【動畫】28歲外賣仔變包租公半退休有14層樓收租
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GS(14)@2016-10-14 06:52:07澳洲28歲男子弗萊明（Tony Fleming）原是個薄餅店送貨員，但憑省吃儉用，加上精準眼光投資物業有道，短短10年就擁有14個物業，現與妻子處於半退休狀態。弗萊明18歲希望成為車主，便以貸款方式買車，他發現利息昂貴，便想盡辦法提早還錢，因而建立了省錢習慣。供完車會後，弗萊明決定買樓，他看中悉尼西部近郊的金斯伍德（Kingswood），為儲首期就每周工作逾60小時，又與家人同住節省租金。他亦因在薄餅店工作，因利乘便吃薄餅和即食麵果腹，加上首次置業補助金，他在19歲就成為業主。當時金斯伍德一個三房單位價值18.9萬澳元（111萬港元），近10年後現價逾60萬澳元（352萬港元）。弗萊明坦言當時的樓價被低估，「（單位）很近火車站，我知道西部被低估」，結果靜待數年樓價就飆升。首度成為業主後，弗萊明再在悉尼西部買了一個一房單位，然後在18個月內再買了三個物業，它們的租金回報率高逾7％，他稱只需動動腦筋，就可以以廉價裝修增加租金回報，「物業看來美10倍，並幫你取得更高租金」。弗萊明的秘訣是為單位作基本裝修，只需油上新油漆、地板和更換廚房廚櫃枱面、煮食爐等，單位每周租金就增加10至15澳元（58至88港元）。弗萊明指自己過去花了許多時間研究地產投資，他現將物業租出，每年租金達13萬澳元（76萬港元），並開設公司為買家提供購買物業意見。投資有道的他就提供「小貼士」──看好鄰近巿區的郊區，及計劃興建鐵路站等基建的地區。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161014/19800778
趣BLOGBLOG：買樓收租冇好報
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GS(14)@2017-01-08 19:00:34■由近期新盤收票慘淡情況看來，發展商欲重演去年萬人空巷買樓的場面，似乎有相當難度。 資料圖片
新盤趕在農曆新年前登場，滿以為可以炮製小陽春，但由收票慘淡情況看來，發展商欲重演去年萬人空巷、每次加推皆售罄的場面，有相當難度。要解釋同一個盤反應天與地，最大關鍵是投資客因應新辣招，已經計唔掂數，選擇將資金投放在回報更高的資產市場。
政府去年11月宣佈為樓市加辣，劃一提高買賣住宅物業印花稅至15%，僅首置客倖免。今次元朗新盤只為指定逾百單位的買家，現金回贈印花稅七成，且折扣優惠相對奀豬。發展商開盤，價單動輒數十款，花多眼亂，又即供或建築期，又有二按優惠及稅務回贈等，但傳媒每次報道新盤開售消息，一般慣用「光豬價」，即最高的折扣優惠。以Grand Yoho二期為例，新地提供最高19.5%折扣，首批折實平均呎價為14,488元。但實際上，未扣除任何優惠前、即樓書價單，實呎大約是18,000元。首批最平、8座7樓B室416呎單位，原價668萬元，實呎1.61萬元。「光豬價」的要求是60日內盡付樓價，亦即是兩個月內要上會供款，這才享19.5%優惠，折實樓價538萬元，實呎1.3萬元。相反，如果選用回贈七成印花稅計劃，售價只會減最多3%，因此若投資客採用這個計劃，或已手持一個以上物業，最終要付出的價錢恐怕只是原價九折，相比首置客八折「光豬價」，後者有一成保險線。更重要是收租角度而言，回報恐怕低於2%，衰過港元定存。根據差餉物業估價署數據，最新各項私人住宅單位的回報率已經跌穿3厘。A類單位（420呎或以下）的回報率，由去年初的3厘水平，降至11月的2.8厘。B、C及D類單位，最新回報率亦只有2.3至2.5厘。而E類豪宅單位（1,700呎或以上）的回報率，更降至2厘水平。2007年，A及B類單位回報率分別有5.1厘及4.2厘；1997年及1987年，A類單位回報分別是4.2厘及8.7厘，而B類回報率則為3.7厘及8.9厘。當部份香港銀行的港元/美元定存年息已經高見1.8厘、直逼2厘之際，作為炒家，新盤開價絕對「唔開胃」，倒不如將資金投放在股市、以至車位或其他資產，值博率更高。