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樓上舖地產霸權

1 : GS(14)@2012-04-07 14:30:44

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16211960

記者現場所見，駱克道不少樓上舖都長期空置，窗口掛上大大的「旺舖招租」廣告。財團高價收購單位後，寧願將物業空置，都不肯將單位平租，趕絕小租戶。一個 1樓單位，兩年前月租約 3萬元，現時叫價至少 5萬元，加幅近 70%。
本報發現，一間名為 Goldena Investments Limites的海外註冊公司，去年 4月至今斥逾 1.5億元掃入駱克道 501、 503、 505、 507及 509號 10個住宅單位，每伙收購價 950萬至 2500萬元。其中 503號 1樓單位，上月 12日以 2500萬元成交，以實用面積約 674方呎計算，呎價高達 37092元。全球舖租第二貴街道羅素街的樓上舊樓，呎價同樣 3.7萬元。原業主 09年 7月僅以 400萬元購入，賬面大賺 2100萬元，單位兩年多升值 5.3倍。
上址現任租客、經營洋服店的鄭女士，昨日才從記者口中得悉單位售出消息。據她所知，近年該條街很多唐樓單位都落入大財團手中，帶動租金不斷提高，以她所租單位為例，由 8年前承租時的 1.5萬月租，升至現時近 4萬元，她估計 7月租期滿，租金將再度調升，「如果加二三千蚊我會繼續租，但我估會加到 5萬……地產霸權令到我哋呢啲手工藝消失！」
好多舊樓係「蘋果」收

市傳在銅鑼灣持有不少靚舖收租的英皇國際（ 163），就是這批舊樓幕後收購財團。但該公司執行董事張炳強昨日向記者斬釘截鐵表示，「肯定唔係我哋收，我哋只係持有 507號地舖」。
鄭女士透露，「呢度好多舊樓都係蘋果收」，記者以為是賣 iphone的蘋果公司，「唔係呀，係賣牛仔褲嘅蘋果」，即本地蘋果牌牛仔褲專門店「 Texwood」。本報發現駱克道 503號地下單位，厚華有限公司 88年 5月以 1235萬元購入，公司登記地址是觀塘德士活工業中心單位。以上的樓上單位是否「蘋果」收購，因買家透過海外公司購入，外界無法追查買家身份。
資深投資者湯君明直言，這條街鄰近崇光百貨，所以這一帶舊樓很值錢，他在這條街亦有數個單位，並且是地段最靚。記者問呎價要否 10萬元，他笑言「睇嚟都要」。
2 : GS(14)@2012-04-07 14:31:30


１）駱克道 503號 1樓單位，成交價 2500萬元，呎價約 3.7萬元

２）羅素街 28號 5樓單位，呎價 3.7萬元

３）羅素街 60號及波斯富街 76號地舖，呎價 84.44萬元，全港最貴

４）景隆街 2號地下找換店，呎租 6000元，全港最貴
3 : GS(14)@2012-04-07 14:31:50

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16211961
銅鑼灣「樓上舖」各有特色，羅素街有樓上舖經營性愛用品，崇光百貨後面駱克道的樓上舖，更有洋服店門市兼營地產代理。

地產難做幫助不大

剛以 2500萬元天價賣出的的 503號 1樓單位，窗外貼滿地產代理的放盤廣告，從地下望上去這單位，初時還以為是地產代理公司。
但記者上到單位，門口寫着「名牌專門店」及「傲群物業」。
而現任租客鄭女士（圖）向記者表示，她與丈夫經營洋服已屆第三代，地產代理並非其本業，只是由於近年經營環境每下愈況，所以要「搞吓第二啲幫補吓」，再加上自己本身有代理牌照，故此去年 8月開始就兼做地產代理，現時上址一邊是洋服店門市，一邊是地產代理。
她又稱，可惜地產又難做，特首選舉後「又靜咗」，幫助不大。
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