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海翩匯獲批預售 開放戶270呎起

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:21

【明報專訊】除元朗近年先後有多個新盤推出外,將軍澳南亦再有新盤推出,其中華懋將軍澳海翩匯已獲批預售,料短期開售。興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨率先開放現樓示範單位予傳媒參觀,最快下月初以招標形式推售。

華懋發言人證實,海翩匯已獲批預售,現正部署銷售工作。發展商早前表示,海翩匯項目提供857伙,是華懋近年最大型新盤,其中852伙為分層戶,開放式至4房間隔,實用面積由約270方呎起,預料為區內最細新盤單位,另有5幢洋房,預計2018年11月入伙。

GRAMPIAN下月初招標推售

陳日新家族旗下THE GRAMPIAN,昨首度開放現樓示範單位予傳媒參觀,1樓A室示位屬4套房間隔,實用2077方呎,單位將連裝修及家具出售。興勝項目管理董事周嘉峰稱,項目預計最快下月初以招標形式推售,價錢將參考同區新盤,附近新盤呎價介乎2.9萬至3.4萬元,項目建築成本每方呎約1萬元(未計地價)。他認為,樓市跌勢已止,下半年豪宅有望回升5%。

傲形再加價3%

另恒地(0012)土瓜灣傲形,繼上周二削減3%特別折扣,昨日再上載最新版本價單,餘貨提價約3%;項目過去一個多星期變相加價共6%。土地註冊處資料顯示,上月以6.3億元售出、由會德豐(0020)銷售、九倉(0004)及南豐發展山頂MOUNT NICHOLSON 8號屋,獲李一萍(LI YIPING)購入,其名字與時代地產(1233)主席、行政總裁兼執董岑釗雄太太相同。該洋房實用面積8054方呎,實呎78,222元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20160818
海翩 翩匯 匯獲 獲批 預售 開放 270 呎起
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周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發,「港人港樓」項目、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售,三大新盤周六將推出1063伙應市,為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。

明報記者 林可為、林尚民

啟德1號(I)過去5日累獲逾7000張入票,以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,同期亦獲逾6000張入票,收票冠絕將軍澳南,周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外,新地元朗Grand YOHO,昨晚亦加推115伙,並於周六進行次輪銷售,共涉228伙。換言之,本周末新盤戰除較上周更為熾熱外,亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後,過去32個月來最多新盤單位推售的周六。

港人港樓買家限購最多兩伙

以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號(I),據中海外銷售安排顯示,已開價的兩批合共300伙(折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元),敲定周六首輪發售,整批單位折實價計總值約26億元。

銷售安排顯示,每組買家最多可買兩伙,買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記,明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計,凍資約7億元。

海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄

至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後,料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排,同於周六首輪開售已開價的535伙,與啟德1號( I)對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家(A組),買家須購買一伙3房或4房大戶,再配搭購買一伙開放戶(華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購);B組則為一般散客。

華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩匯收票理想,最新再加推180伙應市,即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示,有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄,舊紀錄為南豐屯門豐連。

義德道3號特色戶 實呎見6.68萬

新盤氣氛持續熾熱,一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱,嘉里(0683)九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶,實用面積2293方呎另連1691方呎天台,及兩個車位,亦獲買家承接,單位定價1.6億元,扣除4.25%印花稅優惠,折實價1.53億元,實呎6.68萬元,呎價料創九龍塘區新高。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
周六 盤逾 逾千 千夥 登場 年最 最多 啟德 號海 海翩 翩匯 匯收 收萬 萬三 三票 凍資 13
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啟德1號 海翩滙共收萬六票

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:03

■啟德1號累收超過9,000票。 資料圖片



【本報訊】本周末三焦點盤齊開賣涉1,063伙,包括中海外(688)啟德1號、華懋將軍澳海翩滙及新地(016)元朗Grand Yoho,截至昨日兩個全新盤已共收1.6萬票,凍結市場資金16億元。消息稱,中海外啟德1號截至昨日累收超過9,000票,以周末首輪賣300伙計,超額認購29倍,凍資9億元。當日與啟德1號同日開價的華懋集團將軍澳新盤海翩滙,截至昨晚則累收近7,000票,以周末賣535伙計,超額12倍,凍資7億元。上周六首輪發售的新地元朗Grand Yoho,首批308伙一次過沽清後,兩次加推,合共228伙,其中包括項目「天際特色戶」,包括1座43樓A室,實用1,008方呎,定價2,408.7萬元,呎價23,896元,以及同座同層D室,1,015方呎,定價2,378.83萬元,呎價23,437元,勢挑戰區內新高。加推228伙全數本周末銷售,消息稱,未計復活票,昨日新收約800票。


