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長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至,發展商並未收爐。長實地產(1113)多個新盤預備推售,除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外,同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌;由於項目上月已批預售,長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界(0017)牽頭荃灣西柏傲灣,昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙,使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。

明報記者 林尚民、方可兒

長實執行董事趙國雄表示,維港頌樓書短期內將上載,部署新春後推售,意味有機會與新地(0016)仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面,趙國雄認為較難有同類物業作參考,但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。

樓花期26月 主打三四房

長實地產投資董事黃思聰補充,預計2019年3月落成的維港頌,樓花期約26個月,總共提供378伙住宅單位,涵蓋1至4房雙套房間隔,另項目亦建有1幢酒店,屬綜合式發展。

至於戶型分類,黃思聰指1房戶有20伙,實用400多方呎;2房戶58伙,實用500餘方呎;3房戶有156伙,實用800餘至1100方呎;4房1套設96伙,實用1300餘至1400方呎;4房雙套共48伙,實用1500餘到1600方呎。

意花園昨上載樓書

事實上,長實同系元朗意花園,昨日已上載樓書;長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園由67幢洋房組成,實用1476至2369方呎,料為集團今年首個推出的全新項目,現樓示範屋已近完工,擬春節後對外開放,首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。

趙國雄﹕樓市動力已恢復

對長實同時有兩個新盤推售,趙國雄稱,早前已預告集團於新春後三盤齊推,其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春,趙認為並非小陽春,而是樓市動力已經恢復。

另一方面,柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後,昨展開199伙次輪銷售,沽約190伙,佔可售單位95%,最快今天加推;昨天售出單位平均實呎約16,205元,平均成交價約993萬元。市場消息稱,有8組買家連購2伙,其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A(實用1252方呎4房戶)、B室(實用875方呎3房戶)。

連同上周5首輪售出的400伙,柏傲灣已經累售約590伙,套現逾55億元。

柏傲灣最快今加推

另英皇(0163)部署雞年將推兩盤,集團執行董事張炳強指,旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目,提供逾130伙,希望獲批預售批文後於7月推售;屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房,實用2700方呎至約4100方呎,目前已獲批預售,待獲批發滿意紙後,最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元,主要來自西環維港峰,現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
長實 維港 港頌 春節 登場 最細 400 柏傲 傲灣 灣次 次輪 輪沽 95% 日累 累售 590
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長實快推維港頌 最細400呎

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:53

【本報訊】長實(1113)於2011年以每呎樓面地價不足8,300元低價投得的北角油街臨海商住地皮,住宅定名維港頌,最細一房約400方呎,新春後開售。業界指,新世界(017)同區柏傲山平均呎價約2.8萬元,維港頌呎價料逾3萬元。長實集團執行董事趙國雄表示,維港頌將於過年後發售,好快上載樓書。價錢方面,他指樓盤座落維港中心及設有酒店,同區難有物業參考,形容樓盤「級數相當高」。集團一向以市價推盤,但由於項目地段實在太好,暫未能定價。


新春後開售三新盤

項目已批預售樓花同意紙,由6幢物業組成,提供378伙,主打大單位。一房得20伙,但長實指一房有約400餘方呎是「絕對住得人」、「絕對唔係嗰啲細到行唔到入去」。兩房佔58伙,面積約500餘方呎。三房比例最多,佔156伙,約800餘至1,100方呎。四房一套房佔96伙,約1,300餘至1,400餘方呎;四房雙套房佔48伙,1,500餘至1,600餘方呎。另外,每座以間隔分類,如1、7及8座全為四房單位,其中1座全為四房雙套房樓王﹔6座則全為一房、兩房及部份1,000呎內三房戶。地皮屬綜合發展項目,第2座為酒店。趙國雄續稱,新春後集團推盤「石破天驚」,將有三盤開售,合共近900伙,除維港頌,還包括馬鞍山星漣海及元朗牛潭尾意花園。




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長實 快推 推維 維港 港頌 最細 400
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維港頌首批76伙 最快下周開價

1 : GS(14)@2017-03-31 09:39:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2053&issue=20170331
【明報專訊】市場新盤連環推出,一直只聞樓梯響的長實(1113)北角維港頌,最快下周公布首張價單,而項目一個4房「樓王」交樓標準示範單位,將於本周末率先限量開放予VIP參觀。

首開放1594方呎4房雙套戶

長實地產投資董事黃思聰稱,維港頌最快下周開價,首批至少76伙,包括1房到4房,部分樓王單位會保留作招標,亦會保留於香港以外地方推廣。發展商昨首度開放一個交樓標準示範單位予傳媒參觀,單位為實用1594方呎的1座28樓B室,採4房雙套房間隔,其中客飯廳面積約440方呎,該示範單位4個睡房及客飯廳全部可以望維港景。另外,單位提供的5個洗手間(包括兩個位於套房的浴室、一個客廁、一個不設淋浴間的化妝間及工人套廁)均只提供抽風系統而沒窗戶。

