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三萬溫州炒樓客停手掃貨

2011-10-13 NM

溫州爆發高利貸危機,民企因資金鏈斷裂,過往來港大手掃樓的溫州炒樓團,亦要棄車保帥,紛紛劈價賣樓套現,班錢回朝。
據市場消息,早前大手購入西九四小龍的一批溫州炒家,近日劈價放賣十一個單位,包括七個位於碧海藍天、一個昇悅居及三個泓景臺單位,全數比市場價低20%。
一方面低價賣樓套現,另一方面就是仍手持現金的溫州富豪,就着本港樓市形勢,亦紛紛叫停。以往十.一黃金周,溫州團湧港掃樓,但今年來港睇樓的內地客,比去年大跌5成。
本刊記者上週分別在香港及溫州,找到一批熱衷在香港掃樓的溫州富商,他們依舊開着保時捷,在超級豪華私人會所飲紅酒、歎雪茄,但一聽到在香港買樓,全部耍手擰頭。


溫州客一向熱捧九龍站物業,以凱旋門、天璽及君臨天下等豪宅最受歡迎,有地產代理指九龍站上月僅錄得約十六宗成交,比一般每月七至八十宗成交,大減約六成,較○八年金融海嘯低位約十二宗,只多了四宗,被視為○八年海嘯以來最慘。
世紀21日昇地產分行經理吳嘉榮說:「溫州客少咗三至五成,以前佢哋最鍾意呢區買特色單位,買咗之後更加只係齋擺唔租,但而家就齋賣冇買!」

二手劈價 乏人問津
中國信貸危機導致內地客資金緊絀,部分內地客要把本來持有的香港物業急放售套現,調回內地救急。市場消息透露,本月剛破蛋的九龍站上蓋屋苑,其中擎天半島五座中高層單位,業主近日大降減價二百萬,才成功以一千二百多萬元售出,更較市價低逾百分之三。 雖然連番劈價走貨,但二手樓市乏人問津,地產代理全部叫苦連天,部分代理慨嘆成交數字少得可憐。多個大型屋苑如鰂魚涌康怡花園及南豐新邨、沙田第一城、馬鞍山新港城及荔枝角美孚新邨等,本月只有零星成交。沙田第一城本月暫錄得四宗成交,較上月同期暴跌近九成。

溫州企業家 不買香港樓
上 年才第一次到香港買樓,先後購入九龍站天璽一單位,及奧運站帝峰.皇殿的溫州富商施洛平,邀記者到位於溫州鹿城區的私人會所見面。 施幾年前開設機電設備貿易公司,他表示開始時由十多名員工,一年營業額幾十萬﹔到現在有三十多名員工,年營業額到幾百萬。雖然生意額不高,但再追問他買樓 資金從何而來,施則神神秘秘避而不談,只一再說:「做生意而來。」 年約四十多歲的施坐在豪裝會所內,回憶去年在香港買樓,淡淡言說︰「溫州人從實業賺回來的錢,都會再投資房地產,我當時賺了錢,首先在溫州本地買房外,然 後在上海、杭州等一線城市也有物業,之後又在香港買了。」不過,上星期十.一黃金周,雖然施亦身在香港,但他表示沒有作任何地產投資。「現在內地經濟開始 轉變,香港一定受影響,我看香港樓市會下調,暫時不會再買,不是時機,我看都不知道會下調到什麼時候。」施離開時,坐在其保時捷內透露︰「其實我也想買淺 水灣的獨立屋,可是現在真的不是時候,我不看好。」

溫州老細暫停掃貨
另一個一直在港投資物業的溫州富商林華中,○九 年在香港設立公司,除了經營進出口生意,主要在香港投資豪宅物業,在御豪門、銀海一號等先後持有多個物業。 剛過去十.一黃金周,林亦在香港處理事務,但卻不如往常般,在香港到處睇樓。 「這幾天是國慶,有朋友從溫州打來香港找我,叫我一齊在香港看樓,我跟他們說,是時候停一停、想一想,現在不是買香港樓的時機。」手戴金鑽伯爵,用價值幾 十萬Vertu 手機的林,一邊歎茶,一邊預測香港樓市說︰「要等到明年二月才考慮再入貨。」他說近日才與一班溫州商家在香港聚會,據他們的非正式統計,約有兩至三萬名溫 州人長期在香港投資房地產。他們對於香港樓市,都持審慎態度。 「我自己有幾層現在放租,但是銀海一號租不出,因為沒有車位,投資還是要看看情形再說。」林謹慎地說。

溫州太太炒房團叫停
除了溫州富商停止買香港樓,連從前被稱為「太太炒房團」的溫州太太,也拒絕現時入貨。這班太太炒房團成員大部分是富商老婆,年約四十多歲的柯永珠,便是其中一人。今年五月,柯以七百五十二萬買入黃大仙現崇山一單位。柯透露愛到香港買樓因為按揭利息低,出租金額高。 柯現居於溫州永嘉縣甌北鎮的香港城,記者在她經營的名牌服裝店找到她。 「現崇山的租金,月租一萬八千,年收租二十一萬六千﹔在內地七百多萬的房,每年只可以收到不到十萬塊。」柯豪氣地說。 柯表示九十年代初,她的丈夫在溫州開設五金廠,儲了幾十萬,開始投資溫州物業,後來又投資地鋪單位,多次賺錢令她開始鍾情炒房地產。 柯笑着說︰「當時真的很開心,覺得錢原來可以賺得那麼快那麼容易,所以索性把五金廠關掉,全職炒樓。」現時柯與兩名炒樓團太太合伙在甌北鎮羅蒲東路開了一家房地產公司。 不過柯坦言,溫州近日房價下調,加上現金借貸出現問題,暫沒資金在香港買樓。「其實我本來對奧運站的浪澄灣好有興趣,但是現在不得不擱置了。因為我們暫時轉不出現金,籌不到錢。」柯嘆氣說。

