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以股換礦-中聯石化控股(346)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090512/LTN20090512436_C.pdf


公司在5月引入印尼董事，其為印尼總統之顧問。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090720/LTN20090720783_C.pdf


兩個月後，又稱購礦:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090721/LTN20090721570_C.pdf


三日後，宣佈以400萬美元購入印尼蘇門答臘一油田85%權益。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090724/LTN20090724721_C.pdf


不久，又易名中聯能源投資。


當中，已稱馬國油田發現油氣。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090624/LTN20090624354_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090729/LTN20090729006_C.pdf


今 日，公司稱大股東以2.8元(市價1.02元)減持12億股，折33.6億，加3億現金，共36.6億元，購入賣方位於河南市五礦95%股權。此後賣方承 包該等礦3年，並承諾有60億營業額，3億盈利。為確保大股東權益不受損，賣方以4億股抵押。承包期後，承諾價值不少於66億。


據稱，現時該五個礦產量80萬噸，營業額人民幣5億，毛利人民幣5,000萬。

以約15.24億，其中有3億是現金，換三年賺3.42億的東西，即取回10.26億，還有五個值66億的礦，太美好了，為何會賣方這樣益大股東，我也不知道。


但太美好的東西，我不太信呢。

黃建業又套股換樓2億銀買大埔靚舖 李華華

2010-7-27  AD

呢排股市好悶， 但樓市就發晒癲！日日都話有屋苑呎價創歷史新高，估唔到連舖市都旺到發紫！早排大手減持美聯（1200）嘅集團主席黃建業，當人人都以為佢睇淡股樓之際， 華華收到風，佢最近竟然出手入市喎，仲一使就使咗2.06億銀，買咗大埔廣場一個超過3萬平方呎嘅舖，實行套股換樓咁話！ 消息話，黃主席啱啱買嘅大埔廣場地下5同6號舖，夾埋成3.2萬平方呎，呎價成6438蚊，喺大埔區都算新高。呢個舖位o依家由5個客租緊，包括鐳射電器、日本城同Neway卡拉OK呢啲連鎖集團，每個月收62萬租，回報成3.6厘，一啲都唔弱。 黃 主席5月尾一鋪過減持5000萬股美聯，套現近3億，o依家持股量得番5.05%，係歷來新低。不過，黃主席07年10月個時已經奉行一套「套股換樓」說 法，成為個人金句。當年佢不斷減持股票，套現嗰筆密密掃入唔少靚舖靚寫字樓，使咗成5億銀；之後樓市展開大升浪，佢08年中用1.43億賣出銅鑼灣白沙道 地舖，一年咋，就勁賺4820萬，令人又妒忌又羨慕呀！ 近呢年幾樓市勁旺，黃主席反而好忍得手，入市次數5隻手指都數得晒，今次突然巨額買靚舖，唔通預示樓市會大升？不過，睇番黃主席兩次入市，都只係買舖同寫字樓，唔通又係另一樣啟示？ 李華華 [email protected]

套股換樓 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/04/blog-post_12.html

過去三天股市升到顛之後，連有線電視的樓盤傳真也討論了一些股市，談及「套股換樓」這概念，即投資者在股票市場賺了錢之後，就沽掉股票鎖定利潤，再把資金投入物業市場。節目先談談長實推新盤銷情熱烈，再從不同角度分析，更與2007年比較。


節目指出今天的樓價指數已經升至142以上，能否有投資者「套股換樓」的現象，拿2015年跟2007年比較一下。今年的經濟環境，一些基本面跟2007年有點相似，例如負利率環境、熱錢充裕等。然而，2007年還未有政府對樓市所推出的各種「辣招」，所以當時在股市賺到錢投資客可以把資金投到樓市「摸幾轉貨」，成為資金的一個好出處。今天在政府「辣招」之下，這些投資者都不可能存在。

另外，節目中有一個點子吸引我眼球，就是新盤的落成量走勢。有線電視分析了多年來的落成量，在2007年之時，新盤的落成量可算是低點。這屆政府不斷增加供應之後，預測下一年的新盤落成量將會是自2004年以來的新高，這又代表了什麼呢？


很簡單，這是供應量增加，以前在這裡都有發文討論過，建房需時，政府近年的政策動機是先出「辣招」壓益需求，凍結樓市，待供應到來時樓價自然回調，又不會令樓市「硬著陸」。而供應量陸續增加的時候，當時粗略計算過，大約在2015年慢慢出來了。

