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全国最大烂尾楼破产清算 碧桂园25亿美元接盘

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全國 最大 爛尾樓 破產 清算 碧桂 桂園 25 美元 接盤
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潘石屹抄底上海第一烂尾楼?


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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090505/20090505024134934.html


每经记者  李丽  发自上海

        潘石屹在主席报告中说:“SOHO中国将在新的一年,用我们所拥有的现金和银行提供的兼并贷款,在北京和上海市场全力抄底。”目前,SOHO中国为此番收购、兼并,准备了超过200亿元的现金。

        日前,市场传来  “上海第一烂尾楼”东海广场即将易主为潘石屹的消息,由于SOHO中国充足的现金流,这一传闻让很多人深信不疑。

        昨日,SOHO中国高层在接受  《每日经济新闻》采访时否认即将易主的消息。不过该高层表示:“这一项目(东海广场)确实跟我们有过接触,来找我们谈过价格。但目前还没有到收购那个阶段。”

200亿现金  潘石屹广撒网

        “目前找我们谈收购事宜的项目很多,目前公司对收购还处于  ‘广撒网’的阶段。”昨日,SOHO中国上述高层向《每日经济新闻》表示,近期来洽谈转让事宜的项目,大多是一些位于北京和上海优质地段的商业项目。

        而在SOHO中国2008年年报中,潘石屹在主席报告中说:“SOHO中国将在新的一年,用我们所拥有的现金和银行提供的兼并贷款,在北京和上海市场全力抄底。”但在过去的几个月里,SOHO中国没有购进过一块土地和一个项目。

        潘石屹表示,当前房地产公司一般负债率都比较高,因此有不少公司想要出售自己的商业物业。公司年报公布后,“有许多项目来找我们,希望向我们转让他们的项目”。

        SOHO中国在2008年的预售收入为77亿元,比2007年增长92%,年底账面现金和存款为107亿元。如果加上100亿元的授信和融资,也就是说,SOHO中国为此番收购、兼并,准备了超过200亿元的现金。

        潘石屹说,对房地产企业而言,每一项投入都是巨大的,再多的钱也是很难渡过持续的经济萧条。SOHO中国最根本的就是在要开拓市场的同时,抓好销售。

关注上海核心商业项目

        据悉,目前与SOHO中国洽谈收购事宜的项目中,上海项目相对较多,而出让方主要是海外基金和一些内资开发商。

        潘石屹表示,近期关注的上海项目,均在上海外滩、陆家嘴、南京路、淮海路等核心地段。“此次金融危机,可能就是我们进入上海的机遇。”

        昨日,SOHO中国相关高层向  《每日经济新闻》表示,公司衡量收购项目的主要指标是地段和价格。首先,项目一定要位于北京、上海的核心商业中心,同时项目价格也是比较重要的考量标准。在综合考量后,公司会准确出手收购。

        对于坚持收购一线城市市中心商业项目,潘石屹说,现在看来,在全球金融危机的影响下,房地产的发展和经济的发展都明显放缓了,集中在大中型中心城市开发是有道理的。

聚焦商业地产  避开住宅

        一直以来,潘石屹都对商业地产前景表现乐观,而对住宅市场前景则认为有所不确定。据悉,2008年北京的住宅成交量下降了近50%,而商业物业成交量则几乎翻倍。

        对于SOHO中国下一步的策略,潘石屹说,基于对金融危机对中国经济和房地产市场影响的看法,SOHO中国的策略主要有三条:第一,避开住宅;第二,聚焦商业地产;第三,限于北京、上海的繁华地段。

        对于住宅市场,潘石屹认为,对房地产行业而言,政府计划未来3年供应990万套保障性住房,进一步加大了住宅的供应,使住宅市场的销售空间进一步受到挤压。同时,政府也表现出很大的决心来稳定住宅价格。

        但目前房屋二手房市场还不健全,没有成交统计的公开数字,按揭申请较困,周期长,且交易费用和税收较高。在市场信息和配套设施完善之前,二手房市场的潜力还不能充分体现,同时也会阻碍一手房市场的发展。

        对于当前楼市回暖,是否会影响到收购进程,潘石屹表示,仔细分析,这种回暖的趋势,是2008年被压抑了一年的刚性需求集中释放的结果。而在回暖的成交量中,住宅占比较大,因此对SOHO中国收购的商业项目不会受到太大的影响。

潘石 石屹 抄底 上海 第一 爛尾樓
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均來爛尾樓內幕

2003-5-29  NM




本週一,屯門茵翠豪庭的接管人承 諾,真金白銀買樓的小業主,可取回單位業權。這單震驚全港的爛尾樓風波,表面上看似平息,然而餘波未了。因為均來另一樓花盤,小欖愛琴灣工程肯定爛尾,小 業主收樓無期。由元朗教父戴權任主席的均來集團,現仍為爛尾盤而閉翳。事關商業罪案調查科已分別到均來總部、有關律師行及均來董事總 經理,即戴權姪兒戴志華的家中,搜出多箱文件調查。相信有人須就事件負上刑事責任。茵翠豪庭原有五億五千多萬收益,但接管人駭然發現樓款現只剩得二百多 萬。在扣除承建商已收取的億五工程費用後,其餘三億多不知所終。而茵翠豪庭背後的鐵三角關係,尤為關鍵。發展商均來集團,由戴志華兄弟持大股;而負責樓盤 的建築師「王、戴建築師事務所」也由戴志華持有,戴志華更有權批核所有工程費用;而有份處理樓款的魏明信律師事務所,更與戴家有十幾年交情。鐵三角關係, 不言而喻。上週六,商業罪案調查科探員,兵分幾路大舉出動調查茵翠豪庭失款去向。其中二十名警員,在均來集團尖沙咀總部逗留七個鐘,撿走多箱文件,並召 「豬籠車」把有關文件載走。與此同時,另一隊探員抵達元朗商業中心,進入魏明信律師事務所。在警員調查期間,七十三歲的魏明信(Emerson),以及另 一對外籍老夫婦,也忙於翻文件及影印,警員在魏明信那裡再撿走一箱文件。據悉,均來董事總 經理戴志華位於紅山半島的豪宅,也是警方重點搜查對象。今次觸動警方介入調查茵翠「爛尾」,皆因茵翠的接管人安永,在五月十六日接收樓盤後,發覺茵翠原有 的五億五千多萬樓款,除當中一億五千萬用來支付中國海外的工程費用外,其餘款項不知所終,剩得寥寥二百九十多萬元,根本不足以支付茵翠還未完成的內部裝 修,事件極不尋常。