會德豐(0020)將軍澳MONTEREY封盤後,同系何文田ONE HOMANTIN及屯門掃管笏NAPA齊加價3%。會德豐地產常務董事黃光耀稱,ONE HOMANTIN最新以折實平均實呎23,577元加推57伙,包括20伙連平台或天台特色戶,整批單位折實價955萬至2368萬餘元,周日發售其中29伙;NAPA以折實平均12,046元加推46伙2至3房戶,包括7伙連平台或天台特色戶,整批折實價575萬至925萬餘元,同樣安排周日發售46伙。

迎海‧御峰加推18伙

此外,恒地(0012)馬鞍山迎海‧御峰昨加推18伙,全部位於第15座,並更新舊價單,其中實用1632方呎12座7樓B室,最新定價2594萬元,比上月底2470.5萬元賣貴123.5萬元或5%,項目下周五發售8伙。

盈信控股(0015)薄扶林洋房項目Pokfulam Peak首錄成交,其中薄扶林道92C號洋房連2個車位,成交價約2.52億元,實用4219方呎,另連470方呎庭園及1012方呎天台,實呎5.98萬元。另新地(0016)元朗峻巒本月連錄3宗撻大訂個案,其中實用640方呎的11B座16樓D室,原買家於去年9月739.23萬元購入,至近日撻大訂,若以樓價一成計,料遭發展商殺訂近74萬元,連同另外於本月兩個撻大訂單位,料發展商殺訂合共211萬元。
維港 港頌 頌首 首批 76 最快 下周 開價
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維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場

1 : GS(14)@2017-04-03 09:45:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403

【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際,本報統計,次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界,港島北角將成今季焦點,除長實(1113)北角維港頌最快今日開價、與新地(0016)海璇短兵相接外,恒地(0012)今年首個市區大盤北角民新街項目,亦隨時參戰。

明報記者 林可為、甘潔瑩

不過,有分析員稱美國6月或會加息,部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位,仍以新界為主,涉4187伙,佔整體新供應7907伙的53%,但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。

新地本月或雙盤齊發

事實上,兩大龍頭發展商長實與新地,對上一次大盤對決要追溯至2015年底,當時新地推出元朗錦田峻巒1A期,長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角,當中維港頌已獲批預售,現已接受準買家預約參觀示範單位,最快今日開價,長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。

至於目前尚待批預售的海璇,暫只停留於軟銷階段,新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及,加上位處港島臨海地段,料開價將成同區新高指標。

新地副董事總經理雷霆表示,集團本月有機會雙盤齊發,包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示,集團同系荃灣西海之戀(涉970伙)若獲批預售,亦擬今季發售,貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。

荃灣西海之戀或撼全‧城匯

恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊,旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目,分別提供約500及700伙,將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤,由於兩盤均屬舊契,季內可隨時參戰。

可留意的是,荃灣西繼新世界(0017)柏傲灣首季熱賣逾900伙後,今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋,年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯(涉953伙),若4、5月期間獲批預售,亦會打鐵趁熱推出,意味將與海之戀交鋒,兩盤單位總數達1923伙。

分析:大眾市場新盤開價未必進取

資深地產分析員林一鳴表示,有別首季新盤多位處九龍或新界,長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅,是港島近年罕見現象;而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山(涉358伙)。至於今季新盤交投市况,林一鳴認為可持續首季旺勢,惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息,部分針對大眾市場的新盤,在定價方面未必太進取。
維港 港頌 頌海 海璇 璇掀 掀次 次季 季新 新盤 盤戰 20 盤推 推逾 7900 北角 主戰場 主戰
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維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區,長實地產(1113)今年重頭戲北角油街維港頌,昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙,開價逼近西半山豪宅呎價,較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成,創區內新盤開價紀錄。

明報記者 方可兒、林可為

約兩年樓花期的北角維港頌,昨以定價平均實呎46,167元首推76伙,折實均價30,470元。相對新世界(0017)2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元,高約9%,為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二,可享最高34%直減樓價折扣優惠,若不選用發展商提供的一按計劃,可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣,首批折實售1030萬元至6420.7萬元,折實實呎由23,049元至40,255元。

4房海景樓王6420萬 實呎4萬

首批入場單位為第6座8樓B室(實用面積437方呎1房戶),面向市政大廈,定價1560.7萬元,折實價1030萬元,折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室,實用面積1595方呎,4房雙套單位,望海景,定價9728.4萬元,折實價6420.7萬元,折實實呎40,255元。事實上,恒地(0012)西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位,折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元,意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。

值得注意的是,維港頌以海景作賣點,其中望海景與望內園為主的單位,兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶,平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位,折實實呎約2.7萬元,高逾兩成半。

新地雷霆:海璇獲批預售即開盤

事實上,維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後,集團另一北角臨海矚目地產項目,2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地,平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元,即使計及建築成本及其他費用,預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元,已等同當年中標價37%。

同區新地(0016)維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價,新地副董事總經理雷霆回應稱,同業新盤開價不會影響集團銷售部署,旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元,新地共殺訂109萬元,並將單位定價調高10%,連同其他單位於周五再推售152伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404
維港 港頌 頌實 實呎 呎破 逼西 半山 毗鄰 城市 花園 六成
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北角新盤開價 一房千萬入場呎售3萬 維港頌貴二手五成

