中環在線：潮州幫搞電視搵錢至上 李華華
|
|
潮州幫響香港有 幾架勢？淨係一個首富李嘉誠已經夠照。不過，最令人佩服嘅係佢哋潮州幫嗰種團結，同埋以「架ge冷」為傲嘅精神，真係其他幫派所不及o架！
好 似近排佢哋又有新搞作嘞，整咗個「潮聲衞視」，專為全球嘅潮州人服務。據聞呢個「潮視」，係一班潮州老闆夾咗幾千萬搞嘅，請咗成百人，分佈響北京、上海、 廣東、香港，以至海外嘅泰國等，估唔到規模都算幾大喎！
個台已經喺5月開始試運行，電視台會有普通話同潮州話節目，而香港嘅分站會以報道財 經新聞為主，原來係因為內地唔少潮州鄉里鍾意買港股咁話……香港潮州幫，果然搵錢至上！
李華華
|
利字當頭：去曼谷搵錢 利世民
|
|
雖然保安局對泰 國仍維持黑色旅遊警示，不過在private bank打工的朋友已準備到曼谷。
世民：「恭喜喎，有危先有機嘛！去開Central World，記得影相放上facebook。最威一定係你。」朋友：「你估我好想去咩？好彩保險公司仲未肯包，公司o依家都唔敢叫我哋出發住。不過，曼谷 嗰邊嘅同事日日打嚟，話除咗無遊客外，曼谷一切已回復正常，要我哋快啲過去傾。佢哋一定要香港office派人過去照顧班大客，搞到我哋鬼死咁難做。」
大 客揀香港泊低啲錢
世民：「又係喎，點解唔叫新加坡office派人呢？」朋友：「見識過今次紅衫軍暴亂，班大客想資產offshore。o 依家個個都睇住大陸市場，好自然會揀香港去泊低啲錢。畢竟，我哋有CEPA嘛。不過，佢哋又唔會將全副身家搬入大陸。始終香港進可攻，退可守。唔好唔記 得，香港不單止無外滙管制，港紙仲同美金掛鈎。平時都唔覺香港有幾好，但當其他地方一出事，就知香港有幾好。」
泰國究竟有多少富豪？Red Bull的創辦人，泰國飲品大王許書標（Chaleo Yoovidhya）家財，估計有40億美元。根據《福布斯》估計，頭40名最富有泰國富豪，加起來身家約250億美元。這些泰國富豪當中不少實業家出 身，特別是食品加工業。從宏觀角度看，中國既是生產基地，也是新興消費市場，藉此機會將重心調整一下，也不無道理。
深層次一點看，這個小故 事又一次說明，其實政府只要拆牆鬆綁，搞好法治，香港的優勢便自然跑出來。反而政府搞甚麼招商推廣，實在是多餘兼老土。
Private sector真的拼了命去博機會，當官的要是沒有這種心態，還是專心做自己應做的事好了。
利世民
|
錢搵錢 陸羽仁
http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=5YTPBH5B812303&id=270054&catID=&keyword=&searchtype=
美股唔跌得太耐，房地産建築商信心回升，花旗集團盈利超出預期，帶動近來下跌的銀行股反彈，美股收高，尾市曾一度逼近年內最高位。杜指及標普500指數齊漲0.7%，杜指收11144點，漲81點；標普500指數升9點，報1185點；納指漲12點或0.5%，報2481點。杜指期貨最新報11024點，比現貨低水120點。
港股美國預託證券造好。ADR港比指數收報23718點，比香港收市高248點或1.1%。匯控收81.61元，比香港收市高0.9%，中移動收83.35元，比香港收高1.3%。
美企業績公佈潮已到達高峰期。杜指30隻成分股中，有11隻股票將在本周派成績表；標普500成分股當中，有超過五分之一的公司，也將在本周公佈業績。Harrison Financial Group的Brian Peardon表示，「從已經公佈的財報來看，其他將要公佈財報的公司的盈利前景也很樂觀。」
花旗集團由於信貸虧損撥備下降，第3財季盈利大幅攀升至21.7億美元，好過市場預期，股價收高5.6%。帶動近期備受房貸止贖風波困擾的銀行股反彈，其中富國銀行漲5.5%，Fifth Third Bancorp、 KeyCorp，及PNC Financial Services升3.3%。美銀昨日亦反彈3%，成為表現最好鮋杜指成份股，美銀表示，一旦法院通過，銀行將發出共10.2萬份宣誓書予暫停還款的債務人，重新簽訂，以便收數活動可以繼續，以解決最近話美國銀行業涉嫌偽冒客戶簽署同意收樓文件的風波。
