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天璽「八按盤」淪銀主盤

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:33

【本報訊】九龍站再有豪宅遭按爆。消息指,天璽星鑽璽低層E室「八按盤」,實用831方呎,去年7月放盤開價2,700萬元,上月初減價540萬元,以約2,160萬元易手,呎價25,993元,內地業主劈價兩成,連使費蝕逾100萬元。但有指該業主資不抵債,由於賣樓不夠還債,最終「蝕到賣不到」,被逼取消交易,單位並已淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示,該單位現由一名持中國護照姓鄭的內地客持有,於2010年4月以2,180萬元購入,由中銀香港(2388)承造一按。但在2012年至2014年期間,內地業主將物業七度按畀「財仔」,最高更涉及四按,包括2014年10月向一名姓周的疑似內地客私人借貸940萬元。有代理證實該天璽豪宅已淪為銀主盤,現開價2,300萬元放售。九龍站近期交投淡慘,上月僅6宗買賣,本月暫錄3宗。由於上述天璽交易告吹,促成交易的地產經紀變白做,佣金見財化水。



盛薈業主蝕40萬離場

世紀21奇豐蕭耀邦表示,大圍名城2期盛薈2座高層ND室,實用959方呎,放盤約1個月獲用家以1,013萬元承接。原業主於2011年11月以1,008萬元入市,持貨逾四年,賬面僅賺5萬元離場,料實蝕逾40萬元。鰂魚涌康怡花園B座中層14室減價182萬元,以818萬元售出。細價樓越劈越深,元朗洪水橋尚城跌穿400萬元。中原楊俊偉表示,1座中層B室兩房戶,實用521方呎,剛售392萬元,呎價7,524元,為屋苑一年來首度失守400萬元。原業主2011年以一手價364.8萬元購入,五年升值僅7.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457692
天璽 八按 按盤 淪銀 銀主 主盤
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韓化妝品代理老闆物業淪銀主盤 世界花園兩伙低去年一成半沽

1 : GS(14)@2016-04-13 15:36:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa1.txt




【明報專訊】本港零售大吹冷風,結業潮開始出現,部分零售商老闆持有的豪宅亦淪為銀主貨,並以低價沽出。去年初在港全線結業的韓國化妝品牌MISSHA,該品牌香港代理老闆鄭氏兄弟持有的沙田世界花園2伙,去年底淪為銀主盤,近期先後於市場上以1980萬元及2020萬元售出,比去年底售出的同類型單位成交價2350萬元低約一成半。另何文田新盤搶客,同區君頤峰有3房業主以1150萬元售出單位,為屋苑3年半以來同類新低價成交。

明報記者 林尚民

近年化妝品市道不景,進駐香港12年的日本化妝品牌DHC,早前亦宣布即將於5月31日起全線結業。資料顯示,淪為銀主盤的世界花園兩個單位,由E-Teac Limited持有,董事包括鄭偉雄及鄭偉德,即MISSHA港澳分店的代理。MISSHA的港澳分店並非由韓國總公司直接經營,而是將代理權交予旭東(正大),並以美莎(香港)名義經營,兩間公司均由鄭偉雄及鄭偉德持有。事實上,MISSHA為第一代進駐香港的韓國化妝品牌,自2004年底進駐香港後,邀請多位韓星來港宣傳,風頭一時無兩;2007年更推出BB Cream掀起熱潮。不過及後多個韓國品牌搶攻本港市場,加上舖位租金急升,終令該品牌於2015年初,全線在港20間分店及專櫃結業。

MISSHA見證港零售市道興衰

美聯區域經理呂劍偉表示,世界花園龍柏閣中層B室銀主盤,實用2217方呎,為四房套房間隔,屬屋苑最大單位,剛連雙車位以1980萬元成交,實呎8931元。該單位去年11月開價2180萬元拍賣,惟未能售出,現時成交價較當時拍賣開價低9%。不過,若較2000年983萬元的購入價仍高約1倍。同座面積相同低層A室,去年底以2350萬元售出,現時成交價較去年底廉15%。另鄭氏兄弟持有同座一個面積相同高層單位,去年底亦由銀主以2500萬元放售,早前減價至2020萬元售出,累減19%或480萬元,實呎9111元,二人於2000年以930萬元買入,16年間升值1.1倍。

