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中秋節大閘蟹價格狂飆 標價虛高後店主瘋狂打折

兩節將至,大閘蟹也迎來了每年大閘蟹的銷售高峰時段,日前多地曝出今年大閘蟹價格大幅上漲的消息。

今年陽澄湖官方開湖時間是9月23日,大閘蟹預售卻早已開始,據北京商報報道,今年大閘蟹的現貨價格有了較為明顯的提升,相比去年,今年陽澄湖大閘蟹的售價提升了20%左右,是近十年來最高的一年。

究其原因,不少店家表示,由於今年夏季多地發生洪澇災害,使得陽澄湖大閘蟹產量減少,加之今年夏季的高溫天氣對大閘蟹的成長也造成一定的影響,因此今年“大個頭”的大閘蟹也相較往年少很多。

雖然價格比去年同期貴,吃大閘蟹還不到最肥的時候,但是仍有一些市民想趕在中秋節前嘗嘗大閘蟹的味道,多家門店的預定還是一搶而空。

同時,實體門店標價虛高的情況也存在。據北京商報報道,一家名為“陽澄湖大閘蟹”的實體店今年共推出了11款不同規格的禮券,標價598-3888元不等,店主明確表示,如果購買的數量足夠大,能提供最低超過5折的優惠力度,單只大閘蟹的價格也可便宜8元左右。

除了線下實體店,一些專賣陽澄湖大閘蟹的網店和一些團購網站都在售賣大閘蟹禮券和禮盒。但是,不少實體店標價、售價與網店同款產品的標價和售價存在較大的差異。

以碧波牌大閘蟹為例,店員提供的去年的禮券類型共有15種,價格428-5880元不等,而在碧波牌大閘蟹的天貓旗艦店上,在售的18款產品的價位則是158-1180元不等,其中一款售價為208元的產品,標註的原價為568元,售價相比標價折扣低於5折。

除了價格亂象,大閘蟹的來源難以確認,在陽澄湖未開湖之前,市面上售賣的所謂陽澄湖大閘蟹很可能並不是來自陽澄湖的,行業協會會給陽澄湖大閘蟹戴防偽戒指,開湖之前,市面上的大閘蟹都沒有戒指,很難辨別真偽。

中秋節 中秋 大閘蟹 大閘 價格 狂飆 標價 虛高 高後 店主 瘋狂 打折
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"雙11"臨近 京東國美等18家電商被告誡不得虛標價格

雙11”臨近,為規範網絡零售價格行為,提醒經營者依法促銷,規範競爭,保護消費者合法權益,國家發展改革委價格監督檢查與反壟斷局、北京市發展改革委價格監督檢查與反壟斷局、東城區發展改革委物價檢查所於10月28日下午在東城區聯合召開“雙11”價格促銷提醒告誡會。京東、國美、當當、美團、亞馬遜、王府井百貨大樓、沃爾瑪、菜百等18家企業參加了會議。國家發展改革委價格監督檢查與反壟斷局有關領導對與會企業提出了具體要求。

會議強調,一是在網絡上銷售商品和提供服務,應當同實體店一樣,自覺依法明碼標價。標價內容要真實明確、清晰醒目,價格變動要及時調整。不得在標價之外加價出售商品,不得收取任何未予標明的費用。二是禁止利用虛假的或者使人誤解的標價形式或者價格手段,欺騙、誘導消費者進行交易,防止出現虛構原價、虛假優惠折價、不履行價格承諾、低標高結等價格違法行為。三是各網絡零售企業應當加強價格自律,樹立依法經營、誠實守信、公平競爭意識。建立和完善內部價格管理機制和糾錯機制,加強對價格促銷方案的事前審查,促進價格行為更加規範。

近幾年,為了規範網絡零售企業的價格行為,北京市價格主管部門定期通過政策培訓、提醒告誡及發放宣傳資料等方式,不斷增強經營者守法意識,加強行業價格自律,首都市場價格環境逐步優化。下一步,本市各級價格主管部門將進一步加強市場價格監管,及時制止和依法查處各類價格違法行為,保持12358價格舉報熱線暢通,依法受理群眾價格投訴舉報。對群眾反映的涉嫌價格違法問題,一經查實,將依法嚴肅處理並向社會公開。

11 臨近 京東 國美 18 家電 商被 告誡 不得 標價
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兩部委開展商品房銷售明碼標價專項檢查 11月10日開始

11月8日,從國家發改委網站獲悉,發改委、住建部近日發出通知,部署從2016年11月10日至12月10日在全國範圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查,檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構,對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。

重點查處以下行為:

一、銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價;

二、未按規定實行“一套一標”;

三、未一次性公開全部銷售房源;

四、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇;

五、標示信息不全,沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素;

六、采取多種方式明碼標價,標價內容不一致;

七、在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用;

八、其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為。

通知強調,此次專項檢查時間緊、任務重,各級價格主管部門、住房城鄉建設部門要高度重視、密切配合、紮實推進,嚴厲查處價格違法行為,公開曝光典型案例,確保檢查工作取得實效。歡迎社會各界撥打價格舉報電話12358,各級價格主管部門將及時處置價格舉報問題,切實維護消費者合法權益。

部委 開展 商品房 商品 銷售 明碼 標價 專項 檢查 11 10 開始
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麗江古城整改方案出爐:全城明碼標價 辱罵遊客上限處罰

據麗江市政府官網消息,麗江市人民政府辦公室10日發布《麗江古城5A級景區整改工作方案》(以下簡稱“方案”)。方案顯示,麗江古城景區整治工作由麗江市人民政府牽頭負責,囊括了市工商局、公安局、旅遊發展委及古城保護管理局等10余個相關部門或辦公室。根據方案,麗江重點針對國家旅遊局通報的5個方面的問題,嚴格按照整改的要求和期限,在2017年8月25日前完成各項整改任務。

方案提出,對零負團費、強迫購物、辱罵遊客、無證經營等違法違規行為一律上限處罰;嚴厲整治拉客、攬客、尾隨兜售等擾亂旅遊市場秩序等行為;加強旅遊商品和服務實行明碼標價管理,整個古城景區明碼標價全覆蓋;嚴格執行旅遊購物 “一店一票”制。

