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佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清

1 : GS(14)@2014-11-09 13:49:33




■玖瓏山開售,大批昨買家擠滿售樓處,場面混亂。 黃耀興攝



【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住,地產商笑晒。佔領行動已持續個半月,一手市場賣出逾1,800伙,料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山,昨發售首批210伙,近千人「逼爆
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貴絕北區 粉嶺車位賣138萬新地瓏山一號單日沽38個

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:05





【本報訊】「月月有樓賣」的新地(016)在開售豪宅尖沙嘴九龍站天璽貨尾前夕,昨率先推售粉嶺瓏山一號五十九個車位,成為羊年第一擊。消息稱,昨日沽約三十八個車位,其中三個車位均以一百三十八萬元由屋苑業主買入,打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄,榮登北區最貴車位寶座。記者:陳家雄


粉嶺瓏山一號去年以貴絕北區姿態銷售,事隔一年,昨推售屋苑五十九個車位,售予去年買入單位獲車位認購權的業主搶購,限一伙買一個,定價由一百二十六萬至一百三十八萬元,其中五個車位定價達一百三十八萬元。消息稱,昨日全日沽出約三十八個,其中地下單號、一樓兩個單號,合共三個車位均以一百三十八萬元成交,創北區車位成交價新高。據了解,對上一個北區最貴車位為上水皇府山地下一個雙號車位,今年一月份以一百二十八萬元成交,紀錄維持不足兩個月已被打破。




月租料達3,450 貴同區40%

瓏山一號提供一百四十四伙,平均兩伙爭一車位。今次買入車位的業主除自用外,可出租予屋苑業主及租客,按成交價以三厘回報計算,預期車位月租介乎三千一百五十至三千四百五十元,比同區二手車位租金貴約四成。目前聯和墟一帶二手車位短缺,帝庭軒、御庭軒及新近入伙的逸峯車位均由發展商持有,月租約二千元,記者致電帝庭軒及御庭軒停車場查詢,兩個停車場職員均回覆,停車場可出租予非屋苑業主,惟現已「爆棚」,需入表排隊,惟車位甚少退租情況。暫時可供出售車位的同區二手屋苑為綠悠軒,惟放盤量屈指可數,不足五個,叫價由一百萬元至一百一十萬元。綠悠軒新近一個車位以月租二千五百元租出,業主去年以約一百萬元買入,回報率約三厘。至於區內臨時露天停車場則買少見少,其中聯興街、和豐街與聯盛街交界的地皮原為臨時停車場,早年被政府收回賣地,去年由信置(083)以七億三千萬元買入,將發展為商住物業。對比其他地區,北區最貴車位只是「蚊髀同牛髀」。消息稱,將軍澳天晉一期車位再破兩球,屋苑停車場地庫一個單號車位,剛以二百零一萬元成交,業主二○一三年以一百五十三萬元買入,今次轉售,賬面獲利四十八萬元,車位升值約31%。目前,將軍澳最貴車位為天晉停車場地庫一樓雙號車位,去年十一月以二百一十二萬八千元成交。一手方面,過去兩日錄逾一百宗成交,按周跌近七成,主要未有大盤開售,其中賣到第二輪的長實紅磡悅目周末第二批單位沽清,長實營業經理楊桂玲表示,悅目累售一百八十四伙,套現十二億六千萬元。另外,新地天璽本周末發售十六伙,貨尾累收逾四十票,超額認購1.5倍。





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貴絕 北區 粉嶺 車位 138 萬新 地瓏 瓏山 山一 一號 單日 38
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玖瓏山加推 罕現睇樓車龍

1 : GS(14)@2015-09-21 01:28:20

【本報訊】美國宣佈不加息後的首個周末,發展商未有全新樓推出,但日前加推的嘉里(683)等發展的沙田九肚玖瓏山,昨日在現樓罕見睇樓車龍;至於新地(016)東涌東環II,連同同系第一期共148伙,昨日已順利沽清,隨即加推。