缺少了投資客，只靠用家/慈父母入市，自然與去年中未加辣前有明顯分野。今年樓市小陽春，恐怕得啖笑了，如發展商堅持賣「豪宅價」，往後新盤要出貨，求價就不能求量了。有人話發展商會惜售，毋須減價。但有個事實是供應堅來了，去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售，按年增47%，為過去五年新高，上月批出預售更達2,388伙。根據運房局資料，未來三至四年可提供的私樓單位共有9.3萬個，平均每年超過2萬個。市場能否在炒家絕迹下，以目前離地價消化如此龐大供應，我絕不樂觀。一手發展商隨後陸續開價，成績將主導二手市場。CCL是否一如預期雙頂後插，未來一季會有分曉！股榮
https://www.facebook.com/stockwing1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889673
脫歐明朗 海外投資者回歸 英國樓收租 注意稅制改革
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GS(14)@2017-01-21 03:31:41【明報專訊】本周二英國首相文翠珊首次明確表明「硬脫歐」，離開歐洲單一市場，並宣布英國脫離歐盟原則，掃除脫歐公投後不明朗因素，英鎊隨即上升。香港奧國經濟學院院長王弼表示，英鎊兌美元雖然最差曾跌至1.2以下，但明顯可見英鎊在1.2水平時有強大支持。倫敦樓市同樣受到投資者支持，第一太平戴維斯倫敦跨境投資團隊主管Rasheed Hassan表示，由脫歐公投之後至今日，他都未見客戶說因為公投結果放棄投資倫敦，「倫敦就是倫敦」（London is London）仍是這些投資客的信條。
明報記者 姚丁鈺
第一太平戴維斯提供的數據顯示，2016年，海外投資者在倫敦中心區域的商業地產投資超過2015年，其中海外投資者的投資佔比為79%，較2015年的67%有多於10個百分點的增幅，投資額有輕微增幅，由2015年125.6億鎊增至126.2億鎊（圖1）。其中內地客和香港客分別佔商業地產總成交額的9.59%和10.14%。
中港韓置業客比例上升
主管海外客投資倫敦地產業務的Hassan表示，2016年第4季度他們比脫歐公投前還忙，很多亞洲客戶希望在倫敦投資，大多是中國內地客和香港客，韓國投資者較以往亦有增加。單論對倫敦住宅投資的現狀，Hassan用「re-engaging」（重新參與）形容，「住宅市場在過去6至7年曾經如同商業地產般非常活躍，直到政府開始調高印花稅，並開始調整房租稅率，投資者開始需要時間放慢腳步，適應『新常態』。英鎊貶值才令海外投資者開始重歸倫敦住宅市場。」萊坊亦分析稱，脫歐公投後諸多不確定情况下，地產投資相關的稅率穩定對市場有正面幫助。
受益英國政府的「北方經濟引擎」計劃，曼城、利物浦、謝菲爾德和利茲等英國北部城市為本港地產商格外推崇。Hassan表示，文翠珊進一步宣布脫歐計劃，令作為財政刺激措施的「北方經濟引擎」的基建計劃顯得更加迫切，進一步利好該基建計劃周邊的城市。
另外，第一太平戴維斯倫敦跨境投資團隊經理Oliver Watt表示，若投資倫敦以外的英國城市，他會將學生人口和去倫敦的便利程度作為首要兩個標準，例如劍橋、牛津、巴斯以及布里斯托爾和曼城。
本港投資客最愛通過Buy-To-Let（BTL）的方式投資英國，不過，去年英國政府改革了房租稅率，或對投資回報有所影響。以往，房東每年支付的抵押貸款利息可用以抵消個人收入（收租回報）稅單，改革後，抵押貸款利息將不再計為免稅額；另外，將房東所得稅稅率由20%、40%和45%統一為20%。該改革過程將於今年4月至2020年的4年間逐步推行，每年個人收入的免稅額減少25%，直至2020和2021年，免稅額減少至0。當地居民和海外投資者均適用於上述稅制改革。
抵押貸款利息不再計入免稅額
