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柏景灣呎價企穩1.7萬 返加辣前

1 : GS(14)@2017-02-13 09:35:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9148&issue=20170213
【明報專訊】農曆新年過後,多個新盤接踵登場,吸納市場購買力。奧運站焦點屋苑之一柏景灣,成交量於低位徘徊,本月截至9日暫未錄得成交,而去年12月至今年1月分別僅錄得兩至三宗成交。雖然成交較稀疏,但成交價硬淨,平均實呎仍維持1.7萬元水平。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數字,柏景灣2015年7月平均實呎19,274元,為兩年來最高呎價,該月錄得4宗成交。屋苑去年12月平均實呎17,207元,今年1月則上升至17,437元,升幅約1.3%,逐漸重返加辣前水平,即去年10月最高位的17,640元,惟仍較該高位低約1.15%。

林奮強3080萬破頂價沽維港灣

美聯分行聯席區域經理關穎賢表示,柏景灣9座高中層G室,實用466方呎(建築645方呎),屬2房間隔,上月以818萬元成交,實呎17,554元(建呎12,682元)。

同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣,本月截至9日只有維港灣錄得一宗成交,另帝柏海灣上月亦錄零成交。上月前行政會議成員「梁粉」林奮強,以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位,持貨10年帳面勁賺1490萬元,令市場嘩然。單位為屋苑6座頂層,實用1590方呎,以3080萬元連租約易手,實呎19,371元,成交價創屋苑新高。

此外,將軍澳二手市場亦連續錄得高價成交,其中將軍澳中心有2房戶實呎售逾1.6萬元,破屋苑紀錄。

將中2房實呎逾1.6萬創新高

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎兩房戶(建築527方呎),以617萬元售出,實呎16,068元(建呎11,708元),創屋苑呎價新高。原業主2013年以448萬元買入,持貨4年,帳面獲利169萬元或38%。

同區日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,屬實用1002方呎4房戶(建築1330方呎)、向東南望山景為主,零議價下以1150萬元易手,為日出康城新高成交價,實呎亦高見11,477元(建呎8647元),亦為2期最高呎價紀錄。

領凱1150萬沽 貴絕康城

原業主2011年9月862萬元購入,帳面獲利288萬元或33%。可留意的是,上述同座中層同類單位去年初成交價約750萬元,意味今次做價一年內賣貴400萬元或53%。

[二手放大鏡]
柏景 景灣 灣呎 呎價 企穩 1.7 返加 加辣 辣前
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帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-03-07 09:24:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺,帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶,以呎租48.3元獲承租,打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室,實用面積321方呎,向北望樓景,以月租1.55萬元成交,呎租48.3元。據悉租客為外籍人士,由於屋苑1房戶放租盤少,故拍板以約1.55萬元租用,不但創屋苑呎租新高,亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入,租金回報3.7厘。

君臨2房月租3.9萬 呎租49元

區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下,位於1座中層B室,屬4房戶,實用面積1070方呎,上周以每月5萬元租出,呎租46.7元,當時創區內呎租新高紀錄,惟不足一周,呎租紀錄再被打破。

另外,九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示,君臨天下2座中層D室,實用面積794方呎,2房1套加工人房間隔,向北向園景,獲本地專業人士以月租3.9萬元承租,實用呎租約49.1元,屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入,租金回報約3.1厘。
帝景 景灣 灣呎 呎租 48 貴絕 將軍
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帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2017-03-07 09:24:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺,帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶,以呎租48.3元獲承租,打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室,實用面積321方呎,向北望樓景,以月租1.55萬元成交,呎租48.3元。據悉租客為外籍人士,由於屋苑1房戶放租盤少,故拍板以約1.55萬元租用,不但創屋苑呎租新高,亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入,租金回報3.7厘。

