Queen Central全幢標售 意向12億
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GS(14)@2017-08-28 13:59:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20170823
【明報專訊】再有業主放售全幢商廈。興勝創建（0896）及安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，目前正在市場標售，並於10月10日截標，意向價約12億元；資料顯示，項目可用作寫字樓或酒店用途，現有樓面6.09萬方呎，以此計算，折合呎價約1.97萬元。
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興勝創建項目管理董事周嘉峯表示，物業現時設有62個服務式住宅，建築面積約400至800方呎，連同商舖部分，每月租金收入約300萬元。
服務住宅連商舖 月收租300萬
另一方面，中原工商舖昨日舉行拍賣會，拍賣30個承業主命拍賣的工商舖物業，當中包括資深投資者尹柏權、廖偉麟持有的商舖，吸引逾百人參與，惟拍賣會旺丁不旺財，相關30個拍賣物業中，僅得一個物業獲承價，惟出價未達業主底價而收回，即拍賣會未能成功出售任何物業。
中原（工商舖）董事總經理潘志明解釋，工商舖有別於住宅，未必能與旁邊或樓上、樓下單位比較，而首場拍賣會是一個試點，提供多一個渠道予業主放售物業，未來將每兩個月舉辦一次，預計下一次拍賣會將有銀主盤。
冠華家族6038萬購銀城全層
土地註冊處資料顯示，由中文大學僱員儲蓄互助社持有的旺角銀城廣場11樓全層，本月初以6038.8萬元易手，以面積4357方呎計，折合呎價13,860元，據悉，新買家為景俊投資有限公司，公司董事為冠華鏡廠許氏家族成員。中大互助社於2007年以2483.49萬元購入物業，持貨10年，帳面大賺3555.31萬元離場，升值1.4倍。
中興3380萬售新蒲崗工廈地舖
另中國興業控股（0132）早前公布，售出新蒲崗啟業工廠大廈地下A部分物業，作價3380萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為中崑投資有限公司，其公司董事為楊維（YEUNG, WAI），與富臨集團董事姓名相同。
中興控股於1996年以3150萬元購入有關物業，持貨21年帳面僅獲利230萬元或7.3%。
華廈等標售赤柱村道20號 市值料7.5億
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GS(14)@2017-09-14 09:26:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9901&issue=20170914
【明報專訊】市道暢旺，再有貴重物業放售。華廈置業（0278）或有關人士持有的赤柱村道20號屋地委託仲量聯行放售，並以公司轉讓形式招標，以現狀及連租約形式出售。有市場人士估計，物業呎價介乎每方呎37,000至38,000元，料估值逾7.5億元。
樓齡43年 現狀涉12個單位
1974年落成的赤柱村道20號Vista Stanley，鄰近海灣園等豪宅屋苑，屋苑佔地2.69萬方呎，現時物業實用面積1.96萬方呎，建有兩座3層高住宅物業，另加一層停車間，合共12個住宅單位，包括8個複式單位及4個分層單位，實用面積均為1,608方呎，所有複式單位均享有私人花園，分層單位則設有私人天台。按赤柱分區計劃大綱核准圖編號S/H19/12所示，地皮現劃為住宅（丙類）用途，地皮可以最高地積比率0.75倍發展，即最高可建樓面約2萬方呎。
此外，去年九龍灣時昌迷你倉發生大火後，該集團主席時景恒不斷減持物業，新近再沽出物業。
時景恒近千萬沽沙咀道工廈單位
土地註冊處資料顯示，由時昌迷你倉主席時景恒荃灣沙咀道40號榮豐工業大廈12樓03及04室於上月中易手，成交價分別為440.8萬及507.8萬元，呎價約2000元。他早於2007年底購入，購入價分別200萬元及152.3萬元，持貨近10年獲利240.8萬元及355.5萬元離場。
太子道西全幢標售 意向價3.68億
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GS(14)@2017-09-15 10:38:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4354&issue=20170915
