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“天下第一街”5年未搬動 漢正街漢口北再爆搶客戰

來源: http://www.yicai.com/news/5019057.html

因擁堵、火災等問題日漸凸顯,武漢市於2011年正式提出“用三五年時間對漢正街小商品市場進行整體搬遷改造”,政府部門則積極引導漢正街批發市場整體有序地搬遷至黃陂漢口北及三環以外其他區域。

然而,五年大限將至,《第一財經日報》記者近日走訪漢正街批發市場和漢口北批發市場集群發現,與國內其他城市批發市場“說搬就搬”不同,仍有一批商戶堅守在漢正街,漢口北的基礎設施建設亦未達預期,而漢正街、漢口北管理方、經營主體分別祭出殺手鐧爭搶商戶客源,雙方拉鋸戰近乎白熱化。

商業專家指出,漢正街整體搬遷改造工作推進艱難,與缺乏統一、持續的政府引導不無關系,導致市場勢能耗散、商貿資源流失,令人痛心,如此推進效率要想重新擦亮“天下第一街”的金字招牌可謂任重道遠。

漢正街:離高端新定位有點遠

早在2011年,武漢市政府便對外宣布,作為武漢市最大的舊城區,漢正街地區人口密度達每平方公里近10萬人,業態落後、人口稠密、商居混雜、交通擁堵、市容臟亂、火災頻發,漢正街市場整體搬遷改造勢在必行,“用三五年時間對漢正街小商品市場進行整體搬遷改造”。

硚口區隨即拋出改造方案:計劃投入400億元對漢正街進行整體搬遷改造工程。到2014年底之前完成19宗地塊的拆遷,同時興建20萬平方米的商業和公共建築,將漢正街改造成集商貿、商業、金融、旅遊等多種商業形態於一體的高端商業中心。

如今5年過去了,漢正街改造確實取得了部分突破性進展。武漢市漢正街管委會最新統計顯示:自2011年啟動整體搬遷改造以來,在漢正街1.67平方公里的核心區,經營面積從200萬平方米萎縮至110萬平方米。原先的2.7萬商戶一大半遷往漢口北和漢川等地。目前,仍有1.2萬商戶留守漢正街,其中八成從事服裝及相關行業。

隨著大批傳統市場關閉搬遷,武漢市三環線以內全面“禁貨”,全國電子商務風起雲湧,漢正街的經營空間、物流手段、交易渠道等面臨重重沖擊,傳統的“三現”(現場、現貨、現錢)交易模式已經走到盡頭。

2016年1月8日,綠地集團以25億元總價拿下P(2015)149號商服地塊,擬建綠地沿江一號二期。按照規劃,該項目總建築面積約40萬平方米,由2棟甲級辦公樓、4層商業、準甲辦公樓組成。這無疑是漢正街打造高端商務功能的一個重要起步。

近日,本報記者來到綠地項目實地看到,該地塊緊鄰白馬商城和沿江一號一期,目前已全線打圍,地塊上仍有部分舊房尚未拆除。場地內有幾臺挖掘機在作業,但整體工程沒有明顯的動工跡象,大部分區域成了臨時停車場。

然而,綠地項目周邊地區很難看到打造高端商務的氛圍,周邊商城仍以經營中低端服飾產品為主,而東面原本定位中高端的新興商業體沿江一號卻落寞已久,客流量、提袋率均不理想,漢正街距離5年前提出的高端定位仍有很長一段路要走。

漢口北:配套設施建設有點慢

2011年至2012年間,武漢市主要領導多次表示,要舉全市之力支持漢正街搬遷改造。按照武漢市有關規劃,用三五年時間,積極引導漢正街批發市場整體有序地搬遷至黃陂漢口北及三環以外其他區域。

2011年8月,武漢市黃陂區有關負責人在接受媒體采訪時就介紹,漢口北批發市場集群已經對接了漢正街的三個市場。其一是小商品批發市場,現已有2532戶簽訂了入住協議。按照預計,實際搬遷需要的面積為18多萬平方米,現已建成的有二、三十萬平方米,完全可以滿足一期,以及後面幾期小商品鋪搬遷的需要;其二是漢正街副食品市場,主要搬遷至四季美農貿市場,目前已簽約了千余戶。預計搬遷需要的場地是11萬平方米,實際已建成了68萬平方米,完全能滿足漢正街副食品商鋪的需求;其三是建材、燈具市場,目前已有500多戶商戶在五洲建材城簽約,已準備的面積為14萬平方米,足以滿足需求。

