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Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推

1 : GS(14)@2015-04-14 02:06:58

【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐(020)油塘工廠區新盤Peninsula East,周末兩日極速吸約2,200宗認購登記,凍資2.2億元,成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好,發展商加價自然毫不手軟,第二批90伙折實平均呎價升至過萬元,當中兩房單位加價約3%,大單位加價約1%。記者:陳東陽


被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單,以平過同區二手價逾兩成出擊,首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效,周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次,發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票,屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。



折實平均呎價升至逾萬

發展商打鐵趁熱,昨午加推第二批90伙單位應市,售價由625萬元至1,254.9萬元,折扣優惠維持最高19.5%不變,當中四房戶屬首次推出,位於第2座A室,面積999方呎,買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後,入場兩房戶售512.5萬元,整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單,兩房單位提價約3%,三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例,實用面積547方呎兩房戶,樓上樓下呎價相距不足1%,41樓呎價13,612元,貴40樓約0.4%,而屬於加推單位的42樓C室,售價770萬元,呎價14,077元,貴41樓C室約3.4%。至於1座D室,面積869方呎的三房戶,原價單中的26樓售價為1,045.8萬元,呎價12,035元,貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元,呎價12,204元,貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中,有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱,推盤時並無預期股市會狂升,畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事,但他認同股市旺、樓市應該唔會差。



■發展商稱已入票的準買家中,約60%有意購買兩房戶,以小家庭及年輕夫婦為主。





超購逾13倍 擬下周賣樓

Peninsula East銷售安排短期內會公佈,部署下周賣樓,以兩批單位合共150伙,項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年,期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和(001)與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售,首批單位以平絕當時市區新盤作招徠,在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下,兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅,首批開價平市價一成。



睇樓客心聲


■梁先生

【欲擲逾千萬】

梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資,已入兩票,打算做五成按揭,有足夠資金支付500萬元首期。


■杜先生

【項目開價平】

現時租住在港島康怡花園的杜先生認為,項目開價平,有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333
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內房奪油塘地王 貴絕東九 五礦40億中標 呎價7068元 高估值四成

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:12

【明報專訊】樓市回暖,地價亦再創新高。近年罕有的九龍市區臨海地、位於油塘崇信街住宅地,由首次投得香港官地的內房五礦地產(0230)以40.05億元奪標,每方呎樓面地價7068元,除大幅超出市場估值逾四成,更創東九龍住宅地每呎樓面地價新高,總投資額料約70億元,興建792伙的4幢分層住宅,主打中型單位。

明報記者 劉詠怡

是次批出地皮位於崇信街與仁宇圍交界,地盤面積約11.3萬方呎,可建樓面約56.7萬方呎,前臨鯉魚門海景。上周截標時大收13份標書,結果由五礦地產擊敗多間本地大型發展商長實地產(1113)、新地(0016)等成功投得。五礦地產副主席兼董事總經理何劍波認為,與內地市場相比,本港地皮價格與房屋售價的比例仍處於較合理水平,住宅市場長期仍將供不應求,公司對香港發展前景有信心,因此公司自去年起已密切關注香港市場。他又稱,油塘目前正逐漸由工廠區重新定位為住宅新區,是次投得的地皮景觀開揚,東望鯉魚門避風塘,南望維港和港島東一帶。

10年8幅東九地 一半染紅

回顧近10個財政年度,政府透過推出8幅位於東九龍住宅地,主力集中在啟德新發展區及油塘一帶,其中半數用地均由中資投得,包括由中海外(0688)購入的啟德1號項目地皮、保利置業(0119)以39.2億元投得的啟德第1H區3號地盤,以及是次由五礦地產投得的油塘地。成交呎價方面,啟德新發展區地皮每方呎樓面地價由2012年最低4913元,升至最高6530元,是次油塘地皮更以每方呎樓面地價逾7000元易手,成為東九龍住宅地皮呎價新高。業界認為,現時油塘地皮以高價成交,將帶動區內地價,料政府將於本季安排推出啟德第1K區3號住宅地盤及觀塘茜發道對出用地將可受惠。

投資70億建792伙 主打中型戶

是次油塘地皮成交價,較市場估值約18.14億至28.34億元、即每方呎樓面地價約3200至5000元為高。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價反映部分中資仍積極吸納優質地皮,而地皮為罕見市區臨海地,適合內地買家。林估計,項目發展將以中大型單位為主,料落成後呎價要在1.5萬元以上,才有利可圖。

