河畔車位叫80萬起 貴加辣前毗鄰屋苑四成
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GS(14)@2016-11-11 08:02:40【明報專訊】政府「加辣」後資金追捧車位。資深投資者蔡伯能持有的一批沙田河畔花園車位昨日拆售，市場消息稱，河畔花園今批車位包括127個私家車車位及14個貨車車位。私家車車位叫價由80萬至160萬元；貨車車位叫價168萬元，買家首年可享5厘回報。資料顯示，由另一資深投資者羅珠雄持有、河畔花園毗鄰的花園城一籃子車位上月拆售，定價為78萬至85萬元，意味河畔花園車位定價較「加辣」前推出的花園城車位最多貴逾四成半。
娃哈哈宗慶後女兒4400萬購皇九
另外，土地註冊處資料顯示，中環皇后大道中九號1403B及04室，面積1339方呎，以4400萬元易手，呎價32,860元，買家為內地食品娃哈哈集團創辦人宗慶後女兒宗馥莉，原業主為印籍人士於2014年以4057.1萬元購入，現沽出帳面獲利342.9萬元或約8.5%。此外，葉氏化工（0408）公布，以1.3億元購入灣仔富通大廈27樓及兩個車位，面積6350方呎，呎價約20,472元。原業主2011年11月以8100萬元購入，現沽出帳面獲利4900萬元或約六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1999&issue=20161111
設會所及平台花園 毗鄰商場
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GS(14)@2016-12-10 13:11:40夾心階層住屋計劃可謂曇花一現，這個上世紀90年代的產物，由房協興建單位，並以優惠價格發售予中等入息家庭，買家須符合既定申請資格，經過5年轉售限制期後可以補地價自由轉讓。房協共建成13個夾屋，首個項目青衣宏福花園於1995年落成，2000年後，由於市場情況轉變，其中3個夾屋改作私人樓宇並以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、馬鞍山曉峯灣畔及將軍澳怡心園，因此現存的夾屋就只有10個，涉及單位總數約9,000個。擁有市區港鐵站旁地利的悅庭軒，如其他夾屋般設有簡單會所，設施包括兒童遊樂室及健身室，平台花園有石橋水池及兒童遊樂設施。物業基座停車場提供200個車位，幾分鐘就到港鐵鑽石山站，附近還有大型巴士及小巴總站，路線選擇多。物業鄰近大老山隧道，是出入新界東最快捷的通道。物業旁邊就是荷里活廣場，設有各式食肆、戲院、名牌時裝化妝品店等，更集中多間大型連鎖式電器商號，消費娛樂有得揀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860355
維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成
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GS(14)@2017-04-04 08:43:39【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區，長實地產（1113）今年重頭戲北角油街維港頌，昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙，開價逼近西半山豪宅呎價，較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成，創區內新盤開價紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
約兩年樓花期的北角維港頌，昨以定價平均實呎46,167元首推76伙，折實均價30,470元。相對新世界（0017）2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元，高約9%，為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二，可享最高34%直減樓價折扣優惠，若不選用發展商提供的一按計劃，可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣，首批折實售1030萬元至6420.7萬元，折實實呎由23,049元至40,255元。
4房海景樓王6420萬 實呎4萬
首批入場單位為第6座8樓B室（實用面積437方呎1房戶），面向市政大廈，定價1560.7萬元，折實價1030萬元，折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室，實用面積1595方呎，4房雙套單位，望海景，定價9728.4萬元，折實價6420.7萬元，折實實呎40,255元。事實上，恒地（0012）西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位，折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元，意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。
值得注意的是，維港頌以海景作賣點，其中望海景與望內園為主的單位，兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶，平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位，折實實呎約2.7萬元，高逾兩成半。
新地雷霆：海璇獲批預售即開盤
事實上，維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後，集團另一北角臨海矚目地產項目，2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地，平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元，即使計及建築成本及其他費用，預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元，已等同當年中標價37%。
同區新地（0016）維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價，新地副董事總經理雷霆回應稱，同業新盤開價不會影響集團銷售部署，旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元，新地共殺訂109萬元，並將單位定價調高10%，連同其他單位於周五再推售152伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404
