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福记食品接获“白武士”查询


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http://www.caijing.com.cn/templates/inc/webcontent.jsp?id=110290648&time=2009-10-22&cl=100&page=all


【《财经网》香港 上海专稿/记者 王端 实习记者 刘冬】福记食品服务控股有限公司(00175.HK,下称福记食品)临时清盘人德勤企业重组服务合伙人黎嘉恩10月22日上午向《财经》记者指出,公司申请清盘主要是两个原因,一是现金流出现问题,无法偿还即将到期的债务;二是由于大量中层员工流失,公司运作受到影响。

  黎嘉恩也指出,公司已接获多位有意充当“白武士”的机构查询,内地与海外的机构都有,但目前并未与福记食品联系洽商,言重组为时尚早。

  而《财经》记者经多方调查发现,福记食品债务危机的背后,呈现的是管理混乱、资产闲置、骨干流失、业务滑坡的经营乱象。

公司总部发放假通知
  福记食品10月19日突然向香港高等法院提出清盘申请。


  申请清盘当天,福记食品向公司总部员工发出通知称,为应对金融危机,公司将进行重组。除极少数员工负责重组和支持公司运营外,所有人员于 2009年10月19日至2009年10月31日放假;11月1日开始培训,培训内容包括通报公司重组进度、公司政策、流程等。另外,放假及培训期间按当 地最低工资标准发放。

  福记食品一名一线员工向《财经》记者证实,确实公司有一些人放假了,但只有十几名,都是一些不会跟一线业务对接的管理人员,福记中餐厅员工和送餐员工都在正常上班。

  10月22日,福记食品位于上海浦东东方路的福记大酒店正常运营,酒店的订餐人员称该店业务没有受到影响,客流量也很多。

  福记食品相关高层22日再次向《财经》记者表示:“公司现在在内地的业务保持如常运作。”

一周后定“生死”
黎嘉恩还向《财经》记者表示,临时清盘人目前主要是点算公司资产,预计需时一周,然后再视乎情况决定公司出路,应选择清盘、重组或接受“白武士”注资。


  黎嘉恩表示,目前仍可与福记食品主席魏东保持联系,但不清楚目前其身处何方。他说,魏东总是“飞来飞去”。

  《财经》记者试图拨打魏东的电话,但该号码已经停机。

  黎嘉恩在接受访问时指出,福记食品申请临时清盘主要是出于两大考量,其一是因为公司现金流出现问题,无力偿还今年11月到期的可转债。

  自2004年上市至今,福记食品先后发行了三笔可转债。其中,2005年10月所发行的6亿港元零息可转债,已于2007财年全部转股。

  2006年11月,福记食品再次发行10亿港元零息可转债,2009年11月到期,换股价为17.18港元。其中,5.38亿港元的可转债在2008财年已经转股。

  2007年10月,公司第三度发行零息可转债,本金为15亿元人民币。2010年10月到期,换股价为32.83港元,该笔可转债目前没有转股。

  公司财报显示,截至2008年9月底,可转债占公司总债务的80.5%。

  随着金融海啸袭来,公司营运不佳,其股价自2008年一路下跌,当年11月底低至约2.30港元,至今年7月停牌前报7.60港元。由于转股机会渺茫,福记食品现金偿债压力徒增。

  黎嘉恩在接受采访时说,目前福记食品账面资产约30多亿港元,负债约20余亿港元,绝大多数为海外债权人,但不方便透露现金结余。

  关于公司现金流出现问题,里昂证券分析师Paul Quah早前指出,这令他很惊讶,原因是早前他与公司管理层会面获得的信息是,截至今年9月30日,公司仍有一定量的现金,足够应付11月到期的可转债。他质疑公司现金的去向。

福记食品经营乱象
  黎嘉恩指出,福记食品申请清盘的另一原因为,公司近来大量中层员工离任,纷纷另起炉灶,带走许多公司客户,因此公司营运受到影响。为保障公司资产,所以福记食品申请清盘。


  《财经》记者在采访中反复证实了清盘人的这一说法。

  “福记食品内部管理秩序欠佳,而且不够‘以人为本’,员工经常抱怨。”一位接近公司的人士如是说。

  福记食品的主要控制人为魏东和姚娟夫妇,共持股52.87%。

  2007年底,福记食品发生人事“地震”。CEO姚伟达于当年10月离职,副总裁、魏东的哥哥魏民,以及姚娟本人(因生子)也离开了领导团队。此外,公司财务高管、魏东校友董标成也于2009年上半年离开公司。

  一位离职的知情人士向《财经》记者表示,公司从今年1月开始拖欠工资,“主要是拖欠级别较高的员工工资。”福记食品员工数目,已由2007年高峰时的8000多人,减至现在的3000余人。他估计,总部一半以上的管理人员会离开。

  据《财经》记者了解,福记食品近几年来在各地购置了大量工业用地,但只有山东灵渠的肉联厂和江苏无锡美通食品公司的工厂正常投入使用,其他厂房基本处于闲置状态或干脆停建。

  2008年,福记食品成为北京奥运会惟一的餐饮服务供应商。在北京通州的用地,本是要建奥运会期间的厂房,但直到奥运会开始也没有建成,后来不得不租借厂房。

  福记食品还曾于2006年在上海嘉定购置了大批土地,“这个项目很大,投资了很多钱。当初说要建总部的办公大楼,建了三年,但建完后从没有使用过。”接近福记食品高层的人士表示。

  此外,福记食品在广西北海、山东寿光购买的土地也从未用作厂房正常投入使用过。上述人士称,“起初福记是不缺钱的,但因为内部管理问题,这些土地并没派上用场;后来资金流不够了,就干脆停工了,但这些土地肯定是增值的。”

  上述人士还介绍说,福记食品在上海、苏州、北京共有十几家中餐馆,2007年这些店的生意很不错,但从2008年开始逐渐转淡,目前,除浦东东方路总部的餐馆经营较好外,其他店都难见收入。

  据了解,福记食品还在超市、动车组项目中砸了很多钱,但产出甚微。此前福记食品曾在上海开了四家“多鲜乐123”超市,今年陆续关闭了三家。■

  《财经》记者于宁对此文亦有贡献
福記 食品 接獲 武士 查詢
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关于罗欣药业和医药中标情况的查询 value91

http://blog.sina.com.cn/s/blog_504dc8080100mqlx.html

对医药股内情一直难以了解,刚才偶然看到一个网站

http://www.sosoyy.com/bidding/bidProduct.asp?area=&name=&name2=&spec=&comp=&comp2=

输入生产企业可以看中标情况。

把罗欣药业输进去,发现有3000多条,而信立泰、联邦制药、丽珠等都远不如罗欣中标多。

 

至少说明了罗欣药业的实力还是很强大的。

 

有一个猜测,相对其他公司,是不是罗欣药业的药品种类是最多的,它就靠这个取得优势?


關於 羅欣 藥業 醫藥 中標 情況 查詢 value 91
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工商信息查詢緊箍咒

http://magazine.caixin.com/2012-03-31/100375256_all.html

 一份名為《關於律師查詢企業工商登記內檔有關問題的說明》的文件,於3月下旬由上海市律協發到該市各律師事務所。

  該說明顯示,上海市工商局要求,今後「律師需持法院立案通知書或者調查令,方可查詢企業工商登記內檔中的企業年檢登記材料、財務報表」。上海市律協已與市工商局有所溝通,並將進一步與市高院積極磋商,爭取通過落實其他制度,解決上述問題。

  在滬上律師界流傳已久的「上海工商信息查詢範圍將收緊」,得到了權威確認。這給從事非訴訟法律業務的律師,帶來了明顯不便。

  據財新記者瞭解,2012年春節後,不止上海,北京、天津、山東等地的工商部門,都對企業工商信息查詢不同程度地增加了新的限制。此前在企業工商信息查詢方面相對開放的上海,此番重新走向限制,更為引人注目。

  一位上海律師透露,他曾聽到上海工商部門人士提及,此番收緊與美國渾水公司做空中概股,從工商資料查詢獲取信息有關。不過,上海市工商局和國家工商總局均否認這一說法。

  但不可否認的是,企業工商信息公開的範圍如何界定,查詢門檻如何把握,一直缺乏明確標準。一方面現行的規則滯後,另一方面各地實際掌握的尺度鬆緊不一,且政策變幻不定。

  企業工商登記,主要是出於保障交易安全和服務市場主體之目的,但在實際中卻偏於「政府管理」而失之「市場服務」。工商信息查詢尺度的鬆緊,往往也繫於管理便利和利益格局。

  財新記者獲悉,國家工商總局正著手對《企業登記檔案資料查詢辦法》進行修訂,明確前述邊界,是為要務。

尺度收緊

  「這是國家(總)局的要求,上海必須執行。」面對疑問,上海市工商局檔案館的一位工作人員在財新記者諮詢時如是解釋。

  根據國家工商總局2003年修訂的《企業登記檔案資料查詢辦法》(下稱《查詢辦法》),「企業經營情況、財務狀況、開戶銀行及賬號」,不在可查詢範圍之內。

  這位人士介紹,上海工商查詢尺度的收緊,並不是出台「新規」,只是應國家工商總局全國大檢查的要求,嚴格執行規定。「這部分(企業年檢登記材 料、財務報表)原本就是不讓查的。但是當初,司法局和我們協調之後,考慮到上海經濟發展的需要,就沒有執行國家局的這個規定。今年國家總局對此進行了重 申。」

  上海之外,本次收緊的查詢範圍,則不僅限於企業年檢登記材料和財務報表,而是包括了全部的「企業內檔」。因為在絕大部分地方,在此之前,年檢和財報等信息也是不能查的。

  所謂「企業內檔」,是相對於「企業外檔」而言。雖然各地工商機關對這兩個概念的把握有不同,但一般而言,「外檔」僅限於企業「機讀檔案目錄」 (又稱「機讀卡」)上所列明的信息,包括企業名稱、註冊地點、法定代表人姓名和註冊資金等。內容非常有限,遠少於《查詢辦法》中列舉的「機讀信息」。而 「內檔」則包括了企業向工商部門提交的所有其他材料,包括公司章程、股東會決議、股權結構等。

  山東省工商局的一位工作人員向記者確認,今年春節之後,山東省工商局便發佈了文件,除非持法院立案證明,律師不得查詢企業內檔。而北京和天津則僅針對部分內檔查詢重新設限。之前,上述兩地的慣例一直是「內檔只有律師才可查,年檢和財報不能查」。

  北京市東城區工商局的一位工作人員介紹,「年初市局給我們開會,要求涉及商業秘密和私人信息的,都不能給。現在系統還沒調過來,律師打印完材料,我們還要看一下,把不合適的挑出來。包括公司章程和股東會決議。」

為何收緊

  國家工商總局的人士在財新記者諮詢時確認,總局沒有就此「發文」,但確有收緊的意思,主要是涉及個人隱私和企業商業秘密方面。該局一位工作人員表示,涉及商業秘密方面,「肯定是出過事情的」。

  上海律師游云庭則透露,他去當地工商局查檔時,聽到工作人員在電話中稱,美國渾水公司做空中國概念股過程中,很多信息是從工商資料查詢渠道獲得 的,這是政策收緊的緣由。游云庭就此發了一條微博,上海市工商局的官方微博給他發了條私信,否認這一說法。財新記者向國家工商總局求證時,也得到否認的表 示。

