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資產豐毋須博 低風險投資可圓願

1 : GS(14)@2014-02-14 12:21:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140214/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】鍾先生、太太兩人均為46歲，每月收入合共為20萬元，有一個15歲的兒子，住於僱主宿舍，沒有任何欠債，資產有200萬元人民幣、400萬元港股、現金約300萬元、一個約值320萬元的出租物業(每月收租9000元)及另各有人壽保險約100萬元。扣除繳稅後，每月約可儲收入的40%。期望能按此情，在55歲退休並保持現在的生活水平，另還希望供兒子到英國升讀大學(表1)。


投資建議︰

(1)兒子現年15歲，假設3年後18歲到英國升讀大學，預計每年學費、住宿等生活費共需要50萬元，4年共需約200萬元。

距離兒子升學仍有3年，以現時每月可儲收入計算，每月儲40%收入(8萬元)，該8萬元可以投放於購買低風險(3%至5%)投資產品上，如債券、債券基金等，保守地估計，以每年回報3%計算，3年後約可得到300萬元，足夠兒子到英國留學之開支。

兒子英留學4年 需200萬

(2)由於中國經濟不斷發展，前景明朗，預期人民幣仍然會繼續升值，因此，200萬元的人民幣可以繼續保留，以享有人民幣升值的利潤，或者可以選擇購買人民幣債券或人民幣債券基金。

不過，如果想得到較大的回報，可以考慮較高回報之美元債券，如WOORI BANK發行的美元債券，其票息為4.75厘。

(3)另一方面，打算在55歲退休，約有10年時間準備。除了以上的理財方案外，亦可以考慮將300萬元的港元分為兩部分，第一部分為200萬元，用作投資低風險產品，如︰購買債券、債券基金等，香港外匯基金發行的債券，其票息為3.78厘，令退休後平均每月約有利息，預料每月可收6300元息。

10年預備退休 可買債券基金

除了一般債券或債券基金外，可以因應需要而選擇英鎊債券基金、或平衡型基金，值得一提的是平衡型基金，是一種將投資債的穩定收益與低風險的特性，加上股票高增長、高獲利、高風險的特性加以綜合的基金，部分資金會投資於債市場，以求穩定收益與保障部分資金；另一部分資金則投資於股票市場，以追求高增長與高獲利。此外，平衡型基金在經濟景氣時，相對於債型基金會有比較好的投資表現；在經濟景氣開始衰退時，波幅則較股票型基金少，是穩健的選擇。

至於餘下的100萬元可以將一半放於人民幣定存，一半作為流動資金，以應付不時之需。

(4)3年後，完成每月8萬元投放於債券/基金上的供款作兒子外國留學費用後，可以視乎需要來決定是否繼續投資在債券上，或是投放於其他投資產品上。一般而言，由於3年後，仍處於計劃退休之階段，建議繼續購買低風險投資產品(表2)，以享有穩定之派息收入。

美國萬利理財控股 亞太區總裁

[張佩儀 理財信箱]

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恒地稱毋須助查 天匯事件告終

1 : GS(14)@2014-03-13 10:23:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ec_ecc1.htm



【明報專訊】恒地(0012)2009年開售的西半山豪宅項目天匯，一度以逾7萬元建築呎價創下亞洲最貴單位紀錄，惟多個天價成交的單位最終撻訂收場，一度惹來做假託市之嫌，及後又有撻訂買家疑涉及洗黑錢活動被捕。經歷逾4年時間，恒地昨日收市後發出通告稱，知悉毋須再就相關事件協助調查，並向警方要求討回調查期間提供的文件。


警方：證據不足

警方昨日回覆稱，經調查及徵詢律政司意見後，認為證據不足以支持提出刑事檢控。恒地發言人指出，事件終告一段落，慶幸能還公司一個公道。

天匯事件追溯至2009年10月，恒地旗下西半山豪宅項目天匯開售，除了「跳層」問題引來關注外，其中一個68樓A複式單位以4.39億元售出，建築呎價71,280元，創下當時全球分層單位呎價新高，價格之高令全城嘩然。及後傳媒追查該最貴單位的買家，發現前DJ秦善文為買方授權代表，並合共以11.6億元掃入6個天匯單位。