其次,在景區各個重點路段設立現場投訴受理點,形成投訴受理快查快處快反饋的長效機制。充分發揮旅遊聯合執法巡邏隊的職能作用,及時接受遊客投訴,及時處理突發事件;設立退換貨受理點,規範購物退換貨受理渠道,為遊客提供便捷的一站式退換貨服務。

與此同時,進一步完善古城維護費查驗征收方式,推進智能化、人性化查驗,做到依法、文明查驗征收。

建立“黑名單”和“紅名單”。對全市旅遊企業、從業人員、公民違法違規經營列入“黑榜”,對誠信經營與文明好客的上“紅榜”,重點對麗江古城的客棧、餐廳、酒吧、商店等經營戶進行分類管理,開展綜合評定,每2個月公示一次,獎優罰劣。

對麗江古城景區存在攬客、拉客、“酒托”、“藥托”、打架鬥毆等突出問題進行專項整治,對遊客多次投訴的酒吧、餐廳等勒令停業整頓。

麗江市人民政府辦公室關於印發麗江古城5A級景區整改工作方案的通知

麗政辦發〔2017〕15號

各縣(區)人民政府,市直各委、辦、局,中央、省屬駐麗單位:

《麗江古城5A級景區整改工作方案》已經市人民政府同意,現印發給你們,請認真抓好貫徹落實。

麗江市人民政府辦公室

2017年3月7日

麗江古城5A級景區整改工作方案

2017年2月25日,國家旅遊局對麗江古城5A級旅遊景區作出嚴重警告的處理決定,限期6個月完成整改。麗江市委、市政府高度重視,認真貫徹落實省委、省政府主要領導的批示精神,按照國家旅遊局、省政府督查組的工作要求,針對通報中麗江古城景區遊客投訴率長期居高不下,遊客人身財產安全事件頻發,屢屢造成社會嚴重不良影響,古城內原住居民與旅遊經營人員矛盾突出,景區產品質量下降,旅遊設施品質退化等問題,深刻剖析、逐條梳理、查缺補漏、舉一反三、完善提升,將分四個階段(宣傳發動、整改提升、自查鞏固、複核迎檢)徹底整改通報的問題。具體方案如下。

一、指導思想和工作目標

深入貫徹落實《中華人民共和國旅遊法》、《雲南省旅遊條例》、《國務院辦公廳關於加強旅遊市場綜合監管的通知》和《雲南省人民政府辦公廳關於印發雲南省深入開展旅遊行業整治規範旅遊市場秩序工作方案的通知》等精神,按照屬地管理、政府主導、職責明確、對標整改、規範提升、標本兼治的思路,全面加強景區基礎設施建設和提升服務水平,依法懲治侵害遊客及旅遊參與者合法權益、擾亂旅遊市場治安秩序、損害麗江旅遊形象的違法犯罪行為,探索原住居民與旅遊經營人員互利共贏的發展模式,把古城景區打造成和諧安全、遊客滿意的安全景區,管理規範、服務高效的智慧化景區,環境良好、秩序井然的文明景區。

二、組織領導

成立麗江古城5A級景區整改工作領導小組:

組 長:鄭 藝 市人民政府市長

常務副組長:和春雷 市委常委、市人民政府常務副市長

副組長:陳星元 市人民政府副市長

周建忠 市人民政府副市長、公安局局長

張 波 市政協副主席、市工商局局長

成 員:王立群 市政府副秘書長

和仕勇 市旅遊發展委主任

和麗萍 古城保護管理局局長

劉劍春 市紀委副書記、市監察局局長

楊俊星 市委宣傳部副部長、市政府新聞辦主任

李 琰 市發展改革委主任

余麗軍 市文廣局局長

劉光平 市公安局常務副局長

何忠強 市國稅局局長

鄭克堅 市質監局局長

李文紅 市司法局局長

何貴林 市政府研究和法制辦公室

熊紹文 市工商局副局長

王曉敏 市公安消防支隊支隊長

楊 聖 古城區人民政府區長

領導小組下設辦公室在古城保護管理局,辦公室主任由和麗萍同誌擔任,辦公室副主任由市公安局劉光平同誌、市旅發委李兆剛同誌、古城區人民政府木麗同誌擔任,辦公室成員從古城保護管理局、市公安局、市旅發委、古城區政府抽調組成,負責領導小組日常工作。

三、整改內容和措施

結合貫徹落實《麗江市人民政府關於印發麗江市旅遊市場整治十大措施的通知》(麗政發﹝2017﹞9號)、《中共麗江市委辦公室 麗江市人民政府辦公室印發<麗江市貫徹落實關於深入整治麗江市旅遊市場突出問題的工作措施實施方案>的通知》(麗辦通﹝2017﹞6號)精神,重點針對國家旅遊局通報的5個方面的問題,全面提升旅遊服務質量,解決遊客投訴率長期居高不下的問題;全面加強旅遊景區社會治安工作,解決遊客人身財產安全事件頻發,屢屢造成社會嚴重不良影響的問題;全面開展和諧景區建設,解決古城內原住居民與旅遊經營人員矛盾突出的問題;全面提升古城民族文化內涵和服務水平,解決景區產品質量下降的問題;全面完善旅遊設施設備,解決旅遊設施品質退化的問題。嚴格按照此次整改的要求和期限,務必在2017年8月25日前完成各項整改任務。