  不過,美國一家投行的中國項目負責人向財新記者介紹,來自中國的工商登記資料,確實是2010年開始蔓延的做空「中概股」中的關鍵信息。

  美國做空機構委託中國的商務調查機構或律師,查詢在美上市中國公司或其業務夥伴的工商資料,發現其中的一些財務數據,與向美國證券交易委員會(SEC)提交的上市文件中的一些數據差異巨大。這給後來包括渾水(Muddy Waters Fund)在內的多家著名做空機構提供了參照樣本。據媒體公開報導的不完全統計,2010年之後被指責財務造假的中國在美上市公司,大多存在中國工商資料和美國上市文件不符的問題。

  美國著名的做空機構渾水,連續多起針對中國概念股企業的發難,都與其獲取的中國工商資料有關。2010年6月成立的渾水,其創始人卡爾森·布洛克(Carson Block)曾經就職於美國眾達律師事務所上海代表處。

門檻亂象

  據財新記者瞭解,相比起上述各地春節後才進行的收緊,就全國大部分地區來說,在企業工商登記信息查詢方面,一直都處於比較封閉的狀態。有的地方,若非立案,所有人都只能查詢外檔;有的地方,律師可以查詢內檔,普通人只能查詢外檔。

  最極端的一些地方,要查詢任何工商信息,都要有主管領導的簽字。內蒙古赤峰市敖漢旗工商局的工作人員稱,「要是誰都能查,那就亂了套了。」

  杭州一位律師介紹他的經驗時說,「各地都有土政策,也都有辦法突破。」同樣在杭州,省工商局就很鬆,普通人「長相比較老實的」,拿個身份證過去就能查內檔。到了杭州市局,律師也要立案後才能查。

  而根據一位山東律師的經歷,在濰坊,不僅各個縣市的政策不同,甚至同一個工商局的不同辦事員,掌握的標準也不盡相同。

  在河南、遼寧、廣東等省,類似的情況也都普遍存在。有的需要先繳納查詢費,有的需要先申請、一週後才公佈。在允許查閱的範圍內,複印材料的費用,也從每頁1角到5元不等。

  由於市場對工商查詢有客觀需求,工商機關不規範的限制,只是催生了其他問題。「實在逼急了,就去搞一個假的訴訟,拿到立案證明後再撤訴。」一位深圳的律師告訴財新記者。

  一些灰色的空間也由此產生。有上海、廣州、杭州等地的律師證實,他們都接觸過不少所謂的「諮詢公司」,可以提供「查檔服務」。「視距離遠近,以 及城市大小等因素,價格不定。一般三五百元,基本不超過1000元。還有些地方的工商局,只要給錢,所有的檔案都能查。就算不能打印,至少讓你抄一下。」 杭州的一位律師告訴財新記者。

  而在深圳,就企業工商信息查詢,曾上演過一場由松轉緊、又放鬆的彈簧遊戲。據幾位深圳律師介紹,2005年至2008年,是深圳市工商查詢最為寬鬆的階段。當時,律師持律所介紹信,所有的內檔都能查詢。只是要交一筆五十至100元的查詢費,每複印一頁材料,交2元錢。

  2008年出台的《政府信息公開條例》,對政府信息公開的查詢收費做了嚴格的限制和界定,「查詢信息不能亂收錢了,好多資料也都不能查了。」深圳市融關律師事務所的一位律師介紹,工商部門把一些信息上網,查詢方便,但是信息範圍很窄。

  律師去深圳市工商局(現市場監督局)查詢,沒有立案證明,很多資料都不能查。律師界反彈非常激烈,不斷地通過律協進行反映,終於在2011年的下半年,解決了非訴訟律師的查檔問題。

邊界何在

  根據《公司法》和《公司登記管理條例》規定,「公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項,公司登記機關應當提供查詢服務。」

  按照國家工商總局2003年修訂的《查詢辦法》,各組織、個人均可向各地工商行政管理機關進行機讀檔案資料查詢,範圍包括企業登記事項、企業登 記報批文件、企業變更事項、企業註銷事項和監督檢查事項等。其中監督檢查事項包括企業被處罰記錄和年度檢驗情況,但「企業經營情況、財務狀況、開戶銀行及 帳號」不在可查詢範圍內。該辦法也沒有對公眾查詢機讀檔案設置任何條件。

  《查詢辦法》對「書式檔案」(主要包括核准登記企業的全部原始登記檔案資料)的查詢作出了一定限制。但在實踐中,由於各地的工商登記檔案電子化 程度不同,相關界分混亂,各地把這一限制擴展到了「機讀檔案」,把面向公眾可查的「機讀檔案」,變成了一張「機讀卡」(主要是機讀檔案目錄),即所謂「外 檔」,而「內檔」則包括了機讀檔案和書式檔案。

  以這種標準來界分可查詢的範圍和限制,從工商部門的管理角度來說簡單方便。外檔查詢門檻低,但信息有限;內檔信息多,但查詢限制多。其中,最普遍的做法是,以「法院立案」和「律師身份」兩個條件對公眾查詢機讀檔案信息進行限制。

  北京大學法學院教授沈巋表示,除了依法應當保密的涉及商業秘密和個人隱私信息之外,無論是「法院立案」還是「律師身份」的門檻,都是在對公眾知情權的實質性限制。

  在中國政法大學教授王湧教授看來,公司登記信息對外公示,是我國《公司法》的一個基本原則,這主要是為了保障交易安全。很多查詢,都是發生在公 司交易過程中,為了核實交易對象是否具有合法的資格、是否真實存在等,如果以「法院立案」作為限制,就將工商查詢侷限在了訴訟狀態,使得《公司法》的相關 規定形同虛設。

  至於商業秘密和個人隱私問題,王湧表示,這並不構成限制查詢的簡單理由。當前可在工商機關查詢的企業信息,主要包括企業的設立信息(包括變更登 記的信息)和年檢信息。對於企業設立登記信息,包括章程、股東等情況,應當完全公開,不應設立任何查詢障礙;對於包含財務狀況等的年檢信息,在對商業秘密 和個人隱私信息做出適當處理後,也應當公開。

   王湧認為,按照中國現在面臨的問題,工商信息查詢應該更加放開,而不是收緊。

  而在北京大學法學院副教授張雙根看來,從法律的角度看,公示的效力——才是商事登記的核心,查閱權只是一個附帶問題。

  很多市場經濟完善的國家,負責商事登記的機構不是像中國這樣的工商行政機關,有的在商會、行會,或者法院。登記主要也不是為了政府管理,任何人基於登記信息作出的判斷,都會獲得法律的保護。

  不僅對交易相對方,有助於保障交易安全,從登記者自身的角度,也可以幫助其規避風險。登記就意味著對信息進行了公示,例如,如果某公司的所有股東都已在工商機關登記,若有人冒充公司的股東去交易,該公司就很容易得到免責。

  君合律師事務所紐約分所合夥人郝勇介紹,美國各州的法律對非公眾公司的登記要求很少,不需要登記包括股東信息,股權變更,重大事項等事項,更不會有財務信息。「並非什麼都有必要告訴政府」,如果商業合作方需要瞭解,主要依賴於這個公司自己的「陳述保證」。

  郝勇說,美國更強調私人交易各方的誠信,有其完善的徵信系統、法律系統和稅務系統等為保障。企業欺騙或財務造假等的代價很大,不僅會面臨高額民事賠償,甚至會構成刑事犯罪。

  張雙根提出,中國要體現「服務本位」,應該對現有的登記制度進行優化。在法定的登記內容以外,再給企業一些空間,自己選擇某些重要的信息進行登 記。「問題的關鍵是工商機關的定位問題。它是一個管理機構,還是輔助市場主體的服務功能的機構?」政府的權力之手伸得太遠,就容易出現尋租的空間和風險。 工商部門應當是個中介服務結構,不能賦予其太多的職能。


工商 信息 查詢 緊箍咒
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超級紐帶「公司之家」 企業註冊信息查詢的國際經驗

http://www.infzm.com/content/84190

國際上的一個共識是,更準確和可信賴的企業信息,將有利於市場信任關係的建立和交易的達成。「公司之家」不僅向公眾提供了查詢便利,更有利於政府的管理。

不久前,「公司之家」再度發威——發佈報告稱Facebook在英國涉嫌逃稅,「向英國政府的一年納稅總額還不如職員的平均薪水。」

它是英國一家機構,英文名為Companies House。

同樣是「公司之家」,三年前還曾對谷歌(Google)「開炮」,稱其所繳的企業所得稅,僅是在英國銀行中現金存款利息所應繳的稅款,言外之意是谷歌瘋狂避稅,甚至涉嫌逃稅。

其實「公司之家」是一間受理、核實和監管所有英國註冊公司的政府職能部門,類似於通常理解的「企業信用信息查詢系統」,但這一機構以市場化方式運轉,在國際上的影響力甚廣。

作為現代商業網絡的結點,每個公司的生命信息:名稱、地址、股東結構、財務報表,都以海量數據聚合。在世界範圍內,這些公司登記信息歸誰所有?在怎樣的原則下被管理和使用?「公司之家」提供了一個極佳的樣本。

歐洲在企業信息管理上最為多元。數據來源:世界企業註冊協會。 (何籽/圖)

賬目查詢最受歡迎

在全球經濟危機的炙烤下,全球許多國家和地區新開張公司數量依舊多於倒閉的。美國公司的數量在2011年增長了12%,即便在水深火熱的歐洲,公司數量仍然攀升了2.5%。

英國的企業登記註冊制度肇始於1844年,目前的企業登記則受2006年實施的公司法案約束:所有在英格蘭、威爾士、北愛爾蘭和蘇格蘭成立的有限責任公司,均需在「公司之家」的機構登記註冊。

1988年,在時任英國首相撒切爾夫人的支持下,不同種類的執行機構取代政府部門的改革方案獲得通過,這些執行機構半獨立於英國中央政府,並設立首席執行官,在如何完成中央政府設立的績效目標上有較大的自主權。作為當時貿易工業部(現為商業創新與技術部)的執行機構之一,「公司之家」應運而生。

三年後,「公司之家」最終被定性為營運性質的執行機構,此類機構不能得到政府的財政撥款,但有向顧客收取費用的自主權,並根據市場需求調整所提供服務。

一個顯見的例子是「公司之家」在推動企業登記信息數字化方面的嘗試。南方週末記者查詢得知,目前在「公司之家」的登記系統裡共有280萬餘家註冊公司信息,文件總數超過780份,而其中83%的公司是通過互聯網進行的電子註冊,70%的公司文件實現了電子存檔。這便為在線查詢服務提供了可能。

若想從「公司之家」獲取需要的公司信息,有多種途徑。最傳統的當然是親自到位於倫敦的信息中心現場查詢,而更加節約時間成本的方式是直接在網上的數據庫下載並網上支付。若你想跟蹤監控一家公司的信息變動,也可以在註冊賬戶並繳納費用後,通過網站的監控工具實現,一旦公司信息出現變動,你的註冊郵箱就會收到「公司之家」的提醒信息。