分析:市區罕見臨海地 呎價料達1.5萬

中原地產測量師黎堅輝認為,近期樓市交投反彈,一二手成交俱旺,增添發展商對後市信心,加上該地屬市區臨海地,擁豪宅概念,故即使買方需建公眾停車場及負責興建附近的海濱長廊,增加項目發展成本,但仍吸引發展商願意以較高價搶地。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1322&issue=20160804
內房 房奪 奪油 油塘 地王 貴絕 東九 五礦 40 中標 呎價 7068 高估 四成
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五礦貴四成奪油塘地斥資40億 呎價突破7,000元

1 : GS(14)@2016-08-07 01:04:33

■五礦地產以逾40億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮。 黃耀興攝



【本報訊】昨開標的油塘崇信街與仁宇圍交界地皮,由五礦地產(230)以逾40億元奪得,樓面呎價突破7,000元,比市場預期上限以及區內對上一塊於2014年底批出的鯉魚門徑住宅地,均貴逾四成,並較新興發展區啟德最貴地皮高近8%。記者:黃嘉銘


項目上周五截標時,共收13份標書,結果五礦擊退一眾本地大孖沙如長實(1113)和新地(016),以及區內地主會德豐(020)等高價奪標。最高可建樓面56.67萬方呎,樓面呎價高達7,068元,比市場預期上限5,000元貴逾四成。




主打中型戶 總投資70億

五礦建設企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻昨回應本報查詢時指出,要突圍而出一定要出價進取,預計項目的總投資額超過70億元,打算興建中型單位為主,料建4座23至29層物業共792伙,當中兩房及三房佔超過七成,兩房面積約480至550方呎,三房由695至763方呎,另有一成特色戶。他續稱,公司看好香港地產市場,是次投得油塘地皮為公司海外戰略發展部署的第一步,又稱市區臨海住宅地少有,未來會繼續密切留意香港地產市場。五礦去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向書,亦曾投過去年批予信置(083)的西貢對面海康健路地皮。



中資仍積極吸優質地

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價反映部份中資仍積極吸納優質地皮及對後市有信心;落成後呎價要賣1.5萬元以上才有錢賺。中原地產測量師黎堅輝表示,地價遠高於市場預期,可見市區臨海地皮仍是發展商必爭之地。同時,近年越來越多中資積極來港投地,出價亦相對進取,可見中資房企來港投地已成氣候。翻查資料,去年9月批出的屯門青山灣住宅地,由內房龍頭之一的保利置業(119)以17.3億元奪地,每呎樓面地價超過1.5萬元,成為新界西北地王。賣地效應下,鄰近油塘地皮的大型屋苑觀塘麗港城及藍田滙景花園即時有反價及封盤情況。美聯物業冼國章表示,麗港城1座低層B室2房戶,實用面積527方呎,叫價由530萬元,調升30萬元至560萬元,加幅約5.7%;同屋苑23座高層H室3房戶,實用面積748方呎,原叫價775萬元,現暫時封盤。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721928
五礦 四成 奪油 油塘 塘地 斥資 40 呎價 突破 000
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油塘安全工廈 5.5億招標

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:45

【明報專訊】早前五礦地產(0230)以逾40億元購入油塘崇信街與仁宇圍交界的住宅用地,每呎樓面地價7,068元,遠高於市場預期,區內有工廈趁勢推出招標。位於油塘四山街28號的油塘安全工業大廈,推出市場招標,意向價5.5億元。

可補地價申建住宅或酒店

資料顯示,該工廈地盤面積約22,180方呎,總樓面約156,509方呎,若以5.5億元計,即呎價約3514元,地皮已規劃為「住宅(戊類)」用途,可透過補地價以申請重建為住宅或酒店等用地。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新表示,近多個月來,不少優質地皮及物業吸引了內地資金來港投資,如One HarbourGate東座及西座、新創建葵涌物流中心等,可見市場投資氣氛漸漸回暖。五礦地產以高價奪得油塘住宅地皮,反映對油塘鯉魚門區長遠發展及未來住宅市場充滿信心,油塘灣綜合發展區定必為未來帶來新動力。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4837&issue=20160905
油塘 塘安 全工 5.5 招標
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油塘工廈減價兩成放售