(一)遊客投訴率長期居高不下的整改工作

工作組成員從市旅發委、古城保護管理局、市發改委、市工商局、市質監局、古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是全面開展旅遊市場秩序整治工作。對零負團費、強迫購物、辱罵遊客、無證經營等違法違規行為一律上限處罰;嚴厲整治拉客、攬客、尾隨兜售等擾亂旅遊市場秩序等行為;加強旅遊商品和服務實行明碼標價管理,整個古城景區明碼標價全覆蓋;嚴格執行旅遊購物 “一店一票”制。二是積極倡導誠信經營。充分發揮行業協會組織的作用,通過行業自律,相互監督、相互促進,提高企業和個體工商戶的誠信意識,切實保障消費者的合法權益,推動行業公平競爭,不斷提升景區服務品質。三是進一步加強社區管理和社會化服務。景區管理機構和街道辦事處、基層組織要把經營戶、從業人員納入社區管理,堅持以遊客為本,實行片區負責制和網格化管理;認真落實景區內人防、物防、技防措施,做好防火、防盜、防噪、防事故工作;積極化解遊客旅遊、食宿、消費等引發的各種矛盾糾紛;加強景區經營戶、從業人員文明服務意識的教育引導,不斷提高經營戶、從業人員的主人翁意識,善待每位遊客,維護古城形象。四是建立健全科學、便捷的投訴處置機制。定期收集分析投訴數據,把握投訴重點,把解決遊客重點投訴作為日常工作的方向;在景區各個重點路段設立現場投訴受理點,形成投訴受理快查快處快反饋的長效機制。充分發揮旅遊聯合執法巡邏隊的職能作用,及時接受遊客投訴,及時處理突發事件;設立退換貨受理點,規範購物退換貨受理渠道,為遊客提供便捷的一站式退換貨服務。五是進一步完善古城維護費查驗征收方式,推進智能化、人性化查驗,做到依法、文明查驗征收。六是強化對旅遊執法及投訴受理的監督。發揮旅遊綜合監管履職監督辦公室職能作用,對遊客投訴受理中不作為、慢作為、亂作為的執法人員依法依規嚴肅追責問責。七是建立“黑名單”和“紅名單”。 對全市旅遊企業、從業人員、公民違法違規經營列入“黑榜”,對誠信經營與文明好客的上“紅榜”,重點對麗江古城的客棧、餐廳、酒吧、商店等經營戶進行分類管理,開展綜合評定,每2個月公示一次,獎優罰劣。

(二)遊客人身財產安全事件頻發,屢屢造成社會嚴重不良影響的整改工作

工作組成員從市公安局、古城保護管理局、市政府新聞辦,古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是嚴厲打擊景區內的“兩搶一盜”、扒竊、詐騙、故意傷害、打架鬥毆等侵犯遊客及轄區群眾人身財產安全的多發性違法犯罪案件,堅決查處一批涉旅違法犯罪案件、整治一批涉旅突出治安問題。二是對麗江古城景區存在攬客、拉客、“酒托”、“藥托”、打架鬥毆等突出問題進行專項整治,對遊客多次投訴的酒吧、餐廳等勒令停業整頓。三是加強巡邏防控,科學合理安排防控警力,旅遊聯合執法巡邏隊要按照“駐點、守片、巡線”的原則,加大街面顯性用警,最大限度提高見警率、管事率。四是充分依托110接處警平臺和派出所資源,規範建立全市公安機關涉旅案事件快速接處警工作機制。五是開展公共安全隱患排查整治,對古城內所有酒吧、客棧、餐廳等場所進行一次全面安全生產大檢查,對檢查過程中發現存在安全隱患的責令限期整改,及時消除安全監管死角和盲區。六是做好涉旅輿情的風險評估、監測預警、處置應對等工作,定期召開涉旅輿情研判工作會議,分析梳理有可能成為網絡輿論熱點、敏感話題的信息,堅決遏制侵犯遊客人身財產安全事件頻發勢頭,嚴防造成社會嚴重不良影響,實現旅遊市場治安秩序進一步好轉,遊客及轄區人民群眾安全感、滿意度顯著提升。

(三)古城內原住居民與旅遊經營人員矛盾突出的整改工作

工作組成員從古城保護管理局、市司法局,古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是大力宣傳法律法規,通過多種形式宣傳房屋租賃有關的法律法規,促進原住居民與旅遊經營人員守法履約。同時,構建古城經營戶自律機制。二是依托街道辦事處、社區,完善矛盾糾紛調處機制,妥善處理好各類租賃糾紛,為租賃當事人排憂解難,切實維護各方合法權益。三是建立房屋租賃合同樣本制度,推行實現合同公證制度,明確租賃房屋現狀、租賃用途、期限及交付日期、租金、支付方式、房屋使用要求和維修責任、轉租轉讓條件、違約處分等合同要件事宜,引導當事人在平等、自願、公平、守信的基礎上,規範租賃行為,減少租賃糾紛。四是嚴格執法、公正司法,嚴厲打擊違約毀約等違法違規行為。五是鼓勵居民參與旅遊經營活動,促進居民與旅遊者互利共贏。六是及時開展對古城內原住居民、經營人員的走訪調查,了解他們的思想動態和真實想法,充當好橋梁和紐帶的作用,利用召開座談會等方式促進雙方的溝通交流。

(四)景區產品質量下降的整改工作

工作組成員從古城保護管理局、市旅發委、市工商局、市質監局、市文廣局、市研究和法制辦,古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是盡快制定出臺《麗江古城內經營項目目錄清單》,實行經營項目準入標識制度,明確鼓勵類和禁止類經營項目,鼓勵經營民族文化、服飾、納西傳統手工藝等麗江本土、納西特色項目。二是打造新的文化體驗展示點,在原有17處文化體驗展示點的基礎上,繼續收回古城內到期的直管公房院落、鋪面,集中用於傳統民族文化的保護展示工作,有效提升麗江古城民族文化內涵。同時,加大對古城文化體驗展示點的宣傳,聯合旅行社開發推廣特色文化旅遊項目和線路,讓廣大遊客更多地體驗麗江古城傳統民族文化。三是與有條件的經營戶合作,打造主題文化客棧,通過宣傳引導經營戶,鼓勵引導景區內的經營戶走差異化經營線路,多從文化創意、民族地域特色著手,實現旅遊經營產品轉型升級。四是加強遊客服務機構及隊伍建設,延伸景區服務隊伍組織,開展旅遊誌願服務活動,向遊客提供文明旅遊、客流疏導、緊急情況處理、咨詢和便民等服務。同時,提升旅遊服務人員的服務水平、應急處突能力和綜合素質,提升古城旅遊窗口形象。五是加大對古城經營戶的宣傳教育,確保經營戶文明服務、規範服務、熱情服務,保持店面整潔衛生、商品擺放整齊有序、衣著穿戴整潔美觀,營造古城文明和諧的經營環境。

