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廈門今年外地購房者占比增兩成 樓市“虹吸效應”凸顯

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4618367.html

廈門今年外地購房者占比增兩成 樓市“虹吸效應”凸顯

一財網 林小昭 2015-05-15 10:26:00

一季度,廈門新建商品住宅成交面積39.89萬平方米,其中廈門本地客群購房面積13.74萬平方米,占總成交面積的34.46%,外地客群購房面積為26.14萬平方米,占總成交面積的65.54%,而去年同期外地購房者比例僅為43.6%。

限購放開到底有沒有效果?

答案是:要因城而異。在廈門這個房價最為堅挺的二線城市,限購放開的影響顯而易見。

近日,廈門市國土資源與房產管理局發布第一季度房產信息。數據顯示,一季度,廈門新建商品住宅成交面積39.89萬平方米,其中廈門本地客群購房面積13.74萬平方米,占總成交面積的34.46%,外地客群購房面積為26.14萬平方米,占總成交面積的65.54%,而去年同期外地購房者比例僅為43.6%,相比之下,外地購房者占比提高了兩成多。

去年8月,廈門出臺樓市細則,島外各區(集美、海滄、同安、翔安)不再執行住房限購措施,島內思明區、湖里區高端新建商品住房不再執行住房限購措施。今年1月16日起,廈門進一步取消取消島內思明區、湖里區144平方米以下商品住房的限購措施,至此廈門全市已全面取消商品住房限購措施。

廈門均和房地產評估董事長王崎對《第一財經日報》分析,雖然取消限購對本地人和外地人是同步的,但對外地人購房者的作用會更大。在本地人大多已有住房、存量增長空間已經有限的情況下,市場的增量主要來自外地購房者。很多外地人為了子女的教育問題,都會想到廈門買房子。在目前廈門還能享受購房入戶的情況下,外地人購房的熱情更高。

2013年12月,廈門市發布政策規定,從12月10起,在廈門出讓成交取得土地的商品住房項目將不再享有“購房入戶”政策。此外,2016年起購買廈門商品住房不再享受“購房入戶”政策。

世聯地產廈門公司一位人士告訴記者,廈門是唯一的副省級城市,城市環境又位居全國前列,“基本上福建的有錢人都會想在廈門買房子。而福建人的經商群體又那麽大,可見需求有多大。”

“周圍很多地方的人都有攀比心態,覺得在廈門有一套房子有面子。”王崎說,廈門的人均收入並不高,比一線城市有較大差距,但由於環境等公共資源配套好,這些年吸引了大量的外來人口尤其是周邊泉州、龍巖等地的購房者,而廈門土地市場的供應卻一直偏緊,遠遠滿足不了旺盛的市場需求,這也導致樓市價格不斷走高。

在很大程度上,廈門的樓市已經對周圍產生了巨大的“虹吸效應”。例如,廈門周圍的泉州是福建經濟第一大市,也是全國民營經濟最為發達的地區之一,但泉州市區目前的房價卻只有廈門的三分之一左右。

來自泉州安溪縣的施先生大學畢業後曾在泉州工作一段時間。2007年在泉州東海新區以7600元左右的單價價位購入一套三室一廳的房子,目前該地段的房價也就8000多元。“關鍵是有價無市,想賣也賣不掉。要是當時買在廈門,現在都翻了兩番了。”

王崎說,目前在泉州、龍巖等周圍三四線城市房價走低的情況下,無論是購房者還是開發商,都會把資金集中到一二線核心城市,資金會進一步向廈門這樣的核心城市集中。目前廈門的民營開發商中,八成左右都是泉州籍老板的企業。“他們開發的房子,很多又賣給了泉州人。”

自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施了樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至今年9月底,除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外,其他城市均取消了限購。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,目前樓市的區域分化愈加明顯,一二線與三四線的分化進一步加劇。無論是限購的松綁還是今年“3·30”救市新政,真正有明顯效果的城市不超過20個。這其中,對周圍外來人口吸引力和輻射力越大的城市,松綁限購和救市的效果也會越突出。

張大偉預計,未來一線城市調整的空間仍然很大,包括工作居住證在內的一些配套措施將有所松綁,由於一線城市對外來人口的強大吸引力,只要限購政策一松綁,對市場的影響會更大。

編輯:楊誌

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陳德霖:人幣納SDR助外貿支付佔比增

1 : GS(14)@2016-09-29 08:01:20

【本報訊】人民幣兩日後將正式納入國際貨幣基金組織(IMF)特別提款權(SDR)貨幣籃子,金管局總裁陳德霖於德國參加貿發局大型推廣活動時指,雖然市場對人民幣的需求不會即時增加,但中長線將提升人民幣作為國際儲備貨幣的地位,5年之內中國的對外貿易中可望有一半交易以人民幣作支付。人民幣將於10月正式納入SDR,陳德霖指,人民幣獲IMF權威機構認可,對往後發展具重大意義。雖然人民幣納入SDR後,不會即時對市場造成大影響,但投資者及央行等會參考人民幣於SDR一籃子中的比重進行資產配置,中長線將增加對人民幣的需求及離岸人民幣的使用量。他續指,中國對外貿易以人民幣支付的佔比持續增加,由2009年接近0%,升至目前約20%至於25%。「我認為五年之內升至50%,有一半交易用人民幣支付,係一個合理目標」。要提升人民幣支付比例,陳德霖認為,除了貿易量外,還要考慮人民幣是否能自由買賣、滙率的波動及離岸人民幣資金池的深度等。本港擁有全球最大離岸人民資金池,但近年人民幣貶值令資金池萎縮,陳德霖亦稱「的確對融資、拆放資金唔太好」,但強調金融中介活動始終未見減少,人民幣即時支付結算系統的每日平均交易額仍達7至8千億元人民幣。至於離岸人民幣銀行同業拆息早前一度抽升至30厘,陳德霖亦認為只是短期現象,離岸人民幣資金池的規模遠不及在岸,「久不久有波動都不為奇」,最重要是銀行對資金流動性及利率風險的管理加強。他又認為,人民幣滙率波動並非進行國際化的阻力,滙率有升跌,反而令投資者有多元化資產配置的需求。為促進「一帶一路」發展,金管局於7月成立基建融資促進辦公室,首階段有41個來自不同界別的夥伴,包括公私營機構及銀行加入。陳德霖指,外界反應踴躍,10月底將有第二批夥伴加入。當局會於10月為合作夥伴舉行首個技能提升工作坊,加強對新興市場基建投融資的風險管理,並料於明年第一季舉辦投資者圓桌會議,分享投資商機。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785081
陳德 人幣 幣納 SDR 外貿 支付 佔比 比增
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