力氹買家即供由上市公司均 來集團發展,在屯門嶺南大學附近的屯門茵翠豪庭,建有三百一十九個低密度分層洋房。前年五月,均來把這個發展項目,抵押給由廣東省銀行(後合併為中銀(香 港))牽頭的銀團,借了二億多元來起樓。中銀當時已與均來協定,茵翠日後賣樓花,須由三間指定律師行,包括郭少強、朱國民律師行,梁廷鏘、文達良律師行, 以及王東昇、鍾金榮律師事務所,處理買賣事宜及託管樓款。當時均來把茵翠包裝成「大自然中的典雅居亭」,並委託現已清盤的鴻運地產做獨家代理,樓盤在前年 十一月推出賣樓花,當時平均每呎二千五百多,兩個月便賣出逾一百個單位。至去年三月左右,茵翠銷情放緩,均來便出招力谷,其中買家若以「即供」形式購買, 除較建築期付款平百分之四外,還可與發展商議價,再減多百分之三至五,即供折扣優惠達百分之七。故此,在已賣出的二百零五個單位中,其中一百八十八個,是 以即供形式買入。所謂即供形式,買家須於簽訂買賣合約的一個月內,找到銀行上會以繳付樓價全部餘款給律師樓。均來力谷即供計劃,至令樓盤套得五億多巨款。

推 介友好律師行以二百萬買入八百五十呎單位給一對兒女的趙女士,便是其中一個即供買家。「我個單位足足平成七萬元㗎!」趙女士扑鎚買茵翠後,不尋常事情便發 生。「我哋落咗訂之後,均來的人即時遞咗魏明信的卡片俾我,吩咐我哋三日內上去簽買賣合約。」趙女士當時並不知道魏明信並非中銀所指定的律師行。而最令她 奇怪的,是在律師行簽完買賣合約後,魏明信並沒有多一份副本給她,她主動索取,職員居然回應:「通常我哋唔會影印俾啲客,不過如果你要嘅,我可以影印份俾 你嘅!」在趙女士正式簽署的買賣合約前,曾先後到過兩間銀行申請做按揭,均未能順利上會,趙女士擔心找不到銀行上會,轉向牽頭銀行中銀,結果成功上會。像 趙女士那樣,經魏明信處理交易的買家,佔總數六成。他們每個月如期供樓,期望在去年底可以收樓。然而,他們滿心歡喜準備住新屋之際,惡夢已悄然而至。均來 原本講明茵翠豪庭會於去年底入伙,但過了收樓期業主遲遲未收到通知,部分心急業主還到地盤看個究竟。他們見樓盤已平頂,但單位裡面連地板也沒有,像爛屋一 間,最令人擔心的,是樓盤已經停工,情況大為不妙。

四十年來首宗爛尾今年三月,本刊曾報導均來財政告急,茵翠恐有爛尾危機。到了四月,均來債主臨門,先是建築公司俊 和入稟高院,向均來追討早幾年的六千多萬工程費用。跟着中銀見勢色不對,也開始追討茵翠那二億多建築貸款,唯均來無法清還,中銀遂於五月十六日,委託安永 接管整個項目。幾天後,廖創興銀行也委託安永,接管另一個均來小欖樓花盤愛琴灣,該盤已賣出二十九個單位,套現八千多萬。然而承判商中國海外證實,均來仍 拖欠茵翠四千萬建築費,分判商八個月前已一併停止愛琴灣的工程。茵翠豪庭與愛琴灣雙雙被債權銀行接收,成為香港近四十年來的首個「爛尾盤」,哄動全港。上 週五,安永與茵翠小業主開會。會上,安永企業財務董事總經理廖耀強,首次披露整件事的真 相,更叫人震驚。「根據我們的資料,中銀只有(委託)三間認可的律師行,Emersons未得到銀行認可去託管樓款。Emersons完全無錢返過銀行, 據我們所睇到,該律師行將筆錢全部支付俾Gold-Falcon。」廖耀強續表示,負責茵翠樓盤工程的,只有中國海外,但接管人到律師樓調查文件,卻發現 建築師曾經核實由Gold-Falcon申請的款項。聽罷,即時全場嘩然。事實上,茵翠豪庭不用打樁,每呎建築成本約五百元,整個項目的建築費,也不過億 五左右,根本無可能用上五億。

關鍵鐵三角今次茵翠爆出「爛尾」危機,全因發展商、建築師及律師行這三角關係異常密切。首先茵翠的發展商均來集團,由戴展華、戴志華兄弟的家族基金持大股,佔四成九股權。戴志華不單是均來的董事總 經理,操控均來大小事宜;負責這樓盤的王、戴建築師事務所,也由戴志華佔五成持有。根據現行樓花監管機制,戴志華為王、戴的核實人(Authorized Person),有權批核所有茵翠的工程費用。而處理客戶樓款的律師行,又與均來淵源甚深。三大關卡關關通,隱藏玄機。其中,替一百三十六名茵翠豪庭業 主,處理買賣合約事宜兼保管近三億元樓款的「魏明信律師事務所——Paul Daniel Emersons」,辦公室就設於戴氏私人持有的元朗商業大廈五樓,對面就是戴氏家族的私人公司均 來企業總部。律師樓內約有三、四名員工,但文件卻隨地亂放,還養有一頭矮腳狗,不時汪汪地吠。魏明信本人在上週四,見記者來訪,就躲到均來企業的寫字樓 內,久不見出現。今年七十三歲的魏明信是英國人,於八○年入職政府裁判官,當時月薪只有一萬一千多元。八八年,魏明信加入「戴賀陳律師事務所」。該律師行 的其中一個合夥人,就是被揭發偽造律師證明文件而被判入獄九個月的戴展華。「戴賀陳」結業後,魏明信於九三年在均來上市時,擔任公司秘書一職,並於九八年在現址經營魏明信律師事務所。魏明信在香港無持有物業,曾租住加列山道和旭龢道單位,他還懂說簡單廣東話,表現友善隨和。而案件第二個關鍵,是成立於九四年的「王、戴建築師有限公司」,該公司由均來董事總經理戴志華佔五成股份,另外一半由香港建築師學會會長王寶龍持有。王寶龍在均來九三年上市時,已擔任均來非執行董事一職。王寶龍於週四晚回覆本刊:「則樓的分工,是戴志華負責他家族均來的生意,我就負責其他發展商的生意。所有均來地盤文件簽署,都由戴志華負責,我更無資格牽涉錢銀往來添。」王寶龍言下之意,就是與戴志華劃清界線,他已於上週三辭去均來非執行董事職務。