東環148伙昨沽清

嘉里日前加推玖瓏山98伙的價單後,連日來都開放多個現樓示範單位,昨日中午過後現樓現場出現睇樓車龍,排隊入停車場,地盤附近亦有不少代理撈車撈客,亦有睇樓客乘坐的士或乘坐發展商安排的穿梭巴士。消息指,項目昨日沽出舊價單的其中3伙。另一方面,新地東涌東環II連同同系第一期共148伙,昨日早上推售,已順利沽清。項目的買家當中不乏內地客甚至外籍人士。其中來自鄭州的買家以超過600萬元買入一伙,更以飲水來比喻樓市,反問「如果明天水價下跌,就是否今天不喝水」,意指樓價跌都要住。項目昨晚加推83伙,定價呎價11,668元至14,190元,最高折扣維持11%,並更新6號價單的9伙1B座452方呎單位的價錢調高約1%。





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玖瓏 瓏山 山加 加推 罕現 現睇 睇樓 樓車 車龍
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玖瓏山廚房消防門閂唔實

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

■廚房消防門無法閂實,萬一失火,濃煙會攻出大廳。 潘浩欣攝


【驗樓直擊】沙田九肚區第一個全新項目——嘉里(683)等發展的玖瓏山,業主陸續收樓,本報日前邀請到資深驗樓師賴達明驗收一個高層3房單位,發現廚房的消防門無法「閂實」,煮飯時油煙味攻出大廳之餘,萬一失火濃煙就會散出至全間屋。賴達明驗收這個位於日瓏閣2座的高層3房近千方呎單位時指出,今次出問題最多的是廚房、客房及工人套房。



■客房窗邊磚有鬆脫迹象,有可能掉落街傷到人。

■沙田九肚區新盤玖瓏山暫約有100個放租盤。



工人廁所氣喉手工差

賴達明指出,單位的廚房門是消防門,但偏偏無法「閂實」,明顯有條隙,原因是門線同門框相撞,煮飯時油煙味攻出大廳,而且萬一廚房失火,濃煙就會攻出大廳甚至全間屋,如果大廳失火,濃煙就會攻入廚房,故務必重新安裝。另廚房內最底的一個櫃又是無法閂實,都要重新安裝。由廚房行入工人套房,問題就更加多。明哥指出,工人房門較嚴重「生鏽」,而工人廁所的氣喉和排污渠鑽牆手工差,出現大空隙,沖涼水有機會滲出去,下雨時雨水又有機會滲入來,一定要補番好。



窗邊磚鬆脫恐掉落街

另外,單位的其中一間的客房窗邊磚有鬆脫迹象,有可能掉落街傷到人,管理公司務必處理。不過,明哥總結指,單位屬於大單位,問題不算太多,整體質素算不錯,評分可達90分。發展商之一的嘉里則回應指,公司已作出相應跟進,即時安排改進工程,並已完成妥善修葺。市場消息指出,屋苑暫時大約有100個放租盤,平均實呎叫租約33元至40元。其中一房單位叫租1.58萬元起,成交參考為日瓏閣1座低層C室,實用466方呎,以1.4萬元租出,呎租30元,惟扣除管理費每月約2,000元,回報率僅2厘。代理消息指屋苑暫錄最少約5宗租務成交。記者:黃嘉銘





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玖瓏 瓏山 廚房 消防 門閂 唔實
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玖瓏山撻定輸258萬