不過，天匯在2009年10月間出售的25個單位，只得一伙能如期完成交易，對於當時有質疑天價成交有做市之嫌，恒地主席李兆基更曾開出「1萬賠100萬」賭局，強調所有成交均屬真確並由第三者購買。

即使恒地與買家協議延長交易的期限，惟最終仍有20伙單位要撻訂，包括秦善文以天價逾7萬元呎價買入以及其餘5伙單位，恒地殺訂合共1.33億元，但不追收差價。多宗撻訂事件備受市場關注，地政總署先後8次去信恒地，要求恒地澄清。警方商業罪案調查科在2010年7月介入調查，並曾派員至恒基辦公室、律師行、多名買家工作地點蒐證。翌年2月以涉嫌協助洗黑錢拘捕多名人士，不過最終沒有提出超訴。

重推天匯累套12.5億

恒地去年12月重推天匯，至今售出12伙，合共套現12.5億。其中一度是市場焦點的68樓A室(現稱45樓)，現時定價約4.76億元，惟扣除優惠後，折實價則為3.64 億元，較2009年平約17%。

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趙國雄﹕開放戶一眼睇晒 毋須示位

1 : GS(14)@2014-07-22 09:47:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】長實(0001)大埔鳳園嵐山I期將於本周六首度發售，發展商昨日再開放一個實用906方呎的「大三房」示範單位，但對於面積最細的開放式單位不設示範戶，長實執行董事趙國雄則笑言「一眼睇晒」，毋須設示範單位。他又指因「無參觀同意書」掀起之風波，純粹誤會，希望日後可改善與銷監局之間的溝通。

冀日後改善與銷監局溝通

昨日長實開放的嵐山I期示範單位，為實用906方呎的9座G室，屬三房連主人套房、儲物房及化妝間(即不設涼設備的洗手間)設計，連同化妝間在內，整個單位共設有3個廁所。長實地產投資董事劉啟文指，不少大型屋苑的洗手間都在睡房對面、化妝間可用作工人廁或客廁，故不認同單位間隔有問題。

對於屋苑只有兩個三房示範單位(另有兩個為交樓標準)，最受市場關注的開放式則不設示範單位，趙國雄則指開放單位「一眼睇晒」，並毋須設示範單位，更笑言「YouTube」都已有片段，買家大可上網參觀。

此外，項目日前因「無參觀同意書」掀起一場風波，趙國雄指已書面回覆銷監局，但迄今仍未收到回覆，他表示，今次事件純粹誤會，希望日後可改善與銷監局之間的溝通，並謂今次事件並無影響該公司與銷監局之間的關係。

暫收近5800票 超額21倍

劉啟文又稱，項目日前加推的117個單位，以定價計市值約8.3億元，並會於今日公布銷售安排，若連同首批260伙，即合共377個單位，以折實價計就有七成以上售價在700萬元以下，故市場反應理想。消息指項目至昨日已錄近5800個認購登記，較首日可售的260伙超額21倍。

另方面，趙國雄又表示，現時建築成本高，集團在投地時必定會更小心計算成本，而由於早前市建局推出的觀塘重建項目，成本控制較難，故沒有入標，但集團對大圍站上蓋項目則感興趣。

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上車毋須急 等跌亦不易 周顯

1 : GS(14)@2014-10-09 16:31:20

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】在「佔中」如火如荼的時候，我出席了一個講座，有聽眾問我﹕如果明年加息，會不會影響到樓價呢？


我的回答是，這個問題分為兩方面，第一是加息會不會影響到樓價，第二是明年的樓價看升還是看跌，但這兩個是屬不同範疇的問題。

世界上大部分的事情，其形成的因素，都不是單一的，而是由很多因素互動所形成的，而這些因素也在不停地變動，所以，在很多時候，一件事情客觀地發生了，但我們永遠不會知道究竟這件事的真正形成原因。