君頤峰連約1150萬沽 3房3年半新低

另中原高級分區聯席董事伍國俊表示,何文田君頤峰8座中層D室三房戶,實用829方呎,剛連租約以1150萬元易手,較去年11月叫價1500萬元低23%,實呎13872元,成交價為屋苑3年半以來最廉三房戶。原業主於2008年以968萬元入市上址,持貨8年,現易手帳面獲利182萬元離場,單位升值僅19%。
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政協港運城97貨淪銀主盤

1 : GS(14)@2017-02-08 22:11:26

【本報訊】北角港運城有97貨淪為銀主貨。單位為1座高層D室,實用面積753方呎,3房間隔,銀主叫價1,280萬元,實用呎價16,998元。土地註冊處資料顯示,上述單位由兩人聯名持有,其中一人為楊華陽,1997年8月以851.8萬元買入。其後爆發金融風暴,至2003年樓價曾跌七成,兩人仍能捱過。該物業曾被多間銀行及財務公司釘契追債。有關業主疑無力還款,即使能捱過97年金融風暴、03年沙士及08年金融海嘯3個樓市巨浪,但單位最終仍淪為銀主盤。資料顯示,楊與香港奔達集團董事長,及泉州市港澳政協委員同名,料為同一人。


太古業主沽天巒蝕583萬

上水天巒再錄蝕讓,為納沙泰爾大道雙號屋,實用1,674方呎,剛以1,950萬元易手,呎價11,648元。原業主透過公司持有洋房,2010年向新地(016)以2,411.5萬元買入,持貨6年,連使費蝕約583萬元。該公司其中一名董事,為鰂魚涌太古城業主。未補價居屋則癲升,世紀21魏仕良稱,將軍澳和明苑A座高層4室剛售403萬元,呎價7,603元,創屋苑綠表價新高。同座低兩層4室,去年7月僅售329.8萬元,屋苑樓價7個月升22%。祥益黃肇雯稱,天水圍天盛苑F座高層8室售430萬元,貴絕天水圍綠表價。另樂富富強苑C座低層5室兩房戶,連地價售500萬元,呎價12,468元屬屋苑新高。原由重慶富商安晉辰持有的南區赫蘭道12號大屋,實用7,891方呎,去年底以約6.3億元賣殼易手。新買家現把洋房加價17%放售,市傳意向價7.4億元,呎價約9.4萬元。




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士多大王頻炒燶樓名鑄淪銀主盤

1 : GS(14)@2017-04-08 19:37:26

■許金祥09年購入的名鑄低層J室,剛由銀主接管放售。 資料圖片



【本報訊】要數樓市「黑仔新星」,非有「士多大王」稱號的佐敦紹萬有士多老闆許金祥莫屬,連環炒燶7個新盤,大旺市賣樓卻造出「八賣八蝕」奇迹。他於過去6年動用逾兩億元買入多個新盤單位,涉及7個樓盤共9個單位,其中8伙先後蝕賣,賬面慘蝕逾3,000萬元,尖沙嘴名鑄一伙亦剛淪為銀主盤。消息指,名鑄低層J室,實用面積1,123方呎,剛由銀主接管放售,現叫價3,200萬元,呎價28,495元。土地註冊處資料顯示,許金祥於2009年9月以2,664萬元買入單位,曾借三按,最終無力供款被債主收樓,淪銀主盤。資料顯示,許金祥早於1992年已涉足樓市,首次買樓是在中半山豪宅區,以428萬元買入曉峰閣3座高層A室,持有單位僅年多,1993年9月以540萬元沽,獲利逾百萬元。第二層樓是馬鞍山帝琴灣,於1998年3月以763萬元買入凱弦居10座某單位。



輸凸逾680萬

多年來,已知許金祥曾買入的住宅物業最少25個,總樓價約3.45億元。他縱橫樓市逾20年,早期從未失手,其中沽出13項物業獲利逾2,300萬元。惟輸錢皆因贏錢起,許金祥於2010年開始掃入多個貴價新盤,涉及7個樓盤共9伙,於2015年底至2016年底先後沽出8伙,部份淪銀主盤,全屬蝕讓,賬面勁蝕逾3,000萬元,輸得最轟烈是大圍名家匯3伙,賬面勁蝕1,537萬元。以前炒樓所賺的利潤不但一鋪輸清光,且輸凸逾680萬元。據知,他仍持有兩個單位,包括帝琴灣及峻弦。




