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生炒過百細價股殼后朱太傳奇

2009-12-03  NM





今年以來,金融市場接連出現數宗 矚目「大刁」,由年初的電盈(008)私有化種票事件,到國際資源(1051)變身金礦股,以至近期熱話的中策(235)「蛇吞象」收購台灣南山保險,三 宗交易,金利豐證券老闆朱李月華均有份參與其中。

朱太旗下金利豐證券,是近年最炙手可熱的華資證券行。

五十出頭的她,在香港仔舊區長大,雖為一 介女流,但挾着父親、澳門賭場元老李惠文之名廣結人脈,過去十年間,以金利豐作後盾,成 為細價股的御用「水喉」,經其沾手的上市公司超過一百五十間,堪稱「殼后」。

這一年來,朱李月華的名字在金融界無人不曉,數宗轟動的收 購,如電盈種票事件、國際資源變身金礦股等,朱太旗下的金利豐金融都有參與其中,合作的 團隊及成員更是星光熠熠。至今年六月,金利豐重頭戲出台,為中策發行七十八億元可換股票 據,認購團隊便包括鄭裕彤及劉鑾雄等,及後再以一角配售四百億股,集資四十億港元,再宣布「蛇吞象」收購南山保險。

中策股價由兩、三毫子炒 上至一元水平,有些散戶如廖先生,不理公司有何搞作,於九毫九先撲入市買中策,怕股價愈升愈有,至今中策跌至五毫半,有幸於七毫七斬貨輸少當贏,廖先生後 來查看報紙,對金利豐的寶號漸漸認識。朱太的角色,不是純粹一個只收取佣金的代理人,她 麾下的金利豐亦出謀獻計,擔當收購合併的牽頭人。

朱太簡歷

年 齡:51歲

家庭:已婚,夫朱沃裕,育有一子一女。

背景:自小在香港仔長大,父親李惠文,原名李樹福,是葡京賭場黃金廳廳主。 六兄姊妹中,朱太為長女。

76年:隨父移民美國加州三藩市,升讀美國金門大學,取得管理學士學位,並於當地結識丈夫朱沃裕,婚後於加州從事 房地產投資。

92年:與夫回流香港定居

93年:從父親朋友手中承讓股票經紀牌,創辦金利豐證券,並以兒子英文名Kingston命名,寫字樓設於她的地頭香港仔。

95 年:於中環皇后大道中購置寫字樓,將金利豐由香港仔遷至中環。

99年:成 立投資銀行部,涉獵IPO、收購合併及三、四線股之財務顧問等業務。

00年:金利豐寫 字樓搬到國際金融中心一期

02年:拉攏賭王兒子何猷龍等人,成立香港上市公司商會,任秘書長。

05年:入主上市公司邁特科 技,改名黃金集團,任董事總經理,並注入澳門兩酒店連賭場,變身澳賭股。同年,與老友四太梁安琪齊齊當選保良局總理。

08年:當選全國政協 委員

朱太人面廣,與丈夫朱沃裕(左一),常結伴出席社交活動,與何鴻燊、四太、張玉珊(左二)及楊小娟(右一)相熟,一同出席保良局周年慶 祝酒會。(《忽然1周》圖片)

牽頭百億大刁

本週一,朱太接受記者電話訪問,言談中不時刻意淡化金利豐在中策事件中的角色。「金利豐一 直都有幫人做placement(配股),今次中策收購南山咁矚目,你先會留意到我哋。況且單刁唔係我一個人做晒,彤叔、大劉我都熟,但佢哋做好多大生 意,我只係其中一小部分。」朱太表示,中策是透過大福證券,找到鄭裕彤埋班。「唔係全部我搵返來嘅,唔好講到我成個超人咁。」