中 銀要「孭飛」戴志華、魏明信與均來之間的利益衝突,暴露了香港現行賣樓花制度的漏洞,而小業主不幸買了爛尾樓,更可能會「渣都無」。皆因香港發展商,一般 會把樓盤按給銀行,假若爛尾,根據按揭合約,銀行是第一債權人,有權把物業沒收拍賣。如此一來小業主便無樓收,若用建築期付款,便當行衰運蝕了筆首期;但 如用即供方式買樓,則更慘,皆因小業主向銀行借下的按揭貸款,無樓收仍要繼續供死會。倘若小業主斷供按揭,不單會遭自己的債權銀行申請破產,即使打官司追 討自己單位業權,也不知要拖多少年。正如胡關李羅律師行高級合夥人馬豪輝表示:「爛尾盤的法律訴訟好複雜,發展商無還清銀行貸款,整個樓盤的業權還抵押在 銀行裡,即使小業主俾晒錢,但要證明啲錢最終落入銀行的託管戶口,真係好難。均來這個case如果要打,可能打至終審法院。」而據熟悉銀行界的人士透露, 今次中銀肯讓步,歸根究柢,因為不少業主的買賣合約,及在中銀做按揭的契約,都由魏明信負責。雖然魏明信並非中銀指定律師行,但中銀無出聲,假若樓款在魏 明信手上有任何問題,中銀也有責任。

為惟恐負刑責而商業罪案調查科已介入調查,茵翠「爛尾」一事,可能有人需要負上刑事責任。記者在上週 日,曾到戴志華報住的紅山半島洋房,車房內泊有一架積架及一輛平治。記者按門鐘求見戴志華,良久才有一女士應門,她指戴志華當天不會回來。及後記者以電話 聯絡上戴志華,但他即時掛線。戴志華的兄長戴展華,上週六得悉商業罪案調查科有所行動後,憂心忡忡。他的友人說:「戴展華認為上市公司無 咗都無所謂,最怕個細佬出事。你知啦,佢都坐過監,都唔想其他人衰。」戴展華剛從英國回來,據悉他往彼邦出售均來在倫敦Charing Cross附近的一個商場,該物業四月中以近三億港元出售,估計均來成功套現五千多萬。戴展華原本希望這筆錢可讓均來暫時周轉過來,豈料事情最終爆煲。事 實上,均來財困,已非最近的事。據均來最新公佈的二○○三年度中期年報資料,集團手頭只有千一萬現金及存款,而一年內到期的短期債務卻高達七億,另外還有 五億長債,財情告急。均來已停牌個多星期,停牌前市值五億。不少人認為,均來由元朗區議會主席戴權打骰,但戴權只是公司主席,持有不足百分之零點二股份。而均來實際上由他的姪兒戴志華揸弗,據認識戴志華的朋友透露:「均來在九三年上市,都係戴志華嘅主意。」而今天均來財政緊絀,也因為九七年高峰期衝出元朗,殺上山頂起洋房,又大買油塘工廠及尖東寫字樓物業,結果今天債台高築。

新 界龍頭家族茵翠及愛琴灣爆煲,令原本已變得低調的戴家,再次成為新聞焦點。戴家族長是今年七十五歲的戴權,上週五他如常到元朗的嘉城酒樓吃午飯,還有幾名 四十歲左右的大漢陪同,「教父」本色猶在。只是上週均來醜聞見報,茶客紛紛攤開報紙討論:「梗係唔買樓花啦!」當記者上前追問有關均來事件,本來好聲氣的 「權叔」頓然扯火說:「唔好阻住我飲茶。」隨之起身離場。戴氏家族在元朗南邊圍崛起,不斷擴張勢力,有賴已於三年前過身的族長戴均。戴均的祖父輩在元朗亦 早已建立點點勢力。戴均的祖父戴鉅臣,由東莞到港,在元朗「鄧氏」的勢力範圍落腳。由於鄧氏控制元朗舊墟的土地,外姓人如戴氏要「趁墟」出售農作物,得向 鄧氏交昂貴租金,於是戴鉅臣聯同雜姓的十八鄉、屏山、廈村等鄉里,另組新墟與鄧氏搞對抗,並興建有瓦遮頭的亭子,讓農民趁墟時的穀物不用日曬雨淋,所以新 墟稱為「谷亭」,即現時的谷亭街。一九五七年,由戴鉅臣與一眾鄉紳牽頭集資,成立合益公司,在現時合益廣場設立街市,讓農民作為農產品的交易站,合益公司儼如一個社區組織。戴鉅臣的兒子戴卓妹更把炮,人稱「妹叔」的他人緣極佳,江湖救急時特別豪爽,「我伯父同妹叔好熟,佢賣黑米(鴉片)發達㗎。」新界一位社團創辦人後人說。戴卓妹只有兩子,長子戴均在四、五十年代做警察,幼子戴權則離開圍村到深水埗打工學做技工。

戴均有錢戴權有面任警察的戴均雖只有「兩劃」(即沙展),據悉得到「華探長」照顧,五十年代韓戰期間靠偷運物資到大陸而發達。累積一定財富後,戴均遂涉足其他生意,如開設均華藥房,及經營運輸公司, 由弟弟戴權任貨車司機,後期更發展物業,如元朗鈞樂新村、鈞得樓等,是元朗早期發展商。有財之後,戴均便想有「權」。他銳意栽培弟弟戴權做台前的公關,並 在政壇建立勢力。一九六八年,戴權被選為十八鄉鄉事委員會主席,一做便是三十年,戴均的五名兒子,只有次子展華和幼子志華受過高等教育,他一心希望展華讀 法律,並扶植他行上政壇之路。戴展華八五年任立法局議員,但九二年被揭發偽造律師資格證明後,被判入獄九個月,從此低調起來,不過仍然活躍於商場,特別喜 歡物業投資。過去十數年,戴展華炒賣近二十多個物業,包括太古城、半山及新界商鋪等,賺近二千七百多萬;而他九六年亦在英國借殼搞上市公司名為Golden Land,專投資英國物業,因「有底」關係未能出任董事,由前元朗政務處聯絡主任David Yip做總裁,公司於前年賣殼予建萊的秦錦釗。戴均最疼錫的幼子戴志華,畢業於英國,是建築師一名。九三年戴志華在哥哥出獄後一個月,策動均來上市,任公司董事總經理至今。戴志華於前年出售部分均來股票,套現九千多萬。戴氏家族的起落與其上市公司表現一樣,九七年均來市值近三十億,而擁有太平紳士職銜的戴權穩坐十八鄉鄉事委員會主席位置。然而金融風暴一役,過度投資物業的均來,受不住樓價大跌而重傷;戴權後於九九年因涉嫌賄選而被廉署調查,一代「元朗教父」從此低調。