然而,本報記者近日在漢口北批發市場集群實地走訪發現,雖然整體商的簽約商戶、已售商鋪眾多,但各主題批發城現場交易情況卻冷熱不均。漢口北酒店用品城、小商品城內,前來進貨的客商絡繹不絕,但四季美農貿市場內卻門可羅雀。

多名鋪主認為,漢口北的市場熱度未達預期,很大程度上是因為周邊的配套設施建設進度緩慢。“按照規劃,到2013年,要基本完成漢口北市場及配套建設,其中漢口北長途客運站、公交換乘中心要在2013年10月前建成,堤角至漢口北地方鐵路工程也要在2013年完工,停車位、酒店、醫院、學校等配套亦同期完工。”鋪主劉先生介紹說,但由卓爾集團、省客集團和公交集團三方共建的漢口北交通樞紐站至今沒有投入使用。

兩街打響服裝大戶爭奪戰

漢正街與漢口北,一新一舊兩個市場,一承一接之間,看似平靜的微妙關系,最近突然被打破了。

去年10月底至今年2月底,武漢漢派服裝業主聯合會在漢正街服裝商戶最為密集的街區挨家挨戶走訪,調查搬遷意願,共有500余家商戶表示“願意一起搬走”。這些商戶中,大多數都是漢正街的租戶,承擔著漢正街高昂的門面租金。而在漢正街擁有自己門面的服裝商戶們,則不願搬遷。

隨著“630家漢正街服裝商戶敲定於今年6月正式啟動搬遷”,漢正街最後的留守者也將搬遷至漢口北。而自從動了漢正街服裝商戶這一“根基”後,漢正街方面就再也坐不住了。

4月5日,由部分服裝商戶自發組織的漢正街北遷誓師大會在武漢國際會議中心舉行,黃陂區隨即拋出橄欖枝,給予入駐企業稅收返還獎勵,並設立5000萬漢派服飾振興專項發展基金,承諾漢口北交通樞紐站將於6月份正式運營。

4月7日,漢正街的業主們也不甘示弱,在晴川飯店舉行了緊急應對會議,承諾兩年不漲租金,上一年租金在30萬元以上的,最少降幅30%以上。

不僅如此,漢口北主要經營方卓爾集團去年底推出全國首個面向批發市場的在線交易及綜合服務平臺“卓爾雲市”後,漢正街也隨即推出“漢正街電子商務平臺”。前者稱上線首月成交即突破20億元,不到半年交易額便突破百億元大關;後者則稱已有2500家漢正街商戶簽約入駐,部分商戶的網上營業額已占到總營業額的八成以上。

一邊是誠意相邀,一邊是誠心挽留,漢正街商戶們該何去何從?有20年漢正街服裝批發生意經驗的魏紅喜告訴記者,漢正街的商鋪租金10年翻了近8倍,加上高昂的物業管理費,每年光租鋪開支就高達100萬元,分攤到單件商品上的成本增加了4倍多,“同款服裝,客商在漢正街進貨要20元/件,但在鄭州、株洲等地進貨才12元,大量外地客商放棄了漢正街,就連湖北本省也有一半的生意被‘別人’吃掉了”。

因此,“漢正街業主們為挽留商戶主動降低租金,確實可以暫時緩解一下經營壓力”,魏紅喜坦言,但我們都明白,“降租金留人只是暫時的”,從長遠來看,批發市場從鬧市區外遷出去是城市發展的大趨勢,“早點布局未來好過臨時抱佛腳”。

魏紅喜算了筆賬,按照黃陂區和漢口北給予商戶的各種優惠政策的疊加計算,每件衣服可以比鄭州、株洲等地便宜10~15元,“非常有利於客商的回流”。

但魏紅喜當前最擔心的是,前幾年鬧得轟轟烈烈的漢正街搬遷事宜,最近一年來“沒什麽動靜了”,“我們不知道是不是政府的政策變了”,“政府缺乏統一持續的部署,令我們這些商戶摸頭不是腦”。