1 : GS(14)@2016-09-06 04:36:55

【本報訊】油塘崇信街與仁宇圍交界地皮上月獲中資五礦地產(230)以高估值逾四成的40.1億元奪得,每方呎樓面地價7,068元,但毗鄰可發展作住宅的油塘安全工業大廈卻減價1.5億元,至5.5億元放售,一年劈價逾兩成。安全工業大廈位於油塘四山街28號,地盤面積約22,180方呎,總建築樓面約156,509方呎。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新指,物業以意向價5.5億元標售,呎價3,514元。安全工業大廈跟五礦地產上月投得之地皮一街之隔,景觀相若,物業曾於去年底以7億元放售,如今降價21.4%重新推售。雖然地皮規劃作「住宅(戊類)」,可補地價申請重建為住宅等用地。同區近年補地價個案為現時的Peninsula East,2012年每呎補地價2,207元。宏安(1222)的四山街項目更已拆樓,但發展商認為補地價金額過高,已三度拒絕接納政府提出的金額,暫無法重建成住宅。


天際中心撻定貨365萬沽

工廈市場轉淡,星星地產(1560)近期重售葵涌天際中心的撻定貨,以365.1萬元售出高層7室,786方呎,呎價4,645元。單位曾於2013年樓花時以394.6萬元售出,最終未有上會,最近賣平7.5%再售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760301
油塘 塘工 工廈 減價 兩成 放售
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越秀油塘東源街地申轉住宅

1 : GS(14)@2016-12-21 08:11:48

【明報專訊】近年政府批出多幅東九龍發展用地,促進該區轉型,繼長實地產(1113)早前就油塘東源街5號、8號的工廠及露天停車場,申建5幢住宅共涉536伙獲批後,鄰近另一幅由越秀地產(0123)持有油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地,最新亦向城規會申請在該地興建5幢23至29層高住宅,涉1056伙。

資料顯示,上址地皮面積約133,797方呎,以地積比4.98倍發展,住宅樓面630,297方呎,此外,會所等非住宅樓面則涉2034方呎,單位平均面積料約600方呎。當中越秀冷藏倉庫地皮屬臨海用地,計劃興建1幢23層高住宅,後排的4幢物業則為29層高。

恒地西營盤忠正街項目申建240伙

此外,恒地(0012)等西營盤忠正街住宅項目,早前向城規會申請作綜合商住發展 ,以及略為放寬建築物高度限制,提供240伙,申請將在城規會審議。據悉規劃署認為設計符合規劃意向,持不反對意見。

另外,市場消息稱,由華懋發展的觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下共29間舖,以2億元售出,面積共20,212方呎。另資深投資者廖偉麟早前購入斥逾2800萬元購入的土瓜灣曉暉華庭地下3號舖,最新分拆為5個舖,當中4個舖已售出,包括面積約580方呎的3A舖、面積約229方呎的3C號舖、面積約202方呎的3D號舖、面積約260方呎的3E號舖,成交金額共約2640萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5431&issue=20161221
越秀 油塘 東源 街地 地申 申轉 住宅
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越秀油塘地申建千伙住宅

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】中資全方位殺入東九油塘區!繼今年8月五礦地產(230)以逾40億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮後,毗鄰由另一內房越秀地產(123)持有的東源街項目,向城規會申建5幢分層住宅,涉1,056伙。


車位僅157個

城規會文件顯示,項目地盤面積13.38萬方呎,可建住用樓面超過63萬方呎,現擬建5幢23至29層分層住宅,涉1,056伙,平均每戶面積近600方呎,但提供私家車車位只有157個,若果獲批,即是平均近7戶爭一個車位。參考五礦地產奪得的油塘地皮,樓面呎價達7,068元,市場估計越秀地產所持的地皮超過40億元。恒地(012)等持有的西營盤忠正街6號至22號項目,擬建單幢30層,共提供240伙的商住項目,獲規劃署表明不反對,料於周五城規會中順利過關。另外,規劃署早前建議將龍翔道一幅在獅子山隧道九龍入口旁邊的綠化地,改劃作私宅用途,提供約44萬方呎樓面面積,料可提供約680個單位,有關修訂將於周五呈上城規會討論。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872069
越秀 油塘 塘地 地申 申建 建千 千夥 住宅
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油塘居屋綠表價升破600萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:37