賣 樓花歷史「賣樓花」的售樓制度,是由霍英東於一九五四年創立,當時他的立信置業在九龍四方街興建百多幢大型住宅樓宇。為了吸引手頭沒有太多資金的打工仔上 車,霍英東除把物業分層出售外,又首創分期付款,買家繳交首期樓價50%訂金,待物業逐步落成後,再分期繳付餘下的樓款。這種賣樓花制度在五十年中很快盛 行,亦間接催谷樓市,令樓價不斷上漲。踏入一九五八年,三數間發展商因資金周轉不靈而瀕臨倒閉,嚇怕買家,新盤樓花開始滯銷。一九六○年富華置業在大角咀 發展的富貴大廈樓花,因建築費超支,未能完成工程,成為本港首宗「爛尾樓」,百多名業主要多付樓價三成來完成工程方可入伙。事件發生後,地政總署於一九六 一年尾,制定「預售樓花同意方案」。

賣樓花有無保障?現時香港樓花監管制度主要分為兩大類。

1預售樓花同意書制度 (consent scheme):地政總署於1961年制定預售樓花指引,規定所有政府新批出的土地項目,發展商在賣樓花前,須向地政總署申請預售樓花同意書。為防樓盤爛 尾,地政總署在批出預售樓花同意書前,會要求發展商證明有足夠財力完成項目,例如樓盤要$2億建築費,發展商必須有(i)$2億銀行定期存款或(ii)銀 行擔保或(iii)已簽定建築貸款。除此以外,有別於現樓契約,樓花的買賣合約,須定明有關單位的實用面積、交樓日期及寫明樓款須由指定律師託管。樓款須 得核准建築師簽署,才可發放給工程承判商。其後樓款並須還清銀行建築貸款,餘款最後方可發還給發展商。

2並不受地政總署監管的non- consent scheme:一些舊區重建項目,由於地皮屬舊有土地,不受地政總署的樓花預售管制,在這情況下,監管工作便落在律師身上。香港律師會以《執業指示》形 式,要求負責該盤的律師立下誓章,證明發展商財政穩健,倘若該盤最後爛尾,有關律師要負上責任。

漏洞以上兩種監管制度,在香港已實行了四十多年,然而制度尚有不少漏洞,好像指引並沒禁止利益衝突的律師行託管樓款;亦沒禁止與發展商有關的建築師批核工程費用。故此,像茵翠豪庭般的爛尾樓事件,有可能隨時發生。


均來 爛尾樓 內幕
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佳兆業:“爛尾樓專家”爛尾

來源: http://www.infzm.com/content/107517

佳兆業究竟為什麽陷入破產危機,不論是政府還是佳兆業都保持沈默。 (CFP/圖)

以“爛尾樓專業戶”“舊改專家”示人的開發商佳兆業可能從未想到,有一天會出現身份大逆轉,要由別人來收拾自己的殘局。

“沈默的佳兆業,未出聲的政府,熱鍋上的業主,多麽鮮明的對比?”佳兆業城市廣場二期的一位業主在微博上寫道。

2015年1月開始,接踵而至的債務違約、合作夥伴終止合作、各地銀行信托申請訴前保全,查封佳兆業資產,讓在中國30個城市擁有93個項目的佳兆業集團,如多米諾骨牌一般節節垮塌。

自從2014年11月28日,佳兆業在深圳的上千套房源被深圳市政府鎖定;一周後,佳兆業兩家位於深圳的子公司被政府限制轉讓股本權益;再一周後,佳兆業創始人、董事長郭英成辭職,佳兆業深陷破產傳聞。

諸多掠食者聞風而來。據新華網消息稱,融創地產團隊十余人已經進駐佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估。

在過去15年時間里,佳兆業究竟做了什麽,以至於從地產新貴變成破落戶?

“爛尾樓專家”

佳兆業的發家故事始於爛尾樓。

2009年11月,佳兆業集團赴港上市的招股說明書中提到:我們的集團由郭氏家族所創辦。起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆業地產,其於深圳從事住宅物業開發。

郭氏家族,是郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟。郭俊偉是老大,為香港富昌金融集團主席,不直接參與佳兆業事務。郭英成是老二,擔任佳兆業集團主席兼執行董事,郭英智是老三,為佳兆業副主席、執行董事。郭氏三兄弟為人低調,除了佳兆業業績發布會,從不接受媒體采訪。

廣東省普寧市人民政府一份《關於授予郭英成等111位先生、女士2011年度“鐵山蘭花獎”勛章的通知》顯示,郭英成祖籍普寧市大壩鎮鐵山洋村,這是潮汕平原與粵東丘陵交界處的一個村落。

郭氏兄弟在1999年以前的相關資料幾乎為空白。在佳兆業招股說明書中,對於郭英成、郭英智的介紹,也是從1999年創立佳兆業集團開始,此前的教育、從業經歷完全沒有提及。

郭英成本人對媒體的公開表述是,“搞房地產生意之前,我們在潮汕一帶做貿易及工業生意,因為見同鄉搞房地產生意有聲有色,所以自己也參與其中。”

相關工商資料及佳兆業招股說明書顯示,郭氏家族早期所控制的三家公司——深圳佳兆業實業有限公司、深圳市星寶利實業發展有限公司、深圳市吉利隆實業有限公司——的經營範圍均為興辦實業、國內商業、物資供銷業。這也和郭英成所說的“貿易及工業生意”相吻合。

1999年8月31日,深圳市佳兆業實業有限公司經營範圍增加了一條,“在合法取得土地使用權範圍內從事房地產開發經營業務”。

這一年,他們拿到了深圳龍崗區布吉鎮的一個爛尾別墅群地塊,將其改造成為綜合住宅項目。當時布吉屬於深圳特區“關外”,位置偏僻。

2000年8月15日,深圳市佳兆業實業有限公司更名為深圳佳兆業房地產開發有限公司。

更名半個月後,桂芳園第一期公開發售時,新盤還處在一片爛尾別墅簇擁之中,30棟5至6層高的多層住宅,分別以蘭花、荷花、紅梅、海棠、芙蓉、牡丹命名。相比周邊缺少設計感的樓盤,桂芳園一期很快獲得市場響應,2001年佳兆業一鼓作氣開發完2、3、4期,之後又在別墅群東面繼續拿地、一共開發了8期,桂芳園也成為布吉第一個大型社區。