君臨2房月租3.9萬 呎租49元

區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下,位於1座中層B室,屬4房戶,實用面積1070方呎,上周以每月5萬元租出,呎租46.7元,當時創區內呎租新高紀錄,惟不足一周,呎租紀錄再被打破。

另外,九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示,君臨天下2座中層D室,實用面積794方呎,2房1套加工人房間隔,向北向園景,獲本地專業人士以月租3.9萬元承租,實用呎租約49.1元,屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入,租金回報約3.1厘。
帝景 景灣 灣呎 呎租 48 貴絕 將軍
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青衣灝景灣呎租35元破頂

1 : GS(14)@2018-04-21 09:44:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180420
【明報專訊】近期屢錄二手破頂價成交的青衣灝景灣,呎租亦錄新高個案。美聯市務經理梁文楓表示,上述灝景灣6座高層B室,屬實用面積849方呎3房戶(建築1052方呎),單位最大賣點是可享藍巴勒海峽全海景,新租客更是即睇即租,月租3萬元,實用呎租35.3元(建築呎租28.5元),超越3月份成交最高呎租33元水平,成為灝景灣新高呎租紀錄。

2009年購入 回報高見6.8厘

梁續稱,上述灝景灣業主於2009年以約530萬元買入單位,現時租金回報高見6.8厘。 此外,將軍澳天晉亦有3房戶,以略高於屋苑平均水平的呎租獲承租。

天晉3房月租3.15萬 呎租43元

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述天晉2座高層實用面積725方呎C室(建築918方呎),業主減價1500元或4.5%後,以月租3.15萬元租出單位,實用呎租43元(建築呎租34元)。由於單位可享海景,呎租略高於屋苑平均呎租超過2%。

以業主2011年底購入價923.6萬元計,租金回報約4厘。劉續稱,天晉目前約有21個放租盤,2房月租叫價2.3萬元起。

宇晴軒3房月租2.6萬

另外,美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示,西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒,亦新錄7座中高層B室租務成交,單位屬實用面積554方呎3房戶(建築755方呎),內籠裝修企理,獲家庭客斥資約2.6萬元承租,實用呎租47元(建築呎租34元),以業主去年4月購入價850萬元計,租金回報約3.7厘。
青衣 灝景 景灣 灣呎 呎租 35 元破 破頂
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海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售

1 : GS(14)@2018-10-05 15:09:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後,仍無阻新盤登場。九建(0034)旗下油塘海傲灣,成為加息後首個開價新盤,昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙,較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成,但若與會德豐(0020)3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比,海傲灣首批呎價更貴逾一倍,以呎價計成油塘歷來最貴新盤。

明報記者 謝穎怡、林可為

樓花期不足一年的海傲灣,全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶,於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙,包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房,實用面積由201至374方呎,首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣,折實價約393.5萬至771.7萬元,折實實呎約18,225至20,755元,當中售價最平單位為2座7樓F室,屬實用面積201方呎開放式戶,定價440.9萬元,折實價393.5萬元,折實實呎19,577元。

首批130伙 九成低於600萬

可留意的是,發展商是次未有提供高成數按揭,九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋,由於大部分單位可承做八成至九成按揭,料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示,首批價單折實價600萬元以下單位有120伙,佔首批單位92%,當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價,並預料加推單位有條件加價5%至10%。

海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東

海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE,近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元,海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內,楊認為,項目的避風塘景有保證,不可作直接比較。

另外,新地(0016)南昌站匯璽II新錄5宗撻訂,5名買家料共遭沒收訂金約523萬元,惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室,昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交,其中2座17樓A室,實用面積1599方呎,成交金額1.02374億元,實呎64,024元,為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外,是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠,故呎價為港島東區分層之冠;海璇早前最高呎價近6.6萬元,但買家獲回贈後,實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶,實用面積364方呎,成交價1768.3萬元,實呎4.85萬元。
海傲 傲灣 灣呎 呎逼 油塘 年價 價倍 倍升 200 呎近 400 入場 最快 下周 開售
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