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數量擴張遭遇瓶頸期 運動品牌或現新一輪關店潮

http://www.nbd.com.cn/articles/2012-01-13/628520.html

繼近日國美體育關閉旗下實體店、宣告其5年百店計劃「泡湯」後,日前有業內人士向《每日經濟新聞》記者透露,中國動向(03818,HK)在四川的部分店舖將暫停營業,類似於2009年的「關店潮」大有捲土重來的勢頭。

《每日經濟新聞》記者昨日(1月12日)向中國動向總部求證,但對方表示目前不瞭解這一情況,並未作出確認。

相關人士分析認為,經歷了通過瘋狂開店實現規模效益的「野蠻生長」時代,國內運動服裝品牌已經遭遇瓶頸,在渠道競爭加劇、成本上漲的形勢下,瘋狂擴張已幾無可能,提高單店的盈利能力才是當務之急。

關店舉動持續出現

「大規模的關店目前還沒有出現,但一些地方已經有了『苗頭』。」昨日,業界獨立評論人馬崗向《每日經濟新聞》記者表示。

據馬崗透露,在四川地區,最為明顯的當屬中國動向旗下門店。他表示,雖然尚無法獲得官方數據,但據他瞭解的情況,中國動向在該地區應該有部分門店會暫停營業。「很多地方以前還能看到他們的門店,現在沒有了。」馬崗說。

近期以來,運動服裝品牌關店的現象時有發生。不到4個月之前,國美體育的第一家實體店——北京財滿街店已經宣告關閉;幾天前,國美體育宣佈其北京萬泉河店於1月8日關閉。至此,自2010年5月正式開業的國美體育門店「全軍覆沒」。

李寧(02331,HK)的「關店風波」則要追溯到2010年底。當時有分析稱,李寧將關閉500~600家門店,但李寧公司隨即澄清稱,只是整合 約500~600個低效率的分銷商,而非關店。雖然李寧一直宣稱2011年的開店目標不變,但一個不爭的事實是,其新增門店的數量已經開始下滑。

類似的關店現象還發生在「後奧運」的2009年。據《每日經濟新聞》記者瞭解,包括彪馬、美津濃、百麗、達芙妮等在內的幾大品牌商或代理商都不約而 同地進行了一輪以 「關店」為主題的 「洗牌」。就在同一年,耐克、阿迪達斯和彪馬在華的銷售業績紛紛下滑,而耐克則在當年關閉了在華的自有鞋廠。

瓶頸期或已來臨

對於各大運動品牌來說,2008年北京奧運會無疑是一次 「趕集」的良機。一直未曾停止的「瘋狂」開店,導致「後奧運」時代市場的消化能力跟不上節奏,庫存過剩使得門店面臨的壓力加劇。

目前,運動品牌同樣遭遇著壓力,但據一些業內人士分析,這次則與2009年大為不同。

一位不願具名的業內人士指出,對於運動品牌來說,一般單店數量增加至6000~7000家時就將遭遇「瓶頸」,對於過度追求門店規模的廠商而言,後續的擴張已經乏力,所以目前出現的關店現象或許可以理解為廠商的 「自我反省」。

馬崗指出,對於中國動向、國美體育一類的渠道商來說,渠道競爭加劇和成本上漲帶來的壓力比品牌商更為明顯。

據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前,由於門店銷售壓力過大,一些廠商已經開始通過回購庫存的方式來為其「減壓」。馬崗則認為,這也是終端銷售壓力加劇的一種體現。

如果以門店數量達到6000~7000家為一個「門檻」,那麼,對於本土的運動品牌來說,「瓶頸期」已經宣告來臨。據《每日經濟新聞》記者瞭解,目 前包括李寧、安踏、匹克、361度在內的各大運動品牌在內地的門店數量均已超過上述水平,但運動品牌對於渠道擴張的熱情似乎還在繼續。

安踏早已宣佈了自己的 「萬店計劃」,而其他內地品牌則已經開始向西部等二三線市場 「滲透」。但上述匿名人士指出,渠道下沉並不能解決根本問題。在他看來,只要門店數量一直增長,品牌商終究要面對店租、人力成本、材料成本帶來的問題,對 於已經遭遇國際品牌「夾擊」的本土品牌來說,提升單店的盈利能力才是根本的解決措施。

