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淡市做好準備 旺市「食頭圍」 周顯

1 : GS(14)@2014-05-02 16:18:33

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】那天同一位內地關係很好的上市公司主席，和一位內地駐港高官吃飯，席間還有一位民企老闆，識講廣東話的，都好友善，好好傾，不過口氣很大，好似同馬雲馬化騰的級數平起平坐，我心想﹕「有無咁誇呀！」


一談之下，原來他就是順風光電(1165)的老闆，據我所知，這家公司是去年升幅第一的股票(但據他說，升幅只是第二)，我又想﹕「升到咁癲，點買呀？」

回到家後，不當是一回事，把他的名片也不知扔到什麼地方去了。星期二那天，和上海第一財經頻道的記者吃飯，講起了這件事，她說﹕「我和他也認識，是不是這一個？」她把手機拿了給我看照片。

我搖頭說﹕「這個是胖胖的，不是，我見過的那過是瘦瘦的。」(按﹕我連那位仁兄的名字也忘記了。)

她吃驚說﹕「那個瘦的才是真的大老闆，非常有實力，幾百億身家一定有！」

五窮六絕搵定潛力股 博七翻身

我二話不說，馬上致電負責研究工作的拍檔，把故事告訴了他，說﹕「你去研究熔盛重工(1101)和康臣藥業(1681)這兩隻股票，看看有什麼發現。」(按﹕這兩隻股票皆和「順風光電」有關係。)

拍檔問﹕「是不是如果有料到，便去購入？」

我說﹕「家風頭火勢，個個基金洗倉，什麼股票都不能入啦。不過五窮六絕七翻身，家研究定一些有潛力的股票，到了6月底時，便可以大舉出擊了。」

根據湯文亮的說法，這叫做「準備中」﹕當淡市時，仍然密密地工作，炒樓者睇樓盤，炒股者研究股票，當市場轉旺時，即時入市，便可以「食頭圍」，成第一批贏錢的人。

[周顯 投資二三事]
2 : Ghenea(42551)@2014-05-02 21:37:12

[去研究熔盛重工(1101)和康臣藥業(1681)這兩隻股票，看看有什麼發現...這兩隻股票皆和「順風光電」有關係。]

嗯 smiley, 周顯有好嘢都自己食喇, 那有甘好死公諸於世咩, 正如劉央說:「散戶永遠都是被吃掉」 smiley
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284499

大媽歐美掃貨 帶挈LV 抵消中港淡市 純利增長3年最勁

1 : GS(14)@2015-07-30 11:07:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150730/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】過去3年，中國官方打貪反腐重挫國際奢侈品牌的港澳銷售；惟近期歐元及日圓匯價下跌，吸引中國遊客紛紛外遊，令多個歐洲奢侈品牌抵消港澳跌幅，上半年業績亮麗。法國奢侈品集團LVMH昨公布截至6月底半年業績，受歐洲及美國帶動，盈利同比大增15%至33億美元，錄得自2012年以來最好業績，而中國及港澳市場依然錄得下跌。

據彭博報道，LVMH首席財務官Jean-Jacques Guiony昨電話會議稱，期內旗下品牌Louis Vuitton熱門消費地點轉移至日本和歐洲，補回中國及港澳地區的銷售下滑部分，令整體銷售在4至6月錄得10%增長。

受惠弱圓 日本市場同樣好賣

事實上，近一個季度Hermes、Gucci及Burberry等一眾歐洲大牌都錄得不錯銷售增長(見表)，Hermes同比增幅更高達22% 。儘管弱勢歐元及日圓的雨露均霑，但LVMH業績仍較不少復蘇的奢侈品牌更勝一籌。匯豐銀行全球消費和零售部門主管Erwan Rambourg稱，LVMH旗下Louis Vuitton較其他奢侈品牌在增長迅猛的日本市場業務更多，近期推出的新設計產品也讓人眼前一亮，在市場上大受歡迎。

相反，過去增長強勁的港澳及中國市場依然沒有起色，Jean-Jacques Guiony表示，期內錄得約一成下跌，但相信香港依然是一個有利可圖的市場，稱已經開始與當地業主洽談續租，但租金是否會下調現在講還「為時太早」。

大品牌港續租趨謹慎

同樣在洽談租約的還有Burberry及Gucci，不過隨自由行光環不再，這些曾經的「豪客」對在香港續租謹慎不少。早前Burberry管理層就曾在電話會議上表示，會考慮通過降低租金成本來緩解香港銷售困境。Gucci首席財政官Jean-Marc Duplaix在電話會上更直接稱，香港業主若不減租，公司或會關閉部分零售店。