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歌賦嶺半年淪銀主盤

1 : GS(14)@2017-07-09 02:48:49

【本報訊】屬蝕讓溫床的大型洋房屋苑上水歌賦嶺再現銀主盤,有業主去年底斥1,750萬元買入洋房後,未夠一年即淪為銀主盤,並將於本月底拍賣。環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,歌賦嶺白楊徑6號屋銀主盤,實用面積1,315方呎,本月25日拍賣,開價有待公佈。根據土地註冊處資料顯示,上述洋房先於2012年3月以1,808.48萬元一手售出,至去年10月以1,750萬元轉手,賬面虧損58.48萬元。雖然新業主以低過一手價逾3%買入蝕讓貨,並已支付65.6萬元印花稅,但持有洋房短短約9個月便淪為銀主盤;惟單位未見過度借貸,只獲渣打銀行提供一按。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082674
歌賦 半年 淪銀 銀主 主盤
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買入30年 華景淪銀主盤

1 : GS(14)@2017-12-05 00:38:10

■華景山莊


【本報訊】樓價急升,市場亦不斷出現銀主盤。世紀21網頁顯示,昨新增4伙銀主盤放售。其中葵涌半山屋苑華景山莊,出現一伙購於八十年代的銀主盤。單位為8座低層A室,實用1,156方呎,叫價1,300萬元,呎價11,245元。業主1986年以120萬元入市,至2015年2月及8月,兩度向財務公司加按,其中一筆貸款涉300萬元。業主疑借到周身債,2016年7月至今年2月期間,被星展銀行、渣打銀行及一間私人財務公司釘契,追討欠債;即使單位已升值至千萬元,卻成為升市的輸家。跑馬地紀雲峰首現銀主盤。消息指低層B室,銀主開價4,000萬元放售,呎價27,548元。單位由公司持有,公司董事包括胡漢明及馬淑卿,2011年底以3,336萬元買入單位。青衣美景花園8座中層F室淪銀主盤,開價510萬元,呎價11,617元。業主2013年以322萬元入市,曾向財務公司承造二按借貸70萬元;至2015年疑因拖久銀行卡數,被銀行釘契追討欠債。今年6月,單位曾以420萬元易手,但之後估計因為業主資不抵債而未能完成交易,物業最終淪為銀主盤。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229238
買入 30 華景 淪銀 銀主 主盤
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借47厘息貸款 天頌苑淪銀主盤

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:38

■天水圍居屋天頌苑


【本報訊】近年樓市興起「加按潮」,未補地價居屋頻頻按爆煲。天水圍短樁居屋天頌苑有業主三度向私人財務公司借貸,利息高近47厘,貼近法定私人貸款利息上限,終淪銀主盤。

貼近法定私貸利息上限

加按未補價居屋屬違法,但部份財困業主不惜挺而走險,將物業抵押予私人財務公司。消息指,天水圍天頌苑K座高層4室,實用506方呎,由兩人聯名持有,2013年9月向房屋署以約165萬元買入,呎價3,261元,獲匯豐銀行提供約135萬元按揭上會。至2015年7月至2016年7月期間,業主三度向財務公司借貸,包括惠利財務、亞馨信貸及宇田控股,合共借貸72萬元,每次借10萬至45萬元。其中一筆17萬元貸款,每月利息3.9厘,年息高達46.8厘,貼近法定私人貸款利息上限。較目前正常按揭利率約2.15厘,高出21倍。另外兩筆借貸,利息同為30厘。上址業主買入單位短短四年,現已淪為銀主盤,現於居二市場開價329萬元,自由市場開價488萬元。天頌苑1999年落成,其中L及K座曾發生短樁案,房署於2013年重售部份貨尾,上述銀主盤業主便於此時買入。另外,將軍澳南豐廣場現千萬銀主貨,消息指2座高層B室,實用821方呎,銀主開價1,060萬元挑戰屋苑新高。青衣海欣花園6座高層G室銀主盤,叫價638萬元。富誠林栢榮稱,牛池灣海港花園2座高層A室三房戶以654萬元易手,呎價10,882元,樓價創屋苑新高。沙田第一城16座低層G室兩房戶,實用327方呎,以528萬元沽出,創同類分層戶新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236291
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湯文亮:新樓淪銀主盤將成新常態

