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398亿 中移动浦发“订婚”待批

http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100311/20100311055734442.html


中国移动公告提出了此次入股浦发银行协议最终生效的几个“先决条件”，其中最重要的一个先决条件是：获得银监会、证监会、国资委批准。

每经记者  刘丹  汤白露  发自北京

        就在舆论质疑中国移动集团“非主业投资”之际，昨日（3月10日），该集团下属H股上市公司中国移动（00941，HK）发布公告称，中国移动全资附属公司广东移动，已与浦发银行签订股份认购协议。

        随后，浦发银行也发布公告，确认了此事。

        不过，这份协议要想生效，还需要满足一些先决条件，其中最重要的一个先决条件是：获得银监会、证监会和国资委批准。

        “两 会”期间，《每日经济新闻》记者就此事独家专访了央行副行长苏宁和清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心主任李稻葵。苏宁表示，产业资本进入金融资 本会不会出现一些问题，还需要研究。李稻葵则认为，从学理上说，这种投资长远来看有一定的不良后果。

公告解读

中移动认购需付398亿元

        根据中国移动发布的公告，广东移动已与浦发银行签订股份认购协议。

        根 据该协议，广东移动有条件同意以人民币398亿元，认购浦发银行22亿新股。交易完成后，中国移动将通过全资附属公司广东移动，持有浦发银行扩股后已发行 股本的20%股权，从而成为浦发银行的第二大股东。上海国际集团有限公司及其附属公司仍为浦发银行最大股东，持有其扩股后已发行股本的24.32%。

        中国移动表示，浦发银行的资产、负债以及业绩将不会与该集团合并。

        昨日的公告还表明，广东移动有权向浦发银行提名至少两位非独立董事，以及至少一名独立董事，但广东移动及中国移动不会参与浦发银行的日常经营管理。

后续程序

需国资委等三部门批准

        上述公告提出了此次交易最终生效的几个“先决条件”，其中最重要的一个先决条件是：获得银监会、证监会、国资委批准。

        “上述认购协议属企业之间的协议，也就是说，它是在获得了双方董事会的批准后签署的。”一位分析人士指出，接下来的程序应该是，双方将协议送交上述三个部门审批，其中任何一家都可以否决此次交易。

        但国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁对  《每日经济新闻》记者表示：“广东移动认购的是浦发银行增发的新股，由于不涉及国有股权转让，所以不需要经过国资委审批，但是需要备案。”

        在张文魁看来，国资委作为央企出资人，在涉及国有股转让时应该先公开挂牌，转让方与摘牌企业达成协议后，再上报国资委审批。

        该项交易其中的关键在于：是不是涉及转让国资委持有的存量股份？

        张文魁认为，广东移动以战略投资者身份，来认购浦发银行的增发，这属于大型央企下属二级子企业内部的投资行为。只要双方遵守相关法律法规，相关主管部门只需要按程序进行备案即可。

        国资委是否应该审查中移动是否涉嫌“非主业投资”？

        商务部研究员梅新育博士表示，“中移动是在打擦边球，因为手机支付也是3G的未来方向，并非完全不相关联。这也给国资委审批出了一道难题，因为以后其他央企也会涉及相关的投资问题。”

        中移动作为最赚钱的央企，其投资行为将成为众多央企的风向标，显然，国资委接下来将面临更加艰巨的监管难题。

【各方观点】

央行副行长苏宁：

是否导致不公正需研究

        “产业资本进入，会不会导致控股的入股方企业要求商业银行对他的支持，从而导致不公正？”在接受《每日经济新闻》记者采访时，央行副行长苏宁说，这种情况一旦发生，可能会出现一些问题，所以应该慎重。

        究竟可能出现什么不公正的情况呢？苏宁回答：“我们也正在研究”。

        有行业人士认为，从3G产业的未来前景分析，中移动入股浦发银行是一项值得称道的投资策略。问题在于：该笔投资是否需要一次性投入400亿元？“很可能发展手机支付业务只是利益的一个方面，通过战略性参股商业银行，获得投资回报，则是中移动的直接目的。”

中国人寿总裁杨超：

必须坚持“主业为主”

        昨日，全国政协委员、中国人寿集团公司总裁杨超在  “两会”间隙对《每日经济新闻》记者表示，持股是大事，如果上述消息属实，子公司的运作应该代表着集团的利益和发展方向，但不明白为何由子公司进行操作。

        杨超表示，中移动与浦发银行合作，当然会有联动和协同效应，但  “主业为主原则是肯定的”。另外，要看中移动扮演的角色是财务投资还是战略投资。若是财务投资，就要从盈利和财务等因素进行考虑。若是战略投资，肯定要公平公正地治理。

