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年輕人想買樓非過分 施慧雅

1 : GS(14)@2013-01-30 23:47:59

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】昨天慧雅談到本港樓市的真實情比很多人想像中複雜。以慧雅之見,若我們真的有心要解決有關問題,對本港樓市的真實情有全面的理解是有需要的。
今天不少中產階層,或甚至專業人士也買不到自己心儀的私人新樓單位。無疑,政府和社會沒有義務保證中產階層可以在市區自置物業,尤其是當社會上住在類似「割房」和輪候公屋的人士以十萬計時,這個要求在一定程度上便相對沒有那麼重要。另一方面,在今天擁有逾千呎私人物業的人士當中,他們不少當年都要「死慳死底」,先買入一個300、400呎的又舊又細的單位,然後慢慢換大,這亦是事實。
很多人耗盡青春 為一層樓
不過,誠如特首梁表英所說,中產階層能夠安心置業,有利社會穩定和長遠發展。我們需要承認,香港是一個有點「畸形」的社會,一個具發展潛力的社會,需要它的市民覺得未來有希望,努力工作是有所回報的。相信很多香港人也同意,讓社會上年輕上進的一群得到置業的機會,不算是過分的要求。
一位朋友曾提到,他自己當年的置業之路也是十分艱辛,自己幾乎耗盡整個青春,都是為了一層樓。但可能正因為這樣,他也不想見到香港的下一代,要為一間普通的房子付出這麼多。這位朋友亦提到,當年身邊的人大部分都是這樣,而且當年香港經濟正如日中天,人工年年有得加,所以也不覺得真的很辛苦。但今時今日,年代已有所不同,年輕人希望可以置業,是可以理解的,亦不算是非分的要求。慧雅會續談本港樓市需要解決的問題。
年輕人 年輕 想買 買樓 樓非 過分 慧雅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282239

港樓非港人主導 談「靠父幹」無意思

1 : GS(14)@2018-01-22 05:17:11

【明報專訊】去年第三季按揭供款佔入息比率升至68%(見圖),但花旗亞太區地產業研究主管蔡金強不以為然,並認為近年流行用語「靠父幹」無意思,因為港樓購買力已非港人主導。蔡金強表示,近年是金融大潮,當中內地資金流向全面,本港又是中資上市集中地,「每間上市公司董事、股東買幾個單位,搵幾百人食你啲(新供應)係好易」。

價錢非中資考慮 可高價投靚地

他表示,當資金泛濫時,港人覺得樓價貴,但更多人可以不考慮錢的問題。他更表示「內房不會驚」,中港資更快速換位。

中資亦以節省整體成本去考慮在港發展,例如節省稅款、銷售所得可在境內限制境匯款時用作派息、項目可抵押借貸等,而且「人哋嚟香港唔係想賺大錢,而係本身在港上市的自然延伸,你(本地地產商)要賺20%先夠,佢(中資)賺8%以上都覺得ok,甚至唔太賺都得」。

蔡金強更認為港島樓奇貨可居,估計如北角海璇以招標發售的方式陸續有來。他稱,目前有資格打「陣地戰」的「本地薑」為新地(0016)、會德豐(0020)、恒基(0012)等,即使信和(0083)去年下半年發力買地亦多屬合資,而且土儲多非市區地或需轉用途農地,料會變得非主流。

[周一投資專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9776&issue=20180115
港樓 樓非 港人 主導 靠父 父幹 意思
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347027

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