萊坊分析認為，BTL投資面臨較大壓力，一方面貸款政策有所收緊，另一方面，上述稅制改革收緊了收租房東的免稅額。隨着該改革推進，租金可能上升，不過，還需看海外人士移居英國和英國當地首次置業者的購買能力。萊坊預期將有更多房東出售手頭BTL地產，導致可供出租的住宅供應下跌。這些住宅雖然增加了待售住宅供應，料對英國住宅樓價影響輕微，其中海外人士較少的城市將受較大影響。另外，這一改革更有望增加build-to-let（以出租為目的新建住宅）項目。
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7647&issue=20170120
90後女經紀有樓收租 去年勁賺百萬 「替人打工難提升收入」
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GS(14)@2017-01-31 15:39:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8841&issue=20170131
【明報專訊】去年樓市經歷多個高山低谷，年初經歷轉角市後，次季重拾交投氣氛，惟年尾又因「加辣」而使市况再度膠着。去年樓市縱然充滿變數，但卻是年僅22歲的「90後」地產代理陳雁萍入行3年多以來最豐收的一年，全年收入近百萬元。她更於前年買入香港仔一個細單位收租，晉升業主行列。
明報記者 方可兒、劉詠怡
中原分行客戶經理陳雁萍雖然年紀輕輕，但較同齡年輕人有更多工作經驗。她最初經暑期工加入地產代理大軍，當時只約19歲。她笑言，「以自己資質而言，若替人打工，每月最多1萬多元月薪，難以提升收入。」地產是香港經濟命脈之一，收入雖然多寡不定，卻有更多賺錢機會。而且選擇在西半山分行工作，直言「西半山屬傳統豪宅地段，物業銀碼大點，佣金收入也多點。」
去年初樓市淡靜 1個月無開單
不過，去年首季樓市正值轉角市，成交疏落。陳雁萍表示，「那時人人唱淡，試過整整一個月也沒有開單。」她稱，本來有客人想買樓，最後也轉買為租，以2.7萬元租住聚賢居一個兩房單位，再靜觀市况，那段時間亦轉做租賃成交較多；惟及後次季交投氣氛再轉趨活躍。陳表示，現時樓市幾乎由一手主導，受新盤帶動，去年樓市於次季氣氛回升，自己去年促成的買賣也以新盤為主。去年便有熟客先以約2200萬元購買華懋旗下一個新盤，兩個月後再斥資約2300萬元多購一伙。
地產代理要開單，人脈關係是不可或缺。陳雁萍表示，最初入行也要多打電話聯絡業主，或是到樓盤的開放日認識潛在買家，才可累積現有的客源網絡。她又表示，曾經有一個長者買家因不時改變置業要求，睇樓約兩年才選到合適樓盤，最終以約700萬元入市。不過，每逢大小節日，她也會送些小禮物予該買家，收樓後更幫忙「執漏」至晚上。她表示，不論客人購買物業所涉金額多少，也會為客人跟進「執漏」工作，當是售後服務，坦言「全港幾萬名代理，買家選擇跟你買樓，其實是要感恩」。
上月5代理爭一宗生意
隨着收入增加，陳雁萍在2015年，也以約360萬元購入香港仔一個細單位收租。她希望今年及明年的全年收入可逾250萬元，之後可購買更多物業。事實上，地產代理一行「僧多粥少」。據地監局資料，持有代理牌照人數自去年9月起，已連升4個月至上月逾3.7萬人。惟土地註冊處顯示，上月整體物業買賣註冊量不足7000宗，意味每5代理爭一宗生意。
Ben Sir夫妻同心 西半山買樓收租 91萬元細單位起步 現持2000萬元豪宅
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GS(14)@2017-02-02 10:05:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8003&issue=20170202
【明報專訊】中文大學中國語言及文學系高級講師、人稱Ben Sir的歐陽偉豪，近年因為主持《學是學非》等一系列推廣粵語的電視節目而知名度大增，原來他在物業投資亦頗有心得。目前擁有西半山市值逾2000萬元豪宅的Ben Sir，將自己的事業及投資佳績，歸功於1991年與太太積極儲錢以91萬元買入筲箕灣細單位開始，跟着過去20多年兩口子同甘共苦積極向上，細屋換大屋，成功令物業資產不斷「升呢」。
