中環在線：賣得快好世界伯南克祖屋變銀主盤 李華華
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美 國經濟有幾差，都唔使華華再拋數據嚟闡釋，不過聯儲局主席伯南克間祖屋慘變銀主盤，當中劇情簡直係當今美國人嘅真實寫照。話說伯南克祖父母喺1945年， 用750蚊（美金．下同）買咗塊地皮，用4年親手起好間屋；直到96年，伯南克以7.25萬，賣咗間屋畀一對來自德州夫婦之後，就搬咗去北卡羅萊納州嘞。
警衞軍供唔掂破產
對 德州夫婦喺06年9月，將間屋轉手賣畀南卡羅萊納州國民警衞軍湯普森，湯普森造咗份12.3萬，30年期定息10.1厘嘅按揭，月供1088蚊。點知好景 不常，湯普森嗰位離咗婚又一齊住嘅前妻俾鞋廠炒咗，佢自己亦俾鞋廠削減工時（湯普森唔使當值嘅時候就會去鞋廠打工），層樓供唔掂，佢同前妻再度分開之餘， 間屋喺08年6月俾銀行收咗變成銀主盤，可憐嘅湯普森喺上個月仲申請埋破產，真係人又老錢又冇，前妻又走佬。
兩年跌價33%
喺 舊年12月，27歲嘅貸款職員杰克遜用咗8.3萬，即係大約65萬港紙，平近33%買咗伯南克間「銀主祖屋」。杰克遜話，買到伯南克祖屋嗰種感覺離奇荒 誕，能夠同當今其中一位最偉大嘅領袖，行埋同一條樓梯感到非常自豪。華華就覺得，伯南克知道後一定笑唔出，因為佢鄉下南卡羅萊納州狄龍縣（Dillon） 嘅失業率高達14.2%，比美國整體失業率7.6%高近一倍。李華華[email protected]
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首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬
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GS(14)@2016-01-17 23:55:13【本報訊】樓市勢危，政府明言不減辣，各區業主繼續劈價走貨。其中，一號．西九龍錄首宗二手成交，已淪為銀主貨，一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出，連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨，業主先後至少8次向財務機構借貸，業界人士指銀主貨按月增加一成，料進一步上升。記者：湯家明
長實地產（1113）發展的一號．西九龍，首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示，一號．西九龍2座高層A室，實用973方呎，建築1,307方呎，原則四房連套房，擁昂船洲海景，一個月前放盤，當時開價1,400萬元，最終劈價以1,100萬元賣出，減價300萬元或21%，實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售，最平叫價1,700萬元。
■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價，成交改善。 伍嘉亮攝
嘉御山蝕760萬易手
單位於2013年4月以1,381萬元購入，其後向利星行承造按揭，是次沽售，佣金及釐印費料蝕約344萬元，該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣，因未到銀主底價而告收回，最後由租客購入自用。本月迄今，長沙灣四小龍屋苑連一號．西九龍錄9宗成交，已佔上月全月錄10宗的90%。此外，大圍嘉御山同錄見血貨，屋苑2座高層D室，實用面積1,984方呎，建築面積2,640方呎，剛以2,350萬元沽出，實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入，持貨逾8年，賬面已輸630萬元，連同佣金及釐印費等損手約760萬元。
銀主盤按月升一成
細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室，實用面積446方呎，建築面積581方呎，據知，現叫價約340萬元放售，滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入，歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室，實用546方呎，以355萬元成交，呎價6,502元。有拍賣行表示，目前在市場流通中的銀主盤約80個，按月上升一成，速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構，由於財仔透明度不高，故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交，油麻地御金．國峯再錄蝕讓，單位為7座低層D室，實用453方呎，原業主於2012年以1,096萬元購入，剛以870萬元沽出，呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元，貶值約21%。土地註冊處資料顯示，單位未涉及私人貸款，反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
天璽「八按盤」淪銀主盤
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GS(14)@2016-01-19 22:39:33【本報訊】九龍站再有豪宅遭按爆。消息指，天璽星鑽璽低層E室「八按盤」，實用831方呎，去年7月放盤開價2,700萬元，上月初減價540萬元，以約2,160萬元易手，呎價25,993元，內地業主劈價兩成，連使費蝕逾100萬元。但有指該業主資不抵債，由於賣樓不夠還債，最終「蝕到賣不到」，被逼取消交易，單位並已淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示，該單位現由一名持中國護照姓鄭的內地客持有，於2010年4月以2,180萬元購入，由中銀香港（2388）承造一按。但在2012年至2014年期間，內地業主將物業七度按畀「財仔」，最高更涉及四按，包括2014年10月向一名姓周的疑似內地客私人借貸940萬元。有代理證實該天璽豪宅已淪為銀主盤，現開價2,300萬元放售。九龍站近期交投淡慘，上月僅6宗買賣，本月暫錄3宗。由於上述天璽交易告吹，促成交易的地產經紀變白做，佣金見財化水。