【本報訊】居屋連環破頂。世紀21聯誠謝寶昭表示,油塘居屋油翠苑綠表價升破600萬元,為C座高層2室三房戶,實用553方呎,周六以613萬元綠表價售出,呎價11,084元,樓價及呎價創屋苑綠表市場歷史新高。同呎戶對上新高價只是553萬元,於今年4月錄得。而在一年前,同呎戶造價低見396萬元,是次成交較之貴55%,樓價相差逾200萬元。


屯門居屋呎價逾萬元


屯門二線居屋呎價升破1萬元。祥益胡志偉表示,兆邦苑高層9室兩房戶,實用375方呎,連地價以383.8萬元易手,呎價10,235元創屋苑歷史新高。利嘉閣葉瑋珩表示,同區大興花園有97業主沽貨,2期11座中層C室,實用463方呎,以445萬元售出。原業主1997年以152.3萬元買入,20年升值近兩倍。香港置業劉浩勤稱,將軍澳君傲灣1座高層E室,實用471方呎,以768萬元易手,呎價逾1.6萬元,樓價創屋苑兩房戶新高。新盤吸乾購買力,二手捱打。中原及美聯統計的10大屋苑,於過去周六及日分別僅錄得7宗及4宗成交,後者創17周新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末仍然以大型新盤主導市場,一手銷情理想,搶去大量客源,加上近日政府連番加辣,同時樓價乾升,二手業主叫價進取,更不時反價或封盤,預計二手交投將持續受壓。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044602
油塘 居屋 綠表 表價 價升 升破 600
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五礦油塘住宅項目獲批則

1 : GS(14)@2018-01-28 18:47:40

【本報訊】近年中資積極購入本港地皮,不少項目陸續申請動工,其中,五礦地產(230)油塘住宅項目、碧桂園(2007)及宏安(1222)持有的馬鞍山耀沙路項目均獲批則,前者獲批建4幢20至25層高住宅大廈。

碧桂園馬鞍山准建住宅

屋宇署公佈,去年11月份共批出20份建築圖則,包括11項住宅及商住發展,當中有五礦油塘崇信街與仁宇圍交界項目,獲批建2幢樓高20層及2幢25層高的住宅,住宅樓面約48萬方呎。至於碧桂園去年以約24.4億元買入宏安持有馬鞍山白石耀沙路住宅地的六成股權,該項目亦獲准建4幢13至15層高分層住宅及18幢2至5層高洋房,總樓面約38.77萬方呎。路勁基建(1098)元朗凹頭地皮項目,可建9幢13層高住宅及29座1至3層高洋房,總樓面約36.77萬方呎。本地發展商方面,恒地(012)紅磡黃埔街兩個地盤獲批則。長實(1113)油塘東源街8號亦批建2幢15及21層高住宅。此外,獲准動工項目有10個,建築樓面約21.5萬方呎,涉及644伙。期內發出15份入伙紙,當中包括宏安馬鞍山薈晴。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283066
五礦 油塘 住宅 項目 獲批 批則
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油塘通風樓項目 港鐵收36份意向

1 : GS(14)@2018-04-04 07:42:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20180404


【明報專訊】港鐵(0066)本年度首個推出的油塘港鐵站通風大樓住宅項目,昨日截止遞交發展意向書,共收到36份意向書,涵蓋港資及中資發展商,而收到的意向書數目,則是繼去年黃竹坑站1、2期分別收到39份及37份意向書後,歷來第三高紀錄,市場估計項目最快今日起招標。

港資為主 亦見中資身影

油塘港鐵站通風大樓住宅項目可發展樓面面積約32.5萬方呎,規模不算大,但因位處市區兼鄰近港鐵站,依然獲發展商踴躍遞交發展意向書,大部分為港資「本地薑」,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、新世界(0017)、會德豐(0020)、華懋、南豐、帝國集團、英皇國際(0163)、爪哇(0251)、遠展(0035)、泛海(0129)、莊士機構(0367)、路勁(1098)、建灝等。

中資方面,則包括中海外(0688)、中信泰富、過去一年積極增本港土儲的雅居樂(3383)及碧桂園(2007)、另過去主力競投官地的五礦地產亦有遞交意向書。

英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示,項目位處市區,部分單位可享海景,中標會考慮興建中小型單位,會視乎補地價及分紅等再作決定,但未知是獨資或合資入標。

