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樓下拆樓上劏 劏房大王:林鄭廢嘅!

2012-05-24  NM

盛傳下屆政務司司長人選是現任發展局局長林鄭月娥。林鄭素有「好打得」稱譽,不過「好打得」的她,在劏房問題上,卻連番栽了幾個筋斗。 兩個月前,大角咀洋松街工廠大廈劏房案,屋宇署成功獲法庭頒發封閉令。這幢工廈非法改建劏房,三層樓及天台一劏六十,事件一波三折,糾纏數年,最終成為首宗屋宇署獲頒封閉令的勝出個案。 案件結束,林鄭以為殺一儆百,工廈劏房就此收斂。殊不知,涉案劏房大王簡贊培利用法律漏洞,利用二房東沒有法律責任的身份,繼續在附近工廈一劏再劏。 現擁有過百劏房,每月收租過十萬,簡贊培撩着牙、腳印印說:「林鄭唔使理佢,廢嘅!我照劏,錢照收,奈我唔何!」


三月被屋宇署發出封閉令,大角咀洋松街長發工業大廈四樓大門外,還貼着新鮮滾熱辣的法庭判令。不過涉案的劏房房東簡贊培卻懶得去理,繼續你有你封,我有我劏。

改頭換姓睇房
上週,記者又在報章分類廣告見到他的租房廣告,地點包括深水埗、大角咀及土瓜灣。夏天,他的賣點是:有冷氣梗房出租,更標榜免佣免按。記者致電查詢,一名自稱姓林的男子接聽,並相約當日中午三時,在大角咀麥當勞見面。 記者準時到達,卻未見人影,原來林躲在街角打量記者裝束外貌,四、五分鐘過後,他才施施然走過來。 年約五十歲,高瘦身材,前額半禿及穿格仔恤衫的林,記者一見,便認出他正是兩個月前在法庭外戴着口罩的簡贊培。 簡似乎怕被人認出,自我介紹「姓林」,然後帶頭領着記者往大角咀博文街方向走。 他首先帶記者到附近一幢唐樓單位參觀一劏十的梗房,三十呎大的房間開價月租一千六百元,見記者臉有難色,簡(表面上姓林)雙眼翻一翻說:「想租平啲我都有,深水埗、土瓜灣我大把盤,最平响大角咀必發道,不過係工廠區,嗰邊我唔方便帶你去,搵個阿姐帶你去望望啦。」

工廈一劏廿幾
接着,簡打了個電話,並着記者自行走到必發道六十九號工廠大廈地下,再致電一個又是姓林的小姐。臨離開前,簡還拍心口交代說:「放心喎,全區最平租盤就在必發道,所有改裝工程由我自己一手一腳做,質素唔差,地方舒服。」 必發道六十九號是一幢沒電梯的舊式工廈,記者行了六層樓梯才到達林口中全區最平的租盤,開門接記者的林小姐叫阿容,四十餘歲,說話帶鄉音。 約二千多呎的工廈單位,內裡劏了近二十多間劏房,每間劏房面積約三十至四十呎,僅容得下一張碌架床。所有劏房的門頂或天花均裝上風扇仔,用來抽風,因為二千多呎地方全靠中央幾部公用冷氣機。 「冷氣夠、空氣好……老細仲細心到將大門頂鋸成尖三角形,外形古怪,不過又通風又防盜……」當阿容帶記者看劏房時,一名劏房男住客喝罵:「咁×大聲,嘈住瞓覺,正×街……」之後一串粗口。阿容解釋,板間單薄,不能隔音。 然後記者被領到臭氣沖天的「共用浴廁」,一名紋身漢突然從廁格跳出來又是大罵,阿容解釋說:「住呢啲地方要醒少少,否則好易發生磨擦……」