對此,商業專家指出,漢正街整體搬遷改造工作推進艱難,令商戶左右為難,確實與缺乏統一、持續地政府引導有關,最終結果可能是市場勢能耗散、商貿資源流失,進而將“天下第一街”的金字招牌拱手讓人。

天下 一街 年未 搬動 漢正街 漢口 北再 再爆 爆搶 搶客 客戰
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手機支付春節爆搶客戰 拍住賞派50元利市 TNG推交易回贈

1 : GS(14)@2016-02-03 13:28:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160203/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】農曆新年前夕,騰訊控股(0700)旗下WeChat錢包正式宣布殺入香港,本地多個支付系統推出各項優惠應戰,其中以香港電訊(6823)旗下「拍住賞」最豪氣,昨日宣布但凡本月內首次登記做用戶,手機錢包餘額即可獲50元作利市,更不設派錢及用戶上限;另一支付系統TNG較早前亦一次過連推3項農曆年優惠,豪言準備了3800萬元派給用戶,為本地支付市場掀起「紅包」熱潮。

明報記者 鄭智文

在內地帶起派紅包熱潮的騰訊,日前正式宣布全港WeChat啟用手機錢包功能,加上臨近農曆年,令市場猜測是否為了在香港大派紅包鋪路。香港電訊終於不甘示弱,昨日宣布猴年優惠,凡本月內首次登記及啟動拍住賞,戶口內即可獲取50元「利市」。香港電訊更豪言,今次派利市不設金額及用戶人數上限。

TNG﹕優惠推出後 用戶登記急增

TNG較早前連推3項農曆年優惠(見圖),包括本周五(年廿七)首次登記TNG,戶口內即獲18元餘額作利市獎勵,惟涉及用戶只限首100萬名,即最多豪派1800萬元,手筆卻顯得不及電盈(0008)旗下的香港電訊。此外,當日用戶若向其他用戶轉帳至少100元金額,即可獲2元利市,每名用戶最多向10名用戶轉帳1次來獲取利市,即每人最多獲取20元,受惠用戶亦只限首100萬名,即此活動最多派2000萬元。

TNG行政總裁江慶恩坦言,各項優惠自1月底推出以來,TNG登記用戶數目增幅較過往加快5至6倍,現時合共有約20萬名用戶,並透露本周五會進一步藉用戶推廣活動,務求藉「利市」來搶攻市佔率。江慶恩亦表態歡迎其他支付系統參戰,相信可帶起香港支付市場氣氛,令市民覺得電子支付很方便,進而改變香港人不願試新事物的習慣。

數碼通﹕重新審視KISS業務模式

另一電訊商數碼通(0315)去年亦曾聲勢浩大地介紹支付系統KISS,但至今卻只聞樓梯響。數碼通暫代總裁鄒金根昨日在業績發布會上重申,集團目前仍在重新審視KISS的業務模式,暫時未有時間表。

至於過江龍阿里巴巴關連公司螞蟻金服的支付寶,則未有正式在香港推廣利市活動,發言人更稱目前支付寶農曆年活動仍是以內地為主。不過,螞蟻金服今年會與央視春晚合作舉辦搶紅包活動,香港支付寶用戶只要在本周六前新增10名或以上好友,便可收集3張福卡,福卡可與好友交換,若集齊5張不同款式的福卡,央視春晚當日即可與內地用戶一同接收紅包。
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元朗四新盤爆搶客戰映御料周內開價 娉廷推二按吸客

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:04

【本報訊】新盤供應重災區元朗,猴年伊始即風起雲湧,至少4個新盤近1,500伙昨日均有新部署,其中新地(016)映御料周內開價,而長實(1113)娉廷昨推最高三成的二按吸客。一手供應湧現下,同區二手市道冰封,指標性屋苑本月迄今僅錄1宗成交。記者:黃嘉銘 陳東陽