英皇:部分享海景 或建中小型單位

業界估計,連同補地價計算,項目估值約29億至36億元,預計每方呎樓面地價約9000元至1.1萬元。資料顯示,上述油塘通風樓物業發展項目,鄰近鯉魚門道和高超道交界,地皮面積約43,379方呎,住宅可建樓面面積上限325,342方呎,預計可興建1幢、提供約500個住宅單位的項目,該地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米,估計中高層以上可享海景,預計2025年落成。

可建500伙 總發展成本50億

美聯測量師行董事林子彬認為,市區地難求,而是次招意向項目規模適中,料不少發展商將視乎項目補地價及招標條款等因素,再考慮入標。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,油塘項目鄰近港鐵站具交通優勢,估計項目總發展成本約45億至50億元,預計落成後單位每實呎售1.9萬元起。
油塘 通風 項目 港鐵 鐵收 36 意向
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鯉安苑綠表728萬 貴絕藍田油塘

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180503
【明報專訊】除私樓再創新高成交外,市場再誕下綠表居屋王。據房委會最新資料顯示,藍田鯉安苑E座中層1室,實用650方呎,3房間隔,成交價728萬元(未補地價),實呎11,200元,成交價創藍田及油塘居屋綠表新高。

宏景綠表650萬破頂

另鑽石山宏景花園5座高層H室,屬實用574方呎3房單位,成交價650萬元(未補地價),實呎11,324元,成交價創屋苑綠表市場新高;原業主早於1999年以163萬元(未補地價)買入,持貨19年,帳面獲利487萬元或近3倍。此外,房委會最新資料亦顯示,4月公屋及居屋第二市場錄約103宗成交,按月減少57宗或36%。

租務方面,近月入伙的「港人港地」項目東九啟德1號,上月全月共錄近百宗租賃個案,美聯分行營業經理葉鎮龍表示,啟德發展區租盤供應多,4月全月錄得租賃成交約96宗,其中啟德1號(I) 2座低層B室,實用516方呎,2房間隔,以月租1.6萬元租出,實用呎租約31元。業主2016年9月斥720.3萬元購得,租金回報2.7厘。

啟德1號上月近百宗租賃

另上月入伙的馬鞍山薈晴再錄租賃,中原高級區域營業經理許秋偉表示,薈晴2座中層B05室,實用230方呎,開放式間隔,月租1.1萬元,實用呎租47.8元。業主2016年以342萬元購入,租金回報約3.9厘。
鯉安 安苑 苑綠 綠表 728 貴絕 藍田 油塘
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油塘站通風樓項目收6份標書遜預期

1 : GS(14)@2018-05-06 16:19:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4406&issue=20180505
【明報專訊】港鐵(0066)本年度首個推出的油塘港鐵站通風大樓住宅項目於昨日截標,最終獲6份標書,略遜於市場預期。業界人士認為,項目有一定的發展難度,或令中小型發展商卻步。

位置遠離港鐵站

港鐵昨公布,上述通風大樓項目合共收到6份標書文件,公司將詳細考慮收到的標書文件,並稍後公布招標結果。是次參與競投的發展商,包括新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、英皇國際(0163)、遠展(0035),另有信置(0083)及資本策略(0497)合組財團。英皇助理物業經理莊瑞梅表示,項目建築期長達6年,出價已考慮此因素。

測量師料通風樓上發展具難度

中原測量師行執行董事張競達表示,市場原預期項目可接獲超過10份標書,但最終反應稍遜,可能由於項目位處通風樓上,發展有一定難度,加上項目雖位於九龍港鐵沿線,但始終油塘不屬於核心地區,吸引力不算太大。

上述油塘通風樓物業發展項目,位置較遠離港鐵油塘站,鄰近鯉魚門道和高超道交界,地皮面積約43,379方呎,住宅可建樓面上限325,342方呎,預計可興建1幢提供約500伙住宅,地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米,預計2025年落成。早前消息稱,項目補地價金額為15.1499億元,折合每方呎補地價4657元,發展商須出價競投,分紅比例固定為25%。另中標財團需負責拆卸現有政府抽水站、重建一條公共行人路及斜坡工程等。
油塘 塘站 通風 項目 標書 預期
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油塘高超道地收10標書

1 : GS(14)@2018-08-11 21:52:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4328&issue=20180811
【明報專訊】首幅以不記名方式公布標價的住宅官地、油塘高超道地皮昨日截標,地政總署接獲10份標書,大部分為港資發展商,包括以獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、建灝地產、由商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展等,另信置(0083)伙中海外(0688)及億京合組財團入標,中資方面有保利置業(0119)入標。