樓下拆 樓上劏
阿容聲稱,該處是全區最平租盤的工廈劏房,索價月租千四元,另要繳付三百元按金:「每月電費會將電錶 讀數話你知,千四蚊月租只包水費,唔包電費。」不足三十呎的劏房,月租千四元,呎租約四十六元,比太古城住宅約廿六元的平均呎租還要貴。「唔租就冇,呢度 好搶手,依家只係剩番兩間房。」阿容熱心推銷說。 參觀完畢,阿容領着記者落樓離開,到達四樓一層,只見該層同樣單位一地瓦礫,幾名工人還在清拆部分間隔。 阿容笑笑口指着說:「呢度以前都係我哋老細嘅,不過俾政府封咗囉。」阿容一邊離開一邊教路說:「租呢啲工廠劏房可能唔住得耐,因為萬一政府乜乜署啲人來查 話要逼遷就要搬,不過到時我哋會幫你轉去第二度住。講明呀!我哋唔會有任何賠償,不過你可以去搵乜鬼關愛基金,佢哋有人俾錢你使,就當賠償!」 阿容笑着說,政府的封樓令,不會趕絕租客,她老細可以調配客源,賠償又由關愛基金包底,招數高明。

工廠劏房月入八萬
阿 容的老細簡贊培於○七年一月,在必發道的鄰街洋松街七十八及七十八號A的工廈租用了三個單位,並將之改建成一開六十個劏房來出租。○九年,屋宇署收到投 訴,並於同年及上年四月及九月,三度向簡租用的洋松街工廈單位發出清拆僭建物及恢復工業用途的法令,但簡一直沒有理會,照做其工廈劏房大王。 直至今年三月,屋宇署向法庭申請封閉令,封閉簡租用的洋松街工廈單位,懂得利用法律漏洞的簡,卻提出上訴及反對封閉令,於三月上庭時,簡還振振有詞自辯 說,他租用工廈單位是用作迷你倉,而租客屈蛇居住與他無關。當日,他在庭上承認從工廠大廈單位業主手上,以八千八百元租金租用單位,之後再以八百至千四元 不等分租出去,若他將所有六十餘間的劏房全租出去,簡每月淨袋約八萬元。 就此事,林鄭曾公開譴責過有關人士(即簡),指工廈根本不適合作住宿用途,因原本消防及安全規劃設計,是不利住客於火警時逃生,這樣完全不顧租客安全,行 為極不道德。

其他法例 打擊劏房經營者
為了打擊劏房,政府於一○年年底實施了「小型工程監管制度」,若在單位內進行小規模結構改建工程前,要向屋宇署作出申請,並由已註冊的承建商或建築專業人士負責,否則將會被罰款。今年四月,屋宇署便首次引用此條例,成功檢控一名承建商及罰款六萬八千元。 但立法會議員李永達批評,此罰款欠阻嚇力,因一個月租金已賺回罰款有餘,根本阻嚇不到劏房經營者去改建單位及間劏房。 而大律師李國銓認為,若要檢控劏房經營者或可循《床位寓所條例》,因有關法例限定單位內有十二張床位或以上及可供住宿用途,經營者或承租人便要向民政事務總署申請有關牌照,若無牌經營,一經定罪可判罰款十萬及監禁兩年。 另外,劏房的二房東或業主,若從中有租金收入,應向稅局呈報,若發現有關人士蓄意隱瞞租金收入,可判罰款五萬或監禁三年。

二房東包租公輕鬆
但「好打得」的林鄭,在今個月初出席立法會發展事務委員會樓宇安全及相關事宜小組委員會的會議時,當談及工廈劏房時,她坦言要檢控像簡一樣當二房東或包租公的人士「十分困難」,因難於舉證。 當日,法官就此案頒下封閉令,簡雖然失掉洋松街工廈單位租權,但他本人卻不用負上任何法律責任。案件了結後,他繼續另起爐灶,在洋松街背後的必發道,又繼續承包工廠大廈單位,然後一劏二十多間房做包租公,營業至今。 記者一連數天跟踪簡,發現他劏房王國生意經營得有聲有色。除了有阿容這名女幫工外,他的太太也不時幫手帶客到深水埗、土瓜灣一帶唐樓睇劏房單位。為了節省成本,簡不時到五金店購買裝修材料及工具,自己落手落腳維修劏房單位。 他家住柏景灣、出入駕駛一架掛有中、港牌的七人車,生活舒泰。粗略估計,單計簡在必發道六十九號六樓及天台、博文街及南昌街的劏房單位,他經營超過九十間劏房,估計每月租金收入達十萬。

