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20%業權強收香港土地搶奪戰市建局絕招撼大陸佬

2017-06-15  NM

香港的搶地戰,無日無之,最出其不意的一場,在市區長沙灣的一排唐樓。這場戰役的矚目處不在價值,在於出招之絕。市建局公布收樓之前三個月,有神秘財團「洞悉」天機,竟密密掃貨。由於所收單位正在地盤中央,雙方展開一場角力戰,財團獲中國銀行借出六億元,軟硬兼施,既指市建局爭食,又放聲氣願合作重建。處於被動的市建局反手出招:申請《土地收回條例》強收單位。市建局在該項目,部分號數其實只收得兩成業權。市建局亮出尚方寶劍有勝無敗,但有業界人士揣測,政府會否因缺地而頻頻「出劍」,令業主毫無保障?

這一排唐樓位於長沙灣東京街和福榮街交界,涉及十三個街號,位置優越,鄰近港鐵站。而且正好是街角的大單邊位,呈「L」形,是每個發展商心目中的肥豬肉,估計重建後有十萬呎樓面,最少可套現十五億元。記者在現場視察,這排唐樓雖然外觀殘舊,部分磚牆外露,但內裡樓梯等保養良好,除部分單位被間成劏房,仍有少量住客留守居住。其中今年八十三歲的余伯,仍住在福榮街240A號,見證着這場土地搶奪戰。他說先由一個神秘財團插旗開始:「佢哋上來敲門,話出每呎七千多元收購我個單位,咁我咪同佢簽出售同意書。過咗無耐,市建局先來,話出每呎九千幾蚊。」余伯其實未能將單位售予任何一方,事關單位原是由他姑姐持有,於八十年代他向姑姐購買,辛苦供了十多年,臨近供斷時,已移民加拿大的姑姐不幸離世。當時單位沒有轉名,余伯雖然已經在單位住了幾十年,但業主身份暫仍未被確認。

攻防戰揭幕

《壹週刊》記者翻查買賣記錄,發現較市建局捷足先登,主要是三個姓譚的兄弟姊妹,另有一人姓趙。根據往績,他們的「腳毛」曾出現在已拆卸重建的九龍灣啟德大廈,以及茶果嶺村等,反映早有前科。一二年底至一三年二月,他們在該排長沙灣唐樓,合共購買了十四個單位。其中在福榮街240號、240A號,兩個號數,更佔了四成業權。由於這兩個街號正位於「L」形的中央。巧妙地取得這個項目的心臟位置。一三年三月,市建局宣布重建該位置的計劃。有前市建局高層指,在該局宣布重建前幾個月竟有人大手掃貨,相當巧合,「我懷疑早已經洩漏了風聲,但內鬼唔易捉。」無論如何,市建局給予公眾兩個月時間提出反對計劃,譚姓業主指責市建局與私人發展商爭飯食,更與市建局討價還價,指他們會嘗試收夠八成單位再強拍,希望將這塊肥豬肉搶回手中。

第二輪搵靠山

同年八月,他們搵來了大靠山,增強實力與市建局對撼。譚姓業主與一間註冊地址在中國廣州的公司,簽訂了重建該項目的合作備忘錄。持有這家廣州公司的股東叫達洋控股,一四年二月,中國銀行證明該公司有達6.1億元的信貸。這家達洋的股東王德雄和王德財,是紮根內地地產商王新興的家族成員。另外,王德雄是內地聯華超市(980)非執董。聯華超市近月更獲阿里巴巴收購一成八股份,成為第二大股東。據知,兩人小時候隨家人居於長沙灣元州街唐樓,並自設幾百呎山寨毛衫廠王新興,八十年代漸見規模,便回家鄉潮陽設廠,發展至全國有逾十間廠房,集團二千年開始轉型搞地產,於深圳、上海、北京都有地產項目,在廣州建有萬菱廣場,亦是一統九龍灣啟德大廈業權的發展商。據熟悉王家的商界人士說,家族大哥王德渭活躍潮州商界,負責對外聯繫及管數;集團行政總裁由只有小學學歷的二弟王德雄擔任,兼任上市聯華超市非執行董事,女兒王惠貞近年由商界轉戰政界,廣建政商人脈,曾與李嘉誠好友周凱旋同任廣西政協常委。

亮出尚方寶劍

雖然財團實力雄厚,但市建局亦不妥協,反駁財團沒有確實時間表,而且市建局重建開價更高,又有更好安置,更合乎「公眾利益」。這兩年間,市建局出價每呎九千四百元收購,共收得六成半業權,但部分街號、尤其地盤的心臟地帶,只收得兩成業權,財團死不放手。記者輾轉聯絡到這財團的代理人陳先生,並相約他到一個單位見面。他說財團對市建局的賠償,根本看不上眼,「賣咗俾市建局,都唔夠佢哋買番個單位,賣嚟做咩?依家做劏房收租,都收十幾萬一個月!如果佢哋收晒其他,淨番我哋阻住地球轉,我哋咪再傾囉!但依家唔係咁。」本來市建局無佢符,最大機會是「肉隨砧板上」或被迫合作,但今年二月,市建局拍板使出「尚方寶劍」,扭轉了形勢。這把寶劍,正是《土地收回條例》。過往政府部門引用這條例,都是用於起公路、基建,又或已收到八成以上業權的舊樓。今次市建局在只收得整體項目六成多業權,以及部分街號得兩成業權下,已引用收回條例,屬香港第一次,而市建局申請後,會交行政會議決定。

強搶民產

財團代理人陳先生向記者激動指,無料到市建局有此一着:「尤其個地盤有啲單幢號數,佢哋只收到兩成業權!真係離晒譜,同強搶民產有咩分別?」他們只能待行政會議的決定再作打算,「梁振英就格硬嚟,林鄭可能唔同。」《壹週刊》記者曾多次到譚姓業主所報地址拍門,希望找他們回應,均無人應門,按公司地址亦找不到他們。而王新興集團王氏家族,則指一向低調,婉拒回應。市建局已經企硬,市建局的非執行董事潘永祥指,市建局不會因此罷手,「咁係唔係項目中間被人落咗重釘,我哋就要左右起兩幢牙籤樓,中間永遠重建唔到?如果有人落咗釘唔重建,我相信唔係業主或者公眾意願,全港亦都唔使做重建啦。」