有入標相關公司營運「劏房社企」

入標發展商中,寶庭重建發展為首次參與競投官地,公司代表袁銘琛表示,過往亦有與合作伙伴入標競投官地,但未有中標;公司業務以併購舊樓、重建為主。翻查紀錄,寶庭重建發展其中一名董事呂宇健,創立社企「民社相寓」,目標向「良心業主」物色2000多個單位,改裝為9000個劏房。

市值最高46億 呎價1.3萬

上述地皮面積約38,611方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面356,504方呎。按賣地章程,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,較發展地盤面積大約10倍。業界估計,高超道地皮每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元,市場估值35.6億至46.3億元。

此外,土地註冊處資料顯示,南區舂坎角道57及59號洋房於上月底分別以6200萬及6000萬元易手,兩幢洋房實用面積同為2020方呎,折合實呎分別為30,693元及29,703元,新買家分別為何國馨及鍾英偉。兩人於2001年透過潤英有限公司以1838萬元購入61號洋房。上述地段設4間洋房,並未分契,故每幢洋房佔整個地段的四分一業權。
油塘 高超 道地 地收 10 標書
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油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

1 : GS(14)@2018-08-16 05:49:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地,最終由內房保利置業(0119)以33億元,擊敗一眾港資奪標,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9,256元,雖然仍屬區內新高呎價,但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平,成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下,發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外,值得留意的是,賣地章程亦顯示,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,較發展地盤面積大約10倍,此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指,中標價只達市場預期下限,相信與近期外圍經濟氣氛有關,加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間,故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示,對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元,要追溯至2016年11月,會德豐(0020)以63.88億元投得觀塘茜發道地皮,以最高可建樓面826,546方呎計,每方呎樓面地價7729元,即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書,入標發展商大多為港資,包括以獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐、嘉華(0173)、建灝地產、另信置(0083)伙中海外(0688)及億京合組財團入標,而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之,是次由內房保利置業獨資中標,是繼去年8月雅居樂(3383)主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後,約1年來再有內房獨資投得住宅官地,反映內房仍看好本港樓市,繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計,發展商將建中小型單位,預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區,近年政府接連推售地皮,加上區內不少工廈重建轉作住宅發展,地區已轉型作住宅區,已落成的住宅大多為單幢物業,如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One,而年內亦有新盤推售,分別為九建(0034)鯉魚門徑1號及五礦地產(0230)崇信街項目,另宏安地產(1243)與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中,加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目, 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘 塘地 地呎 呎價 9256 兩年 市區 新低 內房 保利 置業 33 爆冷 奪標
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油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

1 : GS(14)@2018-08-17 07:58:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地,最終由內房保利置業(0119)以33億元,擊敗一眾港資奪標,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9,256元,雖然仍屬區內新高呎價,但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平,成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下,發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外,值得留意的是,賣地章程亦顯示,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,較發展地盤面積大約10倍,此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指,中標價只達市場預期下限,相信與近期外圍經濟氣氛有關,加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間,故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示,對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元,要追溯至2016年11月,會德豐(0020)以63.88億元投得觀塘茜發道地皮,以最高可建樓面826,546方呎計,每方呎樓面地價7729元,即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書,入標發展商大多為港資,包括以獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐、嘉華(0173)、建灝地產、另信置(0083)伙中海外(0688)及億京合組財團入標,而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之,是次由內房保利置業獨資中標,是繼去年8月雅居樂(3383)主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後,約1年來再有內房獨資投得住宅官地,反映內房仍看好本港樓市,繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計,發展商將建中小型單位,預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區,近年政府接連推售地皮,加上區內不少工廈重建轉作住宅發展,地區已轉型作住宅區,已落成的住宅大多為單幢物業,如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One,而年內亦有新盤推售,分別為九建(0034)鯉魚門徑1號及五礦地產(0230)崇信街項目,另宏安地產(1243)與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中,加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目, 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘 塘地 地呎 呎價 9256 兩年 市區 新低 內房 保利 置業 33 爆冷 奪標
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油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