全美住房營建商協會(National Association of Home Builders) 昨日公佈，10月份美國住房營建商的信心指數，從9月份的13點上升至16點，超出市場預期。係四個月以來的最高水準，亦係過去5個月以來首次回升。反映房地産建築商對新建單戶式住宅市場的信心回升。這亦提高了投資者對將於今日公佈的新屋開建與營建許可數據的預期。Team Asset Strategy Fund的James Dailey表示，「我們看到了一些復甦的跡象。政府為購房者提供的稅項優惠政策使巨量需求提前釋放，政策一旦結束，房地産市場需求大幅下降，現在我們正在從這段時期中復甦。」
不過有交易員指出，住房營建商信心指數的十年平均數係57點，目前的16點仍係一個十分慘淡的低水平。房地産市場現在面對最大困境係高失業率及存在著大量被銀行收樓的房屋。不少人以為給債務人延期償付權，就可以幫助穩定房地產市場，其實這是將問題踢埋一邊，收樓的問題不會因此而消失，而且會嚇走想買房的人。總之美國樓市問題係「未解決」。
昨日講到一班朋友討論投資的問題，網友大笨袋鼠回應話:「如陸sir你以前所說，(大概咁意思)，搵命搏係窮人鮋專利，但你的朋友個個上晒岸，當然無回複當年勇啊。」
呢個講法好飱，上哂岸之人當然唔應該咁博。首先，一般人對富足有個感覺，例如在香港有幾千萬身家，可謂財務自由，生活富足，舉個例一個中等有錢之人，有3000萬身家，若每年收6.2厘息，即係一年有186萬免稅收入(香港收息唔使交稅)，每月有15.5萬元，假若要俾稅可以換算成18.2萬元要交稅收入(實際上只有15.5萬元落袋)。就算只得1000萬元身家，用同一條算式計，亦等同有6萬元要交稅的每月收入，認真唔少囉，仲咁博來做乜? 實贏呀? 贏鰦3000萬變1億，生活享受未必可以增長太多，輸鰦由3000萬變成破鰦產，就由天堂入地獄。所以一般到鰦中年的有錢人，開始要諗保住資產，唔係以小注博大。就係因為呢條數，所以我成日叫大家捱十零年加投資累積1000萬財富，咁就可以上岸，簡單到極。
其次，你可能話我條數誤導，因為要搵一年穩陣有6.2厘息收的投資，唔係咁易。我話越秀房地產(405)
咪係囉，我見有鱓朋友見405升鰦唔少，急急沽之，有人沽佢到頂，有人想游一游水低位買番，但我就唔係咁推介呢鱓做法，有可能一游就游走鰦。點解? 因為香港太多有幾千萬的有錢人，都搵唔到乜№投資，又覺得人民幣可能會升值，所以405愈多人知其性質就愈會慢慢上，除非個市大崩圍，否則唔會回落太多。又換一個角度，即使大市大跌，405股價跌鰦落來，假設佢仲可以派到6厘息，你合埋眼唔理唔沽，收到息再放入去投資，以複式計，10年1000萬可以變1800萬，若人仔10年後升值3成，呢1800萬更可以變2340萬。有錢人錢搵錢好易。
當然，進取少少的繍水投資者，其實可以買股神巴菲特隻巴郡，雖然入場費要成百萬港紙，但歷史上好多年都有20%以上的年回報，雖然唔派息，但回報仲高。固然，無人知萬一美國陷入日本式的衰退，巴郡可否獨善其身。
最後，搵命搏係窮人鮋專利，但10個裏面可能只有一個成功，死亡率好高。但無法，你無本錢，唔可以用1000萬賺6厘息，唯有用3幾萬博10萬、20萬、100萬、1000萬。大戶亦睇住社會上好多這種博命之人，就睇住佢地的行為來食糊。你要行呢條路，就要同一般散戶有不同的行為模式，否則死梗。
陸羽仁
財經網站女管家 慳家搵錢求生
2000-8-11 NM
▲梁雅婷大學期間主修市場學，副修英國文學，她自言愛閱讀，直認不是一個愛創作的人，「所以我做COO ，執行別人的意念。」
本地網站的喪鐘已經敲響了，有裁員有清盤，有點人人自危。 身為本地最早一批財經網站的Finet Online ，最近卻動作多多，除了改名「財華社」外，還創辦了免費財經晚報《財華速遞》，未來三個月會增聘廿人，更揚言會按原定計劃，於今年底或明年初在 Nasdaq 及創業板上市，儼如網界奇葩，卻予人「最後一擊」之勢。 Finet Online 創辦人之一梁雅婷，自言籌集資金從來不是經營中最困難部分，「我哋搵資金係為咗擴充業務，而唔係cover burn rate 。」
當
▲財華社董事總經理虞堂根說，他們的衣著有別一般IT 公司，連程式員 也恤衫、西褲一度。「始終我哋做財經資訊，formal 啲好啲。」
同期的財經網站寬網（Quamnet ）借殼富華上市尚未有定案之際，財華社（前身Finet Online ）繼今年三月獲《讀者文摘》及通用金融入股後，近來再高調宣揚，今年九月前會落實第二輪融資，再次引入另一名策略性股東。究竟財華社有何能耐，在如斯市況 下，依然惹來垂青？