【明報專訊】貴重地皮有價有市，何文田太子道西292A至D號全幢物業以公開形式標售。
最高可建樓面3.9萬方呎
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，上述物業以現狀部分交吉、部分連租約及准許式使用權形式出售，地盤面積約7841方呎，目前規劃為「住宅（乙類）」用途，重建發展最高地積比率為5倍，即最高可建樓面39,205方呎，業主意向價3.68億元，折合呎價9386元，項目截標日期為11月3日。
折合呎價9386元 11月3日截標
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此外，財團亦積極收購舊樓，中環士丹頓街47至59號（包括華怡樓），新近再錄26宗成交，包括23個住宅及3個商舖，住宅收購價由513.8萬至1096.6萬元不等，商舖收購價介乎1650萬至2680萬元，合共涉資逾2.02億元，新買家為Holly Property Co Ltd，其公司董事包括鄒小岳及文玉嬋。
上述兩人早於今年7月起積極收購士丹頓街一帶舊樓，至今收購有關地段半數業權，涉資逾3億元，相信與市建局加快重建中環嘉咸街一帶舊樓有關。
財團逾3億收購士丹頓街舊樓
除了財團外，大型發展商亦在嘉咸街周邊物業進行收購，如今年3月投得市建局的中環卑利街/嘉咸街A地盤的信置（0083），於今年7月以6500萬元購入中環結志街36號全幢商住物業，料購入作重建之用。
晉海20伙或招標售
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GS(14)@2017-10-15 16:52:25【本報訊】新地（016）打鐵趁熱，鋪鋪沽清的將軍澳日出康城晉海決定本周末發售223伙，當中49伙加價6%，項目佔比較少的「頂級四房」餘下20伙料招標出售。
屬「頂級四房」
新地副董事總經理雷霆表示，晉海連日收飛踴躍，決定本周末發售223伙，其中49伙來自第1號價單，因經過幾輪銷售，有輕微加幅，加價6%。新地代理總經理陳漢麟補充，本周末買家最多認購兩伙，周五截票。項目上周沽2伙「頂級四房」，其中1B座50樓A室，實用1,040方呎，成交價1,792.31萬元，呎價17,234元，成交價創項目新高，料紀錄快被破。這類頂級四房未有價單的餘約20伙，為連平台或天台，很大機會招標出售。嘉里（683）執行董事朱葉培指，何文田皓畋正申請滿意紙，有信心年底前交樓。項目累沽802伙，套現約110億元，平均成交呎價約2.5萬元，餘約600伙或現樓發售。此外，雅士圖遠東置業、匯駿置業及居安置業合作的長沙灣元州街310號住宅命名「悅雅」料下月上樓書，趕下月底開售。項目樓高19層共104伙，開放式至兩房，面積約170方呎至300餘方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171011/20179183
恒隆標售灣景花園商場 估值逾4億
1 :
GS(14)@2017-10-31 12:02:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20171031
【明報專訊】近年未有大型新盤推售的恒隆地產（0101），正積極放售旗下非核心商場。恒隆委託高力國際，以公開招標形式出售荃灣灣景花園商場及車位，今年12月6日截標，市場估值料逾4億元，以總面積約61,846方呎計，平均呎價約6500元水平，共3層商場連42個商業車位；現時地下入口為餐廳，低層一樓為保齡球場、中式食肆及商業停車場，低層二樓為幼稚園。物業樓底特高，最高達5.45米。
恒地京華街18號傳獲洽購
另外，市場消息昨傳出，意向價高達百億元的恒地（0012）北角京華街18號獲買家積極洽購，以該廈總樓面約33萬方呎計，呎價約3萬元。恒地早於2005年以6.2億元購入的京華道18號前亞洲凍倉地盤，去年8月發展商與政府達成協議，以22.18億元為項目進行補地價，以重建後樓面約33萬方呎計，每方呎補地價約6728元，連同當日物業購入價，總樓面地價約8700元。
鄉局九龍塘舊址 提價至6.5億標售 倘呎價8.47萬賣出 破九龍屋地紀錄
1 :
GS(14)@2018-04-06 15:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6742&issue=20180406
