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希臘媒體:中國將參與希臘國債標售

http://wallstreetcn.com/node/215052

希臘報紙《Kathimerini》週二援引消息人士稱,中國將參與希臘下一次國債標售。中國在上一次希臘國債招標中買入1億歐元國庫券。

若希臘銀行業沒有買入額外發行的國庫券,歐洲央行不介意希臘國庫券餘額增加。因涉及立法問題,希臘尚未動用約5億歐元的希臘金融穩定基金。

希臘政府亦無法動用社保基金在商業銀行的約20億歐元存款,因此前社保基金管理層已將存款凍結。希臘政府3月份預算赤字約為10億歐元。此前希臘於3月4日標售了11.4億歐元的26週期國庫券。

希臘政府與各債權國上月剛剛達成協議,歐盟將對希臘的援助將延長四個月。希臘將可以在4月底前詳細制定出改革計劃,以換取未來的援助,否則希臘將面臨債務違約。

本月希臘必須償還15億歐元IMF的貸款。希臘有三筆貸款分別於本月13日、16日和20日到期。上週日,歐元集團主席迪塞爾布洛姆稱,希臘的「錢箱幾乎是空的」

目前希臘和債權國之間就如何償還即將到期的70億歐元債務還未達成一致,因歐元區禁止希臘向公開市場發行債務,希臘唯一的融資途徑便是歐洲央行的緊急流動性援助計劃(ELA)和國際貨幣基金組織(IMF)。

希臘 媒體 中國 參與 國債 標售
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幸福國寶標售贈品誘人 國壽幫曾銘宗拆彈


2015-03-30  TWM
 
 

 

「我也在等消息,所以特別把手機放在桌上。」問題保險機構國寶人壽及幸福人壽,在三月二十三日公開標售,剛好遇上國泰金控法說會,總經理李長庚面對外資法人追問,坦言正在等待投標結果,緊張全寫在臉上。

在歷經四階段投標、比價、議價後,國泰人壽最後以政府僅須賠付三○三億元,標下國寶與幸福兩家公司,不僅替金管會主委曾銘宗解決燙手山芋,也為國壽帳面獲利進補不少,關鍵就在於政府給予不少監理寬容。

雖然,國寶與幸福人壽淨值缺口高達五四六億元,但結果金管會只要賠付五成五,就是因為金管會送出的「贈品」誘人,尤其對滿手老保單的國壽來說效益最大。

這些監理寬容措施包括,第一、國壽可以死差、利差互抵,產生七百億元準備金認列至權益項目;第二、將部分保單準備金認列為當年獲利;第三、未來國壽可提高海外投資配額五%。因此不管怎麼算,買賣雙方皆大歡喜。

站在政府立場,由於前次國華人壽標售,全民買單墊付金額八百多億元,引起輿論抨擊,金管會被叮得滿頭包,所以國壽此次出手,不僅自己帳面獲利頗豐,也幫了曾銘宗大忙,及時拆除炸彈引信。

(梁任瑋)

 
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薄熙來康城別墅 姜豐標售6,600萬

1 : GS(14)@2014-12-24 01:39:45





薄熙來


【本報訊】中共前重慶市委書記薄熙來案重要定罪依據、法國康城的豪華海景別墅掛牌出售,叫價695萬歐元(下同,約6,600萬港元)。這被中國法院收繳國有的贓物是誰在賣?眾多證據指向定居倫敦的央視前女主播姜豐。官方《環球時報》稱由於中法對房產所有權的法律差異,追贓困難。薄熙來案去年九月宣判,單受賄罪就判終身監禁,法院裁決追繳並沒收其受賄所得贓款購買的法國康城楓丹.聖喬治別墅。



已被法院沒收

《環時》記者上周二(16日)走訪發現該房產已掛牌出售,管理員表示該別墅一直丟空,今年夏天一來自倫敦的中國女子來過。負責銷售的FINE& COUNTRY地產稱松樹大道3號、5號與7號是一個整體,標價695萬歐元,即約6,600萬港元,400平方米居住面積、4,000平方米地中海風花園,5臥室加1套房、室內外游泳池、海景……房產屬誰?《環時》指由法國註冊的楓丹.聖喬治房產責任有限公司負責管理,目前法人是英國籍的杜比·姜豐(薄案行賄人、徐明的朋友)。最早法人是德維爾,2007年轉為英國人尼爾.伍德(被薄谷開來毒殺),2011年5月由姜取代。《環時》強調徐明出錢為薄家購買這套別墅並設計了用公司方式購入的整套複雜方案。楓丹.聖喬治房產公司名下資產實際由盧森堡註冊的羅素地產公司擁有,薄谷開來是實際所有與唯一獲益人,因此別墅屬薄家無疑。「講了一籮筐,房子是姜豐的!」國內薄熙來支持者一直質疑當局以該別墅入罪不合理,如今別墅挂牌出售進一步引發追問:「銷售是否經過中國同意?該別墅產權所有人到底以濟南法院判決為準還是以法國產權認定為準?」