朱太言談中, 同時為馬時亨及柯清輝申冤。「話佢哋掠水局,對馬生同柯生都唔公平,佢哋係後來先加入的。」最後,朱太以坊間對中策有太多負面傳聞為由,不願多談。

至 於另一市場矚目的配股事件,就是國際資源透過摩根士丹利,發行新股集資四十五億元,同樣獲新世界主席鄭裕彤捧場,由於有恒生前大班柯清輝任管理層,不少在 恒生的打工仔都炒番轉,甚至向銀行客戶推介,一度成為散戶愛股。但新股未正式出籠,於六月最後一個交易日,懷疑遭大戶提前掟貨,股價突然裂口低開,一日之 間暴跌近七成,當日與友人在紐西蘭打波的柯清輝收到朋友電話問個究竟,但亦摸不着頭腦。身為國際資源配售新股的聯席經辦人朱太否認掟貨,「你唔好寫邊個 沽,我唔想得罪人,但我啲客冇沽過,裂口低開我控制唔到,由個幾跌到幾毫子我都好唔開心。」朱太說。

細價股御用「水喉」

九三 年才成立的金利豐,最初只是一間在鴨脷洲專做街坊生意的證券行,後來於九九年開設專責融 資的投資銀行部,短短十年間,愈做愈紅,極速上位,成為三、四線上市公司或大股東的御用「水喉」。

朱太表示,金利豐其實等同一間投資銀行。「我的確係批(借)咗好多錢俾細價股,我哋唔同外資行,金利豐有自己嘅客源,目標係中、小型上市公司,佢哋都有fund raising(集資)嘅需要,我哋會花時間去了解間公司先。」朱太說。

港交所資料顯示,過往十年,經朱太沾手的上市公司,超過一百五十 間。而近年十隻要配股融資的上市公司,有七、八間都找金利豐幫手,包括楊家誠的泓鋒、確 思藥業等。另外金利豐亦有做向上市公司大股東借錢的「按殼」生意,假設殼價值一億,大股 東持股五成(即值五千萬),朱太最多借一半,即二千五百萬予殼主。有行內人分析她成功之道,「以佢一個女人就唔夠力,佢同四太、賭王咁熟,好多人都信佢。 最重要是,佢有創興同渣打兩間銀行『射住』,人哋好多金融公司,好似英皇嗰啲百分之二十五到三十嘅利息,佢收百分之十八咋,佢有錢,夠疊馬,有本事揸個 殼。」如之前做聖誕樹的華藝礦業(559),向金利豐借下三千萬元的大股東走咗,朱太一 直找不到人接管該公司,於是今年七月,找來其叔仔朱沃權任廠長,而其左右手劉文德就加入公司做董事。

作風出位惹非議

遇上未能 還錢的殼主,朱太會再想辦法「活化」殼股,「殼主無錢還佢將個殼收歸己有,然後睇吓有無大陸佬買,注入資產後,又可以發可換股債券搞收購,其後股價上升才 套現。」知情人士說。如森源鈦礦(353),前身是旭日環球,○七年七月易手至企業家梁儷靜,並注入內蒙古煤礦公司,現時已變身資源股,十月底還公布透過 發行十億元可換股債券,再加新股及現金共五億元,買入兩塊吉林省油田四成九權益,股價一日間颷升三成,本月公司又公布收購煤氣發電業務,股價又颷升一成, 散戶炒得如痴如醉。金利豐為森源鈦礦包銷二十四億股股份,收取佣金四千八百萬,這批股份 賬面升值九千萬,現仍由朱太持有。

不過,朱太也有蝕錢的時候。「好像去年清盤的佑威(629)U-right服裝都係朱太接咗,不過原來 U-right仲有好多街數,令朱太蝕過億。」現時,金利豐仍持有三成四的佑威股權。

朱 太表示不會再就每件事逐一回應,包括今年初,電訊盈科私有化種票事件,金利豐被法官點名 有份種票。當時朱太否認之餘,更指只是一個投資機會:「三個幾買,四個幾私有化,一個月後即收錢,點解不買呢?這是一個好的投資。」市場人士不時議論金利豐以另類「創新」手法經營證券業務。而由她牽頭成立的香港上市商會,證監會從無派人出席其活 動。

朱太在電話中驚呼:「乜你哋真係覺得我係咁咩?如果市場傳聞係事實嘅,金利豐唔 會有今日,仲有人肯抵押股份俾我咩?」朱太表示,自己在金融界打滾十多年,為了做生意,向來都不會得罪人。