根據「公司之家」的統計,註冊公司的所有信息中,被查詢最多的是賬目信息。

「公司之家」也和一些企業客戶合作,為其提供批量的數據下載和內容分析服務。為了更好地推廣自己的產品,它亦利用流行的營銷工具,在Facebook、Twitter、LinkedIn等社交網絡上開設了專門的推廣賬戶;蘋果商店裡也有其供免費下載的客戶端。

「公司之家」還投入大量精力和資金(2011年是210萬英鎊),挖掘企業登記信息的更多價值。2011年11月,一個收費的企業信息數據庫投入使用,五個月的時間裡已有1600萬人次的使用量;一個關於企業基本信息的數據庫也已在2012年夏天向公眾免費開放。

開放並減少限制是共識

在歐盟,註冊企業的數量超過2000萬個,其中英國則接近300萬。這個數量龐大的公司信息數據庫,絕大部分被政府所掌握。據歐洲企業註冊協會和世界企業註冊協會聯合發佈的「2012年公司註冊調查報告(下稱2012報告)」稱,62.5%的受訪註冊機構由政府機構資助或委託,其餘的則由司法系統、商業協會或公共私人企業掌握。

例如,在比利時註冊一家公司,要到「企業十字路口銀行(The Belgian Crossroads Bank for Enterprises)」登記造冊。

在美國的新澤西州,企業的登記信息由獨立於政府的新澤西金融服務委員會(Jersey Financial Services Commission)掌握。而在德國,公司信息登記和管理又是另外一番景象——16個州的118個地方法庭掌握著最詳盡的公司登記信息。

在不同的國家,企業信息是全國統一登記還是各地分別登記,也各有不同,根據2012報告的統計,前者是後者的三倍。

無論採取何種登記制度,在絕大部分國家,這些信息應向公眾提供則是廣泛共識,以降低交易成本和減少欺詐。而向公眾開放的內容,各國情形也有所不同,但絕大部分國家和地區並未對查詢者的身份做限制性規定。

和公開理念一致,查詢信息需要收費是世界各地實踐中的共識,在2012年報告中,所有受訪登記機構的收取服務的平均價格從0歐元到555歐元不等;其中80%的受訪者表示提供一些免費的項目。

「公司之家」在其2011年度報告中承諾,將繼續降低各項收費標準。

鑑於歐洲的地理位置和各個國家之間的緊密聯繫,「公司之家」也和歐盟進行了緊密的合作。1992年,在歐盟信息共享協議的支持下,歐盟企業註冊系統(ECR)開始運行,並逐步發展到目前的27個歐盟國家參與。在這個註冊查詢系統裡,每個國家都將提供一個可以直通其企業註冊數據庫的鏈接,用戶可以方便地查詢所有歐盟國家企業的註冊信息。

不對稱催生大生意

「公司之家」最初的運營資金來自英國貿易工業部提供的貸款,這些貸款已在2007年全部償還。南方週末記者獲悉,截至2011年底,「公司之家」共擁有僱員902名。

「公司之家」在最近一個財年(2011年4月1日至2012年3月31日)的總收入是6700萬英鎊(約6.8億元人民幣),其中信息查詢收入為1340萬英鎊(約1.35億元人民幣),比上一財年略低。而這種降低主要是源於公共查詢系統收費的降低以及團體用戶收費的下降,而且其新推出的企業追蹤服務也尚處於免費階段。

目前,「公司之家」已被英國政府納入其正在推進的公眾數據組(The New Public Data Group)計劃。這項由新成立的政府機構——數據戰略委員會負責推進的項目,旨在不斷提升免費向公眾提供政府公開信息的數量和效率,並尋找到一種可持續的商業模式以最大限度的利用公司登記信息。

顯然,儘管主要由各國政府機構控制的企業登記信息已在儘可能嘗試開放,但受語言、技術的侷限,要瞭解一家異國企業的信息,成本還是比較高昂。

根據2012年報告的調查,目前,企業登記能夠實現電子化登記和數據統計的地區主要仍集中在北美和歐洲,雖然亞太一些地區也進行了相應的推廣,但收效甚微。這種需求和供給的不對稱也給一些公司提供了生財之道。

總部位於法國的康帕斯信息服務有限公司,是一家專門為公眾(包括企業或個人用戶)提供公司註冊信息服務的公司,其中國公司負責人梁華普向南方週末記者介紹,康帕斯擁有的全球400萬家企業的數據庫是公司的核心資源,其可以提供的企業數據包括:聯繫方式、工商註冊信息、銷售額和僱員人數統計、完整詳細的業務範圍。

和各國政府機構的資源合作和交易,是康帕斯信息來源的重要渠道,此外,康帕斯的附加值還體現在對信息的再加工和準確性的保障上。梁華普稱,康帕斯全球2500名員工的主要任務便是信息核實和銷售。其中國公司的主要客戶群集中在外貿企業和跨國公司,以及從事採購、營銷和市場研究工作的企業,全球用戶量約有1.5萬到2萬家,他們以繳納年費的方式獲得服務,目前年費價位在8000元-2萬元之間。

超級 紐帶 公司 之家 企業 註冊 信息 查詢 國際 經驗
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住房信息查詢何處去

2013-04-08  NCW
 

住房信息系統應以為民服務為本,反腐訴求當交予官員財產公開制度◎ 本刊記者 汪蘇 任重遠 文wangsu.blog.caixin.com|renzhongyuan.blog.caixin.com 民間要求徹查“房叔” “房姐”呼聲猶在,被視為“徹查”貪腐關鍵工具的全國住房信息系統,卻未能按預定時間完成全國數據的整合上線。

全國個人住房信息系統,于2010年4月國務院“房產限購令”出台後正式開建。按住房和城鄉建設部(下稱住建部)原先設計,要統一標準,以市為單 位,以原有的住房登記數據為基礎,將房屋預售、登記、二手房等數據納入統一平台,並接入省級、部級數據庫,實現部、省、市系統聯網。據此可執行限購、差別化信貸等調控政策,長遠而言則能為房產稅方案等政策提供依據,亦便於公衆查詢房屋登記信息。

住建部2010年6月曾宣佈,當年為全國網絡開通運行階段,至年底要初步實現部、省、市系統聯網,基本建成系統。此後住建部推遲要求至2011年底前完成包括各省會城市在內的40個重點城市的聯網。但實際上,聯網至2012年才基本完成。

2013年2月底,俗稱“國五條”的房地產調控文件出台,將地級市聯網期限放寬至“十二五”期末。一位參與多地住房信息系統建設的業內人士告訴財新記者,目前和住建部聯網的城市總計已達到約90個。不過,這些城市雖然實現了和住建部數據共享及實時上傳,但只是“物理聯網” ,關鍵信息仍不完整。

一些城市只接入了主城區的數據,就好比“一條高速公路通了車,車上卻沒有貨。 ”兩年多來,系統建設需求迫切,卻步履遲遲,原因何在?

缺乏頂層設計

多位住建部相關人士告訴財新記者,系統建設並無技術障礙。但“缺少系統建設的資金、人力、技術力量仍然是一個重要問題” ,浙江奧維智能系統集成有限公司總經理李建明說,由於建設資金主要靠各地房管部門自行解決,不少地方並無積極性。李建明的公司參與了常州、海口、武漢等城市住房信息系統的建設。

全國住房信息系統建設涉及大量對紙質檔案的電子化及歷史信息的補充和標準化工作。按照住建部2010年6月的調查結果,全國尚有891個縣未建立房屋登記信息系統,占全國的55%,不少城市依舊採取紙質檔案進行新房信息的登記。而已實行住房交易網上登記的城市, 主要是針對2000年以後的房產交易,早期或歷史產權情況尚未完成數字化管理。並且,中國房屋登記為屬地管理,長期未建立統一登記標準,各城市往往登記辦法不一,市、區、縣以及開發區又往往分設信息系統,房屋預售、房屋登記、二手房等數據常分散在不同的平台。全國住房信息系統建設則要統一規劃、統一標準,將這些數據轉化或錄入統一的平台。

在一位參與系統建設的人士看來,住建部2010年部署系統建設時仍缺乏頂層設計,各地沒有統一的可供執行的標準。國家級的系統標準至2012年《房地產登記技術規程》 《房地產市場基礎信息數據標準》等實施後才得以解決。這些標準一般以上海等大城市原有標準為基礎,許多城市都涉及轉化工作。

李建明建議,應開展全國性的房屋普查來解決資金、人力問題,並真正把房子搞清楚,使數據更加準確、完整。

北京的住房信息系統建設即以房屋普查為基礎。一位親身參與北京住房信息系統建設的人士介紹,北京在2006年啓動普查工作,回答“有多少房?在哪?是誰的?怎麼用?”等基本問題。在此基礎之上才建立住房信息系統,實現動態更新及管理。中國僅在1984年開展過一次全國住房普查。全國人大代表、江蘇省住房和城鄉建設廳廳長周嵐也在2013 年全國“兩會”期間呼籲,儘快開展全國第二次城鎮房屋普查,並把房屋普查與全國城鎮房屋管理動態數據庫構建結合起來。

近年來雖有包括原建設部副部長劉志峰、宋春華在內的人士多方呼籲,但全國第二次城鎮房屋普查遲遲未能展開。北京的普查結果也未詳細公開。住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰曾對媒體表示,可能是普查結果觸及到一些不便公開的“敏感信息” 。

多位接近住建系統人士表示,一些地方缺乏推動住房信息系統建設的積極性。一位房管局人士即表示,出于對信息安全的擔憂,當地並不願將住房信息共享出去。

“敏感信息” 難處理

2013年3月,北京居民謝女士欲核查自己名下房產信息,遭北京建委有關部門拒絕。因錄入錯誤,住房交易記錄顯示謝女士名下有兩套住房。 《新京報》據此報道稱, “限購令”下,謝女士只有更正房產信息才能購房,但當她要求對名下住房信息進一步核查時,北京建委有關部門工作人員卻表示任何人均無權以個人身份證信息查詢自己名下住房。

住房信息查詢服務似有偏緊之勢。

一位接近住建部的專家表示,住建部門非常擔心信息被濫用。而所謂“濫用” ,也和反腐有關。隨著2012年底以來“房家族”成員不斷曝光,地方的擔憂和公衆的反腐熱情都在提升。

2012年10月,網絡和媒體曝光稱廣州市番禺區城管分局政委蔡彬及其家人名下擁有21處房產,其財產合法性引起質疑。後查出其擁有房產22套, “房叔”蔡彬被“雙規” ,成為一個典型案例。

經廣州市紀委披露,房產信息即為廣州市房地產檔案館相關人員泄露。之後的“房嬸”事件,該信息是番禺區交易登記中心的一名編外人員受人所托違規查詢。而“房嬸”經查並無違規違紀現象。

“房家族”事件後,官方和公衆之間的張力凸現,也使住房信息系統成為一個敏感詞。一位知情人告訴財新記者,北京開始建這個系統時就遇到反對和不理解, “很多人問幹這個做啥?查房子,不是紀檢、公安做的嗎?”廣東省則在建設信息系統工作中承諾,省里集中的住房信息數據只做數據統計、分析和匯總,並嚴格按照有關規定設置查詢服務權限。各地要消除顧慮,積極主動按要求完成數據集中。