■薄熙來位於法國康城的海景別墅,有4,000平方米花園。互聯網

■別墅內裝修豪華,有5臥室加1套房。



代理稱不涉官司

FINE& COUNTRY網站上有該別墅內外照。蘋果記者昨日致電詢問,該公司稱該物業產權清晰:「沒有發現任何問題。並且今早才再度致電房產所有人,確認沒有任何法律程序進行中。」至於房產所有人身份,地產公司稱出於隱私不便透露。被官媒稱為薄案行賄人的姜豐最近一條微博是一周前,配倫敦街頭的聖誕裝飾的照片:「過冬的方法:過節……春天就等在冬日的盡頭了。」《環球時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141223/18978777
薄熙來 康城 別墅 姜豐 標售 600
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領展標售5商場 市場興趣不大

1 : GS(14)@2015-10-15 00:39:41

【市道轉差】領展(823)持續出售非核心物業,旗下5個屋邨商場項目將於下周四截標,去年豪奪6個商場的資深投資者林子峰直言暫對項目興趣不大。領展是次出售柴灣峰華邨商舖、粉嶺嘉福商場、藍田廣田商場、屯門兆安苑商舖,以及香港仔田灣商場,大部份皆涉及車位或停車場。全部項目估值合共12.69億元,當中嘉福商場值近4.4億元,為估值最高商場。領展去年曾出售9個商場,資深投資者林子峰等就連奪6個商場,涉資逾23億元,其後把握車位可拆售的漏洞,先後將筲箕灣東熹苑及藍田興田邨停車場拆售,套現逾3億元。



大部份車位不能拆售

林子峰直言,由於大部份商場都不能再拆售車位,「今次興趣唔係太大」。因為今次多個商場地點一般,主要做街坊生意,加上近年領展都未有翻新,「買番嚟一定要全部裝修過,同埋零售市道差咗,收租回本期要更長」。如果可以拆售車位的項目仍會入標,其他則要慎重考慮。科達地產主席湯君明表示,對項目有興趣,有機會入標。是次標售的商場,合共有1,216個車位,不過只有峰華邨及兆安苑兩個項目可將車位拆售,合共434個。其餘因為不屬於租置屋邨類別,其車位將不可分拆出售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332193
領展 標售 商場 市場 興趣 不大
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The Grampian最快月底標售

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:11

【本報訊】市區豪宅項目渴市,提供14伙,戶戶逾2,000方呎的九龍塘嘉林邊道項目The Grampian,負責銷售的興勝(896)部署最快月底傾向以招標形式推出,表明未必提供稅款優惠,而一個單位管理費都超過1.2萬元。興勝項目管理董事周嘉峰昨表示,由陳氏家族持有,興勝負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號The Grampian,早前已獲批入伙紙,預計2個月內獲批滿意紙。傾向以招標形式發售,標準戶呎價參考畢架山一號及One LaSalle,最快月底推售,現開放予公眾預約參觀。由於近期市況回暖,周嘉峰指,項目未必提供稅款優惠。發展商昨日開放一個連裝修現樓單位,為1樓A室四房四套戶,實用面積2,077方呎,樓底大約11呎半,大廳有620方呎,已經大過新地(016)元朗Grand Yoho三房單位,套房最細果間都有190方呎,已是近期新盤的開放式劏房。單位的管理由第一太平負責,管理費每呎5.9元,實用面積計此單位每個月管理費12,254元,同香港人月入中位數差不多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740768
The Grampian 最快 月底 標售
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領展再標售5商場 估值27.4億 全屬新界區

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:14

【明報專訊】今年6月曾表示會暫停出售商場的領展(0823),時隔4個月首度推出5個新界公屋及居屋商場招標出售,亦是其自2014年以來第6度出售旗下商場。是次5個待沽商場總計估值約27.43億元,由第一太平戴維斯及戴德梁行為獨家代理,截標日期為12月15日。

明報記者 陳子凌

領展昨收報55元,跌1.87%。其於收市後公布了新一批商場標售詳情,包括青衣長康商場、荃灣石圍角商場、葵涌安蔭商場、大圍新田圍商場及沙田穗禾苑商場,全屬新界區,全部商場均連停車場及街市,個別更有熟食檔,其中以長康商場規模最大,內部面積逾13.3萬平方呎,連709個車位,其次是石圍角商場,內部面積約13萬平方呎,連578個車位。其他3個商場規模則較小。另外,除穗禾苑商場位於居屋屋苑,其餘4個均屬公屋商場。

兩年內沽23商場 套83億

這是領展自2014年5月以來第6次出售商場物業,縱觀過去5次招標,領展已合共沽出23個商場,總套現金額約83.3億元(見表);當中又以今年出售商場數量最多,不計是次5間商場,領展於今年3月及4月已合共賣出9間商場,套現36.5億元。