盛薈業主蝕40萬離場
世紀21奇豐蕭耀邦表示，大圍名城2期盛薈2座高層ND室，實用959方呎，放盤約1個月獲用家以1,013萬元承接。原業主於2011年11月以1,008萬元入市，持貨逾四年，賬面僅賺5萬元離場，料實蝕逾40萬元。鰂魚涌康怡花園B座中層14室減價182萬元，以818萬元售出。細價樓越劈越深，元朗洪水橋尚城跌穿400萬元。中原楊俊偉表示，1座中層B室兩房戶，實用521方呎，剛售392萬元，呎價7,524元，為屋苑一年來首度失守400萬元。原業主2011年以一手價364.8萬元購入，五年升值僅7.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457692
屯市銀主盤近一年首跌穿300萬
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GS(14)@2016-02-03 13:42:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt
【明報專訊】樓價續跌之際，銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交，其中指標屋苑之一的屯門市廣場，錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出，做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤，亦以低價沽出。
九七貨帳面賺63%
上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室，實用363方呎（建築500方呎），屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示，賣方開價330萬元，新近以275萬元售出，實呎7576元（建呎5500元），做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入，現轉手帳面賺107萬元或63%。
海翠銀主盤低見450萬
同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱，海翠花園6座中層G室，實用668方呎（建築801方呎），可享海景，以450萬成交，做價為屋苑同類單位近1年新低，實呎6737元（建呎5618元）。原業主2006年200萬元購入，並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元，轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。
曉峰尚城連錄蝕讓
另部分業主見樓市下滑，寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指，北角曉峰低層B室，實用549方呎（建築718方呎），以820萬元成交，實呎14936元（建築11421元），回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入，連使費計蝕讓約116萬元或13%。
洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示，尚城2座高層A室，實用529方呎（建築691方呎），以400萬元沽出，實呎7561元（建呎5789元），做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入，轉手帳面獲利7萬元或升1.8%，惟若連使費計需微蝕約7萬元。
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tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45快回到合理價
銀主盤連環減價沽出
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GS(14)@2016-02-03 14:42:31【本報訊】二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」，為逾一年來首見。祥益袁思賢稱，8座低層G室銀主盤，實用363方呎，銀主叫價330萬元，減至275萬元易手。資料顯示，同座高層H室，同面積及座向，去年8月造價達378萬元，冧價27%。賣方1997年11月以168萬元購入，雖捱過97，最終淪銀主盤。銀主連環劈價。祥益潘鈺恒稱，屯門海翠花園6座中層G室銀主盤，實用668方呎，全海景，去年4月放盤叫價628萬元，放盤逾一年，累減近三成，至450萬元終售出，呎價僅6,737元。同座高層G室去年7月造價618萬元，呎價9,251元。
長沙灣「四小龍屋苑」昇悅居兩房造價回落至544.5萬元，與去年最高位比較勁跌27%。代理表示，昇悅居8座高層E室兩房戶，向北，實用492方呎，剛僅售544.5萬元，呎價11,067元，樓價創2014年2月後的兩年新低。同座比今次成交單位低7層的A室單位，實用491方呎，連露台向南，去年8月成交價達750萬元，呎價15,244元。如果以不連露台同類貨比較，同座低4層D室，面積及座向一樣，去年8月以655萬元賣出，相隔半年，同類貨跌價17%。世紀21北山嚴智贇稱，北角曉峯劈至見血，低層B室僅售820萬元，原業主2011年以896.3萬元購入，連使費料蝕近120萬元。鰂魚涌太古城華山閣為低層D室僅售768萬元，創逾一年同類新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477110
兆軒苑銀主盤300萬沽 低去年高位一成
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GS(14)@2016-02-04 17:10:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lac1.txt
【明報專訊】樓市下滑，銀主亦要降價求售。屯門兆軒苑有七按銀主盤，最初開價330萬元，近日以300萬元易手，較高位回落逾一成。原業主於2005年以78萬元購入，期後向多間銀行及財務公司借貸7次，當中2013年一筆借貸更涉160萬元，已超過當年購入價。
