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| 本週二，證監會終於出手，就電盈私有化事件向法院申請介入法律程序，法官給予證監會廿一日期限提交調查證據。 本 刊就「種票」疑雲再作深入調查，查出在電盈公布私有化後，在中央股票過戶處登記的一千三百多名股東中，有一群澳門幫及與賭場關係密切的人士突然成為電盈股 東；無獨有偶，大劉劉鑾雄旗下的證券行天發證券也是電盈的「大戶」，而與澳門賭場甚有淵源的金利豐證券老闆朱太，更全家出動做電盈股東。記者走訪澳門電盈 股東及直搗朱太在鴨脷洲的老巢，揭開他們在整個電盈私有化過程中，如何趁機「掠水」。 本週二，在金鐘高院門外，聚集了一群電盈小股東， 準備聆聽法院就電盈私有化的聆訊。由於法院批准證監會介入法律程序，並給予證監二十一日期限提交調查證據，電盈私有化能否順利過關，仍要三星期後才有結 果。不過大劉劉鑾雄旗下的天發證券，早於上週四大手「出貨」賣電盈股份，伺機套現，令電盈股價收市時跌穿四元至三元九角。 位於灣仔美國運通 大廈二樓的天發證券，在華置總部樓下，並無分行。於去年十二月，電盈大股東盈拓及網通宣布以每股四元二角進行私有化後，有客戶透過天發開始不斷買入電盈股 票。至上月一班富通保險經紀密密吸納電盈股票的同時，天發亦繼續入貨，於一月十五日更大手掃入一千萬股電盈。二月三日，電盈當日成交的二億股中，有超過三 千多萬股買盤，也是來自天發證券。在這一個多月間，天發持有的電盈股票，由不足一百萬股，至二月十日已有三億多股，持股量接近百分之四點五。 適時沽貨套現離場 至 本月十二日，電盈宣布無限期延遲原定於二月二十四日召開的私有化法院聆訊。同日，天發證券便開始放售手頭上的電盈股票。天發於這十多日間放售二億多股電 盈，以其平均出貨價四元三仙計算，共套現超過十二億元。截至本週一，證監會向法院申請介入的前一天，天發手頭上只餘四百多萬股電盈股票，持股量降至不足百 分之零點一。本刊估計，天發證券在兩個月期間買賣及持有電盈股份，賬面賺近六千萬元。不過，假如電盈大股東以每股四元五角的私有化方案順利通過，以天發每 股平均入貨價三元七角一仙計算，天發本可淨袋兩億四千萬元。 天發證券在證監會介入法律程序前出貨，而其同行結好證券則仍然坐貨。結好集團旗 下的結好證券，於這兩個月間亦密密買入電盈股票，由十二月初的二百多萬股電盈，至本月二十三日增持至六千多萬股，持股量達百分之一，至今一直持有。本刊翻 查股份過戶處的紀錄，早於十二月中，結好控股的執行董事湛威豪就登記買入十萬股電盈。於一月中，就有三位與結好證券經紀同名同姓的人士，分別買入二千至五 千股電盈。 潮州世交淵源深厚 結好集團的老闆洪漢文（George），其父親洪傑波是潮州軍閥，與不少潮州富商有來往，他與同 屬潮州人的大劉母親葉淑婉早已相識，是故洪漢文與大劉分屬世交。○五年，洪漢文旗下的結好控股便引入了大劉及金利豐證券老闆朱李月華作為其公司股東，令集 團股價一日升倍半。洪漢文早年曾在葡京經營貴賓廳「寶島廳」，並曾與大劉及龔如心合作以四億元競投澳門賭牌。近年結好集團先後收購澳門金都酒店，在當地買 地發展地產業務。前年又引入華都娛樂場及金都娛樂場大股東鍾貴為股東，而鍾貴也曾任華置的獨立非執董。 此外，與天發同步買入及沽貨的還有金 利豐證券，公司的話事人朱李月華（朱太）與澳門甚有淵源。她與大劉、結好證券老闆洪漢文關係友好，其創辦的金利豐證券買賣電盈股份的模式與天發證券十分相 似，兩者都是始於十二月中有異動，有客戶不斷透過金利豐買入電盈股票，金利豐兩個月間由持股量七十多萬股，增加至五百多萬股，至二月十三日，電盈宣布押後 法院聆訊後，金利豐以平均價四元零三仙減持手頭電盈股票，套現七百多萬，至今仍持有三百七十多萬股電盈。 第一代賭廳廳主 金利豐證券在行內出名專替三、四線的上市公司或大股東提供融資服務，朱太在證券界人面甚廣，人脈皆承繼自其老父，人稱「樹福」的李惠文。李惠文與洪漢文一樣，活躍於澳門。八、九十年代開始，李惠文走到澳門經營賭廳，後來成為澳門葡京賭場黃金廳廳主，是澳門最大的貴賓賭廳。朱太現在是澳門黃金集團大股東兼董事總經理。 李 惠文出身自鴨脷洲，未過澳門時，常在該區與街坊賭狗賭馬，太太馬少芳則喜歡打麻雀。朱太現時仍是鴨脷洲街坊會的理事長、鴨脷洲街坊小學的校董等。上週六記 者走訪其鴨脷洲大本營，發現「樹福」於該區幾乎無人不識，就連在街邊買餸的阿叔都知他的大名。