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常州外國語學校新北校區毗鄰三家化工廠舊址

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-04-18/998980.html

涉事化工廠的原職工向北京青年報記者舉報該化工廠曾向地下填埋危險廢物。常州外國語學校周邊環境汙染嚴重的問題,已引起環保部、江蘇省政府重視,雙方已成立聯合調查組,將盡快趕赴常州進行現場調查。

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江蘇常州外國語學校搬遷新址後,493名學生先後被檢查出皮炎、血液指標異常等情況,個別學生查出患有淋巴癌等。據悉,學校附近正在開挖的地塊上曾是三家化工廠,學生們的身體異常情況疑與化工廠“毒地”相關。

涉事化工廠的原職工向北京青年報記者舉報該化工廠曾向地下填埋危險廢物。常州外國語學校周邊環境汙染嚴重的問題,已引起環保部、江蘇省政府重視,雙方已成立聯合調查組,將盡快趕赴常州進行現場調查。

“493名學生被檢出身體異常”

“到現在還有家長給孩子送午飯、帶水喝,不讓他們接觸學校的水和食物。”常州外國語學校(下稱“常外”)一位七年級學生的家長告訴北青報記者。

常外是江蘇省當地一所知名學校,其新北校區從2015年9月才開始正式投入使用,然而當年年底,就不斷有學生出現惡心、嘔吐、頭暈、肚子疼以及紅疹等癥狀,空氣中也能聞到刺鼻的酸臭味,“我們在校的學生平時都不敢開寢室窗戶。”住校的高二學生劉麗敏(化名)告訴北青報記者。

在一位七年級學生家長提供的“常外七、八年級學生自發體檢並自願提供體檢結果的匯總表”上,北青報記者看到,參與統計的樣本共計641人,體檢異常人數為493人,占比76.9%。而“異常”的項目包括“甲狀腺結節”262例、“淋巴腫大或結節”194例、“血液其他指標異常”90例等,其中多數學生同時出現多種異常癥狀。

該學生家長提供了自己13歲的孩子今年1月底和3月底兩次體檢的報告單,上面顯示被檢查者“甲狀腺左側葉結節,雙側頸部、頜下、腋窩淋巴結腫大”。

“2016年1月中旬左右,學校寒假放假前,我們學生家長們就自發在校門口抗議過,希望學校能搬離現在的地址,但到現在學校也沒有給我們明確答複。”上述學生家長補充說。

學生家長的抗議

上述學生家長提到的“抗議”,很多學生都印象深刻。劉麗敏說,2016年放寒假前一周,每天都有學生家長聚在校門口抗議。

“一般下午5點多開始聚集,最晚一次到淩晨兩三點還有家長在大聲喊,要求學校搬離現在的校址。”據劉麗敏回憶,當時校門外有家長抗議,校門內也有部分老師參與,“畢竟老師們也不想在‘有毒’的學校教書。”而那段時間,不少七年級、八年級的學生都被家長接回家,“罷課了。”劉麗敏稱。

一些學生發布的抗議現場的照片顯示,多名家長戴著口罩手舉“救救孩子們”的牌子,或拉起“遠離毒地,救救常外的孩子”這樣的橫幅,也有家長擺出部分身體異常學生病例的展板。

抗議的結果是,七年級和八年級在2016年1月沒有如期舉行期末考試,而是直接放了寒假,僅有九年級學生和高中部學生在校參加了期末考。

八年級的林君(化名)證實了劉麗敏的說法,“七年級和八年級的期末考試開學後第二周才補上的。”林君說,但開學後,自己所在的班級轉走了4個同學,“有去別的國際學校或者公辦學校的,還有轉到外地的。”林君說,開學後送飯的家長少了,但多數家長都堅持讓學生自己帶水喝,“學校飲水器的水有點奇怪的味道,偶爾空氣里還會聞到農藥味。”

化工廠老員工舉報“地下埋毒”

空氣中的農藥味哪兒來的?

據了解,常外新北校區北側地塊上曾存在過三家化工廠,最大的一家是江蘇常隆化工有限公司(下文簡稱常隆化工),另外兩家是長宇化工和華達化工。

自稱在常隆化工工作了30多年、從事“生產調度”的職工徐立雄(化名)告訴北青報記者,自2015年下半年開始,他曾向新北區環保局舉報常隆化工在2010年搬遷過程中,將大量固體廢物填埋在地下。

徐立雄介紹,常隆化工生產130多種與農藥相關的產品,其中包括克百威、滅多威、異丙威、氰基萘酚等劇毒類產品。而這些產品通過生產工藝環節後,會產生含有有毒化學物質的農藥廢水和固體廢物。

按照徐立雄的說法,自多年前,常隆化工就開始在長江水漲潮時將江水引入化工廠邊上的團結河,在退潮時,用一根暗管將未經處理的廢水直接通到閘門前,隨著退潮的江水一直流向長江。但這一說法目前尚未得到相關部門證實。

此外,徐立雄描述稱,化工廠在生產過程中還會產生有毒的固體廢物。“廠里曾經將這些固體廢物送去焚燒廠焚燒,但里面含有的酸性物質,會腐蝕焚燒的機器,所以後來人家不肯接收了。”

直到2010年化工產搬遷至泰興,這批數量不明的固體廢物因為“帶不走”,被填埋到地下,“面積大約有一個籃球場大小。”徐立雄稱,這個填埋的區域,正是在現在常外新北校區附近。

調查

學校被曝未批先建環評沒考慮農藥成分

據央視報道,在一份項目環境影響報告上,這片地塊土壤、地下水里以氯苯、四氯化碳等有機汙染物為主,萘、茚並芘等多環芳烴以及金屬汞、鉛、鎘等重金屬汙染物,普遍超標嚴重,其中汙染最重的是氯苯,它在地下水和土壤中的濃度超標達94799倍和78899倍,四氯化碳濃度超標也有22699倍,其他的二氯苯、三氯甲烷、二甲苯總和高錳酸鹽指數超標也有數千倍之多。

北青報記者了解到,常隆化工是國家重點高新技術企業,但在2014年12月,其旗下的常隆農化等6家企業因傾倒廢酸汙染河水,被江蘇省高級人民法院判罰1.6億多元的罰款。2015年,北青報曾報道江蘇靖江一養豬場“地下藏毒萬噸”事件,其中也有常隆化工出來“毒物”。

而常外新校區為何卻要選址在這塊“毒地”旁?