        杨超说，银行与保险公司相互持股的例子有很多，因为保险公司本身也是金融机构，相互持股可给双方带来协同效应。但如果企业不是保险公司，则不能以此而论。

经济学家李稻葵：

长远看或有不良后果

        昨日，政协委员、清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心(CCWE)主任李稻葵对《每日经济新闻》记者表示，（中移动）这种投资，从学理上说，从长远看有一定的不良后果。

        李稻葵认为，这类合作必然使企业和银行关系过于密切，企业必须在商言商，银行必须起到监督企业的作用，双方融资就会产生混淆。他还认为，持股的比例是多少，这个度也很重要。

随后在昨日晚间，浦发银行也发布了公告。

        公告称，董事会已同意非公开发行股票方案的议案，广东移动将以现金形式认购本次发行的股票。浦发银行称，本次发行的募集资金扣除发行费用后，将全部用于补充公司的核心资本金，提高资本充足率。

17 Jun 2017 - [業績分析] 轉虧為盈的東方表行(398)

集團轉虧為盈，做好支出控制為其一原因，銷售開支佔收入由6.6%減至6.1%，行政開支佔收入由11.0%增減至9.9%，當中總租金成本按年跌5.7%，即約1,300萬港元； 根據集團去年續租店舖，是年度(至2018年3月)可節省3,000至4,000萬港元。 另外，毛利率因產品組合調整而得到提升。

(資料來源：紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大


香港業務全年收入按年升2%，佔整體73%，溢利5,050萬港元，按年升78%，溢利率由1.3%增至2.2%。同店銷售增長由-17%變成+1%。台灣、澳門及中國業務全年收入按年升9%，佔整體73%，仍有490萬港元虧損。中國收入佔絕大部份，其同店銷售增長更由-8%變成+29%。

(資料來源：紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大

 

帝峯．皇殿車位癲售398萬

1 : GS(14)@2016-11-21 00:01:27

■記者昨傍晚直擊天價車位，未見有車停泊。　黃耀興攝



【本報訊】全城喪搶車位。大角嘴帝峯．皇殿僅兩個車位放盤，叫價同為400萬元，其中一個獲屋苑本地業主以398萬元天價買入，成為九龍最貴車位。記者昨傍晚直擊天價車位，未見有車停泊，隔籬一個車位則停泊了一部平價日本車，網上同類車款，二手價不足10萬元（視乎車齡）。事實上，市區車位炒到幾百萬元，不但貴過車，甚至貴過住宅。


創九龍最貴紀錄

消息指，帝峯．皇殿L1單號車位，剛以高達398萬元易手，打破九龍站天璽造出的395萬元紀錄，成為九龍史上最貴車位。最瘋狂的是，原業主今年4月透過公司以250萬元買入該車位，短短七個月，該車位竟炒貴近六成，即賺148萬元。據知，買家為本地客，以公司名義買入該車位，本身在帝峯．皇殿有物業，持有一伙價值三千萬元的三房半優質單位，實用面積約1,100方呎。代理直言，花近400萬元去買一個車位，「你估佢想，全區都好缺車位，呢度（帝峯．皇殿）都係得兩個放盤，兩個叫價都係400萬」。是次以398萬元成交，都算平了兩萬元。代理又指，帝峯．皇殿車位月租約6,000元至6,700元，但暫時連車位租盤也沒有，造成業主焗買天價車位。大角嘴一個車位，已等於一個上車盤樓價。如天水圍嘉湖山莊樂湖居四百餘呎兩房戶，近期造價低見370萬元。政府加辣後，全城掀起車位拆售潮。投資者蔡伯能早前大手買入多個停車場，涉逾600個車位，過去一星期陸續拆售，共售出逾300個車位。其中大埔太和中心約50個車位，三日內沽清，有本地客斥逾1,600萬元狂掃15個車位，料是加辣後最大宗車位掃貨個案。另上水順欣花園43個車位今開售，售價125萬至138萬元，市傳昨預留逾20個。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839431

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高爾夫‧御苑迷你戶398萬入場 粉嶺280呎開放式戶 實呎高見1.66萬

1 : GS(14)@2017-04-11 09:44:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20170411
【明報專訊】樓價持續上升，新界北區新盤迷你戶，售價亦近400萬元，其中恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑，首度推出開放式單位，入場費接近400萬元，最貴一伙更達466萬元，實呎超過1.66萬元。發展商把握復活節長假賣樓檔期，於本周五（14日）以先到先得形式發售其中20個開放式單位。

明報記者 林尚民

高爾夫．御苑昨晚加推59個單位，包括4個1房單位，以及55個首推的開放式單位，平均折實實呎15,742元。入場單位為實用面積276方呎的7座1樓H室開放式戶，定價429萬元，折實價398.97萬元，實呎14,455元。最貴的一伙開放式單位，則是實用面積280方呎的7座18樓G室，單位定價501萬元，折實價466萬元，實呎16,643元。至於價單中最貴一伙，則是實用面積375方呎的7座10樓D室一房單位，定價712萬元，折實價662.8萬元，實呎17,675元。

