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君傲灣雙破頂 1180萬沽實呎1.49萬

1 : GS(14)@2017-01-09 07:56:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1567&issue=20170109


【明報專訊】受到兩大新盤收票影響,二手交投進一步淡靜,不過仍有個別屋苑錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳君傲灣3座高層D室,實用面積792方呎(建築1050方呎),以1180萬元成交,實呎14,899元(建呎11,238元),成交價和呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以590萬元購入,帳面獲利590萬元或1倍。值得注意的是,同座高9層D室在兩個月前以1145萬元易手,意味同類單位於兩個月內賣貴35萬元或3%。

福安3房555萬 實呎9771元

馬鞍山居屋福安花園亦錄雙破頂成交。世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示,福安花園1座低層B室,實用面積568方呎,屬3房間隔,原開價580萬元,放盤時間僅一周,減價至555萬元(自由市場價)成交,實呎9771元,創屋苑成交價及呎價歷史新高。

另富誠地產分行經理陳錫金表示,樂富富強苑F座高層5室,實用面積577方呎(建築737方呎),以610萬元(已補地價)成交,實呎10,572元(建呎8277元),做價創同類3房戶新高。原業主於2009年以290萬元(已補地價)購入,帳面獲利320萬元或1.1倍。

兩新盤搶焦點 十大屋苑周末僅6宗

至於周末十大屋苑,受新盤收票影響,多個屋苑吞蛋。中原統計,十大屋苑周末僅錄6宗成交,較上周末下跌33%。本周末僅得海怡半島、麗港城、新都城及嘉湖山莊錄得成交,其餘6個屋苑均捧蛋收場。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,兩新盤短期內開售,二手交投受壓,加上新盤提供多種優惠,二手盤源亦持續短缺,令買家轉投一手新盤,二手交投將持續低迷。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,農曆新年將至,業主普遍以靜制動,加上多個焦點新盤農曆新年前已部署應市,重新為樓市注入動力,令一手於農曆新年前率先出現小陽春局面,發展商勢以各種優惠作招徠吸客,預期短期內二手交投反彈乏力。
君傲 傲灣 灣雙 雙破 破頂 1180 萬沽 沽實 實呎 1.49
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啟德1號首宗二手 1190萬沽實蝕186萬

1 : GS(14)@2018-04-14 09:01:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1060&issue=20180414


【明報專訊】雖有多個藍籌屋苑破頂,不過目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號,於市場上錄得首宗二手成交即見蝕讓。美聯市務經理黃嘉仁表示,啟德1號(II)5座中層F室,實用563方呎,採2房間隔,成交價1190萬元,實呎21,137元,原業主2017年9月以1141萬元買入,帳面獲利49萬元或4.3%。不過,由於單位只持有約7個月,須繳付15%額外印花稅SSD(即約178.5萬元),扣除稅款後帳面蝕讓129.5萬元或11%,連同其他使費開支,料共蝕約186萬元。

御林皇府1.28億 實呎2.3萬雙破頂

罕見二手獲利的上水御林皇府,新錄沽貨勁賺個案,創屋苑新高。中原豪宅市務經理陳秉霖表示,御林皇府森麻實徑雙號屋,為屋苑特色戶「董事屋」,實用5529方呎,連約1.1萬呎大花園及私人泳池,最新以1.28億元獲承接,實呎23,151元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年5月以5780萬元購入,帳面獲利約7020萬元或約1.2倍。

投資者2900萬破頂價入市水藍天

另中原分行經理陳旭明表示,東涌藍天海岸2期洋房水藍天,其中實用面積1717方呎雙號屋,以2900萬元連租約沽出,實呎16,890元,做價創屋苑新高外,呎價亦貴絕屋苑洋房。陳繽指,新買家為本地投資者,原業主2005年2500萬元一手買入,帳面獲利400萬元或16%。

大圍愉景花園亦錄得首宗千萬元成交,有關單位為C座中層01室易手,實用面積689方呎,3房連套房間隔,以1048萬元沽出,實呎15,210元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主2010年以398萬元買入,帳面獲利650萬元或約1.6倍。
啟德 號首 首宗 二手 1190 萬沽 沽實 實蝕 186
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十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬

1 : GS(14)@2018-04-27 14:01:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場,令整體一手成交暫時只錄約420宗,但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計,4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交,總吸金逾14億元(見表),意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地(0016)沙田九肚雲端,昨日最新售出的Premier 6號屋,成交價1.62億元,一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。

明報記者 林可為

4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」,來自新地、長實(1113)、新世界(0017)和中信泰富4個發展商,當中新地系樓盤有4伙佔最多,吸金逾5.33億元,佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端,是新地近日重點銷售收益來源,暫售出3幢「屋仔」,但套現額達4.33億元,即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示,項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋,實用面積3777方呎,實呎42,891元,成交價再創沙田住宅新高指標,打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。

兩度刷新沙田豪宅新紀錄

據成交紀錄冊顯示,上述Premier 6號屋的買家,需於180日內分段繳付20%樓價,餘下80%於450日內上會,如提早於180日內上會,可另外獲得5%回贈;買家現時也可獲贈28.8萬元回贈,首3年保養維修及獲送贈家具。

10伙豪宅吸金逾14億

可留意的是,新地同系早於2009年開售的九龍站天璽,個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室,售價雖比3年前大幅調高三成,但近日仍以1.0073億元售出,實呎達68,015元,為天璽次高呎價紀錄;而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室,實用面積1377方呎,同樣於加價逾三成後,於本月以9368.5萬元沽出。

雲端維港‧星岸各沽3洋房

至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作,雖仍只聞樓梯響,但同系紅磡維港‧星岸,本月推出的3幢洋房,每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄,先後推出的3、5、1號屋,成交價持續上升,分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。

長實已上載銷售安排,推出維港‧星岸8、9號屋招標,實用面積均為2196方呎,將於5月31日截標,成交價會否再創紅磡住宅新高,就需拭目以待。有市場消息稱,上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
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