(五)旅遊設施品質退化的整改工作

工作組成員從古城保護管理局、市旅發委、市住建局,古城區人民政府抽調組成。

整治重點及措施:一是推進麗江古城綜合管理指揮平臺建設,構築綜合監管平臺、執法行政平臺、行政審批平臺、應急管理平臺和公眾服務平臺,積極推進完善遊客人流量預警系統,推進麗江古城大數據分析應用實現人流量統計分析、遊客來源地分析、遊客駐留分析等,及時發布旅遊溫馨提示、信息提示告知、預警信息。二是根據“旅遊廁所革命”的要求,進一步對古城內廁所進行改造提升和建設,加強對廁所管理維護人員的培訓力度,切實做好公廁的日常維護,為遊客提供優質服務。三是按照《旅遊景區質量等級的劃分與評定》標準要求,進一步完善景區旅遊公共信息、咨詢服務、投訴處理、應急處置、緊急救援、旅遊保險等景區公共服務體系,加強景區標識標牌、遊步道、休閑設施、垃圾桶、景觀設施、安全防護設施、遊客中心、綠化、美化、亮化等設施的更新和維護。四是探索既符合5A級景區標準,又具有遺產和古城特色的路子,對麗江古城旅遊設施設備進行完善提升,建立聯合巡查機制,對古城內旅遊設施進行常態化巡查。

麗江 古城 整改 方案 出爐 全城 明碼 標價 辱罵 遊客 上限 處罰
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鐵總:將餐飲產品明碼亮質標價 盡快推出網上訂餐

針對近日公眾提出的高鐵列車餐飲供應相關問題,中國鐵路總公司相關負責人25日表示,鐵路部門將以旅客需求為導向,加快推出市場化改革措施,提升高鐵餐飲服務水平。

據中新社26日報道,該負責人稱,鐵路部門高度重視,已組織專門力量,加強食品安全衛生和質量檢查,加大服務質量和價格監管力度,堅決治理整頓有些高鐵列車違規不良經營行為,嚴格規範高鐵餐飲服務,全力維護廣大旅客合法權益。

負責人介紹,一直以來,鐵路部門對高鐵餐飲服務高度重視。作為面向旅客的基本服務,而不是以贏利為主要目的的純商業經營行為,在保證站車食品安全的前提下,推出了快餐、簡餐、商務套餐和面食等系列食品,但這些與旅客日益增長的餐飲需求還有一定差距,多年來鐵路部門一直在積極探索改進。

負責人強調,下一步,鐵路部門將按照開放合作、許可經營的思路,引入“互聯網+”,盡快搭建向社會開放的高鐵餐飲供應信息服務平臺,將路內外符合條件的餐飲產品在同一互聯網平臺明碼亮質標價,供廣大旅客自主選擇,形成公平開放的高鐵餐飲市場。

目前,鐵路部門正在加快研究實施方案的技術準備,將盡快推出網上訂餐、站車配送供應服務;加強食品安全和高鐵餐飲市場監管,依法執行食品安全準入制度,加大食品衛生監管力度,確保食品衛生安全;規範實施許可經營,完善合同約定,維護高鐵餐飲有序競爭的市場秩序。

鐵總 餐飲 產品 明碼 亮質 標價 盡快 推出 網上 訂餐
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觀塘重建流標 標價遠遜下限

1 : GS(14)@2014-07-30 11:58:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港府增加新單位供應大計再觸礁。市建局歷來最大重建項目觀塘市中心第2、3期發展區,宣布流標收場。事實上,由於項目規模甚大,投資風險相對高,接近市建局消息人士向本報透露,是次參與入標的發展商出價極審慎,個別出價甚至遠低於招標條款下限80億元,令當局無法接受。港府原計劃本財年首季(即4至6月)推地供應量為3200伙,如今涉及1700伙的觀塘重建觸礁,意味首季度達標率不足一半,要趕上今年1.88萬伙的供應目標有一定壓力。

市建局觀塘市中心重建項目規模龐大,加上「入場費」高達80億元,令中小型發展商只能望而卻步。雖然市建局早前邀請10家發展商入標,惟項目僅收4份標書,反應冷淡,導致流標收場。

出價差距「令人嚇一跳」

消息人士透露,市建局接獲的4份標書入標價,遠低於項目「入場費」80億元,甚至形容「差距令人嚇一跳」。另發展商在招標期間,曾就觀塘市中心住宅項目的巨型商場平台、及公共交通交匯處工程,表達不少意見,擔心工程風險造成上蓋建築期延誤,從而引發超支問題,故第二輪招標將修訂項目相關工程的延誤風險條款,減低中標發展商面對的不明朗因素。

另市建局亦擬同時放寬原來計劃全部興建600至800方呎大單位規定,容許發展商「拆細」單位,回應市場對上車單位需求。

地基相連 無意拆細地盤

為加快項目重新推出,消息指市建局董事會在第二輪入標只會邀請早前10家已提交發展意向書的入圍發展商,不會重新展開整個競投程序,9月底前會為批標作決定。市建局重申,項目於2019及2020年度提供約1700伙住宅單位目標不變。

據悉第二輪招標仍不會把項目拆細推出,消息人士解釋,由於住宅平台和4幢上蓋住宅樓宇,地基緊密相連,工程複雜,若分拆項目予多間發展商興建,在建築上難以實行。今次有份入標的會德豐地產,主席梁志堅認為,項目是次流標原因仍未清楚,可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。梁續稱集團會研究市建局的修訂條款內容後,再考慮是否再度入標。

至於是次棄投的長實(0001),集團執行董事趙國雄回應指觀塘項目位置優越,若市建局稍後再次招標,若條件合適的話,長實將積極考慮入標。

首季推地達標不足一半

政府本財年首季(4月至6月)原計劃出售6幅住宅用地,涉約1500伙,加上觀塘市建局項目,首個財季的推地供應量應約3200伙,惟如今觀塘項目流標,即首季達標量已不足一半,距離達至全年1.88萬伙的供應目標有壓力。高緯環球測量師張翹楚表示,流標消息短期內對市場或會構成心理壓力,但長遠需視乎其他官地及鐵路項目的發展進度,相信對樓價不會構成太大的影響。