踏入推盤進度最後直路的元朗映御,今日將開放示範單位予傳媒率先參觀,僅設一個交樓標準示範單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,如無意外周內將公佈首張價單,料周末開放示範單位予公眾參觀。管理費約每呎3.9元,昨介紹首兩年有專車免費接載住客至朗屏站,只需120秒。另一邊廂,長實同區洋房項目娉廷昨公佈新一張銷售安排,加推15號洋房,下周一以招標形式推售,同日截標,令已推出招標洋房數目增至7幢。發展商公佈為買家提供最高樓價三成的二按,一按連二按最高樓價八成,二按年期最長20年,全期利率為P-1%,現時P為5.25%。同時增設代繳印花稅優惠,買家可選全數從價印花稅或80%買家印花稅。



朗屏8號盼本月推售

至於同區另一個大型項目朗屏8號,嘉華(173)總經理(香港地產)溫偉明表示,申請預售樓花同意書的所有文件經已繳交,冀月內能夠推售項目,定價將參考世宙在內的同區新盤。富豪(078)及百利保(617)執行董事范統指,旗下洪水橋項目洋房部份富豪.悅庭隨時可以開售,涉及36間洋房,面積介乎2,100至4,458方呎,設三間示範屋,預計下周開放予傳媒參觀。恒地(012)系內馬鞍山迎海.星灣御貨尾逆市加價兼削優惠,有單位實際加幅最多近26%,項目33伙貨尾周日以先到先得形式發售。



區內二手成交近冰封

新盤陸續有來,元朗區二手則雪上加霜。綜合區內代理消息指,元朗市中心指標屋苑Yoho Town及Yoho Midtown,涉及近4,100伙,本月共只有1宗成交,前者本月尚未「開齋」。同區的尚悅本月亦只有1宗成交,比上月更淡靜,業主即使提供3%至5%議價空間都難找承接,整體呎價回調至近一萬元水平,按月回調約8%。





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元朗 四新 盤爆 爆搶 搶客 客戰 戰映 映禦 禦料 料周 周內 開價 娉廷 廷推 推二 二按 按吸 吸客
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天鑄2期ONE HOMANTIN齊開價 九龍豪宅爆搶客戰 3日推3新盤

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:21

【明報專訊】新盤最新戰線聚焦何文田。繼長實地產(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,周三公布首批50伙的價單後,新地(0016)何文田6個月樓花天鑄2期,昨突擊以折實平均呎價2.74萬元首推55伙,以整體呎價而言,比去年6月天鑄首推折實均價逾3.2萬元低約14%。會德豐(0020)同區26個月樓花ONE HOMANTIN,昨同日亦以折實平均呎價1.86萬元首推118伙,並以1房戶折實入場費652萬元作招徠,意味過去3日已有3個九龍豪宅登場、3盤涉及已開價單位共223伙,以定價計市值約63億元。



明報記者 連綽瑤、林可為

天鑄2期首推55伙全屬標準分層單位,實用1221至1738方呎;定價由2266.43萬至逾1.11億元、呎價1.84萬至5.51萬元,但新地會提供最高11.5%折扣,即整批單位折實呎價由1.63萬至4.88萬元,平均呎價27,394元。

天鑄2期首批市值25.8億

可留意的是,天鑄2期有6伙折實呎價均在1.6萬餘元的偏低水平。據樓書顯示,相關單位主要位處5、6樓低層,景觀以內園景或面向屋苑的洋房,個別單位亦有機會望電力分站,料相關呎價反映樓層及景觀因素。

天鑄2期首批最平單位為3座5樓C室(實用1221方呎),定價2266.43萬元,88.5折後的折實2005.8萬元起。此外,買家的直繫親屬若去年曾購買天鑄,可另獲現金回贈2.5%至5.5%。

雷霆強調原價推 反映景觀樓層

雖然天鑄2期今次開價,較去年6月天鑄1期的3.2萬元低,但新地副董事總經理雷霆強調,2期與1期相比屬原價加推,價錢有別主要受間隔、樓層及景觀等因素影響。雷續稱,不少發展商過去兩年均主力推出中小型單位,而礙於辣招及按揭等措施,豪宅交投偏低,相信現已累積不少購買力。雷透露,首批55伙定價計市值25.8億元。