當地教育部門對外解釋,另建校區前他們已做過相應的環評,並稱建校地塊的土壤檢測達標,“符合學校用地”。但北京大學環境科學與工程學院教授劉陽生對媒體表示,這份環評報告中只考慮了氨氮、重金屬、pH值等常規的汙染物指標,沒有考慮到農藥的成分。

這份“已經確認符合建校規範的環評報告”中也提到,項目北側場地“土壤和地下水已經受到汙染,存在人體健康風險和生態風險”。該報告建議,為避免“所在區域地下水受到二次汙染”,“本地塊嚴禁開發和利用地下水資源”。而實際上,建校所用的正是抽上來的重汙染地下水。

作為建校依據的這份環評報告批複時間是2012年3月31日,然而學校奠基施工的時間卻是2011年8月21日,學校開始施工的時間比環評批複時間整整提前了7個多月。2015年9月大批學生入校,但此時北邊的汙染土壤還正在開挖修複中。

有關江蘇常州外國語學校周邊環境汙染嚴重的問題,環境保護部、江蘇省政府高度重視,立即召開專題會議進行研究,並成立聯合調查組,將盡快趕赴常州進行現場調查。調查結束後,將及時向社會公布相關情況。

在493名學生身體異常情況被曝光後,4月15日,常州外國語學校在官網上貼出一份監測結果說明,該說明中稱學校的“土壤及地下水檢測結果滿足學校環境質量要求”。

  • 北京青年報
  • 陳星

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常州 外國語 外國 學校 新北 校區 毗鄰 三家 化工廠 化工 舊址
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夏普在深圳設立家電研發基地 毗鄰鴻海研發基地

據日本經濟新聞報道,夏普日前宣布,在深圳設立了家電產品研發中心。夏普的深圳研發基地毗鄰臺灣鴻海精密工業集團的研發基地,雙方將相互利用各自的經驗和設備。

夏普在2016年12月在深圳成立統括中國業務的夏普科技公司,該研發基地就設在公司內部。

夏普現正致力於海外業務的擴大,將擴大中國及東盟市場的業務作為重點課題。而在鴻海的中國工廠內也將設立負責夏普白色家電和AV設備等家電研發部門,從而進一步深化兩公司的合作。

夏普 深圳 設立 家電 研發 基地 毗鄰 鴻海
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背靠彌敦道 毗鄰廟街夜市 榕樹頭建骨灰龕

1 : GS(14)@2010-12-16 22:32:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14771309
【本報訊】政府今日公佈新增五個興建骨灰龕場的市區選址,並與 18區區議會代表商討,包括建議在背靠彌敦道、毗鄰廟街夜市的油麻地榕樹頭天后古廟內,興建 200至 300個骨灰龕位。油麻地街坊正反意見不一,有油尖旺區議員則反對,認為區內交通設施未能負荷春秋二祭的拜祭人潮。政府其餘龕場選址包括灣仔跑馬地墳場、中西區昭遠墳場一帶,觀塘及深水埗亦物色到合適地點。記者:陳沛冰、梁洵瑜、黃偉駿

特首曾蔭權早前施壓要求 18個行政區均要找到適合土地興建骨灰龕場,但食物及衞生局局長周一嶽今日向 18區區議會正副主席交代最新建議興建龕場的地點只有五個。五幅土地全位處市區,分別是油尖旺、深水埗、灣仔、中西區及觀塘。政府進行有關骨灰龕場的首輪諮詢中建議,每區預留一定數目的骨灰龕位予區內居民。較早前,政府已公佈在七區找到龕場選址。
憂長者感到「唔吉利」

消息人士稱,政府建議在熙來攘往的油麻地榕樹頭天后古廟內,鄰近政府合署的位置興建約 200至 300個骨灰龕位。雖然天后廟屬歷史建築,但政府不會對廟宇結構進行大改動,預計反對聲音不會太大。
廟街是本港旅遊勝地,附近不少老街坊經常在榕樹頭及天后廟外的休憩空地耍樂。油尖旺區議員許德亮不贊成該選址,指該處附近一向有很多長者流連,加建骨灰龕會令長者感到「唔吉利」。油尖旺人流已非常密集,附近一帶的交通難以負荷春秋二祭的拜祭人潮。「官員好大喜功,應特首要求搵一個地方就算」。
油尖旺另一區議員陳偉強表示,若只有 200至 300個骨灰龕位勉強可以接受,相信政府是「象徵式搵到地」,但他也擔心春秋二祭會出現交通混亂的問題,燃燒冥鏹會令市區的空氣更差。區議會需諮詢廟街的商戶意見,興建骨灰龕場會否影響廟街的旅遊名勝形象。油尖區賢毅社名譽顧問程文梯表示,贊成在廟內興建骨灰龕位,相信不對居民有影響。
跑馬地墳場內建千個

政府亦建議屬灣仔區的跑馬地墳場內,將一個原屬管理墳場的辦公室位置,改建為可容納數百至一千個骨灰龕位。該土地屬於政府,部份在墳場內,部份伸延出墳場外。有地區人士表示,由於選址墳場,相信反對聲音不大;除此地點難在灣仔區其他地方找到合適土地。
中西區方面,政府建議在薄扶林及摩星嶺之間的昭遠墳場一帶,興建骨灰龕位,早前區議會曾與發展局等官員到現場視察。昭遠墳場是何東家族墓園,面向福慧苑。深水埗的選址或較遠離民居,據悉,地區人士曾向民政專員建議,可考慮在長沙灣天主教墳場對出空地,或屬於工廠區的永康街一幅已圍起鐵絲網的政府空地興建骨灰龕場。長沙灣天主教墳場附近較空曠,永康街一帶附近沒有民居。
據悉,政府今日或會同時公佈將私營骨灰龕的第一部份及第二部份名單,即是否合乎地契條款。業界人士表示,不合乎地契條款的龕場最少有 20個。
政府在五區物色建骨灰龕址

油尖旺區:油麻地廟街天后古廟內
灣仔區:跑馬地墳場內一個辦公室位置
中西區:摩星嶺與薄扶林之間的昭遠墳場附近一帶
深水埗:已物色地點
觀塘:已物色地點
背靠 彌敦 敦道 毗鄰 廟街 夜市 榕樹 頭建 骨灰
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洪水橋溱林推50伙 實呎8787元 分層特色戶 貼毗鄰尚城洋房呎價

1 : GS(14)@2013-07-06 14:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba1.htm


位處洪水橋洪順路的溱林,由分層大廈和洋房組成,總共提供236伙,是新世界於一手新例4月底生效後,首個推出市場的全新樓盤;樓盤預計明年3月落成。





【明報專訊】土瓜灣港圖灣開紅盤後,為一手樓市打下強心針。新世界(0017)元朗洪水橋8個月樓花盤溱林,昨晚突公布以平均實用呎價9535元,首推50個分層特色戶,惟由於新世界會會員可獲3%折扣,加上即供付款再獲5%折扣,意味買家最多可得92折樓價優惠,令首推50伙折實後平均實呎降至8787元,與長實(0001)同區樓盤尚城的洋房,3月劈價促銷時的實用呎價相若,但仍比同區主要屋苑分層單位現呎價水平,高逾兩至三成。

在一手新例4月底生效前,新世界今年初以促銷貨尾為主,溱林可算是新世界於一手新例生效後,集團首個推出市場的全新樓盤。

未折實前呎價9535元

溱林位處洪水橋洪順路,位置遠離元朗市中心,預計明年3月落成。最近期元朗區推出的新盤,為恒地(0012)與新世界的尚悅,平均呎價逾萬元,但位置較溱林佳。屋苑首批50伙全屬特色戶,包括21個地下連前花園戶,以及29個頂層3樓連天台戶;不過,與其他新盤特色大戶明顯不同的是,首批單位只有兩伙屬實用1002及1012方呎的大單位,其餘48伙為實用462至912方呎的2、3房單位。