毗鄰港鐵港大站及街市 呎價達2.6萬翰林峰校網靚 樓花期長
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GS(14)@2017-05-14 10:45:04■客飯廳逾7呎半闊，電視及梳化距離較近。
【新盤巡禮】毗鄰港鐵香港大學站的翰林峰，出入搭車就腳不在話下，還擁有中西區名校網的賣點，但本身老區舊環境改變不了，民生街坊味濃郁，旁邊是石塘嘴市政大廈，有街市及熟食中心，附近亦有蔬菜肉類攤檔地舖等，人多煩囂嘈雜。項目首批單位折實平均呎價逾2.6萬元，貴過眾多西半山豪宅，樓花期長達28個月。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
未來樓市仍否保持上升動力天知曉，現實去看區內住宅物業，不論新舊、單幢或屋苑式，實用呎價約1.5萬至2.3萬元，較翰林峰低約一至四成。新盤定價進取，日後二手市場業主需要承受相當大的風險，以區內半新樓薈臻為例，主打細戶型，入伙3年來僅錄得零星成交，全部要蝕讓，日前有1宗以599萬元轉售，較業主五年前購入價624萬元，低25萬元，明顯與這些年樓市升軌背道而馳。翰林峰單位更袖珍，以單幢一層劏出22伙，提供開放式至兩房戶，樓價壓縮至472.7萬元可入場。大廈外形設計龐大，整幢連體式劃出4座，每座有兩部升降機上落，實際每層打開防煙門可以相通，建構密集，不得不佩服則師的鬼斧神工。
開放式佔近半
單位有645伙，戶型越細，數量越多。開放式佔319伙，比例近五成，面積174至230方呎，大門開設單位中央，左右是廚廁，直入正方形客飯廳，普遍闊度約10呎，夠放地櫃及睡床。一房戶佔235伙，比例逾三成半，面積261至366方呎，其中1、2座A及B室廚房內接黑廁，異味散出來不衛生，想浴室有窗要揀2座F室。3座B室間隔好用，廚廁設於大門兩旁，客飯廳及睡房差不多大。3座E室及5座F室有貯物房，惟睡房只約50方呎，加上受制於房門及工作平台出入，放床放櫃擺位傷神。兩房戶佔87伙，比例一成多，面積427至551方呎，逾500方呎單位不須捱黑廁，並附有窗的貯物房，最大551方呎單位，貯物房可放單人床，當工人房用。
【示範單位 1座36樓A室】實用面積331方呎間隔1房
■無論開放式至兩房戶，廚房都是開放式。
■睡房擺位要留意，避免阻礙工作平台出入。
■標準單位的浴室使用企缸。
【示範單位 5座36樓A室】實用面積551方呎間隔2房
■兩房戶客飯廳兩區分明。
■細房夠放單人床及衣櫃。
■貯物房可以當工人房用。
設4伙特色戶
尚餘4伙屬特色戶，集中各座頂層A室，面積726至1,258方呎，間隔兩房連套房、三房連套房及四房連套房，全部有獨立廚房，內附貯物房及洗手間，特色在於連平台，以及內置樓梯直達天台。物業西面緊貼市政大廈，南及北面樓群夾攻，以中高層較為光猛，東面為操場及學校，享開揚遠景。
■翰林峰位處港鐵站旁，數分鐘車程到中環。
■項目毗鄰石塘嘴市政大廈，街市環境一般。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020375
巨舖毗鄰蘭桂坊 「蒲友」醫肚勝地
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GS(14)@2017-06-21 07:39:29【明報專訊】中環威靈頓街翠華，由於鄰近蘭桂坊，加上是區內少有的24小時營業茶餐廳，故多年來除了是中環白領一族的「蛇竇」外，亦是「蒲友」的聚腳點和醫肚勝地。
據說不少蒲友在夜場認識新朋友後，都會到翠華醫肚，原因是該處燈火通明，可以望清新朋友的「真面目」，故該店亦被蒲友形容為「照妖鏡」。
24小時營業 區內少有
事實上，不少娛圈名人，如吳彥祖、郭富城、關之琳、張栢芝、黃耀明及余安安等都曾光顧，就連日籍女星常盤貴子來香港亦有到該店捧場，至於政經界名人食客，則有前財政司長梁錦松、娛樂大亨林建岳等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7861&issue=20170620
德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽 炒家：仲有得升
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GS(14)@2018-01-07 15:44:11■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝
【本報訊】樓市狂熱，市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」，其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」，也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元，但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說：「（凶宅）仲有得升！」記者：朱連峰 陳寶恩
德福花園C座5樓一向「生人勿近」，地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年，內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內，將山埃混入符水供5人飲用，他們不虞有詐，當場毒發身亡，自此單位被列為全港頭號凶宅之一；同層其他7個單位亦受影響，連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響，同層過去20年只錄約8宗成交，兩宗更於上月出現。
樓市旺 銀行批按揭變寬鬆
與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位，實用面積538方呎，兩房間隔，單位由投資者持有，2000年以148萬元買入收租，去年9月趁樓市火熱放售，叫價540萬元，同時放租1.6萬元。放盤3個月，象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示，單位上月19日登記以538萬元易手，呎價高達1萬元，破盡同層呎價紀錄，仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入，即使隔籬為超級凶宅，仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位，實用面積538方呎，亦以640萬元沽出，呎價11,896元，較5樓貴19%，可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售，最近亦減價，由430萬元降至420萬元，呎價7,554元，低市價逾四成。單位附租約出售，月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為，單位只屬凶宅同層戶，近期成交都只是打八五折左右，故該單位以市價八折售出仍算平，更認為「仲有得升」。他又指，去年恒地（012）的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館，低層單位呎價亦達4萬元，仍有不少人入市，可見現時買家對該類單位忌諱減少。