在李惠文妻子馬少芳住址附近，一家茶餐廳店員說：「佢係大有 錢佬，呢度有幾幢物業！不過佢好少返嚟，住碧瑤灣嘅。」就連店內食客聽到，都忍不住插嘴說：「佢大把錢呀！嗰時佢出錢起咗棟金利豐大廈，住呢度係人都 知。（佢啲錢點搵返嚟？）就梗係喺澳門搵啦！點搵就唔講喇。」後來該店員更帶記者，走到附近後巷，找到正在打麻雀的馬少芳。「阿福（樹福）同個女住碧瑤 灣，我就住呢度，平日晏晝就會嚟打吓牌。」馬少芳說。 全家出動買電盈 鴨脷洲除了是「樹福」及「朱太」的大本營外，也是今次電 盈「新進」股東的報住地址。在電盈股東名單中，有二十三人分別居於鴨脷洲、碧瑤灣、海怡半島、華富邨及香港仔一帶。當中包括同樣報住李惠文碧瑤灣住址的 Li Yuet Fung（與朱太姊妹李月楓譯音相同）、Li Yuet Mei Dilys（與金利豐證券經紀Li Yuet Mei Dilys李月薇譯音相同）、Wong Hip Keung Jimmy（與金利豐證券經紀Wong Hip Keung Jimmy 黃協強譯音相同），Wong Esther Chi Ting及Wong Curtis Hay Man；另外，還有與金利豐經紀同名同姓的Wong Yuen Ping Marie，便住在金利豐大廈附近的香港仔大街，上週六記者到訪時，其家人指：「佢去咗澳門，聽晚先返喎。」 十多歲已 移居美國加州的朱李月華，九二年才與丈夫朱沃裕回港。○五年四月更與丈夫入股黃金集團經營賭業。同年黃金集團收購澳門君怡與皇家金堡兩家酒店時，何鴻燊、 梁安琪、鄭裕彤、大劉、陳國強、蔡志明、向華強夫婦及楊受成均有俾面出席，與澳門賭廳及財經界人物均關係密切。而電盈的新進一手股東名單中，亦發現有二十 四名同於一月二十三及二十九日到過戶處登記的濠江股東。 賭場員工過江買股 本刊走訪了這二十四位澳門電盈股東，其中一名住在澳 門新益花園的股東Wu Soi Heng，是一名三十多歲的師奶，她向記者說：「我之前不嬲都係透過銀行買股票嘅，不過今次朋友話有得賺，咪轉讓俾我囉，用個人身份登記。咩朋友就係秘 密。」而另一名住在高美士街的Ma Si On則是金利豐的職員：「我都係做金融，自己聽到消息所以買，無人逼我買。」他指假如澳門人要在香港的股份過戶處登記成獨立股東，只要寫白單（填表格）， 以傳真方式簽名就可以。而他就是負責香港、澳門兩邊走，一個星期都三、四次，「負責幫人買吓股票啦。」其餘的澳門地址，有些屋主指記者要搵的人已搬走多 年，而二十四名股東之中，有四名股東承認自己或家人在賭場打工。 自電盈於十一月初公布私有化方案後，有一千三百多名「新進」電盈股東，除了有二百六十九名與富通保險同名同姓的經紀外，還有十名與金利豐證券老闆朱李月華有關的股東，另有四名結好證券伙記，更有城中名人如中南證券老闆莊友堅及李澤楷姨丈林孝文等等。 名人股東曝光 林 孝文本是外科醫生，太太莊月華是李澤楷的姨母，九九年林孝文把太太經營的紙品包裝業務確利達上市，後來因炒燶股而陷入財困。他與中南證券的老闆莊友衡及莊 友堅曾是生意拍檔，而今次莊友衡也有買入一萬股電盈股份。後來，有重慶李嘉誠之稱的張松橋入主確利達，並改名為中渝置地，林孝文淪為張松橋的「馬仔」，擔 任中渝置地副主席。 據知，張松橋透過大福證券亦有炒賣電盈股份，而他與大劉、陳國強等分屬「老友」。有李嘉誠馬仔之稱的陳國強則以其上市公司德祥旗下四間公司，成為電盈的一手股東。這幫人等於同期登記成為電盈股東，而人脈關係又千絲萬縷，令事件更加吊詭。 根據《收購守則》，私有化最少有七成五獨立股東批准，以及反對票不超過持股一成，亦同時要符合《公司條例》中，有過半數出席股東大會的股東同意，私有化方可通過，所以事件中有否股東做「人頭」以合符《公司條例》的要求至為關鍵。 電 盈私有化種票事件發展至今已經三個星期，但重重疑點仍未解開。假如有人事先知道會有富通經紀出動做一手股東，並於股東大會上投贊成票，就乘機買入電盈股票 賺錢，是否構成內幕交易？大律師湯家驊指出：「有啲證券公司喺敏感嘅時間買賣股票，可以係商業決定。不過如果調查到係有人俾消息，而叫呢啲公司去做啲指 示，不但唔應該通過法院會議，仲可能存有欺詐成分，分分鐘係刑事。而家表面疑點有晒，咁多個星期，連傳媒都搵到咁多證據，證監竟然一路都唔表態，好明顯係 失職。」 本月四日的私有化會議上，涉嫌種票事件已被揭出，證監會當日派員到場監察，投票後將票箱拿走。不過證監卻一直不表態，直至本週二， 在各方的壓力下，證監會終於就電盈私有化事件向法院申請，尋求批准介入法律程序，並就事件陳詞。