市建局賺得到

過往極少私人發展商與市建局硬碰,市建局非執董周光暉說,反而不少想在香港立足的內地發展商,都會投標市建局提出的重建項目,只是暫時猛虎不及地頭蟲,「香港發展商熟香港,譬如你話新世界、恒基、信和,做咗幾十年。」市建局招標很公平,會評核所有投標發展商的技術要求,「依家要求smart building,垃圾點處理,點樣節能。另外我哋要求單位面積不少於二百六十呎,有幾多停車位、商場,發展商喺五年、十年內都唔可以賣。」另外是財務安排,發展商估計成本,賺到多少,及分給市建局比例。即是價高者得,難怪市建局的重建項目,售價不會比市價低,亦有大量盈餘。市建局標榜自己重視與平衡社區發展,因此項項工程都會蝕錢,但綜觀過去五年,除了一四年錄得大虧損,盈利都以十億計。翻查年報,其收購不時遇到「釘王」,單是收購裕民坊四個鋪位,已經用了二點八億元,來年市建局與其他發展商合作的項目將會相繼落成,收成期將至,市建局的盈利還會繼續升。周光暉替市建局解畫,「市建局成日俾人鬧官商勾結賺好多錢,其實我哋無預計賺咁多,只不過樓價一直升。即使賺得多,錢都係公眾的,用嚟再收樓。」隨着樓市繼續升溫,內地財團搶佔舊區重建市場時,與市建局出現紛爭,《土地收回條例》這把尚方寶劍或會愈來愈多用。

撰文:孫樂祈攝影:財經組資料:黃敬蓮、方婉婷插圖:詹震寰news@nextdigital.com.hk

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施永青 土地業權的源起

1 : GS(14)@2011-07-18 23:19:44

http://www.am730.com.hk/article.php?article=64984&d=1529
施永 永青 土地 業權 權的 的源 源起
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與富婆合購舞室 舞蹈名師追討業權

1 : GS(14)@2012-07-12 23:00:04

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_gmd1.htm
富婆斥講大話 否認簽協議
年約60歲的的原訴人劉永富在入稟狀中指出,黃於1999年購入銅鑼灣波斯富街德輝大廈單位,裝修成舞室並出租予他,未幾黃同意以120萬元把舞室轉讓予劉,而劉只需出資一半,餘額則以租金及學費等扣除,為期10年,當時雙方以聯名形式持有物業。劉又指出,黃曾向他收取14萬元舞室裝修費,其間劉不單教黃跳舞,更陪她出席不同演出場合及跳舞派對。至2010年2月,劉認為雙方的「協議」期滿,要求黃將一半業權交出,惟黃拒絕,甚至將物業改為長命契。
不時同遊異地 否認「超友誼」
黃萍昨直斥劉「講大話」,堅稱從未跟劉簽署任何協議。現時86歲的她憶述,其新加坡籍丈夫、新加坡《南洋商報》前老總施祖賢於90年代過世後不久,經朋友介紹認識劉,劉教她跳拉丁舞逾20年,更不時組隊參賽,但她表示多年來一直有付每兩小時千多元的學費。
黃萍與劉相識多年,甚至與劉聯名持有物業,兩人關係「撲朔迷離」。黃昨強調與劉只是師徒關係,但透露兩人不時同遊異地,如拉斯維加斯、上海等,兩人雖曾在旅行期間同房而睡,但黃指兩人從沒「超友誼關係」。
黃又承認,當初買下涉案單位,一心是給劉用作舞室。當時兩人曾口頭協議,劉教授學生所得的學費,兩人會作分帳,惟她稱多年來「一毫子都無拎過」。數年後,劉曾提議把單位「加埋佢名」,她直言兩人「投契、無乜所謂,我唔係好緊張錢」,故終由兩人共同持有舞室的業權。
自言對金錢不甚緊張的黃萍,在大坑尚巒亦擁有一個逾千呎單位,現正放租。對於是次案件,她表示已交由女兒全權處理,自己對案件沒甚概念,「拎番一半(業權)都好」。
富婆 合購 舞室 舞蹈 名師 追討 業權
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家人夾錢有居屋業權 或破壞補地價轉售制 令房委會收入減

1 : GS(14)@2012-11-15 00:52:23

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121114/18066517
購買居屋時,業主要列明住戶的身份,以確保單位是由居屋申請人及家人居住。終院常任法官陳兆愷指,房委會明白實況,有部份居屋申請人資金不足,會找家人夾錢買居屋,有關做法沒有違法。
《房屋條例》第17B條訂明,居屋申請人在禁售期內轉讓單位,轉讓均屬無效和違法,有關法例就是防止有人在短時間內炒賣單位圖利。但家人之間因夾錢而享業權,則不屬違法。
非常任法官賀輔明指,有份出錢協助家人買居屋,在5年禁售期後,即使他們不是登記業主,也有權取回應得業權,否則對他們非常不公平。
朋友夾錢則屬違法
至於會否有人濫用制度,透過合資格的人士買居屋作投資賺錢,賀輔明指禁售期長達5年,有投資智慧的香港人,是不會讓資金被居屋扣起這麼長時間,加上樓價可升可跌,相信只有家人才甘願提供資金作居屋投資。至於朋友間夾錢買居屋則屬違法,業權不獲承認,業主待禁售期完結後固然可轉讓給有份夾錢的人士,但需自行處理業權及出售後所得利益。
案件涉及兩個家庭個案,其中一個案,一對老夫婦在2000年以綠表購買粉嶺昌盛苑單位,但單位主要供兒媳居住。兒媳後來離婚,兒子不幸逝世。媳婦指居屋由她付款,興訟要求取回物業,但被上訴庭裁定敗訴,昨獲終院裁定可取回業權。
另一案件的兄弟凌永輝及凌瑞輝夾錢為牛頭角樂雅苑的單位供款,雖然凌永輝並非登記業主,但終院指他仍可向其兄弟取回業權。
公屋聯會主席王坤質疑,法庭忽略資助房屋政策,「居屋出售改名要補地價,但家你夾咗錢就有業權,譬如話你家承受埋其他業權,咁屬唔屬於改名呢?呢個好大爭拗,房委會都可能少收咗嗰筆補地價。」他認為房委會應盡快修例,要求有份供款的人也列入業主名單。
案件編號:FACV9、11/11
2 : GS(14)@2012-11-15 00:52:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121114/18066519
終審法院就居屋業權的判決影響深遠,房署發言人昨表示,仍在研究判決對房委會執行房屋條例的影響。法律界人士指「掛名」買居屋情況不罕見,質疑房署監管不力。
對於業主有否違反《房屋條例》,房委會稱一向視乎有否足夠證據證明業主在未補地價下,作出按揭、轉售、出租,或以其他方式,將有關物業讓與他人,已簽署的按揭書,買賣合約或租約均是有力的證據,但其他的證據也作考慮。
律師黃國桐指出,現時已有不少「掛名」夾錢買居屋的個案,「好多人借人哋個名買居屋,大陸人都落嚟買,用人哋個名,佢喺後面供,房委會唔係家先知呀?」他認為終院判決合理,「漏洞唔關法例縱容,係房委會監管不力」。
律師伍家賢表示,一家人合資供樓的情況普遍,即使業主一欄沒有填上名字,只要有份出錢,就應該享有物業權益,「你係提供資金嘅人,實際上應該係物業業主」。今次判決只能作親屬合資的參考案例,不能引伸到非親屬付錢供樓,故他認為不用擔心有人利用漏洞,出資幫朋友甚至陌生人供樓,變相免補地價取得居屋業權或炒賣居屋。
3 : GS(14)@2012-11-15 00:53:10