1 : GS(14)@2017-04-04 08:53:15

■維港頌首批折實平均呎價逾3萬元,貴過城市花園59%。 何頴賢攝



【本報訊】東區走廊旁邊的長實(1113)北角新盤維港頌昨開價,首批76伙折實平均呎價超過3萬元,貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞,望街市景的最平一房戶索價都過千萬元,而最瘋癲的海景四房單位,呎價逾4萬元,媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。記者:黃嘉銘 陳東陽



前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目,長實於2011年以每方呎8,294元奪得,不過地價再低,發展商亦不會平賣助市民置業。油街項目住宅部份定名維港頌,首批76伙,定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元,呎價介乎34,923至60,993元,售價最高折扣共34%,另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計,首批76伙折實平均呎價高達30,470元


四房叫6,421萬 呎價4萬

維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元,距離最近的城市花園及維多利中心,平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元,維港頌貴兩盤分別59%及69%,惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料,東區家庭月入中位數為3.13萬元,只能夠買維港頌1方呎。首張價單包含9伙一房單位,全數位於6座B室,最平的8樓單位要望街市景,減盡所有優惠後,合約價仍高達1,030萬元,呎價近2.36萬元。至於最癲價的第1座20樓B室,定價近億元,被發展商喻為「樓王」,實用面積1,595方呎,四房「五黑廁」間隔,折實價6,420.7萬元,呎價40,255元。在同樣呎價下,傳統豪宅區有不少選擇,例如前亞洲樓王西半山干德道天匯,連租約發售的17樓A室,實用2,123方呎,折實呎價約3.66萬元。長實勇進高開旗下新盤之餘,集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄,早前亦入市撐樓市,以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany,他昨午承認是以首置客身份買入,強調利用普通市民的權利買樓,並笑指「或者應該考慮買多個(維港頌單位)」。


海璇若獲批預售即推盤

新地(016)同區海璇早維港頌半年開始宣傳,但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指,海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售,認為維港頌開價合理。維港頌即日開始收票,每票30萬元,市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法,將預算不同的買家分開多個組別,斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979347
北角 新盤 開價 一房 房千 千萬 入場 呎售 維港 港頌 頌貴 二手 五成
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北角維港頌向海大戶緊貼東區走廊

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:09

北角油街重建項目維港頌開放示位,較同區另一賣點相若的新盤海璇快一步,物業主打東區走廊海景,當然率先開放海景大戶示位。1594呎四房雙套間隔,不過搭建的示位沒有海景,要靠自己想像,今次的長廳終於不會好像另一個新盤,加一幅牆變成一個理論上不能拆的走廊,主人套房有個東廊海景工作平台,不過向西北,浴室亦沒有窗。其中一間普通睡房闊度僅6呎9,另一間則有有9呎闊,單位這麼大,怎可以放床還頂腳。另一焦點是計入單位面積的電梯大堂,較電梯還要大。




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北角 維港 港頌 向海 大戶 緊貼 東區 走廊
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維港頌暫收130票 首推足額

1 : GS(14)@2017-04-05 11:34:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7580&issue=20170405
【明報專訊】長實地產(1113)北角兩年長樓花維港頌,日前以折實平均實呎3.04萬元首推76伙後,市場消息稱,由於樓盤最細一款實用437方呎1房戶,折實入場費已高見1030萬元,非一般上車客可輕易負擔,故入票情况較慢熱,估計過去兩日合共收約130張入票,首批單位已獲足額認購。

昨日為清明節公眾假期,長實亦向公眾開放設於尖沙嘴廣東道港景匯商場的維港頌示範單位;長實執行董事趙國雄表示,滿意樓盤的參觀情况,並會盡快上載銷售安排。

星漣海累錄7宗撻訂

長實部署開售北角維港頌之際,同系馬鞍山星漣海繼日前錄得3宗撻訂後,據樓盤成交紀錄冊顯示,再新增一宗撻訂,單位為2B座12樓F室,原於3月27日以1281.8萬元售出,買家近日取消交易,料遭發展商沒收訂金5%,涉及約64萬元。連同上述個案,星漣海累積有7伙單位取消交易。

匯璽售出低座兩伙 涉近億

由於清明節並非大假期,故新盤市場估計只錄得約25宗成交,當中新地(0016)已經累售820伙、套現115億元的南昌站上蓋項目匯璽,昨日售出至少兩伙,為低座天鑽匯的7、8樓單位,實用面積同為1977方呎,由兩名買家分別以4855.5萬及5057.75萬元購入,實呎分別為24560元及25,583元。換言之,上述兩伙的總成交價逾9913萬元,而匯璽將於周五再展新一輪銷售推出152伙發售。

宏輝確認鄧成波13億購銅璵

另星漣海亦沽約3伙,其中2B座低層實用738方呎另連平台特色戶,成交價逾1126萬元,實呎1.52萬餘元;據悉,項目至今累積售出逾170伙,套現逾26億元。

此外,龐維新家族控股的宏輝集團(0183)昨晚發通告,指買家趣趣有限公司以13億元買入該公司持有三成權益的聯合道18至32號物業、即與豐泰合作發展的住宅項目銅璵(總共92個單位),但交易須待5月底的特別股東大會批准,宏輝將於今天復牌。根據公司註冊處資料,趣趣唯一董事為資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波,據悉鄧有意將銅璵打造為服務式住宅。
維港 港頌 頌暫 暫收 130 首推 足額
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維港頌擬復活節前開售

