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韓服上位樓上店半年回本

2011-5-5  NM




開時裝店首要捕捉潮流。今年街頭 熱話非韓牌時裝莫屬,不但獲時裝達人徐濠縈力撐,更打入中環高級時裝百貨店Harvey Nichols。去年五月,三十一歲的黃綺華(Eva)食住「韓流」,伙拍三名表姐妹,合資十七萬,在中環開設樓上鋪Le Collection賣韓國衫,主攻區內OL,半年未夠已回本。創業路出奇順利,但背後其實充滿隱憂,競爭急增、客源狹窄,不但難以再發圍,更隨時拖垮小 店。本刊找來擁有七間分店,月入五十多萬的時裝店chapel老闆楊偉雄(Luke),為小店拆局把脈。

「我哋同好多香港人一樣,打工打到悶,想搵盤生意做吓,諗過做食肆,但無人有經驗;跟住就諗賣衫,傾傾吓發現大家衣櫃都有唔少韓國衫,就決定賣韓牌;地鋪 太貴,怕風險大就揀樓上鋪。」Eva幾句話便總結了開鋪始末,是典型的新丁創業故事,從興趣、能力出發,見步行步。甫開張,靠打「友情牌」加新鮮感,一個 月做二十萬元生意,半年不夠便回本,但蜜月期很快結束,生意額回落至十萬元左右,每月雖有四、五萬元盈利,但在競爭越趨激烈下,隨時變炮灰。已有十多年時 裝零售經驗的楊偉雄(Luke),直言韓國服裝有得做,Le Collection起步正確,目前關鍵是如何從入貨、客源及選鋪上,利用現有優勢,衝破樽頸位,站穩陣腳。

OL熱捧 中價韓牌上位

Le Collection的客源主要是二十至三十來歲的OL,為配合她們上班之用,鋪頭售賣的時裝以斯文、簡約設計為主,多為鬆身及立體剪裁,甚少誇張、性感 款式,有過半數的貨品是容易配搭的連身裙,「連身裙無咁易起皺,朝早起身一笠上身就返得工,十分方便。」全職打理鋪頭的Eva解釋,曾是廣告營業員的她, 和另外三位任職 會計、銀行及公關的老闆兼表姐妹,本身就是OL,從自身出發,不難捕捉顧客心理。Eva和表姐Loretta幾乎每個月都會飛到首爾入貨,另每星期向香港 韓牌代理睇相入貨;「本地代理提供嘅款式較大路,為增加競爭力,一定要親自去東大門搵一些特別款式。」Eva表示,位於東大門的四個商場,如UUS、 APM、Designer Club及NUZZON,一到夜晚就轉做批發,由晚上八點營業至翌日清晨六點,兩人每次都花兩晚通宵「尋寶」。每逢三、四月及十月等轉季日子,入貨量是平 時的一倍,約四、五萬元。Eva指,中價韓服OL最受落,因此店內定價大多在一千元以下,四、五百元佔大多數,毛利約八成。「貴過一千元,客人寧願買歐洲 衫。」店鋪的入貨準則是款多量少,每件貨只會入三至五件。「客人最怕撞衫,而且韓國時裝換款速度好快,每個星期都有新款,入得多分分鐘賣唔晒。銅鑼灣、尖 沙咀嘅鋪頭好快轉款,如果我仲賣緊舊款,客人好快悶。」每逢季尾,賣不清的貨,會以三、四折的價錢散貨。

Luke評語

「以OL為目標顧客群做法可取。一來消費力高,二來韓國衫剪裁較鬆身,能把手臂、肚腩及臀部的『鬼祟肉』遮住,至啱怕肥嘅OL。除了連身裙,不規則、剪裁 特別的大件頭闊身T恤,都深受OL歡迎。韓國衫質料唔差,但車工較遜色,要花多些功夫做『後勤工作』,包括剪線頭及熨衫,價錢牌也可自行設計,即使客人喺 其他鋪頭搵到同款衫,亦唔怕貨比貨。」

五十客包攬八成生意

上週五,午飯時間,中環街頭人流如鯽,Le Collection卻十分冷清,一個客人都沒有。對此,老闆Eva不以為意道︰「今日星期五,OL都掛住收工去玩,天氣又唔穩定,邊有心情 shopping。」事實上,Le Collection主要做熟客生意,在幾乎零宣傳下,全靠口碑及朋友介紹新客。「初時都有請人派傳單,但成效不大,反而facebook專頁變咗留客渠 道,OL個個都有facebook,返工第一件事可能就是開facebook。」Eva笑言。鋪頭索性連會員制都沒有,facebook專頁內約九百個 「朋友」,便是會員,有九折優惠,其中有五十名忠實擁躉,幾乎每星期都來幫襯,撐起店鋪八、九成生意。每當有新貨,Eva和鋪頭的店員兼表妹Vivian 就會充當模特兒,試衫並拍照,上載到facebook。Eva亦會記下每位熟客的喜好,每有適合對方風格的新貨時,會透過facebook私人訊息通知她 們,並附上照片。現店鋪有三成生意額是經facebook落單。「客人可留言留貨,先到先得,出面鋪頭未必間間有留衫服務,就算有都係一、二日,但我哋可 以留四、五日,一個星期都試過。」客人可親自上門取貨,或將錢存入店鋪戶口,Eva再找速遞送貨上門,每次收取二十元,滿一千元就免費。

Luke評語

「樓上鋪人流唔會多,店鋪生死取決於熟客的去留,平時多與客人傾談,入貨時最好針對他們嘅風格,既確保銷情,又可增加客人忠誠度。配飾毛利高,可設專櫃。 另外,入貨時可順道購買些小禮物送給客人,如韓國嘅襪便價廉物美。單靠facebook難吸新客,可考慮針對性派傳單去寫字樓,或主動借衫予雜誌拍照。」

樓上鋪做試金石

Loretta和另外兩位股東Venus及Lilian是三姊妹,Eva和她們屬表姐妹關係,佔五成股份。店名Le Collection中,「L」代表三姊妹柳姓英文譯音Lau,「e」則代表Eva。面積約四百呎的Le Collection,位於威靈頓街及閣麟街交界的商廈四樓,窗外便是中環半山電梯。說是四樓,但大廈地下對上有層閣樓,因此客人來幫襯,要爬足五層樓 梯,對踩着高跟鞋的OL來說,頗為吃力。「我哋第一次做生意,預算三萬蚊租金,睇過附近嘅地鋪,租金閒閒哋要八萬元。咁啱呢幢大廈重新裝修完,成幢都係做 生意,唔會有住客揪住餸上上落落,間鋪又有落地玻璃及獨立廁所,月租只係萬五元,一睇就鍾意。」負責搵鋪的Loretta說。樓上鋪人流少,四位老闆於開 業第一個月,落力召集朋友來撐場。「我哋嘅朋友都係三十來歲嘅OL,好多收到風來幫襯,唔喺中環返工都專登走過來,一個月做咗二十幾萬生意,好到我哋都唔 敢相信。」Eva指,可惜蜜月期好快過,朋友逐一流走,「唔會再長途跋涉走過來。」店鋪每月營業額由第三、四個月開始回落到十萬元左右,數月來都只能打守 衞戰,難以拓展新客源。「三年租約,希望兩年後租約屆滿,可進軍地鋪或商場。不過,營業額得十萬元,分分鐘未夠交貴租。」Eva一臉兩難道。