樓價升跌 難找到真正原因

以樓價為例，影響它的因素有很多，除了利息的高低之外，還有現時的供應量，未來的預期供應量，人口的增加數量，外地人如內地移民的購買力，香港的客觀經濟狀，股市，港元匯價，以及政府的行政措施，銀行的按揭政策等等……以上的影響因素，不會全是利淡，肯定有些是有利因素，有些是不利因素，但這些因素是如何互動的呢？這便影響到樓價最終的升跌了。

所以，如果我們只看單一因素，如利息的上升，當然是會令到樓價下跌，但是，由於樓價的升跌，是由很多因素的互動而成的，所以，如果我們只看加息一項，是不足以評估樓價升跌的。

但如果要我對未來一年的樓價，下一個結論，我會說，不論是升是跌，其升幅和跌幅都不會太過significant，所以，未上車者不必急買樓，但是一心要買樓的，也不要等待樓價下跌，因為這可能是好幾年之後的事。

[周顯 投資二三事]

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2 : ijoe79(20432)@2014-10-09 16:50:47

佢噏乜?咁都呃到稿費

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股市賺大錢 毋須百般武藝 周顯

1 : GS(14)@2014-11-14 09:39:25

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】昨天我和朋友閒談聊天時，說到了標準資源(0091)送認股證將會除淨一事，換言之，在這之後的日子，再買這股票，便沒有認股證可收到了。這當然不是問題，因為我手頭的幾千萬股標準資源，完全沒有想過要沽出，所以也不涉及那一天才除淨的問題。


然而，有一個學術的討論，卻是我和那名朋友談話的中心，就是它真正的除淨，或者是說，一隻「有送」的股票的除淨日，究竟應該是哪一天呢？如果是用標準資源作為例子，究竟在哪一天去買它，才沒有認股證的附送呢？

一隻股票 有兩個除淨日

理論上，你昨天買標準資源，還是有認股證可送，但是今天買，就沒有了這贈品了。但這是不是完全如此呢，昨天算不算是它的除淨日呢？

朋友的說法，是假如你去把股票取實貨，然後把這些實貨拿到去過戶處過戶，則可以延至明天，還可以獲得認股證這份「禮物」。這即是說，用實貨股票來交收，可以把除淨日延遲兩天。

這當然只是學術研究，實際上，有沒有人真的這樣做，實在不敢說。至於這個熟悉股票交收程序的朋友，所言是不是真的，我也沒有去作查證。不過，我知道的是，有關股票的知識，真的是太多太多，永遠也學不完，而且正如我常常說的，在股票的世界，只要有一技之長，便可以在市場中存活下來，就算是只精通交收程序一項，也已經足夠你過很好的生活了。

[周顯 投資二三事]

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【生活小技巧】毋須開爐　7分鐘就食到奄列

1 : GS(14)@2014-12-11 13:20:40







有時早餐想食奄列，但個人太懶，不想開爐，不願洗鑊，遂打消這念頭。早前在網上看到有人教用微波爐整奄列，七分鐘完成，免除洗鑊的煩惱，正合我意。



材料：雞蛋、吞拿魚（可隨意放入喜愛的食材）


做法好簡單，先在碟上發蛋，然後放入微波爐加熱，取出後加入喜愛的食材，如火腿或吞拿魚，接着再一次加熱令蛋漿完全熟透，最後對摺就食得，夠晒方便。



記者：臧諾





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20141211/18964504

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政府研貸款補地價　供業主出租居屋倘不賣樓　還息毋須還本

1 : GS(14)@2015-02-25 17:17:22





■政府構思推貸款計劃予居屋業主補地價出租單位，讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。陳奕釗攝


【財政預算案前瞻2015－16年度】【本報訊】房屋供應緊張、租金高企，據悉政府正研究推貸款計劃予居屋業主補地價以增租盤供應。業主只要不賣樓，即毋須還款，但需向政府繳付利息。今日公佈的財政預算案或會提及。有立法會議員估計，市場上可增約一萬三千個居屋租盤，理論上可令租金下降，但此舉或令業主享雙重房屋福利。記者：雷子樂　鍾雅宜