入場費432萬 首批送車位

若計算92折優惠後,溱林首推50伙的折實價,介乎432萬至1048萬餘元。除樓價折扣外,新世界亦會向首推單位的買家,送贈價值60萬元的車位一個,亦即等同單位樓價約6%至14%(若不要車位不可於樓價減免);同時亦會提供總值2.5萬元的購物現金券,反映發展商的開價取態,是力保單位帳面平均實呎在9000餘元的水平,但背後卻提供各式各樣的優惠,令實際呎價水平降至8000餘元。

高區內標準戶呎價24%至35%

扣除各種優惠後,溱林首推50伙的平均實呎,與尚城洋房今年3月在劈價11%後的平均實呎8784元相若;尚城每幢洋房已連1個車位。不過,相對同區近年入伙的主要屋苑,如尚城、新地(0016)泉薈分層單位,現平均實用呎價約6500至7100元,則依然高出24%至35%。

由於溱林於本周二上載樓書,意味這批首推單位,最快可於下周三(10日)發售;惟確實開售時間,仍待發展商公布。

溱林由11幢4層高低密度大廈組成,提供207個實用436至1285方呎分層單位(包括44伙地下連花園及54伙頂層連天台戶);屋苑另外設有29幢洋房,實用介乎1902至4744方呎。

明報記者 林可為
2 : GS(14)@2013-07-06 14:46:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba2.htm

不設示範單位 展廳大搞藝術
  2013年7月6日

【明報專訊】一手新例下,發展商銷售手法逐漸回歸平實。不過,新世界發展(0017)卻一反「潮流」,在洪水橋溱林展銷廳大搞藝術展覽,更利用微電影簡述樓盤資料,實質新盤資訊卻略嫌欠奉。發展商解釋,此舉是為了給予參觀者新鮮感,冀將藝術及自然融入新盤。

銷監局﹕沒規定設示位

溱林昨首度開放設於中環的展銷廳予傳媒參觀,據悉,是次以藝術出發的意念及由新世界第三代,集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛負責,並邀請藝術家林東鵬就項目內一棵原生細葉榕為主題,創作一系列的作品,並於廳內擺放。新世界營業及市務助理總經理黃浩賢表示,是次在展銷廳加入藝術元素,冀為參觀者帶來新鮮感。由於受場地所限,項目不設示範單位,只擺設項目模型,僅以微電影略述樓盤資訊。

港圖灣原價加推48伙

銷監局發言人表示,一手新例並沒有硬性要求發展商設置示範單位,設示範單位須符合法例要求。

另外,嘉里(0683)土瓜灣港圖灣,昨上載第四批單位的價單,涉48伙,平均實呎15365元,屬原價加推,預料下周內推出。港圖灣共有175個單位,今次加推48伙,連同早前已推出的122伙,只餘下5個單位仍未開價。價單顯示,加推的單位中,除了包括所有標準E室單位外,亦包括6樓E室連平台及48樓C室連天台特色戶,實用由508至1034方呎,呎價由12,881元至21,644元。另綜合市場消息,昨沽出粉嶺逸㗖4伙,港圖灣亦再錄4宗成交,累售107伙。
3 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324757
【本報訊】新世界(017)旗下元朗洪水橋溱林昨日突然公佈首批50伙價單,這個位處偏僻的樓盤,開價「嚇死人」,平均實用呎價9,535元,貴過同區三成,其中2座3樓C室,實用1,002方呎,另817方呎天台,定價1,138萬元,實呎高達11,357元,就連入場費最低都要468.9萬元,月入不足3萬元的上車客,「諗都唔使諗」。
記者:陳家雄 林志光

昨午新世界邀請記者參觀該項目展銷廳,還以為全冇料到,殊不知傍晚時份,突然將首批50伙價單上載至該項目網站,全部分層單位,實用面積由472呎至1,012呎,售價介乎468.9萬至1,138萬,平均實用呎價9,535元。項目提供即供優惠,照定價減5%,同時買家可獲贈住宅車位一個,車位定價60萬元,另加購物禮券谷銷情。
  
實呎貴毗鄰尚城三成

單位定價最高是2座3樓C室,實用1,002方呎,另817方呎天台,定價1,138萬,實呎11,357元。入場費最低的1座3樓C室,實用508方呎,另434方呎天台,定價亦468.9萬元。假如借七成按揭,年期25年,利率經壓力測試加至5.15厘,月供19,476元,月入必須32,460元才符合要求。該區代理認為,對比毗鄰長實(001)尚城,實呎貴足三成,但溱林是低密度住宅,與同區同類型住宅相比,例如洋房屋苑綠悅,上月一間單號屋,實用1,579方呎,以1,180萬元成交,實呎7,473元,但仍高出27.6%。
近期銷情穩定的土瓜灣港圖灣再加推48伙,該盤已先後推出170伙價單,累積售出103伙,買家中有15%為非香港永久居民,而有五成買家以一次過付款,三成買家採用180日付款。此外,地政總署公佈,因上月有兩個樓盤獲批涉及逾1,800伙單位,上月待批的住宅預售樓花盤有25個,涉及13,398伙,較前月跌約一成。當中剛申請的包括會德豐地產及南豐發展逾百億元投得的山頂聶歌信山道項目第一期,及由長實及市建局合作發展的深水埗醫局街重建項目,各提供19伙及402伙。

CCL半年升5% 新界西標青

辣招生效半年,樓價不跌反升,中原城市領先指數(CCL)最新報121.88點,上半年升5.26%,按周則升0.54%,升至13周新高,半年升5.26%。由於白居二熱潮,反映中下價物業的中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)升幅更勁,半年升6.42%。分區方面,新界西區及港島區升至14周新高,分別升1.55%及0.32%,其中新界西過去兩周共升2.85個百份點,升幅五周最大。至於新界東區升1%,九龍區升0.63%。
4 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324759
【面臨抉擇】
明日(7日)是樓市辣招苦主大遊行的日子,一眾地產代理早前似乎團結一致,勢要反對政府推出的樓市辣招3D(買家印花稅,BSD;額外印花稅,SSD及雙倍印花稅,DSD)辣招,但新世界(017)卻選擇明日為旗下洪水橋新盤溱林開設展銷廳,究竟代理參與遊行,還是拉客呢?有不願具名的代理坦言,遊行只行一半,中途會轉去溱林展銷廳拉客。
該名代理坦言,其實遊行沒有實際用處,就算遊行完畢,相信政府不會即時撤銷辣招,參加遊行主要是高層及同事帶來的群眾壓力,實際上不想參加,不過當去舒口氣。
「遊行可以開單咩?」

該名地產代理又直言:「唔怕同你講,我計劃了行程路線,遊行我只會行一半,當日遊行10點至3點,我行到12點就閃,走到去溱林,咁啱展銷廳是中環,又剛好中午12點開放,時間啱啱好。」
談及不怕被上司捉個正着?他理正氣壯地說:「做代理,最緊要係咩嘢?係開單呀,遊行可以開單咩?有飯食咩?冇喎!雖然周日只是開放展銷廳,但到時一定有不少準買家到場。」
該名地產代理補充,所謂「早起的鳥兒有蟲吃」,晨早去撈客,建立好關係,屆時溱林開售即開單。
5 : Sunny^_^(11601)@2013-07-07 08:50:41

呢個市況賣屋仔?