工廠業主推庄
據大角咀地產代理透露,必發道的二千多呎舊式工廈單位,呎租六元,每月租金約萬二元,簡把工廈單位劏成二十小房,將之以呎租約四十六元租出去,平均每間千六元計,即簡月入三萬二千元,扣除萬二元租金,他每月淨袋二萬元,回報率高達六十六厘。 週一,記者曾走訪必發道工廈單位的業主,其許姓業主家傭表示屋主長期不在港,一切全不知情,之後匆匆關門。 記者後來約簡出來簽收租約,在租約上,簡清楚寫明租出必發道六十九號六樓一個房間單位,租約經手收銀人寫上「簡贊培」名字。 簡尷尬解釋說:「哦!我哋呢行要好小心,好多記者社工政府人員搵我哋麻煩,所以起初我就費事用真名。嗱!你暫時租住一個月,萬一政府要封樓,我再將你搬去另一工廠單位,我大把工廠唐樓劏房,你唔使愁!一定有地方俾你住。」 三月上庭時,簡辯稱,租住的工廠大廈只是合法改裝成迷你倉,他本人對劏房的存在「一直不知情」,亦非擔當劏房包租公角色,這次租約證明,他說的全是謊言。 週六,林鄭出席完一個公開活動,記者就工廈劏房一事要求林鄭回應。她表示,工廈劏房問題特殊兼嚴重,要回去慢慢研究,考慮新對策。 「好打得」的林鄭,打完官腔後離去。 同日,簡又帶着未來新租客到劏房睇房,一邊行一邊大大聲與街坊說:「林鄭廢嘅,唔使理佢!」

禁止 社工記者探訪
自○九年一直關注劏房租客問題的「關注綜援低收入聯盟」組織幹事李大成,當知道有人又在工廈間劏房,他即時光火:「真係好離譜!只係班高官唔知劏房住客疾苦,佢哋只係由一間工廈劏房搬去另一間工廈劏房,情況根本冇改善過,屋宇署封閉令只係治標不治本。」 李指出,之前不少團體及社工已多次向林鄭反映工廈劏房問題嚴重,並建議政府進行一次性的全港登記制度,當登記完結後,之後再出現劏房便可當違法,但林鄭及政府當局一直未有作出回應。 李更憶述,上兩個月與同事到必發道工廈劏房探訪時,遭內裡的住客大漢驅趕,其間還發生肢體碰撞。 為了防止記者及社工到訪劏房,簡旗下的劏房內更貼出告示,指若有住客帶記者及社工到訪,即會被驅趕及不作出任何賠償。 ####



樓下 樓上 大王 林鄭 鄭廢 廢嘅
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林鄭脫癦裝身迎特首戰?

2016-07-21  NM

踏入七月份,林鄭形象煥然一新,政壇教父級人馬一相,就估佢對「特首」之位有野心,估計背後有高人指點形象包裝,首先搣甩副橢圓形金絲眼鏡,換咗副方形紅膠框鏡,仲戴上大大粒嘅耳環,穿上中式旗袍配珍珠頸鏈,以往愛素顏look嘅司長都化起靚妝,面珠登都滑淨好多;近鏡睇真啲,司長右眉上嘅一粒痣已經脫掉,小宗八卦,女人右邊眉毛上有痣,夫妻生活就唔多和諧o架,咁,林鄭脫總好過唔脫嘅!

林鄭右眉上的一粒癦,已經脫掉,莫非有助夫妻感情?