2004年6月,佳兆業的第二宗住宅項目“可園”公開發售,同樣位於龍崗布吉鎮。

很快,佳兆業就開始將觸角從關外伸到關內、從住宅拓展到了商業地產。2003年11月6日下午,在七家公司參與的競拍中,佳兆業以4億元人民幣的價格拍下了鄰近深圳市政府的爛尾樓“子悅臺”,不到三年,“子悅臺”變成了深圳佳兆業中心,成為佳兆業第一個商住綜合開發項目。

這不僅是深圳當年拍賣的最大一宗爛尾樓項目,也是廣東省當年拍賣標的最大的爛尾樓項目。

“中誠廣場”大贏家

佳兆業在招股說明書中寫到,2005年,佳兆業在翻新爛尾樓子悅臺的同時,也翻新了廣州的爛尾樓物業廣州金茂項目,也就是中誠廣場。

1992年,泰國華人KULPHAT.SA-NGA(中文名鐘華)回國創業,註冊成立廣州鵬城房產有限公司,開發地產項目“中誠廣場”。

2002年3月4日,中誠廣場在封頂前已預售樓花,無法按時交樓面臨業主追討,廣州中院發布了債權人登記公告,隨後又致函廣東省高院,要求以公開拍賣的方式解決中誠廣場的糾紛。

據《財經》報道,半年後,一名叫範駿業的潮汕商人,以廣州駿鵬置業有限公司、金貿國際投資有限公司董事長身份,與鐘華簽訂了收購合同,以9.24億收購中誠廣場16.5萬平米樓盤,余下6.7萬平米仍屬於鐘華,範駿業的兩家公司負責整個中誠廣場的裝修。

不過,範駿業資金不足,且因涉嫌合同詐騙和票據詐騙被廣州、天津兩地公安機關立案偵查。鐘華不得不將該筆款項退回,中誠廣場再度爛尾。

2004年11月,已受到通緝的範駿業仍以金貿國際之名向廣州市中院申請成為中誠廣場獨家收購方。此時金貿國際股東結構已經發生變動,以信托形式成為佳兆業的間接全資附屬公司。

這份獨家收購方案接連獲得廣州中院、廣東高院和最高法院批複同意後,廣州市中院要求金貿國際在一個月內將9.24億元收購款匯入法院指定的賬戶。

由郭氏家族郭映龍、郭映光控制的深圳市琪裕擔保有限公司,為金貿國際的9.24億元收購款提供了擔保。

隨後廣州市中院調查發現,這筆資金由中石化旗下廣東省石油企業集團賬戶轉入。中誠大廈的A座大樓隨後由中石化持有,改名“中石化大廈”,佳兆業則持有其B座,不過要減去部分此前在鐘華手中預售的房產。

據佳兆業招股說明書披露,2007年6月4日,佳兆業出售金茂國際控股有限公司給獨立第三方,售價1億元人民幣。應該說,佳兆業成為“中誠廣場”最大贏家。

佳兆業入主後,鐘華開始向中紀委舉報潮汕幫經濟問題,涉及71名官商。但落馬者最終判決書中涉及“中誠廣場”的,只有楊賢才一人。

2010年5月31日,原廣東省高級法院執行局長楊賢才被判無期徒刑,其判決書中認定,楊賢才接受佳兆業集團董事長郭成(郭英成的別名)的請托,為金貿國際收購廣州中誠廣場提供幫助,後收受郭成港幣100萬元。

但郭英成和佳兆業似乎絲毫未受此案影響。

2009年12月9日,佳兆業赴港上市。佳兆業主席兼執行董事郭英成意氣風發。 (CFP/圖)

“舊改”生意

2005年開始,佳兆業走出深圳,開始向珠三角周邊拓展,以合作開發、公司收購等方式在全國範圍內布局。在成立近十年後,2009年5月,佳兆業才第一次通過招拍掛獲得土地儲備,以3.18億元拿下廣州益豐搪瓷廠地塊。

2009年12月9日,佳兆業赴港上市。盡管上市首日破發,但也融得34億元,相當於其2008年全年合約銷售額。

在上市前一周,深圳開始實施《深圳市城市更新辦法》,在深圳新增土地供應逐年遞減下,鼓勵舊住宅區、城中村及舊屋村等進行重建。為佳兆業從“爛尾樓專家”進化為“舊改專家”埋下伏筆。

此時佳兆業還是很小的一家地產公司,一位深圳地產界人士對南方周末記者回憶說,當新地越來越少,佳兆業這樣有著舊改經驗的公司就開始引人註目了。他註意到這家企業是從2010年5月的“帶頭跳水”事件開始的。

2010年5月28日,佳兆業深圳的三個在售樓盤金翠園、茗萃園及上品雅園打出八折促銷,最大優惠幅度達1萬元/平米,成為深圳第一批降價銷售樓盤。

這一年,中國政府一共發布了三條關於樓市調控政策,地產商的日子都不好過。但佳兆業卻開啟了有史以來最激進的擴張布局,在2010年全年一共取得了16個項目地塊,新增建築面積約540萬平方米,拿地金額合計約52億元人民幣。

為此,佳兆業在2010年4月發行了一個總額為3.5億美元的5年期美元債券,票面利率高達13.5%,打破了此前恒大地產保持的13%的息率紀錄;8月又將位於廣州的佳兆業廣場以19億元的價格賣給恒大地產,錄得約8億元凈收益,以緩解資金緊張。

2010年12月底,時任佳兆業總裁的黃傳奇接受《第一財經日報》采訪時表示,佳兆業在2010年戰略性進軍三四線城市,以應對政策調控,試圖通過擴大規模總量、快速周轉來提高盈利能力,這一年新進入8個城市。

不過,爛尾樓、舊城改造仍是佳兆業舍不得扔掉的肥肉。

2013年2月21日,在年報發布會上,佳兆業集團副主席譚禮寧談到,“我們過去成功取得260萬平方米舊改項目,其中50%在深圳,20%在東莞,21%在珠海,這些舊城改造的毛利率相當高,均會超過50%。”

方圓地產首席市場分析師鄧浩誌曾參與過房地產企業的舊改工作,他對南方周末記者表示,不少做舊改的房地產企業賺了第一桶金之後就轉行,因為在中國做舊改很難。通常舊改的推動者背景都不簡單。

回到一二線城市

從2012年開始,佳兆業的公司戰略又從三四線城市轉移回一二線城市。

在佳兆業2012年度業績說明會上,郭英成明確表示,土地策略方面,未來在一二線城市的發展可能會去到70%,余下30%會留到三線城市。2012年,佳兆業新增土地90%集中在一二線城市,2013年更是耗資141億增持一二線城市土地,在廣州、上海招拍掛中高價拿地,樓面價和周邊樓盤售價相差無幾。

