億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%
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GS(14)@2018-10-21 12:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際，由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下，昨日突上載銷售安排，以招標形式首推138伙，佔全盤667伙的21%。市場預計，白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出，億京突推售海日灣，不排除是想先搶佔客源。
明報記者 甘潔瑩
近年主力發展工商物業的億京，於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮，樓面呎價僅3,552元，並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售，涉及667伙，預計明年12月底落成。
區內新盤漸增 先行搶客
銷售文件顯示，推售單位共138伙，招標日期由10月25日起，截標日期為11月10日。
今年白石角先後有兩個新盤推售，分別為新地（0016）雲滙1及2期和嘉華（0173）嘉熙，其中雲滙1期以招標形式發售，而2期則於今年7月首推127伙，折實實呎17,380元，兩期累售近300伙；嘉華則於今年5月推售嘉熙，首推225伙，折實售價16,498元，項目累售逾650伙，套現逾56億元。除海日灣外，同區尚有海日灣II、信置（0083）逸瓏灣8，以及鷹君（0041）朗濤將於未來半年推售，故億京突推售海日灣， 不排除是想先搶佔客源。
另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙，市場消息指出，項目過去5天累收逾1900票，以已開價288伙計超額5.6倍；另一主角、屯門弦海，市場估計過去3日收約370票，以首推75伙計超額約4倍。
屯門澤豐花園 減價近三成易手
二手市場方面，因市况淡靜，業主願意減價沽貨，其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示，獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室，實用面積462方呎，原業主於9月起放盤，當時叫價550萬元（已補地價），期間亦曾減價，惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入，買賣雙方議價後以393萬元（已補地價）成交，累減157萬元或29%，折合實呎8,506元。
據悉，原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位，持貨約10年升值3.6倍。
珀麗灣兩房減價一成沽出
另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手，美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，該單位為27座中層A室，實用面積507方呎，2房望園景，原業主最初開價668萬元放售，有感近期二手氣氛偏靜，買賣雙方議價至600萬元成交，較開價少68萬或10%，實呎11,834元，新買家為首置客。
據了解，原業主於2006年8月以209萬元購入單位，持貨12年升值約1.9倍。
海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售
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GS(14)@2018-11-04 12:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2074&issue=20181104
【明報專訊】樓市吹淡風，二手私樓減價情况普遍，居屋第二市場割價求售更嚴重，其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元，較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交，業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元，創同類單位今年新低價紀錄。
明報記者 甘潔瑩
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述海富苑單位為海寧閣極低層12室，屬實用面積546方呎2房戶，最新以468萬元（未補地價）易手，實呎8,571元。據悉，同類單位於今年6月曾以593萬元（未補地價）易手，當時實呎10,961元，曾創屋苑綠表呎價新高，意味同類單位做價在4個月間回落125萬元，呎價跌近22%。
柏傲灣扣稅後獲利99萬
荃灣柏傲灣首錄二手成交，中原地產高級分行經理何偉明表示，該單位為2B座中層D室，屬318方呎開放式戶，原業主於今年9月以728萬元放售，買賣雙方幾經議價後以600萬元成交，成交價較開價低128萬或17.6%，折合實呎18,868元，新買家為投資者。據悉，原業主於2017年2月以441萬元購入物業，因SSD（額外印花稅）仍未「鬆綁」下轉售物業，需繳付樓價10%（即60萬元）SSD，扣除稅款後，獲利99萬或22%。
龍門居減價38萬 獲白居二承接
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居14座低層D室，屬實用面積592方呎3房戶，原業主在9月以460萬元放售，及後獲白居二中籤者垂青，減價38萬元或8.3%，以422萬元（未補地價）成交，實呎7,128元，做價重返今年5月水平。據悉，新買家鍾情單位內籠寬敞企理，終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利323萬元離場，物業期內升值3.3倍。
北角DIVA兩房減價112萬
私樓市場方面，北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，該單位為低層C室，實用面積493方呎，2房望樓景，原業主於9月起以1,100萬元放售，惟乏人問津，減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手，折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位，持貨4年，轉手帳面獲利102萬元，升值12%。
一手市場方面，由恒地（0012）牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日（周一）開售，項目過去一周接獲逾300張入票，以首輪開售152伙計，超額約1倍。
海日灣首批沽21伙 洋房實呎高見3.2萬
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GS(14)@2018-11-14 14:36:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8206&issue=20181114
【明報專訊】新界新盤繼續錄得大額成交，億京旗下大埔海日灣以招標形式首推138伙，於上周五截標，據成交紀錄冊顯示，終落實售出21伙，包括2幢洋房及19個分層單位。
雲端1.24億再沽一洋房 實呎4.27萬
沽出的2幢洋房為1號及5號洋房，成交價分別為1.32億元及1.19億元，實呎32,172元及28,059元。至於分層戶，最平售出單位為COURT C第1座15樓B室，實用面積504方呎，成交價961.3萬元，實呎19,073元。而最貴則位於COURT A第2座17樓A室特色戶，實用面積2174方呎，連2406方呎平台，成交價逾6191.47萬元，實呎28,480元。
此外，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃續錄成交外，毗鄰新地（0016）雲端，昨亦以招標形式售出House Premier 11號洋房，實用面積2905方呎，以逾1.24億元成交，實呎42,736元。可留意是，上述成交的毗鄰Premier 12號洋房，今年7月以逾1.23億元售出，實用面積2905方呎，實呎42,423元。
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