中環寸嘴:等我話你知銀行佬點契弟

工廈大王楊耀松長子,游走高級酒店、銀行,及知名食肆,與各路人士打交道,自認有jet set生活方式,透過美酒佳餚,察看人生百態,把「生平絕學」不吐不快與粉絲分享。

呢個陳法拉又話去美國讀戲劇,即管睇吓佢同黃子華套舞台劇《前度》有乜「嗱啦」,唓,都係發吓牢騷,講吓中文、英文粗口咁,計我話呢個黃子華入世未深,對白淨係識話啲銀行佬「契弟」「契弟」,其實,我話你哋知,好景時,銀行佬要跑數,多多錢都借俾你,仲會問你:「夠使o架嗱?」啲project愈大愈啱;到個市轉壞,咁就收遮冚旗,依家個市仲壞,為咗保持銀行業績日日捽數,又要出嚟撲生意,不過就忘記咗之前點樣玩謝晒啲客。我鍾意黃子華,佢都一把年紀,都仲有市場,唔少盛女來捧場,等我寸嘴楊都老懷安慰。嗱,唔好話我抽投行後腳,早排估A股入MSCI新興市場指數,高盛估有70%機會入到,瑞信估低過50%機會,花旗就估51%,點知好似「巴基之星」咁爆冷,A股冇份反而納入巴基斯坦股市,嗱,呢啲叫細細粒容易食,巴基股市得五百幾間上市公司,每日成交得嗰一、兩億美金,容易推高,今年以嚟升咗差唔多兩成,咁啲基金佬都要交功課o架,如果俾A股納入MSCI,多多錢倒落去都撩唔起啦!

郭炳江天龍軒大擦一餐

新地前聯席主席郭炳江在獄中捱咗十八個月嘅「皇家飯」,聽聞餐餐都唔係好夠食,保釋出獄後第一時間歎番碗越南牛肉河同蛋撻之外,上週四晚,同阿媽郭老太到樓高一百零二層嘅天龍軒食飯,為公為私都好,立即巡視新地旗下高級酒店食肆,六月中市道低迷,新地股價跌到八十幾蚊,郭老太即出手增持,到郭炳江獲保釋後股價彈升至一百零七蚊,真係日日歎天龍軒都得啦。

老廉人才渴市

廉署一姐李寶蘭上週四last day後,首要解決居所問題,以她的職級住入以數千呎計嘅(NDQs-Non Departmental Quarters)政府宿舍,但李寶蘭辭職後兩個月內就要搬離,而佢老公陳一平雖然亦喺老廉入面,但職級是中文主任,未達攞政府宿舍條件;唔怕,以一姐個「朵」使乜愁呀,私人機構搶住向她招手,尤其金融界,好似前執行處處長陳德成(Gilbert),擁有大律師資格,○五年已被美資高盛挖角擔任法律顧問,真係花紅都多過份糧呀,家陣ISO國際標準,又整個(ABMS,Anti-Bribery Management System)出嚟,企業要獲得認證,去邊度搵人才搞呢,最就手梗係去老廉挖,聽聞獅子銀行已登咗有關招聘廣告。相信老廉一姐只係煩惱選擇邊份好工咋。

林鄭 鄭脫 裝身 身迎 迎特 首戰
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舉報林鄭公職失當

毛孟靜廉署舉報林鄭公職失當 湯家驊﹕難入罪

【明報專訊】「香港本土」立法會議員毛孟靜昨日向廉政公署報案,質疑政務司長林鄭月娥決定直接委任建築師嚴迅奇為西九故宮項目的設計顧問,是私相授受,涉公職人員行為失當。資深大律師湯家驊認為,西九管理局董事局主席是否等同公職人員有爭拗空間,「暫時相當難入罪」。

毛孟靜質疑,西九管理局在去年6月仍未決定放棄興建大型表演場地時,卻已委約嚴迅奇的做法是私相授受,要求廉署調查身兼西九管理局董事局主席的林鄭月娥有否失當。她又指民主派計劃在立法會提出以《權力及特權條例》徹查事件,但她預料通過不容易,故先向廉署舉報。

查錫我﹕倘不涉公帑沒獲益不違法

湯家驊認為,根據以往案例,除非涉及重大職權,或者違反的職權對社會有重大影響,否則不會構成公職人員行為失當罪。他指今次由西九管理局負責聘請工作,即使能確認林鄭月娥繞過所有程序,但西九董事局主席是否等同公職人員亦有爭拗空間,「(管理局)不是政府一部分,亦非政府的從屬……就算(西九董事局主席)是(公職人員),聘請(嚴迅奇)是否受林鄭月娥的指示,我亦不敢講,所以暫時相當難入罪」。