一二線城市的新增建設土地畢竟有限,招拍掛之外,舊改成了開發商拿地的不二選擇。2012年5-6月間,佳兆業和萬科“不請自來”,圍繞著深圳南苑新村舊改發生一起拉鋸戰,雙方不惜以提高補償標準、舉辦各種活動以吸引更多住戶支持,開出了“拆賠比例1賠1.4”這樣的深圳歷史新高。最後,這場爭奪戰以政府部門明確表態“該片區尚未納入‘城市更新’範圍,更未到公開選擇市場主體的階段”而告終。

2013年8月,佳兆業通過“代管代建”方式,拿下北京長安街沿線的爛尾樓“長安8號”,進入北京。

“社會大眾把舊城改造簡單地等同為拆遷,又簡單地給拆遷貼上了黑色的標簽,我們認為所有粗暴的原因、根源就在於沒有把利益分配好,沒有均衡好。”2012年12月,佳兆業新任總裁金誌剛在一個地產論壇發言稱,

這番話說完9個多月後,據中新社報道,2013年10月初,佳兆業下屬機構之一、負責珠海灣仔中沙街舊村改造項目的珠海展大房地產開發公司,涉嫌逼遷,發生了珠海首例在舊村拆遷過程中以暴力手段傷害原住戶案件。

就在上述論壇上,有香港記者就舊改的利潤問題提問金誌剛,得到的回答是:所有舊改的地段都是不錯的,同期投入資金產生利息,地段也在升值。這是我們舊城改造項目毛利率相對比較高的核心原因。

倒在巔峰時刻

“現在是眼睛一睜300億,眼睛一閉300億,走路想著300億,吃飯想著300億,聊天也在想著300億……”2014年9月3日,佳兆業集團舉行了沖刺300億銷售及回款動員大會,進入年度銷售額300億元倒計時,佳兆業策劃營銷管理部總經理劉偉在朋友圈感慨。

這是佳兆業有史以來最好的銷售業績年。兩個多月後,據佳兆業集團的官方公告,2014年前11個月銷售額就到272億元,眼看勝利在望,佳兆業卻在最後沖刺時刻動彈不得。

2014年10月13日,深圳政法委書記蔣尊玉涉嫌嚴重違紀被調查,此後一度傳出與之關系密切的佳兆業主席郭英成受牽連被扣查的消息。佳兆業隨後發布澄清公告。

一位接近佳兆業的深圳地產界人士告訴南方周末記者,佳兆業要出事的苗頭早就有了,2014年6月開始高管陸續被請去配合調查。

而佳兆業總裁金誌剛在2014年3月、8月、9月分別減持佳兆業股票200萬股、200萬股和350萬股,前後套現2000多萬港幣。

不僅僅是辭任佳兆業主席、執行董事職務,郭氏兄弟更早便有了與佳兆業切割的動作。2014年12月3日,郭氏家族對佳兆業的信托持股量降為49.28%。

佳兆業中期財報顯示,截至2014年6月底,佳兆業的現金及銀行存款賬面總值111億元,總借款約為297.74億元,公司的負債凈額與權益總值比率為72.5%,低於同行水平,資產凈值200億元。

佳兆業的總借款中,約60.08億元將於一年內償還,大部分不在償還期,但在“黑天鵝”效應的影響下,越來越多的債權人提出了未償還的款項及時到期應付的要求,這也給佳兆業資金鏈帶來了巨大的壓力。

“佳兆業的問題不是錢。”一位接近佳兆業的人士對南方周末記者表示,佳兆業債務有多種處理途徑,即使資金都被凍結,深圳潮汕圈子要湊錢很容易,他們曾有過10多個老板湊齊200億救急的經歷。

前述深圳地產界人士則對南方周末記者說,現在一切不透明,如果佳兆業就這麽在不透明的情況下資產被處置完畢,會不會重現深圳金光華官司?

2002年金光華集團以舊城改造名義,協議低價獲取南國影視城舊改地塊,改造為金光華廣場。2009年因涉嫌深圳市原市長許宗衡案,金光華董事長李亞鶴被帶走調查,2012年深圳市深圳市規土委沒收金光華廣場用地範圍內的建築物和其他設施並上繳國庫。目前,李亞鶴正試圖以司法途徑要回金光華廣場。

佳兆業和政府保持了驚人的一致——沈默。據一位參加了1月26日政府、佳兆業高管、業主協調會的業主告訴南方周末記者,鎖盤決定權很可能並不在地方政府手里。

一位不願透露身份的佳兆業高管告訴南方周末記者,深圳市政府正在積極促成解決佳兆業的問題,有關佳兆業重組事宜,最快1月底會出公司公告。

佳兆 爛尾樓 專家 爛尾
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山東:處理爛尾樓可借鑒“彩石山莊”模式

近日,山東省政府出臺措施,規範房地產業易發生問題的領域。其中關於爛尾樓問題的處理,山東明確可以借鑒三聯彩石山莊處理模式。

山東省出臺的措施明確:“堅持依法依規、理性務實、積極穩妥的原則,逐個樓盤研究擬訂處置方案。對於挪用預售資金造成的爛尾項目,可敦促開發企業籌措資金,恢複項目建設;對於企業自身無力實施的項目,可協調其他有實力的開發企業接盤,盡快複工並達到竣工交付條件;對於債權債務複雜、難以協調接盤的項目,可借鑒三聯彩石山莊項目的處理模式,按‘購房者債權優先受償’的原則,通過司法途徑妥善解決,保護購房者權益,維護社會穩定。”

房價飆升!山東出臺措施治理房地產四大易出問題領域>>>>>>

三聯彩石山莊項目是三聯集團於2006年推出房地產項目,當時共計完成“預售”9.6億元,涉及到2000多購房戶。原定於2008年10月交房,因為三聯集團資金鏈斷裂,到2008年9月,項目徹底停工,只在工地上留下了幾個大坑。彩石山莊項目由此也被稱為江北第一大爛尾項目。

直到今年,三聯彩石山莊遺留問題才得以徹底解決。涉及的2087戶群眾購房糾紛已全部以調解方式解決,共發放執行款14.27億元。

彩石山莊項目解決的關鍵是“購房者債權優先受償”。山東康橋律師事務所首席合夥人、山東省政府法律顧問張巧良律師自始至終參與了彩石問題的解決方案的制定,他此前告訴《第一財經日報》記者,彩石山莊項目設置了多重抵押,如果走破產、拍賣等程序,抵押權人優先受償,購房者的利益無法得到保護,會引發社會不穩定因素。