1 : GS(14)@2018-08-17 07:58:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地,最終由內房保利置業(0119)以33億元,擊敗一眾港資奪標,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9,256元,雖然仍屬區內新高呎價,但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平,成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下,發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外,值得留意的是,賣地章程亦顯示,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,較發展地盤面積大約10倍,此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指,中標價只達市場預期下限,相信與近期外圍經濟氣氛有關,加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間,故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示,對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元,要追溯至2016年11月,會德豐(0020)以63.88億元投得觀塘茜發道地皮,以最高可建樓面826,546方呎計,每方呎樓面地價7729元,即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書,入標發展商大多為港資,包括以獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐、嘉華(0173)、建灝地產、另信置(0083)伙中海外(0688)及億京合組財團入標,而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之,是次由內房保利置業獨資中標,是繼去年8月雅居樂(3383)主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後,約1年來再有內房獨資投得住宅官地,反映內房仍看好本港樓市,繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計,發展商將建中小型單位,預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區,近年政府接連推售地皮,加上區內不少工廈重建轉作住宅發展,地區已轉型作住宅區,已落成的住宅大多為單幢物業,如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One,而年內亦有新盤推售,分別為九建(0034)鯉魚門徑1號及五礦地產(0230)崇信街項目,另宏安地產(1243)與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中,加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目, 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
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油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

1 : GS(14)@2018-08-17 07:58:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地,最終由內房保利置業(0119)以33億元,擊敗一眾港資奪標,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9,256元,雖然仍屬區內新高呎價,但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平,成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下,發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外,值得留意的是,賣地章程亦顯示,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,較發展地盤面積大約10倍,此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指,中標價只達市場預期下限,相信與近期外圍經濟氣氛有關,加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間,故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示,對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元,要追溯至2016年11月,會德豐(0020)以63.88億元投得觀塘茜發道地皮,以最高可建樓面826,546方呎計,每方呎樓面地價7729元,即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書,入標發展商大多為港資,包括以獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐、嘉華(0173)、建灝地產、另信置(0083)伙中海外(0688)及億京合組財團入標,而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之,是次由內房保利置業獨資中標,是繼去年8月雅居樂(3383)主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後,約1年來再有內房獨資投得住宅官地,反映內房仍看好本港樓市,繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計,發展商將建中小型單位,預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區,近年政府接連推售地皮,加上區內不少工廈重建轉作住宅發展,地區已轉型作住宅區,已落成的住宅大多為單幢物業,如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One,而年內亦有新盤推售,分別為九建(0034)鯉魚門徑1號及五礦地產(0230)崇信街項目,另宏安地產(1243)與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中,加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目, 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘 塘地 地呎 呎價 9256 兩年 市區 新低 內房 保利 置業 33 爆冷 奪標
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海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售

1 : GS(14)@2018-10-05 15:09:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後,仍無阻新盤登場。九建(0034)旗下油塘海傲灣,成為加息後首個開價新盤,昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙,較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成,但若與會德豐(0020)3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比,海傲灣首批呎價更貴逾一倍,以呎價計成油塘歷來最貴新盤。

明報記者 謝穎怡、林可為

樓花期不足一年的海傲灣,全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶,於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙,包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房,實用面積由201至374方呎,首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣,折實價約393.5萬至771.7萬元,折實實呎約18,225至20,755元,當中售價最平單位為2座7樓F室,屬實用面積201方呎開放式戶,定價440.9萬元,折實價393.5萬元,折實實呎19,577元。

首批130伙 九成低於600萬

可留意的是,發展商是次未有提供高成數按揭,九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋,由於大部分單位可承做八成至九成按揭,料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示,首批價單折實價600萬元以下單位有120伙,佔首批單位92%,當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價,並預料加推單位有條件加價5%至10%。

海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東

海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE,近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元,海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內,楊認為,項目的避風塘景有保證,不可作直接比較。

另外,新地(0016)南昌站匯璽II新錄5宗撻訂,5名買家料共遭沒收訂金約523萬元,惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室,昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交,其中2座17樓A室,實用面積1599方呎,成交金額1.02374億元,實呎64,024元,為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外,是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠,故呎價為港島東區分層之冠;海璇早前最高呎價近6.6萬元,但買家獲回贈後,實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶,實用面積364方呎,成交價1768.3萬元,實呎4.85萬元。
海傲 傲灣 灣呎 呎逼 油塘 年價 價倍 倍升 200 呎近 400 入場 最快 下周 開售
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九建油塘海傲灣 擬周日首輪開售