【明報專訊】雖然港府近年多次出辣招壓抑樓市，但樓價依然有升無跌，部分業主以高價放售物業；市場消息指，原由新界鄉議局於2013年以1.78億元售出的九龍塘金巴倫道47號屋地，新業主於重建物業後，近日低調標售，雖獲內地豪客出價6.2億元洽購，惟仍未到業主「心水」，物業最新再以約6.5億元放售，即提價幅度約5%，折合每方呎樓面8.47萬元，如落實成交將打破九龍屋地新高紀錄。
明報記者 林尚民
上述新界鄉議局九龍塘舊會址，位於金巴倫道47號，地盤面積約12,957方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面約7774方呎，而有關物業已重建成一幢兩層高（在一層地庫之上）住宅，以屋宇署2014年4月批出之圖則，物業面積約7671方呎，重建工程已近完成。
內地客6.2億洽購「未到價」遭拒
據悉該物業早前招標，上月底截標，代理指雖然反應不俗，有內地背景買家出價至6.2億元洽購，以重建後樓面計，呎價8.08萬元，但依然未達業主「心水」。物業現再接受買家洽購，新意向價約6.5億元，呎價上調至8.47萬元，若成功售出將創九龍最高屋地呎價紀錄。
資料顯示，該地皮原由鄉議局於1975年以85萬元購入自用，到2011年，位於沙田石門新會址開幕後，才以招標形式推出市場放售，當時吸引部分鄉紳入標，包括上水鄉事委員會主席侯志強等，據悉部分入標價達1.8億至2億元，惟當時並未售出。
若成功售出 業主賺近5億
物業於2012年再招標，意向價上調至2.18億元，但仍未售出，至2012年底政府推出買家印花稅（BSD），豪宅市道受影響，物業於當年11月再次拍賣，亦告流拍收場，新界鄉議局副主席林偉強於2013年承認，受政府辣招影響，項目意向價減至1.8億元，而物業最終於同年5月以1.78億元售出，買家為一名持澳門戶籍的龔姓人士。換言之，若以上述最新放售價6.5億元沽出，未計重建等費用，龔氏帳面賺4.72億元，賺幅2.65倍。
事實上，金巴倫道不乏名人住客，如金巴倫道41號，便是已故影星李小龍的故居「栖鶴小築」，物業由已故慈善家余彭年於1974年以85萬元購入，現為「羅曼酒店」；而毗鄰金巴倫道39號，則由影星周潤發或相關人士於1990年以1470萬元購入自住。
鄰近李小龍故居周潤發寓所
同區目前仍有其他屋地放售，當中面積最大為窩打老道140號，現為一幢3層高豪宅，佔地逾1萬方呎，地積比率1.8倍，可建樓面逾1.8萬方呎，可興建獨立或半獨立屋連花園。
至於區內全新一手洋房，近年不乏買賣，如第一集團達之路9號「皇宮屋」，去年便由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入，有傳成交價約5億元。另華懋義德道雲門，於剛過去兩個月，亦連沽兩幢洋房，個別呎價達6.8萬元。
灣仔54年舊樓標售 估值4億
1 :
GS(14)@2018-09-10 07:39:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2983&issue=20180910
【明報專訊】近年發展商積極從私人市場併購市區舊樓，有業主趁機放售旗下物業。仲量聯行表示，灣仔秀華坊31至36號，業主聯合逾80%不可分割業權，於市場上標售，截標日期為今年11月7日，項目估值為4億元。
佔地4900呎 可重建一幢純住宅大廈
資料顯示，上述秀華坊31至36號項目佔地約4900方呎，為一幢於1964年落成的住宅物業，樓齡約54年，樓高8層，現時地下部分用作商舖，樓上為住宅單位。物業可重建為一幢純住宅大廈，物業將以部分交吉或部分連租約出售。
步行10分鐘可達港鐵金鐘站
仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，上述物業鄰近灣仔區內多個重點新發展項目，如合和（0054）的合和中心二期，山坡臺建築群、以及皇后大道東153至167號等重建項目，相信上述項目落成後可為該區帶來更多商機。他續稱，物業地理位置不俗，步行10分鐘可到達港鐵金鐘站，往返銅鑼灣、灣仔及中環只需5或10分鐘車程，預期市場對物業反應良好，可吸引本地及內地發展商競投。
首季一手樓成交近三成無價單標售 涉逾1480伙 較去年第4季增逾千伙
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GS(14)@2019-04-01 12:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20190401
