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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

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【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書,正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場,昨公布首批50伙價單,折實平均呎價23,370元,較鄰近的已入伙新盤呎價低約15%;不過,較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座,樓花期約半年,首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠,亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈(簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈),即合共約12.2%折扣優惠;扣除上述折扣後,首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤,如已入伙的永義(1218)太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15%;若與新地(0016)去年開售的何文田天鑄1期,成交呎價約3萬元低約兩成。不過,相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號,近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元,折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄:樓盤開價「超級低水」

值得注意的是,不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例,第2、3座10樓至12樓A室(實用1624方呎),定價4196.7萬元,折實價3684.7萬元,折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過,因全盤所有單位同向西南,景觀以球場為主,料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按,承做最高樓價三成或最高1200萬元金額,連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示,今批單位市值約22億元,形容是次定價為「超級低水」,同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標,5月31日截標。雖然招標期逾兩個月,惟集團看好豪宅後市。他又稱,公布價單是希望提高資訊透明度,招標是銷售安排,兩者並無衝突。事實上,君柏早前亦推出10伙特色戶,明日起招標,同於5月31日截標,惟該10伙不在首批價單之列。

此外,何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐(0020)ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理,並於月內開價,亦將於短期內開放示範單位。另嘉里(0683)皓畋亦已發出宣傳委託,並與同區新地(0016)天鑄2期一樣,今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂,全盤皆為4房大戶、由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰,昨加推48伙,並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙;另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
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地監局售海外樓新規 業界:未杜絕無牌代理

1 : GS(14)@2018-01-07 12:34:59

【明報專訊】海外置業風險始終較高,近年出現不少爛尾樓苦主。地監局去年首11個月接獲11宗本港持牌代理銷售海外樓花投訴,當中9宗關於爛尾樓。當局上周推新通告,監管持牌代理銷售海外樓,包括要求代理對賣方和海外未建成物業盡職審查,宣傳品上不得列有「安全」、「低風險」、「無風險」、「快速」、「輕鬆」或「高」回報等字眼。通告4月起生效,違反指引的持牌人或會受紀律處分甚至吊銷牌照。

不過,通告仍未有監管無牌代理的措施。代理世紀21海外物業部董事楊曼莉稱,通告能起阻嚇作用,但監管效力不大,因未有監管無牌代理,或令這些人變本加厲。她估計目前業內無牌代理比例可能高達五至六成,而且爛尾樓相關投訴亦較多,但在現有條例下投資者根本申訴無門。她又透露,無牌代理較多聘用外國回流的年輕人作經紀招徠,曾聽聞有苦主購入了十多個單位。

明報記者

[王俊騏 海外置業錦囊]


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地監 監局 局售 海外 樓新 新規 業界 未杜 絕無 代理
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上月225宗現樓新盤成交 逆市升一成

1 : GS(14)@2018-08-03 14:59:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2743&issue=20180803
【明報專訊】自政府推出一手空置稅後,一手銷情雖回軟,但現樓新盤成交卻增加。Q房網香港數據研究中心綜合一手住宅物業銷售網統計,上月一手市場明顯轉淡,銷量按月大跌近50%,同時因應一手空置稅開徵在即,發展商積極推售現樓新盤,現樓銷售逆市上升,當中現樓銷售以豪宅為主,涉及銀碼較大,按政府收取樓價5%空置稅目標推算,發展商共可節省2.7億元稅款。

Q房陳坤興:本月一手重上2000伙

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,隨着新批預售樓花同意書,規定每次推盤量需達20%或以上,將帶動本月一手銷售回升,預料新盤銷量可重上2000伙。一手銷售網資料顯示,上月新盤銷量共有1097伙,較6月單位售出2177伙,按月新盤銷售跌49.6%;銷售金額方面,亦由6月份的328.6億元大跌48.8%至7月份只有168.1億元。上月整體新盤銷售下降,但涉及現樓新盤銷售數字卻逆市上升約10%,按已知取得入伙紙的新盤計算,於上月份以現樓銷售有225伙,按月不跌反升,較6月的203伙升10.8%。
上月 225 宗現 現樓 樓新 新盤 成交 逆市 一成
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