Luke評語

「開地鋪先要做足市場調查,包括區內同類鋪頭嘅售價、產品,自己是否有特色貨搶客等。另外,商場或街鋪對貨源嘅穩定性及流轉性要求更高,現階段應先開拓更 多入貨點,搜羅唔同品牌,測試受歡迎度。中環地鋪租貴,但又做唔到週六、日生意,浪費租金,同樣租金應選擇尖沙咀、銅鑼灣。」

開業資料(05/2010)

租金*$45,000入貨$87,000裝修$30,000雜費$10,000總投資$172,000*兩個月按金,一個月上期

營業資料(03/2011)

營業額$120,000租金$15,000人工*$16,000入貨$40,000盈利$49,000*包括老闆Eva及一名全職員工

老闆Eva回應

1. 每件衫都做足「後勤工作」,並配襯飾物再上架。2. 配飾無分季節,不怕「責貨」,會入多些貨,但店鋪空間有限,不會設專櫃。3. 今年五月公司一周年打算買小禮物送俾客人,但未決定送什麼。4. 中環區派傳單成效始終低,靠facebook吸客效果好,而且免費。5. 客路主打中環的OL,轉地鋪會考慮同區,以免流失儲了一年的客。正物色金鐘海富鋪位,而銅鑼灣、尖沙咀地鋪競爭大,客路不同,未必考慮。


韓服 上位 樓上 半年 回本
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樓下拆樓上劏 劏房大王:林鄭廢嘅!

2012-05-24  NM

盛傳下屆政務司司長人選是現任發展局局長林鄭月娥。林鄭素有「好打得」稱譽,不過「好打得」的她,在劏房問題上,卻連番栽了幾個筋斗。 兩個月前,大角咀洋松街工廠大廈劏房案,屋宇署成功獲法庭頒發封閉令。這幢工廈非法改建劏房,三層樓及天台一劏六十,事件一波三折,糾纏數年,最終成為首宗屋宇署獲頒封閉令的勝出個案。 案件結束,林鄭以為殺一儆百,工廈劏房就此收斂。殊不知,涉案劏房大王簡贊培利用法律漏洞,利用二房東沒有法律責任的身份,繼續在附近工廈一劏再劏。 現擁有過百劏房,每月收租過十萬,簡贊培撩着牙、腳印印說:「林鄭唔使理佢,廢嘅!我照劏,錢照收,奈我唔何!」


三月被屋宇署發出封閉令,大角咀洋松街長發工業大廈四樓大門外,還貼着新鮮滾熱辣的法庭判令。不過涉案的劏房房東簡贊培卻懶得去理,繼續你有你封,我有我劏。

改頭換姓睇房
上週,記者又在報章分類廣告見到他的租房廣告,地點包括深水埗、大角咀及土瓜灣。夏天,他的賣點是:有冷氣梗房出租,更標榜免佣免按。記者致電查詢,一名自稱姓林的男子接聽,並相約當日中午三時,在大角咀麥當勞見面。 記者準時到達,卻未見人影,原來林躲在街角打量記者裝束外貌,四、五分鐘過後,他才施施然走過來。 年約五十歲,高瘦身材,前額半禿及穿格仔恤衫的林,記者一見,便認出他正是兩個月前在法庭外戴着口罩的簡贊培。 簡似乎怕被人認出,自我介紹「姓林」,然後帶頭領着記者往大角咀博文街方向走。 他首先帶記者到附近一幢唐樓單位參觀一劏十的梗房,三十呎大的房間開價月租一千六百元,見記者臉有難色,簡(表面上姓林)雙眼翻一翻說:「想租平啲我都有,深水埗、土瓜灣我大把盤,最平响大角咀必發道,不過係工廠區,嗰邊我唔方便帶你去,搵個阿姐帶你去望望啦。」

工廈一劏廿幾
接着,簡打了個電話,並着記者自行走到必發道六十九號工廠大廈地下,再致電一個又是姓林的小姐。臨離開前,簡還拍心口交代說:「放心喎,全區最平租盤就在必發道,所有改裝工程由我自己一手一腳做,質素唔差,地方舒服。」 必發道六十九號是一幢沒電梯的舊式工廈,記者行了六層樓梯才到達林口中全區最平的租盤,開門接記者的林小姐叫阿容,四十餘歲,說話帶鄉音。 約二千多呎的工廈單位,內裡劏了近二十多間劏房,每間劏房面積約三十至四十呎,僅容得下一張碌架床。所有劏房的門頂或天花均裝上風扇仔,用來抽風,因為二千多呎地方全靠中央幾部公用冷氣機。 「冷氣夠、空氣好……老細仲細心到將大門頂鋸成尖三角形,外形古怪,不過又通風又防盜……」當阿容帶記者看劏房時,一名劏房男住客喝罵:「咁×大聲,嘈住瞓覺,正×街……」之後一串粗口。阿容解釋,板間單薄,不能隔音。 然後記者被領到臭氣沖天的「共用浴廁」,一名紋身漢突然從廁格跳出來又是大罵,阿容解釋說:「住呢啲地方要醒少少,否則好易發生磨擦……」

樓下拆 樓上劏
阿容聲稱,該處是全區最平租盤的工廈劏房,索價月租千四元,另要繳付三百元按金:「每月電費會將電錶 讀數話你知,千四蚊月租只包水費,唔包電費。」不足三十呎的劏房,月租千四元,呎租約四十六元,比太古城住宅約廿六元的平均呎租還要貴。「唔租就冇,呢度 好搶手,依家只係剩番兩間房。」阿容熱心推銷說。 參觀完畢,阿容領着記者落樓離開,到達四樓一層,只見該層同樣單位一地瓦礫,幾名工人還在清拆部分間隔。 阿容笑笑口指着說:「呢度以前都係我哋老細嘅,不過俾政府封咗囉。」阿容一邊離開一邊教路說:「租呢啲工廠劏房可能唔住得耐,因為萬一政府乜乜署啲人來查 話要逼遷就要搬,不過到時我哋會幫你轉去第二度住。講明呀!我哋唔會有任何賠償,不過你可以去搵乜鬼關愛基金,佢哋有人俾錢你使,就當賠償!」 阿容笑着說,政府的封樓令,不會趕絕租客,她老細可以調配客源,賠償又由關愛基金包底,招數高明。