另同區會德豐ONE HOMANTIN,昨亦公布首張價單,平均呎價2.28萬;是次首批涉118伙,包括114伙1至3房標準戶(實用372至752方呎)、及4伙連平台或天台特色戶。會德豐提供的折扣分兩款,定價1000萬以下或以上單位,分別獲最高17.5%或18.5%折扣,整批折實平均實呎1.86萬元(最低呎1.65萬元起),以整體呎價水平而言較天鑄2期低逾三成。

ONE HOMANTIN 652萬入場

會德豐地產主席梁志堅指出,集團絕非睇淡後市,ONE HOMANTIN是以市價開盤,不覺得集團「賣平了」。會德豐地產常務董事黃光耀補充,項目是以「啟動價」開盤,希望吸引市場注意。雖然天鑄2期同期推出,但黃表示ONE HOMANTIN主打2、3房單位,客源與前者不同,而項目首批118伙以定價計值15億元;另單位管理費會約每呎4.8元。

連同首推50伙市值約22億元的君柏,上述3個九龍豪宅盤合共223伙已開價,定價計總市值約63億元。

另信置(0083)干德道Cluny Park,新加推8、11樓C室(實用皆為1223方呎),定價4152萬及4371萬元(實呎3.39萬及3.57萬元);昨新增8.5%稅項津貼回贈,及120日內成交2%回贈、即合共最高10.5%回贈新優惠,兩伙安排本月22日發售。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa1.htm
天鑄 ONE HOMANTIN 開價 九龍 豪宅 爆搶 搶客 客戰 日推 新盤
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5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:14

【明報專訊】踏入7月,多個新盤出閘以搶佔客源。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Sicilia ,突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙,以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%,單位折實入場費313萬元。事實上,Sicilia是繼百利保(0617)長沙灣尚都、信置(0083)西貢逸瓏海匯上周開價後,過去5日來第三個開價的新盤,為近一年來罕見熾熱現象。

明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡

Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後,同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎,以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元,整批平均呎價1.21萬元。

Sicilia折實呎價1.08萬

Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%,整批折實均價約1.08萬元,較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位,為1A座2樓實用326方呎D室,開放式戶,扣除11%折扣後,折實價313萬餘元(折實呎價9623元);售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室,折實價615萬餘元(折實呎價1.15萬元);新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」,今次Sicilia亦會沿用。

最快下周初與Venezia同步推售

另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位,扣除最高11%直減折扣,折實價522萬至669萬元,預計日內上載銷售安排,Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示,集團推盤步伐「無話快定慢」,強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖,下半年樓市會更熱鬧。

另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示,預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客,而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室,屬1房連儲物室間隔,首批60伙中約12伙為上述單位。

尚都累收700票 昨加推50伙

至於長沙灣尚都,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都最新加推的50伙,定價406.9萬至694.4萬元,扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元(折實平均實呎1.4萬元),較首張價單折實均價1.38萬元略高,預計周日開售。市場消息稱,尚都過去5日收約700張入票,以已開價100伙計、超額約6倍。

(樓市回暖系列之二)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
日三 三盤 開價 新盤 年最 最旺 尚都 都逸 逸瓏 瓏海 海匯 Sicilia 爆搶 搶客 客戰
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楊千嬅Bally綠裙襯紫髮sharp爆搶鏡

1 : GS(14)@2016-08-08 00:17:11

炎炎夏日當然要穿得colour一點,所以楊千嬅日前現身出席電影《寶貝當家》首映禮時,就揀穿了一襲超sharp的綠色連身短裙。雖然千嬅快人一步換季穿上Bally2016秋冬系列,不過身上所穿的青翠綠色連身裙,一樣成功予人夏日感覺,裙上飾有ruffle細節,設計充滿立體感,效果調皮年輕,再加上千嬅的一頭紫色頭髮,一身造型sharp醒又搶鏡。更多時尚、美容新聞,即上:http://add.appledaily.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160807/19726529
楊千 千嬅 Bally 綠裙 裙襯 襯紫 紫髮 sharp 爆搶 搶鏡
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新盤爆搶客戰 海翩滙超購16倍 啟德1號收逾萬票