好難出貨喎,marketing諗咩嫁
6 : 運桔者(29135)@2013-07-07 09:05:26

可能唔看好後市, 想盡快出貨卦, 快點令資金回籠
洪水 橋溱 溱林 林推 50 實呎 8787 分層 特色 毗鄰 尚城 洋房 呎價
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保育地首擬改劃建私樓 毗鄰海星灣 環團轟得寸進尺

1 : GS(14)@2014-08-13 16:52:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gma1.htm

【明報專訊】政府過去兩年大規模改劃地皮興建房屋,除改劃綠化地帶外,最近更罕有地申請在更具生態價值的自然保育區邊緣建私樓。發展局證實,已向區議會建議,將馬鞍山白石一幅坐擁吐露港海景的地皮改劃作興建私營住宅,該地皮部分面積屬於自然保育區,毗鄰擁有豐富海洋生態的海星灣。多個環保團體批評政府「搶地」時「得寸進尺」,堅決反對政府在自然保育區建樓,要求撤回。

政府未來5年目標要改劃152幅地皮轉作住宅用途,以提供超過21.5萬個單位,截至今年7月底,發展局已就超過100幅用地諮詢各區議會,涉及10個地區。當局上月底向沙田區議會提出改劃區內11幅地皮作住宅用途,其中一幅位於馬鞍山白石,按當局規劃圖顯示,涉及地皮範圍包括「政府、機構或社區」和「自然保育區」地帶,計劃興建私營住宅,預計於2015/16年度可發展,是當局首次提議將自然保育區改劃作住宅。

稱只小部分 不損保育價值

該幅「政府、機構或社區」地皮面積逾4600平方米,位於落禾沙里及耀沙路交界,坐擁吐露港海景,附近是私人住宅項目「迎海」。發展局發言人表示,該幅住宅地大部分屬「政府、機構或社區」地帶,只有小部分土地屬「自然保育區」地帶,主要是已平整或曾用作臨時用途的邊緣土地。發言人認為,發展不涉及有保育價值的自然景觀。

整片自然保育區現有大量樹木,鄰近海星灣,環保觸覺主席譚凱邦表示,海星灣現時仍擁有豐富海洋生態,可以發現波子蟹、招潮蟹、海星等海洋生物,若鄰近地皮興建住宅,勢破壞海星灣生態,質疑政府發展該處只是興建豪宅,無助解決房屋供應,要求政府擱置計劃。

環團:工程勢污染海洋生態

長春社高級公共事務經理李少文亦認為,涉及自然保育區的地皮根本不應發展住宅,「將鄉郊地石屎化後,建屋工程所產生的地面污染物,有可能入海水,污染海洋生態」。

該區區議員羅光強反對政府發展該幅地皮,批評政府為發展不斷犧牲自然生態,「8年前發展迎海時,已犧牲部分自然保育區生態,現時又在自然保育區上建樓,當區居民很不滿,認為政府沒有重視區內配套不足問題,反而不斷破壞自然環境」。

發展局回應,正檢視該地皮改作住宅的技術細節,並會評估生態影響等,以確定擬議發展的界線及面積,現時未確定該用地的地積比率、地皮面積及預計單位數量等,當局會待完成評估後,再諮詢區議會,屆時提供進一步資料。漁護署稱,會就生態方面提供專業意見予當局一併考慮。

明報記者 黃俊鋒
保育 地首 首擬 擬改 改劃 劃建 建私 私樓 毗鄰 海星 環團 團轟 轟得 得寸 進尺
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傲名首批實呎2.39萬 低毗鄰新盤4%

1 : GS(14)@2014-10-07 10:10:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eaa2.htm




2014年10月7日

【明報專訊】佔中活動昨天進入第9天之際,上周突然取消開放示範單位的嘉里(0683)何文田喇沙利道現樓傲名,在沒有召開記者會下上載價單,首推30伙平均呎價26,317元,但提供的最高折扣率,則會按單位面積不同而分為8.75%或9.25%,整批單位折實後平均實呎為2.39萬元,較同區另一新盤雋瓏近期平均實呎2.5萬元略低4%。


嘉里原本上周一(9月29日)向傳媒開放傲名示範單位,但突然煞停,估計是與佔中啟動令社會氣氛變緊張有關;如今佔中局勢略為緩和,嘉里昨日除突擊開價外,今日亦會向傳媒開放4個現樓示範單位。

兩房入場費折實1409萬

傲名首推30伙分佈於2至15樓,除即供5%折扣外,稅項優惠補貼分為3.75%(C室實用577或599方呎)、4.25%(A、B、D室實用926至1020方呎),即最高折扣為8.75%或9.25%,整批折實平均呎價2.39萬元。是次入場費最低的3樓C室屬兩房戶(實用599方呎) ,折實價1409萬元,相關樓價與新世界(0017)天后樓花盤柏傲山實用597方呎單位最低消費相若。

可留意的是,傲名位處喇沙利道及太子道西交界,中低層以樓景為主,預料亦會受太子道西汽車聲浪影響;相反,同區新盤雋瓏全部單位均向南,中高層可望何文田及維港景(客房及廚房向太子道西)。市場相信,傲名首推開價較雋瓏略低,可能反映景觀質素;惟傲名開價卻比加多利、棗梨雅道3號等亞皆老街新盤近期成交呎價2萬至2.3萬元,分別高4%和20%。

馬國明擬入市柏傲山

另明日展開次輪銷售推83伙的柏傲山,過去3日接獲逾540票,超額認購5.5倍。代理消息指,電視藝人馬國明昨擬入市柏傲山6座低層實用1188方呎B室,相關單位定價3507萬元。

太古地產(1972)明開展第3輪銷售推20伙的西半山瀚然,昨售出6樓B室(實用973方呎),作價2255萬元、呎價2.31萬元,令項目累售增至61伙、套現15.6億元。另恒地(0012)周六開展次輪銷售、涉200伙的馬鞍山迎海‧星灣御,市場消息指過去2日累積獲逾930票,超額近4倍。
傲名 名首 首批 批實 實呎 2.39 毗鄰 新盤
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東環1房呎價8903元起 貴毗鄰近兩成

1 : GS(14)@2014-12-23 12:19:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eab1.htm