工廠劏房月入八萬
阿 容的老細簡贊培於○七年一月,在必發道的鄰街洋松街七十八及七十八號A的工廈租用了三個單位,並將之改建成一開六十個劏房來出租。○九年,屋宇署收到投 訴,並於同年及上年四月及九月,三度向簡租用的洋松街工廈單位發出清拆僭建物及恢復工業用途的法令,但簡一直沒有理會,照做其工廈劏房大王。 直至今年三月,屋宇署向法庭申請封閉令,封閉簡租用的洋松街工廈單位,懂得利用法律漏洞的簡,卻提出上訴及反對封閉令,於三月上庭時,簡還振振有詞自辯 說,他租用工廈單位是用作迷你倉,而租客屈蛇居住與他無關。當日,他在庭上承認從工廠大廈單位業主手上,以八千八百元租金租用單位,之後再以八百至千四元 不等分租出去,若他將所有六十餘間的劏房全租出去,簡每月淨袋約八萬元。 就此事,林鄭曾公開譴責過有關人士(即簡),指工廈根本不適合作住宿用途,因原本消防及安全規劃設計,是不利住客於火警時逃生,這樣完全不顧租客安全,行 為極不道德。

其他法例 打擊劏房經營者
為了打擊劏房,政府於一○年年底實施了「小型工程監管制度」,若在單位內進行小規模結構改建工程前,要向屋宇署作出申請,並由已註冊的承建商或建築專業人士負責,否則將會被罰款。今年四月,屋宇署便首次引用此條例,成功檢控一名承建商及罰款六萬八千元。 但立法會議員李永達批評,此罰款欠阻嚇力,因一個月租金已賺回罰款有餘,根本阻嚇不到劏房經營者去改建單位及間劏房。 而大律師李國銓認為,若要檢控劏房經營者或可循《床位寓所條例》,因有關法例限定單位內有十二張床位或以上及可供住宿用途,經營者或承租人便要向民政事務總署申請有關牌照,若無牌經營,一經定罪可判罰款十萬及監禁兩年。 另外,劏房的二房東或業主,若從中有租金收入,應向稅局呈報,若發現有關人士蓄意隱瞞租金收入,可判罰款五萬或監禁三年。

二房東包租公輕鬆
但「好打得」的林鄭,在今個月初出席立法會發展事務委員會樓宇安全及相關事宜小組委員會的會議時,當談及工廈劏房時,她坦言要檢控像簡一樣當二房東或包租公的人士「十分困難」,因難於舉證。 當日,法官就此案頒下封閉令,簡雖然失掉洋松街工廈單位租權,但他本人卻不用負上任何法律責任。案件了結後,他繼續另起爐灶,在洋松街背後的必發道,又繼續承包工廠大廈單位,然後一劏二十多間房做包租公,營業至今。 記者一連數天跟踪簡,發現他劏房王國生意經營得有聲有色。除了有阿容這名女幫工外,他的太太也不時幫手帶客到深水埗、土瓜灣一帶唐樓睇劏房單位。為了節省成本,簡不時到五金店購買裝修材料及工具,自己落手落腳維修劏房單位。 他家住柏景灣、出入駕駛一架掛有中、港牌的七人車,生活舒泰。粗略估計,單計簡在必發道六十九號六樓及天台、博文街及南昌街的劏房單位,他經營超過九十間劏房,估計每月租金收入達十萬。

工廠業主推庄
據大角咀地產代理透露,必發道的二千多呎舊式工廈單位,呎租六元,每月租金約萬二元,簡把工廈單位劏成二十小房,將之以呎租約四十六元租出去,平均每間千六元計,即簡月入三萬二千元,扣除萬二元租金,他每月淨袋二萬元,回報率高達六十六厘。 週一,記者曾走訪必發道工廈單位的業主,其許姓業主家傭表示屋主長期不在港,一切全不知情,之後匆匆關門。 記者後來約簡出來簽收租約,在租約上,簡清楚寫明租出必發道六十九號六樓一個房間單位,租約經手收銀人寫上「簡贊培」名字。 簡尷尬解釋說:「哦!我哋呢行要好小心,好多記者社工政府人員搵我哋麻煩,所以起初我就費事用真名。嗱!你暫時租住一個月,萬一政府要封樓,我再將你搬去另一工廠單位,我大把工廠唐樓劏房,你唔使愁!一定有地方俾你住。」 三月上庭時,簡辯稱,租住的工廠大廈只是合法改裝成迷你倉,他本人對劏房的存在「一直不知情」,亦非擔當劏房包租公角色,這次租約證明,他說的全是謊言。 週六,林鄭出席完一個公開活動,記者就工廈劏房一事要求林鄭回應。她表示,工廈劏房問題特殊兼嚴重,要回去慢慢研究,考慮新對策。 「好打得」的林鄭,打完官腔後離去。 同日,簡又帶着未來新租客到劏房睇房,一邊行一邊大大聲與街坊說:「林鄭廢嘅,唔使理佢!」

禁止 社工記者探訪
自○九年一直關注劏房租客問題的「關注綜援低收入聯盟」組織幹事李大成,當知道有人又在工廈間劏房,他即時光火:「真係好離譜!只係班高官唔知劏房住客疾苦,佢哋只係由一間工廈劏房搬去另一間工廈劏房,情況根本冇改善過,屋宇署封閉令只係治標不治本。」 李指出,之前不少團體及社工已多次向林鄭反映工廈劏房問題嚴重,並建議政府進行一次性的全港登記制度,當登記完結後,之後再出現劏房便可當違法,但林鄭及政府當局一直未有作出回應。 李更憶述,上兩個月與同事到必發道工廈劏房探訪時,遭內裡的住客大漢驅趕,其間還發生肢體碰撞。 為了防止記者及社工到訪劏房,簡旗下的劏房內更貼出告示,指若有住客帶記者及社工到訪,即會被驅趕及不作出任何賠償。 ####



樓下 樓上 大王 林鄭 鄭廢 廢嘅
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買樓上唔到會點解救? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5954

Billy問做咩臨約定個成交日期咁短? 一般做九成上會要較長批核時間,最少都要有45日成立期先穩當。如果定立了臨約之後想悔約,經紀會列明約上而一般都係殺訂賠傭了事。以本個案為例要比人殺訂$50000同比傭$26000,或有情況係比哂兩邊即$52000,所以臨約一個簽名價值用十萬計!

而定立臨約後指引規定要係14日內上律師樓簽立賣方給予買方的(俗稱:必買必賣)合約。如在成交日期任何一方毀約,就唔只殺訂賠傭咁簡單,毀約一方要賠償對家係該時間內賣唔出樓既合理財務損失。有些Agent係唔會理以上咁多野,因為你簽左臨約佢份傭金就落袋!