朱太活化殼股

借助 濠賭熱響朵

其實金利豐極速壯大,與朱太懂得把握時機亦不無關係。九九年, 金融風暴後,原以證券業務為主的金利豐,見中港兩地有不少中、小型上市公司有集資需要, 卻難以向外資大行叩門,遂開辦投資銀行部,專門做IPO(招股)、收購合併及財務顧問等。至○一、○二年,籍籍無名的金利豐,乘着細價股熱潮上位,擔任多間公司的上市保薦人或包銷商等。當中有逾半在創業板上市,集資額 只有數千萬元都照殺,其中○二年底上市的MP物流,扣除上市費用後,淨集資額只有一千二百萬。

所謂「密食當三番」,金利豐很快在融資市場打響名號。○三年,分別為零售品牌卓悅及話題多多的瘦身股——修身堂等擔任保薦 人及包銷商,逐漸為散戶所認識。不過,真正闖出名堂,仍靠一眾濠賭股。○二年澳門開放賭權後,濠江概念股熱炒,排隊於市場集資,貴為賭場元老級人馬——李 惠文(原名李樹福)之女的朱太,在父親人脈關係搭路下,生意滔滔。

出身鴨脷洲的李惠文,早期在鴨脷洲一帶為漁民提供漁船按揭而賺錢,喜歡賭 兩手的李惠文,另一方面亦在區內開牌九檔。其後認識了賭船中人,於七十年代輾轉過了澳門的賭場工作,後來更成為何鴻燊的左右手,在當時葡京最大的賭廳黃金 廳打骰,現時由其父親創辦的黃金集團的賭牌亦是由澳博分拆出來的。

朱太父親李惠文是葡京最大賭廳廳主,朱太(右)亦因而早與澳博大股東鄭裕 彤(左)稔熟,○五年黃金集團慶祝收購澳門酒店的酒會,彤叔亦俾面出席。

相識滿天下

老豆鋪路起家

由於不少富商 甚或江湖人士都是黃金廳的賭客,有Banker(庄家)之稱的創興銀行非執董廖烈文與李惠文也是老友,因為父親的關係,朱太得以認識了各方富豪,與四太梁 安琪更有如金蘭姊妹,金利豐證券喬遷當日,梁安琪、廖烈文、廖碧欣、鄭裕彤及賭王等亦俾 面出席。「九七嗰時,好多證券行都唔掂,銀行又閂水喉。但因為樹福同廖創興(現稱創興銀行)關係好,佢攞到四、五億信用額,過咗個低潮。直到而家,金利豐的主要銀行都係創興同渣打,朱太借錢只需四釐,成本咁平其他公司唔夠佢做。」一名前本地銀行 高層說。而朱太與其家人早期購入的物業中,部分都找創興銀行做按揭。

○五年,朱太成立自己家族的上市旗艦,正式入主上市公司邁特科技,改名 黃金集團,出任董事總經理,並以超過十七億元,收購澳門君怡及皇家金堡酒店,內有合共過百張賭枱,壯大賭業世家。君怡酒店的員工表示,週一至五股市開市 時,朱太都會留在香港,週末才會到酒店,一般一個月一次,親自招呼VIP客。「李惠文間中都會過來,上個月中佢就包咗樓上君怡閣,請澳博嘅員工打邊爐。」 該員工表示。

李氏家族表

尊重丈夫自詡大公關

朱太承認,九二年與丈夫朱沃裕從三藩市回流香港定居,翌年即創辦金利豐,多得父親在金錢上出手相助。「我初初返來係唔熟啲人,爸爸識好多人,但佢哋都唔熟(金融) 呢行,就算係彤叔,爸爸同佢亦唔係好深嘅交情,唔係佢拉彤叔來同我合作的。」

不過,朱太表示父親從不過問證券行的運作,和她「拍住上」的是 老公朱沃裕。現年五十七歲的朱沃裕,持有美國路易士安納州立大學會計學士學位及工商管理學碩士學位,現為黃金集團的主席及非執董。近年金利豐在金融界打出名堂,但朱沃裕的光芒卻明顯給朱太比下去,風頭遠不及妻子。對此,朱太立刻出口維 護丈夫。「金利豐及黃金集團內部嘅嘢都係佢管,尤其係財務,我計數唔叻,而佢係讀會計出 身嘅,可以話佢主內我主外,我其實係公司嘅『大公關』,所以你哋成日喺公開場合見到我,而唔係我老公。」