【明報專訊】今年首季一手成交逾5500宗，創逾兩年來季度新高。值得留意，除因樓市重拾升軌外，與發展商成功變招賣樓亦有一定關係。本報統計，今年首季約有46個主要新盤，曾採招標方式（即未有公布價單）售出逾1480伙，佔同期一手整體成交量約27%，不但較去年第4季以招標售出約450伙增加逾1000伙，亦較同期整體成交量約3270伙約14%，按季增加約13個百分點。
明報記者
今年首季一手交投暢旺，期內整體成交量逾5500宗，其中3月份一手市場更錄近2800宗成交，僅次於2016年9月近3500宗的紀錄，創兩年半新高。今年首季最受市場關注的發展商賣樓招數，是採用過往通常只用於銷售涉及銀碼較大的豪宅或特色戶時才會採用的招標形式，讓買家自行出價購買心頭好。本報發現，現時招標賣樓形式已延伸至主打逾300萬至600餘萬元的中小型單位新盤，包括九建（0034）紅磡環海‧東岸、油塘海傲灣、投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 228、莊士機構（0367）屯門弦海、中冶置業青龍頭逸璟‧瓏灣等。
較去年第4季增13百分點
此外，市場不乏以純招標推售的新盤，包括長實（1113）淺水灣道90號、南豐深水灣徑8號、中信泰富何文田KADOORIA，上述樓盤均定位為超級豪宅，首季累積銷情基本上各不超過10伙。值得留意的是，雖然今年首季不乏發價單、招標方式雙軌賣樓新盤（見表），但有大型樓盤只以招標形式出售單位，其中以億京大埔白石角海日灣為佼佼者，去年底至今一直只招標發售，期間累售逾290伙（當中約160伙今年首季賣出）。
300多萬新界上車盤亦招標出售
去年第4季約有26個主要新盤，曾採招標形式賣樓，期間售逾450伙、佔去年第4季總體一手成交約3270伙的14%。踏入今年首季，有採用招標形式賣樓的主要新盤增至約46個，其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾27%。如以招標售出單位數量計，按季增加逾兩倍；若以比例而言，則按季增加約13個百分點。
首季沽逾5500伙 逾兩年新高
當中新地（0016）是最積極以招標清貨的發展商，涉旗下至少9個樓盤；除南區SHOUSON PEAK、何文田天鑄、北角海璇等豪宅外，大埔白石角雲匯、將軍澳日出康城晉海II、元朗錦田PARK YOHO系列等大型樓盤，亦加入招標行列，令上述9個樓盤的標售單位總數超過570伙，佔首季標售單位總數逾1480伙的四成。新地副董事總經理雷霆曾解釋，基於部分買家不欲入票、抽籤，並希望直接出價購入單位，故採招標形式銷售，並與公開發售單位作分流處理。
業界憂招標持續影響賣樓透明度
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新盤招標發售的好處是價高者得，「唔啱價就收回，發展商可避免因定價偏低而被指『開錯價』」。他續稱，首季整體一手成交中，逾27%售出單位透過招標售出，比例尚算合理，惟若標售單位佔整體成交量增加至五成，買家屆時或會認為新盤多以入標模式發售，有欠透明度，不排除政府會出手規管。立法會議員郭榮鏗日前曾質詢當局，會否就新盤每輪銷售安排中以公開發售、招標單位比例、或最低數目作規定；運輸及房屋局長陳帆回應稱，現階段沒計劃在新盤以招標形式推售單位數目、比例、次數等作規定，只重申發展商招標賣樓，仍須符合一手新例各項規定。
周末一手沽138伙 一半標售
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GS(14)@2019-04-01 12:04:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6695&issue=20190401
【明報專訊】一手招標賣樓成為近期趨勢，剛過去周末錄得約138宗成交，當中有69伙、即50%是透過招標形式售出。萬科（香港）旗下屯門上源，周末兩日合共沽出17伙，套現逾一億元，其中16伙透過招標形式沽出，為周末招標沽出伙數最多的新盤。
上源沽17伙 16伙招標售出
