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間樓賺左點樣辦(債券篇)(答) Home Blogger

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有100萬買咩好?

現時手頭上既股票已經有成0.5mil,今次係借錢出黎投資,想將借出黎既一百萬放落穩定投資工具。佢學人上網睇下點買債券。

 

打開銀行網頁,見到有隻KAISA GROUP HLDG LTD 派13.5%一年咁多,Joe心諗借出黎先2%,如果買隻bond收13.5%咁咪賺成10%以上!? 即管睇下個報價:

 

Bid/spread100.3677/101.3425
ISINUSG52132AA85
Maturity / Callable4/28/2015 : 4/29/13@106.75
Collateral TypeCOMPANY GUARANT
Coupon13 -1/2% fixed
RatingMoodyz B2 / S&P B+
Min PieceUSD 100,000

 

佢睇完都唔明,即管打比新x基證券個朋友問下咩黎。原來呢D債券係已發行,而家係二手市場幫客「撈」番黎的。不一定有貨,因香港債市實不活躍所以未必搵到人同你對盤。

 

Joe再問點買? 原來要成美金十萬一手。上面貴個價就係沽比你個價,如果你買就要用US101342.5去買呢個2015年到期既債券。仲要比番賣家計到買賣當日既已累利息。留意如果係2013年4月個價去到106.75,會觸發early call。即係比番個本阿Joe,但係就冇左13年4月打後既利息啦。個ISIN number係每隻bond unique既,例如Joe係新x基買完就係靠呢個好似股票咁既number轉去另一銀行個投資戶口。有時債券係有其他公司做擔保人的,不過呢隻係自己擔保。亦可留意發債人有冇放低咩做抵押,有起事上黎可以用抵押品賠付你既損失。

 

 

至於風險係點? 佢見個S&P rating係 B+。Joe見東亞銀行都有A-,連南豐都有幾個B而佢得一個,有些擔心。佢心諗如果我有幾百萬放五分一係呢隻bond無所謂,但係佢借一百萬出黎放係一隻低rating既債券好似好冒險。佢叫朋友再quote下rating去到A既bond有幾多%?

 

 

朋友話去到A都係得4% around,如果去到6.5%左右既要2018先到期,Hutchison有好選擇,都係十萬美金入場。Joe見要換港紙去美金又「蝕水」。呢個年期比既回報又唔算高,都係算數。朋友話其實bond都好似股票咁要等市跌執平貨。一隻原本100面值既債券可能係大跌市比你平幾成執到。

 

係證券行做既朋友緊係發揮sales本色,問Joe如果本金較少買債券基金又如何? 即係一隻基金既portfolio「載住」一百隻以上既債券。如果portfolio包含政府債券多風險一般較少,如公司債多風險都會增加。Joe問有幾多回報先? 朋友答係5.5%年回報左右。

 

 

朋友比左隻聯博美元收益基金比Joe,話入面有約1/3係美國國債。用一百萬港元買可以每月收到港元約$4500利息。如果買另一隻公司債多既高收益可以有成$5500利息。Joe心諗個息都幾好,仲可以最少買幾萬銀港紙都得,又可以隨時沽出。利用債券基金每月派息既特點,如果加按一百萬出黎,分20年還每月要$7588(本金佔5088),自己只係攞返原本供開按揭既$3218出黎就可以連同債券基金收$4500利息清還供新樓按。如果買另一隻成手公司債既高收益債券基金,仲有成1000蚊淨添(因派$5500一個月)。即係照舊供樓,20年之後會供完樓之後有成一百萬多左係度。

 

 

朋友見Joe兩眼發光,問佢幾時攞錢黎買? Joe心諗呢個債券基金冇年期限制,個利息又咁穩定,一定有價格風險即係唔保本。朋友話佢要預至少10%上落,係金融風暴該年佢跌左一成,雖然而家升穿埋風暴前既價但係都有些少風險。Joe覺得有升有跌都合理,睇佢個走勢見到升跌都慢過股票好多。佢另一個唔明係隻債券基金既公司名,因為聯博佢都未聽過。sales朋友唯有叫佢返屋企再睇下,如果聯博真係唔得可以買JP Morgan或HSBC出既。仲話佢下次返黎可以介紹隻用澳幣買既債券基金,可以計平佢收1%認購費,利息去到10%一年添!