1 : GS(14)@2018-01-01 23:44:14

【明報專訊】有消息報道有新樓盤入伙1年多,已經出現銀主盤,一般人會對此事漠不關心,認為只是個人理財不善,對大市絕對沒有影響,我反而對此憂心,擔心新樓變成銀主盤的數量會愈來愈多,不但已入伙的,就算未入伙的新樓都有機會變成銀主盤。本來新樓變成銀主盤的機會很少會發生,但在地產商推出高成數按揭後,不少未有資格買樓的人可以藉此置業,原本是好事,但他們並不知道,買樓易,但要保持擁有所買的樓宇難,每月持續供款會令到很多人吃不消,最後,物業淪為銀主盤絕不驚奇,甚至會成為新常態。

現在還息倘吃力 日後更難還本

今年內地產商所售出的新樓單位大約有2萬個,是10年新高,據非正式途徑消息,大約有七成新樓買家採用地產商高成數按揭,那些人付了大約15%首期之後,在3至5年內只需要還息,不用還本,現在利息仍然處於低位,買新樓的人應該沒有問題,如果現在連利息也還不了,以後如何本利清還。不過,仍然會有一些人感覺到吃力,甚至會放棄所買的新樓,任由銀主處置,那些實例將會愈來愈多,已經買新樓的人應小心計算3至5年後還款能力,如果力有不逮,所買新樓隨時會變成銀主盤。

有不少在大約兩三年前已買新樓的人,當時地產商還未推出高成數按揭,如果到入伙時找不到銀行承做按揭的話,便會求助財務公司。大家都知道,財務公司的利息是非常之高,即使月息1厘,向財務公司借1000萬元,每月便要還10萬元利息,遠比正常每月供款4.3萬元為多,而且供款是連本帶利,那些新樓在入伙之後一至兩年變成銀主盤絕不出奇,我只是很奇怪,市場中人對此都沒有警覺,仍然認為樓價會連年上升。其實,樓市在利息上升,供應增加之下,已是強弩之末,我雖然對此憂心,但又未至於寐食難安,畢竟我已經提出了多次警告,算是盡了我的本分。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6685&issue=20171229
湯文 文亮 新樓 淪銀 銀主 主盤 盤將 將成 成新 常態
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壹鑾兩戶丟吉一年淪銀主盤

1 : GS(14)@2018-01-08 01:26:02

【本報訊】豪宅再現銀主盤,繼山頂豐林閣早前錄銀主盤放賣後,落成一年多的跑馬地壹鑾亦首錄銀主貨。物業連環新增兩伙銀主貨,疑為內地業主購入單位「丟吉」一年,新近淪銀主盤放賣,每伙索價3,000萬元。

每伙叫價3,000萬

永光地產發展的跑馬地壹鑾,兩宗銀主貨分佈高層同層A及B室,實用面積同為884方呎,業主於2016年11月,分別透過兩間公司美佳置業有限公司及裕明置業有限公司購入,A室購入價2,655萬元,實用呎價30,034元;B室購入價2,700.9萬元,實用呎價30,553元,兩家公司董事屬同一人,登記董事為姜竺蕙(Jiang Zhuhui),未見持有香港身份證,持有中國護照購入物業。據悉,業主購入單位逾一年,完全未有入住,最近淪為銀主貨,銀主為中國建設亞洲銀行,有指每伙叫價3,000萬元於市場放售,實用呎價33,937元。該盤去年開售,普遍單位仍受額外印花稅(SSD)三年期綑綁,加上發展商尚餘一手貨未沽清,故市場認為,銀主盤除非叫價具競爭力,否則承接力備受考驗。除跑馬地外,本月初山頂柯士甸山道的豐林閣,錄一幢銀主盤洋房放賣,索價2.22億元,實用呎價超過9萬元。另外,春暉道的大坑台錄二手成交,中低層6號室,實用面積527方呎,建築面積612方呎,以1,100萬元成交,實用呎價2.08萬元,建築呎價1.8萬元,原業主於2010年4月斥500萬元買入,持貨七年,是次轉售賬面賺600萬元,升1.2倍。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257618
壹鑾 鑾兩 兩戶 戶丟 丟吉 吉一 一年 年淪 淪銀 銀主 主盤
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