該盤於上周六錄得一宗花園特色戶以1454.5萬元創出項目新高價後，昨日單日再沽出8伙，成交價由468.5萬元至665.3萬元，實呎由10,419元至13,659元，其中2B座18樓E室，實用536方呎，屬兩房間隔，透過招標以665.3萬元售出，實呎12,412元，惟上述數字以成交紀錄冊為準。另莊士中國（0298）發展的屯門弦海，上周六亦透過招標沽出8伙，據成交紀錄冊顯示，弦海15樓U室，實用232方呎，成交價381.84萬元，實呎16,459元。
家壹維峯‧浚匯共收逾500票
由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，上周六加推22伙後，市場消息指，項目收票5日累積接獲約263票，以首輪銷售72伙計，超額認購2.6倍，項目將於本周四首輪開售。至於恒地系內長沙灣家壹，上周五公布首批50伙之價單，據悉，項目收票2日累接獲239個認購登記，超額認購近3.8倍。
信置首季沽540伙 套近60億
此外，今年首季一手銷情理想，其中信置（0083）今年首季共售出540伙住宅單位，套現近60億元，資料顯示，3個主要項目包括大埔白石角逸瓏灣8，沽出324伙，涉及金額逾27億元；另同系觀塘凱滙期內沽出205伙，套現逾29億元；至於已屆現樓、位於西貢逸瓏園及逸瓏海滙，兩盤共沽6伙，套現逾7708萬元。同系與市建局合作的深水埗一號九龍道、火炭御龍山等於首季內亦錄得成交。
非住宅物業方面，信置首季售出的商業項目共涉約9.45億元，另期內售出的車位亦為該集團套現約3.5億元，主要包括將軍澳帝景灣及大埔白石角逸瓏灣I及II車位。
深水灣徑8號按新指引標售 上載文件列明：需800萬本票 管理費近8.5萬
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GS(14)@2019-04-09 16:55:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3888&issue=20190409
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成賣樓共識，有部分發展商跟隨新指引進行招標，其中南豐南區深水灣徑8號新推一伙特色戶周五招標，發展商上載完整招標文件至物業網站的銷售安排，屬地建會新指引後首例。
明報記者 林可為、林尚民
近期有多個樓盤標售的新地（0016），旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房重新標售，同樣上載完整招標文件，並列明買家完成交易可獲4.25%印花稅現金回贈。
新地赤柱村道50號招標 列現金回贈
之前新盤標售單位，準買家一般需要前往發展商的辦事處拿取招標文件，樓盤網頁銷售安排一欄主要是公布推出招標單位數量、招標和截標時間，未有上載完整招標文件。近日新盤招標成風引起社會高度關注，地建會上周四舉行特別會議後公布，新盤若招標發售，須把招標文件內容包含優惠計劃、詳細條款上載至物業網站。
深水灣徑8號是上述新指引出台後，首個上載完整招標文件的新盤，是次項目推出第1座B室花園特色戶、實用面積7568方呎，招標日期為周五上午10時至11時。
文件顯示，準買家須遞交800萬元本票，同時須填妥及簽署「對買方的警告」、「個人資料收集同意書」、「物業參觀確認函」、「有關住宅物業狀况確認函」、「執修保養通知書 」等欄目。另文件顯示，單位每月管理費金額為8.47萬元，折合每實呎管理費逾11元。
深水灣徑8號去年10月招標至今，累售6伙、套現16億元，單位售價介乎2.2億至3.1億元，個別呎價高見7.4萬元。
至於新地新推的赤柱村道50號5號屋、實用面積2760方呎，原由內地客以1.285億元購入，但於2015年11月撻大訂，遭新地沒收15%訂金、涉1928萬元。是次重新招標，準買家亦須準備一張或多張銀行本票，總金額為樓價的5%，當中500萬元須以本票支付，於周五正午12時至晚上7時招標。招標文件顯示，買家在完成交易後可獲4.25%現金回贈外，亦獲首三年保修優惠。
市場關注海日灣II會否發價單
此外，去年底開售至今一直採取招標賣樓的大埔白石角海日灣，發展商億京今日向傳媒開放全新海日灣II示範單位，單位共涉1408伙，市場關注樓盤會否發價單開售。至於海日灣，本月已累售10伙，當中昨日新售出的Court C第1座8樓實用面積504方呎B室，成交價903.2萬元、實呎17,921元，較去年11月售出，同座同層同坐向的毗鄰C室的成交呎價15,923元（實用面積1699方呎、成交價1699萬元）高13%。
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