領展今年中曾宣布會檢討出售資產程序,有關工作已完成,並會於其後的資產出售考慮有關建議。領展又稱會不時就資產組合進行評估,以尋求機會透過沽出協同效應較低的物業去優化資產組合。據了解,領展因應市場向來少有同類公屋商場等物業供應出售,在出售項目方面作檢討及與投資者溝通後,為了讓投資者更易掌握出售公屋商場、停車場及相關的營運細節,便額外編製資料,更清晰地提醒潛在買方如關於停車場為傷殘人士提供泊車優惠等條款。領展在確保潛在買方掌握銷售條款後,決定再推出新一批物業銷售。

收益主要用作回購股份

回顧過去兩年,領展先後利用出售屋邨商場所得資金主要用於回購股份,並在中港兩地增購商業物業以提高投資回報。包括在去年4月及8月,分別以25億元人民幣及66億元人民幣收購北京歐美匯購物中心和上海企業天地1號及2號。今年2月領展又斥59.1億元,投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓99%業權,較該物業此前最高估值65億元折讓約8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5617&issue=20161029
領展 展再 標售 商場 估值 27.4 全屬 新界
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領展標售5商場 市值逾27億

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:10

【本報訊】今年中曾表示暫時停止出售商場的領展(823),事隔四個月,再推五個位於新界區的商場標售,市值共逾27億元,12月15日截標,包括火炭知名老牌居屋穗禾苑。領展公佈新一批商場的標售詳情,除了穗禾苑商場外,其餘包括荃灣石圍角商場、葵涌安蔭商場、大圍新田圍商場及青衣長康商場,全部連停車場及街市,個別更連熟食檔。截至2016年3月31日,標售商場的市值由2.75億元至9.92億元,估值最高為長康商場,整批商場的估值27.43億元。是次推出的商場中,只有石圍角商場及長康商場面積逾10萬方呎,其他規模較小。除穗禾苑商場為居屋屋苑外,其餘全為公屋商場。穗禾苑屬第一代居屋之一,樓齡36年,被視為風水居屋。由於住宅單位已分契出售,故停車場亦可拆售,共提供980個車位。該停車場連商場等每年租金收入2,440萬元,估值5.07億元。當年不設補地價機制,只有為期10年的限售規定。物業以獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分佈,曾榮獲建築師協會的建築設計獎。歌星古巨基、梁詠琪等亦曾在穗禾苑居住。領展指出,檢討出售資產程序的有關工作已經完成,並會於其後的資產出售考慮有關建議。領展不時會就資產組合進行評估,以尋求機會透過售出協同效應較低的物業,優化資產組合。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815570
領展 標售 商場 市值 27
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麥當勞標售日本業務持股

1 : GS(14)@2017-01-13 08:07:22

【明報專訊】麥當勞繼本周將中國內地和香港業務的主要股權出售後,又準備進一步出售日本業務的部分股權,減少在亞洲區的投資。

出售最多33%持股 下周截標

《華爾街日報》引述知情人士稱,麥當勞正邀請企業對日本業務的股權進行投標,目前麥當勞在日本業務的持股比例略低於50%,現尋求出售最多33%持股。投標將在下周截止,部分私募股權公司正考慮投標。

麥當勞最近才將內地和香港業務的20年特許經營權,以20.8億美元的價格售予中信和私募股權公司凱雷集團。這交易仍待相關監管機構審批,預期將於今年中完成。

麥當勞目前正精簡其龐大的全球業務,調整在中國、韓國和東南亞等市場的股權結構。麥當勞的日本業務因爆出食品安全問題,近年表現疲軟。總部在美國的食品供應商上海福喜被指在亞洲供應過期肉類,促使日本麥當勞改為使用泰國雞。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6778&issue=20170113
麥當勞 標售 日本 業務 持股
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旺中全層標售 呎價2.17萬逼港島商廈

1 : GS(14)@2017-05-09 10:48:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3297&issue=20170509
【明報專訊】中環美利道商業地王周五截標,部分商廈業主紛以高價放售物業。永安百貨家族第四代後人郭志舜趁勢標售持有的旺角中心14樓全層,面積約15,668方呎,市場估值約3.4億元,若落實售出,成交呎價高達2.17萬元,呎價逼近港島商廈水平。

永安百貨家族82年2055萬購入

仲量聯行表示,旺角中心對上一宗全層大額買賣要追溯至10年前,因大廈內僅得3層全層寫字樓由單一業主持有,屬罕有放售,將以公開招標出售,截標日期為6月8日。土地註冊處資料顯示,郭志舜於1982年以2055萬元購入,若是次以意向價售出,郭將大賺3.195億元或逾15倍。