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

■啟德1號8日累收逾萬登記,即平均33人爭購1伙。 何頴賢攝



【本報訊】「港人港樓」限制無礙市民搶購啟德1號,消息指至昨晚累收逾1萬登記,平均33人爭購1伙,也是今年繼元朗Grand Yoho後第二個收票逾萬票全新盤;而同日開售的另一個全新盤將軍澳海翩滙亦錄逾9,200登記,超額認購逾16倍,兩盤合計凍資約20億元。市場料本月一手成交有機會達3,000宗,屆時將為2013年一手例後最旺月份。記者:程俊華 陳東陽

由中海外(688)發展、唯一一個「港人港地」私人住宅項目啟德1號自上月25日公佈首張價單後展開為期8日的收票,消息指,該盤至昨晚累收超過1萬登記,繼新地(016)元朗Grand Yoho之後,成為今年第二個新盤收票數字突破1萬票關口。啟德1號將於明日發售300伙,佔單位總數55%,超額認購逾32倍。據代理透露,投資者佔登記數目三成到四成,主要認為樓盤未來會受惠地鐵通車及看好未來區內發展,而租約年期最長5年對投資者放租單位影響不大,因為現時一般住宅租約年期普遍介乎2到3年,至於其於六成用家主要來自九龍區。


Grand Yoho收1.3萬票

至於華懋洗底之作、周六將會與啟德1號正面交鋒的將軍澳海翩滙連日亦傳錄逾9,200票,較明日首輪推售535伙超額認購逾16倍,購買2伙以上的大手客不足半成,大部份登記人士屬於只購買一伙的用家,並創華懋集團成立逾50年以來單一樓盤新紀錄。面對兩個全新樓盤來勢洶洶,97後新盤票王元朗Grand Yoho會如常進行第二輪銷售,推出228伙,包括有望創元朗區分層住宅呎價新紀錄的1座頂層特色單位。市傳大量首輪向隅客入票滾存至第二輪銷售(即復活票),連同約千票新登記,令到Grand Yoho累積登記仍然有約1.3萬票。


本月新盤料3年最旺

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,上月一手成交宗數近2,460宗,屬16個月按月新高,集團同期佣金收入3.3億元,為集團近5年來首次連續兩個月佣金收入逾3億元。陳永傑預期,本月新盤旺勢將延續,例如本周末新盤逾千伙同步開售,料全月有望錄3,000宗一手住宅成交。翻查資料,一手例2013年生效後,新盤交投最旺盛的月份是2015年4月,主要受惠將軍澳緻藍天極速沽清1,648伙,帶動全月交投近2,600宗。美聯住宅部行政總裁布少明預計,新盤定價會繼續克制,搶走二手客源,料本月二手成交量會回落一成,至不足4,000宗。


【睇樓客意見】

■林小姐

林小姐:「後生仔喺咩年代買樓都困難,冇咁快儲到首期,努力啲或者得嘅,點都好過我哋以前後生嗰陣捱得咁勁,話晒你哋份糧都高好多啦。」



■鄧先生

鄧先生:「噚日特登嚟入飛,覺得啟德區有排發展,第時會同奧運站差唔多,想買啟德1號700萬內單位做投資。香港地少人多,所以樓價長遠會升。」




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新盤 盤爆 爆搶 搶客 客戰 海翩 超購 16 啟德 號收 收逾 逾萬 萬票
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大劉係Hermès粉絲子華神格仔衫爆搶衫潮