 

 

Joe都好慶幸自己學左咁多債券同債券基金既野。起碼知道原來係香港除左買樓同股票之外原來有其他選擇。買開股票既佢心諗都可以承受到債券風險。債券基金仲可以透過買上百隻公司債幫佢分散信貸風險添。Joe既理論係債券呢樣咁多銀行都唔sell既野,應該會係低買賣收費既投資好選擇。如果買賣bond好賺銀行肯定勁sell比佢啦! 至少唔駃好似股票咁出出入入,一年計埋既手續費都唔少野。

 

 

本文內容不構成投資要約或推介。投資附帶風險。投資者在投資前應自行判斷,謹慎行事。

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傳賣樓賺逾200萬王祖藍否認:我間屋唔會賣呢個價

1 : GS(14)@2016-09-17 17:52:53

近年同老婆李亞男北上搵食,賺咗幾桶金嘅王祖藍,早排豪擲1.5億元,購入大埔逸瓏灣兩個單位,包括一個頂層特色單位。昨日有消息指,細屋搬大屋嘅王祖藍,隨著逸瓏灣入伙,剛以約1550萬元,售出其手持嘅大埔雅景花園洋房,持貨3年,賬面賺212萬元。不過王祖藍回覆《蘋果》時否認賣樓:「今(昨)日好多人打電話嚟問我,麻煩更正,係冇咁嘅事,我唔知邊度吹出嚟,我間屋重放緊盤,我間屋唔會賣呢個價,係咪我隔離左右佢哋認錯咗係我呀?我都好想知道。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160917/19773128
傳賣 賣樓 樓賺 賺逾 200 萬王 祖藍 否認 我間 間屋 屋唔 唔會 會賣 賣呢 呢個 個價
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菩提學會賣樓賺500萬

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:46

【本報訊】市場接連出現宗教團體賣物業個案。香港菩提學會今年年中就名下葵涌葵英大廈地下至3樓,向城規會申請作佛堂,但及後撤回申請,並於近期以7,300萬元沽出,持貨三年賺「五球」。土地註冊處資料顯示,葵英大廈地下G5號舖及1至3樓的物業,於2013年初由香港菩提學會以6,800萬元買入,總樓面約1.52萬方呎,已交吉三年。該會於今年年中,向城規會申請將物業改作佛堂,但及後撤回申請,並於最近以7,300萬元售予御藥堂(932)老闆陳恩德,成交呎價逾4,800元。即是菩提學會放棄搞佛堂,但仍賺「五球」離場。觀塘鴻圖道1號19樓全層,面積約2.36萬方呎,以1.38億元交吉售出,呎價5,843元。原業主為宗教團體耶和華見證人,2009年以6,600萬元購入,現獲利7,200萬元沽,升值1.1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838650
菩提 學會 賣樓 樓賺 500
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80後賣樓賺百萬等跌市

1 : GS(14)@2016-12-04 17:22:17

【本報訊】樓市前景不明朗,有業主持貨夠三年,即額外印花稅(SSD)鬆綁,先行獲利離場,再將所得利潤租樓住,等樓價跌再買回。中原馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層E室兩房戶,448方呎,原叫價390萬元,放盤僅五日便以387.5萬元易手,呎價8,649元。賣家是一對80後年輕夫婦,2013年11月僅以260萬元買入單位,因看淡後市,加上賣樓又有可觀利潤,短短三年就賺百萬,趁最近「夠期」即沽貨,賬面勁賺127.5萬元。據指賣樓後計劃在同屋苑租住兩房單位,月租約1萬元,即今次賣樓所得利潤,夠租樓最少10年。美聯樊志聰稱,青衣盈翠半島3A座高層A及B室兩伙相連戶,共1,527方呎,獲一組用家分別以1,200萬及1,050萬元買入。_




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854286
80 後賣 賣樓 樓賺 賺百 百萬 萬等 等跌 跌市
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黃埔業主賣樓賺1,411萬移民

1 : GS(14)@2017-12-05 01:08:43

【本報訊】中原伍懷樂表示,紅磡黃埔花園剛錄得一宗賣樓移民成交,為6座低層A及B室,實用面積共1,363方呎,三房連主人套房及士多房間隔,剛以1,778萬元成交,呎價13,044元。賣家1987年以83萬元買入第一間,至1999年再以283.8萬元買第二間,合共樓價366.8萬元。代理指業主見加息周期逼近,故賣樓獲利逾1,411萬元移民。元朗譽88剛錄一宗成交創分層新高,惟原業主接近平手離場。中原王學勤表示,1座中層G室四房戶實用931方呎,以990萬元售出,呎價10,633元,賣家2013年底以943萬元買入,扣除釐印費等開支,近平手離場。美聯鍾家豪表示,荃灣中心15座中層D室,實用329方呎,剛以435萬元沽出,呎價13,222元,創屋苑1房銀碼新高紀錄。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231580
黃埔 業主 賣樓 樓賺 411 移民
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