明報記者 李宛婷、林可為
2 : GS(14)@2014-07-30 14:01:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa2.htm
分析員倡「細」地皮 降流標風險
2014年7月30日

【明報專訊】觀塘市中心第2、3期發展區屬市建局歷來最大重建項目,「入場費」高達80億元,入場門檻極高,推出招標時已不被市場看好,而發展商最終入標反應亦冷淡,並以流標收場。有學者、分析員建議把項目拆細招標,藉此降低入場門檻,吸引更多中小型發展商參與競投,同時修改部分條款,如發展模式及建築期限,減低發展風險以防再度流標。

事實上,為增加項目吸引力,市建局早已手改善招標條款,例如分紅比例可由發展商自行釐定, 當局亦會出資18億元,興建多層平台等社區及商舖配套設施,惟項目最終難逃流標命運。

之前曾表示項目有機會流標的Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇認為,觀塘市中心第2、3期發展區規模極龐大,涉及投資金額和風險相對較高,間接把中小型發展商趕離場;他建議,市建局適宜把項目拆細再招標,既可以降低入場門檻,又可吸引更多發展商參與。

潘永祥﹕市建局應修改條款

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,項目流標原因眾多,單靠改善分紅制度未必能完全解決問題,市建局應積極與發展商研究,修改部分條款,才能避免再流標風險;潘建議市建局可延長建築期限,讓發展商有更多時間作前期準備及規劃,減低投資風險。另市建局亦可與發展商商討,調整項目發展模式,例如優先發展商場,為未來住宅項目奠定優勢,以減低流標風險。
3 : GS(14)@2014-07-30 14:02:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eaa3.htm
觀月未受影響 實呎1.6萬新高
2014年7月30日

【明報專訊】雖然觀塘第2、3期發展區項目最終流標收場,但由於區內一直欠缺新樓盤供應,預料對信置(0083)現正發售、預期10月獲批滿意紙的觀月‧樺的銷售部署,沒太大影響;事實上,觀月‧樺昨日更錄得一名內地客,以實用呎價逾1.6萬元入市,創出樓盤去年底推出以來的新高呎價紀錄。

內地客斥1356萬入市

發展商消息人士指出,擁有龐大潛在換樓客源的觀塘,向屬用家主導市場,核心地段多年來一直沒有新私樓供應,兼且觀月‧樺去年底推出迄今已經累積售出220伙,尚餘貨尾只餘70多伙,故即使第2、3區項目流標收場,對樓盤銷情相信亦沒大影響。

事實上,在月華街觀月‧樺推出之前,區內核心地段對上一個新盤,已是1998年發售的功樂道海天園,故觀月‧樺近日開放現樓示範單位吸客,市場反應亦見不俗;市場消息指出,項目35樓C室,實用843方呎、屬望月華街公園景3房戶,成交價約1356萬元,實呎16,090元,創物業新高呎價紀錄,買家據悉來自內地。

信置營業部聯席董事田兆源稱,觀月‧樺開放現樓示範單位後,上周末兩日共錄5000人次參觀,該盤於上周六推30伙,迄今已售約19個單位,平均實呎1.43萬元,其中有買家以約2300萬元連購兩伙,該批單位全為3房戶,每戶平均售價約1200萬元。他又指項目迄今累售220伙,套現逾18億元。
觀塘 重建 流標 標價 遠遜 下限
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高銀何文田站地中標價130億

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】發展商瘋狂高價搶地,高銀金融(530)公佈,其牽頭財團上月投得的何文田站上蓋物業發展項目第一期項目總發展成本達130億元,即每方呎地價高達1.75萬元。


呎價高達1.75萬

高銀金融上月爆冷奪得港鐵(066)何文田站上蓋第一期發展權,項目佔地約15萬方呎,住宅總樓面約74.27萬方呎,料提供800至1,000伙。該集團指,發展項目之總發展成本(包括評定補價及一次性付款)預計為130億元,以可建樓面計算,即每方呎地價17,503元。市傳該項目補地價金額62.8億元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。以高銀金融公佈的發展成本推算,即一口價高達67.2億元,高過補地價7%。據消息指,其餘5個對手的一口價出價俱低過50億元,可見高銀金融出價進取。高銀金融去年3月以63.8億元投得同區常盛街地皮,呎價10,889元。故此,何文田站上蓋地價較常盛街地皮高出超過六成。何文田站上蓋由高銀金融牽頭,主席潘蘇通為主要投資者之一,計劃興建高級豪宅項目。而何文田站對面的新入伙豪宅天鑄,地皮由新地(016)在2010年以109億元投得,亦屬「百億地王」,地價每方呎12,540元,即六年地價貴近四成。天鑄在2015年開售,至今平均成交呎價近3萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895381
高銀 何文 田站 地中 標價 130
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【eBay放售】初代iPad原型機 標價$39,000冇人要!

1 : GS(14)@2017-05-27 00:08:10

賣家將初代iPad原型機定價5,000美元,似乎太過有信心了。

早前先至在網上流傳一部初代iPad原型機的相片,唔少人就質疑物主點解幾年前就發現到部iPad原型機,要到近日先公開相片,有人就猜測可能是想出售套現。近日有網民在eBay上發現有賣家放售一部初代iPad原型機,資料上列明是內置16GB容量並運行Apple內部測試軟件Switchboard的第一代原型機,內容跟之前流出的iPad原型機吻合,不過在賣家放在eBay上的圖片所見,這部放售的初代iPad原型機外觀較新淨,亦無之前流出相片的開發團隊編號,而且Switchboard版本亦不相同,暫時唔能確定這部放售的初代iPad原型機同之前流出的相片有無關聯;不過賣家定價5,000美元(約$38,940)就似乎太狠,暫時無人問津。資料來源:BGR文:布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170526/20034036
eBay 放售 初代 iPad 原型機 原型 標價 39 000 冇人 人要
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沖繩商販涉歧視中國人 標價貴十倍

1 : GS(14)@2017-08-04 06:35:58

■告示牌指明中國人租太陽傘需兩萬日圓。



港人遊日本熱點之一的沖繩有商販涉歧視中國人!當地一間出租海灘用品的商店,故意在出租告示牌標明對中國遊客開出十倍的價格。事件引起爭議,有日本網民對部份中國遊客的行為進行指摘,但也有人認為「決不允許搞歧視」!