興勝17億放售長沙灣商廈

另興勝創建(0896)亦委託仲量聯行以招標形式放售長沙灣青山道Peak Castle,樓面面積約14.5萬方呎,而去年10月城規會批准可額外增建樓面面積至約14.9萬方呎,意向價17.2億元;若以現時樓面計,平均呎價約1.2萬元,截標日期為6月22日。興勝創建於2015年向「燈芯絨大王」江達可以10億元購入,若成功售出將獲利7.2億元或約七成。

此外,土地註冊處顯示,西半山堅道110至118號安峰大廈地下B至D舖於上月中易手,商舖面積約2089方呎,由泉逸有限公司以6550萬元購入,呎價3.14萬元。泉逸有限公司的董事為顧明美及魯士奇,兩人為商人魯連城的妻子及兒子。該商舖現由國際學校承租,月租約14.5萬元,租金回報約2.7厘。
2 : pop2046(61083)@2018-05-21 03:10:04

是否在論壇上找了不少個工,踩了不少地雷
更吃了不少骨頭,還傷了不少荷包.............卻得不到想要的溫柔 .............
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3 : 200(9285)@2018-05-24 19:49:35

http://www.aap.org.hk/memberpages/m1.php?id=2
旺中 中全 全層 標售 呎價 2.17 萬逼 港島 商廈
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里昂標售銅鑼灣Zing 料逾24億

1 : GS(14)@2017-05-10 12:20:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6716&issue=20170510
【明報專訊】中環美利道商業地王周五截標,再有全幢商廈趁勢招標。里昂證券標售銅鑼灣銀座式商廈Zing全幢,里昂未有透露意向價,但指項目市值超過24億元,涉及樓面方呎7.9萬方呎,平均每呎逾3萬元,截標日期為下月22日。

里昂證券亞太恒富資本投資董事趙朗表示,近期上環銀座式商廈成交呎價高於3萬元,Zing位於消費核心區銅鑼灣,可以上述成交作參考。Zing目前出租率100%,最新出租的單位呎租逾60元,每年租金收入約6000萬元。資料顯示,里昂於2014年以14億元購入,購入後斥資數千萬元翻新,並易名為Zing。

折合每呎3萬 3年前14億購入

趙又透露,里昂自2014年起進行投資,預計4年內投資金額約40億至50億元,目前已用了一半金額作投資。他亦看好今年商舖市場,因零售業從谷底反彈,是撈底好時機,或會留意商場,擬購入作投資。

此外,喜來登董事表葉德榮表示,資深投資者以4080萬元購入跑馬地景光街13號地舖連閣樓,總面積約1665方呎,呎價24,505元。目前由越南餐廳以月租8萬元承租,投資者購入可享租金回報2.4厘。
里昂 標售 銅鑼灣 銅鑼 Zing 料逾 24
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Queen Central全幢標售 意向12億

1 : GS(14)@2017-08-28 13:59:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20170823

【明報專訊】再有業主放售全幢商廈。興勝創建(0896)及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈,目前正在市場標售,並於10月10日截標,意向價約12億元;資料顯示,項目可用作寫字樓或酒店用途,現有樓面6.09萬方呎,以此計算,折合呎價約1.97萬元。

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興勝創建項目管理董事周嘉峯表示,物業現時設有62個服務式住宅,建築面積約400至800方呎,連同商舖部分,每月租金收入約300萬元。

服務住宅連商舖 月收租300萬

另一方面,中原工商舖昨日舉行拍賣會,拍賣30個承業主命拍賣的工商舖物業,當中包括資深投資者尹柏權、廖偉麟持有的商舖,吸引逾百人參與,惟拍賣會旺丁不旺財,相關30個拍賣物業中,僅得一個物業獲承價,惟出價未達業主底價而收回,即拍賣會未能成功出售任何物業。

中原(工商舖)董事總經理潘志明解釋,工商舖有別於住宅,未必能與旁邊或樓上、樓下單位比較,而首場拍賣會是一個試點,提供多一個渠道予業主放售物業,未來將每兩個月舉辦一次,預計下一次拍賣會將有銀主盤。

冠華家族6038萬購銀城全層

土地註冊處資料顯示,由中文大學僱員儲蓄互助社持有的旺角銀城廣場11樓全層,本月初以6038.8萬元易手,以面積4357方呎計,折合呎價13,860元,據悉,新買家為景俊投資有限公司,公司董事為冠華鏡廠許氏家族成員。中大互助社於2007年以2483.49萬元購入物業,持貨10年,帳面大賺3555.31萬元離場,升值1.4倍。

中興3380萬售新蒲崗工廈地舖

另中國興業控股(0132)早前公布,售出新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分物業,作價3380萬元。土地註冊處資料顯示,新買家為中崑投資有限公司,其公司董事為楊維(YEUNG, WAI),與富臨集團董事姓名相同。

中興控股於1996年以3150萬元購入有關物業,持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
Queen Central 全幢 標售 意向 12
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華廈等標售赤柱村道20號 市值料7.5億