數量 擴張 遭遇 瓶頸 運動 品牌 或現 現新 一輪 關店
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滴滴又雙叒叕現新投資方!保利明確約4億美元入股

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0622/156828.shtml

滴滴又雙叒叕現新投資方!保利明確約4億美元入股
王琳 王琳

滴滴又雙叒叕現新投資方!保利明確約4億美元入股

出行市場的融資之戰仍在繼續......

i 黑馬訊 6月22日消息 近日保利地產(600048.SH)發布公告稱,公司持有30%股權的合資公司保利投資擬發起設立珠海利暉基金,預計規模擬定不超過25億元人民幣。公告稱,珠海利暉基金為單一項目股權投資基金,擬投資滴滴出行公司1.46%股權。

相較公告中的數據,保利集團還增加投資了一支不超過1億美元的基金投資。

另外,根據公告中披露的數據,按照25億元投資滴滴出行1.46%的股權計算,滴滴出行的真實估值約為260億美元。而按照保利方面給界面新聞的數據計算,滴滴出行目前實際估值應該不少於276億美元。

據了解,保利地產是滴滴本輪73億美元的投資方之一。根據滴滴此前公布的信息,本輪融資中,新的投資方還有蘋果公司、螞蟻金服和中國人壽。同時現有投資人騰訊、阿里巴巴、招商銀行和軟銀還將繼續支持。

滴滴 融資
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滴滴 又雙 現新 投資方 投資 保利 明確 美元 入股
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6起重組接連過會 並購重組審核現新趨向

證監會並購重組委下半年的審核工作於7月20日正式啟動,並連續三天召開工作會議,6家上市公司發行股份購買資產的申請均獲通過。其中,多起重組之前受到監管關註,交易設計或標的資質也曾備受市場爭議。如星美聯合被歡瑞世紀借殼、姚記撲克並購問題遊戲公司等,都被市場認為與監管風行而不被看好;寶碩股份(600155.SH)並購華創證券的交易設計更被認為有規避借殼的嫌疑。

並購重組申請雖獲通過,但審核結果並未展現出並購重組市場當前的全貌。在上述多起重組的推進中,監管層的問詢及反饋意見中已出現新的監管思路,修訂後尚未正式執行的重組新規也已開始隱現。另一方面,上市公司的重組交易設計和面對監管變動的相應處理,亦出現不少創新。

爭議重組獲放行 監管呈新舊交替

上述並購重組委會議的審核結果顯示,東方園林(002310.SZ)、天山紡織(000813.SZ)、姚記撲克(002605.SZ)獲無條件通過,康耐特(300061.SZ)、星美聯合(000892.SZ)、寶碩股份獲有條件通過。從重組方案中的交易設計和監管新政來看,獲得放行的6起重組均有明顯的代表性。

在寶碩股份的重組過程中,監管政策的新舊交替開始突顯。在《重組辦法》結束公開征求意見至正式下發前,此類重組的審核結果仍值得高度關註。

寶碩股份今年1月發布公告,公司擬購買華創證券100%股權,標的預估值約為77.51億,同時擬募集配套資金不超過77.5億元,全部用於補充華創證券資本金。若此次重組完成,華創證券將實現曲線上市。上市公司控股權未發生改變,實際控制人仍為劉永好,其通過新希望持有上市公司的股份從39.29%攤薄至18.6%。按現行規定,此次重組未觸發借殼。

今年6月17日,證監會就修改《上市公司重大資產重組管理辦法》公開征求意見。為打擊規避借殼上市的行為,新規在原有借殼標準基礎上進行細化和拓展。計算購買資產占上市公司前一年度的指標時,將參考總資產、凈資產、營業收入、凈利潤和股本五項;在控股權發生變更後,任何一項指標超過100%將觸發借殼。

新規發出後,有市場人士就曾指出,針對上市公司控股權未變更情況下的規避借殼交易,修訂後的重組辦法仍存在一定漏洞。即如果不變更實際控制人推進重組、重組方以二股東身份出現,在重組完成後通過賣股票等方式實現大股東退出的情況,就不會受新規的約束。