■日文告示牌顯示正常收費2,000日圓。

店主稱不想租給中國人

據《琉球新報》網站昨報道,位於沖繩縣宮古島上的一家海灘用品出租店,在出租大陽傘的項目廣告牌上,竟貼出「中國人要兩萬日圓(約1,410港元)」的告示,但日文告示牌上其他遊客只需付2,000日圓(約141港元),該店隨後被人投訴「歧視」。據悉,這間日本店家已經在當地營業14年。店主就此辯解稱,「收費牌是今年7月中旬才豎立的,沒有歧視中國人的意思,只是不想租給他們罷了」。店主又指,中國遊客的行為習慣非常不好,一人坐的椅子偏偏要5個人擠在一起,導致椅子被弄壞,「已經忍他們(中國遊客)很久了,因為今年不想租給中國遊客,所以才加價十倍」。宮古島觀光協會接獲投訴後稱,大家都在忙着想方設法擴大觀光產業的時候,出現這樣的收費牌只會為當地旅遊帶來負面印象,希望有關部門加強管理,好好整頓。目前該店已將問題廣告牌撤下。《琉球新報》/環球網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170804/20110993
沖繩 商販 歧視 中國人 中國 標價 貴十 十倍
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新地奪怡東酒店呼聲高 傳中標價約300億 料創港酒店新紀錄

1 : GS(14)@2017-09-27 10:38:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170927
【明報專訊】文華東方國際集團出售銅鑼灣怡東酒店有新進展,早前大業主文華東方確認收到數個財團洽購意向,昨天新地(0016)副董事總經理雷霆首度回應指,集團已入標競投怡東酒店,並稱現時正待大業主方面答覆,文華東方則表示不評論市場消息。市場估計,新地奪標呼聲甚高,市傳中標價高達300億元。

明報記者 甘潔瑩

就市場估計酒店作價高達300億元,雷霆表示不作任何評論,亦不會透露集團的入標價。不過,一旦怡東酒店落實以300億元售出,以重建後可建商廈樓面68.4萬方呎計,每方呎樓面地價逾4萬元,以884間酒店房計,即平均每間房價高達3,394萬元,無論總價和每房間價錢,均創下全港酒店新高紀錄。

雷霆:已入標競投 正待回覆

新地於銅鑼灣區內僅持有世貿中心,總樓面面積約43.4萬方呎,若是次成功購入怡東酒店,新地在區內的持有可發展樓面將多達111.8萬方呎,且將成為港島罕有的臨海商廈項目。區內持有最多樓面的發展商仍是希慎興業(0014),單計利園各期、利舞臺廣場、禮頓中心、希慎廣場及新寧大廈重建項目等,持有及可發展的樓面逾400萬方呎,名副其實為「銅鑼灣大地主」。

怡東酒店擬放售的計劃始於2015年2月,該酒店獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面約684,019方呎,當時酒店發言人稱,怡東有好的回報及現金流轉,未有即時重建計劃。儘管怡東酒店否認放售或重建,但今年初市場消息已稱,怡東酒店一直以暗盤放售。文華東方今年6月亦宣布,因目前本港商用物業估值高企,決定測試市場對可能出售怡東酒店的反應,並於本月確認收到多個財團洽購意向,但暫未有任何定案,謂適時再作公布。

與鄰廈世貿中心具協同效應

屹立銅鑼灣近半世紀的怡東酒店,是文華東方唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。酒店於1973年開幕,屬四星級酒店,共提供863間客房及21間套房,大部分房間均可享維港海景,酒店曾於2005年翻新。

資策傳3.57億收購威靈頓街物業

另土地註冊處資料顯示,中環威靈頓街160號曾昭灝大廈2樓至7樓37個單位,以約3.57億元獲財團收購,成交價由每個617萬元,至全層6413萬元不等,由於買家以海外註冊公司登記,故未能確認身分。不過,資料顯示,該廈地下及一樓,即老牌食肆蓮香樓租用之舖位,於2015年就由資本策略(0497)主席鍾楚義或相關人士以約1.53億元購入,故不排除今次收購之買家亦為相關人士。
新地 地奪 奪怡 怡東 酒店 呼聲 傳中 標價 300 料創 創港 紀錄
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永泰夥資策 奪上環商業地傳中標價116億 落成呎租料百元

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:53

■上環百億商業地王昨日開標,由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片



【本報訊】短短半年,兩幅香港商業地王出爐!繼年中中環前美利道停車場地王後,上環百億商業地王昨日開標,市建局宣佈由永泰地產(369)夥拍資本策略(497)投得,傳中標價約116億元,若屬實,料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見,預計日後寫字樓呎租最高可達100元,假如拆售,估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者:陳家雄



今年年中恒地(012)以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後,核心區商廈市場㷫烚烚,上月太和控股(718)公佈出售中環中心79樓全層,成交價7.38億元,呎價約5.59萬元,創最貴商廈呎價紀錄。


規劃或結合歷史建築

市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮,事關鄰近中環核心區,屬極罕地皮,發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶,可建樓面43.35萬方呎,市場估值約80至130億元,結果9個財團入標,以本港大型發展商為主,中資無影,入標包括鷹君(041)、嘉里(683)、新世界(017)、新地(016)、長實(1113)、恒地及會德豐(020)、信置(083)夥拍利福(1212)。市建局昨日宣佈,項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示,中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶,項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充,規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱,構建一個新中環。市場消息透露,永泰夥拍資本策略取得是次項目,股權比例分別佔65%及35%,中標價約116億元,以可建樓面約43.35萬方呎計,每呎樓面地價約2.68萬元,符合預期。參考同區全幢商廈交易,今年7月有兩宗,包括中環詹氏商業大廈,樓面12,896方呎,成交價4.38億元,呎價33,964元;威靈頓街66號,樓面15,632方呎,成交價6.8億元,呎價43,501元。