1 : GS(14)@2017-09-14 09:26:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9901&issue=20170914
【明報專訊】市道暢旺,再有貴重物業放售。華廈置業(0278)或有關人士持有的赤柱村道20號屋地委託仲量聯行放售,並以公司轉讓形式招標,以現狀及連租約形式出售。有市場人士估計,物業呎價介乎每方呎37,000至38,000元,料估值逾7.5億元。

樓齡43年 現狀涉12個單位

1974年落成的赤柱村道20號Vista Stanley,鄰近海灣園等豪宅屋苑,屋苑佔地2.69萬方呎,現時物業實用面積1.96萬方呎,建有兩座3層高住宅物業,另加一層停車間,合共12個住宅單位,包括8個複式單位及4個分層單位,實用面積均為1,608方呎,所有複式單位均享有私人花園,分層單位則設有私人天台。按赤柱分區計劃大綱核准圖編號S/H19/12所示,地皮現劃為住宅(丙類)用途,地皮可以最高地積比率0.75倍發展,即最高可建樓面約2萬方呎。

此外,去年九龍灣時昌迷你倉發生大火後,該集團主席時景恒不斷減持物業,新近再沽出物業。

時景恒近千萬沽沙咀道工廈單位

土地註冊處資料顯示,由時昌迷你倉主席時景恒荃灣沙咀道40號榮豐工業大廈12樓03及04室於上月中易手,成交價分別為440.8萬及507.8萬元,呎價約2000元。他早於2007年底購入,購入價分別200萬元及152.3萬元,持貨近10年獲利240.8萬元及355.5萬元離場。
華廈 標售 赤柱 村道 20 市值 7.5
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太子道西全幢標售 意向價3.68億

1 : GS(14)@2017-09-15 10:38:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4354&issue=20170915
【明報專訊】貴重地皮有價有市,何文田太子道西292A至D號全幢物業以公開形式標售。

最高可建樓面3.9萬方呎

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示,上述物業以現狀部分交吉、部分連租約及准許式使用權形式出售,地盤面積約7841方呎,目前規劃為「住宅(乙類)」用途,重建發展最高地積比率為5倍,即最高可建樓面39,205方呎,業主意向價3.68億元,折合呎價9386元,項目截標日期為11月3日。

折合呎價9386元 11月3日截標

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此外,財團亦積極收購舊樓,中環士丹頓街47至59號(包括華怡樓),新近再錄26宗成交,包括23個住宅及3個商舖,住宅收購價由513.8萬至1096.6萬元不等,商舖收購價介乎1650萬至2680萬元,合共涉資逾2.02億元,新買家為Holly Property Co Ltd,其公司董事包括鄒小岳及文玉嬋。

上述兩人早於今年7月起積極收購士丹頓街一帶舊樓,至今收購有關地段半數業權,涉資逾3億元,相信與市建局加快重建中環嘉咸街一帶舊樓有關。

財團逾3億收購士丹頓街舊樓

除了財團外,大型發展商亦在嘉咸街周邊物業進行收購,如今年3月投得市建局的中環卑利街/嘉咸街A地盤的信置(0083),於今年7月以6500萬元購入中環結志街36號全幢商住物業,料購入作重建之用。
太子 道西 西全 全幢 標售 意向 3.68
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晉海20伙或招標售

1 : GS(14)@2017-10-15 16:52:25

【本報訊】新地(016)打鐵趁熱,鋪鋪沽清的將軍澳日出康城晉海決定本周末發售223伙,當中49伙加價6%,項目佔比較少的「頂級四房」餘下20伙料招標出售。


屬「頂級四房」

新地副董事總經理雷霆表示,晉海連日收飛踴躍,決定本周末發售223伙,其中49伙來自第1號價單,因經過幾輪銷售,有輕微加幅,加價6%。新地代理總經理陳漢麟補充,本周末買家最多認購兩伙,周五截票。項目上周沽2伙「頂級四房」,其中1B座50樓A室,實用1,040方呎,成交價1,792.31萬元,呎價17,234元,成交價創項目新高,料紀錄快被破。這類頂級四房未有價單的餘約20伙,為連平台或天台,很大機會招標出售。嘉里(683)執行董事朱葉培指,何文田皓畋正申請滿意紙,有信心年底前交樓。項目累沽802伙,套現約110億元,平均成交呎價約2.5萬元,餘約600伙或現樓發售。此外,雅士圖遠東置業、匯駿置業及居安置業合作的長沙灣元州街310號住宅命名「悅雅」料下月上樓書,趕下月底開售。項目樓高19層共104伙,開放式至兩房,面積約170方呎至300餘方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179183
晉海 20 夥或 或招 標售
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恒隆標售灣景花園商場 估值逾4億