事實上，Chanel、Burberry及Cartier等一眾大牌上半年紛紛調低在港澳及中國售價，以打擊水貨及促進當地銷售。經濟學人智庫首席零售分析師 Jon Copestake 認為，現在海外市場的繁榮，從長期來講會激勵中國及港澳市場回暖。他稱，隨不利匯率因素影響慢慢消除，屆時本地市場在價格方面會更有競爭力，加之三四線城市消費者的財富亦穩步積累，一定會重現增長。不過，他強調，奢侈品牌不會再像過去十年那樣在中國迅速擴張，皆因市場已更加成熟。

明報記者 孫娜
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291886

新地元朗YOHO MALL攻本地客抗淡市

1 : GS(14)@2015-10-07 01:46:53

■YOHO MALL力吸本地消費，食肆佔商戶比例近三成。　馮就康攝



【專訪】本港零售業繼續吹淡風，惟新地（016）位於元朗西鐵站上蓋、新界西北規模最大的YOHO MALL商場，卻選擇於逆市中開業。新地代理租務部助理總經理陳潔儀接受專訪時指出，YOHO MALL商場專攻香港人生意，商場內既沒有莎莎（178）也沒有周大福（1929），預料本土消費能夠撐起疲弱的市道。記者：鄭柏齡


位於元朗西鐵站上蓋的YOHO MALL（形點），由新元朗中心、YOHO Midtown及興建中Grand YOHO三部份合併而成；前兩部份上月初起「低調」開幕，配合明年底落成的Grand YOHO，商場總面積達110萬平方呎，規模可媲美系內旗艦沙田新城市廣場。


■陳潔儀指YOHO MALL靠元朗區消費已可撐起生意額。　馮就康攝

本地客佔九成

事實上，YOHO Midtown商場早於2010年落成，惟一直丟空。陳潔儀解釋指，選擇今年開業，與零售市道好壞無關，「要睇附近配套，交通同地區諮詢」，又認為現時開幕屬於「perfect timing（最佳時間）」，「業績可以說明一切」。商場開幕初期，平均每日人流約10萬人，假期增加至13萬人，約九成為本地客，好過集團預期。陳潔儀表示，餐廳、服裝店生意理想，「唔少晚市做到兩轉半枱」，場內一大型連鎖服飾店營業額，亦較預期高出一成。她認為，由於YOHO Town內已有8,000住戶，故爆發力比想像中強。不過，消費市道轉差，特別是訪港中國旅客增長大幅放緩，年初至8月僅增長0.8%。陳潔儀承認市況波動，為抗跌市，大打本土消費牌，「商場極力着重本地客」，料區內消費足以「撐起大市」。




無莎莎周大福

環顧近200個租戶，既無莎莎、亦無周大福，自由行最愛的連鎖化妝護膚品店，亦只得一間卡萊美；相反，人均消費達200至300元的優質餐廳比例甚高（詳見另文）。第三部份Grand YOHO落成後，YOHO MALL規模將媲美沙田新城市廣場；陳潔儀預告，第三期將引入全港最大IMAX，影院多達7個，化妝品店、珠寶商如太子珠寶鐘錶等亦會重新進駐。她強調，商場定位仍有別於新城市廣場，繼續走本地客路線。新界西北區內大型商場林立，除YOHO MALL外，屯門區近年有V City、領展（823）旗下的H.A.N.D.S先後開業，加上原有「樁腳」，競爭激烈。但陳潔儀指，市場未見飽和，「好多九龍、香港人搬入嚟」；新地執意在元朗開設巨型商場，主要看中區內發展潛力，她引述政府報告指，未來10年元朗將擁有全港最多工作年齡人口及最多年輕人口。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320821
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292786

湯文亮﹕淡市中擴張就是好租客

1 : GS(14)@2016-07-08 07:59:31

【明報專訊】現在零售業情况惡劣，那些以收取會員營運的健身會亦有機會出現大型結業退租潮，業主相當頭痛，有人話那些一定唔係好租客，我認為不能夠太武斷，現在經濟環境不佳，大型結業潮是很難避免，絕對不能夠說他們不是好租客，願意合作交回物業已經是合格，否則，繼續拖下去，對業主及租客都沒有好處。

同事問我，什麼是好租客？我對他們說，現時環境不佳，零售業更加是惡劣，如果有人有興趣租地方做生意的大多數是好租客，與旺市開業做生意的人不同，他們必定計算清楚，甚至作出最懷打算，根據我的經驗，他們的生存率最高，所以，更加要積極面對那些人。