義德道豪宅1.5億沽

嘉里建設發展的九龍塘義德道1至3號豪宅,近日再錄大額成交。一手住宅銷售網顯示,2座15樓特色戶,實用2,293方呎,另連平台163方呎及1,691方呎天台,以1.532億元連兩個車位沽出,呎價66,812元,呎價創九龍塘分層豪宅呎價新高。另外,紅磡已入伙的維港.星岸,長實地產(1113)投資董事郭子威表示,項目累沽197伙,套現逾51億元,內地客佔20%。項目3座5伙三房戶削減優惠,變相加價3%,相當於每伙加價約60萬元。




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啟德 海翩 共收 收萬 萬六 六票
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啟德1號海翩匯累收逾1.9萬票 凍資19億

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:31

【明報專訊】兩個明日首輪開售的全新大盤,同於昨晚截止認購登記,估計合共收逾1.9萬張入票,以本票每張10萬元計,意味凍資約19億元;當中「港人港樓」、中海外(0688)東九啟德1號(I),過去8日合共收逾1萬張入票,以推售300伙計超額逾32倍。至於被形容為是華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,估計同期收約9000張入票,以推售535伙計超額16倍。

港人港樓收1萬票 超額逾32倍

事實上,繼中銀及匯豐後,市場消息稱,恒生及渣打亦擬將按揭息率,由H加1.5厘,減至H加1.4厘,對新盤銷情起正面作用。啟德1號(I)、海翩匯,加上同於明日次輪銷售推出228伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,上述3個主要新盤明日共推售1063伙應市,單位總市值達84億元。

香島首批95伙 參考半山豪宅價

另南豐繼8月推出屯門豐連取得理想銷情後,旗下柴灣道33號項目命名為香島。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,香島擬短期上載樓書,計劃本月內開售,首批擬推出項目兩成單位即涉約95伙,開價將參考東西半山豪宅做價。香島單位總數470伙,樓花期約29個月,當中1房及2房戶佔逾30%,另60%為3房、4房戶型,另設少量特色戶。資料顯示,南豐於去年8月完成柴灣道項目補地價,涉資30億元,折合每方呎樓面補地價約7953元。

長實地產(1113)元朗牛潭尾洋房項目,命名為意花園。長實高級營業經理何家欣稱,項目提供67幢洋房,實用約1500至2400方呎,間隔屬3房至5房。何續稱,項目月內有望獲批預售、最快下月推售。多個新盤皆趁市旺乘勢加價,長實現餘12伙貨尾的馬頭圍道VIVA,本月19日起把「首年供樓津貼」折扣,由5%調減至2%,變相加價3%;項目12伙餘貨的市值約8000萬元。

另會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH,4伙分佈於第1座的實用1030至1048方呎4房單位,加價1.5%至2%,新定價由1686萬至1782萬元;項目9月5日再推售7伙,當中3伙為上述加價單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5772&issue=20160902
啟德 號海 海翩 翩匯 匯累 累收 收逾 1.9 萬票 凍資 19
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新盤爆搶客戰 海翩滙超購16倍 啟德1號收逾萬票

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

■啟德1號8日累收逾萬登記,即平均33人爭購1伙。 何頴賢攝



【本報訊】「港人港樓」限制無礙市民搶購啟德1號,消息指至昨晚累收逾1萬登記,平均33人爭購1伙,也是今年繼元朗Grand Yoho後第二個收票逾萬票全新盤;而同日開售的另一個全新盤將軍澳海翩滙亦錄逾9,200登記,超額認購逾16倍,兩盤合計凍資約20億元。市場料本月一手成交有機會達3,000宗,屆時將為2013年一手例後最旺月份。記者:程俊華 陳東陽

由中海外(688)發展、唯一一個「港人港地」私人住宅項目啟德1號自上月25日公佈首張價單後展開為期8日的收票,消息指,該盤至昨晚累收超過1萬登記,繼新地(016)元朗Grand Yoho之後,成為今年第二個新盤收票數字突破1萬票關口。啟德1號將於明日發售300伙,佔單位總數55%,超額認購逾32倍。據代理透露,投資者佔登記數目三成到四成,主要認為樓盤未來會受惠地鐵通車及看好未來區內發展,而租約年期最長5年對投資者放租單位影響不大,因為現時一般住宅租約年期普遍介乎2到3年,至於其於六成用家主要來自九龍區。


Grand Yoho收1.3萬票

至於華懋洗底之作、周六將會與啟德1號正面交鋒的將軍澳海翩滙連日亦傳錄逾9,200票,較明日首輪推售535伙超額認購逾16倍,購買2伙以上的大手客不足半成,大部份登記人士屬於只購買一伙的用家,並創華懋集團成立逾50年以來單一樓盤新紀錄。面對兩個全新樓盤來勢洶洶,97後新盤票王元朗Grand Yoho會如常進行第二輪銷售,推出228伙,包括有望創元朗區分層住宅呎價新紀錄的1座頂層特色單位。市傳大量首輪向隅客入票滾存至第二輪銷售(即復活票),連同約千票新登記,令到Grand Yoho累積登記仍然有約1.3萬票。