令Zoe & Ben上唔到會的,又係萬惡既卡數,基於金管局給予供款不能超出該組借款人總入息一半既原則,睇下佢地死係邊:

Ben支出結欠每月還款
生恆銀行信用卡$100000Min pay $5000
幫人財務個人貸款$50000分5年還$1000
供車尚欠$40000$6000
   
Zoe支出  
生恆銀行信用卡$30000Min pay $1500
用信用卡做免息分期買按摩椅尚欠$8000$724
用信用卡做免息分期買美容療程尚欠$9000$800

 
Zoe既不固定傭金因時有時冇所以唔可以計入入息。每年交稅都係一千幾百所以Zoe唔會儲起稅單,所以要證明不固定收入實為無憑無據。至於信用卡免息分期供款已合併在該卡每月還款的數目內,計左信用卡還款就唔駛計免息分期。

另外,銀行計供款比率要行壓力測試,一般要+2%利率,所以經紀講每月還一萬是正確的,但銀行計用$12611都是正確的。

供款比率=$(5000+1000+6000+1500+$12611)/(12000+16000)= 93%
支出差不多大過收入,真係唔明點解仲會去睇樓。

Zoe & Ben心諗有冇得發爛,話agnet冇講比佢知間樓下年要維修,誤導佢地所以責任歸代理一方。自金融海嘯後濫用「誤導」一詞既人實在太多啦,謹此呼籲看倌不要靠「誤導」為免除自己應有責任既藉口。況且間樓都未落實維修,佢地發爛不成。解結用以下方法:
加長年期
銀行可以幫到佢地就係加長還款年期,九成加至30年每月$8885,七成就每月$6900。

重組車按
加長供車年期,每月還$2000,記住問車行攞返份證明文件先有用。

銀行話加長年期同重組車按之後都仲係借唔到,叫佢地加擔保人借七成比佢地,其餘兩成叫佢地搵「財仔」借埋佢。

加擔保人=「all-monies obligation」
好彩Zoe有個仲未結婚既姊姊michelle,月入$20000,家姐都每月要還卡數$4000。家姐簽左個名,因擔保條款係「all-monies obligation」,即係要擔保埋Zoe係該銀行既卡數及所有借貸,仲有第時銀行如要收樓而產生的支出。家姐梗係知咁大鑊啦! 可惜借錢兩個人竟然唔知! 當然今時今日仲有少數銀行係唔用全數擔保既。

係借七成即$1.82mil分30年還,每月還$6900(stress test=$8900)之下,供款比率=$(5000+1000+2000+1500+$8900+$4000)/(12000+16000+20000)= 46%總算勉強過關。可惜家姐唔甩個擔保,以後買樓都幾難。

下章再講佢地點借埋淨低兩成佢,同埋係咁短成交期點樣上到會,請like諗樣網多多支持。

樓上 到會 解救 Home Blogger
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地牢滿糞便死曱甴 禁錮裸妻 16年 狠夫情婦樓上住

1 : GS(14)@2011-01-29 16:49:00

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=14920972

巴西一名冷血丈夫,過去 16年竟一直把妻子禁錮在家中地牢,裏面滿佈糞便和死曱甴,臭氣熏天,妻子更要赤身露體,過着人間煉獄般的非人生活,他自己則和情婦住在樓上。直至周三幸得鄰居報警才將她救出,狠夫和情婦被控非法禁錮罪。


警方透露,住在聖保羅州索羅卡巴市( Sorocaba)的 64歲男子格羅波( Sebastiana Aparecida Groppo),與妻子結婚 42年,但自 1995年起,他將妻子關在裝上欄杆和上了鎖的地牢,而他則與 40歲情婦富爾金( Maria Aparecida Furquim)在樓上同居。
傳來哭聲 鄰居報警

妻子被囚的地下室只有 130平方呎,裏面潮濕陰暗,牆壁發霉,結滿蜘蛛網,周圍全是糞便和死曱甴,惡臭難當,富爾金每次只是將食物從欄杆縫間丟進去。
直至近日,警方接獲鄰居舉報,指不時聽到格羅波家中傳來哭聲,警方周三上門調查,終揭發事件,警員在地牢發現被囚婦人,當時她全身赤裸躺在石屎床上,僅以毯子蔽體,令人慘不忍睹。
對待妻子 狗也不如

格羅波兩人當場被捕,他辯稱妻子有精神問題,且有暴力傾向,才將她關起來。警方指婦人雖精神異常,但相信是因長期被禁錮所致,而且她見到警員時像一隻受驚的小動物,瑟縮一角,不似有暴力傾向。
警方指格羅波的行為極度卑劣,對待妻子竟連狗也不如,「這實在駭人聽聞,狗隻也可在後院自由活動,這位老婦卻要被關在不見天日的地牢」。警方將婦人送院檢查,證實健康沒嚴重問題,之後將她送到親人家中暫住。
格羅波與富爾金則被控禁錮及虐待等罪名,若罪成最高可判囚八年。
路透社/英國《每日電訊報》
地牢 糞便 死曱 禁錮 裸妻 16 狠夫 情婦 樓上
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樓上舖地產霸權

1 : GS(14)@2012-04-07 14:30:44

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16211960

記者現場所見,駱克道不少樓上舖都長期空置,窗口掛上大大的「旺舖招租」廣告。財團高價收購單位後,寧願將物業空置,都不肯將單位平租,趕絕小租戶。一個 1樓單位,兩年前月租約 3萬元,現時叫價至少 5萬元,加幅近 70%。
本報發現,一間名為 Goldena Investments Limites的海外註冊公司,去年 4月至今斥逾 1.5億元掃入駱克道 501、 503、 505、 507及 509號 10個住宅單位,每伙收購價 950萬至 2500萬元。其中 503號 1樓單位,上月 12日以 2500萬元成交,以實用面積約 674方呎計算,呎價高達 37092元。全球舖租第二貴街道羅素街的樓上舊樓,呎價同樣 3.7萬元。原業主 09年 7月僅以 400萬元購入,賬面大賺 2100萬元,單位兩年多升值 5.3倍。
上址現任租客、經營洋服店的鄭女士,昨日才從記者口中得悉單位售出消息。據她所知,近年該條街很多唐樓單位都落入大財團手中,帶動租金不斷提高,以她所租單位為例,由 8年前承租時的 1.5萬月租,升至現時近 4萬元,她估計 7月租期滿,租金將再度調升,「如果加二三千蚊我會繼續租,但我估會加到 5萬……地產霸權令到我哋呢啲手工藝消失!」
好多舊樓係「蘋果」收

市傳在銅鑼灣持有不少靚舖收租的英皇國際( 163),就是這批舊樓幕後收購財團。但該公司執行董事張炳強昨日向記者斬釘截鐵表示,「肯定唔係我哋收,我哋只係持有 507號地舖」。
鄭女士透露,「呢度好多舊樓都係蘋果收」,記者以為是賣 iphone的蘋果公司,「唔係呀,係賣牛仔褲嘅蘋果」,即本地蘋果牌牛仔褲專門店「 Texwood」。本報發現駱克道 503號地下單位,厚華有限公司 88年 5月以 1235萬元購入,公司登記地址是觀塘德士活工業中心單位。以上的樓上單位是否「蘋果」收購,因買家透過海外公司購入,外界無法追查買家身份。
資深投資者湯君明直言,這條街鄰近崇光百貨,所以這一帶舊樓很值錢,他在這條街亦有數個單位,並且是地段最靚。記者問呎價要否 10萬元,他笑言「睇嚟都要」。