住建部此前多次就系統使用辦法徵求專家意見。據財新記者瞭解,目前這些已聯網的地方城市,只能查詢當地住房信息,不能直接查詢其他城市信息。

對於如何查詢,住建系統已經建立起一套使用程序。

北京市住建系統人士透露,在進行購房資格審查時,買房人在建委窗口或中介向系統提交申請後,系統將自動審核社保、稅務、戶籍、房產等情況。對系統審核結果有異議的,可以申請複審,提交申請表後,由特定人員根據系統頁面審核。每個有鑰匙盤的工作人員都要簽署保密協議。每一次查詢系統都會留有痕跡。不過一位技術專家告訴財新記者,技術上可以通過局部加密等方式保障信息安全,但人的因素不可能完全管控。 “系統查詢留痕只能起到一個制度威懾” 。

官方這些“嚴控”措施引起公衆強烈質疑。2013年2月新浪網一項1.3萬多名網友參與的調查顯示,逾七成網友不支持約束“以人查房” ,要求公開查詢房產信息。

據一位參與去年6月住建部就住房信息系統與其他部門共享辦法徵詢意見的專家透露,相對於公衆的“反腐”需求,住建部更頭疼的是如何與其他部門特別是紀檢等部門共享信息,如何平衡查詢程序, “有了這套系統,很多部門都想用,壓力都集中在住建部。 ”“是否紀委一個電話就可以要求查詢,還是需要一定的正式手續?是任何階段都可以查還是必須立案才可以查?”這位專家表示,當天的討論並沒有答案。

爭議查詢底線

爭議之中,亟待明確規則。多位接受財新記者採訪的法學專家表示,公衆要求開放“以人查房”並沒有法理上的正當性。個人住房信息屬於隱私權保護範疇,應予以嚴格保護,不應允許他人隨意查詢、散佈。

中國社科院法學所研究員周漢華更認為,中國若是為了反腐這麼做,將和世界潮流背道而馳,付出犧牲隱私的巨大代價。

但也有專家指出,政府應回應民間的反腐正當訴求,儘快建立官員財產公開制度,並應建立規則,利用住房信息系統為之服務。公民查詢房屋信息法理上依據于物權公示原則。實行不動產登記及查詢制度是世界各國通行的方式。

通過物權登記公示,可保護當事人權利,也使第三人知曉物權變動情況,以保障產權清晰、交易安全。信息查詢是不動產登記制度的應有之義。

北京大學法學院副教授樓建波表示, “以房查人”——即查詢某一房屋的權屬狀況是世界上主要的房屋信息查詢方式。普通公民不能“以人查房”是世界通行的一種做法。據他介紹,進行不動產登記時,登記簿的編成有兩種方式,即以人為中心編成和以土地或房屋等物為中心編成。樓建波稱,物的編成方式更為科學,目前世界上多數國家採取這一方式,中國的不動產登記主要借鑒德國、澳大利亞,採取以物編成,登記簿上記有房屋位置等自然信息、權屬信息及負擔、權利限制等信息。這種編成方式天然更傾向于“以房查人” 。採取以人為中心登記的主要有法國、原法屬殖民地及美國多數州。但這些地方通常會設定隔離制度,在法國,只有律師、公證人等通過一定手續才能查詢,職業要求這些人具有保密義務。

中國此前不實行“以人查房”制度,目前地方出台的規定只是對這一原則的執行、強調和細化。中國政法大學副教授王軍指出,公衆對限制“以人查房”表現出強烈的敏感正是因為中國沒有適當的官員財產公開制度。他認為,官員的個人財產不屬於隱私權保護範圍,中國建立這一制度已不可迴避。可以利用住房信息系統,但不應讓“反腐”需求成為住房信息系統的不可承受之重。

中國政法大學教授王湧則認為,可以開放對一定級別官員的住房信息查詢,在官員財產公開上形成公衆監督。

北京大學法學院教授王錫鋅亦表示,紀委等部門使用住房信息系統應不限于案件調查需要。他說,反腐敗也包括預防腐敗,應該給予相關機構核查、查詢信息權利,如對目前官員在內部申報的房產信息進行抽查核實,但這樣的查詢應先立法,在法律框架內執行。

其實,在“以房查人”方面,中國已經有一系列規則。2007年出台的《物權法》將查詢、複制登記資料限于利害關係人,但由於對利害關係人缺乏清晰定義(如潛在購房者是否屬於利害人關係人) ,各地執行情況不一。值得注意的是,一些地方趨於嚴格。廣州當地媒體報道,此前廣州產權查冊只要有房產證編號、房產地址任何一個信息就可查詢,今年1月起則需同時提供房產證編 號、地址、登記字號等。據財新記者瞭解,在北京市朝陽區查詢房屋產權信息須有交易合同。此外,部分地方傾向于提高門檻,如規定只有律師才能查。 《物權法》最主要的起草者、中國社會科學院法學研究所研究員孫憲忠表示,為更好實現物權公示功能,應該將利害關係人界定清楚。

廣西大學法學院的研究者黃瑩、吳鵬則撰文呼籲放開對查詢主體的限制。

因在市場經濟條件下, 任何人都可能成為交易主體。

他們認為,中國的《物權法》師從德國,對查詢主體作出一定限定。但俄羅斯、意大利、法國、英國、中國台灣等許多國家和地區都不對此設限。黃瑩、吳鵬提出,為了擴大公示影響和降低查詢成本,應建立網上系統, 方便社會公衆查詢。

 
住房 信息 查詢 何處
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兩部委:推進信息共享,依法查詢被執行人不動產登記信息

據新華社報道,最高人民法院與國土資源部近日聯合印發了《關於推進信息共享和網絡執行查詢機制建設的意見》,要求各級人民法院與國土資源主管部門推進信息共享和網絡執行查詢機制建設,依法查詢被執行人的不動產登記信息。

意見要求,要結合不動產登記信息管理基礎平臺和網絡執行查詢機制建設情況,突出重點,穩步推進網絡執行查詢機制建設。已建立“點對點”網絡查詢機制的地區,要嚴格按照最高人民法院、國土資源部聯合制定的《人民法院網絡查詢不動產登記信息技術規範(試行)》的要求改造系統,盡快完成與最高人民法院網絡查控系統的對接,建立“點對總”網絡查控機制,由最高人民法院統一匯總全國各級人民法院的查詢申請,通過專線提交至相應地區的不動產登記機構。

尚未建立“點對點”網絡查詢機制的地區,要抓緊與同級國土資源主管部門建立網絡對接,並按照上述技術規範要求研發查控軟件,開展信息共享,推進“點對總”網絡查詢機制建設,優先在已經實施不動產統一登記制度的地區開展試點,逐步推廣。

意見明確,國土資源主管部門對人民法院的查詢申請進行統一查詢和反饋,反饋的結果主要包括不動產權利人和不動產坐落、面積、位置等基本情況,以及抵押、查封、地役權等信息。意見同時強調,各級人民法院和國土資源主管部門要高度重視不動產登記信息安全保密工作,嚴格執行不動產登記資料查詢制度,通過建立嚴格的規章制度和采取必要措施,確保不動產登記信息安全。

部委 推進 信息 共享 依法 查詢 執行人 執行 不動產 登記
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輝山乳業:今日下午一點起暫時停牌 將查詢股價暴跌

3月24日消息,輝山乳業於港交所公告稱,鑒於股價24日上午大幅下跌, 公司要求香港聯合交易所有限公司自今天下午一時起短暫暫停本公司的股票交易。並稱本公司將在完成查詢後盡快發布公告。

今日港股輝山乳業跌幅逾90%,創歷史最大跌幅,股價跌破0.30港元,刷新歷史新低。 消息面上,做空機構渾水公司曾發布做空輝山乳業的報告,報告指公司價值接近零,因為公司過去發布的盈利有造假之嫌,此外,公司亦誇大了於牛牧場的資本支出。

 

輝山 乳業 今日 下午 一點 點起 暫時 停牌 查詢 股價 暴跌
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南京:公積金可在支付寶“刷臉”查詢了

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-01/1157883.html

南京公積金管理中心昨日發布消息稱,即日起,南京市193萬名公積金繳存職工可以通過手機支付寶以“刷臉”的方式,認證個人身份並快速查詢個人公積金繳存使用信息了。

據悉,這是南京公積金管理中心與螞蟻金服進行合作,繼今年9月1日在全國首家推出基於支付寶“刷臉”身份認證、在線提取公積金服務後,又一次在全省首批推出了支付寶公積金查詢服務。此次推出的新功能可以查詢南京住房公積金繳存人的住房公積金及住房補貼賬戶基本信息、近期繳存明細、個人公積金貸款相關信息等。賬戶基本信息包含個人賬號、身份證號、賬戶余額、開戶日期、關聯銀行卡號、單位繳存比例、個人繳存比例和最近繳存日期等。

具體查詢方法為:用戶登錄最新版本支付寶,選擇“城市服務(南京板塊)”—“政務”—“公積金查詢”。首次使用需要同意《用戶授權協議》並進行人臉識別認證,通過後即可綁定公積金賬戶進行相關信息查詢。

來源:揚子晚報 記者 馬祚波

南京 公積金 公積 可在 支付 刷臉 查詢
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違規龕場稱不違法 「放心買位」 記者放蛇查詢 覆稱無封場即合法

1 : GS(14)@2010-12-18 16:13:08

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1-854057?category=m



官方指明不合規格的私營骨灰龕場名單前日雖曝光,但本報昨日「放蛇」致電有關龕場,仍有負責人堅稱本身並非不合規格,又指「若然違法,(政府)應已封場」,叫市民繼續放心買位。有立法會議員促政府盡快立法監管。
議員促政府立法 盡快規管
港府前日公布全港有52間不合規龕場,當中包括沙田淨土園、沙田道榮園、仁孝宗祠、普眾善舍及孝思園,該6龕場由心福有限公司負責銷售。記者昨以客戶身份查詢,公司職員承認上述龕場被表列為不合規格龕場,但職員解釋「現時並非違法、犯法」,甚至指政府公布消息不盡不實,全港有數百間龕場只公布百多間消息,又指他們並非違法,否則「應已封場」,反質疑政府「現在未有法律根據,究竟政府葫蘆賣甚麼藥?」
同被列入表二不合規的蓬瀛仙館,職員昨回應指「不可以說我們不合規格,政府現在為私營龕場提供發牌制度,雖然列入表二,但不可以說成不合法!」職員重申仙館已服務社會多年,一直與政府磋商發牌事件,且是「政府認可慈善機構」,會與政府協調。
同樣被列為不合規骨灰龕的西方寺,被問及是否合乎規格,職員表示「暫時未講」,又指政府公布列表與他們無關,目前正邀請測量師視察情況。而大圍古巖淨苑亦表示,市民暫毋須搬走龕位,亦可繼續買賣,笑言即使要搬到別處,亦帶給先人「預留位置」。
海會靈塔新龕位 無放骨灰
工聯會立法會議員王國興指政府公布表列骨灰龕的做法「半桶水」,不但消費者不知所措,連經營者亦可以利用不明朗機會繼續經營。另外,骨灰龕消費者權益關注組昨要求當局釐清假如購買不同土地用途的龕位,市民應如何處理。對於私營龕場繼續出售龕位,並否認不合規,發展局回應指,日前已公布列表,有詳細資料供市民參考,而有關經營者對政府的回應亦已列出,擁有高透明度。
另外,被指違規的寶蓮寺海會靈塔,住持智慧大師昨表示,海會靈塔本獲政府短期合約批准作骨灰龕,外圍新建圍牆才是被指佔用的龕位,不過由於一直未獲批,因此未有安放先人骨灰。
撰文:杜潔心
違規 龕場 場稱 稱不 違法 放心 買位 記者 放蛇 查詢 覆稱 稱無 無封 封場 場即 合法
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行政長官辦公室回應傳媒查詢

1 : GS(14)@2011-06-05 18:02:04

http://www.info.gov.hk/gia/general/201105/31/P201105310242.htm
行政 長官 辦公室 辦公 回應 傳媒 查詢
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[讀者查詢]Realblog 應該有甚麼需要增加或改善?