【明報專訊】新鴻基地產(0016)無懼官司纏身,繼續貫徹「月月有樓賣」,旗下東涌東環昨公布首張價單,首批300伙,平均實呎10,963元,發展商提供最高10.5%的即供折扣優惠,令平均呎價降至9812元,其中最平實用412方呎的一房單位,折實後售366.8萬元,實呎8903元,雖然與同區二手呎價相若,但與一年前昇薈首批最平一房戶折實價419萬元、實呎7646元相比,東環一房單位呎價仍較其高出16%。


近年開售最大型限呎盤

樓花期約11個月的東環,為近年市場上最大型限呎盤,折實後平均呎價不足1萬元,與同區藍天海岸、海堤灣畔及水藍天岸、平均二手實呎9488元至1.03萬元相若。

東環首批最平為3B座1樓5室,實用412方呎,一房間隔,望園景及樓景,定價409.84萬元,發展商提供最高10.5%的樓價優惠,包括即供減5%、置業售價折扣3.5%及按揭津貼2%,折實後入場費為366.8萬元,實呎8903元。雖與近期新盤同類單位比較,如紅磡何文田山畔、西環維港峰、沙田九肚玖瓏山及將軍澳THE PARKSIDE等,折實後樓價介乎471.2萬至1107.9萬元、實呎介乎1.18萬至2.23萬元為低,但與同區新盤昇薈最平一房戶比,東環一房戶呎價仍較其高出16%。

雷霆﹕官司不影響新地賣樓

發展商亦為首30個非本港居民買家提供買家印花稅(BSD)付款辦法,買家可獲100%BSD回贈,若提前付清樓價,最多可享約樓價5%回贈。

新地副董事總經理雷霆強調,新地業務絕不受官司影響,繼續「月月有樓賣」,確保貨如輪轉。另新地代理助理總經理胡致遠稱,預計最快於今日起接受公眾認購登記,並於本月內發售,一客最多可入兩票,每張本票10萬元,示範單位有望於今日對外開放。

維港峰售54伙 套11.7億

另英皇國際(0163)西環維港峰已售54伙,佔項目單位總數125伙逾4成,套現約11.7億元。發展商昨介紹項目複式戶,當中位於38及39樓B室,實用3443方呎,屬5房3套間隔。

英皇國際執行董事張炳強表示,集團將考慮加推,並有5%至10%加價空間,複式戶傾向以招標形式發售。張續指,對於近期多了內房入標,反映香港地產市場活躍,外來競爭亦可加速同業進步。他亦贊成政府多建居屋,以讓更多市民置業,加快物業鏈流轉。
東環 房呎 呎價 8903 元起 毗鄰 兩成
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爆炸毗鄰自貿區天津經濟堪憂

1 : GS(14)@2015-09-22 02:28:24

■輕軌總站損毀嚴重,當局已決定拆除。輕軌是濱海新區前往天津市區的主要交通工具。 本報記者攝



【天津直擊】天津8.12大爆炸傷亡慘重,震驚全球,事件不單暴露內地規劃、監管制度落後,更由於事發點位於天津經濟核心區域,所造成的環境後果將令這個中央着力打造的北方金融中心陷入危機。本報記者在津爆滿月後,前往當地實地探訪,發現災情仍未受控,居民人心惶惶,經濟前景堪憂。


在多位出身天津的中央領導,包括溫家寶、張高麗等高層的關照下,天津經濟近年崛起,被稱為「北方明珠」。在2008年後,天津經濟一直保持兩位數增長,並曾在2010至2013年居全國之首。今年上半年,天津仍以9.4%的增速高居第三位。今年4月,天津自貿區掛牌成立,為中國北方首個自貿區,中央寄以厚望,希望輻射整個東北亞,成為區域性的國際金融和貿易中心。



窒礙服務業進駐自貿區

然而,一聲巨響,令上述宏圖可能夢碎。根據規劃,天津自貿區分為機場、東疆保稅港區、濱海新區中心商務區三個片區,而此次爆炸的發生地,正位於東疆保稅港區和濱海新區中心商務區的交界處,也正是天津自貿區的核心地帶。根據官方公佈,天津大爆炸事發地點有約40種危險化學品,總數達2,500噸,其中有700噸為劇毒物氰化鈉(俗稱山埃)。天津自貿區發展重點為金融業和服務業,上海財經大學教授陳波表示,在如此巨量危險化學品爆炸後,還有多少高檔服務業願意進駐自貿區,將成疑問。





■門外放有多個疑似變形金剛的泰達影城已停止營業,杳無人煙。





災後一個月 附近商場仍關閉

爆炸一個月過後,當局試圖淡化事件,稱現場已經清理完畢,並擬在原址建生態公園、小學、幼稚園。然而記者在現場所見,災區仍滿目瘡痍。爆炸點幾公里範圍內原是繁華商業區,現仍宛如鬼域,大部份寫字樓空置,多個大型商場關閉。多位居民向本報表示,每逢下雨仍有不明化學物品自燃冒出毒煙。而武警、公安對「爆心」層層設防,實際災情外界難以得知。大爆炸過後,天津掀起問責風暴,至今已有11位官員落馬。不過,北京理工大學經濟系教授胡星斗向本報表示,當局對事件沒有真正的反思和檢討,只意圖平息事件。天津爆炸案為一場人禍,顯示人治大於法治,當局應以更公開透明方式善後,現時黑箱作業只會令國際投資者更加卻步。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300002
爆炸 毗鄰 自貿區 天津 經濟 堪憂
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蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交

1 : GS(14)@2015-10-22 01:49:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪,但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62,昨晚首輪發售64伙,但市場消息稱,雖然項目獲三組大手客入市,惟全晚僅沽10餘伙,佔即日可售單位僅兩成多,成近期首日銷情最差新盤之一。不過,作為一手新例實施兩年半來,全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。

明報記者方可兒、林尚民

雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點,但由於單位最細實用面積僅152方呎起,折實呎價卻高逾2萬元,貼近九龍站二手豪宅價,故昨日推售64個單位前,只錄約130多個認購登記,超額僅一倍多。

開售一小時後 銷情未見進展

項目於昨晚7時發售,大手客優先揀樓,市場消息稱,首小時沽10餘伙,但期後銷情並無太大進展;若以10餘伙計算,項目首日僅沽逾兩成單位,是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後,另一銷情未見熾熱新盤。

負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目共有三組大手客,當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶,連同毗鄰B、D室,3伙定價共1379.5萬元,料買家將作長線投資用。

不過,市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日,累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸,以平均實呎18,542元加推62伙,包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶,以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10%折扣率,令今批單位折實均價降至1.66萬元,屬原價水平,恒地已上載銷售安排,周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。

利奧坊‧曉岸周六開售162伙

今批加推單位中,入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室,9折後折實價335萬餘元;最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室,9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室,9折後折實價370萬元。

房協明年售綠悠雅苑撻訂戶

另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定,房協發言人表示,目前仍有兩、三宗同類個案處理中,並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售,後者預期於2019年落成。
蚊型 型之 之最 AVA 62 僅沽 10 餘夥 152 特色 戶連 毗鄰 兩夥 1380 成交
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樓王望河景 毗鄰商場