「我哋一直都想長線發展，成日諗住點樣建立生意，所以我哋吸引唔到VC （Venture Capital 創業基金）。」身為財華社創辦人之一，現任營運總監的梁雅婷說。
「我哋個個日日做十四個鐘，就係想盡快建立多啲產品。你愈build （建立）得多嘢，人哋咪信你囉；你成日得把口噏，梗係搵唔到錢返嚟。」
「但你推出愈多產品的同時，亦會使得更多錢！」記者說。
「所以我哋成日都好tight control ！我哋個網站上年二月出街，一直要到十月廿一號先賣第一個印刷廣告。
「人哋網站燒錢速度（burn rate ）講緊每月幾百萬，但我哋上年嘅burn rate ，可以低到十萬、十幾萬一個月。而家公司有一百人，每月burn rate 都未去到三百萬。」
梁雅婷直言，她跟另外兩位創辦人，負責技術的區兆倫和負責經營策略的行政總裁余剛，要到今年二月，網站面世後整整一年，才開始支薪；而公司創辦初期的十多名員工，大部分人工每月不過一萬，主要用公司認股權證（share options ）搭夠。
而剛於今年初遷入，位於上環金龍中心的辦公室，財華社雖佔用兩層，租金加起來每月不過十五萬多，他們的慳儉程度可以想像。
積極開源搵錢
▲ 董特首特別顧問葉國華擔任主席的興科融資，也是財華社股東之一。
節流以外，梁雅婷自言公司亦不斷開發搵錢渠道。除了出售網站內容予雅虎香港，AOL 香港等入門網站，替東亞、京華山一等證券行建立網站外，今個月開始，還會出版有廣告收入的財經報紙《財華速遞》，逢星期一至五傍晚時分，在十四個地鐵站免 費派發。事實上，未出版《財華速遞》前，財華社已經出版投資書籍，再加上今個月開始易名「財華社」，難免令人覺得他們正極力淡化本身網站的形象。
「我哋一路冇諗過自己係dotcom （網站公司），網站上年二月出街，我哋四月已經出第一本書，出得仲早過網站中文版，我哋唔係轉方向。」
訪問期間，梁雅婷不斷強調財華社一直沒有資金壓力，不過觀乎財華社計劃招聘的廿人當中，其中一半為市場銷售員工；而新近上任的董事總經理虞堂根，亦會專責研究公司的賺錢途徑，種種跡象反映，財華社正積極搵錢。
「做任何生意，你都係想盡快搵多啲賺錢途徑㗎啦。好似李嘉誠而家都咁多錢，佢都唔會話唔做嘢。
「我哋一路都想投資快啲有回報，唔想依靠單一收入途徑，先至不斷開源。」
三十未到女強人
架着金絲眼鏡，蓄着長髮的梁雅婷，外表溫婉，然而一提到公司業務時，則儼如一副女強人模樣。香港出生的她，三歲時跟家人移民加拿大溫哥華，至九三年英屬哥倫比亞大學商業系畢業後才返港，一直從事市場推廣工作，其間修畢中大工商管理碩士課程。
九六年，她加入一間台灣及大陸背景的企業融資公司（名字拒絕透露），任職項目融資經理，負責替國內電廠、公路等項目找資金。九七年金融風暴後，公司結束生意，她搵工期間，遇上朋友找拍檔搞洋酒貿易，她就「斟」了一把。
九八年一月在一個試酒會上，遇到當時還在港大就讀金融學系的區兆倫，再加上余剛的資金，Finet Online 就這樣成立。
由一間原本只有兩個人的小型財經網站，發展至擁有一百名員工的財經資訊供應商，還未滿三十歲的她，可有滿足感？
「有一部分係自己努力，但大部分係公司整體成果。我哋唔似其他競爭對手，公司冇一個star ，完全冇明星效應。我覺得好幸運公司有一支咁嘅team 。」這位營運總監，答得一貫大方得體；而訪問過程中，對公司經營前景亦語態輕鬆，恍如置身事外於漫天烽火網劫中。
財來自有方
梁雅婷自言，今年三月入股的《讀者文摘》，以及下個月就會落實的另一名股東，都是主動找上門的。「我哋叫做幾lucky ，有好多人主動搵我哋，你睇我哋都唔叻㗎，又唔識玩上市又乜又物，又冇 connection 。」
Finet Online 去年初面世時，只得四十幾名網上讀者，其中一個就是《讀者文摘》董事總經理Tony Rees 。四、五個月後，他主動致電Finet Online 要求入股。「我哋冇乜點睬佢，因為當時唔係好需要資金，亦唔想一開始就賣出一大截股份俾人。」梁雅婷說。
去年尾《讀者文摘》再次提出入股要求，據梁雅婷所言「時間啱啱好」，結果今年三月完成入股交易。
「資金會否是因素之一？」記者問。
「會係，不過當時搵資金嘅同時，亦想搵一個可以幫我哋發展海外業務嘅拍檔。」梁雅婷由始至終，未有正面承認財華社資金是否曾經出過問題。
撰文：盧遂如 攝影：何少忠[email protected]
高仁「唉賓」到邊間公司搵錢?