寶碩股份就面臨著同樣的質疑。交易完成後,和泓置地及貴州燃氣的實際控制人劉江及一致行動人持股比例達11%;不考慮配套募資的情況下,其持股比例為10.2%,僅次於上市公司實際控制人劉永好。另一方面,華創資產多項指標在上市公司的占比均超過100%。以安碩股份2014年合並報表數據為基準,華創證券的資產總額、營業收入占寶碩股份同指標的比例分別為1267%、299%,交易價格更占寶碩股份資產凈額的6050%。

標的資產交易規模條件已越借殼紅線,但上市公司仍堅持舊規、按重大資產重組推進。在此情況下,監管層從控股權認定這一標準入手嚴查,以明確最終重組性質。

證監會和交易所在此前針對重組的問詢中,對實際控股權的認定、潛在變更情況都進行了多番問詢。值得註意的是,修改後的《重組辦法》將從股本比例、董事會構成、管理層控制三個維度來認定控股權變更,在針對寶碩股份的此次問詢中已開始體現。

證監會在今年7月1日下發的二次反饋中,要求上市公司補充披露劉永好仍為上市公司實際控制人的依據、維持上市公司控制權穩定性的具體措施。上市公司需要參考和披露的情況包括交易完成前後劉永好控制上市公司股權比例和可支配表決權的變化情況、直接或者間接提名董事數量變動情況。此外,上市公司還需要披露交易完成後劉永好與劉江控制上市公司股份數量的差異情況、上市公司董事和高級管理人員構成的預計變化情況、上市公司各方股東對股東大會決議的影響力情況,交易相關各方所作承諾的履行期限以及承諾中的保留、限定或除外條款等。

寶碩股份在此後回複中逐一回答,明確劉永好的實際控股權未有變化。如針對劉永好和劉江的持股差異,寶碩股份就提出,雖劉江及其一致行動人持股比例將僅次於劉永好及其一致行動人,但二者差異仍將保持在5個百分點以上。

針對控股權認定的充分披露後,寶碩股份的重組最終獲有條件通過。

本次過會的6起重組中,天山紡織和星美聯合均為借殼上市。而伴隨歡瑞世紀借殼星美聯合獲監管層放行,一定程度上打消了此前市場對影視並購過度消極的疑慮。

今年5月有市場傳言稱,涉及互聯網金融、遊戲、影視、VR四個行業的跨界定增被叫停。證監會隨後公開表示,政策並沒有變化。但此後,影視並購頻現被否和終止的情況:暴風科技31億元並購未能過會,唐德影視終止收購愛美神。

星美聯合對於此次重組的最終落地也頗為謹慎。在經歷兩次反饋意見下發和回複後,星美聯合在今年7月6日突然宣布中止審查本次行政許可申請,理由是獨立財務顧問新時代證券需要進一步對交易對手方的股權結構進行核查。但僅5天之後,上市公司宣布稱核查已結束,撤回此前中止審查的申請。次日再發公告,星美聯合重組上會。

並購重組委的審核意見顯示,星美聯合需要補充披露標的公司報告期營業成本結轉及存貨跌價準備計提的合理性,以及標的公司電視劇收益權轉讓經營模式的風險。

監管新趨向:允許打補丁,重組要透明

東方園林、姚記撲克和康耐特的並購重組獲批,均得益於及時修訂重組方案。上市公司“打補丁”過會的背後,隱現更為細節的監管新趨向。“證監會對於審核越來越嚴格的目的,是為了促使公司並購重組更加的透明,體現出對於中小投資者的保護。” 中泰證券行業研究員王晛稱。

根據本報此前報道,下半年並購重組審核的首次會議中,東方園林和康耐特分別獲無條件、有條件通過。其中,受穿透式披露要求和發行對象原則上不超過200人的規定影響,東方園林在今年5月調整了重組方案,部分交易對手相應的交易對價改為全現金支付。調整完成後,東方園林發行股份購買資產的發行對象中,有限合夥企業和以募集資金出資的法人追溯至自然人、以自有資金出資的法人數量合計為144名。