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:57

【直擊報道】沙田第一城「樓王」位處屋苑6期26座中層,現場直擊樓王座數鄰近銀城路,為屋苑主要交通樞紐,而且毗鄰商場,從外推算,單位料享河景,適逢單位有人,惟拒絕訪問。


巴士途經 交通方便

沙田第一城再創新高價單位位於第6期26座,距離馬鐵第一城站步程頗遠,約10分鐘步程,然而該座一邊鄰近屋苑交通命脈銀城街,此路提供往來的市區巴士,另一邊是小瀝源路亦有多條對外巴士及小巴線,交通極為方便。而且毗鄰商場,購物吃喝也很方便。現場直擊成交的26座,從外圍觀察,單位樓層剛好高過周邊樹木,相信客廳外望景觀開揚,而且料享城門河景。由於目睹是次成交單位仍開着窗,相信有人在內,遂到大廈對講機向單位內人士查詢。對講機接通後,一名女士接聽,即時查詢單位是否已以478萬元成交,惟對方沒有回應,並「cut線」。屬新界東大型上車屋苑的沙田第一城,整個屋苑分7期先後落成,最早落成的的第1期,樓齡已屆35年,第6及7期算是整屋苑樓齡較新,分別29年及30年。屋苑本身設有購物商場,近年有馬鐵落成,出入多了鐵路選擇。除了日常配套充足,不少轉投第一城的買家或租客均吼中其校網,事關沙田第一城位處91小學校網,地區名校選擇多,包括浸信會呂明才小學及培基小學等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783079
樓王 王望 望河 河景 毗鄰 商場
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河畔車位叫80萬起 貴加辣前毗鄰屋苑四成

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】政府「加辣」後資金追捧車位。資深投資者蔡伯能持有的一批沙田河畔花園車位昨日拆售,市場消息稱,河畔花園今批車位包括127個私家車車位及14個貨車車位。私家車車位叫價由80萬至160萬元;貨車車位叫價168萬元,買家首年可享5厘回報。資料顯示,由另一資深投資者羅珠雄持有、河畔花園毗鄰的花園城一籃子車位上月拆售,定價為78萬至85萬元,意味河畔花園車位定價較「加辣」前推出的花園城車位最多貴逾四成半。

娃哈哈宗慶後女兒4400萬購皇九

另外,土地註冊處資料顯示,中環皇后大道中九號1403B及04室,面積1339方呎,以4400萬元易手,呎價32,860元,買家為內地食品娃哈哈集團創辦人宗慶後女兒宗馥莉,原業主為印籍人士於2014年以4057.1萬元購入,現沽出帳面獲利342.9萬元或約8.5%。此外,葉氏化工(0408)公布,以1.3億元購入灣仔富通大廈27樓及兩個車位,面積6350方呎,呎價約20,472元。原業主2011年11月以8100萬元購入,現沽出帳面獲利4900萬元或約六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20161111
河畔 車位 80 萬起 貴加 加辣 辣前 毗鄰 屋苑 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314952

設會所及平台花園 毗鄰商場

1 : GS(14)@2016-12-10 13:11:40

夾心階層住屋計劃可謂曇花一現,這個上世紀90年代的產物,由房協興建單位,並以優惠價格發售予中等入息家庭,買家須符合既定申請資格,經過5年轉售限制期後可以補地價自由轉讓。房協共建成13個夾屋,首個項目青衣宏福花園於1995年落成,2000年後,由於市場情況轉變,其中3個夾屋改作私人樓宇並以市值價格出售,包括堅尼地城加惠臺、馬鞍山曉峯灣畔及將軍澳怡心園,因此現存的夾屋就只有10個,涉及單位總數約9,000個。擁有市區港鐵站旁地利的悅庭軒,如其他夾屋般設有簡單會所,設施包括兒童遊樂室及健身室,平台花園有石橋水池及兒童遊樂設施。物業基座停車場提供200個車位,幾分鐘就到港鐵鑽石山站,附近還有大型巴士及小巴總站,路線選擇多。物業鄰近大老山隧道,是出入新界東最快捷的通道。物業旁邊就是荷里活廣場,設有各式食肆、戲院、名牌時裝化妝品店等,更集中多間大型連鎖式電器商號,消費娛樂有得揀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860355
會所 及平 平臺 花園 毗鄰 商場
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維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區,長實地產(1113)今年重頭戲北角油街維港頌,昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙,開價逼近西半山豪宅呎價,較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成,創區內新盤開價紀錄。

明報記者 方可兒、林可為

約兩年樓花期的北角維港頌,昨以定價平均實呎46,167元首推76伙,折實均價30,470元。相對新世界(0017)2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元,高約9%,為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二,可享最高34%直減樓價折扣優惠,若不選用發展商提供的一按計劃,可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣,首批折實售1030萬元至6420.7萬元,折實實呎由23,049元至40,255元。

4房海景樓王6420萬 實呎4萬

首批入場單位為第6座8樓B室(實用面積437方呎1房戶),面向市政大廈,定價1560.7萬元,折實價1030萬元,折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室,實用面積1595方呎,4房雙套單位,望海景,定價9728.4萬元,折實價6420.7萬元,折實實呎40,255元。事實上,恒地(0012)西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位,折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元,意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。

值得注意的是,維港頌以海景作賣點,其中望海景與望內園為主的單位,兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶,平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位,折實實呎約2.7萬元,高逾兩成半。

新地雷霆:海璇獲批預售即開盤

事實上,維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後,集團另一北角臨海矚目地產項目,2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地,平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元,即使計及建築成本及其他費用,預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元,已等同當年中標價37%。

同區新地(0016)維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價,新地副董事總經理雷霆回應稱,同業新盤開價不會影響集團銷售部署,旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元,新地共殺訂109萬元,並將單位定價調高10%,連同其他單位於周五再推售152伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404
維港 港頌 頌實 實呎 呎破 逼西 半山 毗鄰 城市 花園 六成
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毗鄰港鐵港大站及街市 呎價達2.6萬翰林峰校網靚 樓花期長

1 : GS(14)@2017-05-14 10:45:04

■客飯廳逾7呎半闊,電視及梳化距離較近。



【新盤巡禮】毗鄰港鐵香港大學站的翰林峰,出入搭車就腳不在話下,還擁有中西區名校網的賣點,但本身老區舊環境改變不了,民生街坊味濃郁,旁邊是石塘嘴市政大廈,有街市及熟食中心,附近亦有蔬菜肉類攤檔地舖等,人多煩囂嘈雜。項目首批單位折實平均呎價逾2.6萬元,貴過眾多西半山豪宅,樓花期長達28個月。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