http://www.hket.com/eti/article/ ... dba482c3d530-849343



居屋業主與家人合資購買居屋普遍,實質業權如何處理?終審法院裁定,有份出錢的家人均享有實質業權,並指家人合資買居屋,不涉非法「轉予」(alienation),故沒違反《房屋條例》。

法官相信即使將來有人借此濫用居屋制度,立法會也會跟進。

判決揭示居屋單位業權有機會由非合資格者擁有,違反居屋計劃初衷,並可影響全港30多萬資助置業戶,甚至連港人港地政策亦可能受挑戰(見另文——「港人港地臨挑戰 3點須澄清」)。

長策成員 倡修例或覆核

有長遠房屋策略督導委員會成員認為,房署如認同判決,有需要修改《房屋條例》,倘不服則應作司法覆核。

房署發言人回應,仍在仔細研究判決對執行《房屋條例》的影響。

本案源於兩宗家人合資買居屋的官司,第一宗的原告是媳婦卓樹賢,94年與羅躍偉結婚,至2000年其家姑及家翁葉素雲及羅競輝(即兩名被告),透過綠表中籤購買粉嶺昌盛苑一居屋單位,卓與羅躍偉負責供樓。

卓與羅其後離婚,惟手續完成前羅於前年去世,由卓與前家姑爭奪物業。

勝訴的卓樹賢昨回應:「不講了,你們喜歡怎麼講就怎麼講,我要講的是感謝上帝、感謝神。」

不涉轉予 終院判兩案勝

第二宗是凌姓家庭於83年協議分別入表抽籤,結果凌瑞輝及其妻朱婉倫(均譯音)中籤,購得牛頭角樂雅苑一居屋單位,單位一成首期由母親支付,其兄弟凌永輝及妻林華(均譯音)亦合力供樓,至99年,凌永輝要求以「合資」比例分配業權。

原訟庭先後判處兩案的原告勝訴,但遭上訴庭推翻,上訴庭指家人夾錢供樓協議,等同未經房委會准許下將單位轉予,違反《房屋條例》第17B及27A條,反判原告敗訴,原告向終院提出上訴。

終審法院昨頒下判辭,家人夾錢供樓協議與轉予無關,居屋計劃於78年實施,合資格人士需申報同住人身份,以及其同住人的收入及資產,以確保單位是申請人及其家人居住,可見居屋制度已考慮現實中低收入的申請者會與其家人合資,包括首期及供款等,並容許家人之間改變業權,以反映各家人對單位所作的財政貢獻。

官:倘被濫用 立會跟進

終院強調,上述《房屋條例》的原意,是防止業主以折讓價購買居屋後,在禁售期內轉售賺快錢,但家人合資則沒有違反《房屋條例》。

終院又表示,由於居屋制度已經考慮申請人的家人有份出錢,無論資金是饋贈或是借貸,這些資金亦屬信託,出錢的家人均享有實質業權。

此外終院指,居屋有禁售期,故不擔心居屋制度被濫用,即使將來有人利用其他方法濫用此制度,立法會亦會跟進。

常任法官:包致金、陳兆愷,非常任法官:烈顯倫及賀輔明勳爵;案件編號:FACV9、11/11。
家人 夾錢 錢有 居屋 業權 破壞 地價 轉售 房委會 房委 收入
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有望統一和域臺業權

1 : GS(14)@2015-04-15 02:07:24

【下月截標】事隔10年,長和(001)有望統一九龍塘和域臺業權,有業主委託代理將屋苑51伙以招標形式出售,佔逾43%業權,下月13日截標。


■出租單位內櫳殘舊、磁磚破裂,牆身發霉,部份家電亦已過時。王子俊攝


長和05年起透過Glorient Investments Limited收購業權。每個單位收購價由1,600萬至2,300萬元。長和持有項目約一半業權,若果成功收購招標單位,將取得逾80%業權份數。和域臺由4座10層高住宅共117個單位組成,樓齡近60年,曾為滙豐高級職員宿舍,A至C座向南單位望九龍市景。目前市場約5個放租盤,月租3萬元起,建築呎租僅約20元起,較毗鄰畢架山一號等屋苑低50%。租值大幅折讓主因是內櫳殘舊。第一太平戴維斯住宅發展及投資部助理董事黃國華表示,指引價主要參考同區地皮呎價。綜合市場人士估計,是次招標的51個單位合共市值由約20億至約30億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150414/19111714
有望 統一 和域 域臺 臺業 業權
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阿信屋購觀塘工廈業權

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:10

【本報訊】揚言今年關30店的759阿信屋,母公司CEC國際(759)繼續高價收購觀塘工廈業權,剛以每呎7,300元購入興運工業大廈的單位,呎價創大廈新高,出手比去年高出近逾18%。現為阿信屋總部的觀塘巧明街110號興運工業大廈,CEC國際於90年代已持有該廈業權,其後不斷併購,近期零售市道前景不明朗,仍出手收購單位,並高價購入。剛收購的單位位於3樓D室,面積1,411方呎,成交價1,030萬元,呎價7,300元,成交呎價為該廈樓上工廈單位歷史新高。該廈近5年合共錄得39宗買賣,近九成交易與阿信屋有關。CEC國際去年購入九個單位,成交價由356萬至585萬元,呎價由6,181至6,787元。CEC國際已持有興運工業大廈逾九成業權。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575793
阿信 屋購 觀塘 工廈 廈業 業權
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查差餉單證業權