明報記者 葉創成、攝影 劉焌陶
Ben Sir在今年農曆新年假期期間接受訪問暢談買樓心得，透露他在5年前的2012年農曆新年，決定「扑鎚」以1300萬元買入心儀已久的羅便臣道雍景臺兩房逾千呎單位。他在訪問一開始便向記者講述該單位的優點，「我間屋個圖則好靚，逾千呎的兩房單位，兩間房在廳的旁邊，俗稱『飛機房』；而在主人房套房內，衣帽間、洗手間及衣櫃一條直線排開，即使我在房間內沐浴更衣，也不會嘈住在牀上面休息的太太，從中可見太古當年設計的心思。雍景臺只有少量單位這樣開則，全港亦甚少同類單位，因為罕有，故價錢貴得有道理」。
與太太合力儲錢 畢業3年即買樓
地產代理的數據顯示，上述同類單位近日成交價已突破2000萬元，較Ben Sir於5年前的買入價升逾五成；不過，Ben Sir強調，自己於1988年投身社會工作後，過去20多年與太太兩口子同甘共苦積極向上，一步一腳印、細屋換大屋，近年始能買入西半山太古豪宅這心頭好；目前該單位暫作出租用途，兩人退休後料收回自住。
Ben Sir回憶道，自己於上世紀80年代中期在葛量洪教育學院就讀時，認識了當時女友、現任太太Cindy。兩口子於1988年畢業後，於同一小學任教，他專教體育，月薪只有7000元；而兩人都以早日買樓結婚為目標，故暑假也不會像其他教師一樣去長途旅行，儲起大部分收入準備買樓，結果1991年便成功以首期9.1萬元再借九成按揭，作價91萬元買入筲箕灣廣場一個300多呎單位，並且將該物業出租以幫補供樓開支，「正所謂『識人好過識字』，認識一個信得過的人屬十分重要，伴侶如是、朋友如是，我很慶幸自己的另一半都鍾意儲錢買樓」。
金融風暴蝕讓杏花邨 轉戰半山
1995年前結婚前，Ben Sir沽出筲箕灣廣場，轉為買入杏花邨單位，作為兩人婚後的愛巢，他自豪地說：「我們結婚前已安排好晒，不會結婚後還要租樓住，寄人籬下」，婚後他在中文大學修讀英文及中文的學士及碩士學位，為自己的事業發展鋪路。
雖然Ben Sir於1995年購入杏花邨單位後，曾錄得可觀升幅，惟受累於亞洲金融風暴，該單位於1999年已跌穿Ben Sir的買入價。當時Ben Sir留意到，雖然西半山住宅樓價期內仍錄得跌幅，惟表現卻遠遠跑贏杏花邨等藍籌屋苑，故他寧願蝕讓沽出杏花邨單位，也要在西半山置業，其間他與太太更曾搬回家人的杏花邨單位暫住數個月，直至同年始以390萬元買入西半山列拿士地臺單幢樓的兩房單位。他笑說，該西半山單幢樓的發展商屬中小型，並且位於橫街窄巷，但能夠進駐心儀地段，亦已心滿意足：「好像追女仔一樣，如果你又要身材好又要靚又要有學歷又要有家底，每樣條件都要求最好，恐怕香港小姐也難符合要求。同樣道理，買樓亦要有取捨，我選擇了西半山地段，在其他方面便不能要求太多」。
樓價料高位橫行 年輕人可入市
Ben Sir於2005年獲香港科技大學語言學博士後，開始在中文大學任教，收入亦大幅提升；2008年金融海嘯後，他把握樓價大跌的良機，以300萬元買入西半山輝煌臺兩房單位，作為收租用途。不過，在2012年買入羅便臣道雍景臺兩房逾千呎的單位前後，他已沽出列拿士地臺單幢樓及輝煌臺單位，以「兩個細單位換一個大單位」。近年不少投資者均以加按借錢再買樓發達，惟Ben Sir卻對此耍手擰頭：「其實我2012年以1300萬元買入雍景臺，已經將所有彈藥都攞晒出來，已經去得好盡。我覺得加按是危險的，因為這是未還清舊債再借新債，本質上等於賭博；萬一樓價掉頭大幅下跌，不止加按者會被迫賣樓，銀行體系亦會有危險」。
過去20多年Ben Sir細屋換大屋一步步致富，惟他預測，在未來一段長時間內，本港住宅樓價料於高位橫行，故「買樓發達」的時代已經過去。雖然如此，他仍建議有能力的年輕人目前可入市買樓：「近年政府稅務辣招盡出，壓抑投資需求，惟樓價仍然逼近歷史高位，可見剛性需求很強；在僧多粥少的情况下，我真的見不到樓價有大跌空間。但樓價畢竟已升抵歷史高位，目前再去買樓並非望樓價升，只是希望有一個自主空間，方便組織家庭及學習進修，等事業有成後再細屋搬大屋」。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-02-02 10:05:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9111&issue=20170202