內房一樣下調
溫州中小企協會會長周德文,以往經常帶領溫州炒家出團到國內、外投資,近三個月以來,多次來香港考察樓市。 周表示溫州人以往鍾情投資香港房地產,源於三個原因: 「有些企業家在香港開設公司,便順便投資房地產自住﹔有的是認為香港的房地產普遍升值﹔有些個體戶是為了取得香港居留權而投資的,也有是為了孩子的教育而投資的。」周認為,溫州人一直認為海外的樓市比中國內地穩定,而香港的語言文化與溫州相近,造就香港一直受溫州人青睞。 不過,近日受溫州企業老闆因欠債走佬及國內貨幣政策影響,溫州人的資金變得緊張,減少了全線房地產投資。 「現在是非常時期,我們不只是不買香港樓,就算連溫州本地的樓盤都暫停不賣,就是因為銷不出去,溫州從沒遇過這種情況。」周擔憂地說。 本月三日,總理溫家寶到訪溫州,視察當地借貸危機情況,周是其中一名負責接待溫家寶的溫州企業代表,周引述溫家寶之言︰「他說宏觀調控及穩健貨幣政策會保留住。這樣的話,我預期在明年春節前,溫州有百分之四十的中小地產發展商會倒閉或被大型發展商合併。」 周更認為在明年召開中共十八次大會之前,樓市會處於低迷,國內一線大城市,必定持續下滑。 「香港已經是中國的一部分,香港的樓市亦會下滑,難有大分別。」周分析說。 ####

三萬 溫州 炒樓 樓客 停手 掃貨
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煥然壹居揀樓客全甩底

1 : GS(14)@2016-05-19 02:27:19

【本報訊】市建局首個資助房屋項目煥然壹居首次錄得零成交。一直被指滯銷的煥然壹居至今已售出逾300個單位,市建局昨邀請了約40名申請者到場揀樓,結果全數「甩底」,故整日無單位售出,仍有22個單位未售。



擬放寬單身可揀兩房戶

市建局發言人透露,昨日錄得零銷售,是自上月5日開售以來首次,故338個單位至昨日仍剩下22個未售。據了解,當局規定單身申請者只能選購一房及開放式單位,而上周四一房單位已全數售罄,只剩兩房單位,故由上周五起市建局只邀請家庭申請者到場揀樓,當日仍有4個單位售出,昨日市建局原本邀請約40人到場,但最終無人到場揀樓。市建局早前已將銷售期延至本月19日,若當日仍未賣清單位,局方會給予所有放棄選購的申請者多一次機會於20日再次揀樓。有市建局非執董建議,如在20日所有家庭申請者再次到場揀樓後仍有單位未售出,可考慮放寬讓單身申請者亦可揀選兩房單位,如仍有剩餘單位才改以市價出售。■記者鍾雅宜





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煥然 壹居 居揀 揀樓 樓客 客全 全甩 甩底
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疑似無牌代理撈睇樓客

1 : GS(14)@2016-08-11 06:00:52

■派傳單的學生妹在連番追問下都未回應是否持牌代理。 黃耀興攝


【本報訊】宏安地產(1243)馬鞍山薈朗示範單位設於尖沙嘴文遜大廈,代理滿佈彌敦道,記者從中發現疑似無牌代理的學生妹。在美麗華商場對出,三名外表像學生妹疑似無牌代理手持馬鞍山薈朗的樓盤宣傳單張,向途人派發,沒配帶代表任何地產代理行的頸帶及牌照。上前訪問她們是否持牌地產代理時,她們默不作聲急步離去。另一名學生妹被追問是否持牌代理時,更以宣傳單遮面,突然回身講:「我話你知,如果你夠膽出呢啲片嘅話,我會告你,告你侵犯私隱囉!」當再被追問是否持牌代理,她們不再回應。地監局提醒代理行,非持牌員工向準買家派發單張並提供物業資料、或為招攬生意而陪同準買家視察示範單位,可觸犯刑事罪行。新指引要求無牌代理須掛上「非持牌代理名牌」,並須資深導師在場,下月1日生效。宏安方面指不了解事件,強調由警方和地監局執法。另市傳薈朗昨收近260票,超購1倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731647
疑似 無牌 代理 撈睇 睇樓 樓客
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Grand Yoho首日速收1,800票換樓客為買1伙 斥80萬入8票

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:36

■Grand Yoho示範單位吸引逾8,000人參觀。 黃耀興攝



【本報訊】新地(016)元朗Grand Yoho開價克制,隨即掀起搶購潮。昨首度開放示範單位吸引逾8,000人排長龍睇樓,墟冚程度如「羅湖過關」。該盤同日接受認購登記,消息指截至昨晚11時收逾1,800票,超額認購近7倍,破盡今年新盤首日收票紀錄,隨時「難抽過居屋」。有換樓客為買1伙,斥80萬元連入8票。記者:朱連峰 程俊華



被視為今年世紀大盤的Grand Yoho,前日公佈首批226伙價單,折實平均呎價低於1.2萬元,平過同區部份新盤及二手屋苑後,昨隨即開放示範單位,即使是平日上班日,但睇樓墟冚程度卻猶如「首日賣樓日」。項目昨日下午兩時起開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位,據記者下午四時現場所見,逼滿睇樓客及地產代理,排隊等候的人龍由3樓電梯大堂伸延至下一層2樓,估計有逾700人在場,與大型新盤首日開售情況無異。而且當一批睇樓客上到示範單位參觀後,很快又有新一批到場客人補充。