本月新盤料3年最旺

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,上月一手成交宗數近2,460宗,屬16個月按月新高,集團同期佣金收入3.3億元,為集團近5年來首次連續兩個月佣金收入逾3億元。陳永傑預期,本月新盤旺勢將延續,例如本周末新盤逾千伙同步開售,料全月有望錄3,000宗一手住宅成交。翻查資料,一手例2013年生效後,新盤交投最旺盛的月份是2015年4月,主要受惠將軍澳緻藍天極速沽清1,648伙,帶動全月交投近2,600宗。美聯住宅部行政總裁布少明預計,新盤定價會繼續克制,搶走二手客源,料本月二手成交量會回落一成,至不足4,000宗。


【睇樓客意見】

■林小姐

林小姐:「後生仔喺咩年代買樓都困難,冇咁快儲到首期,努力啲或者得嘅,點都好過我哋以前後生嗰陣捱得咁勁,話晒你哋份糧都高好多啦。」



■鄧先生

鄧先生:「噚日特登嚟入飛,覺得啟德區有排發展,第時會同奧運站差唔多,想買啟德1號700萬內單位做投資。香港地少人多,所以樓價長遠會升。」




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新盤 盤爆 爆搶 搶客 客戰 海翩 超購 16 啟德 號收 收逾 逾萬 萬票
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將軍澳海翩匯 戶型多樣

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】近期大量新盤相繼推出,引發新一輪新盤大混戰,成將軍澳南收票王的華懋海翩匯亦正式登場。項目戶型多元化,周邊配套完善,步行約15分鐘可到達港鐵將軍澳站,同時鄰近多個大型商場,包括毗鄰港鐵將軍澳站的PopCorn商場、近日開幕的天晉2期基座的PopWalk商場等,坐享交通及生活之便。

明報記者 李哲毅 攝影 劉焌陶

海翩匯共分6幢分層住宅及5幢洋房,提供857伙,分層單位實用249至2277方呎,洋房實用2604至2681方呎,預計2018年第三季落成,樓花期約27個月。項目戶型多元化,涵蓋開放式至4房單位,更設5幢獨立洋房;項目主打2房戶,涉397伙,佔逾四成半,其次為3房戶,涉288伙,佔逾三成;上車首選的開放式及換樓之選4房則各有30伙及32伙,共佔逾半成。

設開放式戶至洋房間隔

其中一個示範單位為連裝修的第7座8樓K室,屬3房戶型,實用面積852方呎。客飯廳約200方呎,整個單位以時尚、簡約為主題,設計師特意選用素色家具,並以黑色木材襯托及裝飾客飯廳的落地玻璃,營造淳樸、簡潔的感覺,同時備有對流窗,有助空氣流通,另客飯廳相連22方呎的露台。設計師也打通其中2個房間,擴大主人套房空間,並放置電視櫃及雲石茶几,讓住戶在房間享受私人時光。

另外,示範單位內又以漸變色的木材粉飾牆身及鋪設地氈,帶出簡樸、輕鬆及舒適的感覺,而睡房則相連16方呎工作平台;套房內的衣櫃採趟門設計,內藏多個收納櫃可輕易存放眾多衣物。客飯廳及廚房以玻璃分隔,擴闊空間感,廚房相連一個約21方呎的工人房。

另一個示範單位為連裝修的第7座8樓H室,屬2房戶型,實用面積519方呎。客飯廳約100方呎,不設玄關位,間隔方正,整個客飯廳均以木材、雲石及淺藍色玻璃粉飾牆身,帶出都會華麗的風格,客廳相連22方呎的露台;主人房空間寬敞,具足夠位置放置雙人牀,可三邊落牀,更預留充裕位置擺放衣櫃及梳妝台,另一房間麻雀雖小,但除可放置睡牀、衣櫃外,設計師將牆身改裝成趟門書架,趣味及實用十足。

基座設14萬呎商場

發展商除了提供第7座8樓K室、第7座8樓H室的改動間隔作示範單位外,同時提供上述2個單位的交樓標準。未來項目基座設有兩層商場,涉14萬方呎,共39個舖位,而會所將提供戶外泳池、健身室及遊樂室等設施。

■有片睇

如欲觀賞更多海翩匯現場環境,可瀏覽明報置業網影片:property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


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將軍 澳海 海翩 翩匯 戶型 多樣
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將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房 迷你戶銀碼平

1 : GS(14)@2016-09-03 23:27:36

■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇,只有東面享水道及遠山景。



【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘,向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態,急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙,以低於同區一二手價開售,開放式迷你戶打正旗號細碼吸客,折實約300萬元,首批連加推折實平均呎價11,000餘元,價平關乎質素,內外樓景夾攻,只有東面缺口望將軍澳水道,物業戶型多元化,惜若干細單位有斜角,大單位玄關長嘥位。記者:溫潤潔攝影:何柏佳 袁志中 陳善南