曾任廉署總調查主任的大律師查錫我表示,今次委任有否違法的關鍵,在於林鄭月娥有否獲取利益、委任有否牽涉公帑,若委任不涉及公帑,亦沒有獲取利益,表面上看是沒有違法,只是未經討論或諮詢而作出委任,有違程序公義。
(10/1/2017)

這篇新聞真有趣, 我撇開西九故宮事件的對與錯不去講, 不管是立法會議員爭取表現是責任抑或政治目的不去講, 欠諮詢或建築設計沒招標有沒有違反程序公義也不談, 就只談「公職人員行為失當」罪能不能成立。直接了當講是針對上文報導的資深大律師及大律師的講法作回應。

西九董事局成員(主席/董事/委員)是否公職人員? 這是一個具備不用置疑答案的問題, 因為無論從普通法案例抑或成文法的條文, 都不難找到答案, 答案是顯而易見的YES。普通法而言, 西九董事局成員符合英國案例闡釋過public official的準則; 成文法而言, 香港法例第201章《防止賄賂條例》附表1列出公共機構(Public Bodies)133個, 第110個就是:

110. 西九文化區管理局(包括根據《西九文化區管理局條例》(第601章)設立的任何委員會)。 (由2008年第27號第42條增補)

公共機構的成員也是公職人員。故此, 資深大律師這講法好有問題, 他說主席是否公職人員有得拗, 他一定拗輸。當然, 可能有人會質疑為甚麼明文法的定義要滲入普通法, 如果你去睇那幾宗終審法院案例, 就可以睇到他們討論公職人員是甚麼時候都一樣攞埋《防止賄賂條例》嚟講, 唔講statue咪淨講案例裏面啲介定囉, 講乜都中。所以湯大狀的preliminary argument輸硬。

第二位大狀說要看委任嚴迅奇, 是否涉公帑, 是否涉及收受利益, 否則此罪不成立。終審法院審理政府醫生離職時帶走病人資料私下招攬生意的陳德明案(FACC 5/2010)(有趣得很, 當年終審法院還未有中英文的《新聞摘要》, 這一篇卻有中譯本,  我索性引用判辭中譯本其中一段, 包致金法官這樣講:

第二項問題(個人私益)

26. 本席現討論第二項經證明的法律問題。關於這項問題,須注意Sin Kam Wah案的重新闡述並沒提到被告人的個人利益,此做法有其充分理由。被告人可能為著個人利益干犯“公職人員行為失當”罪,亦可能出於其他動機。舉例說,被告人可能為了惠及他人或傷害他人而犯此罪行。事實上,被告人亦可以在沒有可覺察或可證明的動機下干犯此罪行。這是第二項經證明的法律問題應有的答案。

除個人得益之外, 惠及他人或傷害他人也可成罪。可見, 法律這家嘢, 偶一不慎就好易講錯。

我這樣講豈非說毛孟靜報ICAC, 林鄭死硬? 梗唔喺喇, 看這控罪五大元素, 去到第四元素就拌腳了:  

(4) Without reasonable excuse or justification

繞過某些慣常諮詢及招標做法, 也可以full of justification, 一直聽到的解釋, 顯示這元素難以證明, 故此真的開檔案來調查, 也不能立案。這就是我跟他們兩位根本看法不同的地方。
舉報 林鄭 公職 失當
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林鄭月娥將參選下屆香港特首,此前已有兩人宣布參選

香港特別行政區政務司司長林鄭月娥1月12日下午宣布,已提請辭去政務司司長職務並已呈交中央人民政府,如果中央批準,即參加2017年特區行政長官選舉。

根據《中華人民共和國香港特別行政區基本法》規定,香港特別行政區行政長官是香港特別行政區的首長,由年滿四十周歲,在香港通常居住連續滿二十年並在外國無居留權的香港特別行政區永久性居民中的中國公民擔任,在當地通過選舉或協商產生,由中央人民政府任命。