節目中還訪問了地產人士，進一步解釋這新盤落成量的連鎖反應，今年上半年預計已經有7000個單位交鎖匙，這些新盤大多好像長實推出的新盤一樣，市場反應熱烈。買入了新盤的7000個業主，可能是換樓客，在今天的政策之下，買第二套房是需要付雙倍印花稅的，若想扣除雙倍印花稅的話，就要在買入新盤的6個月之內放售本身的自住物業。

雖說今天的二手盤源不足，是其中一個推高樓市的原因，每一個都是業主，沒有炒家，又有實力，賣樓的取態一定叫價很強硬，不輕易讓步。然而，新盤落成量增加，部份需求的資金轉投新盤，而換樓客又有時限需要賣掉本身單位，推出來的供應絕對會影響樓市。

不過話說回頭，上面的例子，換樓客若在半年內不能賣出原有物業，最多都只是蝕多一份印花稅，實際金額及百分比就要看看成交價多少，照道理，就算是有時限地被迫減價求售，也不可能減得比這份印花稅更多，若減得多於這份印花稅，我認為今天的業主又寧願等好價才賣。

無論如何，看完這個節目得到一個畫面，就是樓盤供應開始慢慢增加。今天的業主，不少都持著「皇帝女不憂賣」的態度，可能等等下，新盤供應在不知不覺地增加著，樓市慢慢回落，今天叫價高得不可能成交的，可能真的不會有成交了。

【人物專訪】股海風高浪急 少女股神套股換樓穩陣收租

1 : GS(14)@2016-04-12 17:19:48

http://ps.hket.com/content/1193301
不少人夢想在股海淘金，冀望一朝發達，但腷市始終風高浪急未及「磚頭」般穩陣，作為90後的少女股神張容容(Michelle)深明此道，藉股票斬獲第一桶金後，隨即套股換樓，抽出部分資金買樓收租保值。

股票快上快落，買賣靈活，但論穩定性始終必及樓市，張容容則認同，雖然股市搵錢速度快，投資者所要承受的風險卻較高，若以賺錢角度而言，只要樓價續錄增長，回報亦相當可觀。

股市波動大 樓市較穩陣

她以購買1個價值$300萬的物業為例，買家拿出約$100萬作首期，當物業身價上升$100萬至$400萬水平時，樓價看似只上升33%，但買家只投放$100萬作成本，卻已賺得另外1個$100萬，即無形獲得約1倍回報。除受惠樓價增長外，同時更可將單位推出市場放租，每月穩定賺取租金，雙重獲利。

而她更身體力行，早前已撥出部分獲利資金投入樓市，作套股換樓。張容容指出，現時手持兩個單位作長綫投資，其中1個持貨單位為紅磡單幢盤新貴薈點，由於港鐵沙中綫將於區內增設車站，料帶動其樓價進一步上揚，看好往後發展前景，故此在2014年10月時已率先出手，斥約$345萬購入薈點1個開放式單位，實用面積約233平方呎，呎價$14,807。

目前該單位正作放租，月租約$1.25萬，以單位面積233呎計，呎租$53.6，目前回報率約4.3厘。至於購入薈點的首期資金，由炒賣股票獲利而來，涉及約$120萬，承造約七成按揭。

年青人「計好數」先上車

另一個單位則位於跑馬地景光街，在2015年5月購買，屬舊樓物業，成交價約$700萬，承造約五成按揭，單位實用面積450平方呎，屬2房戶型，月租$2.8萬，呎租$62.2，回報高見4.8厘。至於未來亦會繼續套股換樓，買樓目標會以市區物業為主，保值能力理想之餘，也易於轉賣脫手。

對於今年樓市走勢，她認為，樓價最多回調1成至2成，估計急挫3成或以上的情況較難出現，始終本港剛性住屋需求強勁，樓宇跌價一成後已見支持，即時會有用家出動接貨，故此對於尚未置業的人士及年輕人，假如「計好數」可選擇先行上車「執平貨」，畢竟買樓必定較租樓化算。

同時亦勸喻青年朋友，要做好個人理財規劃，每月為自己定下儲蓄目標，避免做「月光族」，更要做好投資理財，為資產增值。

睇好濠賭股表現

而回到Michelle最熟悉的股票市場，今年各股票板塊中，她就最看好濠賭股的表現，張氏再指，雖然近年內地政府積極推行「打貪」，某程度上影響澳門賭場的收入，但留意到，去年澳門相繼有新賭場及酒店落成後，無論人流或是前往澳門消費娛樂的旅客數字均有增長，相信有助振興濠賭股表現