其實我有時不太喜歡高仁成日把公司隱名，例如「論盡民企CEO三類人格」，我現在還是只能猜到兩間，就是B和C那兩位，A那位我還是猜不到，詳細可以看此貼。
但是，他在2011年11月22日的文章『公開「唉賓」搵錢絕招』中，講述對某一間資源介別上市公司A作出一站式服務，然後賺盡他們一分一毫，那間公司是甚麼呢，我猜就是恆鼎實業(1393)，為甚麼會作出這樣的預測呢?讓我一一拆解。
1. 以從事資源界別的上市公司A 為例，該公司於金融海嘯前成功上市，故此i-bank 可以把公司「吊高來賣」，以高價發售新股集資。
按: 這家公司以6元發行6億新股上市，當年盈利每股24仙，市盈率25倍，以一般標準來看，不謂不高。
2. 上市公司A 利用上市集資所得，加上向銀行借貸，透過合併及收購同業，得以壯大規模。
按: 這家公司上市後接連進行多項收購，根據2009年底的公告顯示，已額外收購23個位於中國貴州省及雲南省的煤礦，其中有15個位於貴州省六盤水，其餘8個礦場則位於雲南省富源。
3. 不過，上市公司A 因積極擴充產能，導致債台高築，欠下銀行周身債，總額最少有幾十個億，令到公司老闆煩惱不已。
按: 在2009年9月的報表顯示，銀行相關借款大約28.64億人民幣。
4. 一直有cover 上市公司A 的分析員，眼見公司的負債比率高企，又急需現金周轉還債，紛紛要求corporate finance 同事跟進pitching，最終由i-bank B 及i-bank C奪得生意。
根據兩者的建議，上市公司A發行了十個多億的CB（convertiblebond，可換股債券），五年後到期，票面息率只有1 至2 厘，主要作為還債用途。而i-bank B 及i-bank C 擔任聯席牽頭經辦人，合共賺到幾千萬的佣金。
上市公司A 發行的CB，換股價訂得「超高」，溢價高達三成。即使CB 被兌換，上市公司A 所需要發行的新股，佔股本亦不足一成，並沒有超過一般性授權（general mandate）的兩成上限，故此毋須股東批准。
按: 根據公告所稱:
(a) 發行的CB 是17.07億人民幣，利率是1.5%，符合他所稱「十個多億的CB」、「票面息率只有1 至2 厘」。
(b) 集資目的大部分用作「約 130,000,000美元償還本公司現有短期債項，以及累計未付利息及就該等預付款而應付的任何其他款項」，亦符合「又急需現金周轉還債」。
(c) 換股價為12.58元，為「股份於最後交易日在香港聯交所所報收市價每股 9/68 港元溢價約30.0%；」，符合「上市公司A 發行的CB，換股價訂得「超高」，溢價高達三成」。
(d) 因發行債券或需新股達154,142,124股，佔擴大後股本的6.96%，亦符合「佔股本亦不足一成，並沒有超過一般性授權（general mandate）的兩成上限，故此毋須股東批准」
根據公告所示估計，i-bank B 及 i-bank C分別是美銀美林及花旗。
5. 之後，上市公司A 派發成績表，業績隨即「走樣」，純利大幅倒退超過五成。但俗語說： 「受人錢財，替人消災。」，i-bank B 及i-bank C 依然刊發研究報告力撐。
按: 根據公告，2009年盈利降幅約為59.8%，符合「純利大幅倒退超過五成」。
6. 兩者的「努力」終於得到「回報」， 上市公司A 再次發債， 而i-bank B 及i-bank C 同時獲邀出任book-runner。該債券所得款項多達幾十個億，主要供現有產能升級及還債的用途，惟票面息率急升至接近10 厘的水平。
按: 根據公告，這公司其後發行4億美元的票據，計回港幣達31億元，所謂無三不成幾，符合「該債券所得款項多達幾十個億」，用途為「以升級其於中國西南部的礦場、廠房及設施網絡以及現有機器及基礎設施，並向財務機構償還其現有債項」，息率為8.625%，亦大致吻合「主要供現有產能升級及還債的用途」、「惟票面息率急升至接近10 厘的水平」，至於代理當然除了這兩間外，還多了大摩。