未來樓市仍否保持上升動力天知曉,現實去看區內住宅物業,不論新舊、單幢或屋苑式,實用呎價約1.5萬至2.3萬元,較翰林峰低約一至四成。新盤定價進取,日後二手市場業主需要承受相當大的風險,以區內半新樓薈臻為例,主打細戶型,入伙3年來僅錄得零星成交,全部要蝕讓,日前有1宗以599萬元轉售,較業主五年前購入價624萬元,低25萬元,明顯與這些年樓市升軌背道而馳。翰林峰單位更袖珍,以單幢一層劏出22伙,提供開放式至兩房戶,樓價壓縮至472.7萬元可入場。大廈外形設計龐大,整幢連體式劃出4座,每座有兩部升降機上落,實際每層打開防煙門可以相通,建構密集,不得不佩服則師的鬼斧神工。


開放式佔近半

單位有645伙,戶型越細,數量越多。開放式佔319伙,比例近五成,面積174至230方呎,大門開設單位中央,左右是廚廁,直入正方形客飯廳,普遍闊度約10呎,夠放地櫃及睡床。一房戶佔235伙,比例逾三成半,面積261至366方呎,其中1、2座A及B室廚房內接黑廁,異味散出來不衛生,想浴室有窗要揀2座F室。3座B室間隔好用,廚廁設於大門兩旁,客飯廳及睡房差不多大。3座E室及5座F室有貯物房,惟睡房只約50方呎,加上受制於房門及工作平台出入,放床放櫃擺位傷神。兩房戶佔87伙,比例一成多,面積427至551方呎,逾500方呎單位不須捱黑廁,並附有窗的貯物房,最大551方呎單位,貯物房可放單人床,當工人房用。



【示範單位 1座36樓A室】實用面積331方呎間隔1房

■無論開放式至兩房戶,廚房都是開放式。



■睡房擺位要留意,避免阻礙工作平台出入。

■標準單位的浴室使用企缸。

【示範單位 5座36樓A室】實用面積551方呎間隔2房

■兩房戶客飯廳兩區分明。



■細房夠放單人床及衣櫃。

■貯物房可以當工人房用。


設4伙特色戶

尚餘4伙屬特色戶,集中各座頂層A室,面積726至1,258方呎,間隔兩房連套房、三房連套房及四房連套房,全部有獨立廚房,內附貯物房及洗手間,特色在於連平台,以及內置樓梯直達天台。物業西面緊貼市政大廈,南及北面樓群夾攻,以中高層較為光猛,東面為操場及學校,享開揚遠景。


■翰林峰位處港鐵站旁,數分鐘車程到中環。

■項目毗鄰石塘嘴市政大廈,街市環境一般。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020375
毗鄰 港鐵 鐵港 大站 街市 呎價 價達 2.6 翰林 峰校 校網 網靚 花期
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巨舖毗鄰蘭桂坊 「蒲友」醫肚勝地

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:29

【明報專訊】中環威靈頓街翠華,由於鄰近蘭桂坊,加上是區內少有的24小時營業茶餐廳,故多年來除了是中環白領一族的「蛇竇」外,亦是「蒲友」的聚腳點和醫肚勝地。

據說不少蒲友在夜場認識新朋友後,都會到翠華醫肚,原因是該處燈火通明,可以望清新朋友的「真面目」,故該店亦被蒲友形容為「照妖鏡」。

24小時營業 區內少有

事實上,不少娛圈名人,如吳彥祖、郭富城、關之琳、張栢芝、黃耀明及余安安等都曾光顧,就連日籍女星常盤貴子來香港亦有到該店捧場,至於政經界名人食客,則有前財政司長梁錦松、娛樂大亨林建岳等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7861&issue=20170620
巨舖 毗鄰 蘭桂 蒲友 醫肚 勝地
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德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽 炒家:仲有得升

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:11

■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝

【本報訊】樓市狂熱,市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」,其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」,也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元,但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說:「(凶宅)仲有得升!」記者:朱連峰 陳寶恩


德福花園C座5樓一向「生人勿近」,地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年,內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內,將山埃混入符水供5人飲用,他們不虞有詐,當場毒發身亡,自此單位被列為全港頭號凶宅之一;同層其他7個單位亦受影響,連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響,同層過去20年只錄約8宗成交,兩宗更於上月出現。

樓市旺 銀行批按揭變寬鬆

與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位,實用面積538方呎,兩房間隔,單位由投資者持有,2000年以148萬元買入收租,去年9月趁樓市火熱放售,叫價540萬元,同時放租1.6萬元。放盤3個月,象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示,單位上月19日登記以538萬元易手,呎價高達1萬元,破盡同層呎價紀錄,仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入,即使隔籬為超級凶宅,仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位,實用面積538方呎,亦以640萬元沽出,呎價11,896元,較5樓貴19%,可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售,最近亦減價,由430萬元降至420萬元,呎價7,554元,低市價逾四成。單位附租約出售,月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為,單位只屬凶宅同層戶,近期成交都只是打八五折左右,故該單位以市價八折售出仍算平,更認為「仲有得升」。他又指,去年恒地(012)的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館,低層單位呎價亦達4萬元,仍有不少人入市,可見現時買家對該類單位忌諱減少。



某銀行零售業務主管指出,過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭,主要考慮一旦有關單位斷供,銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱,凶宅也成搶手貨,銀行取態亦略為寬鬆,加上正值一年之始,銀行多積極搶佔按揭市場生意,視乎借款人財政狀況,凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。



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德福 五屍 屍兇 兇宅 毗鄰 呎價 萬平 市價 兩成 538 萬沽 炒家 仲有 有得 得升
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中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光

1 : GS(14)@2018-04-28 10:08:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後,香港仔鴨脷洲一帶大變天,去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出,並一度成為全港住宅地王,就連在港賣樓一向不多的中信泰富,亦要分一杯羹,新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃,擬建448伙住宅,涉及近33萬方呎樓面,平均每伙實用約732方呎。

明報記者 林尚民

上述利南道111號,現為一幢工廈,用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心,物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿(3)」用途,並可重建成22層高商廈連4層地庫,總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示,大業主中信泰富再申請,把有關地帶改劃為「住宅(戊類)」,認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題,而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮(即利南道官地),故認為該地帶適合作住宅發展。

3年前獲批建89萬呎商廈

今次申請改劃用地,地盤面積約59,611方呎,住宅部分以5.5倍地積比率作發展,涉32.79萬方呎,將建4幢29層高(包括2層地庫及2層平台)住宅大廈,提供448伙,平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見,項目4座大樓中3座平排向海,一層4伙設計,每層望海兩戶為3房單位,向山兩戶為2房單位,另後排一座一層設7伙,全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆,該部分將以地積比率0.5倍發展,涉2.98萬方呎。

擬建4幢29層高住宅

事實上,港鐵港島南線通車前後,鴨脷洲一帶有多個項目起動,如龍光(3380)及合景泰富(1813)去年2月以168億元投得的利南道官地(去年中信曾競投,但最終未能奪標),原由數幅土地組成,分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途,當時主要用作香港駕駛學院,規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅(甲類)」地帶。

港燈(2638)持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目,原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間,去年再獲批建最多1200個酒店房間,增幅逾1倍,今年2月亦與地政總署完成補地價協議,補地價金額6.6341億元,並由港燈與長實(1113)共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤,除去年底推售KADOORIA外,此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目,而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地,涉約148伙,料最快明年上半年推售,目前正待批預售。
中信 利南 南道 道工 工廈 廈申 申轉 海景 豪宅 提供 448 去年 毗鄰 地王 敗於 龍光
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新世界十八鄉路地 申與毗鄰地對調用途