業界料拆售機會極微

萊坊林浩文相信,中標發展商已「計好數」,邊際利潤不高,估計長線收租,寫字樓部份每月呎租可達90至100元,回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為,發展銀座式商廈呎租較高,而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微,若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見,如果項目拆售寫字樓部份,估計呎價由3.8萬至4.5萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808
永泰 夥資 資策 上環 商業 傳中 標價 116 落成 呎租 租料 百元
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找換店標價混亂 前Trader都未必明

1 : GS(14)@2018-02-13 03:24:30

【本報訊】找換店的外滙買入價、賣出價令人眼花繚亂,前外滙交易員、YBEX行政總裁李振寧坦言,自己有時亦未必明白,「例如點解買入價永遠低過賣出價㗎呢?」他笑說:「咁我不停買入再不停賣出,咪賺好多錢囉?」以百年找換店為例,日圓買入價為7.165港仙,賣出價為7.21港仙,容易令人混淆,事實是買家向找換店賣出1日圓,找換店將付7.165港仙回收;而買家想買入1日圓,找換店將收取7.21港仙。

YBEX直接計算預訂價

故此,YBEX放棄了這種複雜方法,而是買家輸入本金後,直接計算可以換取多少外滙,而且不只是參考價,而是可以執行的預訂價,「我做外滙交易員時,都明白如果得參考價,唔能夠直接落單,意思不大。」在實際操作上,買家首先要在找換店營業時間內,預訂意向金額,找換店職員允許交易後,買家就會獲得二維碼,其後在限定時間內到店支付。記者實測使用YBEX預訂「大使館」等值3,000港元韓圜,可於約9小時內到該店取得。YBEX不會收取用家費用,但將會收取找換店交易費用,但李振寧未有透露數據。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303242
找換 換店 標價 混亂 Trader 未必
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市建局通州街中標價高最低九成 首公開入標價 呎價低見5570元

1 : GS(14)@2018-07-17 07:09:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0739&issue=20180717
【明報專訊】發展商於今年3月公布,今年度起推出的官地,將會公布中標者以外所有投標價,以增加透明度,市建局亦採取相同安排,上月公布由香港小輪(0050)以10.292億元投得的深水埗通州街/桂林街市建局項目,便成為首個公布落選財團入標價的項目。除中標者外,其餘19份標書出價由5.45億至9.5588億元,較中標價低7.1%至47%(見表),中標價更高出最低價近九成。

明報記者 林尚民

上述市建局項目由香港小輪以10.292億元投得,每方呎樓面地價約10,518元,市建局昨日首度公布落選財團入標價,項目其餘19份標書,除香港小輪外,發展商出價介乎5.45億至9.5588億元,以項目可建住宅樓面約97,845方呎計,每方呎樓面地價5570至9769元,次高出價與香港小輪的中標價僅相差約7.1%,出手最低的一家發展商出價較中標價低47%。

上述地價仍未包括發展商未來賣樓時向市建局提供的分紅。據悉,中標財團將來賣樓收益達18億元後需要分紅,達標後首5000萬元分紅比例為20%,其後再按比例遞增,最多50%,另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面,將用作發展深水埗設計及時裝基地,並須交還市建局。

次高入標價低香港小輪價7%

事實上,以往市建局的重建項目均不會公布中標價,更不會公布其餘標書的出價,今次上述項目是首個實施新安排的市建局項目,以不記名方式公布落選標書的入標價。今次重建項目入標發展商全為獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、華懋、南豐、遠展(0035)、麗展(0488)、英皇國際(0163)、德祥地產(0199)、其士國際(0025)、宏安地產(1243)、萬科海外(1036)、富豪酒店(0078)、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。

粉嶺安全街工業地本周五截標

翻查資料,發展局長黃偉綸早於今年3月初公布賣地計劃時表示,自4月份起推出的官地,在開標後約4星期將以不記名形式公布餘下所有投標價,以增加透明度。但實際上,政府上季推出的官地迄今仍未截標,市建局今次「爬頭」,早於地政總署實行有關安排。最快採取相關安排的官地,將會是本周五截標的粉嶺安全街工業地。

測量師:助發展商減過分「高追」

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,市建局公布中標數據可增加市場透明度,亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象;對發展商而言,未來亦可參考相關數據,有助日後出價。在現時樓價高企下,增加透明度有助發展商計數,減少過分高追情况。
市建 建局 通州 中標 價高 最低 九成 公開 標價 呎價 價低 低見 5570
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350815

屯門福亨村官地最低入標價 低中標價八成

1 : GS(14)@2018-11-30 09:37:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8922&issue=20181130
【明報專訊】寶庭重建於上月中以8319萬元投得屯門藍地福亨村里住宅官地,地政總署昨日公布餘下兩份入標價,分別為8100萬及1810萬元,每方呎樓面出價為7972及1781元,較中標價低2.6%及78%。寶庭重建發展表示,項目投資額約1.4億元,將興建中小型單位或獨立屋作混合式發展。

地政總署就上述住宅官地共收到3份標書,包括信置(0083)及寶庭重建等,地皮面積18,815方呎,最高可建總樓面為10,160方呎,不可多於6層。

寶庭重建擬投資1.4億 作混合式發展

中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用,以及按需要建設相關配套設施,並提供保養直至交還政府,另須在地盤北面預留部分位置,不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設構築物。
屯門 福亨 亨村 官地 最低 標價 中標 八成
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嶼南道地第二標價 低中標價12%

1 : GS(14)@2019-01-05 17:16:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9468&issue=20190105
【明報專訊】由信置(0083)於上月初以約2.04億元投得的大嶼山長沙嶼南道住宅地,地政總署昨公布,落選投標者的投標金額,標價由7030萬至1.8028億元,每方樓面地價介乎6070至15,566元,較中標價低12%至66%。信置副主席黃永光當時投得地皮後表示,項目擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。

大嶼山長沙嶼南道地皮鄰近大嶼山南分區警署,地盤面積28,977方呎,最高可建樓面11,582方呎,項目覆蓋範圍不得超過地盤面積25%,建築物限建最多2層。根據賣地章程,發展商須就地盤北面的不可建設構築物範圍進行保養,並在將來交還給政府,另中標發展商須在地盤範圍內及附近一帶自費且自行設置所需排水口及管道。
嶼南 南道 道地 地第 第二 標價 中標 12%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351865