法官亦批准證監有二十一日時間搜集證據，且看證監會如何處 理電盈私有化這個爛攤子。 私有化尋寶攻略 電盈私有化招來滿城風雨，但仍無損這股私潮爆發。 繼上星期鱷魚恤宣布私有化後，本週再有兩間公司有意私有化；消息公布後，股價隨即大幅攀升。 其實具私有化潛質的公司，通常手持大量現金，兼且價值被嚴重低估，因此押注風險不大，但投資者必須做好長期抗戰的心理準備。 如果公司派息慷慨，贏面更高。 繼 電盈之後，上週鱷魚恤亦宣布私有化，大股東林建名出價每股四角，斥資約一億二千萬元買起其餘五成股權；惟截至去年七月，鱷魚恤持有一億五千萬元現金，足以 支付私有化的費用。林建名這「空手道」伎倆，顯然與電盈的手法不謀而合，但林建名的出價，較私有化公布前有九成溢價，對小股東闊綽得多，結果復牌後股價彈 升九成。 到了本星期，私有化潮可謂再推上高峰，華潤微電子及南太電子先後表示有意私有化，雙雙復牌後股價急升，其中南太股價更升逾一點二倍。 事實上，近月不少三、四線公司皆傳出有意私有化，投資者學會主席譚紹興說：「我同好多老闆傾過，其實佢哋公司有好多現金喺手，如果可以用電盈嗰招，佢哋都好樂意將公司私有化。不過佢哋公司規模細，證監會管得嚴啲，冇咁容易過關。」倘若電盈私有化最終順利過關，他預計會有大量疊水的上市公司爭相仿效。 城大工商管理碩士課程主任曾淵滄，最近亦埋首尋寶，他情傾林建岳旗下的麗新發展，貪其折讓比鱷魚恤更大，於是在報章專欄詳加介紹，還押注小量閒錢，「只是小注怡情，搵吓樂趣啫。」 投行拍門搵生意 自次按爆煲後，港股一沉不起，市值由去年初至今蒸發逾半，各類股份亦跟隨下跌，可謂通街平貨。對大股東來說，股價跌至低殘，未能反映公司的真正價值，是私有化的最大誘因。 再 者，上市的最大優點，是可藉此公開渠道集資，偏偏很多規模細小但疊水的公司，根本沒必要在市場骨水；每年卻要支付逾百萬元使費來維持上市地位，並不划算。 不甘在淡市拍烏蠅的投資銀行，遂主動拍門找這些疊水公司的大股東獻計，鼓勵他們以筍價私有化公司，實行一家便宜兩家着。 線索一︰折讓大 以往愛在細價股尋寶的豐盛金融資產管理董事黃國英表示：「要搵具私有化潛質的公司，主要睇兩點，首先係公司資產價值遠超於股價，另一樣係盤生意有隱藏潛力，不過外人唔易知道，所以都只能靠睇資產價值。」 以 鱷魚恤為例，其股價由去年初至宣布私有化之前，足足跌了五成四，跌至每股僅二角一仙。惟根據私有化文件，該公司的每股資產淨值高達九角八。雖然林建名出價 四角私有化，較停牌前有九成多溢價，但實際卻以四折的筍價，全數購入鱷魚恤的優質資產，當中包括了觀塘apm商場旁邊的大型商廈重建項目，實在除笨有精。 但 有分析員提醒，資產淨值的計算方法，其實是會計藝術的一種，投資者要分外留神，「坊間有好多公司，之所以折讓大，係物業估值被誇大。好似莊士咁，佢其中一 幢物業的價值，已經大過成間公司的市值，但嗰幢物業可能有價冇市，賣唔出去。如果資產脫唔到手，大股東根本唔會私有化。」 線索二︰手持大量現金 若公司手持大量現金，而且負債甚少的話，更可大大減輕私有化的開支。曾淵滄說：「大股東可以將公司的現金用作派息，便可免花一分一毫完成私有化，李澤楷私有化電盈，就係最好例子。」 以往上市公司積 存現金，往往被視為不務正業，股價甚至出現折讓。但如今經濟環境惡劣，變成現金為王的世界，如果每股淨現金價值，高於股價的話，其股價跌幅肯定有限，大股 東私有化的動力亦較大，對投資者來說相對穩陣。惟曾淵滄提醒：「金融海嘯前的業績數字信唔過，之前公司可能有好多現金，但之後用來買晒 accumulator都未定。所以最好等多一陣，等公司業績出籠，先至見真章。」 線索三︰貨源歸邊 除此以外，要順利私有化，最好貨源歸邊，大股東持股愈多愈好。若股權分散，甚或部分股份落入大型基金手中的話，私有化很容易遭反對而告吹。例如會德豐系的有線寬頻，去年底曾傳出私有化，股價一度抽升三成，惟其後徐徐回落至原有水平。有線寬頻之後發表通告，指大股東九倉曾考慮私有化，但終不能成事。 翻查有線寬頻的股權紀錄，原來當時九倉持股逾七成三，但另有兩大基金合共持有一成三股權。由於兩大基金的買入成本，皆遠高於現價，市場估計有線私有化失敗，很可能是基金股東認為作價太低，於是出手阻撓所致。 線索四︰架構複雜 其實會德豐系一直是私有化的熱門之選，皆因系內架構複雜。據德銀最新公布的研究指出，會德豐系的各大子公司之中，不少為上市企業，大部分集中經營地產業務，令架構出現重疊，導致股價未能反映實際價值。 