愛徒當補習天王 擁7000萬元物業
文章日期：2017年2月2日
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【明報專訊】年約30歲、年薪達數千萬元的中文科「補習天王」林溢欣，昔日就讀中文大學中文系時，曾是Ben Sir的學生；林溢欣畢業後與Ben Sir仍然密切聯繫，兩人更曾於2012年合資200多萬元買入灣仔商場一舖位收租。
早前有報道指林溢欣擁有物業的市值逾7000萬元，記者在是次訪問中談到此事，Ben Sir笑說，「佢（林溢欣）有咁高收入，買到咁多單位也很正常」；Ben Sir又強調，即使樓價近年大漲小回，惟他任教的眾多學生中，有能力買樓的大有人在，「我覺得對於有質素的後生仔來說，買樓並不是甚麼大問題」。
自問年紀大 難轉行
不過，Ben Sir強調自己安於現狀，無意像林溢欣一樣到補習界發展，「佢（林溢欣）在公開試成績好好（編按：高考中國語文及文化、中國歷史及中國文學3A），我個底無佢咁好。我覺得每個人也要有自知之明，我已經一把年紀了，怎會還可以吸引到10幾歲的學生來補習呢？我只會吸引到這些學生的父母收看我的電視節目」。
[名人樓市論壇]
林少陽：買樓收租 不如買地產股
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GS(14)@2017-06-08 00:30:57【明報專訊】近期市場最熱門的話題，莫過於樓市是否已存在泡沫。以絕對值衡量，目前本港住宅的租金回報率，過去5年不斷創歷史新低，據差餉物業估價署最新的數據顯示，目前小型單位的租金回報率已跌至2.8厘，若扣除管理費、稅項、免租期與所有相關交易費用，淨回報率有兩厘已很不錯。中及大型單位的投資回報更低，估計淨租金回報只有1至1.5厘。
套用股票投資概念，目前物業投資的市盈率大約是50倍左右，恒指成分股的市盈率大約是14倍，兩者估值比率約3.5倍。樓市幾時轉勢，很難說得準，但是從現金流回報的角度看，現今置業的投資回報形同雞肋，應無多大異議。
一般投資者認為，投資首重賺價，依靠食息回報太慢太沉悶。然而，相對於銀行存款，近年投資界湧現了「存股」概念。在全球零息壓力下，過往不少依靠定息工具過活的穩健派投資者，退而求其次將資金停泊於近似但不是存款（pseudo deposit）的股票，投資界給他們安了一個新名詞，叫做「存股」。這批穩健投資者不求短期內飛黃騰達，只求買入的股票：第一，派息能夠保底；第二，派息高於存款利率；第三，派息有望逐年遞增。
在港股中，被視為「存股」的股票，包括三電一煤，即中電（0002）、電能（0006）、港燈（2638）、煤氣（0003），以及長建（1038）、領展（0823）與港鐵（0066），這批股份的特性，正好符合上文提及的三個揀股條件。
港發展商偏重收租 派息有望遞增
在住宅供應短缺，售樓數量受到限制的情况下，近年多家本港大型地產發展商，業務重心正逐步向收租物業靠攏。這批發展商的創辦人以至第二代步入老年，經營漸趨保守，本港多家大型地產商的財務槓桿，長期遠低於深圳河以北的同業。這批發展商的派息政策保守，即使未來樓價向下，亦不一定會大減派息，甚至在租金連年穩步上升之下，派息仍然有望逐年遞增。因此，符合上述三個穩健投資者要求的本港地產股，應該尚有新地（0016）、長實（1113）、信置（0083）、合和（0054）、九倉（0004）及希慎（0014）等。
樓價不跌過15% 不影響地產股
最近有大行預測，本港樓價未來一年有下跌20%的潛在風險，並依此理據調低一眾本港地產商的投資評級。然而，這批地產股的價格，自2007年開始，已與本港樓市完全脫節，其股價較資產淨值的差距愈拉愈闊，即使樓市回落，這批地產股仍然有足夠的緩衝，抵禦10％至20％的跌勢。即使未來一年樓市真的下跌，如果跌幅只在10％至15%之內，地產股價格，很大機會會跟港股的市場氣氛，多過樓市的氣氛。