已作最壞打算 生存率最高

有一些人或者唔同意我的見解。在市旺的時候，有些租客根本連所租用的物業也沒有睇，就願意付出高於市值的租金，不過，那些業主亦知道，當市道稍為轉壞，租客便會要求減租或者退租，因為他們在租用舖位時未必會考慮得很清楚，或者認為經濟環境仍然上升，面對市况逆轉時唯有結業，業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時性的，現時這個現象相當普遍，亦令到不少業主相當沮喪。

新租客進駐 經濟才有望復蘇

但有不少生意人帶着賭仔性格，以贏咗就要谷的心態在市旺時增加據點，倘若市况逆轉，他們輸了就縮，馬上撤離，尤其是那些在同一地區或者同一條街有幾個據點的租客，做業主的亦知道那些事，所以開價必定會開到盡，多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼。當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭，並不是一個好現象，甚至是經濟轉壞先兆，當有新租客進駐，環境回復正常，經濟才有機會復蘇。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3632&issue=20160707
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302770

湯文亮﹕名店淡市擴充的玄機

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:34

【明報專訊】公司在開會時，各位同事講及現在雖然經濟環境未如理想，較早前有幾個租客要結業，將舖位交回給我們，但很快便有新租客替補，而且，那些租客可以說是某個行業名店，究竟是什麼原因？

我對同事說，這就是危與機的問題，對於某些品牌租客來說，經濟環境不佳反而是他們擴充的好時機，因為在市道暢旺的時候，除了租金太貴之外，位置亦不佳，所以一般名店都不會趁市况熾熱時擴充。名店通常會等到市况下滑時擴充，可以覓得較佳位置的店面，以及較相宜租金，而且可以要求一張比較長的租約。與旺市開業的人不同，他們必定計算清楚，甚至已有最壞打算，根據我的經驗，他們生存機會普遍較高，所以同事們更加要積極面對現在入市的新租客，而以往事例證明，他們將會是好租客。

以相宜租金 進駐較佳位置

有一些人或者唔同意我見解，市旺的時候，他們有一些租客根本連所租用的物業也沒有睇，就願意付出高昂的租金。不過，那些業主亦知道，當市道稍為轉壞，租客就會要求減租或者退租，因為他們在租用舖位時未必會考慮得很清楚，或者認為經濟環境仍然上升，面對市况逆轉時唯有結業，業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時的，現時這個現象相當普遍，亦令到不少業主相當沮喪，忽視了現在打算租樓做生意的租客。

此外，當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭，不是一個健康的現象，甚至是經濟轉壞先兆；因為，有不少生意人帶着賭仔性格，以贏咗就要谷的心態在市旺時增加據點，倘若市况逆轉，他們輸了就縮，馬上撤離，做業主的亦知道那些事，所以開價必定會開到盡，多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼。所以，當大家見到有其他租客有能力進駐，店舖種類回復較多元化之時，經濟才算是正常。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2966&issue=20160715
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303727

智取大市：淡市專搵長線強股

1 : GS(14)@2016-10-05 11:27:50

港股方向十分唔明確，論恒指小時圖呈下跌三角形，波幅逐步收窄之際，日線圖又連日出現陰燭，成交又減少，如果冇利好消息刺激，牌面向下機會大啲。不過，喺呢個時候，中資股高位出現派發迹象，資金再度流入舜宇（2382）為首嘅手機設備股，一個行業成為當頭起，想佢跑輸都難。互聯網世界明顯係贏家全取，硬件企業走嘅路明顯唔同。舜宇明顯受惠手機雙鏡頭帶動產業升級，至於競爭劇烈嘅界別，產品差異化就係一條血路，例如NVIDIA專做高端至打機、設計用嘅電腦圖像處理器，一樣做到龍頭。華虹半導體（1347）係8英寸晶圓代工廠，過往唔算行業強者，但產品差異化的確令佢佔有市場位置，未來點樣迎接電子行業發展趨勢係重點，本來主攻智能卡晶片，而功率半導體發展方向直指智能家居、智能汽車範疇，會否學似NVIDIA咁，憑差異化去殺出血路，當然要睇過先知。華虹半導體年度化市盈率大約10倍左右，股價走勢靚，證明市場buy buy哋其concept，半導體行業步入產業升級階段，華虹應該都係唔錯選擇。晉佳
http://fb.com/advanceguy1




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161004/19790092
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311050