按照現行產生辦法,行政長官由1200名委員組成的選舉委員會選出,每名候選人須得到不少於150名選舉委員的提名。

2017年行政長官選舉將於3月26日舉行,提名期為2017年2月14日至3月1日。

此前,香港原高等法院上訴法庭法官胡國興和現任立法會議員、新民黨主席葉劉淑儀已先後宣布參選。

已宣布參選的人員資料:

林鄭月娥,現年59歲。

1980年8月加入香港政府政務職系;

2000年8月至2003年10月出任社會福利署署長;

2003年11月至2004年5月出任房屋及規劃地政局常任秘書長;

2004年9月至2007年7月出任香港駐倫敦經濟貿易辦事處處長、民政事務局常任秘書長。

2012年7月出任政務司司長。

胡國興,現年70歲。

1970年取得香港大律師資格,開始在香港執業;

1992年獲委任為香港高等法院原訟法庭法官,結束22年執業律師生涯;

1993年至2006年擔任選舉管理委員會主席;

2002年至2004年擔任高等法院上訴法庭法官、高等法院上訴法庭副庭長;

2001年11月退任;

2016年10月正式宣布參選第五任特區行政長官;

葉劉淑儀,現年66歲。

1997年7月出任入境事務處處長;

1998年7月出任保安局局長,成為香港歷史上首位出掌紀律部門的女性;

2003年7月辭去保安局局長職務,後赴美國留學;

2008年起連續三屆參選為立法會議員;

2012年10月至今擔任香港特區行政會議非官守議員;

2012年2月曾宣布參選第四任特區行政長官,後因提名票數未達規定票數最終棄選。

2016年12月正式宣布參選第五任特區行政長官。

林鄭 月娥 參選 下屆 香港 特首 此前 已有 兩人 人宣 宣布
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國務院批準林鄭月娥和曾俊華兩司長辭職

據新華社報道,依照香港特別行政區基本法的有關規定,根據香港特別行政區行政長官梁振英的提名和建議,國務院2017年1月16日決定:任命張建宗為政務司司長,陳茂波為財政司司長;免去林鄭月娥的政務司司長職務,曾俊華的財政司司長職務,張建宗的勞工及福利局局長職務,陳茂波的發展局局長職務。

林鄭月娥

曾俊華

2016年12月12日下午,香港特區行政長官辦公室發布消息稱,行政長官梁振英當天收到財政司司長曾俊華的請辭,已呈交中央人民政府。

一個月後,1月12日,香港特區政府政務司司長林鄭月娥正式宣布向行政長官遞交辭呈,有關辭呈還需待中央批準。林鄭當天在政府總部見記者時表示,此時辭職的原因只有一個,就是參選特首。她表示,如果中央政府批準辭職申請,她將會盡快與社會分享她的下一步工作。

國務院 國務 批準 準林 林鄭 月娥 和曾 曾俊 俊華 華兩 司長 辭職
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獻嚴迅奇冧張德江林鄭「宮」心計

2017-01-19  NM

本週一,林鄭獲中央批准辭職並搶閘參選特首,自從梁振英宣布不再連任,林鄭東奔西跑以「故宮政治」向中央表忠誠,並私下「欽點」著名本地建築師嚴迅奇,負責西九故宮文化博物館的設計。揭開這場「故宮政治騷」,其實是林鄭向政治局常委張德江的獻媚之作,本刊發現,早於○二年底,剛上任廣東省委書記的張德江同樣以「故宮」向中央交成績表,可謂一層擦一層,透過籌建廣東省博物館,曾與北京故宮合作,借出展品,實踐「文化大省」的目標,又斥八點八億建新館。而今次獲林鄭「欽點」的嚴迅奇正正是贏得興建廣東省博物館新館的設計合約,當日的簽約儀式竟在香港舉行,儼如主人家出席儀式的,正是力撐林鄭選特首的董建華及梁振英,這條故宮獻媚方程式,透過林鄭競選特首再次循環再用,英語有句話:「Imitation is the sincerest form of flattery!」