1 : GS(14)@2016-05-21 13:00:37

【自保方法】樓市騙案重現,買家被騙去數以百萬計定金,大律師陸偉雄指,律師行為最重要把關角色,有責任確保業主及買賣文件為真實,令買賣順利完成。而買家亦有責任確認單位內部情況。陸表示一般人以為物業買賣文件千篇一律,忽略律師查證重要性。律師行應仔細睇契,核對身份證明文件及簽名,要核實文件及資料皆正確。除了查核業主身份證明文件正本外,亦應要求業主提供差餉、水、電、煤等單據,證明擁有權為同一人。



簽約前有權視察單位


至於查核單位買賣契約,要包括業主購入單位時的契約,證明業主身份及檢查簽名。同時,業主要提供其他聯絡方法,令買賣完成後仍有機會接觸。不過,買家亦有責任,如購入連租約單位,有權在簽署臨時買賣合約前到單位視察,了解單位背景及內櫳情況,「之前講明冇樓睇都好,落定前點都要去睇一次,因為唔知單位或業主有冇蠱惑」。另外,業界指近年來律師行競爭激烈,有部份以低廉收費爭生意,但人手或經驗不足,導致質素良莠不齊。■記者程俊華、湯家明





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查差 差餉 單證 業權
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爭業權官司 曾認售丁權 陳克勤名單候選人 被踢爆涉套丁

1 : GS(14)@2016-08-21 07:47:12

■陳克勤昨與侯漢碩出席選舉論壇。



【立會選戰 新界東】【本報訊】民建聯新東陳克勤名單候選人侯漢碩早前遭踢爆曾套丁,有網媒公開多份文件,包括法庭證供、丁屋合作發展協議等,力證侯或涉套丁。侯昨否認套丁,而陳似有意置身事外,形容是侯「個人嘅事件」。大律師指侯在民事案中證供未必可作檢控證據,警方會否跟進視乎是否有人再舉報。記者:呂浩然



多名人士去年因套丁被法庭判詐騙罪成,本身是鄉事派的新東候選人侯志強,早前在選舉論壇踢爆侯漢碩同樣套丁。日前網媒《香港01》報道,侯漢碩2011年入稟與一名姓鍾村民爭奪坑頭村一村屋業權,雖然法庭去年判侯漢碩勝訴,但審訊期間侯承認出售丁權。有關案件判詞顯示,侯作供時稱2002年經介紹下認識發展商謝春生,手持地皮的謝正物色原居民出售丁權,兩人達成合作發展協議,侯會付35萬元買地,但費用實際由謝負責,事成後謝獲得四分三利潤,餘下由侯獲得。法官在判詞中亦形容侯漢碩是借出姓名予發展商牟利。《香港01》昨更披露疑是該丁屋的合作發展協議,當中列明由侯漢碩提供丁權,同時還有一份由侯簽署的遺囑,列明有關土地及物業利益,遺贈給謝春生太太謝子華。由於侯售丁權時,須向地政署宣誓無意將興建丁屋權利售予他人,並沒與任何人達成轉讓協議,有關文件顯示侯或涉套丁。侯漢碩昨現身造勢大會堅持「成件事係冇涉及套丁問題,而法庭係判決咗我勝訴」,又指問題已交律師處理,強調「如果有啲乜嘢係對本人抹黑或者惡意中傷都係會保留追究權利」,故他不便評論,亦未有確認有關遺囑和丁屋合作發展協議是否真確。


陳:係佢個人事件


陳克勤回應時稱今次屬個別事件,又形容是侯「個人嘅事件」,重申法庭已判侯勝訴,「如果有罪嘅話,其實已經交咗畀相關嘅執法部門處理」,又指已將事件交由律師處理,可能針對有人抹黑採取法律行動。大律師陸偉雄回覆本報查詢時指,侯漢碩在庭上的口供或解釋,都不是受警誡下的證供,不能作為檢控證據,至於是否不能再作跟進,陸表示要視乎有否人舉報、執法部門會否採取行動。該區其他參選名單,請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160821/19744644
爭業 業權 官司 曾認 認售 售丁 丁權 陳克 克勤 名單 候選人 候選 被踢 踢爆 爆涉 涉套 套丁
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恒地9億統一佐敦百祥大廈業權

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:37

【明報專訊】恒地(0012)近年不斷於私人市場併購舊樓,而最新一個完成強拍之項目,為佐敦德成街百祥大廈,成交價9.41億元;另舖王鄧成波,剛以2.72億元向億京購入觀塘中海日升中心近萬方呎地舖作自用。

上述百祥大廈位於佐敦德成街2A、2B、2C、2D、2E及2F號,樓齡約59年,現為一幢8層高商住大廈,佔地約10,614方呎,恒地由2011年起逐步收購,剛透過強拍以底價9.41億元投得。資料顯示,項目一名住戶為多次參選立法會的香港仁濟醫院及保良局前總理林依麗。

內地客「買殼」購凱旋門 慳稅千萬

另市場消息指,九龍站凱旋門2A座高層B室,實用1017方呎(建築1320方呎),近日以5180萬元「賣殼」售出,實呎50934元(建呎39242元),創同類單位新高呎價,據悉,買家為內地客,以公司轉讓買賣,即慳樓價30%、1554萬元辣稅。原業主於2008年以2530萬元購入,帳面獲利2650萬元,賺幅超過一倍。

此外,鄧成波近日再以2.72億元向億京購入觀塘中海日升中心地下D及E舖,面積共9798方呎,呎價2.78萬元。上址現為一間餐廳,由鄧成波孻仔鄧耀昇開設,是次屬租客購入自用。中海日升中心地下共13個舖位,連同今次購入兩個之舖位,鄧成波共持有8個舖,合共17,807方呎,購入價共涉4.55億元。另中原工商部副區域營業董事劉重興表示,觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour,昨日開售即沽逾30個單位,佔推售單位三成,平均成交呎價約6200元,當中不乏住宅投資者入市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5796&issue=20161201
統一 佐敦 百祥 大廈 業權
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恒地逾億元 統一耀東街舊樓業權