再按: 因為之前是利用人民幣發債，今次用美元，如果計及人民幣升值5%，發債只是多了大約2%，其實不太多。
作為結尾，可以看得出，一個巧合就不太巧，但六個巧合就真是太巧了，但我認為高仁不用這麼怕，如果這樣怕，就連寫都不要寫了，因為你無論寫得多隱名，都會有筆者這麼無聊的人找出這樣的東西。
借稅貸錢搵錢
|
| |
臨近年尾稅季，又是各大銀行推優惠吸客的時候。今年環球放水，銀行水浸，稅貸利息是近年最低。究竟借稅貸平錢用以投資賺息差，是否有計？本刊找來三個低、中、高風險的投資選擇，讓大家在零息的通脹時代，無本生利。銀行比併永亨最抵 現時銀行的一般私人貸款，年利率最少要三、四釐，假若工作年期短、貸款額低或信貸紀錄稍有問題，貸款息率隨時高達七、八釐，而信用卡貸款更達三十釐，借錢最抵之選，一定是稅貸。本刊比較各大銀行的稅貸優惠，發現永亨仍然貫徹多年攻勢，息口最筍，以年利率僅一點三五釐擊倒其餘對手（見表）。假設稅額五萬、並向永亨借多四十五萬元，分十二個月還款，每個月利息只是六百多元。 低風險人民幣定存 現時普遍人民幣定存息率有三釐，有銀行為搶客更降低入場門檻，以花旗銀行為例，最低存一千元就有交易，三個月人民幣定存利率已有三釐；定存年期愈長，息率自然愈高，全城蒐羅，交通銀行的人仔定存，息口最高，有三點三釐。假設以永亨借入的五十萬，搬到交通銀行做一年期定存，一年可收息一萬六千五百元人民幣，即約二萬零五百多港元，扣除還給永亨的利息，淨賺一萬三千多元。當然，做人民幣定存，每日兌換上限為兩萬元人民幣，要螞蟻搬家；亦要考慮匯率風險。今年七月人民幣見底反彈後，愈戰愈勇，多次觸及漲停上限，恆生執行董事兼財資業務及投資服務主管馮孝忠預料，未來一年人民幣波動不大，「現價美元兌人民幣6.23，一年遠期係6.29，故這年上落都只係百分之一至二。」他又指，過去兩個月內地出口增長強過入口，有利匯價，「而且美國QE放水，美元唔會太強，故人民幣無大跌空間，做一年定存無須太擔心蝕價。」過去香港人貪高息，鍾情返內地做定存，但經過內地今年兩次減息後，一年期定存息率只得三釐，比香港部分銀行更少。雖然內地長年期存款的息率較香港高，但未必適合借一兩年稅貸短錢的投資者。 銀行稅貸大比併 中風險公用股或債券基金 一般公用股、基建股及房地產信託（REIT），都是熱門的高息股，著有《香港股票財技密碼》一書的分析員梁傑文，就推介電力股，貪其派息穩定，而本地電力股受惠於利潤管制協議，回報更有保證，「揀股時要揀往績係穩定派息嘅，有啲公司突然之間派少咗息，甚至唔派，就達唔到借錢賺息差嘅目的啦！」電力股中以大唐發電（991）派息最高，有近四點九釐，而本地薑中電（2）同電能實業（6），都有三點八釐。另外亦可考慮高息債券，利息回報平均有七至八釐，部分內房債券更有十釐。一般銀行的投資部都有債券出售，但入場費動輒過百萬元，且風險較大；反而一般債券基金，每隻基金皆持過百張債券分散風險，涉獵面較債券更廣，而且投資者可選擇不同地區及風險程度的債券基金，並隨時在二手市場賣出買入，入場費最低只是八千元。扣除銀行收取百分之二的認購費，及百分之一的手續費，借稅貸投資能賺三、四釐。基金中介公司Fundsupermart.com的研究部經理沈家麟（Will），推介「德盛美元高收益基金」及「景順策略債券基金」，前者最高息，有八釐，後者息率都有六點二釐，獲基金數據供應商晨星選為同類型最佳基金。 高風險高息細價股 細價股炒家豐盛金融資產管理董事黃國英（Alex），則教路要搵短線夠穩陣、又派高息的股票，才適合借稅貸投資者。他推介理文手袋（1488）及貿易通（536），前者是大型手袋生產商，後者替政府從事電子貿易服務。兩隻股息率分別有十一釐及七點六釐，「1488呢類勞工密集嘅工業衰極都有個譜，一嚟行業競爭細；二嚟佢平均每年賺一億，○八年衰極都賺八、九千萬，盈利在逆市都唔跌太多。」至於貿易通，Alex鍾意它衰極都派到息，「過去幾年最惡劣嘅環境下，佢都派到五、六個仙，而且手上都有好多現金，差唔多賺幾多派幾多，唔好嘅地方係股價無咩增長囉。」