今年首日收票最多新盤

現場普遍為一家人或聯同親朋前往睇樓,每組睇樓人士最少有兩至三名地產代理招呼。記者曾見到有睇樓人士到達現場時,見到太多人排隊,向代理表示「嘩!咁多人,不如遲啲先睇」,但經代理再三落嘴頭後終前往排隊。昨首日接受登記,每人最多入兩票,消息指首日截至11時勁收逾1,800票,以推出價單226伙計,超額近7倍,打破會德豐地產將軍澳Savannah今年5月首日收近千票的紀錄,成今年新盤首日「收票王」,亦為長實(1113)將軍澳緻藍天去年3月首日收票2,000張後,逾一年來首日收票量最高新盤。昨晚10時登記區仍聚集逾百準買家。代理稱,不少家庭總動員入票,包括有一個想換樓的區內家庭,父母及子女各入兩票,四人合共斥80萬元連入8票,以增加抽籤命中率。


新界區二手交投陷冰封

新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand Yoho昨正式開放示範單位,市場反應踴躍,料創旗下新盤近年首日參觀人次新高紀錄。項目即日起接受認購登記,將收票數天至周末才決定加推,有加價空間。另新地會會員購買Grand Yoho單位,將有1.5%置業優惠。
Grand Yoho凍結龐大購買力,全新界區二手交投陷冰封。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,直至Grand Yoho加價或沽清,購買力才有望回流二手市場,Grand Yoho對新界區特別是西北區的影響料持續半個月至一個月。代理表示,元朗昨錄三宗二手成交,其中Yoho Town7座高層C室兩房戶售515萬元,呎價1.1萬元,較三個月前同類貨貴約15%。



■蔡先生

【睇樓客意見】

蔡先生住大埔區,計劃買一間畀個仔自住,買一間投資。佢話仔仔今年30歲,而家一齊住,會畀首期、個仔自己供,首期預兩成。



■陳先生

陳先生自己住新界,覺得Grand Yoho首批呎價1.2萬元吸引,新地品牌有信心,想買三房投資收租,樓價預算同首期睇完再研究。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742160
Grand Yoho 首日 速收 800 票換 換樓 樓客 客為 為買 80 萬入
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Grand YOHO 擁鐵路優勢 中大型單位吸換樓客

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:31

【明報專訊】新地(0016)打造的西鐵元朗站王國,包括新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN等,重頭戲Grand YOHO正式登場,與其他同系元朗沿線項目一樣,坐擁交通便利的優勢,加上各期商場面積共逾百萬方呎,成為新界西北最大型的購物熱點,料帶旺該區樓市。

明報記者 李哲毅、方可兒

攝影 馮凱鍵、楊柏賢

Grand YOHO共分4座發展,提供1128伙,預計明年3月入伙,樓花期約8個月。項目約七成為兩房戶,細分為兩房及兩房連儲物室,共756伙,實用面積498至592方呎;約三成為3房戶,細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室,共328伙,實用面積596至768方呎;另設44伙特色戶,實用面積491至1734方呎。全個項目標準戶中設有露台及工作平台的單位佔約六成半。

七成2房戶 三成3房戶

連裝修的9座36樓F室示範單位,實用面積798方呎,屬3房連主人套房及儲物室間隔。設計師利用雲石與鋼材打造現代時尚感,地氈鋪設半個客廳,為整個單位增添豪華感覺。

由於整個項目的單位大部分牆身非主力牆,住户可因應自己的生活格調裝修單位,例如設計師將示範單位實用30方呎的儲物室改成品酒間。同時,單位以玻璃分隔與客廳相連的廚房及房間,增添空間感。

單位其中一間睡房改為書房,設計師善用書房的的小窗台,並升高窗邊位置,結合成書枱,並擺放座椅,讓住客享受閱讀的休閒時光。主人套房實用面積逾70方呎,房間放置雙人牀後仍可三邊上落,更備有衣櫃等儲物空間及梳妝枱,房間特色牆身採用絨面設計,更特意配置掛牆鏡,華麗實用。另一間睡房則可放置單人牀、衣櫃及書枱。

大廳空間充足 對流窗助通風

至於1座36樓G室的交樓標準示範單位,實用面績507方呎,屬2房間隔。客飯廳約130方呎,有足夠空間擺放餐枱及梳化,而且備有對流窗,有助空氣流通。浴室設有窗戶,並備有鏡櫃作收納之用。示範單位的廚房亦相連16方呎工作平台,供住戶在有蓋、通風的地方晾曬衣物。

會所提供50多項設施

發展商於展銷廳設置闊度近10米的大型模型,讓準買家了解基座商場及會所設計。會所提供50多項設施,包括六個游泳池,甚至可作證婚之用的宴會廳。另值得留意,是次推出的4座為整個Grand YOHO發展項目首期,入伙後或受其他後續期數的工程影響。

■ 有片睇,如欲觀賞更多Grand YOHO現場環境,可瀏覽明報置業網影片:http://property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1800&issue=20160820
Grand YOHO 鐵路 優勢 中大型 中大 單位 吸換 換樓 樓客
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喜築睇樓客多 收票慢熱