1 : GS(14)@2017-03-22 12:21:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5590&issue=20170322
【明報專訊】恒地(0012)收購深水埗耀東街3至6號舊樓,昨按土地審裁處頒令進行強拍,物業以底價9240萬元拍賣,每口承價加100萬元;現場所見,先由手持2號牌的恒地執行董事黃浩明承第一口價,及後手持8號牌的永倫集團聯席董事吳子浩加入競投,雙方合共承接15口價,最後恒地以1.064億元投得項目,較底價高15%或1400萬元。

永倫亦有參與競投

黃浩明表示,是次為集團申請強拍以來,首次出現競爭者;以他所知,對手在附近並無持有業權。至於有份出價競投的永倫集團,其聯席董事吳子浩則表示,集團對舊區重建有興趣,又謂「計到數才出價(競投)」。

資料顯示,深水埗耀東街3至6號,於1953年落成,樓齡約64年,地盤面積約4875方呎,現為1幢4層高舊樓。恒地於2014年進行收購,一直未能收購6號1樓單位;據悉,該單位持有人為台灣前總統馬英九的岳母周喬鑫貞,恒地多番提出收購,惟一直未能聯絡得上,在她的遺產執行人不反對下,成功強拍。

此外,屋宇署公布,1月份共批出19份建築圖則,當中包括11項住宅及商住項目,以及2項商業發展;當中嘉華(0173)於2015年9月投得的大埔白石角地皮獲批圖則,將可興建約66.3萬方呎低密度住宅,包括2幢18層高及7幢19層高分層住宅(在兩層地庫之上)。

新世界大圍站上蓋獲施工紙

另有利集團(0406)於2016年投得的市建局大角嘴杉樹街、橡樹街重建項目,亦獲批興建1幢26層高(在一層地庫之上)的商住物業。此外,屋宇署批出的施工同意書包括新世界(0017)及港鐵的大圍站上蓋項目、九龍建業(0034)油塘鯉魚門項目等。

皇九中層單位呎售3.8萬 創該廈新高

另市場消息指,中環皇后大道中9號,14樓2及3室,剛以1.41億元易手,以單位面積3664方呎計算,呎價高見38483元,呎價創該商廈的歷史新高。原業主為豐泰地產投資,以公司股權轉讓形式售予新業主。
地逾 逾億 億元 統一 東街 舊樓 業權
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恒地14億統一太樂樓業權

1 : GS(14)@2017-11-05 16:19:22

【本報訊】恒地(012)近年密密收購市區舊樓重建,昨日透過強拍再有進賬,以底價14.01億元投得西灣河太祥街2號太樂樓全部業權,料重建為商住項目,勢主打中小型單位。西灣河太樂樓地盤面積1.37萬方呎,樓高11層,地下為商舖,樓齡近57年,位處藍籌屋苑太古城附近,前身是太古員工宿舍,其後出售予員工。恒地自2011年起展開收購,去年初已持有逾八成業權並申請強拍,但遭到部份小業主反對,至今年9月獲法庭批出強制拍賣令,將底價定於14.01億元。恒地執行董事黃浩明昨早出席拍賣會,順利於無競爭的情況下,以底價統一太樂樓業權。以地盤可重建樓面約12.3萬方呎推算,樓面呎價約1.1萬元。

項目將主打中小型戶

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預期,發展商會用盡可建樓面,將地盤發展成商住物業,主打中小型單位。陳超國續指,今年強拍數量較昔日多,主要是內地房企積極在港投地,本地發展商在地皮市場無明顯優勢,遂轉投強拍市場。翻查資料,恒地屬最積極進行市區重建的發展商,例如上月以約10.5億元統一中半山堅道芬芳大廈業權、8月以約1.3億元收購福佬村道全幢舊樓。另外,市傳恒地系內北角京華道18號新商廈項目獲中資以近110億元洽購,惟黃浩明昨早簽署強拍文件後隨即離開會場,無回應任何傳媒查詢。



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14 統一 太樂 樂樓 樓業 業權
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墨爾本屋地受追捧 升幅冠澳洲 海外買家享永久業權 毋須補地價

1 : GS(14)@2017-11-12 16:49:29

【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩(Jacinda Ardern)擬限制外國人買樓,以遏止樓價升勢。市場相信澳洲有機會跟隨,因此近期不少代理積極推出澳洲樓盤應市。根據Corelogic最新報告指出,過去一年,墨爾本獨立屋價格升近12%,超越悉尼的7.68%,而據HIA-Corelogic住宅土地價格報告,同期墨爾本新住宅地皮升價近17%,為澳洲之冠,數字反映墨爾本獨立屋需求龐大,但用地供應量少,尤其是鄰近大型交通樞紐和商場的地皮。墨爾本人口因外來移民而激增,情况料會持續,相信對樓價有支持;加上海外買家購買澳洲全新獨立屋連私人地皮,將來可以和本地居民一樣,擁有地皮永久業權,毋須補地價,令地皮價值更加吸引。

澳洲央行在剛過去的議息會議決定維持利率不變,而且在通脹率持續偏低且負債纍纍的消費者保持謹慎的情况下,央行在未來幾個月可能保持觀望。此外,央行維持對經濟增長率在未來幾年將升至3%左右的預期,同時失業率料將從當前的5.5%下降。然而,央行對消費和通脹仍堅持較為謹慎的論調。澳洲央行在2016年8月減息至今息率維持在1.5厘低位,旨在遏制通縮威脅,此舉基本取得了成功,惟央行推動通脹向2%至3%的目標區間回升方面則沒取得什麼成果。利率期貨市場走勢暗示要等到2019年初澳洲才會加息,而幾個月前市場預計的是明年8月之前加息。

澳元升勢難持續 當地買樓吸引

澳元兌美元一度衝高至0.7698,因澳洲央行如預期維持利率在紀錄低位,不過維持對經濟增長率在未來幾年將升至3%左右的預期,同時失業率料將從當前的5.5%下降。但澳元漲幅未能持續,其後回落至0.7660美元附近(見圖)。澳洲央行將在今日發布季度貨幣政策評估時給出最新經濟展望,屆時可能下調通脹預期,而這種調整在近幾年已變得很平常。

根據亞洲專業房地產信息和資訊網絡平台資料,所有海外投資者都需要得到外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board,FIRB)批准才能在澳洲購買物業。因此,有專家建議有意於澳洲置業的海外人士,在FIRB進行審核的過程時需要聘請律師,以協助投資者處理法律相關事宜。同時,在得到FIRB批准之前,投資者也不應該作出任何買賣決定。