過去會得豐系也曾進行多次重組，例如九九年私有化連卡佛，○三年亦私有化了聯邦地產等。會德豐及九倉主席吳光正去年亦曾向其私人控制的JOYCE提出私有化，但最終撤回。 會德豐地產穩陣首選 綜合上述多點，散戶不妨從會德豐系入手，尋找私有化寶藏，當中應以會德豐地產為穩膽，皆因此公司沒基金揸重貨，私有化容易開綠燈。譚紹興說：「會德豐地產的成交好少，根本發揮唔到上市的功用，股價長期反映唔到實際價值。佢嘅物業資產同啲二三線股唔同，質素好好多，絕對係有價有市。」 會德豐地產現時持有中環會德豐大廈、北角健威坊，以及新加坡的會德豐廣場等。截至去年六月，其股份現價較每股資產淨值有近八成折讓，每股現金兩元七角，較現價還要高。 該公司將於未來一兩個月公布去年全年業績，屆時若現金水平相若，值搏率更高。更重要的是，會德豐地產過去派息甚為穩定，往績息率有三釐八，適合小注長揸。 黃國英則另有心水：「我覺得國浩係熱門，一來佢資產大，二來無集資需要，資產咁大又唔會賤賣批股出去，旗下又有一堆上市公司做嘢，留喺度根本無用。」現時國浩折讓達五成八，手上亦坐擁大量現金。 惟截至去年中，主業為金融投資的國浩，在金融投資及匯兌上出現三十多億元虧損，令中期業績由盈轉虧，蝕二十五億元，但相對持有近二百億元現金，問題不算太大。 | ||||||
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| 【本 報訊】和黃（013）持股60.4%的和電國際（2332）再獻新猷，董事會已批准以實物分派方式，將香港及澳門電訊業務分拆，並以介紹形式上市，當中不 涉發行新股；和電國際行政總裁呂博聞昨日指，希望和電香港於5月初上市，無意售股集資，屆時可視之為「高息股」；至於和電國際則屬「增長股」。記者：余志 浩 和電國際將向股東派發和電香港股份作為中期股息，屆時會由母公司和黃直接持有上市後的和電香港約60.4%股權，惟仍須待聯交所批准始作實。 和黃或獲66億特殊收益 和 電國際提供資料顯示，和電香港截至08年資產總額約186億元。而德意志曾估計，和電香港業務總值約110億元。若以實物派息，有分析指和黃持股部份將可 錄得約66.4億元特殊收益入賬。但值得注意是，和電國際去年來自港澳業務的除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）為27.42億元，佔總 EBITDA的45%，是以色列業務以外的最大盈利來源；換言之，和電國際將會失掉一塊重要瑰寶。市場質疑是次分拆和電香港未有融資，為何選擇低迷市況上 市？呂博聞強調，是項決定以和電國際整體股東利益為依歸，想將現有業務清晰分割，釋放港澳業務的潛在價值，並非補償不派末期息，也不是從和黃利益出發；而 董事會商討分拆計劃已經「係幾個月嘅事」。 拓新興巿場 短期難派息 和電國際昨收報2.12元，升1%；和黃微升0.3%至 38.8元。呂博聞進一步解釋，「好多人唔明白你喺東南亞、或者以色列各方面生意，所以我哋覺得分開（分拆）會有好處，因為香港人比較了解香港電訊業，亦 起碼畀股東多一樣嘢可以買賣。」他坦言，和電國際須大額投資拓展高增長的新興市場，短期內難望派息，反觀和電香港收入穩步增長，可提供潛在股息回報。截至 08年底，其港澳客戶人數按年升11.3%至逾270萬名，3G客佔134萬名，增24.2%；呂博聞說，目前擁有10萬名iPhone客戶，其每月每戶 收入是一般月費客的2.5倍。 和電國際08年業績概要 營業額金額：237.25億元變幅：+16.3% EBITDA金額：61.38億元變幅：+16.8% 純利金額：18.83億元變幅：-97.2% 每股盈利金額：0.39元變幅：-97.2% EBITDA指扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利 大跌97%全年賺19億符預期 缺 乏出售印度電訊業務巨額收益，和電國際（2332）截至08年底止全年純利18.83億元，大幅倒退97.2%，與市場預期的19億元相若；不派末期息。 集團預計，今年撇除香港及澳門業務的資本開支預算約70億元，高於08年總資本開支的51.5億元，主要投放於印尼及越南業務，擴大兩地基站規模。期內營 業額增16.3%至237.3億元，除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）升16.8%至61.4億元。若撇除於08年錄得的一次性項目後，營 業溢利升29.1%至20.9億元。 擬悉售泰公司股權 行政總裁呂博聞說，集團已就出售泰國流動電話業務股權與合作夥伴CAT 達成共識，不排除悉售手持股權。分析員認為，旗下港澳業務或會剝離，未來兩、三年也要依靠以色列業務支撐業績。呂博聞稱，印尼及越南人口共3億，手機滲透 率低，尚有很大發展空間，故會集中資源發展這新興市場，暫無併購計劃，也沒有其他出售資產打算。他期望，印尼業務於明年達EBITDA正數。 | ||||||