銷監局籲買家勿過高標價倉卒入市

1 : GS(14)@2019-04-01 12:14:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7382&issue=20190401
【明報專訊】今年首季樓市轉趨熾熱,中原集團主席施永青3月撰文指某新盤因同一個單位(以招標形式發售),同時被近10名準買家看中,發展商不知賣給誰,結果由代理代猜「包剪揼」定出買家,施直指瘋狂,相信一手銷售監管局(銷監局)也沒意想過。對招標方式賣樓已成近期新盤銷售常態,銷監局回應本報查詢時稱,準買家切勿心急及誤信市場消息或市場流傳資訊,貿然以過高投標價倉卒入市。

有代理指要代猜「包剪揼」決定買家

銷監局指出,雖然以招標方式銷售一手物業,是一直存在的做法,但局方提醒,準買家切勿心急、及誤信市場消息和流傳資訊,在未清楚了解該發展項目,尚有多少單位待推售情况下,貿然以過高投標價倉卒入市。

多以代理提供參考價入標

局方重申,準買家如欲購買以招標方式銷售的一手住宅,必須要先參考有關住宅項目的成交紀錄冊,了解發展項目的銷售情况、以及各住宅物業的交易資料,比較發展項目鄰近同級一手住宅的呎價水平,並詳閱載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件細節,小心衡量入標價錢。

值得一提的是,近期以招標方式發售的新盤單位,很多都是採用即日招標、即日截標的模式,而招標時間有時甚至會短至只有3小時。此外,由於招標單位沒有提供價單,買家多數是透過代理提供的參考價,作為入標價參考。
銷監 監局 局籲 買家 勿過 過高 標價 倉卒 入市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352409

陸振球﹕未計回贈招標價做按揭 如內地陰陽合同

1 : GS(14)@2019-04-13 12:32:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7988&issue=20190413
【明報專訊】新盤招標情况未見收斂,政府終於開腔說正調查事件,指可能涉及違規,反惹得部分發展商趕上招標尾班車,未知最後如何收科,而有傳媒分析指,由於招標往往涉及回贈,令未計回贈的面價成交可能較巿價高,要小心可能上不到會!

筆者最近在一個飯局遇上某按揭界人士,和他談及上述招標物業可能在上會出現困難,他卻說了另一番故事。他指出,其實部分銀行不是不知道有關問題,但在生意難做之下,會隻眼開隻眼閉,未到政府真正出手前,反而願意以未計入回贈的招標成交價提供按揭,而發展商也會配合,在物業真正成交並上會後,才會回贈,這樣銀行便可變相提供更高成數的按揭,變成一種破解限制按揭成數的方法。

借六成再回贈25% 等同借八成

比方說,某單位原來只能借六成,但回贈如等同樓價的25%,以未計回贈前的成交價提供按揭,完成安揭才回贈樓價的25%,那便可能等同借出八成按揭!

朋友說,以上方法其實在內地盛行,猶如「陰陽合同」,至於在香港是否等同瞞騙政府,要視乎銀行是否真的不知情還是隻眼開隻眼閉,而政府又是否因為未有人投訴便輕輕放過,大家可以坐定定等食花生。

招標氾濫 住宅面價更拋離全球

世邦魏理仕最新發布連續進行了5年的《全球生活報告:城市指南》顯示,香港仍然穩坐「全球房價最貴城市」寶座,而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。根據報告,香港現時平均住宅單位價格高達963萬元,拋離第二位新加坡約40%(圖1),而由於調查進行時可能新盤招標還沒有現時這麼氾濫,如以現在透過回贈托起的帳面成交價計算,香港的住宅平均售價可能更加拋離新加坡。

相比起售價香港排名第一,原來香港的住宅平均租金排名僅列第三位(圖2),一來住宅租務巿場的花招較少,所以租金的「離地」程度會較售價低,而售價高租金低,也會拉低了相關的租金回報率。

說開樓價,根據美聯物業的統計,按不同單位面積分類、香港最貴呎價為逾1000方呎的住宅單位,今年首季平均為30,305元;至於400至600方呎單位,平均為15,555元,一個單位總銀碼便介乎620多萬至930多萬,接近世邦魏理仕說的香港住宅平均價963萬元;而實用面積介乎600至1000方呎單位,首季平均呎價則為17,556元。

最值得大家關心的,應是400方呎以下單位,首季平均呎價高達18,964元,高於400至1000方呎的兩類單位(圖3),而購入較細單位的買家,除了可能是剛上車的年輕單身族,也可能是因經濟能力較差,便只能購入銀碼較細、但呎價較高的住宅,造成愈窮愈見鬼!

上月內部轉讓成交個案創半年新高

近年樓巿異象,除了招標橫行,也見「內部轉讓」個案大增。根據Q房網的統計,將買賣雙方最少有一個姓名相同列為「內部轉讓」成交個案計算,上月錄得378宗,創半年以來新高,帶動首季內部轉讓成交多達1062宗,較去年末季的876宗升逾21%;而內部轉讓佔整體二手成交的比例卻降至約10.4%,原因是整體二手註冊宗數較高,令該比例不升反跌(圖4)。

Q房網指出,隨着上季內部轉讓個案大幅增加,部分亦已透過「首置」身分再入市,按今年首季整體約14,571宗住宅註冊成交,與稅務局提供從價印花稅的數字作比較,整體而言按稅務局提供數據,今年首季只有1050宗住宅成交須繳交第1標準稅率(約樓價15%)的新住宅從價印花稅,今年首季入市的住宅買家中,13,521宗於入市時屬於未持有任何本地住宅的港人(市場統稱「首置客」),數字較去年第四季升逾六成,佔整體住宅買賣近93%,高於去年第四季的88%,是2014年7月正式開始徵收雙倍印花稅以來的新高(政府於2016年11月將新住宅從價印花稅率升至樓價15%)。

港人「創造力」見招拆招

所謂道高一尺,魔高一丈,既有用招標加回贈來破解按揭成數限制,也有利用內部轉讓釋放首置身分以避開辣稅,香港人的創造力真的不可小覷!

[陸振球 樓市解碼]
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