廣東省博物館位於廣州天河區,建築物名稱是「盛滿珍寶的容器」,它外形像一個長方形,精雕細琢的寶盒,寓意放在裡面的都是寶物。建築大師嚴迅奇,度出這個概念,自然能夠符合中國人的心意。○三年,他參加了由廣東省博物館舉辦的公開比賽,憑住這個中西合璧的設計,最終擊敗來自世界各地的選手,經過技術審查、評委會評審、廣州市民網上投票等一系列程序,贏出比賽,更獲得一份四億元人民幣的合約。翻查資料發現,這個廣東省博物館,原來與人大委員長、港澳工作協調小組組長張德江有密切的關係,儼如他的「baby」,張德江○二年十一月起由浙江省委書記,調任為廣東省委書記,根據廣東省博物館的資料,他於○三年一月一日,即上任不久,已親臨博物館參觀,之後一個月,他向博物館捐出一幅廣東本土畫家林墉的畫作。同年間,廣東省委就決定斥資八點八億元人民幣興建廣東省博物館新館。這個博物館新館,是廣東省「十項工程」的重點項目,亦是廣東省三大標誌性文化設施之一,是當時廣東省文化工程中的最大投資,省政府可謂十分重視。這個新館計劃開展不久,廣東省經歷沙士之患,各地經濟受創,但計劃繼續如期上馬。

同樣搞故宮展

林鄭口中的「老友」、提議在西九建館的故宮博物院院長單霽翔,當時亦關注廣東省博物館新館,○六年,國家文物局局長的他與時任廣東省副省長雷于藍,一同參觀視察新館的工地。新館一○年開幕,單霽翔再以國家文物局局長的身份,與時任廣東省委書記汪洋等人一同出席開館儀式。事實上,早在新館建成之前,廣東省博物館亦已展開與故宮博物館的合作,在館內放置故宮的展品,計劃於○四年開始構思,○五年初開始展覽,展出部分由故宮借出、以清代中期廣東貢品為主的一百九十多套文物。博物館的網頁記錄特別提到,在展覽的籌辦過程中,張德江更「多次詢問」進展,當時省政府的看法認為「一流的文化精品」及擁有「獨具特色的嶺南文化」是建設文化大省的目標之一,而讓故宮展品在廣東省博物館中展出,正能讓廣東人尋根。那次的展出,歷時半年。林鄭不惜一切在香港建故宮,讓故宮文物在香港展出「更長時間」,甚有獻媚味道。

老董CY都要叨光

很多香港建築師都北望神州,但事實是當時在國內能接到公共事務的香港建築師不多,嚴迅奇憑一己的實力、以華人身份擊敗來自全球的對手,贏得廣東省博物館新館的建築比賽,可說是非常之「威風」,他事後出版一本介紹自己的建築書「BEING CHINESE IN ARCHITECTURE」,更用到廣東省博物館新館的外貌做封面,而書中他亦提到這個計劃是他在內地工作的一個重要里程碑。不過,他個人的里程碑,竟然又見到時任特首的董建華及當時是行政會議成員的梁振英「身影」。翻查資料,當日這個內地項目,多名博物館高層竟然「山長水遠」來港簽約,老董更由梁振英陪同下,出席這個簽約儀式。從當日的大合照可見,董建華比嚴迅奇更似主角,董在致辭時把與廣東省的合作拉到他的「政績」CEPA上,他說:「我們與廣東省的關係很密切,而CEPA也正為大家營造商機。」巧合地,梁振英的山頂大宅裕熙園也是出自嚴迅奇手筆,後來梁振英多次申請入則改建,也聘用嚴迅奇。而嚴迅奇領導的設計小組又在西九填海區概念規劃比賽中成為三個優異獎得獎者之一,梁擔任評判,卻被揭沒有申報利益。不過,隨着689不連任,這個「不懂避嫌」的人已換上了林鄭月娥。