某銀行零售業務主管指出，過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭，主要考慮一旦有關單位斷供，銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱，凶宅也成搶手貨，銀行取態亦略為寬鬆，加上正值一年之始，銀行多積極搶佔按揭市場生意，視乎借款人財政狀況，凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265621
中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光
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GS(14)@2018-04-28 10:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後，香港仔鴨脷洲一帶大變天，去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出，並一度成為全港住宅地王，就連在港賣樓一向不多的中信泰富，亦要分一杯羹，新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃，擬建448伙住宅，涉及近33萬方呎樓面，平均每伙實用約732方呎。
明報記者 林尚民
上述利南道111號，現為一幢工廈，用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心，物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿（3）」用途，並可重建成22層高商廈連4層地庫，總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示，大業主中信泰富再申請，把有關地帶改劃為「住宅（戊類）」，認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題，而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮（即利南道官地），故認為該地帶適合作住宅發展。
3年前獲批建89萬呎商廈
今次申請改劃用地，地盤面積約59,611方呎，住宅部分以5.5倍地積比率作發展，涉32.79萬方呎，將建4幢29層高（包括2層地庫及2層平台）住宅大廈，提供448伙，平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見，項目4座大樓中3座平排向海，一層4伙設計，每層望海兩戶為3房單位，向山兩戶為2房單位，另後排一座一層設7伙，全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆，該部分將以地積比率0.5倍發展，涉2.98萬方呎。
擬建4幢29層高住宅
事實上，港鐵港島南線通車前後，鴨脷洲一帶有多個項目起動，如龍光（3380）及合景泰富（1813）去年2月以168億元投得的利南道官地（去年中信曾競投，但最終未能奪標），原由數幅土地組成，分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途，當時主要用作香港駕駛學院，規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅（甲類）」地帶。
港燈（2638）持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目，原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間，去年再獲批建最多1200個酒店房間，增幅逾1倍，今年2月亦與地政總署完成補地價協議，補地價金額6.6341億元，並由港燈與長實（1113）共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤，除去年底推售KADOORIA外，此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目，而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地，涉約148伙，料最快明年上半年推售，目前正待批預售。
新世界十八鄉路地 申與毗鄰地對調用途
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GS(14)@2018-10-14 08:25:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2288&issue=20181013
【明報專訊】新世界（0017）就鄰近十八鄉路的元朗第13區丈量約份第120約多個地段及毗連政府土地的「政府、機構或社區」地帶及「住宅（甲類）1」地帶的位置對調，旨在確定申請地點內的住宅用途，將維持上述地點作高密度住宅及學校發展的規劃意向，以更配合周邊環境發展，而地盤涉及30.84萬方呎。
馮兆滔父子元朗申建22萬呎校舍
另由泛海國際（0129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達持有、位於元朗南生圍小商新村丈量約份第115約多個地段連同毗連政府用地（鄰近博愛醫院），向城規會申請作私立中學及住宿機構，擬建1幢7層高校舍，涉及22.58萬方呎，另建1幢12層高學生及員工宿舍，涉6.56萬方呎，總發展樓面面積約29.14萬方呎。申請人指，元朗區人口不斷增長，同區缺乏國際學校，而發展可增加相關供應，有助紓緩本地國際學校錯配問題。
此外，「天水圍未來小組」成員巫啟航就天水圍天葵路27號天秀欖球場，向城規會申請由「休憩用地」及「道路」地帶改劃為「綜合發展區」地帶，擬作社區大樓、街市、熟食中心和停車場用途。申請人指，目前天水圍只有5個街市，未能有效服務區內28.6萬人口；因區內配套不足，故應設立社區大樓以補不足，更可引入社福機構於社區大樓增辦公室，如法援署、學生資助辦事處等，以協助天水圍居民。
