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康山實呎逾1.45萬 全港次貴居屋

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:59

【明報專訊】二手樓市不斷升温,鰂魚涌康山花園有2房實呎高逾1.45萬元,除了破盡屋苑歷史紀錄,更僅較全港已補地價最高呎價居屋紀錄低2%,成為全港次貴居屋。

市場消息稱,鰂魚涌康山花園10座高層A室,實用430方呎(建築521方呎),以625.5萬元(已補地價)易手,實呎14,547元(建呎12,006元),打破對上於去年5月以約1.43萬元所創下的屋苑最高紀錄。原業主2011年362.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利262.7萬元或七成。

此外,資料顯示,全港最貴居屋呎價紀錄由筲箕灣東欣苑A座高層20室,於去年9月創下。該單位以316萬元成交(已補地價)、實呎14,906元。

愉城九七貨759萬沽 賺逾兩成

另美聯助理聯席董事徐偉業表示,荃灣愉景新城9座低層A室,實用652方呎(建築814方呎),屬3房連套房間隔,以759萬元易手,實呎11641元(建呎9324元),創同類單位今年新高。原業主1997年以623.6萬元購入,帳面獲利135.4萬元或22%。

許晉亨1270萬沽寶華軒

此外,近年少有入市的中建企業許晉亨,最近再沽出手持物業。土地註冊處顯示,西半山寶華軒高層C室,近月以1270萬元售出,實用566方呎,實呎2.24萬元,原業主PARISON INVESTMENTS LIMITED,公司董事包括許晉亨、許建中及許建德等,於2011年950萬元購入,帳面獲利320萬元或34%。

雲地利台4850萬破頂

另跑馬地雲地利台C座高層5室,實用1863方呎(建築2121方呎),早前以4850萬元售出,實呎2.6萬元(建呎2.28萬元),售價及呎價均創屋苑新高;買家包括NG SHEN KUAN TREVOR等,即八珍醬園第三代傳人伍尚鈞。原業主為與前特首董建華份屬世交的航運業商人阮喬坤家族,早於1985年持有至今。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20161014
康山 實呎 呎逾 1.45 全港 次貴 居屋
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信置呎價1.76萬奪大嶼山蚊型地 離島次貴

1 : GS(14)@2018-12-06 08:55:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4454&issue=20181206
【明報專訊】上周五大收12份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地,終由信置(0083)旗下得輝發展有限公司以2.03889億元中標,以最高可建樓面面積1.1萬方呎計,每方呎樓面地價17,604元,為離島每呎樓面地價次高紀錄,亦較市場最高估值1.1億元高85%,中標價較今年10月盛裕興業,以每方呎樓面地價6753元投得同區地皮高出1.6倍。

黃永光:擬建兩層高洋房

信置副主席黃永光表示,非常高興投得這幅珍罕臨海住宅用地,擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。資料顯示,信置於2007年10月以4.82億透過拍賣投得一幅大嶼山長沙地皮,現為BOTANICA BAY,當時每方呎樓面地價6749元。BOTANICA BAY共16幢洋房,於2015年4月開售,每幢成交價逾億元,其中12號巨無霸獨立屋更以逾2億元售出,實呎高逾3.7萬元,成離島樓王。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價比估值為高,因地皮非「大路」地塊,對每個入標者的價值也不一樣,例如開則、建築風格及潛在客戶等,故中標價對日後該區地皮沒有太大參考性,預計項目落成後,發展商每方呎售價達2.7萬元起始能有合理利潤。

測量師料日後呎售2.7萬起

上述地皮面積28,977方呎,可建樓面11,582方呎。地政總署資料顯示,其他11家入標發展商以中小型發展商為主,如香港興業(0480)、嘉華(0173)、其士國際(0025)、太古前大班簡基富等創辦的the development studio、資本策略(0497)、盈信控股(0015)、泛海(0129)、內房雅居樂(3383)或有關人士等。
信置 置呎 呎價 1.76 萬奪 大嶼山 蚊型 型地 離島 次貴
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