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港新住宅呎價全球第二

1 : GS(14)@2014-12-10 18:46:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_lad1.htm

【明報專訊】今年一手交投主導大市,有研究報告顯示,香港新建住宅平均每呎售價為3290美元(折合2.59萬港元),在全球主要城市排名第二。業界預料,明年中小型樓價料有5%以內的升幅。


世邦魏理仕最新研究報告指出,以全球主要城市的新建住宅平均售價作比較,其中倫敦主要新建住宅平均售價每方呎3380美元(折合即2.63萬港元)居首位,香港則緊隨其後,新建住宅平均售價為3290美元(折合2.59萬港元),較第三位的紐約平均售價3040美元(折合即2.37萬港元)高逾8%。

仲量聯行香港董事總經理兼香港資本市場部主管曾煥平稱,雖然明年有加息、供應增加及政治問題等負面因素,惟市場需求強勁,加上建築費增加,發展商平價賣樓的空間有限,中小型樓價料有5%以內的升幅,惟豪宅則有機會下跌5%以內。

外資代理料明年樓價平穩

不過第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民則預期,明年豪宅租金和售價升幅在5%以內。

但受奢侈品銷售額會持續下跌影響,該行預測零售店的租金和售價亦會下跌5%至10%。
港新 住宅 呎價 全球 第二
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286743

《別讓李嘉誠跑了》 揭治港新思路 陳茂峰

1 : GS(14)@2015-09-23 00:59:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150922/news/ec_ecq1.htm

【明報專訊】新華社屬下的瞭望智庫在9月12日發表署名羅天昊的文章《別讓李嘉誠跑了》,引起多方討論。文章洋洋5000字,觸及多個問題。文章在大陸網站已經被刪,但已在民間流傳開去。有興趣的讀者可以在這挑裏看到這篇文章:https://www.ifund.com.hk/ifund/?content=Blogs&blog_id=7&id=4473

文章的主線是怪責華人首富在中國經濟面臨困境時撤資,不念過去20多年國家給了的「覑數」(忘恩負義?)。這類政治文章,都是主題先行,以似是而非的邏輯來支援預設定論,論據並不充分。這種主觀唯心的詭辯,近期也在香港官場興起。例如旅客量下跌、零售業銷售放緩,是因為佔中、反自由行,反而中國經濟放慢、反貪、港元強勢、一簽多行改為一周一行等因素不重要。而諸多社會問題都可歸咎土地問題,簡直反智。

這篇文章透露中國政府治港的理念,承認出了問題。所謂港人治港,就是中央政府向香港華人富豪招安,關照他們生意。(這還不是官商勾結、利益輸送?)至於中央如何關照香港的華人富豪,盡在不言中。

這些華人富豪,今天已經發展成為香港的豪族,與大陸的紅二代相媲美。而中央政府這種重商的政策傾斜,經過30年變化,導致香港「社會領域失衡,經濟結構不平衡」。一來房地產主導香港經濟,別的產業缺乏生機;二來財富高度集中(「四十大家族佔據全港三分之二的財富」),貧富差距擴大;三來中產階級日益弱小,社會結構不平衡;四來豪族成形,不單財富世襲,連社會地位也世襲。

港走出困局 須再造大眾社會

文章其實提了一些治港新思路,但為坊間忽視,鮮見評論談及。文章認為:「為爭取香港民心,推動改革,以繼續平穩政權,提高執政合法性,獲取大眾對於未來改革的支持,中央政府應權衡利弊,果斷拋棄不再有利用價值的香港豪族,平抑豪族,扶持農工,在政治上,推動社會階層的扁平化,在經濟上,發展多元產業,防止一業獨大。」文章認為,香港要走出困局,必須再造大眾社會(pluralistic society?),重塑平民精神(獅子山精神?)。

這篇文章對香港的分析頗有意思,只是大家焦點放在責瘗李嘉誠撤資。其實文章提出的治港新思路,需要中央放權,放棄重商主義,落實港人治港。但近年北京與特區政府的政策,是強調一國、堅持中央看法、排除異己,經濟依然偏袒大財閥。治港新思路云乎哉,只是紙上談兵。

mfchan@nobleapex.com

御峰理財董事總經理

[陳茂峰博士 峰哥EQ]
別讓 李嘉誠 李嘉 跑了 揭治 治港 港新 思路 陳茂 茂峰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292446

萬科擬今年推兩港新盤 涉1500伙

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:54

【明報專訊】近年內房積極進軍香港住宅市場,並開始步入收成期。內房龍頭發展商之一萬科置業(香港),今年將推出兩個香港住宅新盤,共提供約1500伙,其中屯門掃管笏項目最快上半年推出,涉逾千伙。萬科集團高級副總裁兼物業事業本部首席執行官朱保全稱,集團重視在港的首個項目,並將以香港為分支發展至其他國家。

港首獨資住宅項目 「三好」理念發展

屯門掃管笏項目為萬科在港首個獨資發展住宅項目,去年底已申請預售。項目涵蓋1房至4房戶,亦提供洋房。朱表示,屯門項目作為集團在港首個項目,將是集團首次把物業技術展示在香港業主面前,並將採用香港本土服務方式,「前端用本土風情,技術則用萬科」。他又表示,內地空間大,與香港不一樣,「但這是內地的優勢,可作為後台進行技術研發,使效率有更大體現」。

他又稱,「雖然香港規模不大,但標準是國際化,將以香港為平台去其他國家服務」,朱坦言,「在香港不是要做多大的生意,是要看技術得到認同與否,能否達到國際標準,看能不能得到客戶認同」。

項目設計方面,發展商早前已透露,將於該屋苑內設有1公里長緩跑徑,為本港屋苑罕見。另萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,集團一向有「三好」理念,分別為好住宅、好社區及好服務,項目設計亦會以環保、實用及「以人為本」為概念,未來會增加當區生活配套。此外,該區即將有多項大型基建落成,包括屯門至赤鱲角連接路、港珠澳大橋,他續指,集團當初投地時亦有考慮到上述因素,故住戶未來將可受惠。

至於長沙灣住宅項目則提供約400至500伙,周指,最快今年推售,將會把區內文化及特色融入建築設計中。另灣仔聯發街住宅項目,屬集團長線收租項目,提供105伙,已推出約30伙,正進行預租,其中超過一半為外籍客查詢,其餘為公司客,項目將於下月起營運。

支持政府增投地透明度

周銘禧指,萬科希望在港作長期發展,會從多渠道增加土儲。對於上周政府提出來年度起將公開所有發展商投地標價,他回應指,投地透明度增加,可對整個市場透明度形成正面作用,並可準確估計市場形勢。展望今年樓市,周料會「穩中有升」,而預算案中亦反映政府對本港經濟樂觀,發展商普遍對後市持正面態度。

明報記者 謝穎怡 深圳報道


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2243&issue=20180305
萬科 今年 推兩 兩港 港新 新盤 1500
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349254

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