全港現時約有三十二萬個居屋單位，當中約廿五萬個未補地價，不能出租。據了解，政府初步構思的方案，是參考按揭證券公司的逆按揭模式，由政府貸款予居屋業主作補地價之用。當完成補地價手續後，居屋業主就可以正式將單位出租。業主只要不賣樓，也不需還款，但需支付市場息率，一旦賣樓就要立即還款。根據《房屋條例》，若居屋單位未補地價出租即屬違法，業主與租客同樣要面對刑責，最高罰款五十萬元及監禁一年。過去三年，房委會接獲十四宗涉違法出租未補地價居屋或租置計劃單位的舉報，兩宗個案業主被法庭定罪。政府構思的新貸款措施，既可讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。



議員指雙重福利

消息人士認為，業主需要向政府支付利息，所以不構成享有雙重房屋福利；而且目前樓價高企，此刻貸款予居屋業主補地價，亦對庫房有利。若業主不向政府繳付利息，有可能被收回單位。一直提倡讓居屋業主免補地價出租單位，但業主要與政府分享租金的民主黨立法會議員胡志偉認為，貸款補地價措施算是雙重房屋福利，建議加入限制，只讓已自住超過十五年的居屋業主參加。他以一百五十萬元補價、收三厘息推算，每年約要支付四萬五千元利息。他估計，約一成未補地價單位，即約二萬六千個業主有意考慮，假設當中一半，即一萬三千個參加計劃，「就等於一年嘅私樓供應量」，理論上會令租金下調。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，理論上此措施有機會增加租盤，令租金上升的幅度減少。但他擔心措施會給予市場錯誤訊息，「政府話樓市見頂，但另一方面又鼓勵人補價買斷自己單位，咁會唔會對市場造成混亂？」他認為若業主在樓市高企時補了大筆地價，日後樓市下滑，負擔便會加重，他指現時房委會未曾討論過有關居屋補價分租問題，認為當局應先進行調查，了解居屋業主的分租需求才作討論。公屋聯會主席王坤不建議政府推有關政策，因此措施的效用較供業主免補地價出租單位遜色，他亦擔心如政府貸款予業主補地價，會助長居屋炒風，「如果日後樓價再升，業主有租金收入之餘，可以賣樓圖利」。




恐會令劏房增加


影子長策會成員陳紹銘則擔心，居屋業主在補地價後，最終只會分租房間，令市場上只增加劏房供應，問題根源仍在於供應不足。政府過去數年，一直有研究推出措施活化居屋市場，但二○一三年推出的「白居二計劃」，容許白表免補地價買二手居屋，反而令二手居屋樓價跑贏大市，樓價自去年六月開始，累積升幅達三成五，同期私樓升幅則為百分之二十二。至於政界及關注房屋權益團體最近一直提倡居屋免補地價出租，運輸及房屋局局長張炳良較早前曾表示，此建議在法律和操作上是複雜的議題，須研究在政策上是否可行。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054006

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易綱：港聯匯運作好 毋須改變

1 : GS(14)@2015-03-13 11:55:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/eb_eba3.htm
【明報專訊】昨日記者會上，人行行長周小川及副行長易綱談及本港貨幣制度等。對於有擔心人幣國際化的推進會令港元被邊緣化，易綱指出，香港的聯繫匯率運行得很好，中港貨幣當局也溝通得非常好，目前金融上的合作也暢通，所以看不出聯繫匯率有任何必要調整。

被問到本港下半年政局若混亂會否影響深港通推出，周小川則表示，金融市場發展總有不同原因引起的波動，目前對香港金融市場是有信心，在管理風險方面能繼續發揮良好作用。他又承認，滬港通是新東西，所以設計時保守一點，未來會改善，而深港通有滬港通打下基礎，相信在資源配置中可起到更大作用。

美加息是好事 反映經濟俏

另一方面，周小川回應今年以來人民幣兌美元波動時亦指出，因為港元與美元的聯繫更緊密，在美元走強下，人民幣匯率變化，也難免令人民幣兌港元亦有波動，情況正常。他又指出，美國聯儲局釋放出來的加息信號是比較小心謹慎，所以或有一些擺佈金融資產的機會，但並不會帶來巨大投機機會；而美國加息也有好的一面，表明美國經濟終於有實質復蘇，對全球經濟也是一個好信號。