將軍澳南填海區是未來區內市中心,日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業,以及臨海而建的住宅項目,處於填海區東南面的海翩滙,既非中央消閒區上蓋,亦沒有一線臨海地利,相對邊緣化,項目南面是臨海的會德豐項目,西面是預計明年底落成的海天晉,北面為學校及資助房屋,只有東面前臨將軍澳水道。


大部份單位望樓景

海翩滙地盤呈梯形,共建6幢分層及5幢洋房,以橫向式分左、中、右排列,彼此距離近,內園樓景互望,外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉,樓景屬必然,北面可能好一點,望播道書院及循道衛理小學,中高層視野跨越學校,但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東,靠近將軍澳水道無遮擋,望小赤沙遠山,這方皆屬屋苑大戶,包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別,從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙,供應不同戶型,分層標準單位佔762伙,由開放式至四房單位,但細戶數量少,開放式只有30伙,分佈3座H及6座E室,271至297方呎,起居廳闊度約7呎半至8呎,並設獨立廚房,6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙,在2座C及E室,424至452方呎,E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙,佔全數比例逾46%,484至626方呎。三房有288伙,637至897方呎,但佔75%都是玄關特長,部份長度跟側旁廚房一樣,狹窄侷促。四房戶有32伙,同樣佔75%設超長玄關,長度由8呎多至10呎半不等。



■客飯廳約8呎半闊,電視掛牆不設地櫃,保留合適活動空間。

■大房較好用,可三邊落床。

■浴室有足夠空間,惟黑廁無窗。






■樓底約9呎半,以新樓而言算標準。

■三房戶設有長玄關。

■套房與鄰房二合一增空間。


獨立屋設私家泳池

特色戶有90伙,包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台,屬於開放式至四房間隔,249至1,125方呎,尚有6伙頂層複式大宅,設於1及2座F至H室,1,816至2,277方呎,以四房雙套至五房三套設計,內櫳廳巨房多,特點是附設內置樓梯通往天台。此外,5幢洋房俱為獨立屋,2,600餘方呎,全部有私家泳池,樓高4層,樓梯多,勝在四套房間隔,私隱度高。






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將軍 澳海 海翩 大戶 享開 開揚 揚景 主打 兩房 迷你 戶銀 銀碼 碼平
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新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清

1 : GS(14)@2016-09-04 15:45:35

■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間,大打蛇餅。



【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙,打破一手新例實施近三年半來單日新高,吸金約80億元!焦點盤中海外(688)「港人港樓」啟德1號(I)昨開賣300伙全數獲認購,當中投資客佔近三成;至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙,截至昨晚10時亦賣出約八成單位,當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者:黃嘉銘 江靖然


■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝

昨日為一手新例後最多貨量的銷售日,加上美國本月加息機會降溫,令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城,連同其他一手貨尾,昨日單日狂銷逾1,000伙,吸金約80億元,夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍,尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙,昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間,大打蛇餅,高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指,截至昨晚10時,535伙發售的單位中,逾八成單位約430伙已獲揀選,創今年單日銷情新高。美聯表示,昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙,包括6伙三房戶及2伙兩房戶,共涉資約7,800萬元。該行又表示,買家當中約三成為投資客。



啟德1號近三成投資客

至於「港人港樓」啟德1號(I)昨開賣的300伙,累收逾1萬登記,平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購,以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示,投資者比例約佔兩至三成,買家揀樓由中高層開始揀,反映出優質戶受歡迎,當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推,市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察,有抽到啟德1號前籌的買家,花逾500萬買入一房單位後,速速離開,原來是趕時間去另一個新盤海翩滙,似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。


Grand Yoho再沽227伙

新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙,售樓處繼續熱鬧,最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶,面積1,008方呎,以2,228.07萬元成交,呎價逾2.2萬元,創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示,Grand Yoho昨日買家中,投資者佔比約四成。另外,新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出,房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示,售價料會低於居屋的市價六折發售,預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售,黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高,直接令成本上升,如果以建築成本定價出售,會出現偏遠地區售價較市區更高的情況,不符合市場價值。



■鄭太

【投資客意見】

啟德1號投資客鄭太入票4張,成功抽到前籌,買入二座低層單位,涉資超過700萬元,打算投資用途。



■楊小姐

海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛,成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙,其中1間開放式將用作投資。




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新盤 單日 勁賣 賣逾 逾千 千夥 夥海 海翩 大客 800 萬掃 掃貨 啟德 號首 首批 批沽 沽清
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新盤熱賣 一手再掀加價潮 Grand YOHO最多加兩成 海翩匯輕微提價