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:57

■維港頌示範單位原本為四房間隔,單位內多處都被改動,唯獨客飯廳大致保持最初的設計。 李家皓攝


■經改動示範單位只有一間套房相對寬敞。

【本報訊】長實(1113)北角維港頌癲價推售,市傳一連3日收票數字僅約240登記,較首批76伙超額認購僅2倍,而且不乏買家於不同組別同時入票。長實董事黃思聰昨午則堅稱,維港頌收票情況好但不透露實際數目,正考慮加推安排,銷售安排容後公佈,或復活節前開售,會採用大手客優先揀樓。發展商昨開放四房經改動示範單位予傳媒參觀,實用面積1,317方呎。


映御貨尾加價半成

其他新盤亦密鑼緊鼓部署推售,當中新地(016)屯門良德街8號項目珀御今日將公佈最新進展,樓盤提供321伙,大半年前已獲批預售樓花同亦書,而同系元朗映御昨將16伙貨尾劃一提價半成,涉及加價金額最多的2座頂層D室連天台單位,定價由1,680萬元提升至1,770萬元,加價90萬元。南昌站匯璽本周五將進行第四輪賣樓,推出152伙,市傳累積收票過千。新盤大額成交不絕,連有「鬼城」之稱的上水天巒一手貨尾都有買家接貨。據成交紀錄冊顯示,天巒蘇黎世大道12號洋房以招標形式售出,實用面積2,487方呎連2,566方呎花園及停車位,成交價6,062萬元,呎價近2.45萬元。新世界(017)及協成行合作的北角柏傲山亦以招標形式售出3座頂層單位,成交價4,678萬元,呎價近4萬元。消息指,興勝(896)負責銷售的九龍塘The Grampian以7,100萬元沽出中層四房單位,呎價約3.5萬元。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981276
維港 港頌 頌擬 復活 節前 開售
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維港頌加推76伙 實呎3.47萬

1 : GS(14)@2017-04-07 07:42:45

【明報專訊】新盤戰場聚焦港島,長實(1113)北角維港頌,以平均實呎52,579元加推76伙,扣除最高34%直減折扣後,折實均價約3.47萬元,因應樓層不同,今批屬原價加推,另買家若不用發展商提供的一按計劃,可繼續獲得4%現金回贈優惠。連同周一以折實平均3萬元首推76伙,項目現已開價單位增至152伙,料最快下周復活節長假前發售。

屬原價加推 最貴折實6994萬

維港頌是次加推單位,最貴為1座25樓B室,實用面積1595方呎4房雙套戶,定價1.059億元,扣除34%折扣後,折實價6994萬元;入場費最低的2房戶,為6座26樓實用面積583方呎E室,定價2643.2萬元,折實價1744萬元。市場消息指,樓盤過去4日累收約400張入票,以已開價單位152伙計超額1.6倍。

天匯餘貨加價15% 呎價逼8萬

恒地(0012)西半山天匯上載修訂價單,40樓實用面積3060方呎A室,新定價調升至2.55億元(呎價8.36萬元),較舊定價2.22億元高15%,安排下周一發售;恒地維持向香港永久性居民買家,提供最高5%直減折扣,單位折實價2.43億元(折實實呎7.94萬元)。

至於新地(0016)今日再推152伙的南昌站匯璽,昨晚截止認購,市場消息指,過去5日累收約1400票,超額8倍。代理消息指,藝人莊思敏亦有入票,擬選購1000萬元以下的兩房戶。

珀御最快復活節假開售

另同系屯門良德街約18個月樓花、去年已獲批預售的珀御,有機會於復活節檔期開售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,珀御日內上載樓書,擬下周開放示範單位。珀御共321伙,當中開放式戶實用面積296至313方呎,設49伙;1房實用面積328至389方呎,設165伙;兩房實用面積465至497方呎,共92伙;另項目設15伙實用面積296至863方呎特色戶,每實呎管理費約3.88元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4080&issue=20170407
維港 港頌 頌加 加推 76 實呎 3.47
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維港頌加推最貴折實7,000萬

1 : GS(14)@2017-04-08 19:37:26

【本報訊】一房戶過千萬入場的長實(1113)北角維港頌,令市場譁然。發展商昨加推76伙中無一房單位,折實平均呎價較首批漲逾一成至3.47萬元,並加推最貴的四房海景單位,定價逾億元,扣除優惠後合約價逼近7,000萬元,呎價約4.4萬元。維港頌加推樓價及呎價最貴的1座25樓B室,實用1,595方呎,定價近1.05億元,呎價66,447元,以發展商提供最高34%折扣計,折實價6,994.9萬元。