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2 : GS(14)@2015-03-13 11:55:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/eb_eba4.htm
【明報專訊】今年是人民幣國際化進程的重要一年，因為今年國際貨幣基金組織(IMF)將對SDR(特別提款權)的貨幣籃子進行5年一次的評審，而人民幣被納入SDR的呼聲高唱入雲。

稱國際化進展有目共睹

對此，人行副行長易綱昨日在記者會上表示，過去5年人民幣國際化的進展有目共睹，現在人民幣已是全球第二大貿易貨幣和第六大交易貨幣，有許多國家地區也用人民幣作為儲備貨幣。他又稱， IMF評審SDR有兩個標準，一是看貨幣背後的貿易量，這標準中國肯定沒問題；二是貨幣要能夠自由地使用，看人民幣在岸、離岸、海外存款、債券和其他衍生品的發展，都說明人民幣正朝可自由使用的貨幣方向前進。亦認為納入人民幣毫無疑問可有利擴大SDR代表性和推動國際貨幣體系改革。易綱稱，已就此事和IMF積極溝通，但會保持平常心，不論結果如何，中國金融改革開放進程會繼續向前推進。

SDR於1969年成立，目標是建立IMF成員國間可自由兌換貨幣，參加國分得SDR以後，即列為本國儲備資產，如果發生國際收支逆差即可動用。因此如人民幣納入SDR，則等於賦予人民幣實際國際儲備貨幣地位。

另外，資金規模達400億元人民幣、專門支持「一帶一路」的絲路基金，董事長金琦表示，基金將通過以中長期股權為主的多種投融資方式，投資於「一帶一路」沿線國家基礎設施、能源開發、產業合作和金融合作，同時亦會投資於其他有效益的項目，實現中長期合理回報，維護股東權益，也歡迎其他資金加入。

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漢能夾死外資後 毋須再頂價 周顯

1 : GS(14)@2015-05-21 12:20:31

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天同一名財技很高的高手去吃飯，說起他有一家公司，正在啤殼上市。我聽了他所說的基本因素，很奇怪地去問他﹕「你隻股票明明可以上到主板，為什麼要自降身價，去上創仔呢？」

他說﹕「上創仔比上主板容易好多，梗係先上創仔，再轉主板啦，再講，上市主要是為了賺隻殼，股票集資，集得幾多錢？不如先上創仔，然後過一年，就炒轉主板概念，賺多一筆仲好啦。」

我恍然大悟﹕「又係喎，一隻主板殼上市，咪幾億市值貨仔？但是炒轉主板，卻隨時可以炒到十幾億市值，而且又沒有了禁售期，沽幾多都得。」

他說﹕「這叫做一雞兩味，一魚兩吃，識玩，梗係先上創仔，再轉主板，連渣都食埋啦。」

「國家行為」 死得更慘

昨天，看到漢能薄膜發電(0566)暴跌，朋友來電同我討論，說﹕「你又話是國家行為，點解會大跌？」

我回答說﹕「要頂住個股價咁高，你估唔使成本咩！當外國沽空機構全部平倉打靶，死晒之後，隻股票梗係會放番落啦！因為都無對手可以贏佢錢了，使乜再花錢去亂頂，記得當年炒港股直通車，一口氣炒上三萬二點，將班外國大鱷全部挾死晒之後，阿爺咪放軟手腳，直通車取消，港股跌三分之二，所以說，如果是國家行為，可以死得更慘。」

其實條數好簡單，股價夾到天高，根本沒有人買這股票，唯一的利潤，是來自夾空倉。所以，這結果一是自己頂不住股價，股價急跌，沽空者贏了大錢，一是當空倉夾完了，沽家投降了，買番轉頭平倉了。但以上兩者，結局都是股價大跌，無一例外。

[周顯 投資二三事]

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日參院委員會繞過正常程序　毋須安倍總結暴力表決安保法爆衝突

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:28

日本參議院特別委員會，昨繞過由首相安倍晉三總結質詢的程序，突然表決通過安保法案，殺全力拉布的五個在野黨措手不及，只能批評這是「暴力表決」。執政自民、公明兩黨爭取法案今天內在參院全體表決，若再過關，日本就可在「存立危機事態」下行使集體自衞權。