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:43

【明報專訊】過去周末三大新盤銷情熾熱,發展商紛紛加價加推。當中展開次輪銷售、沽清228伙的新地(0016)元朗Grand YOHO,昨天凌晨加推113伙,部分單位兩周多內加價逾兩成。另首批售逾九成單位的華懋將軍澳海翩匯,部分單位則提價1%至2%。至於港人港樓的中海外(0688)啟德1號(I)首批300伙亦於過去周六即日沽清,最快今日加推。

明報記者 方可兒

Grand YOHO昨加推的113伙主要位於第1、2座,另提供小量特色戶。其中位於第2座、以內園景觀為主的E室,較首批毗鄰景觀相近的D室加價約兩成。以新加推的2座7樓E室(實用520方呎的2房)為例,折實售662.3萬元、折實呎價12736元,較首批同座同層D室(實用521方呎的2房),折實售546.6萬元、折實呎價10491元加價21%,即同層同類單位約半個月大幅加價逾115萬元。

同層同類戶兩周相差逾百萬

不過,新地副董事總經理雷霆表示,新一批加推單位折實呎價為13,888元,屬原價加推,其中向東3房屬首次推出單位,折實740餘萬元起,整批單位市值約10.7億元。成交紀錄冊顯示,當中1座43樓A室連天台特色戶,實用面積1008方呎,以2228萬元售出,實呎22103元,呎價創元朗區內分層新高。據價單顯示,新一批加推單位定價由717.2萬至2373.7萬元,呎價由14,287元至24,147元。扣除最高18.25%折扣優惠,折實售586萬元至1940.5萬元,折實呎價由11,680元至19,741元。項目目前已進行兩輪銷售,合共售出536伙。

海翩匯加推155伙最快周六賣

另一邊廂,以折實入場費低至299萬元作招徠的華懋將軍澳海翩匯,過去周末亦展開首輪535伙銷售,單日售473伙,成今年首日售出最多伙數的新盤。項目兩天累售約488伙,佔開售單位九成,套現逾30億元。發展商昨乘勢加推155伙,折實平均呎價11,847元,部分兩房提價2%,3房提價約1%。以3座3樓G室(實用579方呎的2房)為例,折實售678.1萬元、折實呎價11,712元,較5日前推出的同座同層J室(實用519方呎的2房)折實售592.5萬元、折實呎價11,416元加價2.5%。發展商表示,今批單位折實售價由537萬元至1125萬元不等,屬原價加推,個別單位價格視乎景觀及座向而略有不同,最快周六再展開新一輪銷售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2091&issue=20160905
新盤 熱賣 一手 再掀 加價 Grand YOHO 最多 多加 兩成 海翩 翩匯 輕微 提價
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3新盤半月賣2,000伙 啟德1號9日沽95% 海翩滙套58億

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:27

■一手市場火熱,三新盤極速售出逾2,000伙單位,當中海翩滙累沽757伙。 謝榮耀攝



【本報訊】無論日曬雨淋抑或息魔來襲都無阻港人置業。單計過去半個月推出的三個新盤,已極速售出逾2,000伙一手住宅單位,涉及金額達170億元。當中啟德1號1期,消息指,九日內經兩輪銷售沽521伙,佔樓盤單位總數逾95%,發展商指餘下單位擬以招標發售。記者:陳東陽



過去半個月,元朗Grand Yoho、將軍澳海翩滙及啟德1號1期盡吸市場購買力。當中唯一一個港人港地私樓項目的啟德1號,開價時發展商中海外(688)明言,「特首無講話以合理價錢畀香港人買到」,更惹來社會關注。不過發展商一於闊佬懶理,月初首賣日沽清300伙後,提價加推,至昨早進行第二輪銷售,推出221伙(當中121伙折實每呎均價逾1.7萬元),早前收逾6,800登記,超額認購30倍。



啟德1號2期擬年內售

現場所見,早上9時已經有準買家到場等候,秩序良好,地產代理指準買家踴躍到場揀樓,出席率達八成,以用家為主。約10時15分開始揀樓,美聯住宅部行政總裁布少明表示,頭籌買家斥資約3,000萬元購買2伙。昨午12時,中海外董事總經理游偉光指,已有逾100伙被揀選,「(揀樓)速度大約一分鐘一個單位!」被問及樓盤銷情,游偉光形容「大家對啟德1號價錢或者定位都好接受,先至有呢個反應」。於昨午4時,市場已經傳出全數221伙單位沽清,由開售至售罄前後只有六個鐘。連同首批單位,啟德1號1期九日間售出521伙高座單位,料累計套現逾47億元,惟一切以成交紀錄冊作準。樓盤最後24伙低座四房大戶,發展商指正考慮以招標形式發售,而啟德1號2期則正待批預售樓花同意書,料年內發售。另一邊廂,其他新盤亦各有捧場客。華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示,系內將軍澳新盤海翩滙累沽757伙,佔可售單位約90%,套現約58億元,有一名本地客分兩輪掃8伙,涉資約8,000萬元,餘下最後6伙複式單位及五間洋房則打算以招標形式出售。