張巧良說,從立法精神和法治原則來看,在“彩石山莊項目”中,購房者應當被認定為消費者,與牽涉其中的金融機構、施工單位等相比,屬於弱勢群體,其合理合法的權益,尤其是涉及到生存的基本權益,應當得到尊重和保護。

為此,張巧良提出,支付了商品房全部或大部分款項的買受人的債權應該具有返還請求優先權。

這一主張得到最高人民法院和山東省政府的支持,成為解決彩石山莊問題的關鍵。這一模式也被寫進今年最高人民法院在全國兩會上的工作報告。

濟南最大爛尾樓盤身後事:彩石山莊十年維權路漫漫>>>>>>

山東 處理 爛尾樓 借鑒 彩石 山莊 模式
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內地買物業不可不防-爛尾樓

1 : GS(14)@2010-09-25 18:17:06

80后·二手房·烂尾楼事件……
http://www.yicai.com/news/2010/09/414177.html



买房子就是和一帮骗子斗智斗勇的过程。”

快“奔三”的小王在开始他的看房之旅时,一位善良的同学就送他这么一句话。

但禁不住居住在外地的父母的反复催促和房价居高不下的压力,小王不得不再一次走进浦西某小区外的一处房产中介公司,为买房“做功课”。此前大半年,他已经走马观花似的“欣赏”了从浦东、黄浦、长宁到闵行的数十套房源。

这回的看房目标比较特殊,或许是因为今年4月史上最严厉房产调控政策的出台,这家中介挂在网上的二手房房源的单价似乎让小王非常“中意”。最令人神往的是,这些房源附近还有个国内知名的高校,总体挂出的均价竟比周边楼盘低3000~4000元/平方米,真是奇怪。

“不好意思,先生,这套房子昨天已经成交了,有人急着结婚。”中介店里一位姓刘的经理指着小王手中的房源清单说。在小王看来,刘经理给人的感觉就是一个大学刚毕业的打工仔,却套着一件与其年龄和世故毫不相称的黑色西装。

刘经理极力劝小王再看看其他房子,而凡是在网络清单上已经显示的“物美价廉”的房源,却一个个离奇蒸发。“这个房子一直没有人在家,没法看;这个房子是几年前挂上去的,早没了;这个房子虽然每平方米只要2万出头,但卧室、阳台一律朝北……”刘经理似乎对网上挂出的房源倒背如流。

“那有没有正常点的房子?”小王有点急。

此话一出,周围三五个经纪人立刻凑了上来,纷纷“提醒”刘经理:“今天不是有个房子刚出来吗,挂价2.4万元一平方米,70平方米,房东急甩,都来过几拨看房子的人了。”

刘经理弹簧一般跳起来,“恍然大悟”地表示,早上确有新挂出的二手房源一间,但因为看房的人过多,他手头也没有房子的钥匙,就没有抱推销出去的希望,一时竟忘了给小王推荐。他声称,小王亲自上门看房,可见购房意愿较为强烈,可尝试找房东要钥匙。

于是乎,四五个自称经理的人开始围着一个电话狂拨号码,试图拨通所谓“新挂”房源的房东电话。刘经理还主动给小王递了一杯茶和一本杂志,叫他“少安毋躁”,刘经理的笑容也从孩童般的幼稚变成了一副知心大哥的模样。但匪夷所思的是,近一个小时过去了,各位经理竟没一个人能与房东直接通话。只有刘经理收到了房东发来的短信,上面写着:“正带客人看房,勿扰。”

刘经理指着手机对小王说:“他挂的价格较低,看房子的人太多,顾不上。”随即,他开始“痛陈”该房源的高品质,并指出,如果小王愿意现在就支付一笔总数为2万元的“意向金”,那么店里将通知房东“不要再见其他客人”,房子随时给小王留着。

虽然之前看过很多房源,但还没见到房子长啥样,就得交一笔“意向金”,这在小王看来也是个新鲜事。于是小王当即推脱称,公司有急事需要处理,下回有时间再来看房。

眼见送上门的“肥肉”要跑,店里的经理们开始着急了,刘经理第一个反应过来,立刻手持电话听筒再次做“说话状”,他的表情再次发生了不可思议的变化,从之前的“知心大哥”变成了喜出望外。

“好消息!”刘经理摔下电话跑到小王面前。他表示,房东的态度突然有了180度的转变,知道小王是大老远来看房,应该是“有缘人”,希望“交个朋友”,且马上就可以上门。

虽然每平方米2.4万的价格比之前的心理价高了一些,但小王还是跟着刘经理走进了隔壁的小区。在一栋楼的9层,他终于看到被中介吹到天上的“优质房”。“建筑面积号称70平方米,实际目测的得房率估计不到75%,且是整套的毛坯房,改造的痕迹很大,很多墙明显被人敲掉了,天花板上还有各种裂缝,总体和这个楼盘的外表差距太大,屋里还有几个打着赤膊的人坐在地上吃饭。”小王回忆说。

一个自称是房东的老头站起来说:“刚刚送走一批看房的顾客。”他说当天看房子的人对这个“精品”小套房的第一印象都“非常好”,希望小王尽快决定,以免该房源被人抢走。

房间里其实是一片狼藉,各种满是油污的盆盆罐罐随意堆在地上,小王已经懒得去细看每个角落,只好跑去阳台上透一口气。这无意让小王发现了楼外毗邻的高压电线和似乎仅有数十米之遥的高架桥。且对比以往看楼的经验,该小区的楼间距似乎也不达标。

一旁的刘经理却在不停介绍周边的“优美”环境,他嘴里说出频率最高的词汇就是楼下的社区公园。他表示,这个公园模仿了欧洲的园林建筑风格,兼有古罗马帝国时代的气息,成了附近的一道景观,本小区房源的身价也因此大幅提升。加之周边的配套生活设施逐步健全,在过去数年里,该小区的房屋均价已经从开盘时的每平方米8000元涨至如今的23000~24000元。

望着一屋子睁大眼睛的人,小王只好用“这套房子还不错”这样的鬼话来搪塞。“买房子是大事情,我一个人来看还不行,下回找我爸妈一起来看,今天就这样吧。”小王边说边退出来。

刘经理脸上出现了一丝曙光,他快步追上来,从怀里拿出来一张合同模样的纸头,称这是一份意向合同,强烈建议小王“锁定”该房源。刘经理“回顾”了上个月的一桩生意,当时也是有一套类似的房源推出,单价在2.3万元,刚挂在网上就被一位顾客“秒杀”,当日就成交了。以这个故事作为先例,刘经理估计如今的这套房源三天之内就会被人抢走。