1 : GS(14)@2017-10-31 12:02:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20171031
【明報專訊】近年未有大型新盤推售的恒隆地產(0101),正積極放售旗下非核心商場。恒隆委託高力國際,以公開招標形式出售荃灣灣景花園商場及車位,今年12月6日截標,市場估值料逾4億元,以總面積約61,846方呎計,平均呎價約6500元水平,共3層商場連42個商業車位;現時地下入口為餐廳,低層一樓為保齡球場、中式食肆及商業停車場,低層二樓為幼稚園。物業樓底特高,最高達5.45米。

恒地京華街18號傳獲洽購

另外,市場消息昨傳出,意向價高達百億元的恒地(0012)北角京華街18號獲買家積極洽購,以該廈總樓面約33萬方呎計,呎價約3萬元。恒地早於2005年以6.2億元購入的京華道18號前亞洲凍倉地盤,去年8月發展商與政府達成協議,以22.18億元為項目進行補地價,以重建後樓面約33萬方呎計,每方呎補地價約6728元,連同當日物業購入價,總樓面地價約8700元。
標售 灣景 花園 商場 估值
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鄉局九龍塘舊址 提價至6.5億標售 倘呎價8.47萬賣出 破九龍屋地紀錄

1 : GS(14)@2018-04-06 15:03:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6742&issue=20180406
【明報專訊】雖然港府近年多次出辣招壓抑樓市,但樓價依然有升無跌,部分業主以高價放售物業;市場消息指,原由新界鄉議局於2013年以1.78億元售出的九龍塘金巴倫道47號屋地,新業主於重建物業後,近日低調標售,雖獲內地豪客出價6.2億元洽購,惟仍未到業主「心水」,物業最新再以約6.5億元放售,即提價幅度約5%,折合每方呎樓面8.47萬元,如落實成交將打破九龍屋地新高紀錄。

明報記者 林尚民

上述新界鄉議局九龍塘舊會址,位於金巴倫道47號,地盤面積約12,957方呎,以地積比率0.6倍計,最高可建樓面約7774方呎,而有關物業已重建成一幢兩層高(在一層地庫之上)住宅,以屋宇署2014年4月批出之圖則,物業面積約7671方呎,重建工程已近完成。

內地客6.2億洽購「未到價」遭拒

據悉該物業早前招標,上月底截標,代理指雖然反應不俗,有內地背景買家出價至6.2億元洽購,以重建後樓面計,呎價8.08萬元,但依然未達業主「心水」。物業現再接受買家洽購,新意向價約6.5億元,呎價上調至8.47萬元,若成功售出將創九龍最高屋地呎價紀錄。

資料顯示,該地皮原由鄉議局於1975年以85萬元購入自用,到2011年,位於沙田石門新會址開幕後,才以招標形式推出市場放售,當時吸引部分鄉紳入標,包括上水鄉事委員會主席侯志強等,據悉部分入標價達1.8億至2億元,惟當時並未售出。

若成功售出 業主賺近5億

物業於2012年再招標,意向價上調至2.18億元,但仍未售出,至2012年底政府推出買家印花稅(BSD),豪宅市道受影響,物業於當年11月再次拍賣,亦告流拍收場,新界鄉議局副主席林偉強於2013年承認,受政府辣招影響,項目意向價減至1.8億元,而物業最終於同年5月以1.78億元售出,買家為一名持澳門戶籍的龔姓人士。換言之,若以上述最新放售價6.5億元沽出,未計重建等費用,龔氏帳面賺4.72億元,賺幅2.65倍。

事實上,金巴倫道不乏名人住客,如金巴倫道41號,便是已故影星李小龍的故居「栖鶴小築」,物業由已故慈善家余彭年於1974年以85萬元購入,現為「羅曼酒店」;而毗鄰金巴倫道39號,則由影星周潤發或相關人士於1990年以1470萬元購入自住。

鄰近李小龍故居周潤發寓所

同區目前仍有其他屋地放售,當中面積最大為窩打老道140號,現為一幢3層高豪宅,佔地逾1萬方呎,地積比率1.8倍,可建樓面逾1.8萬方呎,可興建獨立或半獨立屋連花園。

至於區內全新一手洋房,近年不乏買賣,如第一集團達之路9號「皇宮屋」,去年便由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入,有傳成交價約5億元。另華懋義德道雲門,於剛過去兩個月,亦連沽兩幢洋房,個別呎價達6.8萬元。
鄉局 九龍 舊址 提價 6.5 標售 倘呎 呎價 8.47 賣出 屋地 紀錄
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灣仔54年舊樓標售 估值4億

1 : GS(14)@2018-09-10 07:39:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2983&issue=20180910
【明報專訊】近年發展商積極從私人市場併購市區舊樓,有業主趁機放售旗下物業。仲量聯行表示,灣仔秀華坊31至36號,業主聯合逾80%不可分割業權,於市場上標售,截標日期為今年11月7日,項目估值為4億元。