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打著「一成首付」的幌子，深圳一個爛尾了十多年的樓盤港澳8號豪華變身，吸引了一大批來自香港的投資客入市。不過，據記者調查，該樓房的主體架構早在2002年已經完工爛尾，擱置10年重新啟用，其建築質量飽受質疑。
此外，港澳8號置相關政策於不顧，對外宣傳的一成首付真相究竟如何？開發商港豐房地產是如何成功運作這一備受關注的深圳爛尾樓，使其鹹魚翻生？
日前，時代週報記者來到位於深圳東門中路和深南大道交會處的港澳8號，一探究竟。
變相的「一成首付」
在東門中路熙熙攘攘的人群中，時代週報記者隨著一位舉著港澳8號廣告牌的代理售樓員進了附近的售樓處。參觀完樣板房，一位名叫唐洪的售樓經理看記者投資興趣濃厚，拿出筆來給記者算了一筆賬。
據唐洪介紹，該樓盤目前推出了三種優惠措施：若交付三成首付，享受總價8.7折優惠；若選擇「一成首付」，則享受開發商墊付兩成，其中一成免費的優惠，實際相當於打了9.8折，而另一成則購房者在年內分三次無息還清即可；若一次性付清，可打8.5折。
港 澳8號售樓處工作人員介紹，第二種做法最受買家歡迎。她舉例，一套40平方米的一房單位，原價約在120萬元。公司先給9.8折的優惠，再返還一成，相當 於實際打了8.8折。價格降為約105萬元。但購房者首付僅需12萬元。折後價格約在25000元/平方米。同時公司奉送了3000元/平方米的精裝修， 很划算。
「首付三成還是需要買家自己付，只不過，開發商後來返還兩成。所以也不算是首付一成。」唐洪說，「從2月25日後就已經沒有這種付款方式了。因為被媒體報導後，事情鬧得比較大。」
儘管如此，唐洪向時代週報記者暗示，若買家有誠意買樓，執意要做到首付一成，他去向領導申請，也是能做到的。
當 記者詢問是否可以由開發商墊付兩成首付，售樓處的一位負責人解釋：港澳8號絕沒有幫客戶墊付兩成首付的情況。港澳8號雖然在宣傳用語上出現了「一成首付」 的字樣，但購房者在購房實際支付時，仍要交三成購房款，而三天後公司會贈送購房者「家電款」，而這筆贈送的錢就相當於一成購房款，10萬-20萬元不等。 在剩下的兩成中，港澳8號僅承擔其中一成購房款一年的利息。另外，如果購房者有貸款需求，港澳8號會幫助聯繫。
深圳平安銀行一位信貸人士對記者表示，根據現在的規定，首套房首付比例不低於3成，二套房不低於6成，這是要嚴格審查的。如果開發商墊付了首付款，再由購房者分期支付，實際上是打了個政策的「擦邊球」。
港澳8號的開發商港豐地產承認，變相「一成首付」降價促銷的港澳8號，近幾日迎來深圳市規劃和國土委員會（以下簡稱「深圳規土委」）調查，最終深圳規土委認定開發商並非「一成首付」，沒有違反現行政策。認定標準以銀行實收為準，其中贈送的一成款項為「購買家電款」。
據 業內人士透露，深圳有幾個樓盤在去年就開始實施「一成或者二成首付」操作，只是不敢對外公開，擔心被查。像港澳8號這樣「明著來」的，還是第一個。也因此 該樓盤引起深圳市國土部門的關注。深圳規土委認定的基礎是，消費者購港澳8號時，銀行方面在交易時的實收款仍是3成。贈送「家電款」則屬於開發商的優惠措 施。
居住安全讓人擔憂
來自香港的投資客們可能想不到，繁華地帶的新樓盤港澳8號有著不同尋常的故事。
據時代週報記者調查，港澳8號原名首都大廈，即深圳港豐大廈，是十多年的爛尾樓。港澳8號（原名首都大廈）於1993年由兩國營企業用政府劃撥用地動工興建。1993年申報，1995年興建至5層裙房主體後停工。
2002 年香港港豐集團一舉收購了首都大廈75%的權益，成為其發展商。但是由於首都大廈本身負債纍纍，建築年限也已過了10年等因素，香港港豐集團續建要求將標 準層改作商務公寓用途，層數增至36層後，項目停止動工。直至2005年，政府出台一系列的優惠政策，首都大廈遇到的難題才基本得以解決。