康耐特則在臨上會前緊急申請中止審查,隨後提交了修訂版的重組預案闖關;修改部分包括將標的公司所屬行業從“其他金融業”變更為“F52零售業”,增加未來預期收益現金流的確定方法等。而對於變更標的資產行業屬性,康耐特對此表示,原標的資產行業界定為“其他金融業”僅考慮了與銀行金融機構合作的營銷模式,未能準確反映旗計智能主要的商品零售行為。

“康耐特從中止審查到成功扭轉局勢,對互聯網金融相關領域並購重組具有重要的借鑒意義。”王晛對此表示,通過重組預案修訂前後的內容對比,可以看出證監會對於刻意掛邊行業熱點的態度十分謹慎,強調重組報告書中的行業認定要更符合自身實際情況,同時對於主營業務的專用名詞的使用特別註意要與行業相匹配。此外,對估值的客觀性和準確性也顯出了高度的重視。

這種監管趨勢,在姚記撲克重組審核中亦得到呼應。姚記撲克於去年12月發布公告,擬收購萬盛達撲克60%股權、樂天派80%股權。隨後收到深交所問詢,除對樂天派的盈利能力詳細問詢外,還對樂天派與去年借殼未果的中清龍圖現行業務關系及依賴性進一步追問。而有市場分析當時曾提出,並購樂天派疑為接盤中清龍圖欲上市資產的途徑之一。

雖然在回複中強調“樂天派對中清龍圖不存在依賴”,但在今年3月,姚記撲克仍宣布調整重組方案,不再收購樂天派相應股權。與此同時,將收購萬盛達撲克的股權比例從60%上升到85%。再剔除問題標的資產後,姚記撲克在22日召開的並購重組委第49次會上獲無條件通過。

起重 組接 連過 過會 並購 重組 審核 現新 趨向
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富士康轉向美國制造 特朗普時代中美貿易現新格局

美國新政策的壓力之下,富士康開始考慮調整生產線布局,向美國制造進軍。

據日經亞洲評論報道,富士康科技集團主席郭臺銘在臺北向媒體透露該公司正考慮與蘋果開展一次針對在美組建顯示屏工廠的聯合投資。報道援引郭臺銘稱,該工廠造價將超過70億美元,投產後可創造3萬至5萬個就業崗位。對大型顯示屏的需求不斷增長使得在美國國內生產成為比從中國航運更佳的解決方案。“蘋果願意與我們一起投資,因為他們也需要顯示屏。”郭臺銘稱。蘋果對此並未給予置評。

富士康還計劃在美國組件一個新的造型(Molding)工廠,有可能會建在賓夕法尼亞州。另一方面,根據特朗普總統關於改變北美自由貿易協定條款的指示,由富士康控股的加拿大互動顯示屏公司Smart Technology也可能搬至美國。

特朗普此前稱他上臺後將會對中國施加一條監管措施,征收45%的高額進口關稅。這也是推動蘋果考慮將制造業從中國轉移的重要因素。在蘋果目前的供應商資料里,有超過350家供應商的地址位於中國。不過對於蘋果這樣規模龐大的公司來說,生產線轉移將是一個非常漫長的過程,至少需要5至10年去完成這一計劃。

特朗普上臺後,中美貿易政策面臨巨大的不確定性。但是很肯定的一點是,美國貿易保護主義勢力將擡頭,而中國也會尋求制衡的方法,潛在的贏家和輸家初露端倪。

根據瑞士信貸的研究報告,如果美國在稅收等方面對中國施加壓力,那麽首當其沖受害的公司是那些出口導向的美國公司,包括運動品牌耐克,汽車品牌通用,珠寶品牌蒂凡尼等。而中國的科技公司和通信技術公司,如中興和聯想在美國的擴張可能受阻。

盡管很多人認為中美貿易戰觸發的可能性仍然很小,但是就去年全球市場發生的多件黑天鵝事件來看,中美之間的摩擦升級導致更大程度的爭端的可能性正在激增。香港的科技投資公司博康國際控股(Bocom Holding)在一份報告中指出:“我們認為中美貿易戰要比想象中的更有可能發生。”

中美之間的貿易赤字正在急劇擴大。根據彭博社提供的數據,2015年中國對美國出口赤字接近3500億美元,是美國最大的貿易出口國,出口量遠超排名第二的墨西哥,而且比其余排名前十位的美國貿易出口國相加的量還要大。