2 : GS(14)@2012-04-07 14:31:30


1)駱克道 503號 1樓單位,成交價 2500萬元,呎價約 3.7萬元

2)羅素街 28號 5樓單位,呎價 3.7萬元

3)羅素街 60號及波斯富街 76號地舖,呎價 84.44萬元,全港最貴

4)景隆街 2號地下找換店,呎租 6000元,全港最貴
3 : GS(14)@2012-04-07 14:31:50

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16211961
銅鑼灣「樓上舖」各有特色,羅素街有樓上舖經營性愛用品,崇光百貨後面駱克道的樓上舖,更有洋服店門市兼營地產代理。

地產難做幫助不大

剛以 2500萬元天價賣出的的 503號 1樓單位,窗外貼滿地產代理的放盤廣告,從地下望上去這單位,初時還以為是地產代理公司。
但記者上到單位,門口寫着「名牌專門店」及「傲群物業」。
而現任租客鄭女士(圖)向記者表示,她與丈夫經營洋服已屆第三代,地產代理並非其本業,只是由於近年經營環境每下愈況,所以要「搞吓第二啲幫補吓」,再加上自己本身有代理牌照,故此去年 8月開始就兼做地產代理,現時上址一邊是洋服店門市,一邊是地產代理。
她又稱,可惜地產又難做,特首選舉後「又靜咗」,幫助不大。

樓上 地產 霸權
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278633

隱世樓上舖網上大曝光

1 : GS(14)@2012-04-19 22:49:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16261978
【本報訊】地產霸權橫行本港,越來越多倒模式的商場林立在各區,放假逛街也覺得厭悶。本身做業務顧問的張尤忠( Andy)有見近年越來越多有個性的商店,為避開高昂租金而搬到樓上經營,成立專門介紹樓上舖網站「 GoUpMall.com」,向大眾介紹隱藏在唐樓、工廠大廈的樓上商舖,冀讓市民尋回行街的樂趣,至今已收集到逾 700間。 記者:張岳弢


張尤忠(右)說,在成立網站時,認識不少如 Ambrose(左)般創業的年輕人,理解他們經營面對的困難。 陳奕釗攝
2 : GS(14)@2012-04-19 22:49:33

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16261979
本身辦公室亦設在觀塘工廠大廈的 Andy,經常逛不同樓上小店,他指,樓上舖不是散貨場,不少是賣高級貨品的店舖,不用去逛商場、大型超市,也可買到靚貨。火炭工廈的 Harvest Foods出售的頂級日本 A4和西冷牛扒,每 100克長期售 150元,遠較大型超市每 100克賣約 200元便宜,「出面減價都唔夠佢平」。

貓屎咖啡每杯售 128元

本身愛喝酒的 Andy亦推介位於觀塘的 Maxscene Wineshop,出售的威士忌價錢亦平一截,當中更有一些是獨家及限量產品,不少米芝蓮餐廳亦入貨。他又推介,另一間同樣位於觀塘的 Coffee Lover,出售的咖啡豆及貓屎咖啡抵買,自家烘焙及即磨冲煮的貓屎咖啡每杯 128元。
在九龍灣工廈開舖出售生活精品店 LAB的 Ambrose說,舖內不少貨品都是從歐洲入貨,故吸引學生、 OL客人。
《蘋果》記者
隱世 樓上 網上 曝光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278860

樓上吧假酒牟暴利越飲越傷心

1 : GS(14)@2012-10-09 00:50:30

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121008/18035491
近年香港興起樓上吧,不少更加是無牌經營。面對激烈競爭,一些樓上吧推出280元通宵任飲作招徠。任飲場漸漸成為風氣,芝華士、黑牌溝梳打水或綠茶更是夜場潮流。然而暑假期間,警方連番行動突擊搜查樓上吧和任飲場,除了發現少量毒品,更發現大批冒牌假酒,其中8月中的「驅陸」行動,便撿獲606支冒牌酒,反映情況十分嚴重。
趁有醉意供應假酒
一些業界中人透露,現時部份樓上酒吧都有用假酒騙客,而酒吧業協會副主席錢雋永也向《爽報》記者爆料,力證假酒氾濫問題,「主要係一啲任飲場,呢啲酒吧多數係經營有困難,為咗增加收入就賣假酒,佢哋通常第一支畀顧客嘅係真酒,之後就係假酒。又或者客人鍾意洋酒溝梳打水、綠茶等一齊咁上,就更加飲唔出。」由於客人喝了一支酒,有了幾分醉意,對假酒的分辨能力大減,所以很容易被蒙混過去。
最先用假酒的是尖沙嘴一帶由新義安睇場的酒吧,他們會把舊酒樽留下,然後購入一桶桶的雜嘜酒倒進這些用過的舊酒樽中,魚目混珠蒙騙顧客,成本只是正牌批發價的五分一。據悉這些雜嘜酒與正牌酒味道相似,一般人難以辨別,不過這種手法開始流行至其他酒吧,漸漸被客人知道。錢雋永指出,近年不少顧客開始醒目,會要求職員在他們面前開酒,如果發現酒樽蓋並非原裝密封,有開過的痕迹,便會要求酒吧換酒。
「包裝似到十足十」
酒吧見招拆招,業界中人透露:「好多酒吧唯有變招到大陸購入支裝假酒,成本稍高到80蚊一支,不過包裝似到十足十,根本好難分出真假,認真係暴利。」他還指出假酒主要來源是廣州和深圳。記者專程前往廣州一德路的酒類批發商明查暗訪,當地一般把冒牌酒會稱為「水貨」,正牌酒稱為「公司貨」。一德路的批發商聲稱現在沒有「水貨」,只有「公司貨」,一位批發商說:「啲水貨好假,你要買可以去海印橋嗰邊。」現時廣州海印橋一帶正是假酒集散地,供應珠江三角州一帶包括深圳,其中一名酒商向記者說:「你哋香港人唔使咁遠嚟廣州入貨,我哋深圳有拍檔公司,你去深圳就腳好多。」
其後記者依照他的指示,到了深圳東門一家酒類批發商,店內各式名牌洋酒和紅酒十分齊全,記者自稱於香港經營樓上吧,想入一批「水貨」威士忌,店主承認有英文版「水貨」,因為內地出售的洋酒需要印上部份中文的招紙,全英文招紙的「水貨」主要供應給香港,店主更自稱有香港酒吧前來入貨,「好多,主要係新界嘅酒吧,好似上水、粉嶺最多」。不過店主強調不會直接送貨到香港,一般都是客人買貨後,再找水貨客把假酒偷運回香港。
黑牌、芝華士等流行的威士忌,真貨一般批發價每支約240元左右,可是在這裏單買一支只需110元,大批入貨更只需70元左右。香港不少酒吧在深圳買假酒,然後找水貨客從深圳帶回香港。據知情人士透露,水貨客每帶一支假酒收10元港幣帶貨費,「一般水貨客從香港帶貨到深圳,回程都會同人帶酒、帶煙,當做幫補水腳,一名水貨客閒閒哋帶四、五支假酒」。假酒每支70元,加10元帶貨費,成本才80元,仍是正牌批發的三分一價錢,因此很多樓上吧及任飲場都長期在深圳入假酒以圖暴利。
記者向該店購買了香港最普遍的威士忌芝華士12年及黑牌給錢雋永鑑定,證實均是冒牌假酒。他稱正牌酒倒進酒杯,幾分鐘後搖晃仍會散發酒香,反之假酒卻沒有持續的酒香。他指假酒是以過期酒、劣質酒等混合其他成份而製成,「有啲飲過假酒嘅人曾經投訴出現嘔吐、腹瀉、頭痛等等嘅唔舒服反應。」
長期飲如慢性自殺
關嘉美醫生更指出,很多假酒由乙醇及香精、色素、穩定劑所混合而成,她說:「家賣假酒嘅唔會再溝入甲醇呢啲即時對人有害嘅成份,反而用工業乙醇混合色素、香精同穩定劑,因為溝出嚟嘅,色、香、味同形態仲可以媲美真酒。所以買酒最緊要搵代理或有信譽的零售店。」
關嘉美醫生強調,服用乙醇一樣危害健康,「服用少量後唔會即時對人體產生變化,但長期服用,就等如慢性自殺一樣影響健康,會損害肝臟、胰臟、心臟同中樞神經,嚴重嘅可引致眼盲同即時性心臟病」。