其間，港豐房地產因拖欠施工隊施工費4000萬元，施工隊於2005年單方面停工，後續資金不足的港豐集團只能眼巴巴地看著這棟大廈再度爛尾。
據知情人士透露，港澳8號能再度鹹魚翻生，得益於2010年深圳高發投資控股公司收購了這個爛尾樓。
深圳市高發投資控股有限公司由深圳市濱基實業（集團）有限公司、深圳鵬基（集團）有限公司、中國長城資產管理公司共同投資成立。高發投資在深圳開發了不少樓盤項目，如高發城馳、高發第五大道等。
高 發投資的前身為成立於1988年6月的深圳市高速公路建設指揮部和深圳市高發實業有限公司，主要從事各類投資、興辦實業、房地產開發與經營方面的業務。 10多年來，成功開發建設了高發科技工業園、高發東方科技園、高發佳苑、高發單身公寓樓等住宅和廠房。而開發商濱基地產近年來共開發了福樂園、天澤花園、 商會大廈、銀湖花園別墅等項目。兩者合計已經有了10個項目。
港澳8號於2004年封頂。封頂後一直呈爛尾狀態，封頂7年後外立面才得以覆蓋，不少建築界專家對這樣的樓盤的建築耐用度提出質疑和擔憂。
「這個項目從2002年到現在，中間幾度停工，主體建築和格局早就不適應現代住宅的需要了，開發商在原基礎上包裝一番就開始發售，樓盤的質量和居住安全很讓人擔憂。」熟悉該項目的地產人士大多這樣評價。
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依《兩岸人民關係條例》規定，投資中國所得屬於境內，香港地區所得反列為境外，與當前政治現狀完全不同，當局也無落實查稅的能力。 如此流於形式的條文，應該及早修改。 撰文•周岐原 台灣人投資Ａ股，利潤被視為「境內所得」，必須合併申報所得稅；但是買賣香港股票的資本利得視為「境外所得」，用最低稅負制課稅，如此荒謬弔詭的約束，從何而來？ ﹁錢﹂進對岸 大陸所得規定形同虛設資誠聯合會計師事務所副所長吳德豐指出，《兩岸人民關係條例》（簡稱條例）第二十四條規定，台灣人有對岸應稅所得來源時，應以境內所得申報課稅；而且，這項條例僅適用於台灣與中國，香港及澳門被視為境外。 換句話說，若有人買賣Ａ股時，資本利得將被視為中華民國的「境內所得」，依照今年上路的新稅率級距，稅率最高達到四五％；至於炒港股的利潤，則被定義成 「境外所得」、適用最低稅負制課稅，但具有六七○萬元的免申報額度。這與當前台灣之於中、港的政治現狀，顯然是不合時宜。 回顧二○一三年四月，中國證監會已經批准境內居住的五十萬港澳台居民，可直接開戶投資Ａ股，由此可見，應已有一批先行者入市；未來如果台灣與中國實施「台滬通」，在Ａ股熱度大為提高下，勢必有更多投資人錢進對岸，這時候，就會遇到意想不到的課稅問題。 其實，投資股票應該無關政治，主管機關也不能過度脫離現實。更何況，有一弔詭現象是，雖然有法律規定，但是在實務執行上卻有困難。財政部就曾經宣示，政府 絕不會因為簽訂︽兩岸租稅協定︾，就與對岸交換資訊，進而向台商大幅查稅。這豈不表示，即使納稅人刻意隱匿投資Ａ股的資本利得，政府也無從追蹤？那麼，條 例裡關於大陸地區所得的規定，就再次形同虛設了。 這又是一件有法律規定，卻又無法執行的「假面」，這種規定需要盡早修改。 投資A股與港股 稅率大不同A股最高45% 視為境內所得，併入綜所稅申報。 港股稅率20% 視為境外所得，以最低稅負制申報。 | ||||||
導讀 : 這或將是周傑倫歌唱主業外的另一條出路。
i黑馬訊 4月19日消息，據臺灣媒體報道，周傑倫旗下傑藝文創於4月19日（今天）召開記者會宣布正式進軍電競市場。
周傑倫電競戰隊“J戰隊”正式成立，周傑倫本人擔任隊長，並宣布將參加《英雄聯盟》臺港澳戰區“2016 Garena LMS 職業聯賽”，目標世界冠軍。據悉，傑藝文創將同步經營J實況頻道，全方位進軍臺灣電競市場。
周傑倫於去年底曾宣布將與多位前電競選手組成的傑藝文創合作打造電競戰隊，為涉足電競領域埋下種子。
此前，周傑倫以《英雄聯盟》中國代言人以及重度玩家的身份亮相LPL舞臺，展現出了不俗的實力。而後又為《英雄聯盟》創作了主題曲。業內解讀，這或將是周傑倫歌唱主業外的另一條出路。
國務院3月發布了《關於深化泛珠三角區域合作的指導意見》(下稱《意見》)，進一步加強泛珠三角地區——包括福建、江西、湖南、廣東、廣西、海南、四川、貴州、雲南等九省份以及香港與澳門之間的合作(簡稱為“9+2”)。中國政府早於2004年便簽訂《泛珠三角區域合作框架協議》，旨在加強在基建、產業與投資、商務與貿易、旅遊等各方面的合作，標誌著“9+2”合作的啟動。國務院這次發布的《指導意見》，更進一步將“9+2”區域合作升級至國家級規劃，凸顯了中央的重視。