安保法案獲和平法制特別委員會通過一刻，議事廳頓時陷入一片混亂，大批在野黨議員湧向自民黨籍委員長鴻池祥肇，執政黨黨員見狀即撲上前、手拉手圍住鴻池以肉體「護駕」，演變成激烈拉扯、碰撞、甚至扭作一團的「動作場面」。有在野黨議員聲稱委員會未有按正常程序議事，根本意識不到要表決法案。當地昨早近9時，前一晚未能表決安保法案的特別委員會再開會，在野黨即時按原定戰略，由民主黨提出對鴻池的不信任動議，鴻池隨之宣佈，委任自民黨首席理事佐藤正久暫代其職，步出議會，觸發在野黨不滿上前跟佐藤理論，混亂間一直在場等候發言總結質詢的首相安倍晉三，與部份執政黨員離場，委員會須暫停會議。


■有議員伸手遮掩佐藤正久的臉，令他臉容扭曲。路透社

在野黨：意識不到正在表決

會議午後約1時再開，繼續處理對鴻池的不信任動議，正當各界都觀望動議能為在野黨拖延多少時間之際，委員會僅審議三個多小時，就在下午約4時半表決，一如所料遭執政聯盟否決。按程序，委員會應先邀請安倍發言總結質詢環節，但突然有人動議直接結束質詢，動議獲通過。委員會乘勢緊接就安保法案進行表決，獲自民、公明及三個在野黨支持，正式過關。結果，由不信任動議遭否決，到委員會通過安保法案，整個過程僅歷時約10分鐘。這個突擊，執政聯盟之前絕無透露半點風聲，令在野黨派相當震撼，民主黨幹事長代理福山哲郎聲稱「我們根本意識不到正在表決法案」，批評這是個「暴力表決」，堅拒承認結果。維新黨譴責執政聯盟「無視議會規程」。可惜反對聲音再響，亦阻不了執政聯盟繼續進逼，成功爭取參議院全體會議在昨晚8時許召開。鴻池以有三個在野黨贊成為由，聲稱「這不是強行表決」。



快刀斬亂麻　免爭議越來越大

安保法案由《國際和平支援法案》及《和平安全法制整備法案》組成，前者容許自衞隊為海外美軍及其他國家軍隊作後方支援，並以「支援和平」名義參加軍事行動；後者囊括自衞隊法、武力攻擊事態法等10條法例修正案，只要符合「存立危機事態」，就可行使集體自衞權，批評者指違背日本憲法第九條「不承認集體自衞權」的概念。執政聯盟力求快刀斬亂麻，是怕時間越長、爭議越大、支持越少。法案送交參議全體會議後，在野黨聲稱會提出針對個別閣員的不信任動議、甚至內閣不信任動議去拉布。目前為止，執政黨只定出最遲今天要參院全體表決法案的時間表，卻沒表明若未能達標會如何應對，一般相信安倍會運用「60日規則」，將法案發還由執政聯盟操控的眾議院再次表決。共同社/日本放送協會




日本文藝界名人反安保

1994年諾貝爾文學獎得主大江健三郎：　「如果法案成立，和平憲法下的日本將不復存在。年輕人發出了強而有力的聲音，不能以沒希望就悶在心裏。」





著名推理小說家、《三色貓》系列作者赤川次郎：　「安倍推行法案的態度如極權君主制的皇帝，利用民眾怕麻煩的心理推行法案。」





男演員渡邊謙：　「日本在過去70年不曾有士兵戰死，認為和平憲法才值得驕傲，應以友好關係而不是拳頭化解各國紛爭。」





曾聲援雨傘運動的音樂家坂本龍一上月底參加反安保集會時說：　「各位的行動已證明憲法精神及憲法第9條的精神早已根深柢固……我將會與大家一起爭取。」





知名動畫大師宮崎駿：　「安倍晉三想當個改變憲法解釋的偉大男人、想在歷史留名，但那是很愚蠢的。」共同社/《朝日新聞》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150918/19300061

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