佔地4900呎 可重建一幢純住宅大廈

資料顯示,上述秀華坊31至36號項目佔地約4900方呎,為一幢於1964年落成的住宅物業,樓齡約54年,樓高8層,現時地下部分用作商舖,樓上為住宅單位。物業可重建為一幢純住宅大廈,物業將以部分交吉或部分連租約出售。

步行10分鐘可達港鐵金鐘站

仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示,上述物業鄰近灣仔區內多個重點新發展項目,如合和(0054)的合和中心二期,山坡臺建築群、以及皇后大道東153至167號等重建項目,相信上述項目落成後可為該區帶來更多商機。他續稱,物業地理位置不俗,步行10分鐘可到達港鐵金鐘站,往返銅鑼灣、灣仔及中環只需5或10分鐘車程,預期市場對物業反應良好,可吸引本地及內地發展商競投。
灣仔 54 舊樓 標售 估值
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首季一手樓成交近三成無價單標售 涉逾1480伙 較去年第4季增逾千伙

1 : GS(14)@2019-04-01 12:04:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20190401
【明報專訊】今年首季一手成交逾5500宗,創逾兩年來季度新高。值得留意,除因樓市重拾升軌外,與發展商成功變招賣樓亦有一定關係。本報統計,今年首季約有46個主要新盤,曾採招標方式(即未有公布價單)售出逾1480伙,佔同期一手整體成交量約27%,不但較去年第4季以招標售出約450伙增加逾1000伙,亦較同期整體成交量約3270伙約14%,按季增加約13個百分點。

明報記者

今年首季一手交投暢旺,期內整體成交量逾5500宗,其中3月份一手市場更錄近2800宗成交,僅次於2016年9月近3500宗的紀錄,創兩年半新高。今年首季最受市場關注的發展商賣樓招數,是採用過往通常只用於銷售涉及銀碼較大的豪宅或特色戶時才會採用的招標形式,讓買家自行出價購買心頭好。本報發現,現時招標賣樓形式已延伸至主打逾300萬至600餘萬元的中小型單位新盤,包括九建(0034)紅磡環海‧東岸、油塘海傲灣、投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 228、莊士機構(0367)屯門弦海、中冶置業青龍頭逸璟‧瓏灣等。

較去年第4季增13百分點

此外,市場不乏以純招標推售的新盤,包括長實(1113)淺水灣道90號、南豐深水灣徑8號、中信泰富何文田KADOORIA,上述樓盤均定位為超級豪宅,首季累積銷情基本上各不超過10伙。值得留意的是,雖然今年首季不乏發價單、招標方式雙軌賣樓新盤(見表),但有大型樓盤只以招標形式出售單位,其中以億京大埔白石角海日灣為佼佼者,去年底至今一直只招標發售,期間累售逾290伙(當中約160伙今年首季賣出)。

300多萬新界上車盤亦招標出售

去年第4季約有26個主要新盤,曾採招標形式賣樓,期間售逾450伙、佔去年第4季總體一手成交約3270伙的14%。踏入今年首季,有採用招標形式賣樓的主要新盤增至約46個,其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾27%。如以招標售出單位數量計,按季增加逾兩倍;若以比例而言,則按季增加約13個百分點。

首季沽逾5500伙 逾兩年新高

當中新地(0016)是最積極以招標清貨的發展商,涉旗下至少9個樓盤;除南區SHOUSON PEAK、何文田天鑄、北角海璇等豪宅外,大埔白石角雲匯、將軍澳日出康城晉海II、元朗錦田PARK YOHO系列等大型樓盤,亦加入招標行列,令上述9個樓盤的標售單位總數超過570伙,佔首季標售單位總數逾1480伙的四成。新地副董事總經理雷霆曾解釋,基於部分買家不欲入票、抽籤,並希望直接出價購入單位,故採招標形式銷售,並與公開發售單位作分流處理。

業界憂招標持續影響賣樓透明度

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,新盤招標發售的好處是價高者得,「唔啱價就收回,發展商可避免因定價偏低而被指『開錯價』」。他續稱,首季整體一手成交中,逾27%售出單位透過招標售出,比例尚算合理,惟若標售單位佔整體成交量增加至五成,買家屆時或會認為新盤多以入標模式發售,有欠透明度,不排除政府會出手規管。立法會議員郭榮鏗日前曾質詢當局,會否就新盤每輪銷售安排中以公開發售、招標單位比例、或最低數目作規定;運輸及房屋局長陳帆回應稱,現階段沒計劃在新盤以招標形式推售單位數目、比例、次數等作規定,只重申發展商招標賣樓,仍須符合一手新例各項規定。
首季 一手 成交 三成 無價 標售 涉逾 1480 較去 年第 季增 增逾 逾千 千夥
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周末一手沽138伙 一半標售

1 : GS(14)@2019-04-01 12:04:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6695&issue=20190401
【明報專訊】一手招標賣樓成為近期趨勢,剛過去周末錄得約138宗成交,當中有69伙、即50%是透過招標形式售出。萬科(香港)旗下屯門上源,周末兩日合共沽出17伙,套現逾一億元,其中16伙透過招標形式沽出,為周末招標沽出伙數最多的新盤。