外地人澳洲置業須經FIRB審批

據康宏提供資料,購買澳洲物業,需要繳付印花稅,稅率根據不同州份有所不同,大約是介乎樓價的3%至5%,於墨爾本的物業則需額外支付7%或以上的印花稅。FIRB的投資申請費用方面,購買100萬澳元或以下的物業,申請費用為5000澳元;100萬至200萬澳元物業,為10,000澳元;超過200萬澳元的物業,樓價每增加100萬澳元申請費用就增加10,000澳元。出售物業時,賣方須繳付增值稅(Capital Gain Tax),若持有一年或以下,增值稅率為50%;若持有一年或以上,增值稅率為25%。

海外人士不能在澳洲購買任何二手物業,不過,以下兩個情况卻例外:先經過FIRB的批准,並且要拆除現有物業,之後再重新開發;或買家於澳洲擁有公司,並且會把該二手物業用於安置當地員工。什麼類型的澳洲物業才算是新的物業呢?在澳洲,任何沒有被地產發展商出售的、又或是沒有被租戶佔用12個月以上的物業都會被認為是新物業。根據Exfin International指出,「新物業包括那些由非住宅(例如是辦公室或倉庫)改變為住宅的翻新建築物」,但直接由住宅翻新的物業就不包括在內。如果發展商的物業項目已經預先取得售予海外買家的許可時,買家就不需要再尋求FIRB的批准;海外買家欲通過其澳洲公司或信託來購買澳洲物業,都需要先得到FIRB的批准。

外幣貸款利率或較當地按揭划算

除上述規例,到澳洲置業還須注意以下事項:

一、FIRB的審批費用,自2015年開始,澳洲政府就通過FIRB的審批申請費用;而澳洲稅務局則負責管理及執行有關房地產條款和罰款。

二、在澳洲選擇一個物業,對於海外買家來說,要在澳洲選擇購買物業看似很容易;如果擁有一個有關購買海外物業的重要資訊列表,就更可以幫助買家收窄選擇範圍。不過,海外投資者在澳洲逗留的時間有限,所以專家就建議買家先諮詢有關專業人士之後才購買物業。而澳洲就有專業人士,專門為海外買家提供法律諮詢服務及仔細的市場分析。

三、物業融資方面,除了用自己資金外,海外投資者處理物業融資時還有其他選擇,如有意使用外幣貸款的買家可以使用以他們收入的貨幣來進行外幣貸款,相比選用澳洲按揭貸款,前者利率可能更優惠。但是,如果在澳元下跌的情况下,承做按揭的銀行有可能要求買家償還部分債務,以確保按揭貸款與物業價值的比率不會超過議定最大值。使用澳元貸款如果使用澳元貸款的話,海外買家可選擇可用貸款的時候就更加靈活:銀行通常可以承做高達物業價值70%按揭貸款。不過,截至2016年7月,很多澳洲大型銀行都已經停止向外國投資者提供貸款。

明報記者 龍彩霞

[海外置業錦囊]


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墨爾本 屋地 地受 追捧 升幅 澳洲 海外 買家 永久 業權 毋須 須補 地價
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曾發生四級奪命火 恒隆擁84%業權估值6.4億 淘大工業村申強拍

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:12

【本報訊】去年發生四級奪命火警的九龍灣淘大工業村第1座,恒隆地產(101)持有該廈業權逾84%,近日向土地審裁處入紙申請強拍,測量師稱,該廈估值約6.42億元,重建樓面呎價約3,567元,鄰近二手呎價約1.4萬至1.5萬元。記者:葉煜燊 黃朗鈞

■淘大工業村去年曾發生火警,導致兩名消防員殉職。資料圖片


土地審裁處資料顯示,恒隆近日入紙申請強拍淘大工業村第1座,成為今年土地審裁處收到的第13宗申請。按申請文件顯示,恒隆已持有該廈84.85%業權,餘下4樓A、C及D室和5樓C及D室共5個單位未能成功收購,涉及樓面面積1.3萬方呎,故此引例申請強拍。恒隆發言人昨接受本報記者查詢時僅表示,「恒隆有意重建物業,正向土地審裁處申請強制拍賣,旨在整合業權。」惟未有透露該廈未來發展方向。


重建樓面呎價3,567元

據悉,恒隆近年一直積極收購淘大工業村第1座,動作頻頻,早前以逾5.18億元收購由「舖王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層後,上月底更公佈向母公司恒隆集團(010)以約2.3億元收購該廈4個工作室,佔總樓面約2.2萬方呎,令集團現有項目業權增至84%。測量師估計,該廈的估值約6.42億元,佔地約2.07萬方呎,目前總樓面面積約12.3萬方呎,呎價約5,221元,地積比約9倍,可建樓面面積約18萬方呎,若以可建樓面計算,每方呎樓面地價約3,567元。地皮的土地用途現為「住宅(甲類)」地帶,可以進行住宅發展,有測量師向本報指出,由於該廈樓齡達56年,地契屬於舊契地,故毋須補地價即可重建。

周邊屋苑呎價近1.5萬

參考周邊二手屋苑,現時平均成交呎價就知該廈的呎價有幾低水,其中距離項目最近的得寶花園呎價最貴達15,023元,其次則為淘大花園呎價14,099元,而嘉和園平均呎價亦要11,997元。至於鄰區啟德發展區,一手最新呎價逾2萬元,鑑於地皮位置鄰近港鐵,區內商場林立,交通四通八達,為東九龍傳統上車屋苑,近十多年甚少新供應。相信不少人都記得淘大工業村第1座正正是去年6月21日發生奪命火警的工廈,當時率先起火的是時昌迷你倉,其後火警瞬即蔓延,最終大火燒了4日半共108小時才救熄,為香港歷來工廈第二長命火警,惟事件導致兩名消防員不幸殉職,另有12名消防員受傷。據悉,屋宇署其後表示,項目暫沒有迹象顯示樓宇結構有倒塌的危險。



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發生 四級 奪命 命火 隆擁 84% 業權 估值 6.4 大工 業村 村申 申強 強拍
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伯恩光學財團16億統一觀塘工廈業權