1 : GS(14)@2011-07-31 17:21:48

上面那bar,有一個發Blog功能,大家知道嗎? 不如試試?
2 : Sunny^_^(11601)@2011-07-31 20:10:33

上面條bar,頭先睇好似唔同左既.都好用左.
3 : 200(9285)@2011-07-31 21:01:15

我攪左3次先發到段文呀師兄‧
4 : GS(14)@2011-08-01 21:19:51

3樓提及
我攪左3次先發到段文呀師兄‧


咁慘,可唔可以講下點樣煩?
5 : 200(9285)@2011-08-01 21:32:11

佢個function 唔清楚
唔知係我笨定係什麼,我以為下便個tag未打
諗住打左ok,點知我後來pm完你先知又要上便仲有個分類
頂佢個肺,你不如俾人打完文再分類啦
咁攪法打完什麼也沒有了,超火滾的‧
6 : GS(14)@2011-08-01 21:33:12

壇主有時太忙,所以要等你地慢慢試先試到有甚麼問題,他先會慢慢改,總之遇到使用上有麻煩就講啦
7 : Sunny^_^(11601)@2011-08-02 08:35:15

6樓提及
壇主有時太忙,所以要等你地慢慢試先試到有甚麼問題,他先會慢慢改,總之遇到使用上有麻煩就講啦


你不是壇主嗎???smiley
8 : GS(14)@2011-08-02 21:26:12

7樓提及
6樓提及
壇主有時太忙,所以要等你地慢慢試先試到有甚麼問題,他先會慢慢改,總之遇到使用上有麻煩就講啦


你不是壇主嗎???smiley


abbychau 才是這個壇的開發者,亦即壇主

我只是個打雜和財務管理人員
9 : Sunny^_^(11601)@2011-08-02 23:07:25

8樓提及
7樓提及
6樓提及
壇主有時太忙,所以要等你地慢慢試先試到有甚麼問題,他先會慢慢改,總之遇到使用上有麻煩就講啦


你不是壇主嗎???smiley


abbychau 才是這個壇的開發者,亦即壇主

我只是個打雜和財務管理人員


"財務管理人員" wow,遲D如果上市你實分到唔少啦(講笑)
10 : 龍生(798)@2011-08-03 00:57:52

你他媽的實在太會說笑了, 哈哈哈哈smileysmiley
11 : 草帽(1253)@2011-08-03 09:01:50

我又畀D意見. 前幾個禮拜去集財網, 一入去好似轉左版, 發覺冇以前咁順. 其實個網有好多野冇更新. 倒不如集中谷行幾樣有更新既野. 湯財手記, 文庫, 味皇, 三交魚財記等等. 不是更好嗎? 其實有人更新既野應該畀多D空間同介紹, 特顯佢出黎.
12 : Sunny^_^(11601)@2011-08-03 09:40:24

11樓提及
我又畀D意見. 前幾個禮拜去集財網, 一入去好似轉左版, 發覺冇以前咁順. 其實個網有好多野冇更新. 倒不如集中谷行幾樣有更新既野. 湯財手記, 文庫, 味皇, 三交魚財記等等. 不是更好嗎? 其實有人更新既野應該畀多D空間同介紹, 特顯佢出黎.


講開呢都覺得應該張forum同blog合併啦,起碼係forum講有咩新既文章.
13 : 龍生(798)@2011-08-03 12:55:49

草兄...你漏了龍生手記啊smileysmileysmiley
14 : Sunny^_^(11601)@2011-08-03 13:22:48

13樓提及
草兄...你漏了龍生手記啊smileysmileysmiley


咁你要寫多D野"更新"多D喇smiley
15 : 草帽(1253)@2011-08-03 14:52:37

係, 漏左. 仲有龍生手記...如有遺漏, 請多多體諒....smiley
16 : k2a3i4(1288)@2011-08-03 15:15:40

4個字,越快越好
17 : 龍生(798)@2011-08-03 19:16:37

我既目標係每月一更...而家進展進好嘛.....
18 : GS(14)@2011-08-03 21:34:57

12樓提及
11樓提及
我又畀D意見. 前幾個禮拜去集財網, 一入去好似轉左版, 發覺冇以前咁順. 其實個網有好多野冇更新. 倒不如集中谷行幾樣有更新既野. 湯財手記, 文庫, 味皇, 三交魚財記等等. 不是更好嗎? 其實有人更新既野應該畀多D空間同介紹, 特顯佢出黎.


講開呢都覺得應該張forum同blog合併啦,起碼係forum講有咩新既文章.


我地打算搞版主推介,簡化版面,並希望最低限度四個版面(Forum、Blog、主頁、stock)差唔多
19 : GS(14)@2011-08-03 21:36:38

11樓提及
我又畀D意見. 前幾個禮拜去集財網, 一入去好似轉左版, 發覺冇以前咁順. 其實個網有好多野冇更新. 倒不如集中谷行幾樣有更新既野. 湯財手記, 文庫, 味皇, 三交魚財記等等. 不是更好嗎? 其實有人更新既野應該畀多D空間同介紹, 特顯佢出黎.


近來想搞版主推介,龍生同我上次開會就是傾呢樣,現在等壇主搞出來,你有興趣不如友情價接D來做
20 : 賈十(14093)@2011-08-03 21:39:55

因為自己買股票唔醒, 但買之前我是有做功課的, 例如北泰。看過財務報表,覺得其現金充裕,點知都中招。 之前我也有睇過偉哥,夾埋都是打個和, 淰下自己有無不足,譬如什麽是關鍵價, 所以來學下。 自己炒股票十年了, 通常都輸多贏少,買大藍籌都輸, 用過很多方法都不成功, 我知開口問NO.可能你們不喜歡, 但我連通告也看不明,所以無辦法唔問。不過餓死不吃姐來之食,以後都不敢發問了。
21 : 龍生(798)@2011-08-03 21:39:59

我仲以為好快會有...點知到而家都係未有聲氣...

原來阿貝做野同我交文的速度有得fightsmileysmiley
22 : GS(14)@2011-08-03 21:41:27

20樓提及
因為自己買股票唔醒, 但買之前我是有做功課的, 例如北泰。看過財務報表,覺得其現金充裕,點知都中招。 之前我也有睇過偉哥,夾埋都是打個和, 淰下自己有無不足,譬如什麽是關鍵價, 所以來學下。 自己炒股票十年了, 通常都輸多贏少,買大藍籌都輸, 用過很多方法都不成功, 我知開口問NO.可能你們不喜歡, 但我連通告也看不明,所以無辦法唔問。不過餓死不吃姐來之食,以後都不敢發問了。


問號碼不是不能,只不過你寫之前就要研究過,先問一堆問題,大家理解下就得
23 : GS(14)@2011-08-03 21:42:48

我不是不答股票問題,正如至祥的johnsonc 那些問題就可以大家談談佢有甚麼目的

有時有些股票一睇就知真定假,其實我覺得暢豐車橋同1155同一類囉
24 : GS(14)@2011-08-03 21:43:17

今日黃國英有無睇,幾好篇文
25 : GS(14)@2011-08-03 21:43:37

21樓提及
我仲以為好快會有...點知到而家都係未有聲氣...

原來阿貝做野同我交文的速度有得fightsmileysmiley


佢有時都幾忙,你覺得我難找,他更難找
26 : 龍生(798)@2011-08-03 21:44:38

欣賞你的骨氣

但如果你真的看不明公告
財技股對你來說太危險了

問左no 但唔知係乜, 你最後都只會輸清, 就算中都唔會多
又何必呢
27 : GS(14)@2011-08-03 21:45:33

我覺得你最緊要是耐性
28 : 龍生(798)@2011-08-03 21:46:52

但我最缺的就是耐性....怎辦?
29 : GS(14)@2011-08-03 21:47:32

28樓提及
但我最缺的就是耐性....怎辦?


咁就得閒做多D野囉
30 : 賈十(14093)@2011-08-03 21:47:33

22樓提及
20樓提及
因為自己買股票唔醒, 但買之前我是有做功課的, 例如北泰。看過財務報表,覺得其現金充裕,點知都中招。 之前我也有睇過偉哥,夾埋都是打個和, 淰下自己有無不足,譬如什麽是關鍵價, 所以來學下。 自己炒股票十年了, 通常都輸多贏少,買大藍籌都輸, 用過很多方法都不成功, 我知開口問NO.可能你們不喜歡, 但我連通告也看不明,所以無辦法唔問。不過餓死不吃姐來之食,以後都不敢發問了。
問號碼不是不能,只不過你寫之前就要研究過,先問一堆問題,大家理解下就得
我感激你答我!其實如果不想答的,可以不答,不要話中帶話,這樣就夠了。
31 : GS(14)@2011-08-03 21:49:06

30樓提及
22樓提及
20樓提及
因為自己買股票唔醒, 但買之前我是有做功課的, 例如北泰。看過財務報表,覺得其現金充裕,點知都中招。 之前我也有睇過偉哥,夾埋都是打個和, 淰下自己有無不足,譬如什麽是關鍵價, 所以來學下。 自己炒股票十年了, 通常都輸多贏少,買大藍籌都輸, 用過很多方法都不成功, 我知開口問NO.可能你們不喜歡, 但我連通告也看不明,所以無辦法唔問。不過餓死不吃姐來之食,以後都不敢發問了。
問號碼不是不能,只不過你寫之前就要研究過,先問一堆問題,大家理解下就得
我感激你答我!其實如果不想答的,可以不答,不要話中帶話,這樣就夠了。

你問到我唔會唔答,但是我會勸你唔好問
32 : GS(14)@2011-08-03 21:49:31

因為公務幾繁忙,特別是一至五
33 : 賈十(14093)@2011-08-03 21:51:18

26樓提及
欣賞你的骨氣 但如果你真的看不明公告財技股對你來說太危險了 問左no 但唔知係乜, 你最後都只會輸清, 就算中都唔會多又何必呢
你一開始就懂看通告?不能照顧我們的新手嗎?
34 : 龍生(798)@2011-08-03 21:52:42

好! 我也直說

陸世生這位仁兄聽住
如果65蚊是底
98蚊是貴, 87蚊也是貴, 78蚊都是貴
唔怕輸的這價位仍然可追, 只要你定好止蝕, 比如說10-20%
什麼價買都沒分別
反正向南時根本無人知是散場還是佢請你玩跳樓機
35 : 龍生(798)@2011-08-03 21:54:55

不懂, 一開始我比誰都更不懂

但公告是硬咬才會懂, 問不懂的

可看湯財手記, 但由尾看起, 如果你捱得到, 你就是高手了
36 : GS(14)@2011-08-03 21:55:08

33樓提及
26樓提及
欣賞你的骨氣 但如果你真的看不明公告財技股對你來說太危險了 問左no 但唔知係乜, 你最後都只會輸清, 就算中都唔會多又何必呢
你一開始就懂看通告?不能照顧我們的新手嗎?