為人疏爽出手闊綽

朱 太的確甚有公關手腕,即使婉拒記者採訪邀請,也特意讓下屬送上手提電話作禮物。據知,她出手闊綽,曾經請投資銀行家的女朋友豪華旅遊,建立良好關係,或宴 請地產經紀大擦鮑魚,以感謝對方阻止她摸頂買物業。

朱太一家人回流後,就重回鴨脷洲大本營居住,曾住香港仔的碧瑤灣。不過,後來朱太母親怕 悶,再獨自搬回鴨脷洲一舊式的私人樓居住,區內街坊都對李氏一家十分熟悉。「佢老人家怕悶,好鍾意去士多後面同啲街坊打牌,所以自己搬返嚟住,後來其中一 個仔都搬返來附近住陪佢。」一名街坊說。

○一年,朱太以六千二百萬買下禮頓山一個相連單位,成為當時以最高呎價購入單位的買家,傳媒對這位 金融界新星仍不熟悉,並形容為富貴「神秘買家」。遷居後,朱太仍不時回鴨脷洲探望母親。附近燒味店的一名員工說:「樹福同佢老婆係青梅竹馬,佢老婆個阿媽 以前喺呢度賣叉燒包。」

每逢星期五晚上,朱太都會與各兄弟姊妹回到鴨脷洲舊屋,與母親馬少芳吃飯,其時鴨脷洲的洪聖街一帶,便會有數部名貴 房車出入。上月二十日(星期五)晚上八時正,記者就在其母住所樓下,遇到由司機接載,獨自回外家吃飯的朱太。

回饋鴨脷洲

相貌 與朱太相似的母親馬少芳,就向記者表示:「佢好叻女o架,細細個已經好獨立,唔使我擔心。佢哋每逢星期五都會返嚟食飯,有時星期六、日得閒,都會陪我飲 茶,好孝順,我哋一家人好團結o架。

「佢小學畢業,我哋就送咗佢去英國讀書,佢好生性,自己照顧自己,我都係託啲朋友睇住佢,後來我哋一家 人都過咗美國,先接佢過來一家團聚。佢識好多人,都有介紹鄭裕彤俾我識,同佢食過飯。其實我六個仔女都好叻,大仔以前開酒樓、波樓,係而家無做喇。」

現 時,鴨脷洲有二座金利豐大廈,是李氏兩父女買地興建,在鴨脷洲無人不識。朱太對鴨脷洲這 塊地亦感情深厚,現時仍是鴨脷洲街坊會的理事長、鴨脷洲街坊小學的校董等,她也曾在以往的訪問中說過他日要回饋這個成長的地方。
 



生炒 炒過 過百 百細 細價 價股 股殼 殼後 後朱 朱太 傳奇
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對沖人生: 對沖基金追數提防炒過龍