1 : GS(14)@2018-10-09 10:49:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8594&issue=20181009
【明報專訊】特首明日公布新施政報告前,市場關注港府會否再在樓市落藥而瀰漫觀望氣氛,九建(0034)上周以折實平均近2萬元首推130伙的油塘海傲灣,過去3日累收逾400張入票,超額約兩倍;九建市務及銷售部總經理楊聰永,集團擬日內加推海傲灣一成即約65伙,暫定周日開售。另外,個別豪宅仍具承接力,女星舒淇築愛巢的西半山yoo 18 BONHAM,項目另一複式戶以實呎5.6萬元售出,創項目新高。

3日收400票 日內擬加推

楊聰永指,海傲灣過去3日收逾400票,計劃日內加推,暫定周六截票、周日開售,有機會安排大手客先揀樓。至於海傲灣會所,名為ONE COASTAL CLUB,室內外面積約1.2萬方呎,提供逾30項設施,部分設施如健身室會24小時開放。

yoo 18複式1.4億 實呎5.6萬雙破頂

雖然市場充斥觀望氣氛,但亦錄零星高價成交,其中西半山yoo 18 BONHAM,新錄創項目新高價成交。

中原高級資深營業董事李巍表示,上述以招標形式售出的yoo 18 BONHAM 29、30樓複式戶,實用2499方呎,屬4房4套間隔,成交價1.4億元、實呎5.6萬元,為項目新高成交價和呎價,據悉買家以公司名義入市,須付30%辣稅涉約4200萬元。可留意的是,yoo 18 BONHAM對上一宗成交為27、28樓複式戶,成交價1.274億元,實呎5.1萬元,買家為知名女星舒淇。yoo 18 Bonham全盤僅12伙,以坐擁維港景為主要賣點。

另嘉里(0683)何文田皓畋,自現樓入伙後銷情持續,最新以5100萬元售出7座12樓B室,單位實用1477方呎,屬4房間隔,實呎34,529元。不過,加息環境下,亦有個別買家選擇撻訂離場。新地(0016)牽頭的西半山巴丙頓山,錄首宗撻大訂個案,9樓實用621方呎B室原於今年1月27日以2056.77萬元售出,買家並於2月2日簽買賣合約,但於本月6日取消交易,料遭沒收15%訂金涉約308萬元。

另外,會德豐(0020)屯門掃管笏現樓NAPA,亦錄撻大訂個案。單位為6座9樓B室,買家原於3月21日以1033.1萬元購入,稍後再簽訂買賣合約,惟於本月2日撻大訂,料遭沒收10%訂金,涉逾103萬元。
九建 建油 油塘 塘海 海傲 傲灣 擬周 周日 首輪 開售
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油塘海旁地招標 可建近19萬呎樓面

1 : GS(14)@2018-10-09 10:52:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8688&issue=20181009
【明報專訊】油塘近年大變天,近日亦有新盤推售,部分業主趁機放售旗下物業,其中油塘海旁地段第2、3及4號地皮,現以招標形式放售,並於11月30日截標,售價將以區內同類地盤成交價作參考。

可補地價後作綜合發展

今次招標的油塘海旁地段第2、3及4號地皮,位於油塘綜合發展區最前端,享無遮擋全海景,負責招標工作的第一太平戴維斯及戴德梁行指,項目佔地約3.75萬方呎,並已於2015年初獲城規會落實通過規劃發展,可在補地價後發展成一幢綜合發展(包括住宅)項目,大部分單位可享全海景,最多可建面積約187,496方呎。

參考區內紹榮鋼鐵廠價

戴德梁行董事梁煒業表示,今次招標的項目在油塘灣綜合發展區的範圍內,2015年初獲城規會落實通過規劃發展,惟新買家仍可以就其已獲批的總綱發展藍圖向城規會申請有限度修改。他又指,有關地皮會以早前紹榮鋼鐵沽出的地盤作參考價。

資料顯示,青建國際(1240)或有關人士早前以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵(連同向海延伸地段),地盤23,582方呎,現為「綜合發展區(4)」,若以住宅發展,最高地積比率為5倍。事實上,油塘近年亦有不少政府地皮推出,如內房保利置業(0119)今年8月以33億元投得高超道住宅官地,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9256元。
油塘 塘海 海旁 旁地 招標 可建 建近 19 萬呎 樓面
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