各大投行已經在積極研究中美貿易戰一旦開打,將對世界經濟產生何種最壞的影響。摩根士丹利香港的策略師Jonathan Garner表示:“如果美國對中國征收45%的關稅,那麽MSCI中國指數可能從目前的水平進一步滑落30%。而如果美國對中國進口關稅上升5%的水平,那麽該指數將不會有太大影響。”

在摩根士丹利統計的數據中,目前在美國業務敞口最大的中國公司包括無線科技公司歌爾,內衣生產商維珍國際,這兩家公司超過70%的收入都來自美國市場。此外,貿易公司利豐集團,食品生產商萬洲國際(前雙匯集團)和藍斯集團在美國的業務敞口也都超過60%。

從美國方面來看,半導體生產商安霸(Ambaralla)和得捷電子(Texas Instruments)是在中國業務敞口最大的美國公司,其中安霸90%的收入都來自中國市場。瑞士信貸資產研究部主管Reto Hess表示:“如果貿易爭端升級,將有利於中國本土企業,比如汽車制造企業比亞迪,安踏運動鞋等。歐洲等非美品牌也將受到提振,比如中國消費者可能在購買汽車時更多考慮選擇德國品牌;買運動裝時會考慮阿迪達斯而不是耐克。”

摩根士丹利也認為,如果美國加大對中國出口征稅力度,對美國企業的傷害會大於中國企業。摩根士丹利報告稱,在MSCI的企業中,有超過10%的公司在中國擁有10%以上的收入。而中國公司中僅有不到2%的公司在美國擁有10%以上的業務。

摩根士丹利的Garner認為,在這樣的背景下,中國的能源、娛樂、科技和旅遊業和美國的通信和半導體行業將成為最大的受益者。

目前雖然特朗普政府還沒有推出實際的政策,但是很難想象他什麽也不做。對此,中國企業仍然表現得非常謹慎。一名不願透露姓名的中國大型通信公司首席財務官對第一財經記者表示:“我們目前還不清楚特朗普的政策傾向會對業務帶來多大的實質性影響。”

富士康 富士 轉向 美國 制造 特朗普 特朗 時代 中美 貿易 現新 格局
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又現新地王 九龍塘地呎價16587元

1 : GS(14)@2010-08-31 21:41:33

撰文:黃立堅
欄名:今日熱點

雖然政府信誓旦旦要遏抑樓價,但坐落在傳統豪宅地段的九龍塘義德道地皮剛完成拍賣,發展商熱烈競拍,最終由嘉里建設(00683)下屬的嘉里發展以 12.85億元奪得,相當於每平方呎樓面價16587元;遠遠超過預期上限,也打破了早前何文田佛光街樓面呎價12540元的紀錄,成為新的九龍地王。

有市場人士形容,成交價是「極度」看好樓市價,而且也是「麵粉貴過麵包」價,勢必再推高該地區樓價。

落成後售價勢逾二萬

測量師彭兆基形容,成交價反映地產商「極度」看好樓市,預計落成後每平方呎售價肯定超過二萬元;而如此樂觀的背後原因,仍是息口低企和市場熱錢充斥。他也認為,義德道地皮面積較細,可簡單設計,地產商可以快速推出樓花趕及這輪樓市升勢,也是地皮獲追捧的原因。

麵粉貴過麵包 業主反價難免

利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指,今日地價是「麵粉貴過麵包」,因同區新盤售價目前約每呎不過萬四、萬五元水平, 低於地王每呎萬六元的「麵粉價」,料該地皮加上建築費用等,成本要達萬八、萬九元。不過,他預料短期在二手樓盤業主要反價,而買家未必追價下,下個月區內成交會較平淡。

按市場預計義德道1號地皮之成交介乎9億至11億元,即每平方呎樓面地價介乎1.16萬元至1.42萬元,如果拍賣總價超過10億元,便代表發展商看好後市。

嘉里:位置優越 擬投資17-18億

嘉里建設執行董事何述勤在奪得地王後表示,拍地價格「很合理」,地皮位置優越,甚至戲言稱為「地王又得,地后又得,總之是好野」。他表示地皮將獨資發展,預計總投資額17億至18億元,項目會發展成為數十個豪宅。