1 : GS(14)@2012-09-22 15:38:03

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120921/18021252
落筆一刻是北美東岸時間清晨,過去一個多星期,最佳的自我盡職審查(Due Diligence),是和不同份量及背景的當地人詳談,身歷其境,瞭解不同個人及企業的創富故事。
未談及實際例子前,先討論第三輪量化寬鬆(QE3)可能引起的效應及操作策略。此次聯儲局推出的QE3,初步看,明顯會令資產泡沫升溫。但長遠而言,通脹又會令企業盈利減少。要明白,二級市場(Secondary Market)的定價,特別是股票市場,最終是由上市公司的實際盈利及收入反映。不過,短線的價格波幅永遠「循環不停」,操盤人勢必絞盡腦汁,在非效率市場(Inefficient Market)尋找潛在獲利可能。
或可簡單化地概括,資產泡沫短時間內被「重藥」QE3所推高,資產價格也會因而上升、調整,或再上升(雖不是鐵律)。資產價格「被推高」普遍對富人有利,對窮人不利。通貨膨脹下,人工僅小漲,普通人生活更艱難。
操作領域方面,QE3效應下,不少基金於2012年終倒數前大玩「Catch Up Trade」,有一些對沖基金也冒險去「槓桿大做」追落後,行情對時可報「一箭之仇」,行情看錯時欲會「自我引爆」,真的是刀有兩刃!
眼下,香港樓市及股市也在大玩「Catch Up Trade」,我想在此說兩個北美創富實例,希望會給讀者有點啟發。
神學院生用漢堡包傳道
我是一名「不稱職」的上帝門徒,常常被金錢迷惑。在東岸之行,和一些「更稱職」的上帝門徒吹水,則瞭解到上天自有安排的美妙之處。多倫多有位神學畢業生Shant Mardirosian,畢業後,幾經艱辛,創辦了知名的漢堡餐廳,名為Burger's Priest。阿Shant2003年在多倫多神學院Tyndayle畢業,同學大多做了實習牧師,但阿Shant的強項,欲是烹飪。他弄漢堡包實在有一手,畢業前和神學院導師說:「做上帝門徒也有很多方法吧,『flip burger'也可同時和食客帶出『盼望』的訊息。」Burger's Priest被調查機構Zagat Survey譽為「多市第三最佳食店」,而該漢堡店(多倫多有兩間)的口號是:Redeeming The Burger One At a Time,有意思!
賣乳酪也可成為富豪
美國土耳其移民Hamdi Ulukaya(40歲),在2005年透過小額借貸,購下卡夫食品廠(Kraft)紐約州旗下一工廠,在2007年創辦自家品牌Chobani Yogurt,在北美、英國及澳洲都有售賣。Chobani乳酪高速增長,目前員工人數超過1200人。根據彭博資訊的Bloomberg Billionaires Index,乳酪實業家Ulukaya私人財富高達11億美元(請上網google一下Chobani Yogurt的故事)。
最後,發現不少北美當地人在金融海嘯後重新看「實體世界」,質疑會否比虛擬數字炒賣更優越。祝平安!
錢志健
資深對沖基金經理
mdehedgecenter@gmail.com
本欄逢週五刊出
錢志健
對沖 人生 基金 追數 提防 炒過 過龍
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劏房工廈半年賺34% 好炒過住宅 掀拆售潮

1 : GS(14)@2013-07-17 01:36:37

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336381
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全新裝修 設獨立廁所

                  今日拍賣的B8單位,月租4,200元,實用面積僅250方呎,屬開放式,設有獨立廁所。
樓下1樓及2樓同樣「劏到一間間,仲裝修緊」,不排除翻新粉飾一番後再拆售。
翻查土地註冊處資料顯示,去年9月底,旭日貿易有限公司一擲5,700萬元連環掃入昌泰工業大廈1至3樓,每層9,000方呎,平均呎價2,111元,原則只分間成A及B室。據了解,該三層單位原已打通並連內置樓梯上落,惟新買家購入單位後,隨即逐層單位再拆細摩售。
土地註冊處資料顯示,單位於今年首季才完成分契。以3樓為例,全層拆成16個單位,已悉數「摩出」,套現2,551萬元,以平均每層購入成本1,900萬元計算,半年速賺651萬元,升幅勁過住宅。
                              香港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟指,在室內分間單位,列入小型工程類別,據去年10月通過的小型工程修訂條例,只要聘請認可註冊人士及結構工程師負責處理,一切間隔設計,如單位跟走火通道的距離,和單位的防火物料等符合消防標準、和分間樓層能承載分間單位所產生的額外負載等;就算工廈每個單位加裝洗手間,都毋須入則,只要有關專業人士在開工前七日通知屋宇署便可。若洗手間需要更改接駁外牆主渠,則須就該部份改動入則。
律師梁永鏗表示,一般商廈及工廈的地契,在符合消防要求下,都容許業主作靈活間隔使用。如欲將分間單位出售,則先取得地政總署的分契同意,並要於土地註冊處註冊。
2 : GS(14)@2013-07-17 01:37:08