2 : 自動波人(1313)@2012-10-09 00:54:47

假酒有好多年
其實識計數好肯定係假,收你兩舊幾,任你飲,唔洗交租俾人工咩...

所以我飲啤揀生啤,大酒已經好少飲
3 : CHAUCHAU(1254)@2012-10-09 01:03:41

2樓提及
假酒有好多年
其實識計數好肯定係假,收你兩舊幾,任你飲,唔洗交租俾人工咩...
所以我飲啤揀生啤,大酒已經好少飲

宜家返大6唔敢飲酒tim
4 : 自動波人(1313)@2012-10-09 01:22:55

大陸仲大鑊,多數係大酒,對工業用酒精落肚
樓上 假酒 暴利 越飲 飲越 傷心
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281681

天花狂跌蛆蟲 原來樓上有條屍

1 : GS(14)@2014-10-01 11:33:21



英國倫敦一處民居因為無人發現樓上的住客過世,結果屍體腐爛長出蛆蟲,穿過下層天花如雨降下。曾經參加伊戰的41歲退役士兵威廉斯(Richard Williams)在家中死亡,然而沒有被人察覺,屍體長出的蛆蟲穿過天花跌到下層,樓下住戶戴維(Karen Davy)發現後報警,當局破門後發現腐爛的屍體,相信威廉斯已死去約1個月。雖然屍體上周一已被清理,而且水候與天花之間的空隙也修補好,但不時仍有蛆蟲從天花跌下,戴維感到相當噁心,甚至在晚上無法入睡。英國《都市報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141001/18885679
天花 狂跌 蛆蟲 原來 樓上 有條 條屍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285784

匯控見300元樓上? 周顯

1 : GS(14)@2015-05-08 16:34:14

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
明報專訊】如果匯豐控股(0005)真的遷冊了,它的股價將會如何走呢?很多人都會看好,但是這些看好的人,恐怕都沒有我看得那麼好,因為我是看300元以上的,不過這有一個前提,前提是……

就是中國政府收夠貨,買了十幾個巴仙的股票,成為了它的實質控股人,換句話說,變成了親生仔,那麼,它就有誘因去推動匯豐的業務,即是說,大開綠燈,讓匯豐好像工商銀行(1398)一般,在中國內地大展拳腳,如入無人之境。到了這個時候,匯豐別說是300元,更高也有可能,都是幾萬億市值!

前提﹕變阿爺親生仔

反過來說,如果中國政府買不齊、或未買齊股票,它雖然也會上升,但是升幅卻有限了。

所以,對於這隻股票,我的看法是﹕暫時不急買,因為它要想真的遷冊,恐怕還有很多政治難關要過,這並不容易。就算真的遷冊了,也只會爆升一段短時間,然後股價作出整固,在這段期間,中國政府才會慢慢入貨,在這個時間,大部分的股民反而以為好消息出盡,開始沽貨散水了,但是,這其實才是入貨的良機。

至於現在應該買什麼股票,應該採用什麼方法去投資,梗係亂買一通,見到十大升幅就追,日日炒股、日日收錢的那種啦!我前兩日,先至走藍鼎(0582)一轉,賺十幾皮,易過借火。因為,在這一個瘋狂的市,只有蒙眼睛,用完全不懂得股票的方法去亂買,才可以賺錢,反而是精明的股票投資者,隻隻股票去分析,則肯定不會進場,只可以眼白白的看別人贏錢!

[周顯 投資二三事]
匯控 300 樓上 周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290224

旺角樓上舖蝕25%放售

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】樓上舖醞釀蝕讓潮,旺角銀座式商廈金鑽璽入伙兩年來無二手成交,現時中層兩層單位以5,200萬元放售,叫價較購入價低1,761.9萬元或25.3%,以求脫手。



低買入價近1,800萬

美聯旺舖營業董事彭惠祥指,旺角彌敦道703至705號金鑽璽兩層中層樓上舖,每層面積為1,975方呎,現單層叫價2,600萬元,買家可一次過購入兩層,或單獨買一層,而以現時叫價作算,即每層呎價為13,165元。現時兩層均由同一間聯誼會承租,月租11.6萬元。金鑽璽為旺角近年新建的銀座式商廈,於2013年才以樓花形式出售,但至今無任何二手成交。上述兩層單位購入價分別為3,476萬及3,485.9萬元,成本已達6,961.9萬元,一旦成交,料蝕近1,800萬元。現時該廈尚有12樓一層一手撻定貨未售出,1,835方呎,現開價3,300萬元,較三年前平3%。中環商廈永安集團大廈則錄新高成交,22樓2至3室,共2,700方呎,以6,210萬元易手。原業主持貨4年賺2,282萬元,升值58%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598506
旺角 樓上 舖蝕 25% 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299808

物業市場全方位蝕讓天璽輸689萬 兆麟苑車位 樓上舖Oliv見血

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

■樓市跌市持續,蝕讓潮更波及豪宅、舖位以及車位。圖為豪宅天璽。 資料圖片



【本報訊】樓市下跌超過半年,由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅,甚至舖位、車位等投資類別物業,市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難,再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗,投資者半年損手15萬元。記者:朱連峰 程俊華 陳家雄



西九龍爆蝕讓潮。九龍站「樓王」天璽再劈見血,皇鑽璽高層D室,實用面積1,091方呎,剛以3,990萬元易手,呎價36,572元。同座高幾層B室,實用面積1,118方呎,屬新地(016)一手貨,去年12月以5,113萬元(未扣回贈)賣出,呎價45,733元,相隔僅五個月,是次二手貨賣平逾1,100萬元,跌價兩成。原業主於2011年6月以4,408萬元買入,今年1月曾向私人財務公司借二按,現賬面蝕418萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕約689萬元。


