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韓化妝品代理老闆物業淪銀主盤 世界花園兩伙低去年一成半沽

1 : GS(14)@2016-04-13 15:36:25

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【明報專訊】本港零售大吹冷風，結業潮開始出現，部分零售商老闆持有的豪宅亦淪為銀主貨，並以低價沽出。去年初在港全線結業的韓國化妝品牌MISSHA，該品牌香港代理老闆鄭氏兄弟持有的沙田世界花園2伙，去年底淪為銀主盤，近期先後於市場上以1980萬元及2020萬元售出，比去年底售出的同類型單位成交價2350萬元低約一成半。另何文田新盤搶客，同區君頤峰有3房業主以1150萬元售出單位，為屋苑3年半以來同類新低價成交。

明報記者 林尚民

近年化妝品市道不景，進駐香港12年的日本化妝品牌DHC，早前亦宣布即將於5月31日起全線結業。資料顯示，淪為銀主盤的世界花園兩個單位，由E-Teac Limited持有，董事包括鄭偉雄及鄭偉德，即MISSHA港澳分店的代理。MISSHA的港澳分店並非由韓國總公司直接經營，而是將代理權交予旭東（正大），並以美莎（香港）名義經營，兩間公司均由鄭偉雄及鄭偉德持有。事實上，MISSHA為第一代進駐香港的韓國化妝品牌，自2004年底進駐香港後，邀請多位韓星來港宣傳，風頭一時無兩；2007年更推出BB Cream掀起熱潮。不過及後多個韓國品牌搶攻本港市場，加上舖位租金急升，終令該品牌於2015年初，全線在港20間分店及專櫃結業。

MISSHA見證港零售市道興衰

美聯區域經理呂劍偉表示，世界花園龍柏閣中層B室銀主盤，實用2217方呎，為四房套房間隔，屬屋苑最大單位，剛連雙車位以1980萬元成交，實呎8931元。該單位去年11月開價2180萬元拍賣，惟未能售出，現時成交價較當時拍賣開價低9%。不過，若較2000年983萬元的購入價仍高約1倍。同座面積相同低層A室，去年底以2350萬元售出，現時成交價較去年底廉15%。另鄭氏兄弟持有同座一個面積相同高層單位，去年底亦由銀主以2500萬元放售，早前減價至2020萬元售出，累減19%或480萬元，實呎9111元，二人於2000年以930萬元買入，16年間升值1.1倍。

君頤峰連約1150萬沽 3房3年半新低

另中原高級分區聯席董事伍國俊表示，何文田君頤峰8座中層D室三房戶，實用829方呎，剛連租約以1150萬元易手，較去年11月叫價1500萬元低23%，實呎13872元，成交價為屋苑3年半以來最廉三房戶。原業主於2008年以968萬元入市上址，持貨8年，現易手帳面獲利182萬元離場，單位升值僅19%。
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