ZKIZ Archives


湯文亮﹕淡市中擴張就是好租客

1 : GS(14)@2016-07-08 07:59:31

【明報專訊】現在零售業情况惡劣,那些以收取會員營運的健身會亦有機會出現大型結業退租潮,業主相當頭痛,有人話那些一定唔係好租客,我認為不能夠太武斷,現在經濟環境不佳,大型結業潮是很難避免,絕對不能夠說他們不是好租客,願意合作交回物業已經是合格,否則,繼續拖下去,對業主及租客都沒有好處。

同事問我,什麼是好租客?我對他們說,現時環境不佳,零售業更加是惡劣,如果有人有興趣租地方做生意的大多數是好租客,與旺市開業做生意的人不同,他們必定計算清楚,甚至作出最懷打算,根據我的經驗,他們的生存率最高,所以,更加要積極面對那些人。

已作最壞打算 生存率最高

有一些人或者唔同意我的見解。在市旺的時候,有些租客根本連所租用的物業也沒有睇,就願意付出高於市值的租金,不過,那些業主亦知道,當市道稍為轉壞,租客便會要求減租或者退租,因為他們在租用舖位時未必會考慮得很清楚,或者認為經濟環境仍然上升,面對市况逆轉時唯有結業,業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時性的,現時這個現象相當普遍,亦令到不少業主相當沮喪。

新租客進駐 經濟才有望復蘇

但有不少生意人帶着賭仔性格,以贏咗就要谷的心態在市旺時增加據點,倘若市况逆轉,他們輸了就縮,馬上撤離,尤其是那些在同一地區或者同一條街有幾個據點的租客,做業主的亦知道那些事,所以開價必定會開到盡,多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼。當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭,並不是一個好現象,甚至是經濟轉壞先兆,當有新租客進駐,環境回復正常,經濟才有機會復蘇。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3632&issue=20160707
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302770

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019