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336383

【尋新方案】
政府去年提出將工廈改裝為過渡性住房出租的建議,因成本及條例所限,終定為不切實際而胎死腹中。政府計劃明年底完成全港工業用地第四次研究。
據發展局呈交長遠房屋策略小組委員會的文件指出,工廈一般都不符合居住的設計及規劃要求,如要成功改裝以符合城市規劃及屋宇管制規定,有關工程費用會很高,且不能盡用所有樓面;工廈所處環境及交通等條件亦不宜居住。如環境及交通因素得以改善,則直接將其土地用途改為住宅,更為合適。因此,該局認為工廈改裝為過渡性住房的建議是不切實可行,該局會繼續進行工業用地檢討,第四次檢討研究可於明年底完成。
過渡性住房是現屆政府於去年下半年提出,以增加出租單位供應,當時政務司司長林鄭月娥更到葵涌運通製衣大廈視察,以示對建議的重視。惟該幢工廈今年5月已取得豁免書,獲批免繳容忍費下,將物業改裝為商店、食肆、寫字樓、私人會所及娛樂場所等用。另據地政總署公佈,由桂洪集團持有的北角康福臺3號,上月完成改契手續,放寬其高度限制而須補地價約3,874萬元。
3 : 冷豬肉(3343)@2013-07-17 18:10:05

旭日貿易股東係鄭振強 同以前福和董事同名 唔知有冇關係
4 : 冷豬肉(3343)@2013-07-17 18:19:27

活化工廈最好嘅方法係放寬用途
5 : GS(14)@2013-07-17 22:44:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337118



【本報訊】環亞拍賣行昨日拍賣兩個荃灣工廈劏房,由一名神秘黑衣阿伯承接開價後,無人出價,最終拍賣行收回物業。
荃灣昌泰工廈大廈3樓已劏出16個單位,其中兩個劏房業主昨日委聘環亞拍賣行進行拍賣,分別是3樓A7室,實用面積326方呎,開價118萬元;另外一個是同層B8室,實用面積250方呎,連租約,月租4,200元,開價105萬元,回報率約4.8厘。
僅得阿伯承接開價

兩項物業被安排在中段拍賣,一開價,均由一名身穿黑色背心的阿伯承接,但之後全場鴉雀無聲,無人再承價,最終拍賣行要收回物業。
拍賣完畢,記者上前追問該名身穿黑衣的阿伯,問他為何對兩個劏房單位有興趣、以及是否兩個劏房的業主等問題時,他都封嘴不答,直至記者向他表示對物業有興趣時,他才回應說:「你去搵拍賣行啲代理啦!」,然後加快腳步離去。
九建統一紅磡兩地段

該拍賣行於下周一(22日)將拍賣該工廈另一個單位,為3樓A5室,實用600餘方呎,開價265萬元。負責該物業的代理陳先生強調:「呢度係唔可以做套房,雖然單位係細,但從裝修間隔睇,都唔係用來做套房。業主原意係俾人做小型工廠、半寫字樓半工廠形式。」
此外,由九建(034)收購發展的紅磡「環字街」多個地段,昨日便再透過強拍,成功統一其中兩個地段的業權。兩地段分別位於環景街19至21號及環順街20至22號,和環順街19至21號及環福街20至22號,面積分別約1,844方呎及1,968方呎,成交價分別為6,070萬元及6,740萬元。
該公司現餘下約8個地段,正待土地審裁處排期審理中,相信最少要大半年才能完全統一所有業權。而整個項目佔地約4萬方呎,可建樓面約35萬方呎。
拍賣官溫偉明表示,受政府辣招影響,早前終審法院就南角道案件的詮釋,都令今年的併購舊樓活動減慢。辣招令樓市交投減少,業界對前景也蒙上陰影下,活躍的發展商已不再逢地必搶,導致最近有土地以較低價售出。
6 : qt(2571)@2013-07-17 22:59:24

2樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18336383

【尋新方案】
政府去年提出將工廈改裝為過渡性住房出租的建議,因成本及條例所限,終定為不切實際而胎死腹中。政府計劃明年底完成全港工業用地第四次研究。
據發展局呈交長遠房屋策略小組委員會的文件指出,工廈一般都不符合居住的設計及規劃要求,如要成功改裝以符合城市規劃及屋宇管制規定,有關工程費用會很高,且不能盡用所有樓面;工廈所處環境及交通等條件亦不宜居住。如環境及交通因素得以改善,則直接將其土地用途改為住宅,更為合適。因此,該局認為工廈改裝為過渡性住房的建議是不切實可行,該局會繼續進行工業用地檢討,第四次檢討研究可於明年底完成。
過渡性住房是現屆政府於去年下半年提出,以增加出租單位供應,當時政務司司長林鄭月娥更到葵涌運通製衣大廈視察,以示對建議的重視。惟該幢工廈今年5月已取得豁免書,獲批免繳容忍費下,將物業改裝為商店、食肆、寫字樓、私人會所及娛樂場所等用。另據地政總署公佈,由桂洪集團持有的北角康福臺3號,上月完成改契手續,放寬其高度限制而須補地價約3,874萬元。


已經搭晒棚

http://finance.sina.com.hk/news/-7829-6013618/1.html

活化工廈申請,上月批出一宗,為金寶集團葵涌葵昌路一百至一百一十號運通製衣大廈,項目可免補地價作辨公室等用途。
房工 工廈 半年 34% 好炒 炒過 住宅 掀拆 拆售 售潮
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港股勝在冇炒過 周顯

1 : GS(14)@2014-05-20 11:35:52

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】因為要遠遊幾天,所以要趕稿七篇,簡直是寫到氣咳。加三級的還是,近來個市靜過戒嚴,什麼消息貼士,統統都聽不到,所以連題材也匱乏,刮來刮去都湊不足數,幸好這一篇已經是最後一篇了,總算甩難,可以安心上飛機了!

其實,在現時的大環境,我實在看不出股市有大升的可能﹕中國不好,科網股爆破,香港不好,地產股沒前途,都是其次,最危險的還是,美國實在太好了,股市太高,但是經濟又不算好,簡而言之,即係泡沫啦。

我和朋友談到大市時,笑說我們的第一個利好因素,是因為港股從來未大炒過,所以應該不會大跌吧。第二個利好因素,是港滬直通車,不過這是幾個月後的事,足以輸死和餓死好多次了。

恒指每次累跌低位 均高過上次

假設在最壞的情,港股可以跌到幾多點呢?研究這些宏觀的數據分析,並非我的專長,可是,從恒生指數在1964年成立至今,一共50年,其中有一個現象,就是每一次暴跌的低位,都高於上一次的低位。

如果問,如果跌,會跌到幾誇呀?有無可能跌得咁誇呀?1998年的低位是6545點,2003年的低位是8332點,2008年的低位是10,676點。其實,近十幾年來,香港的股市是以每年幾巴仙的平均速度,速前進,不過由於波幅太大,影響了大家的視線而已。

至於2011年的16,170點低位,有沒有可能跌穿呢?如果按照正常的分析,當然是不可能的,不過,在股市的世界,沒有什麼事不可能的,畢竟,在這十幾年來,已經發生了兩次大跌七成的慘,我也可以肯定,在以後,也會有大跌七成的時刻,只是不知在何年何月何日發生而已。

[周顯 投資二三事]
港股 勝在 在冇 冇炒 炒過 周顯
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周顯 炒股密碼 錦興再炒過

1 : GS(14)@2015-02-13 18:46:43

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=267202&search=1

去年,我曾經推介「錦興集團」(275),理由是它的資產值有40億元,但市值只有5億元,資產折讓八成以上,而且自從在2011年以1股供8股供乾了之後,從來沒有炒過,但它卻在不久前以0.36元配售了新股。因此,我有理由相信,它會作出一次轟轟烈烈的炒作。



在當時,正值「佔中」完畢,我滿以為細價股會因而全面反彈,誰知佔中雖完,卻不見反彈,而「錦興集團」雖有炒作,但熱烈程度未如預期,只炒到0.485元便行人止步了,但這明顯非戰之罪,只因為整體市況不佳而已。
在這之後,它的股價一直沒有大跌,在0.34元左右徘徊,從這股價走勢看來,貨源仍然尚在承配者的手上,只沽出了小部分,大家「成手都係貨」,只是時機未到,一直在等待着再次「舉事」的時機。
然而,在1月23日,它再次配售新股,配售價是0.3元。個人認為,這次的配股,是再次炒作的先兆。如果論到基本因素,則現時的市值只有4億元,資產折讓九成,應該是市場上最抵買的股票之一了。