另外，現時濠賭股的股價，離高位已存有相當程度的折讓，可謂跌得「太殘」，嚴重超賣，只要股市信心回復，相信今年有一定追落後及反彈的空間。

場地提供：TOWN


攝影記者 : 程志遠 梁鑑章

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王弼﹕A股成敗有賴阿爺玩股換債

1 : GS(14)@2018-01-07 13:52:30

【明報專訊】2017年過去，是時候進行年結。過去一年，不少過百億元以上市值（甚至是千億萬億）的港股都以倍數上升，騰訊（0700）、吉利（0175）、恒大（3333）、中興（0763）、瑞聲（2018）、舜宇（2382）皆在此列，其實倍升股份又何止於此？買中的，當然恭喜；如果你是一注獨贏的，我相信你所贏的，肯定不只是金錢，而是把握到這種十年一遇的機遇，理應成功在社會的階梯更上一層樓。

我身邊一些很成功的朋友，原本都是很普通的人，但他們成功抓住一次機會，例如在2003年低潮時瘋狂買入物業，又或在2010年左右，以很低價買入比特幣（我也不知有多低，可能是1美元左右的價錢，買入以千計的比特幣。我知道這些歐洲的年輕朋友買入了許多比特幣，是因為他們在2011年的時候，竟然可以將有多餘的送出數以十個比特幣給王弼與一班朋友）。這班本地或海外的朋友，就把握到一次的機會，都不約而同成為物業投資或比特幣的專家，受着許多人的追訪，生活跟以前很不同。

我不是說，每個人升了級之後都一定要讓全世界人知道，做名人受人追訪；而是生活、處事、看世界的方法總應有一些改變。我的看法是，在投資市場賺回來金錢的多寡，應該是投資者分析能力的成績表。賺得多，就是給獨具慧眼投資者的回報。如果閣下去年真的重注買中倍升股，證明了你的分析能力一定有很獨到之處，可能是時候靜下來，檢討自己的長處短處，為的是把自己的長處進一步放大，更上一層樓。

花半年時間才信中央能堵資金外流

至於自己，總結2017年的表現，發現自己花了太多時間（大約6個月）解構中央如何有效堵截走資，因為走資是中國最大和唯一的系統風險。最初以為以中國人之醒目，阿爺要守衛資金防火牆（即資本管制）絕不容易，但後來發現原來阿爺真的龍顏大怒，發起火來，刁民們也真的會怕起來，起碼出口商賺回來的美元，自2017年起遭阿爺強制召回內地兼兌換成人民幣，出口商也只有默默接受，也有大老虎因走資而給中央剝下黃馬褂，風光不再。中央有效堵截走資，王弼竟然花了半年時間才看得通，以致錯失升幅最急的時段，果真罪過，最後雖嘗試急起直追，買中一些資產被高價收購的股票，但礙於投資組合有一定的收息股（例如港燈（2638）和中移動（0941）和債券，整個股票債券流動資產組合升16%，當然跑輸恒指，但食得鹹魚抵得渴，混入債券定息收入資產，自然不能期望跑贏10年一遇的股票牛市。

就在年結前，有機會和一名隱世炒股高人飯敘，他的教導是，如果能找到一隻偉大的股票（他2017年的收穫是吉利和碧桂園），何止瞓身，甚至要借到盡一注獨贏該股票，他風趣地說，但經過反思，認為借錢達到槓桿效果還是太高風險，因此他現在利用窩輪做槓桿，覺得這樣「沒有太大壓力，比較輕鬆」。王弼自問未有他的膽量，因此拿了他的第二個建議，就是花兩成資金買入偉大倍升股，其餘放進定息債券或高息股。

A股入摩 伺機加注券商股

當然，偉大倍升不容易找，尚待發掘，但手頭上的股票，有這樣的潛質，可能只有內地券商股，但前提必須是阿爺以股換債成功改革內地金融業，隨着2018年A股入摩MSCI，我會觀望券商股，待機加注。

■最新一集「投資．王道」

香港奧國經濟學院院長王弼會在每周主持的《明報》財經節目「投資．王道」，以專業投資者角度分析經濟和股市市况，欲收看最新一集內容，可登入：link.mingpao.com/50719.htm

香港奧國經濟學院院長 fb.com/buytillsuspension

[王弼 投資王道]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6110&issue=20180102

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