在資金的磁吸效應下，樓市太好炒反而令很多投資者失去對港股的興趣。港樓的適度調整，反而有利港股由目前的慢牛轉為快牛。本欄繼續維持去年原判，預期未來幾年本港地產股，將持續跑贏本港樓市。
也許是「人將卸任，其言也善」，即將退任的財經事務及庫務局長陳家強，最近接受《明報》專訪時，特別提到目前全球資本市場充斥着樂觀的市場氣氛，頗有2008年金融海嘯前的影子。
假如陳局長講的是港樓，筆者的確沒有異議，不過，若套用在港股，恐怕未必適用（極少數跑贏華爾街的科網股除外）。 （作者客戶持有新地、長實及合和股份）
以立投資董事總經理
[email protected]
[林少陽 細味投資]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7169&issue=20170605
鄺翠玲：買樓收租子女升學 釐清緩急先後
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GS(14)@2017-10-15 14:01:16【明報專訊】Lydia（40歲）一家快將搬入自置新居，告別「無殼蝸牛」生涯，雖然現時已開始供樓（Lydia單名持有，丈夫沒有物業），但每月仍有不俗的盈餘，財政亦很穩健，她們亦開始對日後有新的計劃，希望筆者能分析可行性及建議下一步：
（1）以現時家庭能力，能否多買一伙2房物業作收租用（以下簡稱「新出租物業」）？能否通過壓力測試？
（2）除了買樓收租，還有沒有其他更好的建議？
（3）女兒（8歲） 6年後到英國留學至大學畢業為止。
留意銀行是否接受「花紅」為入息
現時新居同區2房單位（實用面積450方呎）的二手單位平均約630萬元，由於新居是Lydia個人名義擁有，以最低成本（印花稅）計算，新出租物業應是以丈夫個人名義持有；由於本身薪金有限，在申請新居按揭時，丈夫已幫忙做「擔保人」。
根據金管局指引，若業主已是「擔保人」，最高按揭成數為四成，若年利率2.15厘，為期30年，這新出租物業的首期及相關費用約為405萬元，每月供款9500元，最低入息要求是23,000元。以3厘租金收入回報計算，每月租金約15,700元。扣除按揭支出後，淨回報約1.2厘。
另外Lydia也要留意銀行是否接受「花紅」為入息（每位申請人都會個別考慮，難以一概而論） ，但最大的考慮可能是首期將用了逾八成流動資產，這是否太進取的投資增值方法呢？
需準備海外升學預算
反而筆者希望她們多留意女兒的教育部署：女兒6年後（14歲）往英國升學，連同大學將會是8年，財政需要好好規劃。假設每年學費及生活費約50萬元，未計通脹8年總值已達450萬，扣除50萬元的教育基金，還需準備最少400萬元。根據現時盈餘走勢，若買了樓收租，6年儲蓄400萬元是頗有難度的，到時可能要賣掉物業套現。
宜考慮收租股房託基金 回報穩定
在各種因素考慮下，要兼顧女兒的教育部署，買樓收租未必是現時的投資首選，筆者建議Lydia可考慮較靈活的收息、收租股、房產信託基金、環球成熟市場股債混合基金等較流通的投資項目，爭取較穩定回報。Lydia亦可將每月的盈餘作投資，若平均年回報是6厘，6年後也可滾存至約180萬元，差不多是教育經費的50%了！如女兒能中學畢業才出國留學，那整體教育經費將減至一半，這6年儲蓄很可能已足夠支付這筆開支了。
■理財信箱 歡迎來信
讀者如有理財問題，歡迎來信詢問。
來函：寄香港柴灣嘉業街18號明報工業中心A座15樓經濟版編輯收
傳真：2558 3964
電郵：
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◆來信請列明家庭或個人收入、開支、資產、欠債、理財目標及可承受風險。
美聯金融集團高級副總裁 CFPCM
[鄺翠玲 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7429&issue=20171010
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