1 : GS(14)@2017-01-12 08:07:08

【本報訊】新盤錄2017年首宗撻大定個案。據資料冊顯示,嘉里(683)及信置(083)等合作項目玖瓏山,月瓏閣2座中層C室四房單位,去年12月5日以2,578.04萬元售予一名何姓買家,5日後簽署正式買賣合約,惟交易日前終止,以樓價一成定金計,料發展商殺定257.8萬元。踏入新一年,亞洲分層樓王山頂Mount Nicholson再加推6A及6B室,於周日以招標形式發售,招標期僅3小時。至於豐泰旗下的何文田棗梨雅道3號,加推2伙於周日以先到先得形式發售。今年首個開售的全新盤新地(016)元朗Grand Yoho2期今晚將進行首輪銷售,賣66伙,市傳累收約1,000登記,與1期去年8月首輪賣樓前收1.67萬份登記相去甚遠,而中國海外(688)啟德1號2期則傳收約2,400登記,較周末開售188伙超額認購近12倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894084
玖瓏 瓏山 山撻 撻定 定輸 258
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玖瓏山車位440萬 新界東新高

1 : GS(14)@2017-09-21 10:05:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0594&issue=20170921
【明報專訊】新盤市况暢旺,連帶非住宅物業亦同受惠。沙田九肚麗坪路大型屋苑玖瓏山的車位售價再創新高;市場消息指,玖瓏山B層雙號車位,新近以440萬元易手,做價打破同屋苑今年7月,一個LG層雙號車位以424萬元易手的舊紀錄,新成交比舊紀錄高出16萬元或近4%,同時亦創新界區車位新高價。據了解,原業主於2015年6月以143萬元購入,持貨2年,帳面獲利297萬元或兩倍。

林夏薇夫沽紅磡工廈 8年賺2912萬

另外,工商物業市場再有名人沽貨,土地註冊處資料顯示,紅磡維港中心1座6樓12室於本月中易手,單位面積6597方呎,成交價3369萬元,呎價5107元。原業主為藝人林夏薇的丈夫莫贊生;據悉,由莫持有的Capital Union Investments Limited,於2009年以457萬元購入單位,持貨8年獲利2912萬元離場,物業8年升值6.4倍。

新都會廣場呎售1.14萬破頂

市場消息指,葵涌新都會廣場2座12樓02至07室,面積7188方呎,新近以每方呎1.14萬元售出,即成交價8194.32萬元,成交呎價創該廈新高。單位目前以月租14.8萬元租出,新買家可享2.2厘租金回報。據了解,原業主於2015年4月以5750萬元購入單位,持貨2年多,轉手獲利2444.32萬元,物業期內升值42.5%。

此外,中原表示,荃灣二陂坊3號地下連閣樓正放售,面積約1700方呎,意向價3200萬元,折合呎價1.88萬元,將連租約以買賣公司形式轉售,目前由食肆租用,月租約7.5萬元,租期將於2019年5月屆滿,租金回報約2.8厘。
玖瓏 瓏山 車位 440 新界 新高
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地產代理老闆逾千萬 購玖瓏山蝕讓貨

1 : GS(14)@2018-10-23 08:19:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7056&issue=20181023
【明報專訊】樓市回軟,有半新盤二手單位減價出貨,其中沙田九肚玖瓏山有3房單位以1300萬元獲世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘承接,原業主3年多連使費蝕約68萬元,成屋苑首宗蝕讓個案;而西貢溱喬銀主洋房,則減價580萬元沽出。

屬3房戶 累減520萬

市場消息稱,上述玖瓏山首宗蝕讓,為月瓏閣1座低層C室,實用面積1009方呎,屬3房間隔,去年12月叫價1820萬元,最新減價至1300萬元易手,累減520萬元,實呎12,884元。

原業主2015年1月一手以1305.98萬元購入,持貨3年多連使費料蝕約68萬元,成為區內九肚豪宅首宗蝕讓個案。新買家為世紀21奇豐老闆李峻銘,以首置身分買入收租。

西貢溱喬洋房減價580萬沽

另西貢溱喬單號洋房,實用面積1250方呎,今年初銀主叫價2780萬元,近日以2200萬元售出,減價580萬元,實呎1.76萬元;原業主2007年1888萬元購入,現成交價較11年前高出312萬元或16%。
地產 代理 老闆 逾千 千萬 購玖 玖瓏 瓏山 山蝕 蝕讓 讓貨
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