“9+2”地區共占全國約五分之一土地面積、三分之一的人口以及三分之一以上的經濟總量，占比超越長三角地區。在地理上，“9+2”地區也處於優越位置，可成為國家“一帶一路”戰略下的重要橋梁。因此，“9+2”地區擁有巨大發展潛力，對國家未來的發展也具有戰略性地位。
港澳兩地人口在“9+2”地區中占比少於2%，但在經濟上的重要性不容置疑。雖然，在國內經濟快速發展下，港澳地區的經濟總量占比正在下降，但兩地在“9+2”地區中的經濟總量占比仍達10%。從國務院這次發布的《意見》中也可以看到，香港及澳門在泛珠三角地區中仍具特殊地位。內地九省份占地廣闊，擁有豐富資源以及強大的制造業及高科技產業基礎，正好與港澳地區領先的服務業以及與國際接軌的機制相輔相成。《意見》全文提及“港澳”二字超過40次，其中，“深化內地九省地區與港澳合作”更獨立成章，反映其重要性。事實上，國家自“十二五”規劃首次納入香港及澳門後，兩地的發展已成為國家全盤規劃的一部分，也標誌著香港及澳門與內地的進一步融合。
兩地與內地的經濟融合自回歸以來不斷深化，特別是香港與內地在金融領域上的合作，對人民幣國際化、資本賬戶進一步開放以及促進國內資本市場的發展等均作出了重大貢獻。內地企業的融資需求以及鼓勵企業走出去的戰略，也鞏固了香港作為國際金融中心的地位。金融領域上的合作未來仍是融合的主要試驗場。《意見》特別提到，支持泛珠三角區域內企業在香港發行人民幣債券和香港企業在境內發行人民幣債券，加強資本市場和金融創新合作。這除了可進一步鞏固香港在離岸人民幣市場中的領先地位外，在當前在岸發債成本較低的情況下，也為香港企業提供了一個更廉價的融資渠道。
規劃上，香港及澳門在泛珠三角區域合作中的定位明確。其中，香港將繼續發揮作為國際金融中心、航運中心的優勢。澳門則會作為世界旅遊休閑以及商貿會議中心。在“一帶一路”的戰略下，香港及澳門的國際經驗，正好配合國內企業實施走出去戰略。當然，要推動以上目標時，硬件的配合是必要的。
長久以來，內地與港澳地區的基礎設施建設缺乏全盤規劃，造成重複建設，浪費資源。不過，近年情況有所改善，正在興建的港珠澳大橋以及廣深港高速鐵路等跨境建設，正是港澳與內地共同規劃的成果。推進港澳地區基礎設施與內地對接以及提高通關便利等，正是《意見》中深化內地九省份與港澳合作的其中一項具體措施。在“9+2”的合作框架下，各地的基建定位將更清晰，並可通過更緊密的合作發揮更大的協同效應。
事實上，經濟以及基建上的合作只是深化港澳與內地合作的一個環節。《意見》中還特別提及加強港澳地區與內地九省份的社會事務合作。具體措施包括探索港澳居民在內地就業及生活的制度安排，探索信用市場服務的互通、互認和互用。支持“9+2”地區內的學術及人才交流合作，加強協會以及各智庫間的聯系等。由此可以看到，港澳地區與內地九省份的合作模式正進入新的階段，從以往較著重經濟方面的合作，漸漸發展成多層次、更全面的合作交流。我們認為，更廣泛的民間交流，對增加內地以及港澳地區間的彼此了解及互信將產生積極作用。長遠而言，這有利於港澳兩地在“9+2”地區以至在整個國家的發展中發揮更大作用。
當前，在內地經濟增長放緩之下，港澳兩地的經濟發展也好像遇到了瓶頸。同時，在內地城市快速發展的追趕下，兩地也面臨著各種不同的挑戰。不過，這次國務院表布的《意見》正好肯定了港澳兩地在區域發展中的定位，也凸顯了兩地在服務業上的產業優勢。事實上，兩地的發展可與內地的發展相輔相成，香港離岸人民幣市場的發展與人民幣國際化的進程正是其中的一個典型例子。
“一帶一路”戰略將為“9+2”地區帶來新的發展契機。我們相信，優越的地理位置，結合政策的配套，將可令區域間的分工更清晰，實現優勢互補、合作共贏的目標。同時，提升整個區域的發展，成為內地企業走出去以及外商走進來的南大門。在此過程中，香港及澳門除了可擔負中介人的角色外，更重要的是可通過更完善的基礎建設、更緊密的人員交流以及更寬松的行業準入條件等，將自身的服務延伸至內地九省份，擴大市場，解決發展瓶頸。
(作者系工銀國際研究部高級分析師)
今年民航的國慶黃金周，給人一種“成色”不太足的感覺。具體情況如何？下面我們通過中航信的獨家數據，歸納一下民航這次不一樣的“國慶黃金周”。
港澳臺航線首現負增長