真是無人教我看的,我自己之前就有些感覺,就是一出消息就是見頂之時,基本上十有九中,這幾年又拼拼湊湊看了幾百隻股,還是差不多,所以暫時以這個框架看著吧
37 : GS(14)@2011-08-03 21:55:34

注碼控制好重要
38 : GS(14)@2011-08-03 21:56:21

35樓提及
不懂, 一開始我比誰都更不懂

但公告是硬咬才會懂, 問不懂的

可看湯財手記, 但由尾看起, 如果你捱得到, 你就是高手了


龍生問了我N次,我又耐心咁答
39 : 龍生(798)@2011-08-03 22:00:08

你天賦異稟, 我地呢的凡人點同你相比丫....

我話樣野你知丫...原本我以為條三文魚用電腦己經夠快...

點知原來你仲快...你check 993 個幾下...我連你去到邊都未望得切.....
40 : 龍生(798)@2011-08-03 22:01:14

38樓提及
35樓提及
不懂, 一開始我比誰都更不懂

但公告是硬咬才會懂, 問不懂的

可看湯財手記, 但由尾看起, 如果你捱得到, 你就是高手了


龍生問了我N次,我又耐心咁答


哈哈哈

我最記得個篇371 , 我睇番都唔知自己打左乜

你居然咁好心機重做, 我真係嚇左一跳
41 : GS(14)@2011-08-03 22:01:39

39樓提及
你天賦異稟, 我地呢的凡人點同你相比丫....

我話樣野你知丫...原本我以為條三文魚用電腦己經夠快...

點知原來你仲快...你check 993 個幾下...我連你去到邊都未望得切.....


是咩,唔知wor,我事先唔知,望一眼份公告,睇下最重要那幾個jar
42 : GS(14)@2011-08-03 22:02:12

40樓提及
38樓提及
35樓提及
不懂, 一開始我比誰都更不懂

但公告是硬咬才會懂, 問不懂的

可看湯財手記, 但由尾看起, 如果你捱得到, 你就是高手了


龍生問了我N次,我又耐心咁答


哈哈哈

我最記得個篇371 , 我睇番都唔知自己打左乜

你居然咁好心機重做, 我真係嚇左一跳


有時無野寫嘛,找點東西練下
43 : 龍生(798)@2011-08-03 22:02:33

下次你兩個鬥快...我幫你地計時....
44 : GS(14)@2011-08-03 22:03:01

43樓提及
下次你兩個鬥快...我幫你地計時....


唔好啦,我驚
45 : 賈十(14093)@2011-08-03 22:03:49

36樓提及
33樓提及
26樓提及
欣賞你的骨氣 但如果你真的看不明公告財技股對你來說太危險了 問左no 但唔知係乜, 你最後都只會輸清, 就算中都唔會多又何必呢
你一開始就懂看通告?不能照顧我們的新手嗎?
真是無人教我看的,我自己之前就有些感覺,就是一出消息就是見頂之時,基本上十有九中,這幾年又拼拼湊湊看了幾百隻股,還是差不多,所以暫時以這個框架看著吧
就是奇怪爲什麽是0.65-0.66關鍵是什麽呢?因為我在這裡也看了幾個月,較少唱好一些財技股,事後看確有奇妙之處,雖然後悔無買, 但想知個中原因?
46 : GS(14)@2011-08-03 22:08:07

45樓提及
36樓提及
33樓提及
26樓提及
欣賞你的骨氣 但如果你真的看不明公告財技股對你來說太危險了 問左no 但唔知係乜, 你最後都只會輸清, 就算中都唔會多又何必呢
你一開始就懂看通告?不能照顧我們的新手嗎?
真是無人教我看的,我自己之前就有些感覺,就是一出消息就是見頂之時,基本上十有九中,這幾年又拼拼湊湊看了幾百隻股,還是差不多,所以暫時以這個框架看著吧
就是奇怪爲什麽是0.65-0.66關鍵是什麽呢?因為我在這裡也看了幾個月,較少唱好一些財技股,事後看確有奇妙之處,雖然後悔無買, 但想知個中原因?


呢個易睇,睇線,線
47 : 賈十(14093)@2011-08-03 22:11:29

46樓提及
45樓提及
36樓提及
33樓提及
26樓提及
欣賞你的骨氣 但如果你真的看不明公告財技股對你來說太危險了 問左no 但唔知係乜, 你最後都只會輸清, 就算中都唔會多又何必呢
你一開始就懂看通告?不能照顧我們的新手嗎?
真是無人教我看的,我自己之前就有些感覺,就是一出消息就是見頂之時,基本上十有九中,這幾年又拼拼湊湊看了幾百隻股,還是差不多,所以暫時以這個框架看著吧
就是奇怪爲什麽是0.65-0.66關鍵是什麽呢?因為我在這裡也看了幾個月,較少唱好一些財技股,事後看確有奇妙之處,雖然後悔無買, 但想知個中原因?
呢個易睇,睇線,線
唔關通告事?
48 : greatsoup38(830)@2011-08-03 22:21:17

47樓提及
46樓提及
45樓提及
36樓提及
33樓提及
26樓提及
欣賞你的骨氣 但如果你真的看不明公告財技股對你來說太危險了 問左no 但唔知係乜, 你最後都只會輸清, 就算中都唔會多又何必呢
你一開始就懂看通告?不能照顧我們的新手嗎?
真是無人教我看的,我自己之前就有些感覺,就是一出消息就是見頂之時,基本上十有九中,這幾年又拼拼湊湊看了幾百隻股,還是差不多,所以暫時以這個框架看著吧
就是奇怪爲什麽是0.65-0.66關鍵是什麽呢?因為我在這裡也看了幾個月,較少唱好一些財技股,事後看確有奇妙之處,雖然後悔無買, 但想知個中原因?
呢個易睇,睇線,線
唔關通告事?


唔關公告事,要幾樣配合一齊睇
49 : sinting(14007)@2011-08-03 22:35:21

REALBLOG係咩黎架?
50 : greatsoup38(830)@2011-08-03 22:35:43

49樓提及
REALBLOG係咩黎架?


就是用來寫Blog的野
51 : 草帽(1253)@2011-08-04 00:03:23

講時講, 湯sir唔想人問number. 因為驚問既人太濫太雜. 會唔會無形中會將讀者水平定得過高. 嚇走批低水平既.

湯sir, 我老一輩人, 始終不是搞網高手, 做IT程式最衰係極花時間, 而且我起緊個灶, 又要頂公司野, 很難分身.
52 : Sunny^_^(11601)@2011-08-04 08:55:14

哈哈,唔講唔覺.我都係成日都問no既人呀.smiley我諗只要唔好好似電視個D只係問個no好唔好既C9就OK掛smiley
53 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-04 11:00:51

我又分享下個人心得
基本面同通告-what to buy
平均線同圖-when to buy
54 : 拔刺者(4132)@2011-08-04 21:37:47

28樓提及
但我最缺的就是耐性....怎辦?
不是。給我的感覺是龍兄最需要改善是專注。
55 : greatsoup38(830)@2011-08-04 21:38:18

51樓提及
講時講, 湯sir唔想人問number. 因為驚問既人太濫太雜. 會唔會無形中會將讀者水平定得過高. 嚇走批低水平既.

湯sir, 我老一輩人, 始終不是搞網高手, 做IT程式最衰係極花時間, 而且我起緊個灶, 又要頂公司野, 很難分身.


呢個問題我早知道,但是如果開條咁line又要番班低水平人在此...Sunny你有無興趣幫幫手帶人來吹水,最多我找時間代答一些

搞網唔太需要,我只是需要人幫手建立一個資料庫,讓我和同埋我可以讓我認為有信心的人有組織地讓一些我認識的人加入去。
56 : greatsoup38(830)@2011-08-04 21:41:45

54樓提及
28樓提及
但我最缺的就是耐性....怎辦?
不是。給我的感覺是龍兄最需要改善是專注。


個壇其實我想放低畀大家搞,一D加業績入去,一D加盈警,一D放董事,一D放新聞,給一些時間讓我主力找一些資料和搞好stock.zkiz.com
57 : 拔刺者(4132)@2011-08-04 21:46:29

56樓提及
54樓提及
28樓提及
但我最缺的就是耐性....怎辦?
不是。給我的感覺是龍兄最需要改善是專注。
個壇其實我想放低畀大家搞,一D加業績入去,一D加盈警,一D放董事,一D放新聞,給一些時間讓我主力找一些資料和搞好stock.zkiz.com
有陣時有些確實不懂。我所說龍生是跟他見面說話所感覺,其不專心矣
58 : greatsoup38(830)@2011-08-04 21:47:28

57樓提及
56樓提及
54樓提及
28樓提及
但我最缺的就是耐性....怎辦?
不是。給我的感覺是龍兄最需要改善是專注。
個壇其實我想放低畀大家搞,一D加業績入去,一D加盈警,一D放董事,一D放新聞,給一些時間讓我主力找一些資料和搞好stock.zkiz.com
有陣時有些確實不懂。我所說龍生是跟他見面說話所感覺,其不專心矣


佢好似好多野想搞...但是我個人就不是好急進
59 : Sunny^_^(11601)@2011-08-04 21:47:44

55樓提及
51樓提及
講時講, 湯sir唔想人問number. 因為驚問既人太濫太雜. 會唔會無形中會將讀者水平定得過高. 嚇走批低水平既.

湯sir, 我老一輩人, 始終不是搞網高手, 做IT程式最衰係極花時間, 而且我起緊個灶, 又要頂公司野, 很難分身.


呢個問題我早知道,但是如果開條咁line又要番班低水平人在此...Sunny你有無興趣幫幫手帶人來吹水,最多我找時間代答一些

搞網唔太需要,我只是需要人幫手建立一個資料庫,讓我和同埋我可以讓我認為有信心的人有組織地讓一些我認識的人加入去。


我下年考完DSE實大大幫手既
60 : greatsoup38(830)@2011-08-04 21:48:49

等你啦

其實壇主等個新系統寫好的時候,有必要教番幫手的人點用
61 : Sunny^_^(11601)@2011-08-04 21:49:13

其實我好多野都唔識既,我對IT野仲係word同excel既stage...所以最多吹多D水,整理下新聞咁啦
62 : greatsoup38(830)@2011-08-04 21:49:44

61樓提及
其實我好多野都唔識既,我對IT野仲係word同excel既stage...所以最多吹多D水,整理下新聞咁啦


咁又唔係要求好高
63 : 龍生(798)@2011-08-05 00:38:54

57樓提及
56樓提及
54樓提及
28樓提及
但我最缺的就是耐性....怎辦?
不是。給我的感覺是龍兄最需要改善是專注。
個壇其實我想放低畀大家搞,一D加業績入去,一D加盈警,一D放董事,一D放新聞,給一些時間讓我主力找一些資料和搞好stock.zkiz.com
有陣時有些確實不懂。我所說龍生是跟他見面說話所感覺,其不專心矣


我個人其實好專心的, 如果唔係不會從招股寫起

不專心原因在於...我反對以年計的去追莊....