毗鄰地明截標 估值最高近百億
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GS(14)@2018-11-08 07:37:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20181108
【明報專訊】今年底前，啟德跑道區尚有最少兩幅住宅地截標，分別第4B區4號及第4B區2號地。由於樓市不明朗，有測量師進一步調低估值，其中明天截標、毗鄰昨天開標的第4B區4號住宅地，業界料每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元，估值約77.59億至97.7億元。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德第4B區3號住宅地以接近市場下限價批出，反映發展商出價傾向保守，預料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標，因此決定進一步調低毗鄰、並於明日截標的第4B區4號地皮估值，由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元，調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元，累積調減幅度達19%。
另一毗鄰地下月21日截標
資料顯示，啟德第4B區4號住宅地皮，地皮面積104,497方呎，最高可建樓面面積約574,733方呎。業界人士估計，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元，估值約77.59億至97.7億元。
另地政總署亦於明日起，就第4B區2號住宅地皮招標，並於下月21日截標。該地皮面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎。
業界人士估計，地皮估值80.2億至101億元，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。值得留意，除了上述兩幅住宅地外，政府亦計劃於季內推售第4C區3號住宅地，以及第4C區5號商業/酒店地。
逸璟‧龍灣開價近1.5萬 青山公路最高 較毗鄰老牌屋苑二手貴四成
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GS(14)@2018-11-10 11:21:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4917&issue=20181110
【明報專訊】正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動，內房卻在本港接連推盤。中國中冶（1618）於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣，首批50個單位的價單，折實平均實呎近1.5萬元，與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比，足足貴四成，呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。
明報記者 林尚民
逸璟‧龍灣為中國中冶在香港首個獨資住宅發展，全盤198個單位，樓花期約7個月；發展商昨公布首張價單涉50伙，涵蓋實用300方呎1房戶到928方呎3房戶，平均實呎17,868元，扣除最高17%直減折扣後，整批折實平均實呎14,831元。如相對另一內房萬科（香港）鄰區掃管笏新盤上源，9月首推折實均價11,073元，逸璟‧龍灣是次開價亦高出三成。
對比同區二手屋苑，正正位於逸璟‧龍灣旁的豪景花園，最新成交實呎約1萬元水平，意味逸璟‧龍灣首批開價較同區二手貴約四成；不過，由於豪景花園樓齡已達32年，故中冶銷售總監胡英認為，項目在同區並無直接比較的項目，但相信是「物超所值」。
與深井碧堤半島海景呎價相若
另負責項目代理的美聯住宅部行政總裁布少明指出，若以樓齡10多年的碧堤半島海景戶的最新成交實呎約1.4萬元計，今次逸璟‧龍灣開價屬貼市價。就價單所見，今批單位最平一伙為1座2樓E室，實用300方呎，定價444.3萬元，折實368.8萬元，實呎1.22萬元；呎價最廉宜為實用522方呎的1座1樓G室兩房戶，定價741.4萬元，折實價615.4萬元，實呎1.17萬元。除逸璟‧龍灣外，碧桂園（2007）、宏安地產（1243）等發展的馬鞍山泓碧，上月亦已獲批預售，據悉擬下周上載樓書，預料首批涉約110伙。
尚悅．嶺沽78伙套3.2億
其他新界西北新盤方面，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下元朗大棠尚悅．嶺過去5日累售78伙，套現逾3.2億元，平均成交呎價15,601元。此外，莊士中國（0298）屯門弦海新推二按計劃；莊士地產代理副總經理陳慶光表示，有關計劃二按成數達樓價三成，但一按、二按合共不高於樓價八成，最長還款年期25年，首24個月利率為P減2厘（P現為5.125厘），其後利率為P。
澐灃洋房呎價2.25萬售出
另永泰地產（0369）牽頭的沙田九肚澐灃，最新以招標形式沽出H8號洋房，實用2083方呎連240方呎花園，成交價4686.75萬元，實呎2.25萬元。澐灃目前累售10伙分層戶和洋房，套現總額近6.5億元。
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GS(14)@2018-11-10 11:22:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6352&issue=20181110
【明報專訊】內地企業中國中冶（1618），是於2013年底以逾5億元的作價，成功投得青山公青龍頭段住宅官地，並發展為今日的逸璟‧龍灣。上述地皮位處青山公路大型屋苑豪景花園附近，地盤面積約52,400方呎，以地積比率2.52倍計，可建樓面約13.2萬方呎。以成交價逾5億元計，每方呎樓面地價約3788元，符合當時市場預期。
雖然逸璟‧龍灣是中冶在香港首個獨資發展住宅項目，但該集團早些年已涉足香港房地產市場。資料顯示，中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權，原計劃連同毗鄰物業重建為住宅，但中冶於2012年以約3.2億元，將地盤售予新世界（0017），後者將地盤發展為今日的EIGHT SOUTH LANE。
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