1 : GS(14)@2018-10-14 08:25:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2288&issue=20181013
【明報專訊】新世界(0017)就鄰近十八鄉路的元朗第13區丈量約份第120約多個地段及毗連政府土地的「政府、機構或社區」地帶及「住宅(甲類)1」地帶的位置對調,旨在確定申請地點內的住宅用途,將維持上述地點作高密度住宅及學校發展的規劃意向,以更配合周邊環境發展,而地盤涉及30.84萬方呎。

馮兆滔父子元朗申建22萬呎校舍

另由泛海國際(0129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達持有、位於元朗南生圍小商新村丈量約份第115約多個地段連同毗連政府用地(鄰近博愛醫院),向城規會申請作私立中學及住宿機構,擬建1幢7層高校舍,涉及22.58萬方呎,另建1幢12層高學生及員工宿舍,涉6.56萬方呎,總發展樓面面積約29.14萬方呎。申請人指,元朗區人口不斷增長,同區缺乏國際學校,而發展可增加相關供應,有助紓緩本地國際學校錯配問題。

此外,「天水圍未來小組」成員巫啟航就天水圍天葵路27號天秀欖球場,向城規會申請由「休憩用地」及「道路」地帶改劃為「綜合發展區」地帶,擬作社區大樓、街市、熟食中心和停車場用途。申請人指,目前天水圍只有5個街市,未能有效服務區內28.6萬人口;因區內配套不足,故應設立社區大樓以補不足,更可引入社福機構於社區大樓增辦公室,如法援署、學生資助辦事處等,以協助天水圍居民。
新世界 十八 八鄉 路地 申與 毗鄰 對調 用途
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毗鄰地明截標 估值最高近百億

1 : GS(14)@2018-11-08 07:37:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20181108
【明報專訊】今年底前,啟德跑道區尚有最少兩幅住宅地截標,分別第4B區4號及第4B區2號地。由於樓市不明朗,有測量師進一步調低估值,其中明天截標、毗鄰昨天開標的第4B區4號住宅地,業界料每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元,估值約77.59億至97.7億元。

中原測量師行執行董事張競達表示,啟德第4B區3號住宅地以接近市場下限價批出,反映發展商出價傾向保守,預料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標,因此決定進一步調低毗鄰、並於明日截標的第4B區4號地皮估值,由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元,調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元,累積調減幅度達19%。

另一毗鄰地下月21日截標

資料顯示,啟德第4B區4號住宅地皮,地皮面積104,497方呎,最高可建樓面面積約574,733方呎。業界人士估計,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元,估值約77.59億至97.7億元。

另地政總署亦於明日起,就第4B區2號住宅地皮招標,並於下月21日截標。該地皮面積97,393方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積594,087方呎。

業界人士估計,地皮估值80.2億至101億元,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。值得留意,除了上述兩幅住宅地外,政府亦計劃於季內推售第4C區3號住宅地,以及第4C區5號商業/酒店地。
毗鄰 地明 明截 截標 估值 最高 近百 百億
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逸璟‧龍灣開價近1.5萬 青山公路最高 較毗鄰老牌屋苑二手貴四成

1 : GS(14)@2018-11-10 11:21:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4917&issue=20181110
【明報專訊】正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動,內房卻在本港接連推盤。中國中冶(1618)於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣,首批50個單位的價單,折實平均實呎近1.5萬元,與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比,足足貴四成,呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。

明報記者 林尚民

逸璟‧龍灣為中國中冶在香港首個獨資住宅發展,全盤198個單位,樓花期約7個月;發展商昨公布首張價單涉50伙,涵蓋實用300方呎1房戶到928方呎3房戶,平均實呎17,868元,扣除最高17%直減折扣後,整批折實平均實呎14,831元。如相對另一內房萬科(香港)鄰區掃管笏新盤上源,9月首推折實均價11,073元,逸璟‧龍灣是次開價亦高出三成。

對比同區二手屋苑,正正位於逸璟‧龍灣旁的豪景花園,最新成交實呎約1萬元水平,意味逸璟‧龍灣首批開價較同區二手貴約四成;不過,由於豪景花園樓齡已達32年,故中冶銷售總監胡英認為,項目在同區並無直接比較的項目,但相信是「物超所值」。

與深井碧堤半島海景呎價相若

另負責項目代理的美聯住宅部行政總裁布少明指出,若以樓齡10多年的碧堤半島海景戶的最新成交實呎約1.4萬元計,今次逸璟‧龍灣開價屬貼市價。就價單所見,今批單位最平一伙為1座2樓E室,實用300方呎,定價444.3萬元,折實368.8萬元,實呎1.22萬元;呎價最廉宜為實用522方呎的1座1樓G室兩房戶,定價741.4萬元,折實價615.4萬元,實呎1.17萬元。除逸璟‧龍灣外,碧桂園(2007)、宏安地產(1243)等發展的馬鞍山泓碧,上月亦已獲批預售,據悉擬下周上載樓書,預料首批涉約110伙。

尚悅.嶺沽78伙套3.2億

其他新界西北新盤方面,恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,集團旗下元朗大棠尚悅.嶺過去5日累售78伙,套現逾3.2億元,平均成交呎價15,601元。此外,莊士中國(0298)屯門弦海新推二按計劃;莊士地產代理副總經理陳慶光表示,有關計劃二按成數達樓價三成,但一按、二按合共不高於樓價八成,最長還款年期25年,首24個月利率為P減2厘(P現為5.125厘),其後利率為P。

澐灃洋房呎價2.25萬售出

另永泰地產(0369)牽頭的沙田九肚澐灃,最新以招標形式沽出H8號洋房,實用2083方呎連240方呎花園,成交價4686.75萬元,實呎2.25萬元。澐灃目前累售10伙分層戶和洋房,套現總額近6.5億元。
2 : GS(14)@2018-11-10 11:22:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6352&issue=20181110
【明報專訊】內地企業中國中冶(1618),是於2013年底以逾5億元的作價,成功投得青山公青龍頭段住宅官地,並發展為今日的逸璟‧龍灣。上述地皮位處青山公路大型屋苑豪景花園附近,地盤面積約52,400方呎,以地積比率2.52倍計,可建樓面約13.2萬方呎。以成交價逾5億元計,每方呎樓面地價約3788元,符合當時市場預期。

雖然逸璟‧龍灣是中冶在香港首個獨資發展住宅項目,但該集團早些年已涉足香港房地產市場。資料顯示,中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權,原計劃連同毗鄰物業重建為住宅,但中冶於2012年以約3.2億元,將地盤售予新世界(0017),後者將地盤發展為今日的EIGHT SOUTH LANE。
逸璟 龍灣 開價 1.5 青山 公路 最高 毗鄰 老牌 屋苑 二手 四成
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