■兆麟苑車位

維港灣損手60萬

鄰區大角嘴維港灣1座低層A室,實用面積647方呎,賣方於2013年4月以830萬元買入,額外印花稅(SSD)三年期一過即急蝕離場,剛以820萬元易手,連使費料蝕近60萬元。最近西半山天匯、薄扶林貝沙灣及上水古洞St. Andrews Place等豪宅都血流成河,蝕讓湧現。其他非住宅投資物業都慘成蝕讓重災區,屯門居屋兆麟苑停車場車位成投資者英雄塚,最近連錄八宗蝕讓個案,其中三宗在最近半個月內錄得,蝕幅全部超過兩成。市場錄得新一宗二手成交,位於二期2樓一個單號車位,以55萬元售出,原業主於去年底以70萬元買入,半年賬面慘蝕15萬元。上周一期2樓雙號車位以48萬元售出,勁蝕23萬元,貶值逾32.4%,成為該車場歷來蝕幅最大個案。另銅鑼灣樓上舖Oliv17樓,早前折讓價逾四成以4,100萬元轉售,損失逾2,800萬元。


■樓上舖Oliv

湯文亮:樓市未算熊市

紀惠集團行政總裁湯文亮指:「而家賣樓嘅人,一定欠人好多錢,好人好姐係唔會而家賣樓。」業主明知樓市下跌,又點會而家賣樓。如果唔係利用層樓抵押,向財務公司借貸,係唔需要蝕讓。他指有業主以物業向財務公司抵押,有些簽訂一份合約,假設物業1,000萬元,已向銀行承造一按,現向財務公司借貸300萬元,合約將訂明,若業主未如期還款,物業須以800萬元轉讓予財務公司。當業主出現財務困難,無法償還財務公司貸款,財務公司沒收物業後,為求套現,不惜低價沽售,間接令市場出現不少蝕讓個案。他強調,目前樓市未算是熊市,熊市是會出現恐慌性拋售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598496
物業 市場 全方位 蝕讓 天璽 689 兆麟 車位 樓上 Oliv 見血
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299809

羅素街樓上舖跌租三成

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:23

【本報訊】樓上舖空置率高,斬件反而租得出。空置率七成的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心,當年拆售的兩個低層單位,面積共約1,712方呎,僅以約6萬元租出,呎租35元,比樓上單位勁平近三成,租金回報率僅1.29厘。



空置率高達70%

銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心去年初入伙至今,出租率慢得驚人,全幢物業21層樓面,目前僅出租6層半,空置率高達70%。其中低層兩個單位當年拆散沽出,面積共約1,712方呎,原業主2014年7月以約5,595.6萬元買入兩個單位,現時僅以約6萬元租出,呎租35元,更創下項目呎租新低,租金回報率更低至1.29厘。比較項目樓上21樓全層,面積約4,718方呎,月租23萬元,呎租約48.7元,呎租平足28%。目前最平叫租最平為中層戶,面積4,718方呎,一度叫租38萬元,目前叫租19.8萬元,減租18.2萬元,劈租近半。出租率奇低,事關同區同類供應又多又平,包括霎東街The Sharp、Oliv、耀華街Zing!、Tower535等等,成交呎租由40多元至50多元不等。其中Oliv呎租最低僅43.6元。工廈備受追捧,根據土地註冊處資料顯示,宏基資本(2288)長沙灣匯創方地下及1至2樓,面積約28,206方呎,成交價約3.2億元,呎價約1.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695638
羅素 樓上 舖跌 跌租 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303773

樓上舖Oliv呎租42元新低

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:20

【本報訊】樓上舖租金受壓,銅鑼灣銀座式商廈Oliv有高層單位以月租8萬元租出,呎租低見42元,為該廈歷來租金及呎租新低成交,租金低過同區寫字樓。霎東街15至21號Oliv14樓全層,面積1,898方呎,於去年初以15萬元放租,去年底調低至13萬元,最後以8萬元租出,劈價46.7%租出,呎租42.1元。據了解,新租戶為燈飾店,料作為陳列室。業主於2014年以7,022.6萬元購入,回報率低見1.4厘。Oliv入伙近兩年,全幢19層樓上舖,出租率約七成。呎租由高位64元,跌至最新42元,即租金兩年跌34%。至於毗連的The Sharp,租金更低過Oliv。消息指該廈高層戶,面積1,580方呎,目前業主以5萬元放短租,最短租期可租一個月,呎租低見31.6元,一旦租出,呎租應為同區新落成樓上舖呎租新低。由四太梁安琪持有的8樓全層,以8萬元租出,呎租51元,為項目入伙以來最貴成交單位,惟回報亦只有1.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720160
樓上 Oliv 呎租 42 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304247

銅鑼灣樓上舖劈租三成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:39

【本報訊】空置率一直高企的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心樓上舖,再錄舖位大幅減價租出個案,位於低層的10樓單位,剛劈租逾三成以20萬元租出,呎租低見42.4元,為該廈長租呎租新低成交。該10樓全層面積約4,718方呎,舖位於2014年初購入,放租已超過兩年,叫租一直企硬30萬元,最後減價10萬元租出,減租幅度達33.3%。該廈之前長租租出的單位呎租由46.7至60元,故上述成交創新低。據了解,新租客為高爾夫球用品店,更簽訂4年長租約。原業主為蘋果產品專賣店Raakee及有關人士,兩年多前購入價為1.538億元,現收租回報低見1.6厘。此外,現由化妝品店Colourmix承租的尖沙嘴漢口道44號地下B舖,約1,000方呎,原以52萬元租用,剛以25萬元續租,租金勁跌逾五成,呎租250元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800372
銅鑼灣 銅鑼 樓上 舖劈 劈租 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311954

四太樓上舖月租僅5萬

1 : GS(14)@2016-12-03 04:39:24

【本報訊】新落成的樓上舖租金屢創新低,由賭王四太梁安琪持有的銅鑼灣The Sharp低層全層,剛以5萬元租出,呎租31.6元,創同區樓上舖新低。今年4月才入伙的霎東街11至13號The Sharp,空置率高企。當中由賭王四太梁安琪持有的8樓全層,面積1,580方呎,在今年5月放盤,叫租每月8萬元,放租半年,終減價3萬元成功租出,月租低見5萬元,租期兩年。四太於2013年初以5,372萬元購入,以最新成交租金計盤,回報率低見1.1厘。另外,人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華,今年4月夥拍「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄購入的將軍澳慧安園商場1樓舖位,曾經有意放租,近日改為拆售。該舖原為酒樓,共1.8萬方呎,擬間成近百個細舖,面積由70至1,000方呎的舖位發售,名為慧星匯,並於下周首推50個,暫定入場費逾100萬元,至最貴逾1,000萬元,呎價逾1萬元。慧安園商場現時舖位二手成交呎價由8,000元至1.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853411
四太 樓上 月租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317899