1 : GS(14)@2016-10-11 08:11:52

香港人每次行山,可能都會留意住附近會唔會有一個着黑色衫褲跑到實嘅男人,因為呢個人好可能就係「發哥」周潤發,事關佢每次行山,都係同一個造型,風雨不改。其實唔只發哥,好多大人物都好少換造型,培養咗個招牌look:喬布斯(Steve Jobs):蘋果創辦人喬布斯個一套黑色衫配牛仔褲真係好經典,喬布斯喺佢授權嘅傳記講過,呢個招牌造型係出自日本設計師三宅一生,佢當時仲打算當做員工制服o添!但員工唔肯咁着,所以喬布斯就拎嚟喺發佈會着。朱克伯格(Mark Zuckerberg):同樣鍾意一款行走天下嘅,仲有facebook創辦人朱克伯格,佢選擇嘅就係牛仔褲襯灰色短袖T恤。至於點解要係固定造型呢?佢就好瀟灑咁講過,唔想浪費精神時間喺服飾上面,寧願花時間去諗點樣改善社會。黃子華:子華神一把口好煞食,舉手投足只係一個動作,都精采到足以令觀眾由心笑出嚟,試問咁樣仲邊個在意佢嘅衣著呢?佢喺09年同佘詩曼合作嘅大台劇《絕代商驕》,就係以一個造型打天下,一件白色T恤外加一件紅黑格仔衫,有時仲多件好似垃圾膠嘅黑漆漆外套,睇落有啲hea,但唔係講笑,當年真係有唔少人上網問子華神件紅黑格仔衫邊到有得買。老夫子:要數屋企有好多同款衫嘅人,一定要講老夫子!雖然老夫子係漫畫人物,得一套造型好合情合理,不過咁,老夫子其實係會換衫o架,曾經有一話畫過佢屋企衣櫃,裏面都係擺滿個黃黑色招牌衫,解開咗老夫子日日都着同一款衫呢個秘密。劉鑾雄:「大劉」劉鑾雄鍾意法國名牌Hermès唔係咩秘密,多年來無論係身邊女伴、仔女同媽媽,都係用Hermès嚟裝身。而大劉自己就鍾情藍色,無論係以前個款短恤T恤,定係近排嘅長袖樽領衫,都係以藍色做主,絕對係位「大藍人」。




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一手明年供應料3萬伙 荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰

1 : GS(14)@2016-12-28 08:10:44

■2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙,當中柏傲灣料提供983伙。 資料圖片



【本報訊】年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高,平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁,據本報統計,2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙,勢對樓價構成壓力,當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高峯期。記者:陳東陽



加辣後發展商煞停推盤,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,截至12月21日,12月一手住宅登記僅錄299宗,涉資額71.8億元,兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。



今年一手成交額或破頂

不過,年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗,涉資總額1,855億元,各按年增0.5%及11%,後者將創21年歷史新高。至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察,投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大,有投行看跌一成半,亦有個別看漲一成,當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計,明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙,單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。新地(016)明年有力衛冕賣樓王寶座,旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書,涉及826伙,標準戶提供一房到四房單位,有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤,南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。啟德發展區新盤戰同樣一觸即發,全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書,合共提供3,924伙住宅單位,其中嘉華(173)嘉匯及中海外(688)啟德1號第二期去年底更已經獲批預售,前者預計會在農曆年後推售。另外,荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭,共涉及4,342伙,當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖,涉嫌偷步為項目推銷。


保利將推售啟德項目

不得不提的尚有沙田九肚山第56A區,自2011年起推售的八幅地皮,至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售,餘下雲端、尚珩、永泰(369)牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售,連同百利保(617)及富豪(078)合作發展項目,五盤涉及逾500伙豪宅。明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目,例如保利(119)啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟.龍灣;數間久未露面的發展商亦會重出江湖,例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富(267)何文田Kadooria等。




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一手 明年 供應 萬夥 荃灣 啟德 焦點 勢爆 爆搶 搶客 客戰
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3,500伙新盤 短期料爆搶客戰

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:39

【本報訊】新盤大戰一觸即發,兩大西鐵上蓋項目新世界(017)荃灣西站柏傲灣,以及新地(016)南昌站匯璽,均傳出已獲批預售,連同新地同系元朗Grand Yoho2期及今日開價中海外(688)的啟德1號2期,四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。


柏傲灣獲批預售

市場消息指,新世界及萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣已獲批預售,料短期內開售。項目設有2座共983伙,單位間隔由開放式至四房單位,主打一房至三房單位,當中約520伙屬實用面積少於538呎的中小型單位,預計關鍵日期為2018年8月31日。至於新地的南昌站匯璽,集團副董事總經理雷霆未有正面回應是否已獲批預售,只是指尚有文件待鐵路公司批核,部署農曆年後開售。項目提供1,050伙,預計關鍵日期同樣為2018年8月31日。連同同系元朗Grand Yoho2期及今日開價的中海外(688)啟德1號2期,四盤共近3,500伙短期內爆搶客戰。而日前高價開盤的Grand Yoho2期,市傳首兩日收票已獲足額認購。該盤首批發售166伙。




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