儘管那莊再勁, 都不應用年計去跟

你明白我意思嗎?
64 : 拔刺者(4132)@2011-08-05 01:02:25

我說的是我的感覺。嗯!你讀書時或平時日常工作時會否?並不是指在rb/rf
65 : 龍生(798)@2011-08-05 01:11:16

有人話過我眼神不集中, 倒是事實

但....阿媽生成的, 我其實好專心聽緊, haha
66 : GS(14)@2011-08-05 07:34:30

65樓提及
有人話過我眼神不集中, 倒是事實

但....阿媽生成的, 我其實好專心聽緊, haha


睇來我都覺得都是眼問題...你真是幾專心的,不如試下找件東西望一小時,看看有沒有改進
讀者 查詢 Realblog 應該 甚麼 需要 增加 改善
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275642

建行幫客變相搬巨款來港 記者查詢炒港股 建議內地存錢港借錢

1 : GS(14)@2015-04-15 14:33:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150415/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】港股牛氣天,令一大批內地股民「心癢癢」,爭相尋方法開戶炒港股。不過內地資金來港仍受到多項法規的限制,近日本報查詢深圳、廣州及珠海的多家中資銀行支行,得悉各大銀行均已推出產品幫助客戶調動資金到香港。其中建行(0939)和旗下在香港的建行亞洲共同推出一款名為「私享聯聯」的高端客戶產品,客戶在內地建行起存100萬元(人民幣‧下同),就可在香港的建行亞洲獲得等值港元貸款。\r\n\r\n明報記者 魏嘉儀、顧冷冰\r\n\r\n目前內地投資者買港股,一方面受到滬港通額度限制,若當日額度用完就不可再落買盤,另一方面外管局規定內地居民每年最多只匯款5萬美元(約38.75萬港元)到境外,內地居民就算想兌換港元來港開戶,資金調動受到約束。\r\n\r\n繞過每年匯款5萬美元限制\r\n\r\n根據建行及建行亞洲的網站,針對高資產值客戶推出的跨境產品「私享聯聯」直接繞過個人客戶的匯款過程,先接受客戶的人民幣資金在內地建行做定存,客戶按照內地定存息率收取利息,其後建行將客戶資料交給香港的建行亞洲審批,通過之後客戶來港簽訂協議,由建行亞洲向客戶提供最低為100萬元、最多達2000萬元的貸款。貸款利率按照香港市場的標準計算,但強調留在建行亞洲的資金愈多,貸款利率將愈低。\r\n\r\n年息0.25厘 搬百萬來港炒股\r\n\r\n本報記者近日致電位於廣州白雲區某建行支行,詢問有何途徑協助記者投資港股,職員即介紹這個去年推出的產品,指原為客戶移居海外之用,但近期港股火爆,產品受到追捧。該職員稱貸款的期限要和存款期限匹配,到期時客戶要以港元還貸。建行在內地做一年期定存,息率為3.25厘,另外,據本報記者致電建行珠海拱北支行時職員所稱,在港借港元的息率則為3.5厘。相扣之下,即內地客戶只須每年付0.25厘的利息便可將數以百萬元計的資金調來香港炒股。\r\n\r\n職員稱毋須到港辦開戶\r\n\r\n此外,本報記者昨日走訪位於深圳羅湖口岸的建行支行,其產品經理亦指出建行確可以為客人在香港提供貸款,稱不需要客戶專門來港簽合約,但根據客戶情差異,未必可貸出等值港元,「如果你在這裏存入100萬元人民幣,那麼建行亞洲可以貸款90萬元人民幣等值的港元給你。」\r\n\r\n雖然建行亞洲網頁上介紹「私享聯聯」此產品時,寫明客戶須來港到建行亞洲辦開戶手續,但無論是建行廣州某支行、珠海拱北支行,還是深圳羅湖口岸的支行,職員都稱毋須到港辦開戶手續。港元貸款存入建行亞洲戶口後,就可以透過其綜合戶口買賣港股。本報記者昨天就此服務聯絡建行亞洲發言人,至截稿前還未獲回覆。
2 : GS(14)@2015-04-15 14:33:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150415/news/ea_eaa2.htm
張華峰憂中資「兩地通吃」
2015年4月15日

【明報專訊】中資銀行繞開外管局規定的5萬美元匯款限制,推出金融產品幫客戶將大額資金匯出境外。金管局表示香港無權規管內地的外匯限制,而業內人士則呼籲,希望前海可盡快允許香港券商向內地客戶提供開戶服務,否則中港兩地股市的優勢都被中資行佔盡。

金管局:匯款限額屬內地規定 港無權管

金管局昨日回覆本報查詢時表示,不便對個別產品進行評論,但至於銀行繞開內地外管局限制推出產品的行為是否應該受到更嚴格的規管,金管局稱匯款限額是內地政府的規定,香港無權監管。

立法會金融服務界議員兼恒豐證券董事長張華峰則表示,中資機構走政策漏洞是常事,如建行這類產品目前的確沒有條例去規管,屬很自然的「上有政策、下有對策」行動。

他表示,香港的營商環境寬鬆,中資機構不但在內地有先天優勢,來到香港也和本地金融機構一樣不受太多限制,可謂「兩地通吃」,對本港的券商和銀行的挑戰都很大。他表示現時前海高調稱對外開放,但至於內地居民何時能在前海註冊的香港券商開戶炒港股,現時仍未有時間表,故呼籲加快審批進程,令香港券商也能分得「北水來港」的一杯羹。
行幫 變相 巨款 來港 記者 查詢 港股 建議 內地 存錢 借錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289635

信貸資料庫即時反映查詢紀錄

1 : GS(14)@2016-03-08 15:01:17

【明報專訊】疑似詐騙集團看中銀行私人貸款業務,但有業內人士稱,現時的信貸資料庫已相當完整,金管局給予銀行的私貸指引相當充足,若銀行跟足指引做好風險管理,有關風險理應可以避免。



供款與入息比率 不可超七成

大新銀行(2356)零售銀行處銀行產品及巿務部主管鄧子健表示,騙徒無處不在,手法日新月異,有經驗的銀行都會對俗稱「白牌」的初次借貸人士多做審查,又會根據貸款申請人報稱的職業,調查其薪金水平是否行業標準,並致電報稱的公司做調查。只要做足風險監控,大部分的個案都可以避免。

金管局在2014年曾經發出指引,要求銀行在承做私人貸款時,申請人的供款與入息比率不可超過70%。金管局發言人稱,一直要求銀行在計算該比率時應包括申請人在不同銀行的所有借貸。而且個人信貸資料庫已載有貸款申請人在各銀行的所有無抵押借貸資料,並即時反映各銀行對貸款申請人作出的查詢紀錄。有業內人士解說,若發現有多家銀行對申請人作出查詢紀錄,有可能代表該人士同時向不同銀行借貸,業界必須警惕。

不過,有銀行業人士表示,有個案是申請者懷疑設假公司,偽造出糧紀錄,銀行即使跟足程序做審查,仍有可能有漏網之魚。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160308/news/ea_eaa2.htm
信貸 資料庫 資料 即時 反映 查詢 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297193

買家宜白紙黑字向代理查詢

1 : GS(14)@2016-10-10 00:36:09

■元朗雅珊園有單位因同層有凶宅不獲銀行按揭。



【本報訊】現時法律上沒有就凶宅作出定義,地產代理監管局的《地產代理條例》亦無規定代理必須提供物業是否凶宅資料,代理如知道單位曾出事,責任上需向買家披露,如買家曾向代理查詢,但代理知情不報,須承擔失實陳述的法律責任。


簽約前須提供土地查冊

地產代理作為買賣雙方中介人士,按目前《地產代理條例》,代理應採取合理及切實可行的步驟,查核物業內曾否有死亡事件發生,並按《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》的規定,在臨時買賣合約簽定之前,向買家提供物業的土地查冊文本,及查證單位有否發展事故,代理亦應向業主尋求最準確資料。律師鍾永賢指,就提供資料,代理與市民多出現「口同鼻拗」情況,建議「白紙黑字」清楚寫明曾向地產代理查詢事項,免日後惹爭議。■記者湯家明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794850
買家 白紙 黑字 代理 查詢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311114

康宏張永達:新辣招後 海外置業查詢增兩成

1 : GS(14)@2016-11-24 07:18:12

【明報專訊】近年美元匯價持續走強,昨晚更創逾13年半新高。由於港元與美元掛鈎,目前港人拿着港元這強勢貨幣到海外置業,變相可以折讓價買樓。康宏國際地產及投資顧問部行政總裁張永達接受訪問時預測,美元在未來幾個月料仍處強勢,惟之後便可能回落,故目前是港人海外置業的黃金時機。當中,由於加拿大多倫多住宅空置率低至1.8%,而且租金回報率與按揭利率的差距高達2厘至3厘,尤其值得看好。

明報記者 葉創成

美元匯價於特朗普當選美國總統後短短兩星期內一度急升逾4%,昨晚曾迫近102,創逾13年半新高,兌各主要貨幣幾乎全面做好。張永達指出,美元的升浪其實始於2012年,當年開始某一貨幣(2012年的日圓、2013年的澳元、2014年的歐元、去年的加元,以及今年首10個月的英鎊,見圖)匯價兌美元先後顯著下跌,均掀起港人在當地置業的熱潮,「香港人很精明,某一國家匯價下跌,我們便會特別注意當地置業的機會,故此海外樓每年均有一個國家或地區成為焦點。」

特朗普不明朗因素利炒高美元

張永達分析,美元匯價已經突破100的心理大關,未來幾個月繼續走強的機會頗大,「之前幾年是美元對某一貨幣特別強,但美國總統大選後是美元一枝獨秀。由於特朗普將於明年1月20日就職總統,其上台100日後政策始會明朗化,此前的不明朗最有利炒作。這樣的話,今次美元獨強的走勢可能比大家預期中維持更長時間。從技術分析去看,美匯指數近日已經攻陷過去多年屢攻不下的100大關,未來幾個月亦很可能將不斷破頂。」

港元掛鈎美元 買外地物業打折

由於本港實行聯繫匯率,港元與美元掛鈎,若美元匯價一如張永達所料進一步轉強,同一金額的港元將可兌換成更多外幣,故未來幾個月是港人海外置業的大好時機,「貨幣匯價總是每隔幾年便是一個循環,2008年金融海嘯後美國聯儲局推出量化寬鬆政策(QE)大印銀紙,故2009至2011年美元匯價曾顯著回落,但隨着美國經濟走出谷底,美元於2012年起又再逐步回升。目前美元匯價已升抵逾13年高位,雖然未來幾個月可望進一步向好,但說不定幾年後又會再次跌到低位呢?」

港府於本月4日公佈將本港非港人首置自住住宅印花稅劃一調高至15%,張永達認為,港府此舉表明不歡迎投資者參與本港住宅市場,故更多投資者料轉投海外樓市,而在過去3星期,集團收到的查詢亦較辣招出台前升兩成。