【動畫】強國至陰毒「震樓神器」嚇窒樓上趕絕噪音

1 : GS(14)@2017-01-07 00:28:56

有時鄰居裝修製造出的噪音令人煩擾,但這個家庭的反擊方法,實在令人咋舌!本月2日晚上8時多,家住南京金域中央小區的陸女士無奈報警,指樓下鄰居用「震樓神器」製造噪音,害得他們一家人沒法睡覺。陸女士住5樓,同住的有兒子一家三口,和4樓鄰居王先生有些磨擦,兩家人的矛盾根源就是噪音問題。「可能走路有點動靜」,陸女士表示,加上小孫子才4歲,玩耍時免不了發出聲響。但居於4樓的王先生看來,「樓上的小孩不是一般的吵」。讓陸女士意想不到的是,樓下鄰居竟買來「震樓神器」對付他們。「一到晚上九、十點鐘他就把機器打開,震動的聲音特別大,一夜都別想睡。」陸女士一家實在忍受不了,只好報警。隨後,民警去到王先生的家,協調兩戶人家的磨擦後,並將安裝在天花板上的「震樓神器」取下,予以沒收處理。江蘇諾法律師事務所的律師王斌表示,這樣的行為實際上侵犯了鄰里之間的相鄰權,應承擔一定的民事責任,暫時亦沒有相關法例禁止銷售這類電機產品,但商家以「防樓上噪音反擊神器」為噱頭銷售,在道德層面上存在問題。「購買者和使用者應該適當使用,如果它本來用於工業上,就不應該拿來對付鄰居」。根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十八條規定:「違反關於社會生活噪聲污染防治的法律規定,製造噪聲干擾他人正常生活的,處警告;警告後不改正的,處200元以上、500元以下罰款。」綜合報道




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170106/19888384
動畫 強國 陰毒 震樓 神器 嚇窒 樓上 趕絕 噪音
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321616

銅鑼灣樓上舖劈885萬沽

1 : GS(14)@2017-10-15 16:52:26

【本報訊】由金朝陽(878)發展的銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP,剛錄得首宗撻定貨劈價重售。土地註冊處資料顯示,THE SHARP的33樓,實用面積1,107方呎,原於2013年1月以5,059.2萬元售出,但買家已於今年5月撻定,料損失25%定金合共2,528萬元。發展商本月將該撻定貨重售,減價17%至4,173.84萬元售出,比原價低885.36萬元。新買家為報住深圳的內地客。據知,THE SHARP目前空置率約六成。住宅租務方面,薄扶林貝沙灣3期5號屋,實用3,308方呎,剛以25萬元租出,呎租76元,租客為淳大國際資本管理。業主2009年以8,800萬元買入洋房,租金回報3.4厘。利嘉閣彭錦添稱,尖沙嘴Ava62高層A室一房戶,實用253方呎,以1.82萬元租出,呎租72元創項目新高。




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銅鑼灣 銅鑼 樓上 舖劈 885 萬沽
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【靚女達人6】隱蔽樓上拉麵店 獨步小魚濃湯

1 : GS(14)@2018-01-28 15:19:17

座位也很窄,只有七個位子,吧枱的後面就是廚房,只有一個身位的闊度。


店的位置亦十分神秘,在新宿一條橫巷的樓上。在樓下只見一條很狹窄的樓梯,左右牆身畫滿了魚的塗鴉畫,走上去,座位也很窄,只有七個位子,吧枱的後面就是廚房,只有一個身位的闊度,是東京最狹窄的拉麵店之一。這裏獨賣一款「煮干し」拉麵,「煮干し」是很多小魚乾的統稱,用來熬成湯底有一種非常濃郁的魚鮮味,但可能過於濃郁,一般只會放少許用來吊味。


小魚乾拉麵鮮味非常濃,有很突出的魚鮮味。賣相也特別,巨型紫菜、大片的叉燒及幾條小魚乾。1,100日圓($77)

水杯上印有一行字:「如果不喜歡小魚乾的鮮味,請考慮清楚再來。」

濃底極為濃厚,每一碗湯都會用上70克小魚乾熬製。



但這間拉麵店走極端路線,湯底用二十種小魚乾,包括沙甸魚、鯷魚、潤目鰯等來熬製湯底,而且每一碗湯用上70克,濃度極高,店長也說,像他們用這麼多份量和種類的小魚乾來熬湯的拉麵店,東京可能只此一家。魚湯黑漆漆,非常濃,味道是非常標誌式的小魚乾味,除了麵和叉燒,還有一塊非常大的紫菜和麵皮伴碟。水杯上印有一行字:「如果不喜歡小魚乾的鮮味,請考慮清楚再來。」


店長岩山太郎說,這裏很隱蔽,但現在資訊發達,很多人都懂得找上門。

樓上店,空間狹小,是東京最小的拉麵店之一,連轉身的空間都沒有。

位置隱蔽,由一條窄窄的樓梯走上去。



本谷小姐評語:用「煮干し」做湯底不算罕見,但用這麼大量的小魚乾來做卻是只此一家。如果你喜歡那種鹹鹹鮮鮮的魚乾味,這裏絕對不能錯過。但地方有點難找,找到了也要等一段時間才能入座。すごい煮干ラーメン凪地址:東京都新宿区歌舞伎町1-1-10 ゴールデン街2F時間:24小時營業;年中無休價錢:1,100日圓($77)採訪:賈勝楓@Fixer Production攝影:黃健峰@Fixer Production全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



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靚女 達人 隱蔽 樓上 拉麵 獨步 小魚 濃湯
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銅鑼灣樓上舖 租金兩年跌36%

1 : GS(14)@2018-02-21 06:11:38

【本報訊】踏入狗年,零售市道回暖,但核心區商舖租金未能止跌,入伙四年仍未全數租出的銅鑼灣樓上舖OLIV,錄得一宗租賃成交,低層單位以月租7萬元租出,較上手兩年前舊租11萬元跌價約36%。

呎租見大廈新低

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣霎東街15號OLIV8樓全層,建築面積約2,060方呎,以月租7萬元租出,呎租約34元,創該廈呎租新低,租戶為嘉奇集團有限公司。單位由中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄以公司名義,於2013年以7,622萬元購入,回報率僅1.1厘。黃同年亦以7,668.75萬元購入該廈9樓全層,15年以每月13.15萬元承租,兩層共涉資約1.53億元。另市場消息指,實力建業(519)以6,300萬元放售上環信德中心招商局大廈33樓16室,樓面面積約2,062方呎,呎價約30,552元,新買家為Ahk International Ltd。集團去年11月曾以5,200萬元出售該物業Platinum Ocean Consultancy Ltd,但其後新買家提出較高收購價,支付1,040萬元終止協議款項。



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銅鑼灣 銅鑼 樓上 租金 兩年 年跌 36%
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