One Homantin售19伙

年初推出的會德豐(020)何文田One Homantin,開售時銷情仆直,近日亦隨市況轉好而交投驟增,發展商指周末兩日,共沽19伙,當中第1座中層G室以1,525.8萬元沽,呎價2.17萬元。連同其他貨尾盤,綜合市場消息,周末兩日新盤錄逾860宗成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指,新盤向隅客普遍會繼續於一手市場尋找合適單位入市,流往二手市場的情況不多,因為二手盤源稀少,且發展商提供按揭方案,首期需要的金額較低。


【啟德1號買家意見】

■方太

方太:「啟德係童年回憶,之前已想喺度買樓;去過好多地方住,香港始終最好,所以用1,500萬買啟德1號兩單位自用。」



■劉小姐

劉小姐:「啟德1號係區內第一個盤,相對會平啲,所以用1,350萬買一間三房一套單位自住,而且對中海外有信心。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768005
新盤 半月 000 啟德 日沽 95% 海翩 58
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海翩滙失誤 五交易取消不殺定

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:53

【本報訊】華懋罕有大賣的將軍澳海翩滙,出現發展商疑賣樓失誤事件,上周售出的5個單位,日前由華懋主動取消交易,但卻不殺買家定金,涉及金額共323萬元,成為一手新例後首宗取消交易不殺定金個案。據了解,事件涉及第1座1樓G室及1樓H室、第2座1樓G室、第5座10樓J室及20樓K室共5個單位,其中4伙為連平台或天台的單位,於上星期六售出,成交價由725.57萬至1,872.58萬元,合共成交總值為6,459.14萬元。有指此5個單位於當日以A組大手方式售出,由5名地產代理聯名入票購入。有關單位在成交紀錄冊上,俱顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易不進行」。據銷售安排顯示,如買家以A組聯名登記,各人不需有任何關係,但購入單位要以聯名方式,除非互相是家人,才可分開不同家庭成員人名購買。有指此5個單位最終分開5個獨立人名簽約,有違銷售安排之嫌。據悉華懋至日前才揭發事件,本月14日去信一手住宅物業銷售監管局列出原因,指有關海翩滙5個單位的臨時買賣合約已告無效。華懋市場部高級經理陳慕蘭向本報表示,是次向銷監局主動解釋原因,發展商未有沒收任何定金。惟她未有詳細交代臨時買賣合約無效及未有沒收定金的原因。以一般簽署臨時買賣合約後要繳付樓價5%作為定金計算,即未有殺定共323萬元。


銷監局或調查事件

上述5個單位,昨日已售出,市場有指由原本的5名地產代理以個人名義重新購入。華懋確認有關單位已售出,惟未有交代買家身份。銷監局證實已接獲有關賣方的信件,需進一步了解其背景及詳情。如經審視有關資料後,銷監局有理由懷疑涉及違反《一手住宅物業銷售條例》,當局會進行調查。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773001
海翩 失誤 交易 取消 不殺 殺定
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海翩匯主打兩房 吸家庭客

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:06

【明報專訊】踏入9月以來,多個大型新盤相繼登場,引發新一輪新盤大混戰。華懋旗下將軍澳海翩匯,開售以來反應熱烈,已售近800伙,佔項目單位總數約九成。海翩匯戶型多元化,周邊配套完善,步行約15分鐘可達港鐵將軍澳站,同時鄰近多個大型商場,包括毗鄰港鐵將軍澳站的PopCorn商場、天晉2期基座的PopWalk商場等,坐享交通及生活之便。

明報記者 李哲毅 攝影 劉焌陶

海翩匯共分6幢分層住宅及5幢洋房,提供857伙,分層單位實用面積249至2277方呎,洋房實用面積2604至2681方呎,預計2018年第三季落成,樓花期約26個月。項目戶型多元化,涵蓋開放式至4房單位,更設5幢獨立洋房。

項目主打2房戶,涉397伙,佔逾45%;其次為3房戶,涉288伙,佔逾30%;上車首選的開放式戶、換樓之選4房戶則各有30伙及32伙,共佔逾7%。

涵蓋分層及洋房戶型

華懋提供的一個示範單位,為連裝修的第7座8樓K室、屬3房戶型,實用面積852方呎。客飯廳約200方呎,單位以時尚、簡約為主題,設計師特意選用素色傢俱,並以黑色木材襯托及裝飾客飯廳的落地玻璃,營造淳樸、簡潔感,同時備有對流窗,有助空氣流通,另客飯廳相連22方呎的露台。設計師亦打通其中2個房間,擴大主人套房空間,並放置電視櫃及雲石茶几,讓住戶可在房間享受私人時光。

另外,在示範單位內,亦以漸變色的木材粉飾牆身及鋪設地氈,帶出簡樸、輕鬆及舒適感覺,而睡房則相連16方呎工作平台;套房內的衣櫃採趟門設計,內藏多個收納櫃可輕易存放眾多衣物。客飯廳及廚房以玻璃分隔,擴闊空間感,廚房相連一個約21方呎的工人房。

