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隨時加息 買樓須做好準備

1 : GS(14)@2015-07-29 08:22:57

■市建局將煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋。市建局提供圖片


【本報訊】市建局沒有為煥然壹居提供按揭擔保,令業主無法像居屋一樣,獲房委會或房協擔保向銀行造九成半按揭貸款,料承造按揭會與私樓睇齊。按揭業人士就提醒買家,美國今年年底很可能加息,買樓時應做好預算。


■煥然壹居出售時會附送部份家電及裝修。

樓價450萬以下可借九成


現時按揭證券公司就超過六成按揭貸款作擔保,倘樓價低於450萬元,業主有固定收入並且是首次置業人士,又符合最高供款比率45%,透過參與按證公司的按保計劃,最多可借九成按揭貸款,首期約40萬元。倘樓價為450萬元至600萬元,則最多可借八成按揭,貸款上限為480萬元,首期就要90萬元至120萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,煥然壹居是市建局首個資助房屋項目,之前並無先例可參考。以入場費400萬元計,借九成按揭,利息2.15厘,分25年攤還,每月供款15,523元。市場預期美國最快今年底啟動加息,估計加息溫和,若加至2.5厘,每月供款將增至16,150元,比目前增加627元或4%。壓力測試下每月最低月入亦由35,602元上升至36,845元。換言之,申請人每月供款需要計得鬆動,方可過壓力測試獲批按揭。■記者黃珮琳、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150729/19235978
隨時 加息 買樓 樓須 做好 準備
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291858

兩年內賣樓須繳SSD

1 : GS(14)@2016-06-06 03:15:17

澳門置業需要繳交不動產移轉印花稅,採用累進式計算,購買200萬元以下的物業,應課稅值1%,樓價200萬至400萬元,應課稅值2%,樓價400萬元以上,應課稅值3%,總額須加5%憑單印花稅。





以購買500萬元單位為例,首200萬元徵1%,為2萬元,次200萬元徵2%,為4萬元,尚餘100萬元徵3%,為3萬元,合共9萬元,加5%憑單印花稅即4,500元,總數94,500元。澳門效法香港推出遏抑樓市措施,包括2011年6月中實施SSD特別印花稅,業主於購入物業首年內轉賣,繳納課稅金額20%,次年內課稅金額10%,其後2012年10月加辣開徵BSD買家印花稅,針對公司及非澳門人買家需繳交課稅10%,而借貸成數亦較澳門人少。澳門金管局指引下,銀行視乎物業價值及借貸人承造不同按揭成數,330萬元以下,為澳門居民提供九成按揭,但設上限231萬元,非澳門居民提供七成按揭,上限198萬元,其後330萬元以上採用累減方式,澳門居民借五至七成,非澳門居民再減少一成(見表)。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641239
年內 賣樓 樓須 須繳 SSD
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302011

外資多倫多買樓須付15%辣稅

1 : GS(14)@2017-04-22 10:05:31

【明報專訊】為抑遏樓市熾熱的炒風,加拿大安大略省政府將於多倫多市推出多項辣招,包括仿效溫哥華實施15%海外買家稅,另會擴大租務管制,並容許省內多個市開徵物業空置稅。當局稱如有需要,不排除再推其他辣招。

上月獨立屋均價急升33%

多倫多地區的樓價急升,上月當地獨立屋的平均價格按年升33%至160萬加元(約920萬港元)。按月升幅為6.2%,是有紀錄以來最大單月升幅。根據新引入的非居民投機稅(NRST),非加國公民、非永久居民或海外企業,在多倫多地區和咸美頓等地購買住宅時,需額外繳付15%稅項。買樓後成為永久居民等人士可申請退稅。此外,留學生就讀至少兩年後買樓,也可申請退稅。

安大略省議員董晗鵬不認為NRST是針對中國炒家,認為在多倫多炒賣的有一部分是華人,但「我現在還沒有看到任何數據,很清楚的告訴我們有多少是華人,有多少是其他族裔」。在華人聚居的溫哥華,去年8月引入了外國買家稅,此後當地住宅物業成交回落。溫哥華上季樓價平均按年跌1.9%。

至於多倫多新引入的租務管制,將涵蓋包括所有在1991年後建成的住宅物業,業主向原有租客每年加租,不可高於通脹。不過就算通脹高於2.5%,每年租金加幅也不能超過此限。此外,當局又公布了多項增加土地供應的措施,以遏抑樓價急升。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1391&issue=20170422
外資 多倫 多買 買樓 樓須 須付 15% 辣稅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330921

海璇睇樓須備700萬本票

1 : GS(14)@2017-11-17 09:23:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7920&issue=20171117
【明報專訊】早已預告本月雙盤齊發的新地(0016),除南昌站匯璽II開價外,同系北角海璇亦上載銷售安排,首推10伙標準戶招標;惟市場焦點所在,是新地規定每名參觀海璇設於中環國金中心1期的展覽館、示範單位的申請人,除需填寫申請表外,更要準備兩張銀行本票、並規定每張本票350萬元,即涉700萬元入場費,而參觀申請人亦須連同本人名片副本一併遞交予發展商,規定之嚴謹為新盤市場罕見。

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規定睇樓不可攝錄

此外,新地規定參觀人士,不能在海璇展覽館內拍照或錄像,亦保留不安排相關人士參觀的權利。新地副董事總經理雷霆回應稱,海璇屬貴重物業,認為要求參觀人士先提供700萬元本票做法合適,並指集團不設意向價。至於海璇首推的10伙,分佈於第1、2座,單位實用1173至1599方呎的;本月24日起招標、下月11日截標。若有關單位未能一次過清袋,最終截標日期會延順至下月22日。

薈蕎7日收700票超購5.7倍

另宏安地產(1243)今首輪發售105伙的大圍薈蕎,消息指過去7日累獲約700票,超額認購約5.7倍;薈蕎折實平均實呎逾1.8萬元,實用252方呎開放式單位,折實入場費428萬元。
海璇 璇睇 睇樓 樓須 須備 700 本票
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344264

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