張永達續說,港府並無就港人海外置業統計數據,惟早前有調查顯示在本港家庭中持有海外物業的比例僅8%,而他相信,最有實力的10%本港家庭對海外置業會特別有興趣。

港持外地物業家庭佔8%

在眾多海外樓市中,張永達最看好加拿大多倫多。他解釋說,「投資房地產的回報主要來自資本增值及租金,海外置業則再加上匯率因素,綜合考慮這3項因素,加拿大多倫多目前最有投資價值。多倫多是加拿大第一大城市,亦是該國的商業中心,宏利及加國四大銀行總部均位於當地,有大量高收入的工作機會,屬支持當地樓價長遠向好的重要因素。而且目前多倫多住宅租金回報率逾6厘,而按揭供款利率僅2.5厘,即使扣除稅務及其他因素,租金回報率與按揭供款利率的差距亦達2厘至3厘,可望支持樓價向上。另外,多倫多住宅目前空置率僅1.8%,以全球標準來說,若該比率低於2.5%便代表租金有上升壓力。」

多倫多空置率低回報高

若提到偏低的空置率,不得不提同樣位於加拿大的溫哥華,其空置率低至只有0.6%。張永達認為,環境舒適及供應有限是支持溫哥華樓價向好的兩大重要因素:「溫哥華天氣很好,是畀人享受、嘆世界的地方,亦很適合華人居住。

另外,溫哥華面積有限,其西面是太平洋,北面是山,南面是美國,只有東面可以發展,而且處於地震區住宅不可起得太高。過去幾年溫哥華樓價急升,主要原因是內地資金湧至買入大量別墅。」

不過,正正由於樓價升勢太快,脫離當地民眾可負擔的水平,溫哥華政府於7月針對海外買家推出15%印花稅,至今當地樓市價量齊跌。張永達表示,目前港人在溫哥華購買住宅,亦須繳付15%的印花稅,並不划算;而且以700方呎兩房單位為例,溫哥華住宅售價約80萬加元,較多倫多住宅的45萬加元高,故目前在加拿大置業還是以多倫多為首選。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8096&issue=20161124
康宏 張永 新辣 辣招 招後 海外 置業 查詢 兩成
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監管機構查詢 Bodibra押後上市

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:17

【本報訊】女星江美儀曾代言的「Bodibra」芭迪貝伊(8297)原訂今日上市,因監管機構查詢而延遲,成為嚴管創板圍飛瘋炒的第一滴血。芭迪貝伊原訂今日上市,上周五公佈,為確保配售建賬程序下,有開放市場,以及因應監管機構就創業板上市規則第11.23條的規定作出查詢,公司已決定押後上市。公司表示依然有決心日後進行配售及股份上市。


嚴管創板圍飛第一滴血

芭迪貝伊保薦人為力高融資、賬簿管理人為中順證券期貨。供貨予日本大集團的紡織廠尚捷(8183)將在周三上市,現未就其配售情況作類似公佈。證監會與聯交所上月中,就創業板新股配售發表聯合聲明,要求保薦人、配售代理須確保上市股份有公開市場,亦應使其股份由不同方面的人士持有,避免股權過度集中。兩個監管機構當時表明,若懷疑配售證券出現股權過度集中,會跟進查詢,亦有可能拒絕接納向有關人士配發證券,意味上市計劃會胎死腹中。創業板上市規則第11.23條(2)條指出,公眾人士持有的證券須最少由100人持有,但若持有的證券過度集中,即不符合「由不同方面的人士持有」的規定,聯合聲明指出,100人規定純粹作為指引,單單符合最低要求並不表示已履行有關公開市場的規定。創業板炒風之盛,令股價極為波動,去年監管機構屢次開腔表示會嚴管,去年到任的證監會法規執行部執董魏建新亦表明進行架構重組,設立小組專責處理創業板問題,原訂去年底開始的創業板改革諮詢,延至今年尚未正式展開。對於有評論認為,即使增加創業板新股原始股東數目,亦未必能遏止炒風,立法會金融服務界議員張華峰指出,增加股東數目事必增加「圍飛啤殼」的成本,而且即使有心人安排實際上互有關係的股東認購新股,日後可由監管機構「一問就問得出」,故在正式改例前,在配售股東名單上收緊要求,有助減輕創業板炒風。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919203
監管 機構 查詢 Bodibra 押後 上市
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懶人基金查詢漸增

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:08

【本報訊】預設投資策略(俗稱懶人基金、DIS)於4月1日推出。東亞聯豐投資管理市務總監李漢傑昨表示,自去年推出預設投資策略,12月起已開始向客戶發放相關資訊,讓他們了解預設投資計劃,亦開始有不少客戶對此查詢,表示有意轉至新型參考投資組合。他續指,有部份資金由現有資產混合型基金轉投預設投資策略,目前則有10%用戶投資於預設基金,大多為無時間或無能力打理強積金戶口,預計4月推出預設投資策略後,將自動轉入強積金預設投資組合。他稱,預設投資策略或會增加基金管理工作量,因在新安排下,業界需嚴格遵守投資範圍及表現方面需求。另外,施羅德投資管理(香港)機構業務總監劉以浩提到,在預設投資策略宣佈推出前,業界已致力降低基金開支比例,料收費下降是行業大趨勢。富達基金香港退休金業務總監陸劍平則補充,預設投資策略佔香港股票比例很少,或只佔低單位數。他提醒,預設投資策略並非毫無風險,投資者須作審慎選擇。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930853
懶人 基金 查詢 漸增
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登記司儀每月接20查詢

1 : GS(14)@2017-05-18 00:58:09

李韋璇讀大學時已開始當兼職司儀,近6、7年成為全職司儀。她早已知道「香港司儀網」,但因為本身不乏工作,故一直沒有登記。至去年底,一名男性行家接了澳門一個婚禮的司儀工作,需要一名女拍檔,於是找李韋璇合作。李韋璇見那宗婚禮司儀工作的酬勞很不錯,便問對方如何接到該工作,對方透露是在「香港司儀網」上接到查詢,還建議她在該網站登記。

另一途徑接洽工作 仍維持高自由度

登記至今大約5個月,她覺得,不用付出太多時間,可以多一個途徑來接洽工作,自己又可以全權決定是否接受,維持高自由度,也是好的。相對來說,若是找經理人公司代接工作,雙方就未必一定合得來,自己亦很難維持這麼高的自由度。

現時,她每個月都會在「香港司儀網」上接到差不多20宗查詢(不計她自己接到的查詢)。由於她懂得兩文三語,又略懂日文、韓文,所以透過「香港司儀網」向她查詢的,除了本地企業和製作公司之外,還包括外資、內資、日資、韓資的企業,還有香港政府的某些部門、澳門電視台,港澳兩地的婚宴等。

在「香港司儀網」的司儀排行榜中,若以報價(查詢)次數來排名,她現已升至前十幾位。以登記僅約5個月來說,算相當不錯。不過,若與介紹她登記的那名行家相比,還有好一段距離,因為對方經常排在第一或第二位。因此,李韋璇表示,仍需努力提升排名。

[新經濟新天地]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0957&issue=20170515
登記 司儀 每月 20 查詢
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網上保險牌申請「快線」 接數宗查詢

1 : GS(14)@2017-11-04 15:33:06

【明報專訊】香港近期積極推進金融科技發展,保險業監管局9月推出兩項新措施。行政總監梁志仁表示,為加快處理網上保險的新公司獲取香港保險牌照的「快線」,自推出以來,已經接獲數宗查詢,但暫未有正式申請。

該計劃主要針對科技公司,為使用全數碼分銷渠道,而不使用代理等中介人的保險公司發牌申請提供一條專門渠道。

暫未接獲正式申請

梁志仁表示,一般發牌需時12至18個月,使用「快線」可節省的時間則視乎該公司的業務。這些公司的發牌要求和傳統保險公司無異,更要求業務有創新性。如果科技公司希望經營壽險業務,因壽險涉及較長的年期,因此他們需要找有經驗的保險公司合作,合作的保險公司至少持股15%。

此外,保險科技沙盒亦在9月推出,容許現有保險公司在限制的環境,以較少的規管應用新金融科技,現時同樣有數查詢。保監局主席鄭慕智表示,傳統保險業監管以紙為本,與網絡的環境不同,梁志仁補充,財務需求分析(FNA)的設計放在網上閱讀或太繁複,可以將之簡化。

保險監管當局停止公布自去年第4季起內地旅客來港購買保險的數字,涉及時間正是內地嚴打走資,到境外購買儲蓄型壽險的時間,梁志仁昨解釋,以往公布的數字涉及範圍太廣泛,當中並未細分投資、保障等各類型容易誤導市場。局方準備本月底至下月初再公布數字,分類顯示數據。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4485&issue=20171102
網上 保險 申請 快線 接數 數宗 查詢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343635

港券商﹕比特幣期貨多查詢 有客戶持期貨過夜

1 : GS(14)@2017-12-26 13:00:28

【明報專訊】隨着美國芝加哥期權交易所(CBOE)及芝加哥商品交易所(CME)相繼推出比特幣期貨產品,本港包括永豐及民眾證券均先後推出CME比特幣期貨買賣。民眾方面指出,已經收到很多人查詢,永豐更有客戶開戶開展買賣CME比特幣期貨,並持貨過夜。

明報記者 陳偉燊

美國CBOE及CME相繼在12月10日及18日推出比特幣期貨,隨即引起市場注意,本港先後有民眾及永豐等證券行推出CME買賣比特幣的期貨產品。在剛過去的周日宣布於周二推出CME比特幣期貨的民眾證券表示,雖然尚未有最後的統計數據,有多少投資者開戶及參與買賣CME比特幣期貨,但該公司表示,有很多人就該產品向他們諮詢。

永豐金融旗下永豐期貨,宣布推出CME比特幣期貨買賣後,指出已經有客戶開戶及參與買賣該期貨,反應如常,並沒有太特別情况。客戶主要買下個月份合約,並且會持貨過夜。該行又提醒,投資者參與CME比特幣期貨買賣時,要留意到產品本身屬高風險,基本保證金為合約價值的120%,並且需要以現金結算等。

基本保證金要求合約價值120%

CME比特幣期貨自12月18日推出以來,在首兩日共錄得1655份合約成交,1月份合約佔比達97.46%,共有1613份合約,周二止的1月份未平倉合約為243張。截至昨晚11時,CME比特幣期貨再錄得419份合約成交,1月份合約佔401份,最新報價為17675美元,跌525美元。一份比特幣期貨合約價值,最新做價為88375美元,一份合約代表5個比特幣,即每幣17675美元。這相對區塊鏈及Coinbase報出的比特幣現貨做價分別17143.51及17111.01美元,高水531.49及563.99美元,亦較CBOE比特幣期貨1月份合約高水25美元。

兩種期貨現價差 或吸引套戥

另CBOE比特幣期貨1月份合約成交則達2928張,較CME的401張為多。由於兩種期貨合約出現價差,一般預期投資者會在不同市場之間進行套戥。比特幣的做價昨日曾經創下一個星期低位,單日曾大跌逾10%,做價低見15800美元,相比周日高位19666美元,累計跌幅達19.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7376&issue=20171221
券商 比特 期貨 查詢 客戶 過夜
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345681

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