嘉里發展執行董事朱葉培則表示,不擔心政府會出重手調控,公司也對鄰近的義德道3、5號地皮有興趣。

爭持激烈 22分鐘搶價逾60口

今日多家發展商包括華懋、永泰都有參與拍賣,競投氣氛一直熱烈;歷時22分鐘,爭持已超過60口。

九龍塘義德道1號屬前政府宿舍,佔地2.58萬平方呎,根據賣地章程顯示,可建樓面面積約7.75萬平方呎,建築物高度限制為13層。

不過,地皮存在兩個變數,一為鄰近的義德道3、5號地皮,已在勾地表之內,志在必得的發展商未來可以部署一併發展;但義德道地皮為末代發水樓地皮,港府剛表明,地皮須於明年3月31日前獲批出建築圖則,才可享現有獲豁免的「發水」樓面,則對地產商的部署構成限制。
2 : GS(14)@2010-08-31 21:42:40

一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....
3 : 自動波人(1313)@2010-08-31 23:05:53

2樓提及
一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....


富強苑都賣到4-5K/FT喇

呢排華懋都好積極,次次都同人搶,不過搶輸,唔知係想托高定買走
4 : 龍生(798)@2010-09-01 03:06:30

托高有咩著數?
請指教一下小弟~~
5 : Atkinson(1514)@2010-09-01 16:54:14

4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


存貨一齊升....?


香港仲有邊度唔係地王....smiley
6 : 自動波人(1313)@2010-09-01 23:50:01

4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......
7 : GS(14)@2010-09-06 21:08:17

6樓提及
4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......


在末日邪教會附近,相必這價錢真是貴了點
8 : 龍生(798)@2010-09-06 22:37:35

末日邪教會? 什麼東東?
9 : GS(14)@2010-09-06 22:51:11

8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關
10 : 黃金蟲(1617)@2010-09-07 09:47:14

9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關


湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??
11 : GS(14)@2010-09-07 20:57:58

10樓提及
9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關


湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??


不知道呀,聽人講是,睇報紙就他在美國可以控制一個城市還是甚麼的
12 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:26:00

多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^
13 : GS(14)@2010-09-14 21:11:10

12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大
14 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:23:58

13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭
15 : GS(14)@2010-09-14 21:26:57

14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦
16 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:34:27

15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群
17 : GS(14)@2010-09-16 22:46:10

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群


唔好啦,那區特色是矮
18 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:40:27

17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群


唔好啦,那區特色是矮

起盡佢13層特色戶!!!
再加6層商場+停車場
30吋特大窗臺無走雞
黑廁乃新樓特色之一
19 : 龍生(798)@2010-09-18 21:18:15

講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?
20 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:30:44

19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)
21 : GS(14)@2010-09-19 10:33:49

20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)


我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴,所以要貴D
22 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:18:44

21樓提及
20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)


我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴,所以要貴D

衍生出另一個問題

一個人住好舒適
二人行唔夠面積
23 : 龍生(798)@2010-09-19 14:02:51

屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....smiley
24 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:41:23

23樓提及
屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....smiley

豫豐?
恆基樓唔好太期待...
25 : 龍生(798)@2010-09-19 15:26:53

好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯
26 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:53:27

25樓提及
好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯

唔出奇smiley
好多大件既人都有後知後覺既思想
睇屋唔會用自己身形既量度
住落左先發覺唔夠空間
屢見不鮮smiley
27 : 龍生(798)@2010-09-20 23:04:14

咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪
28 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:20:34

27樓提及
咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪

緊係唔係啦
唔好賴人喎smiley
細個買校服都買大一個碼啦smiley
如果見間屋岩岩好,就扑鎚買,咁就同買合身既校服一樣

(好快唔岩著/地方唔見駛)smiley
29 : 龍生(798)@2010-09-21 14:08:58

千錯萬錯, 都係我地錯....錯在我地生係香港...錯在我地仲要買樓....
30 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 18:52:35

買樓一定要預大少少
好多人左度右度
計到岩岩好
就係冇計雜物同傢私衣服鞋物會愈來愈多smiley
又現 現新 地王 九龍 塘地 地呎 呎價 16587
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270577

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