莊思敏趕入飛買匯璽

貨尾盤亦借機提價,恒地(012)西半山天匯40樓A室,實用面積3,060方呎四房戶,定價由約2.23億元調升一成半至2.56億元,加價金額逾3,300萬元,呎價達8.4萬元。新地(016)南昌站匯璽今第4輪賣樓,推出152伙,市傳累收近1,500票,賬面超額認購9倍。藝人莊思敏昨趕尾班車到售樓處入飛,據悉,莊思敏遞交兩份登記,希望買入1,000萬元以下兩房單位作投資。新地系新盤屯門良德街8號項目珀御,昨公佈物業資料。一房單位有165伙,佔樓盤最多,實用由328到389方呎,而最細開放式單位面積296方呎。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,珀御日內上載樓書,有機會下周開價及開放示範單位,料復活節後賣樓,預計每呎管理費3.88元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982643
維港 港頌 頌加 加推 推最 最貴 貴折 折實 000
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維港頌周三推152伙 平均5500萬

1 : GS(14)@2017-04-09 10:00:23

【明報專訊】新盤大戰一浪接一浪,長實(1113)北角維港頌昨公布銷售安排,首批152伙會於周三(12日)發售,市值約83億元,平均每伙5500萬元。發展商安排大手優先揀樓(買家需購至少兩個4房戶,每組定價超過1億元)。

大手客優先揀樓

長實維港頌周三推售之152伙,分三組進行,A組大手買家需購買至少兩個4房大單位,亦可另加其他單位,惟每購兩伙4房戶只可選購一個「特選單位」、即一、兩房戶。B組買家則需購買兩個或以上之3、4房單位,C組則為散客時段。發展商會於當日早上先進行內部認購,惟限額只有4伙。長實地產投資董事黃思聰表示,今批單位若以定價計,市值約83億元,平均每伙5500萬元,其中A組買家至少要買兩個4房單位,料定價逾1億元。

藍塘傲擬同日推21伙

麗展(0488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲,亦計劃在周三發售餘下21伙,折實後每方呎價由17,102元起,包括1房、兩房、3房及6個頂層特色戶,周三起以先到先得形式發售。發展商稱,項目自3月3日加推以來,共錄得33宗成交,昨日更連環售出3個單位,分別為8座8樓C室、9樓C室及10樓A室的3房單位

此外,新地(0016)屯門珀御推售在即,發展商昨上載樓書至物業網站,樓盤為單幢物業,一梯13伙設計,最細單位實用面積296方呎,位於標準樓層的E室。

發展商早前透露,項目很大機會於下周開放示範單位及公布價單,並於復活節後推售。

嘉湖「九七貨」勁賺198萬

二手方面,祥益地產營業主任謝利官表示,天水圍嘉湖山莊錄「九七貨」勁賺個案,單位為麗湖居4座中層D室,實用544方呎,獲首置客以472萬元購入,實呎8676元,屬市價,原業主於1997年以約274萬元購入,現帳面獲利198萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3808&issue=20170409
維港 港頌 頌周 周三 三推 152 平均 5500
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北角維港頌 多數單位望窄海景前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊

1 : GS(14)@2017-04-09 10:49:21

■維港頌前臨東區走廊,前排1、7及8座向西北享維港景,後排3至6座海景視野頗窄。



【新盤巡禮】北角維港頌前身是油街政府物料倉庫,最強賣點是前臨東區走廊享西北維港海景,發展商強調物業逾九成單位望海景,但注意海景亦有不同級數,大部份觀賞角度較窄,全屋廳房一律正望海景的頂級設計少之又少。首張價單樓價屬於預期之內的高門檻水平,無景一房戶折實入場費逾千萬元。記者:伍志輝攝影:江俊豪 李家皓 何頴賢 朱家駿



至於窄角度海景兩房戶及三房戶折實最平分別逾千四萬及千九萬,真正闊海景四房大單位,最低消費逾四千萬。另一點要注意的是,物業各座基座及其中一座最高的大廈(2座)屬於酒店項目,附近行人通道及公眾休憩空間屬於24小時開放性質,加上旁邊還有另一幢摩天巨廈酒店,維港頌的商業味更濃。


無景一房戶千萬入場

維港頌前排座別四房大戶緊貼東區走廊,海景視野特闊,撇除座向問題,質素屬於項目最高。後排大碼三房單位海景視野則被收窄至150呎闊,景觀被前排座別圍困,觀感次一等。後排兩房及細碼三房單位只可從特定正西方向側眺大廈之間窄海景,等級再降一層。後排一房單位,中低層只可望不見天日的樓景,折實入場費約1,030萬元,高層有海景單位側眺啟德發展區,節日不能賞煙花。物業一房單位數量只有20個,分佈6座8至30樓B室,向東北前臨電氣道市政大廈、港燈中心及城市花園三面圍困的窄小通道,預計21樓以上視野可越過港燈中心,28樓以上才可跨過城市花園,享九龍東部海景。6座31至37樓B室為兩房戶,客廳窗戶呈三角形,設有向北海景露台。