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:54

■昨日適逢中秋翌日假期,喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處有不少睇樓客。 夏家朗攝



【本報訊】新盤火熱,麗展(488)與市建局合作的土瓜灣喜築乘勢高開。消息指,該盤收票慢熱,首兩日收票近百張,較首張價單118伙暫未獲足額認購。代理指樓盤客量算多,只是「開得急,市場需時消化」。喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處,昨適逢中秋翌日假期,現排隊人龍。該公司高級副總裁潘銳民對收票反應滿意,至昨下午近4點,暫收近百票,指稍後加推價錢可能會有適量調整。他表示,已入票人士當中,年輕人都多,亦見到父母客出動,幫剛畢業及投身工作的仔女置業。內地客佔約兩成,考慮買來投資。投資客比例約兩至三成。


Grand Yoho推3伙天池屋招標

新地(016)元朗Grand Yoho繼日前以呎價2.44萬元沽出一伙天池屋成為新界西北分層樓王後,昨一口氣推出3伙天池屋標售,招標日期由本月22日至11月11日,為項目開售以來首度以招標出售單位。這三伙複式天池屋,面積最大是10座50樓A室,實用面積1,734方呎,另平台128方呎,天台701呎附設泳池;10座50樓F室,實用面積1,607方呎,平台75方呎,天台455方呎附設按摩池;9座50樓F室,實用面積1,718方呎,平台78方呎,天台682方呎附設泳池。
Grand Yoho今天進行第四輪銷售,推售260伙,消息指收約2,000票。項目共1,128伙,首三輪已售出約750伙。



■林先生

【睇樓客心聲】

80後的林先生準備出年與女友拉埋天窗,開始周圍睇樓,睇完實用面積333方呎的一房示範單位後表示,600萬元只買到咁細好有問題,買到大一倍才合理。



■王先生

80後王先生昨日到土瓜灣喜築睇樓後接受記者訪問,被問到樓價貴唔貴時,他二話不說:「樓價貴到癲咗啦!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773005
喜築 築睇 睇樓 樓客 客多 收票 慢熱
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迎合資金緊絀大家庭換樓客

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:48

【本報訊】發展商推銷「劏房」到達出神入化境界,除實用僅161方呎劏房新盤開售外,迎合劏房新世代,連針對「大家庭」需要的大單位,都趨向劏房化。恒基地產(012)長沙灣南昌一號,一個4房大單位,全屋面積僅599方呎,佔鄰區荔枝角曼克頓山4房實用1,846方呎僅佔32%,相比下,南昌一號勢以平盡區內4房推售,迎合資金較緊絀的換樓買家及投資客需求。大角嘴一帶鮮有4房大單位供應,同屬恒基的港灣豪庭,最大面積3房連套房及儲物室,實用600至608方呎,是次南昌一號設有4房大戶,堪稱14年來同區大戶新供應,料區內有一定換樓需求。曼克頓山昨錄1座高層A室4房大戶成交,實用達1,846方呎,成交價3,768萬元,呎價2萬元,面積足足是3個南昌一號4房599方呎總和,市場預期南昌一號開價參考同區及鄰近地區造價,因應區內少有同區4房供應,加上4房面積較細,勢以「上車銀碼」可買4房大單位作招徠,吸引投資及換樓客。




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迎合 資金 緊絀 大家庭 大家 換樓 樓客
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筲箕灣香島 攻家庭換樓客

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:41

【明報專訊】近月新盤市况熾熱,即使一向較少供應的港島區,亦接連有新盤登場。南豐發展的筲箕灣香島,處地勢較高位置,部分單位可享翠綠山巒景致。香島雖主打大單位,但戶型甚為多元化,涵蓋1房至4房,另設多款特色戶,力吸各類客源。

明報記者 方可兒、攝影 鍾林枝

香島樓花期約28個月,分4座發展,提供470伙,當中約四成單位為3房戶,實用面積由845方呎至1055方呎;4房單位亦佔約兩成,實用面積由1051方呎至1228方呎,可見項目主攻家庭換樓客,主打戶型多逾千呎。

發展商所設計的示範單位亦以大單位為藍本,該單位為1座28樓A室,實用面積1055方呎,採3房1套連儲物室間隔。單計大廳,面積已約287方呎,相當於時下一個開放式單位。大廳外接露台,趟門採摺疊式設計。

高層部分單位享山巒景色

大廳採實木地板,白色牆身配上黑白為主的畫作,簡約之餘不失時尚品味,全屋室內設計偏向北歐簡約風格。客飯廳以淺灰色梳化作區分,間隔分明。飯廳放置了一張八人餐桌,仍有不少空間,客廳置有綠色地氈,配合窗外的山巒景致,洋溢自然氣息。

三間睡房坐向與大廳一致,同樣可望開揚綠化景致。設計師打通兩間睡房,改以趟門分隔,其中一邊作工作室,設有色彩繽紛的特色牆,另一邊作兒童睡房,而且不論衣櫃、桌椅以至睡牀,也以同一公仔作裝修主題。

主人套房設曲尺形、幾近落地的玻璃窗,窗外視野一覽無遺。主人房面積約142方呎,放置雙人牀後可三邊落牀。牀頭亦設有實木地板裝飾,貫徹簡約設計風格。套房浴室內設浴缸,以深色作主調,宛如酒店設計。另一間浴室設企缸,兩間浴室同樣設有窗戶通風。示範單位的廚房以白色作主調,與交樓標準有所不同。除了配備多項德國品牌家電外,更備有不少廚櫃作儲物空間。

項目入口設巴士站

香島位於柴灣道,項目入口附近即有巴士站,設有多條路線來往中環、灣仔、旺角、馬鞍山等,交通便利。樓盤採一字形佈局,部分向西單位面向柴灣道馬路,或受噪音影響。若買家鍾情山巒景致,可留意向東一方的中高層單位。