另一個示範單位為連裝修的第7座8樓H室,屬2房戶型,實用面積519方呎。客飯廳約100方呎,不設玄關位,間隔方正,整個客飯廳均以木材、雲石及淺藍色玻璃粉飾牆身,帶出都會華麗的風格,客廳相連22方呎露台;主人房寬敞,具足夠位置放置雙人床,可三邊落床,並預留位置擺放衣櫃及梳妝台。另一房間麻雀雖小,但放置睡床、衣櫃外,設計師將牆身改裝成趟門書架,趣味及實用性十足。

會所設戶外園林泳池健身室

發展商除了提供第7座8樓K室、第7座8樓H室的改動間隔作示範單位外,同時提供上述2個單位的交樓標準。

此外,物業基座設有兩層商場,涉14萬方呎,共39個舖位,住客康樂會所,將會提供戶外園林泳池、健身室及遊樂室等主要設施。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1670&issue=20160926
海翩 翩匯 主打 兩房 家庭
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藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:04

【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%,但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市;恒隆地產(0101)旗下跑馬地藍塘道23至39號,獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房,料涉30%辣稅約9054萬元,相信為當局加辣後已知成交個案中,涉最勁辣稅金額的一手成交。

明報記者 林尚民、方可兒

上述藍塘道項目成交為25A號洋房,實用4571方呎;物業樓高三層,設有5間套房,另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示,物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房,連同上述25A號屋,暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。

料發展商提供一成回贈補貼

恒隆表示買家屬公司客,換言之,在新稅制下,買家應付樓價30%辣稅,即涉9054萬元稅款。不過,據成交紀錄冊所見,買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠,惟發展商未有提供有關回贈比例,市場則有消息稱,買家可享約樓價10.7%回贈,涉及3229萬元,買家實際付稅約5825萬元。

事實上,在政府加辣後,大額豪宅成交不絕,惟不少均由「首置客」購入,在已知要付辣稅的成交中,上一宗最大金額為新世界(0017)以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶,買家為非首次置業本地客,需付樓價15%印花稅,涉及2325萬元。

海翩匯買家料慳稅492萬

不過,市場仍有部份買家以「首置客」身分入市,以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯,昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶,為第2座11、12樓實用2186方呎H室,另連624方呎天台,折合實呎20952元,相關呎價創項目新高。華懋表示,買家為首次置業客,故不需付辣稅15%涉687萬元;換言之,只需付4.25%印花稅近195萬元,與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。

四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON

此外,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,買家身分陸續曝光;土地註冊處顯示,9樓A、B室登記買家為何超欣(HO ALICE CHIU YAN),10樓A、B室登記買家為何超盈(HO SABRINA CHIU YENG),亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎,成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。

至於樓盤7樓B室的登記買家,與澳博(0880)行政總裁蘇樹輝同名,該集團執行董事正是梁安琪,單位作價2.72億元。此外,15樓A、B室,合計實用8792方呎,成交價6.85億元、實呎7.79萬元,登記買家為虞鋒(YU FENG),與雲鋒基金創始人同名,該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
藍塘 塘道 洋房 辣稅 9054 加辣 辣後 後最 最勁 首置 置客 4580 萬購 購海 海翩 翩匯 複式
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海翩滙推5洋房 挑戰將軍澳新高

1 : GS(14)@2018-08-24 07:11:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3646&issue=20180824
【明報專訊】隨着將軍澳日出康城LP6開價,新盤市況有重趨熾熱之勢。華懋旗下將軍澳入伙在即的海翩滙,部署推售5幢實用面積2602至2688方呎的洋房;華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩滙2016年開售至今累售約850伙、套現70億元,僅餘兩個複式單位及5幢洋房待售,其中洋房將於下周起開始招標,呎價有望挑戰區內新高。資料顯示,將軍澳洋房最高成交呎價紀錄,由新地(0016)海天晉去年9月所創,實呎高見3.5萬元。

華懋銷售部銷售及市場高級經理陳慕蘭補充,海翩滙正申請滿意紙,預計9月交樓,每方呎管理費約4.22元。

Grand YOHO連沽47伙

另敲定周日發售364伙的新地南昌站匯璽II,市場估計過去7日累獲約3800張入票,超額認購9倍,發展商指入票準買家,當中約25%有意認購大單位,以地區計九龍客佔最多達50%。對於最新開價的LP6,新地副董事總經理雷霆強調,不擔心對旗下同區新盤晉海的銷情構成影響,因為該盤僅尚餘約一成單位待售。匯璽II昨日再開放現樓示範單位予傳媒參觀,為第3A座53樓D室,實用面積535方呎,屬2房連套間隔,廚房採開放式設計,大廳附設26方呎露台。