項目細碼單位一律集中與海景最遠的6座,三角形窗設計特別多,8至37樓E及D室俱為開放式廚房兩房戶,三角形窗的露台一律向西望窄海景,向西南的睡房對望5座樓景。6座8至37樓A及C室為三房連套房戶入門版,面積略大的A室向西露台外望7座樓景為主,海景更加窄,面積稍細的C室露台向南,角度更窄的海景只可從向西窗戶眺望。大碼三房連套房戶分佈3及5座,一律向西北外望被1及7座圍困着的海景。3及5座B室電梯大堂不計入單位面積內,感覺上較老實。


【示範單位7座28樓B室】實用面積1,317方呎間隔4房

■大廳闊度有13呎,長度達26呎9吋,以新盤四房大宅而言,空間十分具看頭。

■原則廚房空間有限,示範單位將工作間拆通,擴展成大廚房。



■主人套房近浴室處可以建兩個衣櫃,地方頗見使。

■向西北的睡房面積逾76方呎,具備大戶應有的空間感。


【示範單位1座28樓B室】實用面積1,594方呎間隔4房



■大廳窗戶長度達27呎4吋。



■電梯大堂計入單位面積內是新盤大碼單位的常識。

■主人套房浴室無窗,大鏡設有防霧器。


部份單位景觀面壁

四房連套房單位設於7及8座,西北方的廳和房皆享開揚西北維港景,低層要注意可能望見部份東區走廊隔音屏障建築物。8座B室其中一間睡房與旁邊港燈中心距離最近只有32呎,20餘樓以下單位日日可以面壁思過。四房雙套房戶全部位於1座,A室向西南的廳房窗戶正望旁邊酒店,海景只可側望而且角度非常窄,開揚闊海只有向西北的客廳露台及主人套房享有。被譽為樓王的B室,廳房向東北大窗正望7座,距離150呎,海景要側望,而且角度偏向紅磡及土瓜灣,維港煙花景只有向西北的客廳露台及主人套房擁有。



■維港頌6及8座與旁邊電燈中心距離極近,部份單位會有面壁情況。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984112
北角 維港 港頌 多數 單位 望窄 海景 前排 大戶 景觀 緊貼 東區 走廊
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長實維港頌今開售 新地:新稅影響新盤微

1 : GS(14)@2017-04-12 07:45:31

特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後,市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌,雖然業界估計將影響該盤的大手客比例,但有學者認為,若有散客補充流失了的大手客客源,料新措施對樓市影響不大。另外,新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單,但市場消息指發展商擬押後開價,只向傳媒開放示範單位。

可留意的是,新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象,如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲,因早已發布銷售安排,營業時間至晚上8時,不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈,市場消息指昨晚有買家連購4伙單位(同一合約),但相關買家於政府公布新招前已入市,故不算趕尾班車個案。

昨晚政府公布新措施後,無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱,青衣夾屋宏福花園4座中層C室,實用面積598方呎,以730萬元成交(已補地價),呎價12,207元,以呎價計創屋苑新高。

理大建築及房地產學系教授許智文說,發展商安排大手買家優先選購單位,到散客選購時只餘小量單位,目的是製造旺市氣氛,繼而再加價加推,相信政府有見及此才出招。不過,新招後,雖然大手客可能流失,但若有散客補充客源,相信對樓市都不會有太大影響。

梁志堅﹕應由市場調節

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,新政策增加投資者的成本,減低他們買樓收租的意欲,間接影響租務市場。梁續稱,樓市應由市場自行調節,推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱,新印花稅對集團旗下新盤影響不大,以集團南昌站匯璽上周的銷售情况為例,購買超過一伙的買家只佔非常少數,故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170412
長實 維港 港頌 頌今 今開 開售 新地 新稅 影響 新盤 盤微
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維港頌鑽石廳賣1,753萬

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:14

■北角維港頌。 黃耀興攝



長實(1113)北角維港頌明日開賣,發展商昨開放6座28樓E室兩房開放式廚房示範單位,實用面積578方呎,折實逾1,753萬元,呎價超過3萬元。發展商強調單位露台望到維港煙花景,客飯廳闊約10呎,不過,開則側重海景的代價是換來鑽石廳、開放式廚房及無窗黑廁。市傳樓盤收約700登記,較明日發售152伙賬面超額認購近4倍。長實董事黃思聰指,市場資金充裕、銀行存款巨大,相信買家財政情況健康,而營業經理楊桂玲則補充,項目買家以本地換樓客為主,內地客數量少於一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986511
維港 港頌 鑽石 廳賣 753
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【樓市加辣】CY kill「一約多伙」誠哥維港頌大客即縮沙!