周顯 (逢周二、五見報)
資深投資者,著名股評人,股壇教育家
周顯 炒股 密碼 錦興 再炒 炒過
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比特幣再炒過 一周曾升五成

1 : GS(14)@2015-11-08 23:49:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151107/news/ec_eci1.htm
【明報專訊】虛擬貨幣比特幣(Bitcoin)的價格再陷波動,周三價格曾突破500美元大關,一周內升值五成,其後價格再回落至360美元左右,波幅猶如過山車,令人想起2013年比特幣價值由13美元一直升至1100美元高位後泡沫爆破。

歐法院裁為貨幣 兌換可免稅

歐洲法院上月底裁定比特幣為貨幣而非商品,為歐盟內未來免稅兌換打開大門,可望促進比特幣流通。比特幣自此再被熱炒,價格再趨波動。《華爾街日報》指出,成交淡靜較易令價格波動,在近期價格波動前,比特幣今年一直在200至250美元左右上落。

北京的比特幣交易平台BTCC表示,炒賣出於羊群心理,無論是鬱金香或黃金也是這樣。目前歐洲、亞洲和北美有多個比特幣交易平台,市場上亦有比特幣ETF。比特幣的每日總成交自2013年穩步上升,由當時每日不足5萬次,增至目前每天約12.5萬次。不過交易量依然不大,即使近期價格波動,其總市值也不到70億美元,只有約1480萬個比特幣在各交易平台流通。

亞洲交易時段來自中國的買盤,是比特幣近期升值動力之一。中國比特幣交易平台BTCC、OKCoin和火幣網的成交量急升,令外界揣測中國投資者利用比特幣逃避新實行的資本管制。也有人懷疑,近期買盤是由於名為MMM Global的「社會金融網絡」吸引了中國投資者參與。新會員入會時須購比特幣,然後這些比特幣會以互助為名分發會員,並承諾每月可獲多達30%回報。

不過金融業認為比特幣採用記帳技術「數據區塊鏈」(Blockchain)可靠,吸引華爾街大行及風投公司爭相投資相關技術,試圖把這技術用於傳統交易,料比特幣未來可從中受惠。Wedbush證券指出,「數據區塊鏈」技術有潛力在未來數年顛覆現有金融設施,將未來12個月比特幣目標價定為600美元。

(綜合報道)
比特 幣再 再炒 炒過 一周 周曾 曾升 五成
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悉尼樓市炒過龍 可轉吼布里斯班

1 : GS(14)@2016-09-01 05:51:33

【明報專訊】除了堅信「一定要買樓」外,曾琦殷亦崇尚「工字不出頭」,2009年她決定轉行投資房地產,同年亦成立一間公司,專門與發展商磋商樓盤銷售權,再交由代理銷售。跟着她於2013年看到做代理的局限,決定升級做發展商,「物業代理要逐個樓盤與發展商傾,畀人『揸頸就命』,好樓盤個個代理都想要,但發展商可以自己賣,不需要代理。」於是她與當時的生意伙伴、現時的丈夫轉型做發展商,在澳洲的二線城市布里斯班投資地產項目,首個項目是以400萬澳元(約2330萬港元)購入一幅俱樂部地皮,改為住宅用途後已高價轉售。

初試啼聲取得成績,令別人相信她們有賺錢能力後,近年獲其他投資者洽商合作發展其他布里斯班地產項目。

千呎單位僅233萬 具較佳承接力

曾琦殷分析,近年內地資金湧入悉尼及墨爾本樓市推高價格,內地發展商亦積極參與,「早前很多華人搶購悉尼及墨爾本物業,發展商當然提價出售,但我們行內人一睇便知道這並非合理價」。

隨着澳洲銀行今年收緊海外收入人士的按揭申請,加上悉尼及墨爾本未來一兩年供應湧現,料當地樓價短期有壓力。

作為比較,她表示布里斯班樓價「仍未被炒高」,例如旗下樓盤千呎單位售價僅40萬澳元(約233萬港元),料有較佳承接力。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2145&issue=20160901
悉尼 樓市 炒過 過龍 可轉 轉吼 吼布 斯班
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