此外,據樓書顯示,住戶有責任保養指定範圍內的構築物、溝渠、排水渠、消防栓、街燈、交通標誌等,以達地政署標準。地契至2032年到期,距今尚餘約16年。中銀表示可承做最長30年按揭貸款。

■有片睇。如欲觀賞更多香島現場環境,可瀏覽明報置業網:property.mpfinance.com/

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筲箕 香島 家庭 換樓 樓客
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南昌一號睇樓客:房太多

1 : GS(14)@2016-10-10 04:25:51

■恒地指昨日錄得近2,000人次參觀南昌一號示範單位。 夏家朗攝



【本報訊】恒地(012)長沙灣「神則盤」南昌一號昨首個周末開放示範單位,吸引不少人參觀不足600呎的「四房神則」,用眼睛一起見證。恒地指錄得近2,000人次參觀。沙田居屋業主梁先生昨有參觀不足600呎「四房神則」單位,並指間隔有優點及缺點。優點是雖然房細,但有送窗台,可偷位做床,樓價也不貴,較低樓價買到較多房新盤;缺點則是太多角位及橫樑,又偷位太多,其次是房太多,「實際上家庭其實三房已經好夠,四房好似劏房式咁就多咗」;而且四房單位的廚房是開放式,「煮唔到太多嘢」。



■梁先生指南昌一號缺點是太多角位及橫樑,優點則是有送窗台。 夏家朗攝

梁生預算500萬至600萬元買三房單位,買給年約18、19歲正在讀大學的「細路」,會付大約200萬至300萬元首期。恒地營業(一)部總經理林達民表示,聽客人及代理反映,對四房及兩房加儲物室單位的間隔非常滿意,例如實用面積以外送窗台,兩房儲物室有冷氣。項目暫收120票,較本月18日發售的首批28伙超額近3.2倍,下周假期後有機會加推,不排除加價3%。至於宏安(1243)馬鞍山薈晴收逾200票,較首批推出78伙超額近1.6倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795254
南昌 一號 號睇 睇樓 樓客 房太 太多
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南昌一號 戶型多樣 吸換樓客

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:19

【明報專訊】近年市場有多個市區單幢盤推售,最新包括由恒地(0012)發展的深水埗南昌一號,除鄰近港鐵深水埗及南昌站外,項目更是市場上提供罕有面積較細但房間較多的戶型,適合預算有限的換樓家庭。

明報記者 林尚民、攝影 黃志東

預計2019年2月入伙的南昌一號,共設129個單位,有別於同系多個市區盤,項目不設開放式及1房戶,全數單位均為2房到4房間隔,但實用面積卻較市場類近戶型偏細。項目提供的32個4房單位,實用面積552至595方呎,為近年市場上面積最細的4房戶。

595呎設4房間隔

發展商早前就開放38樓A室交樓標準示範單位,實用面積595方呎,單位大廳未計開放式廚房及玄關位,面積約110方呎,發展商採用了近年新盤常見的開放式廚房,並外連露台,令空間感增加。主人套房連浴室面積逾100方呎,空間不算太擠迫,而另外3間細房,面積則約44至50餘方呎,但間隔尚算方正實用。值得一提的是,上述4房戶的大廳與毗鄰房間的分隔牆身,屬於主力牆,意味業主不能打通房間擴大廳區面積。發展商為增加單位實用性,更特別在走廊加設假天花,增加儲物空間。

3房戶不足400呎起

3房單位方面,全盤共有32伙,實用396至418方呎,房間面積比上述4房戶略細,其中兩間細房面積不足40方呎,最細一間更只約37方呎。此外,項目提供最多伙數的戶型,為2房單位,共設64伙,實用面積由327至367方呎,發展商早前開放38樓C室交樓標準示範單位,實用面積364方呎,單位房間面積雖小,每間房約44方呎,其中一房連窗台,另一間房則設有工作平台,但單位設有一個儲物房,方便住戶收納物品。

除單位設計獨特,項目另一大賣點就是交通方便,樓盤位於港鐵深水埗及南昌站之間,步行往兩個港鐵站均只需約10分鐘時間,可享三線優勢——港鐵荃灣線、東涌線及西鐵線,加上有多條巴士線路經該區,前往港九新界多個地區都十分方便,但值得留意的是,項目不設車位,而樓盤亦鄰近西九龍走廊,部份單位或受噪音影響。

另一方面,深水埗為傳統住宅區,發展成熟,區內除有不少民生商戶及特色食肆外,亦設有大型商場,如西九龍中心,而附近的港灣豪庭亦設有一個約20萬方呎的大型商場。

■有片睇,如欲觀賞更多南昌一號現場環境,可登入明報置業網瀏覽:property.mpfinance.com

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3776&issue=20161029
南昌 一號 戶型 多樣 吸換 換樓 樓客
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天鑄睇樓客座駕泊滿街

1 : GS(14)@2016-10-30 12:40:16

【本報訊】港鐵觀塘綫延綫何文田站開通,新地(016)乘勢分批重推鄰近該站的天鑄,昨日讓準買家以預約方式參觀現樓。


警員一度到場抄牌

該盤位於何文田站A3出口旁邊,記者實測,由車站閘口走到天鑄地下大堂,路程需時約7分鐘。記者昨日在下午三時左右在現場直擊,發展商首天開放現樓示範單位和會所,眼見不少準買家駕駛私家車前來參觀,亦同時有大量地產代理駐守,未知是否發展商沒有安排停車位,近十多架車同時停泊於路邊,其中一輛私家車,疑因阻擋隨後的工程車駛入地盤,一度令佛光街與忠孝街交界的行車受阻,其後有兩名警員到場,數輛私家車被抄牌,其他車輛見狀隨即「散水」。首日前往參觀現樓的準買家,以家庭客及年長人士為主,現場數十名代理,未有出現截車「撈客」的場面。現場所見,有一輛掛上「君柏」的睇樓專車,停泊在現場附近,惟等候逾一小時仍未見有睇樓客上車。馬頭角新盤君柏由長實(1113)及新地郭炳湘合作發展,並於本月重推,客路接近,而且入伙期相若。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816624
天鑄 鑄睇 睇樓 樓客 座駕 滿街
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嘉湖換樓客預繳15%辣稅