1 : GS(14)@2017-04-13 00:14:29

是次政府突然加辣,長實地產(1113)旗下北角新盤維港頌,今日進行首輪開賣,頓時首當其衝。項目今日推售152伙單位,並設有「大手」時段,除早上9時半進行供員工選購的內部認購後,銷售分三輪進行,第一輪揀樓,先發售予購買2伙或以上4房單位買家;第二輪揀樓,是供購買2伙或以上3房或4房買家選購;第三輪揀樓,才供選購1伙單位,俗稱「散客」買家選購。長實執行董事趙國雄日前稱,並不鼓勵一約多伙,但市場有需要,香港人重視家庭關係,很多大家庭希望住在附近,所以買兩至三個單位方便照應,就算湊孫都不用駕車。豈料政府加辣,未知會否有「方便湊孫」客打退堂鼓。假設維港頌第一輪賣樓有首置買家連環購入兩個1座樓王四房單位,包括1座7樓B室及1座20樓B室,折實價近1.162億元,按較低稅率4.25%計,稅款近494萬元,收緊後需按15%新稅率繳付稅款1,743萬元,差額達1,249萬元,夠買多一個6座一房單位。而政府對上數次出招,都不若而同撞正長實賣樓。在2010年10月政府首次出辣招時,當晚大圍新盤盛薈賣樓,令該盤全晚只賣不足200伙。至於2013年2月公佈雙辣招打擊樓市措施時,適逢長實拆售葵涌酒店雍澄軒準備上會,最後令交易觸礁。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988258
樓市 加辣 CY kill 一約 約多 多夥 誠哥 哥維 維港 港頌 大客 即縮 縮沙
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即日加辣 一約多伙須繳15%稅長實維港頌首當其衝 大手客料減半

1 : GS(14)@2017-04-13 00:14:29

■長實紅磡售樓處昨晚11時商場關門仍未聞成交。



【本報訊】政府去年11月加辣後,樓市繼續熾熱,樓價指數連升11個月創新高,而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後,一改逢星期五加辣的慣例,傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位,即以15%新稅率繳稅,今日凌晨生效,今開賣長實(1113)北角維港頌即首當其衝,料大手客縮沙。但業界預期,對樓價影響有限。記者:程俊華 黃嘉銘 朱連峰



■面對政府突然出招,長實維港頌首當其衝,今天發售首批152伙銷情料受考驗。

政府去年突擊加辣,將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%,港人首置或換樓才可豁免,原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點,利用家人首置名義大手掃貨,瘋狂避稅。由於個案急增,引起政府及社會關注,梁振英宣佈即日修補漏洞,將會修訂《印花稅條例》,若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業,將不獲豁免,須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位;在已獲批准的圖則上顯示,兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位;一個住宅單位連同天台;以及一個住宅單位連同花園,將會被視作「一個住宅物業」,則不受影響。梁振英表示,希望滿足香港人買樓自住嘅需求,但投資者資金充裕,可以迅速作出一約多伙的投資決定,「投資者同買樓自住嘅一般市民或者小家庭競爭,喺一個不對稱競爭」。運輸及房屋局局長張炳良指,去年11月之後,觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%,情況有上升趨勢,「個別一個文書有7個單位,我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。不過,據本報統計近期多個新盤,一約多伙比例有一成以上,南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成,遠較政府數字為高,5盤涉及逾780伙。



趕尾班車 買龍譽慳稅700萬

政府昨出招前,新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指,有買家昨以同一份買賣合約,動用約4,847萬元購入新地(016)筲箕灣形薈4個單位,買家若屬首置客只須付4.25%釐印費,涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市,所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元,成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元,另有買家以一約買入啟德龍譽3伙,成交價逾6,600萬元,慳稅逾700萬。政府收緊一約多伙,多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海,將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。政府出招,首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝,今日發售首批152伙,屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客,或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價,亦被迫押後至明天。立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注,也不理會議員提出的修訂案,重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞,至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調,條例尚有其他漏洞,包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇,及以成年人透過未成年人士置業避稅等。消息指,新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車,一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988072
即日 加辣 一約 約多 多夥 夥須 須繳 15% 長實 維港 港頌 頌首 首當 當其 其衝 大手 客料 減半
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維港頌首輪沽九成 未見一約多伙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:33:56

【明報專訊】長實北角維港頌昨首輪開售,有代理指雖然有兩成大手買家因新措施關係未有出席揀樓,但項目昨開售152伙,仍沽逾九成單位共142伙,其中散客佔近七成,意味散客已填補大手買家空缺。

售142伙 散客佔七成

發展商隨即於昨晚將成交上載成交紀錄冊,資料顯示,昨售出的142伙以142份合約簽訂,未有「一約多伙」出現,情况為近期開售新盤罕見。事實上,登記人可即場加入登記人之直系親屬,如父母、子女、兄弟姊妹等作為買方。有業界人士估計,不排除有買家以直系親屬作多名首置客入市,以便節省稅項。此外,亦不排除有買家先以首置身分購入價錢較貴一伙,其餘單位照付15%稅,以省部分辣稅金額。

項目除設員工內購外,共分三輪作揀樓程序,包括購買兩伙或以上4房單位、購買兩伙或以上3房或4房單位,以及散客。市場消息指購買兩伙或以上的大手客共購入約40伙,佔開售單位兩成半,比例明顯低於早前開售的新地南昌站匯璽,約有四成單位獲大手客選購。

市場一度流傳維港頌獲大手買家連購7伙,但發展商否認,僅指有大手買家連購3間。有代理指該3伙雖為同一組買家選購,但分3張合約簽訂。有關單位全為4房(實用1420方呎),折實價約1.7億元。假設3張合約的登記人全為首置客,料最多可節省約1844萬元稅。