空置稅實施前夕,新地同系元朗Grand YOHO,昨日以招標形式售出47伙,一手成交紀錄冊資料顯示,標售單位中以3座35樓A室呎價最高,單位屬實用面積539方呎2房戶,成交價1160.7萬元,實呎21,534元;成交價最高為8座10樓F室,實用面積907方呎,成交價1716.3萬元,實用呎價18,923元。

一號九龍道下周中發售

至於日前以折實1.98萬元首推50伙的信置(0083)深水埗一號九龍道,昨再向傳媒開放一個實用面積438方呎、以18樓A室為藍本的2房示範單位。單位大廳連開放式廚房面積約120方呎,主人房約70多方呎,外連工作平台,另浴室設有窗戶,有助光線及鮮風引入室內。信置營業部聯席董事田兆源表示,一號九龍道最快下周中段開展首輪銷售。

麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,上周以折實平均實呎23,386元首推50伙後,敲定9月1日開售全數50伙,每名個人名義買家最多可購兩伙,消息指逸瑆過去7日累收逾50票,意味首批僅足額認購。
海翩 洋房 挑戰 將軍 新高
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海翩滙本月43宗租賃 平均呎租40元

1 : GS(14)@2018-10-21 12:47:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1945&issue=20181021
【明報專訊】將軍澳南今年有多個新盤入伙,繼新地(0016)海天晉及會德豐( 0020)SAVANNAH後,華懋海翩滙亦於上月起入伙,中原地產副分區營業經理柯勇表示,海翩滙本月租務交投十分活躍,目前已錄逾43宗租務成交,平均實用呎租約40元。

最新一宗租務成交為6座高層C室,屬實用面積518方呎2房戶,向東外望開揚園景,議價後以1.85萬元獲承租,折合實用呎租35.7元。據了解,業主於2016年9月以666萬元買入單位,現可享3.3厘租金回報。

代理指出,目前有約150個放租單位,月租叫價最低由1.35萬元起。

薈朗 238方呎1.05萬租出

另於今年8月入伙的馬鞍山薈朗,其租務至今仍然活躍,中原地產分區營業經理胡耀祖表示,薈朗本月暫錄得18宗租賃成交,最新租務成交為2座低層B03室,實用面積238方呎,開放式間隔,以月租1.05萬元獲承租,實用平均呎租44.1元。

胡耀祖指出,新租客感屋苑樓齡新,租金合其預算,即租入單位自住。業主於2016年336萬元購入單位,現可享約3.8厘租金回報。
海翩 本月 43 租賃 平均 呎租 40
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海翩匯呎租27元 將軍澳南新低

1 : GS(14)@2018-12-28 08:32:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4024&issue=20181228
【明報專訊】多個入伙新盤集中於將軍澳區,拖累區內租金下跌,海翩匯接連有單位呎租失守30元。市場消息稱,海翩匯7座高層A室,實用面積880方呎,屬3房套間隔,以月租2.4萬元獲承租,實用呎租約27.2元,呎租除屬海翩匯新低外,亦為將軍澳南近月3個入伙新盤中最低,業主於2016年以約1092萬元買入單位,現享租金回報2.6厘。

3房月租低見2.4萬

中原分行副分區營業經理柯勇表示,海翩匯6座中層D室,實用面積856方呎,3房套房間隔,以2.4萬元租出,實用呎租約28元,業主於2016年10月以997萬元買入,租金回報2.9厘。區內近月3個入伙新盤包括MONTEREY、海翩匯及藍塘傲,最低呎租介乎約27元至32元。

日出康城領凱再錄800萬以下成交

同區的日出康城2C期領凱,再錄得低於800萬元的成交個案。美聯分行營業經理林志堅表示,領凱10座右翼中層A室,實用面積672方呎,屬3房套間隔,以772萬元易手,實呎11,488元。新買家為同區換樓客,原業主2011年10月以463萬買入,持貨7年,帳面獲利309萬元或逾66%。

九龍灣啟泰苑有兩房單位成交價及呎價創2016年9月後新低,富誠地產客戶經理鄧宇熙表示,啟泰苑B座啟安閣低層5室,實用面積546方呎,屬兩房間隔,新近以362萬元(未補地價)易手,實呎6630元,原業主早於1982年底以22萬元(未補地價)買入,持貨36年,帳面獲利340萬元或15.4倍。資料顯示,連同上述成交,啟泰苑2016年至今錄約7宗未補價成交,而同面積低層單位,今年11月以400萬元(未補地價)成交,實呎7326元,上述成交呎價低約9.5%。

啟泰苑未補價實呎低見6630元

此外,美聯分行高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山耀安邨耀謙樓中層14室,實用面積443方呎,兩房間隔,獲同區買家以400萬元(已補地價)承接,實呎9029元,原業主2015年以320萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利80萬元或25%。
海翩 翩匯 匯呎 呎租 27 將軍 澳南 新低
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