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:01

【本報訊】政府「加辣」後瞬即被投資者破招,以「一份買賣合約形式」大舉掃貨,明剃梁振英政府眼眉。二手樓價亦繼續破頂,天水圍嘉湖山莊更錄得首宗15%雙倍印花稅成交,換樓客先買後賣。



映灣園 天晉反價賣出

祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用544方呎,剛以443萬元售出,呎價8,143元。買家本身外區有物業,故須支付15%印花稅,涉及66.45萬元,但半年限期內沽出原有物業可申請退回稅款。原業主2013年6月以310萬元買入單位,持貨三年,獲利133萬元,升值43%。美聯物業蕭銳賢表示,東涌映灣園亦錄首宗15%辣招成交,為11座極高層A室三房戶,實用918方呎,賣方為投資者,原叫價880萬元,覺得政府再加辣,令二手供應更少,反價20萬元至900萬元成交,呎價9,804元,創同類單位今年新高。美聯物業劉浩勤表示,將軍澳天晉破頂,2期5B座中層A室,實用549方呎,兩房間隔,今年9月25日放盤,叫價800萬元,但政府加辣後,業主企硬不減價之餘,仲反價10萬元,買家亦無懼辣招照追,以810萬元成交,呎價14,754元,為天晉歷來首宗兩房單位成交價升見「八字頭」,呎價亦創下屋苑兩房新高。原業主2013年3月以591萬元買入,三年升值37%,賬面賺逾200萬元。對於加辣下二手樓仍能破頂,劉浩勤都話:「我都嚇一跳,出招後仲要賣咁貴。」天晉對上一宗最貴兩房成交,為1期8座高層D室,實用533方呎,去年10月以798萬元易手,呎價14,972元。大角嘴瓏璽加辣後連環兩宗蝕讓,其中8座中層C室售2,220萬元,連使費蝕逾300萬元。另8座高層D室,以1,680萬元易手,原業主2011年以1,627萬元買入,明賺實蝕。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825155
嘉湖 湖換 換樓 樓客 客預 預繳 15% 辣稅
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【無懼加辣】本地換樓客付新稅508萬買浚峯特色戶

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:05

新辣招生效後,恒地(012)堅尼地城浚峯錄得本港永久居民入市個案,43樓A室特色戶,三房一套單位,實用面積976方呎,連666方呎天台及43方呎平台,以3,388.77萬元成交,呎價34,721元,為項目呎價及樓價新高。據悉,新買家為換樓客,購入浚峯後會將自住單位售出,但仍然要先付新印花稅,稍後成功售出單位後才獲退回。以新稅率計,買家要付508.3萬元印花稅,較加辣前多付220.3萬元稅款。雖然新買家有權退回稅款,但須於半年內售出自住單位後,向稅局申報,獲稅局批核後才可退回。如核准為合資格人士,買家只需付約144萬元印花稅,有約364.2萬元稅款可獲退回。但無論如何,買家都要預備逾500萬元額外資金作預繳印花稅。浚峯全盤尚餘最後一伙43樓B室,同為特色戶,實用面積941方呎,較早前已上價單,定價3,134萬元,但未作出銷售安排。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825007
無懼 加辣 本地 換樓 樓客 客付 付新 新稅 508 萬買 買浚 特色
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青怡花園626萬易手換樓客付稅94萬

1 : GS(14)@2016-11-21 00:01:28

【本報訊】美國加息升溫及辣招打壓,二手樓仍破頂。美聯物業蔡偉明稱,青衣青怡花園連錄兩宗成交,其中6座高層G室,實用面積547方呎,以626萬元易手,呎價11,444元,成交金額料創屋苑歷史新高。買家為區內業主,先買後賣作換樓,須向政府支付15%印花稅,涉及辣招93.9萬元,但之後可申請退回部份稅項。中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交,有「97貨」勁賺110萬元,為美湖居2座低層C室,實用面積544方呎,以435萬元易手,呎價7,996元。原業主1997年4月以325萬元買入,持貨19年沽貨,升值34%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839443
青怡 花園 626 易手 換樓 樓客 客付 付稅 94
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「港人港樓」連垃圾房都賣睇樓客:冇可能嘅!

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:38

■左小姐

【啟德1號睇樓客意見】

左小姐:「幾時聽過,垃圾房要你買埋!」,追問如要買埋垃圾房仲買唔買,她回應:「冇可能買埋!」



■林小姐

林小姐:「我返去要慎重考慮呢個問題,我哋想置業投資當然要考慮呢個問題,你(記者)啱啱講我先知,蒙在鼓裏。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19887280
港人 港樓 垃圾 房都 都賣 賣睇 睇樓 樓客 可能
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柏傲灣享海景 吸上車換樓客

1 : GS(14)@2017-01-22 02:13:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0020&issue=20170121
【明報專訊】西鐵荃灣西站一帶將有3個大型新盤推售,其中打頭陣的新世界(0017)與萬科合作的柏傲灣臨海而建,坐擁藍巴勒海峽及汀九橋醉人海景,而項目戶型種類繁多,可照顧上車客及換樓客的需要,當中的開放式單位,更是區內過去8年來首見。