想賺息之餘又賺價，Alex推介領匯（823）及置富產業信託（778），前者回報三點五釐，後者五釐，「兩隻都係做街坊生意，領匯有啲大志，開始吸港鐵站客，可以upgrade自己；置富無咩大志，但勝在派息高，借錢買有數！」領匯股價，最近因有基金持續大手掃貨，氣勢如虹，有望「賺埋價」。 勿沾手CLD風險高 近期滙豐、交通等銀行興起推出貨幣掛鈎存款（CLD），玩法與為人熟悉的股票掛鈎票據（ELN）相近，但風險程度低於ELN，只評為中風險，本刊記者只有一、兩年工作經驗，曾買藍籌股票，就被銀行批核為可以承受CLD風險的投資者。利息一般為七至八釐，最高有十六釐，入場費約五萬。玩法是，假設某貨幣現價為十元，炒家睇好它不會跌，甚至有得升，便向銀行協定一個匯率及期限並存入港元，與看好的貨幣掛鈎，匯率與現價差距愈少，利息便愈高；期限多為一星期。到了協定的限期，若貨幣現價高過或等如協定匯率，炒家可賺取高息；但若貨幣現價跌穿協定匯率，炒家便要接貨，若貨幣大幅貶值，炒家最多可以輸光本金，與ELN「贏粒糖、輸間廠」的性質相近，難怪黃國英一聽就耍手擰頭，「一睇錯市好易輸死人o架！我識人○七年玩國指ELN，一萬三千點接貨，個市隊到落五千點，佢輸咗成億幾，真係輸到嘔白泡！」 同場加映存款掛鈎按揭 近日部分銀行推出樓按掛鈎存款，即是將存款利率與樓宇按揭利率掛鈎，兩者息口一樣。以滙豐為例，在滙豐銀行做樓按，現時借七成按揭的息率為P-2.85釐，即息率2.15釐；假設樓按借300萬元，相等於樓按一半的金額，亦即150萬元的存款，便同樣有2.15釐的存款息率。當樓按息率上升，存款的息率亦會上升，吸引不少人向親朋好友籌集資金存款，以享較坊間高的存款息率。 |
錢搵錢靠知識 止凡
http://cpleung826.blogspot.hk/2013/03/blog-post_604.html身邊朋友讀過止凡blog, 問我在不足一年前加按套現出來的50萬如何處理, 至今可有斬獲。一般來說我都不多會交待具體上的投資操作。因為老生常談, 每個人都有不同背景, 不同財務知識, 同一個投資操作在不同人的身上都有不同意義。
加上, 久不久打開報章, 看到不少「股神」, 什麼4萬炒到150萬, 或者SSD後樓神100萬變2000萬之類, 相比之下, 小弟回報實在低得可憐。因此, 從來我都不會先假設自己的投資回報了不起, 而是儘可能謙虛地分享概念, 希望Blog友在我的文章之中不會感受到「牙斬斬」或「曬命」, 甚至是「井底蛙」的感覺。
既然今次向身邊朋友分享了其中一個投資小操作, 亦不算是投資組合內的主要操作, 可以具體一點吧。當時套現出來的50萬, 我二話不說就全數買入建行(0939), 操作異常簡單。記得當時建行大約$5.2左右, 連同收到一次股息, 至今天賬面賺10多萬左右。
朋友立即有點驚嘆地說, 「譁, 咁就十幾萬呀? 有無咁易搵呀? 打工要儲幾耐先儲到呀? 錢搵錢真係唔同。」當時我認為看回報率大約3成, 這個回報率不算十分高, 不少人一舖就賺夠退休 (雖然亦有不少人一舖輸到破產)。
不過我向他重申一次這個「錢搵錢」的動作, 雖然好像很容易賺到十多萬元, 而且本金是問銀行借, 更像是無本生利, 但背後亦有不少知識存在。例如加按套現這個動作本身可能有大半人不懂去做, 就算懂亦有大半人不會去做, 餘下會去做的, 面對要處理突如其來的大筆資金又要考定力, 大半人又可能會見有多餘錢就增加支出。
到錢套到出來, 大筆資金在手中又把握得住之後, 真正的難題就來了, 如何投資呢? 買股票? 磚頭? 債券? 外匯? 黃金? 還是動也不動, 手持現金等跌市呢? 每一個決定都需要有足夠的財務知識作支援。這次我一下子把年薪比例的資金放進股市全數買入單一支股票, 看似像賭徒買大細一樣, 但背後是有絕對信心, 而不是亂來的。