1 : GS(14)@2017-12-26 13:49:02

【明報專訊】再有投資者透過強拍成功統一工廈業權。觀塘開源道業發工業大廈2期於昨日強拍,由全球最大的手機屏幕製造商伯恩光學創辦人楊建文的財團,以底價16.2億元投得項目。財團早在2014年開始收購上述工廈,擁有超過八成業權,現透過強拍成功統一業權。

項目位於開源道75號,地盤面積約2萬方呎,屬工業用途,預計可重建成一幢約15層高的工廈,重建樓面約21.6萬方呎,以強拍底價16.2億元計,每呎樓面地價約7500元。資料顯示,現時該物業為一幢15層高的工業大廈,地下設有車位,1至14樓均可用作工作室。物業附近多為舊工業大廈和新式寫字樓,距離港鐵觀塘站約5分鐘步程。

明年初長沙灣工廈申強拍

負責是次拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示,是次為今年最後一個強拍項目,以往較少工廈強拍,他透露明年初將有長沙灣的工業大廈申請強拍。陳預計,項目發展商將重建工廈,發展商可向政府申請補地價轉為商業用途,並將地積比率由現時的10.8倍增至12倍。

楊建文28億購普樂道屋地

另楊建文或有關人士於今年1月以28億元購入山頂普樂道1及3號屋地,地皮面積合共約5.1萬方呎。若以地積比率0.5倍重建,預計可建樓面涉約2.55萬方呎,以當時28億元作價計,折合每方呎樓面地價約11萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4755&issue=20171222
伯恩 光學 財團 16 統一 觀塘 工廈 廈業 業權
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澳門有人疑冒充業權後人奪地

1 : GS(14)@2018-02-13 03:14:00

【本報訊】澳門廉政公署前年收到多宗投訴指疊石塘山建築項目審批程序涉嫌違法,要求介入調查,經一年調查,該地皮業權、位置及面積疑點重重,昨日公佈調查報告指有人有可能冒充業權人後人非法獲得土地,建議澳門特區政府收回地皮。該署表示,1991年路環居民黃潭勝和黃德興透過律師要求繼承路環疊石塘山地皮,指原業主崔霖又名黃譚光是他們的祖父,經署方調查發現,他們有可能冒充業權人後人非法獲得土地。取地皮後再更改地皮位置及面積,將位於路環舊市區恩尼斯總統前地附近,改為沒有業主登記的田畔街和石排灣馬路旁疊石山塘山地,而且將僅數百平方米土地報大數稱近5.4萬平方米。

廉署建議收回地皮

兩名黃生分別於1995年及1999年去世,但1993年將地皮以1.5億元澳幣售予中輝地產,2004年中輝再將地皮以8,800萬元轉售予勝鴻發展。勝鴻發展曾打算開山劈石興建9座別墅及9座37層高住宅大廈,2010年要求放寬地積比,惟未獲批。廉署報告結論,疊石塘山地段應該是在物業登記局沒有登記的無主地,按照法例,建議澳門特區政府透過適當的程序及渠道收回土地。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297865
澳門 有人 冒充 業權 後人 奪地
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Peak Castle一半業權 興勝8億沽出

1 : GS(14)@2018-02-22 10:17:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2335&issue=20180222
【明報專訊】商廈有價有市,興勝創建(0896)公布,持有長沙灣青山道476號Peak Castle商廈的一半業權,以總代價為8億元售予以Hilux II Cayman Ltd,完成交易後將組成合營企業,各佔50%業權。

折合平均呎價1.1萬元

是次交易以全幢物業市值16億元計,物業總樓面面積約為145,394方呎,平均呎價1.1萬元,較去年放售時意向價17億元少1億元及6%。據悉,興勝創建於2015年以9.93億元購入上述商廈,及後斥資為1.5億元進行美化翻新工程,並於去年起放售。

據簽訂之股東契約,賣方須向買方授出認沽期權,買方有權酌情向賣方售回銷售股份,以及買方提供及當時目標公司尚未償還或結欠之任何股東貸款(即認沽權益),行使價經參考賣方與買方將予協定之該物業當時之市值之90%及目標集團之綜合資產淨值,並須受上限13億元所規限。

天星中心複式逾億沽 4年升三成

此外,美聯商業助理營業董事麥志輝表示,金鐘遠東金融中心中層03室現放售,面積約2700方呎,意向價約1.485億元,平均呎價5.5萬元,單位將以交吉形式出售。另中原寫字樓部高級營業董事徐永達表示,觀塘天星中心31及32樓新近連租約以逾1.05億元易手,面積共9610方呎,呎價約1.1萬元。據悉,原業主於2014年以呎價約8300元購入,持貨4年帳面獲利約2594萬元或逾三成。
Peak Castle 一半 業權 興勝 億沽 沽出
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大鴻輝4.7億購上環商廈全數業權

1 : GS(14)@2018-06-16 09:38:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8177&issue=20180616
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓作發展,土地註冊處資料顯示,上環德輔道中212至214號德輔商業中心一籃子物業,包括地下A舖及樓上10層商業樓面,上月中以3.5億元易手,新買家為軒明發展有限公司,其公司董事為大鴻輝興業主席梁紹鴻等人。

據了解,梁紹鴻2016年已以1.2億元購入德輔商業中心半數業權,現購入商廈的餘下半數業權,意味以4.7億元完成收購該廈全部業權。

事實上,梁同時購入該商廈周邊舊樓,合併後地盤面積1.2萬方呎,以最高可發展地積比率15倍計,預計可發展樓面面積約18萬方呎,據悉梁暫時會作收租之用,並擬先發展上環干諾道西一帶的收購物業,涉地盤面積約2.8萬方呎,可建樓面面積逾40萬方呎,將建甲廈,投資額逾100億元。

另伯恩光學創辦人楊建文繼收購觀塘開源道75號業發工業大廈後,再收購鄰近位於巧明街119號的年運工業大廈。土地註冊處資料顯示,楊建文等人透過高俊實業(香港)有限公司,於上月購入年運工業大廈共26個單位,成交價1271萬至4571.5萬元,涉資逾4.9億元。

伯恩光學楊建文5億掃觀塘廠廈單位

資料顯示,楊建文於去年12月以16.2億元統一業發工業大廈2期業權,於今年4月向土地審裁處申請強拍,項目估值逾14億元。若楊成功統一年運工業大廈,料可與業發工業大廈合併發展。