明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫

預計於明年8月入伙的柏傲灣,由兩座大廈(每座再細分為A、B座)組成,共設983個單位,是長實(1113)於2014年5月推出環宇海灣(1717伙)後,荃灣近3年來最大型新盤。柏傲灣戶型種類眾多,涵蓋開放式至4房,其中開放式單位共設170伙,實用306至318方呎,佔整個項目約17%。

開放式戶區內8年首見

資料顯示,對上一次區內設有開放式戶的新盤,已是2009年嘉里(0683)推出的大窩口縉庭山,而未來推售的長實海之戀及華懋全.城匯,亦不設開放式戶。換言之,今批開放式單位將是區內極罕有全新供應。

項目的樓王單位,設於1A座A、D室及2A座A室的4房戶,合共只有138伙,是項目涉及單位最少的一種戶型,戶戶向海,實用面積1028至1366方呎,發展商早前已開放的3個交樓標準單位,其中包括實用1251方呎的2A座48樓A室,屬4房1套間隔,單位大廳連玄關位置,面積約330方呎,設有落地玻璃窗,可望藍巴勒海峽,景色怡人。

4房大戶樓王一律向海

單位其中3個房間,均與大廳享同一樣的海景,其中主人房連套廁面積約190方呎,並特設轉角窗,令視野更為廣闊,而值得一提的是主人套廁,除有多個儲物櫃外,更有不少插頭及USB充電頭,是貼心設計。廚房方面,罕有地採用灰藍色光面廚櫃,儲物空間亦十分充足,部分儲物櫃更參考了飛機上的行李櫃,設計獨特。

另2房單位共設223伙,實用488至551方呎,發展商開放的2B座48樓A室示範單位,便屬實用551方呎的2房戶,是面積最大的2房戶型,單位同樣有貼心的設計,如大門位置便設有一列木櫃,除用作鞋櫃外,亦方便戶主進入單位後即可放置隨身物品。不過,單位的開放式廚房,鋅盤及煮食爐位置則被走廊分隔,略有不便。

大部分單位採開放式廚房

事實上,項目極大部分單位均採用開放式廚房,包括全數的開放式至2房單位,另多數的3房單位亦設開放式廚房,而4房單位則全數採用傳統廚房。樓盤位處傳統住宅區,區內配套齊全,大型商場、文娛設施、綠化空間,以至酒店、商廈都一應俱全,項目距離西鐵站僅數分鐘步程,出入方便。

■有片睇

如欲觀賞更多柏傲灣現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2017-01-22 02:14:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4294&issue=20170121



【明報專訊】柏傲灣臨海而建,發展商為配合景觀,樓盤特別採用了遊艇作設計概念,靈感源自在風中高揚的遊艇帆旗,盡顯遊艇的澎湃氣勢,如4房單位的主人套廁、地板及窗戶,即使是外牆部分,均參照郵輪設計,而廚房內部分儲物空間,更是參考飛機的行李櫃設計,在住宅項目而言,可算玩味十足。

會所由法籍遊艇設計大師操刀

除住宅部分外,室內外面積合共達3萬方呎的住客會所「Blue Pavilion」,則特別請來法籍遊艇設計師Philippe Briand設計,從會所外圍的水底射燈,以至於會所內的旋轉樓梯及THE BRIDGE的碳纖維物料等。是次項目更是Philippe Briand首次於香港作跨界構思,Philippe Briand在國際上屢獲殊榮,直至現時,已設計逾12,000艘遊艇,在遊艇界享負盛名。

[睇樓手冊]
柏傲 傲灣 灣享 海景 上車 換樓 樓客
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單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:53

■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍,但整體秩序良好。 伍嘉亮攝



【本報訊】臨近歲晚,富貴人家買樓當買年貨,full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓,推出199伙幾乎沽清,當中包括8組大手客購兩伙,現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓,多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者:陳東陽 程俊華



新世界(017)及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣,昨早推出199伙進行次輪銷售,加價逾半成都未有嚇走買家,市傳累收逾3,000登記,復活票佔多數。現場所見,未到九時已經有人龍出現,整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓,幾乎無人落空,而且賣樓速度快得驚人,首45分鐘已經有59伙獲認購,平均每分鐘賣超過1個單位,至正午時份,一房及兩房戶沽清後,揀樓速度方逐漸放緩。


大客3,800萬掃兩伙

柏傲灣最終單日沽出190伙,平均成交呎價16,205元,當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位,分別屬四房及三房海景單位,另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位,分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓,柏傲灣五日內合共售出590伙,套現逾55億元,涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭,一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露,柏傲灣買家以首置客及年輕人居多,最快今日加推,初一至初三售樓處將會如常開放,但期間不會進行新一輪發售。



滿名山擬新春後加推

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣,利好樓市氣氛,料新盤全月錄1,500宗成交,按月增逾倍,農曆年後其他新盤會陸續加入,估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里(683)執行董事朱葉培表示,本月樓市成交可謂有價有量,預期年內樓市將會平穩發展,集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外(688)地產董事總經理游偉光表示,東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售,不設指引價。另外,信置(083)營業部聯席董事田兆源稱,與華置(127)合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區,將會分開兩期推售,首期準備申請預售樓花同意書,估計最快第三季開售。


【柏傲灣買家full pay入市】

■鄧婆婆

鄧婆婆:「入市主要原因係怕銀紙貶值,自己住荃灣60年,所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭,要一筆過現金買樓」。



