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四叔再籲買股好過買樓 兩年前推介 至今累賺三至五成

1 : GS(14)@2014-06-05 18:12:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ec_eca1.htm

恒基地產主席李兆基（中）兩年前開始向市場推銷地產股，他昨出席中華煤氣股東會後重申，如果現時投資地產股，兩三年後可能有數十個百分點、甚至「一個開」（即一倍）的回報。左為中華煤氣常務董事陳永堅。（劉焌陶攝）






【明報專訊】人稱「四叔」的恒基地產(0012)主席李兆基兩年前開始向市場推銷地產股，他昨日出席中華煤氣(0003)股東會後重申，如果現時投資地產股，兩三年後可能有數十個百分點、甚至「一個開」(即一倍)的回報。翻查資料，自他上次發表「買股好過買樓」言論起兩年以來，本地地產股確實累積了三至五成的升幅，兌現了他的看法。

  「如果你男朋友送你1000萬，我建議你買地產股，好過買樓……」相信不少人都聽過四叔這個「故事」，他由2012年5月底開始發表此言論，當時地產股尚未發力。直至現時，地產股已經歷過低潮並持續反彈，他昨日再發表買地產股好過買樓的言論。



「現買地產股 三年賺一個開」

李兆基認為，現在買地產股的時機剛剛好，因為股價相對每股資產淨值的折讓仍然很大，「例如一隻地產股現價100元，如果把它的資產拆出來，每股可能值200元。」他相信，如果投資在地產股，兩至三年後將有數十個百分點、甚至一倍的回報。曾經被冠以「亞洲股神」稱號的李兆基，多次呼籲大家買地產股不要買樓，確有其道理。自他發表此言論起，中原地產指數過去兩年只累升14.5％，但他旗下的恒地，雖然昨日跌了2.8％，但兩年來累升40.9％，其餘地產股升幅亦高於中原指數(見表)，其中長實(0001)升幅更達到50.8％。

買碧桂園票據 收7.5厘息

雖然地產股在去年紛紛見頂回落，但近日開始有追落後之勢；而中原指數今年至今沒有變動，但長實及恒地卻是今年表現最好的藍籌股。花旗的報告指出，由於剛性需求強勁、建築成本高企及政府有意「減辣」等因素，該行預計今年整體住宅價格沒有變幅，但現時地產股的股價已反映了樓價跌兩成的因素。另一方面，地產股股價較資產淨值，平均有高達37％的折讓。因此該行相信，地產股尤其是發展商，將會繼續跑贏大市。

  李兆基雖然極力推介本地地產股，但他的個人投資則包括內地房地產公司。他早前以私人名義斥資2.5億美元認購碧桂園(2007)的5年期票據，他昨日回應指，主要因為碧桂園的表現不錯，而且票據每年的回報率高達7.5厘，相信是合理的投資。

明報記者 廖毅然
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