近三年來，國慶黃金周港澳臺航線的客運量就像“王二小過年”，一年不如一年，客運量增速2014年還是22%的高位，2015年香港“占中事件”後就只剩下2%，而今年臺海兩岸遊客驟減，交流主要靠“隔空喊話”，國慶客運量首現下滑，而且降幅達到7%。昔日民航的“香餑餑”地區航線，如今已風光不再。
國際航線回歸“新常態”
前兩年，國內航線增加乏力，而出境遊異常火爆，帶動國際航線跨越式發展。經歷了前兩年23%和28%的高速增長後，今年國內航線持續增長12%，但國際航線卻回歸“新常態”，客運量增速回落至10%。但個人認為這並不意味著國際航空市場增長乏力，而更多地是結構調整。即中短程國際航線增長放緩，但洲際遠程航線成為新的增長點（不相信的請看第3點）。
+10%
國際航線卻回歸“新常態”，客運量增速回落至10%
-12%
國際航線機票價格維持四年連跌態勢，且降幅逐年加大，較去年同期下降12%
出國已平常、越洋新時尚
民航國慶黃金周，前兩年的主題是“國內遊升級為出境遊”，今年主題再次提升，變成了“出境遊升級為海外遊”，洲際航線成為新時尚。下圖也能看出一二，韓國、日本、泰國等傳統最大的三大出境遊目的地只保持約3%的低增長，而美國、澳大利亞等海外目的地，增速分別高達35%和17%。此外，越南成為出境遊黑馬，依靠50%的增長成為我國出境第十大目的地。
國慶出境遊，旅客年輕化
近四年的國慶黃金周來看，年輕人逐漸成為出境遊主流，其中，24-30歲的85後占比由17%增長至20%，達到五分之一，而41-50歲的旅遊則由20%降至16%。
旅客逐步“化整為零”
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我們知道，國慶黃金周一直是民航全年的最旺季，旅遊出行非常旺盛，也應當時團隊客集中的時候。今年出境遊團隊占比僅為四分之一（23%），而國內遊更是低至4%。從發展趨勢來看也是如此，出境遊團隊占比2014年是30%，到今年已下滑7個百分點。未來，隨著境外旅遊目的地設備日益方便、出行攻略完善、年輕旅客占比提高，團隊客的份額還將進一步下滑，這也給航空公司營銷部門提出了新的要求。
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國際飲食評級機構米其林9日在港發布其2017年港澳美食指南。今年共有238間香港餐廳及68間澳門餐廳上榜，其中8家三星餐廳的名單與去年相同。
《米其林指南》國際總監米夏埃爾·埃利斯表示，作為國際美食之都，香港一直提供高質量及多元化的美食佳肴，本年度的美食指南涵蓋49種不同風格的料理。他認為，香港及澳門將繼續成為全球最具活力的美食聚集地之一。
據當日發布的《米其林指南香港澳門2017》顯示，此次上榜的餐廳中，共有80間為星級餐廳，包括8間三星餐廳、19間二星餐廳及53間一星餐廳。其中，6間位於香港、兩間位於澳門的三星級餐廳名單與2016年保持不變，包括粵菜餐廳龍景軒及唐閣、日本料理誌魂等。
此外，4家首次摘得二星的餐廳以日本菜為主，包括位於中環的旅及柏屋、位於澳門的日本餐廳泓;另外一間為提供湘菜及川菜的風味居。10家首摘一星的餐廳則有一半為粵菜，包括位於香港的嘉麟樓、逸東軒及位於澳門的麗軒、玥龍軒、帝影樓;其他還包括牛扒店Beefbar及創新菜VEA等。
《米其林指南》由法國餐飲業權威鑒定機構“米其林”推出。首期指南於1900年在法國面世，初衷是幫助人們在旅途中選擇餐廳和旅館，後來逐漸成為全球餐飲業的權威指南。該指南以星級評定餐館的等級，共分為三級：一顆星表示“值得造訪”，兩顆星意味著“值得繞遠路前往”，三顆星表示“值得專程前往”。
當年，港澳發展(0149，前港澳發展、寶榮坤、中國數碼港、中國置地、珀麗酒店、中國高速，現中國農產品)仍在詹培忠底下，先獲注入玉郎圖書業務，後來借殼告吹。之後才獲何鴻燊所救，他才逐步出手，後來輾轉獲陳洋南接手，但在2007年脫手予宏安系，逐步演化為現時以農市場為主的企業。
玉郎圖書後來獨立上市，但王玉郎後因炒期指財困，甚至因盜用公款入獄，後出售公司予胡仙，改名文化傳訊。王玉郎把業務輾轉注入當時的環球飲食(0970)，後易名玉皇朝飲食及王皇朝集團，在2007年退出公司，把所有業務購回，綦建虹入主公司，易名耀萊集團，於本年注入B&O，以低價發行新股把股權鞏固至50%以上，終把業務握於自己手上。
玉皇朝近年把業務分拆至天馬電影(1326)、寰宇國際(1046)及漢傳媒(491，前稱偉柏集團、兆晉國際、瑞力控股)手上。至於文化傳訊近年搞名人加漫畫，最近甚至傳獲注入體育電視轉播權，搞出多元化。