當時還有一個很簡單的思維, 這筆錢要供還30年, 如果我買的東西在30年後變得比銀行連本帶利的還款更值錢的話, 這已經足以令這個操作變得合理, 未來加息時, 亦可看情況歸還本金, 風險其實不高。
不過, 我最怕就是很多人只明一點、學一點, 但未有整盤概念, 見有成功例子就照抄照做, 不明白箇中精神。所以我要講明, 我這個不是結果, 因為手中的建行今天還未沽出, 他日股災我可能會在這裡哭訴著:「早知等多一兩年大跌市先套現啦!」。然而, 大家都應該明白一個道理, 「有早知就無XX啦」。
兩個月後將會又有一筆資金給我運用, 我應該儘可能再用「快、狠、準」的簡單投資操作, 還未決定投資對象, 慢慢研究一下。
錢搵錢：陳淑芬掟二億做大業主
|
| |
政府辣招壓抑樓市，但銀紙貶值，獱磚頭始終較有利；豪宅唔係人人買得起，娛圈藝人近幾年相繼轉向工商廈埋手。 舊機場變天，九龍灣觀塘區工廈受惠，價錢水漲船高，過往專攻中半山名廈的張學友經理人陳淑芬，亦重錘出擊，一幢工廈豪掃七層，斥資二億做大業主。四萬呎娛樂基地 一○年，陳淑芬為學友舉行一百四十六場世界巡迴演唱會，唱到去年五月才結束，作為獨家代理人，學友跨年唱，一鋪已令她進賬過億。 財源滾滾，一向精於投資的陳淑芬，當然唔會將資金擺銀行；現金換磚頭，近年娛圈人掃工廈，亦以陳淑芬最大手筆。 去年中，陳淑芬一擲超過二億，大手掃入觀塘鴻圖道三十五號工廈樓花。據了解，她以經理人公司天星娛樂，連同另一由她持有的富洋投資，先買入兩個分別約值三千多萬的中層單位試水溫，之後再重錘出擊，埋單計，前後掃貨七層，全部以中高層為主，成為該廈大業主，因而獲得特權，將大廈取名為天星中心。 同陳淑芬眼光一致，同樣吼中該廈的，還有漫畫家馬榮成，他以七千三百多萬，購入三十三及三十五樓複式單位。手執七層工廈，據知陳淑芬打算自用，作為她的娛樂王國基地。佔地超過四萬呎的總壇除撥作辦公室，還會設置排舞室、錄音室及歌迷會總部等，待今年中天星中心落成後，陳淑芬便會將位於黃竹坑的經理人公司，進駐她的娛樂基地。對於豪擲二億買工廈，陳淑芬卻不願多說。「呢方面我唔想講，總之買鈬保值同埋做公司基地。」 甲級商廈多人吼 近年有不少甲級商廈於九龍灣、觀塘一帶落成，租金價錢更不下於尖沙咀區，計劃在觀塘搵位開鋪賣麵包做街坊生意的富貴歌手梁佑嘉，今個月亦以五千多萬，購入觀塘海景甲級商廈絲寶國際三個中層相連單位，面積共四千多呎。三十歲未夠的梁佑嘉，得老豆梁平真傳，早在○七年，便分別在西貢及深水區，以四百及八百多萬購入住宅及地鋪；其中西貢單位獱貨唔夠一年，賬面賺二萬幾，扣律師釐印費，偷雞唔到蝕樭米。至於深水地鋪，則持貨至今，升值過千萬。 賺到笑 不少藝人先知先覺投資工廈，無論百零萬刀仔鋸大樹，還是千萬投資，持貨至今全部賺到笑。 |
搵錢同守財是兩種能力(答) Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=7917讀者收入實是一般，好在都肯開口問，不是自負之輩，否則兩老身家未必可以久存。相信大家都羨慕人地中六合彩頭獎，亦知當中不少幸運兒係中獎後幾年都敗哂副身家，打回原形。原因是搵錢同守財是兩種能力，相近但不相同。六合彩幸運兒不懂守住財產，就算會投資都係亂買一通，好運既有高人指點，保住當中一半捱埋下半生。大老闊能守能增家財主因是在學習賺錢期間，亦訓練了守財力，否則「出快過入」，大老闆都不會留有資金越發越大了。中獎者是一例，二世祖又是一例，總之前人說富不過三代是有道理，此話為窮人留起一絲希望，盼到仔女一輩能和二世祖有個大逆轉。可惜有了家族信託後，要二世祖敗哂成副身家有點難度，窮人想要大逆轉真是要識時機，懂投資了。
讀者要好好學習如何去打理家財。真的用現有人工「在港生存」，自己都知咩事。另外讀者可以去中原網站看看近日屋苑成交價的，唔使agent話幾多就幾多。同埋比你係agent，都講個價高d啦。所以人到四十才不惑是對的。