該銀主盤位於兆軒苑B座中層12室，實用544方呎（建築718方呎），屬3房間隔。中原高級分行經理伍遠帆表示，單位以300萬元（已補地價）售出，實呎5515元（建呎4178元）。
同座高兩層12室於去年8月做價亦達346萬元，上址做價較半年前回落13%。以原業主於2005年以78萬元（已補地價）購入價計，單位升值222萬元或2.8倍。
浪澄2房近1年首跌穿700萬
另奧運站浪澄灣有2房為屋苑近1年首穿700萬元。市場消息稱，浪澄灣3座中層C室，實用549方呎（建築747方呎），享內園景，以685萬元售出，實呎12,477元（建呎9170元），做價為屋苑近1年同類新低。原業主2007年483萬元購入，帳面獲利202萬元或四成。
同區綠楊新邨則有3房遺產貨不足600萬元沽出。美聯助理聯席董事吳彤表示，綠楊新邨N座中層1室，實用582方呎（建築671方呎），以582萬元成交，實呎10,000元（建呎8674元），做價較半年前回落一成。單位由兩人於1984年以39.33萬元購入，其中一人於2006年離世，現沽出單位帳面獲利542.7萬元或14倍。
世紀大廈低見4700萬
市場消息稱，中半山世紀大廈1座中層B室，實用2041方呎（建築2565方呎），早前以約4700萬元售出，實呎2.3萬元（建呎1.83萬元），同類單位於2012年成交價約4800萬元。原業主2010年3300萬元購入，現帳面獲利1400萬元或42%。
銀主盤連環蝕讓 The Austin輸234萬
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GS(14)@2016-03-11 00:49:48■The Austin呎價創2013年開售以來新低。 資料圖片
【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨，高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin，面對毗鄰高鐵站爛尾威脅，入伙約一年便驚見銀主盤，最終由銀主大劈價平賣，僅售1,438萬元，一手業主蝕逾200萬元，呎價更不足1.6萬元，創項目2013年開售以來新低。記者：朱連峰
過去一個多月，市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓，昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin，租金低賤，呎租一度低見30元，回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車，甚至面對月底停工威脅，屋苑首宗二手成交即劈見血。
呎價1.6萬新低
消息指，銀主持有的3A座低層A室三房戶，實用面積899方呎，開價1,680萬元，放盤兩個月仍乏人問津，近日勁減逾200萬元，至1,438萬元終易手，呎價15,996元，成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後，公司董事為外籍人士，持香港身份證，報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元，連使費料蝕234萬元，成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內，連同一按，該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次，部份借貸額介乎200萬到350萬元，最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶，實用535方呎，新近淪銀主盤，叫價680萬元，剛減價一成僅售608萬元，呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入，實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣，底價680萬元，最後搶高12%至765萬元易手，建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入，短短兩年多蝕約220萬元。
天巒拍賣 恐蝕710萬
上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指，2期日內瓦大道南單號屋，已淪銀主盤，本月22日將以「慘蝕價」拍賣，底價3,380萬元，較業主2010年購入價4,090萬元，低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱，大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元，低市價約一成，原業主2012年以2,080萬元購入，明賺實蝕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523163
今年銀主盤料倍增 中價樓最多
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GS(14)@2016-03-11 00:49:49【專家看法】銀主盤數目急增，業界估計，今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個，大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指出，去年年中樓市未轉勢之前，市場上只有約50個銀主盤，直到去年第四季樓市轉勢，銀主盤數目開始急增。「今年年初已經有100個左右，現時去到120個，不過中間賣咗唔少，增加數量肯定唔止20個」。由於樓市未見轉勢，而且經濟不穩，相信未來銀主盤會平均每個月增加10個，至年底有機會逾200個，即比年初多一倍。
高成數按揭盤高危
在銀主盤遞增初期，以中細價樓為主，但曾傑俊相信，未來銀主盤將以樓價1,000萬至2,000萬元的單位為主，料佔一半，並以入伙一段短時間的半新盤主。「因為經濟轉差，唔少中小企老闆都按咗自己層樓做生意，相信呢啲樓盤係銀主盤重災區」。而近一、兩年不少新盤都以高成數按揭吸客，「九成首期嗰啲未入伙盤，基本上目前已經係負資產，料年尾此類樓花盤入伙後，高按揭成數新盤會係另一銀主盤來源」。而銀主盤一直都以貼近市場估值價出售，如買家出價接近銀行估價，都會出售，近期部份銀主盤放售三、四個月便獲買家承接，相信銀行都會按照市況出售單位，不會求價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523167
