湯文亮﹕地產商也逢三退一
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GS(14)@2016-09-14 05:22:05【明報專訊】現在市場上購買力澎湃，有新樓盤可以出售地產商一定不會惜貨，總之可以賣就賣，不過，就不會賤價而沽，售價大概與同區二手樓相若，有人話地產商正在「逢三退一」，我話地產商賣樓是正常的事，逢三退三就差不多，點解要逢三退一，留下貨尾幾時可以清貨，唔通又要等下一次，地產商絕對不會那麼傻，不過，地產商有時候的確會進行逢三退一。
地產商售非核心物業 投資者趁機換貨
現在我們睇新聞，不時發覺有地產商出售一些非核心物業，例如一個屋苑商場、舖位，甚至停車場，那些物業是有租金收入，地產商是可賣可不賣，如果要地產商賣那些物業，最大的原因就是市况當旺，有買家願意出價高於市價，或者當地產商有財政上需要，例如有其他發展項目，他們才會出售非核心物業，亦即是我們常說的逢三退一。
地產商眼中的非核心物業，某些投資者則會認為是優質靚貨，當那些投資者準備買入地產商的非核心物業時，他們便會積極出售手上的非優質物業，如此便會自動形成一個換貨系統，所以，當地產商願意出售非核心物業時，其實是優化各階層的物業投資者，絕非壞事。
市旺套現 未雨綢繆
有不少地產商就算沒有特別投資項目，都會趁市道暢旺出售一些非核心物業，手持足夠現金待市况下跌，屆時就可以買其他人的優質物業，否則，如果沒有足夠現金，屆時有可能要出售手上優質物業。所以，現在出售非核心物業是明智之舉，亦是逢三退一精粹，地產商當然明白不過。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7001&issue=20160914