宏安大圍項目短期推 200呎起

事實上，市場推出的迷你單位一個接一個，宏安（1243）旗下沙田大埔公路（大圍段）項目，將於明日公布銷售部署，項目至上月底仍待批預售，提供336伙，預計於2019年4月入伙。宏安2015年初以7.73億元投得有關地皮，每方呎樓面地價約5221元，發展商當時稱，項目會提供開放式至兩房間隔，平均實用面積約200至400方呎。

此外，保利置業（0119）啟德龍譽昨日上載3號價單，涉及93個單位，以定價計，售價介乎544.1萬至3210.2萬元，呎價21,972至31,784元，個別單位售價有所調升，如實用面積228方呎的1B座8樓C室，最新定價565.8萬元，實呎24,816元，較上月底推出、面積相同的1座9樓C室定價548萬元、實呎24,035元貴約3.2%。

維港頌暫收700票 超額3.6倍

另長實地產（1113）北角維港頌將於明日發售首批152伙，並於今日截止收票。市場消息指，截至昨晚止，項目累收約700票，超額3.6倍。長實地產投資董事黃思聰表示，目前登記買家中近半有意購買4房，而有意購買超過1伙的買家比例較高，另內地客少於一成。他表示，項目開售後只會加推小量單位，並傾向保留部分單位稍後才推售，料可上調售價。

海鑽示位較未裝修前貴13%

信置（0083）等合作發展的大埔海鑽‧天賦海灣，昨更新價單，實用面積2170方呎的2座9樓A室，最新定價7382.7萬元，較原價6534.2萬元貴約13%，實呎34,022元，有關單位是全新裝修的示範單位。

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荃灣中心凶宅市價賣398萬易手　呎價逾1.2萬

1 : GS(14)@2018-01-07 16:00:10

■荃灣中心有凶宅以市價近400萬元易手。黃耀興攝

【本報訊】樓價高企，凶宅變上車盤。二手樓嚴重缺盤，過去一個多月市場錄得最少5宗凶宅成交，全屬600萬元內「上車盤」，個別更與市價看齊。「梗有一間凶宅喺左近」的荃灣中心，有凶宅以市價近400萬元易手，呎價逾1.2萬元。凶宅賣市價，凶宅大王伍冠流也說：「第一次見」。記者：朱連峰　陳寶恩


新一年開始，樓市買賣轉活，美聯物業統計10大屋苑，過去一連三天元旦假期錄約22宗成交，較2017年元旦長周末約10宗勁升1.2倍。當中天水圍嘉湖山莊及荃灣中心最多成交，各佔4宗。凶宅網顯示有多達18間凶宅的荃灣中心，長假期錄得凶宅成交。消息指，杭州樓3座高層戶，實用面積324方呎，代理指「市傳2011年有個老人家在單位內死咗幾日才被發現！」，淪為凶宅，傳以398萬元易手，呎價達12,284元。代理形容「完全係市價」，同座非凶宅單位上周錄得成交，售價410萬元，呎價12,654元。


原業主3年勁賺97%

凶宅一般比市價平兩成以上，如同屋苑令人聞風喪膽的太原樓「六屍凶宅」，去年5月僅售208萬元賣出，呎價5,561元，低市價最少五成。該單位仍獲三間銀行估值，中銀、恒生及匯豐網上估值介乎421萬至459萬元，是次造價低估值13%或61萬元。賣方2014年一筆過202萬元買入，若造價屬實，賬面勁賺近200萬元，三年升值97%。東涌映灣園鎖匙盤跌至單位數，僅九個，包括一伙凶宅正高價放售。消息指為5座一伙曾發生墮樓事故的中層戶，現開價570萬元，呎價11,515元，低市價不足一成。

凶宅大王：第一次見

一向熟悉凶宅市場的「凶宅大王」伍冠流認為，凶宅向來有一至兩成折讓，是次以市價成交是他「第一次見」。至於部份人認為老死於家中的個案不算凶宅，伍氏認為：「都算是凶宅的，只因為代理怕揹鍋！不過中肯些來說是屬於半凶宅，行內都是這樣稱呼」。另外反映本港住屋需求強勁，二手業主深明「賣咗買唔番」故相當惜售，定價越來越貼市價。他透露，其持有沙田第一城凶宅於日前低市價一成半租出，單位位於48座低層G室，實用面積304方呎，兩房間隔，單位前業主於廿年前因支氣管炎於家中離世，日前以9,300元租出，呎租30.6元。伍氏則於2010年以114萬元購入，租金回報達9.7厘。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262412

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