擎天13按銀主盤1781萬沽
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GS(14)@2016-03-17 14:22:34http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa2.txt
【明報專訊】正當九龍豪宅新盤戰爆發，九龍站卻有銀主盤以低價成交。土地註冊處資料顯示，九龍站擎天半島一個「13按」銀主盤，近日以1781萬元、實呎1.67萬元沽出，上址去年5月曾有買家以1900萬元承接，但最終未能成交，現時再減價6%沽出，反映約一年間該單位跌價逾百萬元。
上址為擎天半島2座低層E室，實用1066方呎（建築1389方呎），成交價1781萬元，實呎16,707元（建呎12,822元）。資料顯示，業主2009年以1160萬元購入後，曾把單位進行13次按揭，至去年5月曾以1900萬元售出，但據悉有官司在身，最終未能成交。單位現以1781萬元成交，較去年成交價低119萬元。
華寶主席2668萬沽比華利山
另土地註冊處資料顯示，跑馬地比華利山D座中層2室，實用1432方呎（建築1729方呎），以2668萬元沽出，實呎18,631元（建呎15,431元）。原業主以公司名義持有，該公司董事包括華寶國際（0336）主席朱林瑤及其丈夫林國文，1997年以1738.8萬元購入，現持貨約19年沽出帳面獲利929.2萬元或54%。
西半山殷豪閣2720萬易手
市場消息稱，西半山殷豪閣中層B室，實用1398方呎（建呎1697方呎），最新連車位以2720萬元易手，實呎19,456元（建呎16,028元）。資料顯示，原業主2009年1770萬元購入，現沽出帳面獲利950萬元或54%。
名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣 內地客恐蝕600萬
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GS(14)@2016-03-18 23:44:39【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中，樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙，比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤，其中大圍名城複式樓王首現銀主貨，劈價兩成拍賣，呎價僅1.1萬元，內地客隨時蝕逾600萬元。記者：朱連峰
於2010年底政府推出SSD後開售、被長實（1113）形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈，複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室，面積1,776方呎，2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入，呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」，先後七度將樓王向私人財務機構加按，包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元，最終按爆煲淪為銀主盤，本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣，底價僅2,000萬元，比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元，貼近金獅花園。
浪澄灣四年蝕百萬
一旦以底價賣出，內地客連使費料蝕逾600萬元，有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓，最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙，全軍覆沒，慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室，562方呎，以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入，連同釐印費及佣金等使費，慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示，將軍澳天晉「辣招貨」見血，1期1座低層D室，533方呎，剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨，持貨不夠三年，須付一成SSD，連同釐印費及佣金等開支，料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元，原業主2013年以344萬元購入，近乎平手。
淘大花園僅售320萬
尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元，原業主2009年以2,680萬元買入，慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出，原業主2013年以593萬元，賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大花園O座中層8室，面積285方呎，僅售320萬元，呎價11,228元。同面積同座低層8室，去年6月404萬元售出，呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成，損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元，呎價8,534元，創2014年底以來新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407
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