二五中環 萬南 韓妝企淡市心雄 誓將旺角變明洞

1 : GS(14)@2016-11-28 00:06:08

http://www.metrodaily.hk/metro_c ... %e6%98%8e%e6%b4%9e/



個個都話香港零售市道疲弱，連「佔領彌頓道」嘅周大福(1929)，最近都話執咗6間租約到期分店。不過，逆市就梗係有奇葩，化妝護膚品集團Amorepacific今年竟然喺香港連開13間新店，營業額仲維持雙位數增長喎。
Amorepacific乃何方神聖？原來係嚟自韓國，近年美妝界大熱嘅氣墊產品(Cushion)就係由佢哋研發，2008年面世至今，呢款產品已經賣咗1億件。Amorepacific旗下雪花秀、Laneige、Etude House、Innisfree 5大品牌已引入香港，唔覺唔覺已經開咗63間舖，單單喺旺角西洋菜街就擁有8間，集團香港市務總監鄭載歡(圖左)直言，有意將條街變成香港「小明洞」。根據「唇膏效應」理論，經濟好，女士買化妝品自然會疏爽啲；至於經濟唔好咯喎，呢啲錢就更加唔可以慳啦，咁先可以增加「軟實力」提高競爭力嘛！所以Amorepacific咁有信心，都唔係冇道理喎。
當然，空有雄心壯志係唔夠嘅，營銷策略都相當重要，所以佢哋都好注重社交媒體宣傳，透過Facebook介紹新產品同發放試用裝，成功引導顧客「入店」，帶動線下銷售；個別品牌仲整埋手機App與用戶互動，據聞Laneige App喺香港已經累積50萬名活躍用戶，都咪話唔犀利。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317261

鄧成波之子淡市開10酒店

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:40

■鄧耀昇認為，行2至4星酒店路線能夠吸引到客人。　周智堅攝



【專訪】舖王鄧成波之子鄧耀昇（Stan）在旅遊業走下坡之際，走去開10間酒店共1,800間房，規模相當於6間九龍半島酒店，有錢就是任性嗎？訪問劈頭就問呢點，80後的他淡定咁話：「我哋唔係睇咁短視，如果搞酒店集團，睇兩、三年唔掂就頂畀人，太兒戲！」圖殺出另一條生路。



■鄧耀昇旗下位於葵涌圳邊街15至19號的旭逸酒店。　王子俊攝

活化工廈辦廉價酒店

早年政府活化工廈政策，吸引舖王波叔由舖市短暫轉戰工廈，幾年前買入多幢工廈改裝，可改做酒店、寫字樓或零售，兩年前見到旅遊業風光，負責管理資產的孻仔Stan決定改做酒店，叫做幫物業升級，原本計劃翻新後出租，但反應差，心諗「人哋做，不如自己做」，結果踩隻腳落去，選擇做酒店，當時他忽發奇想：「香港房屋短缺，酒店可唔可以加快提供住宅畀市民呢？當然酒店同住宅係兩樣嘢，但係咪可以短期出租呢。就算酒店出租率唔係租爆，我哋都可以租畀市民……兩手準備，旅客得，本地客又得。」他旗下10間酒店在目前至2018年開業，級數由2至4星，合共1,800間房間，當中1,300間房間透過工廈活化得來，今年主要3間酒店位於葵涌，合共900間房，其中一間位於葵涌酒店房價每晚平均約500元，其餘酒店分佈屯門、灣仔、油麻地等地區。以九龍半島酒店有300間房計，即相當於6間半島酒店的規模。雖然是酒店業初哥，但心態一啲都唔似，反覺現在正是大展拳腳的時機，「我一路加人，其他集團一路減人……跌得最傷是5、6星酒店，自己行2至4星酒店路線，呢個筆直吸引到啲客，希係係呢浪，乘住咁上……之前房價太癲，好似尖沙嘴重慶大廈，一個床位，日租過千蚊，太離譜！」唱好前景之餘，亦不諱言：「要諗多啲蹺，填滿酒店！」除了旅客，再搞本地市場，初步構思學術交流團、本地商務團，「唔係旅遊性質嗰啲，有啲公司管理層好鍾意行開幾日，去做retreat，與世隔絕一陣，我哋提供酒店房間、活動場地，令佢哋呢幾日去做個人及業務計劃；又整啲卡通火車、公主等主題房，畀香港人一家大細，唔使飛去第二個國家。」呢一切都唔係亂噏廿四，暫時開咗兩間酒店，平均出租率逾九成，其中一間11月出租率達到100%，當中以日韓旅客為主。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886871
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321441
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