上源沽17伙 16伙招標售出

該盤於上周六錄得一宗花園特色戶以1454.5萬元創出項目新高價後,昨日單日再沽出8伙,成交價由468.5萬元至665.3萬元,實呎由10,419元至13,659元,其中2B座18樓E室,實用536方呎,屬兩房間隔,透過招標以665.3萬元售出,實呎12,412元,惟上述數字以成交紀錄冊為準。另莊士中國(0298)發展的屯門弦海,上周六亦透過招標沽出8伙,據成交紀錄冊顯示,弦海15樓U室,實用232方呎,成交價381.84萬元,實呎16,459元。

家壹維峯‧浚匯共收逾500票

由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,上周六加推22伙後,市場消息指,項目收票5日累積接獲約263票,以首輪銷售72伙計,超額認購2.6倍,項目將於本周四首輪開售。至於恒地系內長沙灣家壹,上周五公布首批50伙之價單,據悉,項目收票2日累接獲239個認購登記,超額認購近3.8倍。

信置首季沽540伙 套近60億

此外,今年首季一手銷情理想,其中信置(0083)今年首季共售出540伙住宅單位,套現近60億元,資料顯示,3個主要項目包括大埔白石角逸瓏灣8,沽出324伙,涉及金額逾27億元;另同系觀塘凱滙期內沽出205伙,套現逾29億元;至於已屆現樓、位於西貢逸瓏園及逸瓏海滙,兩盤共沽6伙,套現逾7708萬元。同系與市建局合作的深水埗一號九龍道、火炭御龍山等於首季內亦錄得成交。

非住宅物業方面,信置首季售出的商業項目共涉約9.45億元,另期內售出的車位亦為該集團套現約3.5億元,主要包括將軍澳帝景灣及大埔白石角逸瓏灣I及II車位。
周末 一手 138 一半 標售
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深水灣徑8號按新指引標售 上載文件列明:需800萬本票 管理費近8.5萬

1 : GS(14)@2019-04-09 16:55:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3888&issue=20190409
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成賣樓共識,有部分發展商跟隨新指引進行招標,其中南豐南區深水灣徑8號新推一伙特色戶周五招標,發展商上載完整招標文件至物業網站的銷售安排,屬地建會新指引後首例。

明報記者 林可為、林尚民

近期有多個樓盤標售的新地(0016),旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房重新標售,同樣上載完整招標文件,並列明買家完成交易可獲4.25%印花稅現金回贈。

新地赤柱村道50號招標 列現金回贈

之前新盤標售單位,準買家一般需要前往發展商的辦事處拿取招標文件,樓盤網頁銷售安排一欄主要是公布推出招標單位數量、招標和截標時間,未有上載完整招標文件。近日新盤招標成風引起社會高度關注,地建會上周四舉行特別會議後公布,新盤若招標發售,須把招標文件內容包含優惠計劃、詳細條款上載至物業網站。

深水灣徑8號是上述新指引出台後,首個上載完整招標文件的新盤,是次項目推出第1座B室花園特色戶、實用面積7568方呎,招標日期為周五上午10時至11時。

文件顯示,準買家須遞交800萬元本票,同時須填妥及簽署「對買方的警告」、「個人資料收集同意書」、「物業參觀確認函」、「有關住宅物業狀况確認函」、「執修保養通知書 」等欄目。另文件顯示,單位每月管理費金額為8.47萬元,折合每實呎管理費逾11元。

深水灣徑8號去年10月招標至今,累售6伙、套現16億元,單位售價介乎2.2億至3.1億元,個別呎價高見7.4萬元。

至於新地新推的赤柱村道50號5號屋、實用面積2760方呎,原由內地客以1.285億元購入,但於2015年11月撻大訂,遭新地沒收15%訂金、涉1928萬元。是次重新招標,準買家亦須準備一張或多張銀行本票,總金額為樓價的5%,當中500萬元須以本票支付,於周五正午12時至晚上7時招標。招標文件顯示,買家在完成交易後可獲4.25%現金回贈外,亦獲首三年保修優惠。

市場關注海日灣II會否發價單

此外,去年底開售至今一直採取招標賣樓的大埔白石角海日灣,發展商億京今日向傳媒開放全新海日灣II示範單位,單位共涉1408伙,市場關注樓盤會否發價單開售。至於海日灣,本月已累售10伙,當中昨日新售出的Court C第1座8樓實用面積504方呎B室,成交價903.2萬元、實呎17,921元,較去年11月售出,同座同層同坐向的毗鄰C室的成交呎價15,923元(實用面積1699方呎、成交價1699萬元)高13%。
深水 灣徑 號按 按新 指引 標售 上載 文件 列明 800 本票 管理費 管理 8.5
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