趙國雄:無礙銷情

長實執行董事趙國雄稱,項目大手買家共選購約40伙,套現逾25億元,政府提高「一約多伙」稅款至15%,對樓盤銷情無影響,因項目主打大碼物業,入市買家都是「深思熟慮」,相信措施對中小型物業有較大影響。他稱政府此舉只是堵塞早前加辣漏洞,作為發展商只是繼續賣樓,又說首批最貴一伙可享海景樓王、1座25樓B室亦已售出。該單位實用1595方呎,4房間隔,折實近7000萬元,折實呎價4.39萬元。

另運輸及房屋局長張炳良昨稱,自政府去年11月調控印花稅後,「一約多伙」交易有上升趨勢,政府不能不出手,非透過傳媒報道才知悉情况,又指會爭取在現屆政府任期內通過新措施。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4302&issue=20170413
維港 港頌 首輪 沽九 九成 未見 見一 一約 約多 多夥
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維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:12

■維港頌昨日開售,人龍長達百米,繞商場半圈。 李家皓攝



【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後,長實(1113)北角維港頌昨日隨即開售,仍有逾百準買家到場撲貨。消息指,項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示,已登記售出142伙,全部以一約一伙登記。記者:陳東陽



首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅,市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購,買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓,率先沽出1伙。



賣樓場面繼續墟冚

至下午二時開始進行公眾發售,各個組別的客戶同步進行登記,有指多達220組客戶到場抽籤,連同代理及工作人員,人龍長達百米,繞商場半圈,而銷監局亦有派員到場,場面相當墟冚,樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓,長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指,有超過40伙獲大手客認購,以定價計市值超過25億元,平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排,趙國雄稱政府及發展商各安其份,但強調維港頌是貴價物業,買家入市並非匆匆作出決定,或者受市場氣氛影響,而是深思熟慮後入市,「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指,有大手客拆單,改由每人一伙登記買樓,據悉,當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙,折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示,維港頌即日錄得142宗成交登記,全以一份買賣合約登記,未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士,成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出,為1座25樓B室,屬四房雙套房單位,全海景,實用面積1,595方呎,成交價6,994.9萬元,呎價43,855元。另外,有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶,以迴避「一約多伙」15%稅率,而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期,以約3,100萬元購買一伙三房,蔡氏出資約700萬元。


6大客辣招前掃15伙

另外,據成交紀錄冊顯示,周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時,新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅,當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶,估計慳稅1,581萬元。


【買家意見】

■王先生

準買家王先生:加辣對大部份買家是沒有太大意義,維港頌大部份單位在3,000萬元之上,便宜的比較少。



■李小姐

準買家李小姐:有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位,覺得加辣沒有影響,該買的還是想買,不該買的還是不買。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081
維港 港頌 首日 沽九 九成 成新 新辣 辣招 效應 全部 一約 一夥
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維港頌加推76伙 最高實呎4.5萬

1 : GS(14)@2017-04-14 10:26:05

【明報專訊】「一約多伙」15%辣稅新措施未見太大成效,長實(1113)北角維港頌首輪開紅盤、賣出93%可售單位後,加推76伙應市,最貴為1座29樓實用面積1594方呎、屬4房雙套海景大戶,定價1.094億元,為維港頌暫時最貴單位,扣除最高34%折扣後,折實價仍達7222萬元、實呎逾4.53萬元,有機會再創北角區新紀錄。另維港頌稍後進行的次輪銷售,將不設大手客優先揀樓時段。

首批9伙餘貨加價3%

長實地產投資董事黃思聰表示,維港頌新推76伙(以定價計總值38.5億元),折實平均實呎3.16萬元,是次入場費最低1房戶為6座21樓實用面積437方呎B室,折實價1160萬元。黃強調,維港頌今次推出新座向單位,基本屬原價。對於樓盤將不設大手客優先揀樓,他表示是由於沒有此訴求,故不作安排。

次輪不設大手客優先揀樓

維港頌首輪售出的142伙共套現52億元,最高價成交為1座25樓B室(實用面積1595方呎),成交價6994萬元、實呎4.38萬元;最高呎價成交為8座18樓A室(實用面積1323方呎),成交價5993萬元、實呎4.53萬元。另維港頌9伙餘貨加價3%,單位新定價6258萬至9497萬元,全屬實用面積1324至1595方呎4房戶。

此外,新地(0016)3月推出至今累沽逾960伙、套現130億元的南昌站匯璽,新增一宗撻訂,涉兩伙單位,為低座月鑽匯15樓B室、及2B座16樓D室,由同一買家4月初以「一約兩伙」形式,以5372.9萬元購入,撻訂料遭沒收5%訂金涉268萬元。

至於麗展(0488)3月提價三成重推的將軍澳藍塘傲,亦錄得項目大幅加價後首宗撻訂,為8座6樓A室,本月初以1177.6萬元售出,買家料遭沒收5%訂金,涉59萬元。另嘉華(0173)元朗朗屏8號亦錄新撻訂,為3座22樓A室,本月初以808.9萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金,涉逾40萬元,但嘉華已將相關單位提價3.6%。


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維港 港頌 頌加 加推 76 最高 實呎 4.5
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