■葉先生

葉先生:「買了柏傲灣一間兩房單位,實用面積525方呎,樓價大約850萬元,貪樓盤交通方便,打算full pay入市」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907787
單日 190 日累 累售 590 夥柏 柏傲 傲灣 湧現 一炮 炮過 過買 買樓 樓客
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李志成:港低息持續 換樓客出動

1 : GS(14)@2017-03-22 00:18:29

【明報專訊】美國聯儲局上周宣布加息0.25厘後,市場暫未見太大反應,多個新盤即接力登場,由新盤的入票及銷售情况可見,無論用家及投資者均積極物色單位,反映美加息無礙港樓市熱鬧氣氛。

近年銀行之間按揭競爭愈趨白熱化,回顧6前年,當時銀行提供的H按計劃,實際利率約2厘水平,與現時實際供樓利率比較,未有明顯上升,部分銀行提供的按揭實際利息甚至低於2厘以下,由此看來,業主借貸成本相若。

上車客做好加息準備

最近更有消息傳出,有銀行計劃就樓按貸款額700萬元以上客戶,個別提供H加1.3厘按息,即實際供款利率約1.92厘,至於按揭額達500萬元或以上,有指部分銀行亦可批出全期低至H加1.32厘利率(實際供款息率約1.94厘),加上現時本港銀行水浸,銀行結餘保持2500億以上水平,反映本港銀行有力維持低息環境。

事實上,近期除用家及長線投資者入市,市場亦漸見有換樓客出動,究其原因,在過去數年樓市升市期間,手持的物業已累積一定升幅,增強財政實力,部分家庭隨着家庭人數增加及工作區域變化而有意換樓,有意升級換樓,加上本港近年按息持續低企,現階段換樓的借貸成本變化不大,即使未來加息,換樓客仍可把握低息尾班車入市,一方面高沽現時手上持有的物業。雖然不少人士均預期,本年內香港有機會跟隨美國加息,不過根據上周美國加息後本行調查顯示,不少有意於本年內置業人士早已對加息做好準備,除非美國加息步伐提速,增加市場的波動性,否則短期內本港低息環境仍可持續。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0546&issue=20170320
李誌 誌成 低息 持續 換樓 樓客 出動
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位處名校網 勢吸換樓客

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:28

【本報訊】九龍塘賢文禮士位處名校網,料吸引不少為校網而來的換樓客。不過,樓盤逆市低開,除地盤位處非傳統豪宅地段外,更有單位望到墳場景,令發展商定價不敢進取。


樓盤鄰近墳場

賢文禮士位於延文禮士道,雖被納入為九龍塘區,不過實際較接近九龍城,與傳統九龍塘區豪宅環境不配合。樓盤被5間學校包圍,最高亦只有10層,與毗鄰學校相若,景觀不開揚。特別一提,地皮鄰近華人基督教永遠墳場,雖然相隔香港兆基創意書院,不過第2座C室單位的客廳及主人房都會望到墳景。該盤最大優勢是擁名校網,屬41小學校網及九龍城區中學校網,喇沙、拔萃小學等頂尖名校皆在此列。中學方面,民生書院、嘉諾撒聖家書院等傳統名校就在旁邊。華懋2010年以21.7億元投得上址,地價每方呎9,537元,現時首批折實均價21,677元,只較6年多前「麵粉價」高1.3倍。相比近期發展商開價與地價相距3至4倍比較,已算「輕手」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997580
位處 名校 勢吸 吸換 換樓 樓客
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Ava 61睇樓客:161呎單位當酒店住

1 : GS(14)@2017-06-18 11:14:42

■Ava61昨首日開放示範單位,有逾200組客睇樓。



【本報訊】九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗Ava61,搶佔近日新盤空檔期出擊,其極具話題性的161呎示範單位,昨首個周末開放給市民參觀,單日吸引逾200組客。有睇樓客直言單位偏細,只能「當酒店咁住,食飯就回家」。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Ava61昨首日開放示範單位,即使受天雨影響,反應仍不錯,昨日有約230組客睇樓,由於項目樓價低,入場費300萬元有找,年輕客佔逾四成,當中40%獲父母資助首期。他又指,項目首日暫收約56票,最大手有一組客有意認購2伙。



■姜先生:「打算幫任職公務員兒子畀首期上車,呢個161呎奇則,只係兩公婆沖涼瞓覺嘅地方,第日番我屋企食飯,當酒店咁住。」

永成地產經理蔡仁輝表示,樓盤用家及投資者比例各佔一半,不乏年輕客,年齡層由20餘至30餘歲,最快下周尾發售,視乎市場收票情況,如反應好不排除加價。


鳳德邨呎價逼近1.5萬

對於樓盤面積偏細,他稱客人反應正面,「好surprise,一個161呎地方,覺得所有配套都好齊全,反應方面亦都好雀躍,有啲亦都好驚訝,點解咁細地方都可以擺齊晒咁多嘢呢」。市場觀望荃灣海之戀2期及元朗Park Yoho Genova兩大新盤開售,昨天周末假期一手市場僅錄約6宗貨尾交投。富誠地產陳錫金表示,鑽石山公屋鳳德邨呎價逼近1.5萬元,銀鳳樓低層54室,實用126方呎,開放式間隔,連地價剛售185萬元,呎價14,683元破盡屋苑紀錄,僅次於藍田德田邨上月所創的每呎15,030元紀錄,成全港呎價第二貴公屋。買家為投資收租客,料每月收租7,000元,租金回報率4.5厘。原業主1999年向房委會僅以5.52萬元買入單位。沙田欣廷軒2座高層G室兩房戶售673萬元,創屋苑新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170618/20059807
Ava 61 睇樓 樓客 161 單位 酒店
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