讀者提及的葵涌、長沙灣、深井都不是初階投資者應買之地方。深井不見未來五年有交通改善，頂多食少少元朗水尾。長沙灣是尋寶之地，惟初階冇奪寶奇兵咁好身手都係唔好亂去，話唔定「中伏」既係自己! 葵涌居屋住下可以，買賣不必。
首先股票持倉不重，只是和樓房投資平分春色。計investment exposure不用將按揭欠款算在內的。你爭幾多錢都係跌一成就輸樓價之10%。如果你不介意對人對事，建議讀者不如轉做裝修或投資經紀，因為讀者只要不好踩中投資騙局，比心機打理手頭物業又整下套房，生活根本無憂。而放棄現職的機會成本很低，值得比勁一試。
浪翠園確實要「走」的，如果自己做deal，可省回不少傭金。樓要快走，反而股票可以留。現時恆生指數及上證指數市盈率偏低，8-10mil的股票portfolio不是處理重點。不如趁後生又未成家室時好好在工作學習一下，就算唔想涉足投資或裝修界別，都應好好發展現有事業。大陸收租等日後再說，攪好香港陣地再北望神洲都未遲。至於連租約賣，less10-15%是平常。如果係我就會係九龍或北角攪套房，一間樓收租都已經等於ugrad成份糧。但係攪套房，買舊樓而賺錢不是一兩年就習得之「功力」，所以讀者暫時只可以望而應開始落手去學。千里之行、始於足下。在此冕勵一眾年青人，放下身段落手去幹是必需的。讀者咁有心去問已是一個好開始，如果諗樣集中向你講介投資方案，那是一個賺你傭金之行為，而不時對你人生有益的。
揭美聯黃家搵錢招
|
| |
過去多次發生兵變的上市公司美聯集團（1200），本月中六名公司重將「被辭職」，再次引發另一場兵變，焦點更落在黃建業一家三口的家族式管治上。黃氏這一家三口，一直被指「肥上瘦下」。記者發現，「主帥」黃建業愛把旗下私人物業，部分以高達八、九釐回報租予美聯旗下公司；「太后」鄧美梨幾乎工無返、糧照出；「太子女」黃靜怡在美聯盈警後，公司仍為她買了新車，又由公司出資讀MBA，更找美聯員工幫她婚宴做「跑腿」。一眾員工敢怒不敢言，幾近爆煲。有離巢高層，講明不滿黃氏一家管治模式，成立基金聯手對戰黃建業。一場內鬥，極可能演變成股權爭奪戰。 自月中美聯兵變後，地產界收到有關美聯黃氏一家三口的訊息，一直未停過，內容包括如主席管理差、貪心，太子女公器私用、亂使錢等。本週二，美聯於報章刊登聲明，指近日於電子平台如WhatsApp，流傳一些嚴重失實、抹黑及中傷管理層的訊息，已報警處理。撇除刻意抹黑，記者翻查年報，發現黃氏一家多年來，在美聯搵錢，又的確十分進取。 搵錢招一：全家任管理層薪金逾億 去年七月，美聯發出盈警，中期業績虧損近九千萬。黃建業為顯示與公司「共渡時艱」，由執行董事調任為非執行董事，自願減袍金至每年廿萬，博取下屬掌聲。但另一方面，董事局竟又為公司增設「策略顧問」一職，由黃建業擔任，額外收取每月廿八萬薪金，還未計津貼、花紅等。黃建業以往每年袋的袍金連花紅等，逾三千多萬元，如今轉任顧問，的確會少了一大截。然而，其太太鄧美梨和女兒黃靜怡薪金卻節節上升。○五年加入美聯的黃太，任職執行董事兼副主席，年薪由二百多萬至今已跳升至八百多萬，雖然去年願意減薪，薪金升幅仍令不少打工仔既羨慕又妒忌。黃太這份工，最令人「眼紅」的地方，正是上班時間十分彈性兼自由，一名美聯前員工指：「我坐喺環球大廈咁耐，真係無咩見過黃太返工，亦唔見佢係營運上有咩大貢獻，有時喺中環飲完茶上嚟坐一陣又走。」黃太多年來，已合共支取美聯四千多萬薪金！今年三十三歲的太子女黃靜怡，○八年加入美聯成為執行董事，酬金更是「十級跳」，恃著曾經在羅兵咸任會計師之名，多年來年薪由二百多萬跳升至近千萬元。其中一二年，她的獎勵金額比為美聯打天下的重臣，張錦成及黃子華更多，達四百多萬元。據知，黃建業剛在英國畢業的兒子黃耀銘，在第一太平「浸淫」幾個月後，亦於兩個多月前加入美聯測計部。 黃家人工大漲經紀陰功 註：包括袍金、津貼、花紅等。黃靜怡於08年3月入職，該年資料非年薪。 搵錢招二：買車讀書出公數 太子女黃靜怡
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019
|