陳普芬渣甸山大宅減價17%放售

此外,原由知名會計師陳普芬持有的渣甸山睦誠道12號大屋,陳於數年前離世後,物業由陳德標(陳普芬養子)作物業管理人,並將物業放售,去年叫價3.6億元,現減價約17%至3億元放售;以洋房面積3055方呎計,呎價約9.82萬元。
大鴻 4.7 億購 上環 商廈 全數 業權
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恒地逾14億統一機利士南路舊樓業權

1 : GS(14)@2018-08-01 06:25:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5317&issue=20180801
【明報專訊】市區舊樓有價有市,兩大發展商恒地(0012)及新地(0016)積極併購舊樓,其中恒地併購紅磡舊樓漸見成果。恒地昨日以底價14.45億元統一紅磡機利士南路30至32號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號,以及機利士南路42號和44號的業權。恒地執行董事黃浩明表示,現未落實發展方案,因屬大型發展項目,今次統一其中一個地盤,目前有8個地段已申請強拍,現待法庭批出強拍令,若成功統一該地段,地盤面積約11萬方呎,預計可建樓面約100萬方呎。

黃埔4街可重建百萬呎樓面

資料顯示,上址成功統一業權的地段佔地約1.3萬方呎,由4幢7層高大廈組成,於1956年落成,發展商於2016年入稟時已集合業權份數約82.15至89.29%。紅磡整個重建項目,恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購,整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街,多組地盤已持有逾八成業權。

另黃浩明昨日亦透露,恒地現與政府磋商多個項目的補地價,油塘灣項目應未能於今年內完成有關手續,其他項目若完成補地價將有公布。問及會否再度出售官地或收購項目予中資,黃指一直有人向集團查詢地皮售價,恒地作為上市公司,有買有賣,若有買家出價合理,出售地皮或項目亦很合理。對於樓市表現,他指樓價可升可跌,長遠樓價表現則見仁見智。

新地增購堅拿道西13號舊樓

另外,新地繼續積極併購灣仔堅拿道西舊樓。土地註冊處顯示,堅拿道西12號5樓上月初以820萬元易手,以實用面積417方呎計算,實呎19,664元。新地最新亦併購堅拿道西13號,於上月透過達偉集團有限公司及立謙有限公司分別購入該廈2及3樓兩個住宅單位,上述兩公司的董事同為鄭植威,為新地或相關人士,單位成交價同為720萬元,以實用面積約380方呎計,實呎價18,947元。市場預計,堅拿道西11至13號一併發展,預料日後將重建作地標式物業。
地逾 14 統一 利士 南路 舊樓 業權
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資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence

1 : GS(14)@2018-08-13 11:54:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813
【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段,區內部分舊樓極具重建價值,成為財團覬覦目標。資本策略(0497)及德祥地產(0199)合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後,發展商食髓知味,再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號,有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位,佔該物業近三成業權;市場估計,發展商將來完成收購後,有機會打造為精品式住宅,但亦不排除建造商住項目。

明報記者

近年地價急升,中小型發展商較難補充土儲,因而改變策略,透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手,商舖面積約1000方呎,由崇萬有限公司斥資3700萬元購入,折合呎價約3.7萬元,該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。

地舖收購呎價高見3.7萬

翻查資料,資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號(現有住宅單位約16個及2個地舖),當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室,收購價分別419萬及438萬元,呎價約1.1萬元,當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年,再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室,收購價分別666萬及534萬元,收購呎價1.24萬元,收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月,資策及德祥再度購入該物業的商舖,目前累積收購近三成業權。

7年前開始收購 現為「其他指定用途」

據政府資料顯示,上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」,意味財團如欲作住宅發展,須向城規會申請,可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉,發展商尚未收購至八成業權,因而暫未能透過強拍統一業權,故項目具體發展方向仍有待落實。

另銅鑼灣地主之一的金朝陽(0878),亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈,3年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,但金朝陽收購步伐未見放緩,於上月成功收購1伙住宅,為4樓M室,實用面積約475方呎,收購價530萬元,實呎1.11萬元。事實上,金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒,銷情理想,料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。

業界:市區物業收購年期長 或遇阻力

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,市區物業收購年期長,相信是在收購時遇阻力,而收購時雖然要面對潛在風險,但風險與利潤掛鈎,風險越大、利潤或較高。張續稱,發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅(BSD),發展商須於6年內完成項目才可申請退稅;換言之,收購年期多於6年,其稅款將轉嫁為成本,間接增加財團成本。
資策 策再 再插 插旗 銅鑼灣 銅鑼 信德 舊樓 累計 5757 萬購 購近 三成 業權 打造 新版 yoo Residence
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凶宅大王伍冠流 一統麗城殘契戶業權

1 : GS(14)@2018-10-30 12:23:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9650&issue=20181030
【明報專訊】早年樓價飛升,有投資者轉購另類物業,有「凶宅大王」之稱的伍冠流於4年前以210萬元購入荃灣麗城花園一個3房戶三分之二業權,過去一直與餘下三分之一業權持有人交涉,惟近日伍冠流終以逾233萬元購入該單位餘下三分之一業權,統一全個單位業權。

伍冠流現時手持逾10伙半契樓,他指:「4年前購入單位三分之二業權,一直以來由三分之一業權持有人居住,酌量收取一些租金,現對方不再於單位居住,要求出售餘下業權給我。」整個單位估值700萬元,賣方以樓價估值三分之一出售餘下業權予他,即233.3萬元。

倚巒單號屋近30萬租出 呎租125元

上述單位為麗城花園3期7座低層D室,實用面積728方呎,2014年估值逾600萬元,三分之二業權約420萬元,惟伍氏當年僅以估值一半即210萬元購入三分之二業權,如今再以233.3萬元買下餘下業權,整個單位購入價為443.3萬元,實呎6089元,較現時估值低約36%。伍續稱:「麗城同類單位做價最高逾900萬元,現跌了差不多100萬。」他擬將單位以約2萬元放租,料可享租金回報5.4厘。

另一方面,市場錄得大額租賃成交,美聯區域營業董事方富義表示,倚巒一幢單號屋,實用面積2378方呎,以月租29.8萬元全包租出,實用呎租約125.3元。土地註冊處顯示,上述洋房業主為倫耀基(LUN YIU KAY EDWIN),即已故收租王倫志炎的兒子,倫耀基今年6月2.2億元購入,實呎9.2萬元,創屋苑呎價新高,按是次租金計,享回報約1.6厘。
兇宅 大王 伍冠 冠流 一統 麗城 殘契 契戶 戶業 業權
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