“买房子是需要缘分的,今天你能遇到这个房子就是一种缘,就像交女朋友一样,犹豫久了,夜长梦多。”刘经理好像在念诗。

小王的脸上感觉有点抽筋,他只好继续搪塞,希望中介公司给他一点考虑时间,与父母商量后,尽快再来看房。正说着,就看到刘经理手中拿着的“意向书”在风中摇曳,好像一个战败老兵举着的一面白旗。

在这次看房之后的一个月,小王曾再次暗访该家中介,发现上回“强烈推荐”的那套房子仍无人问津。

第N次看房经历就这样结束了,小王感觉,好像有人在侮辱他的智商。一气之下,他决定去浦东的某家地产中介换换口味,毕竟这是一家国内知名大公司的分店,看这种店挂出的房子应该比较靠谱。

未等小王开口,一位非常漂亮的“姐姐”迎接了他,“先生想看看什么地段的楼盘,心理价位大概多少?”

这位“姐姐”的开场白至少比上面那位刘经理更让人感到踏实。且“姐姐”甚至透露了房产中介的一个“潜规则”,即不少经纪人在门店和网上大肆挂出虚假的低价房源,以此招揽客户上门。当顾客咨询时,中介就会推说挂出的房源已经卖出,或是低价房有质量、朝向等各种毛病,并推荐其他一些亟待出手的房子。

“大公司就是不一样,说话那么中肯。”小王心想。

“姐姐”似乎也没有急于向小王推销房源的意思,而是记下了他的联系方式、购房预算、房源要求等信息,声称在搜集一批“对口”的房源之后再与小王联系。

往后的一个月,这位“知心大姐”带着小王“逛”了数套该区的二手房,房源几乎全部集中在一栋房龄约10年的楼盘之内。“逛楼”给小王带来意外收获,因为这里的房价大幅低于周边地区,甚至出现了每平方米低于2万元的情况,而附近的交通却十分便利。且从楼盘的位置、环境、内部构造看,完全找不出任何质量缺陷,唯一的问题似乎就是房龄稍高。

更令人安心的是,这回中介公司也没有刻意“雪藏”什么房源,该地区的房东的“挂单量”非常高。“姐姐”甚至慷慨地表示,看过的房子都可以再给小王保留一段时间的“不挂出期限”,待小王的家人来沪看房后,再作定夺。

看了那么多套房子,啥时有过这样好的待遇,小王随即催促家人来上海看房。同时,他还将楼盘的房型、均价、地理位置等资料传给一个在地产开发公司上班的同学,希望这位业内人士能给些建议。

但还没等小王的父母抵沪,他的同学那里却先传来了“不幸”的消息。原来,从一些特殊渠道找来的资料看,“知心大姐”带小王“逛”了一个月的优质低价楼盘竟是由一个烂尾楼改造而成。且据可靠消息,该楼盘属于“商住两用”,产权只有50年,而一般住宅用的商品房则有70年的产权。

如此重要的信息被这家中介刻意隐藏。小王义愤填膺地电话质询那位“知心大姐”,没想到她竟理直气壮地称,此前没有透露这些信息是因为客户没有问,是客户自己将该小区的全部楼盘理解为70年产权的房源,纯属误会,希望继续帮助寻找其他符合要求的房子。

误会可解,伤口难愈,一次次的奇遇让小王对地产中介产生了信任危机:“自烂尾楼事件后,就没再看过任何二手房。”(作者为本报记者)
內地 物業 不可 不防 爛尾樓
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重慶爛尾樓傳賣畀港富豪

1 : GS(14)@2012-05-03 23:47:21

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16302747
本報訊】重慶變天後,當地新政府着手為前朝收拾爛攤子,包括為「薄熙來時代」遺下的不良資產尋找買家接手;不過,獲撿「便宜貨」的「入場券」卻非當地龍頭民企,而是過往一直被視為外資的港資企業,此舉似乎有意與前朝劃清界線。

曾斟長和系及瑞房

路透社引述消息稱,重慶官員正密鑼緊鼓地出售一系列不良資產,並主動向本港上市的發展商接觸,測試其對相關地產資產的興趣;獲政府睇中接貨的發展商包括本港地產巨頭長和系,以及在重慶持「重貨」的瑞安房地產( 272),惟未有透露有關資產內容。
不過,在重慶起家並一直視之為發展基地、兼且在當地持有不少投資的龍湖( 960)卻未有入局,龍湖發言人接受本報查詢時未有正面評論。
據悉,龍湖目前仍不太掌握具體情況,暫亦未有政府相關人員與公司洽商接手資產事宜。
本報曾向長和系查詢,但至截稿前未獲回覆。另一被「睇中」的發展商瑞房發言人則稱,迄今為止,公司在重慶未有就任何新項目與當地政府洽談;其實同系的瑞安建業( 983)一直有在內地收購爛尾樓進行「加工」後再出售,瑞安發言人回應稱,公司一向在內地不同城市尋求發展機會,但目前並無收到有關資料,然而公司一向對重慶房地產市場深具信心,會繼續在重慶及其他經營所在地物色有潛力的新項目。
有分析員指出,當地政府之所以向港資大派「入場券」,相信是由於港資相對較為「乾淨」,事實上不少本港發展商均鍾情於重慶,除長和系外,九倉( 004)及信置( 083)在當地亦有投資,其中和黃( 013)早於廿多年前已「插旗」。
在重慶前市委書記薄熙來過去大興土木下,令當地欠下一屁股債,單計當地最大的 12間投資旗艦欠下債務便高達 3630億元人民幣。
2 : Ar Yan(11362)@2012-05-04 00:29:47

佢地當誠哥係傻仔呵
3 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-04 00:34:17

2樓提及
佢地當誠哥係傻仔呵

應該唔好, 會係一嗒沙糖一嗒屎

只係誠哥含糖量比較其他的多
4 : 鱷不群(1248)@2012-05-04 20:20:57

龍湖自己都驚俾人抄家,點幫手
5 : GS(14)@2012-05-04 22:00:46

4樓提及
龍湖自己都驚俾人抄家,點幫手


龍湖好神奇
6 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-05 08:45:43

龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码:960),创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京,现有员工4000多人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。

不一定被抄家, 老板像是小平派
7 : GS(14)@2012-05-05 12:36:43

6樓提及
龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码:960),创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京,现有员工4000多人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。

不一定被抄家, 老板像是小平派


http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/15232
重慶 爛尾樓 傳賣 賣畀 畀港 富豪
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