內地拍檔搞「紫禁城」公司

嚴迅奇八二年創辦的建築師樓「許李嚴」,另外兩名股東是他的港大建築系校友李柏榮和許文博。早於八九十年代,他們已接手內地商業項目,贏得廣東省博物館後,開始涉獵內地的公營項目,包括雲南省博物館。根據其網上資料,「許李嚴」至今已有五十三個項目位於內地,佔全部超過五成,香港佔四成。一五年開始,他們再加強在內地的投資,成立了許李嚴(中國),本刊發現這間公司,有個董事名字叫劉廣(Liu Guang),他透過一家公司持有許李嚴(中國)超過四分一的股權,這間公司亦與嚴迅奇等人一同擁有「許李嚴建築師有限公司」。而這人竟於去年八月,把旗下一間由他獨資持有的科技公司改名為「紫禁城文物有限公司」。公司申報地址為上環一個商業大廈單位,上址為一間秘書公司。早前林鄭承認,早在去年五月私下接觸嚴迅奇,並在六月正式「私下」委任他做顧問工作,林鄭解釋要做足保密功夫。不過,他的內地拍檔竟湊巧在差不多時間成立了「文物公司」,究竟是有後着,還是保密功夫做得不夠?本週二,許李嚴建築師事務有限公司回覆指,嚴迅奇不認識劉廣,亦對其擁有的公司或業務全不知曉。又指,故宮博物館的顧問設計工作是由「許李嚴建築師事務有限公司」負責,「顧問設計並無外人(包括劉廣先生)參與。」翻查資料,劉廣並非本港建築師,他的角色更像中港超級聯繫人,除了「紫禁城」外,他在香港曾擁有多間「中」字頭的有限公司,包括「中國網絡通訊技術」、「中國建設工程」、「中國時光科技」、「中國梨園藝術」等,部分獨資持有,部分與一些名不見經傳的人共同持有。其中仍然運作的「中國事務所」,本刊發現曾牽涉香港上市公司中國農產品交易(149)一三年在湖北的一單官司之中。案情指,擔任中農顧問的「中國事務所」,未有依照協議向所聘請的律師行支付律師費。估計這間「中國事務所」是從事中港生意往來的顧問工作。「許李嚴」自一三年起打入珠海保稅區搶攻地皮,先後在區內註冊了三間關聯公司,合共投資六百萬人民幣,翻查珠海市的公司登記資料,三間關聯公司中,有兩間的經理或監事皆為劉廣。劉廣更曾以董事身份,就「許李嚴」進駐一事發言,表示計劃在區內買入一點五萬平方米的用地,以建設在內地的營運中心,認真大手筆。

「神童」嚴迅奇

嚴迅奇是土生土長的香港建築師,成長於中產家庭,他父母早於七八年已用四十萬買入北角賽西湖大廈單位。他入讀聖保羅男女中學時,特別喜愛美術課,同時開始對建築設計萌生興趣,視之為講求立體的視覺藝術。他入讀港大建築系,由於成績優異,被冠以「神童」的稱號,七六年更以優異生成績畢業。嚴畢業後加入馬海建築工程師事務所,實習兩年後、七九年自立門戶,與拍檔創辦建築師事務所。他的成名作,是八三年的巴黎巴士底歌劇院(L'Opera de la Bastille)公開比賽,嚴以新人的姿態奪獎,嶄露頭角。不過,嚴迅奇為人低調,鮮有談論家庭生活,僅數年前在一次接受訪問中提到他三十多歲結婚,一一年時兒子準備升讀大學。除了建築,他最感興趣的是思考,閒時會看小說,喜歡村上春樹的《舞,舞,舞》。香港的建築工程,大多是地產項目,講求實際,要用盡空間才能賺到盡,喜愛設計的嚴迅奇曾慨嘆:「在香港的社會文化下,建築只有兩種,一是建築物,二是地產項目,前者講求功能,後者注重呎數和實用率,一切都是向錢看,香港的社會文化如斯,試想,有沒有人會問,悉尼歌劇院的實用率有幾多?」他鍾情文化建築,惟有向外求,參加外國的公開比賽、接大陸的建築項目,他曾表示最滿意的作品是在德國柏林的竹亭(Bamboo Pavilion)藝術裝置。嚴迅奇表示喜歡接內地的建築項目,因為挑戰及創意空間都比香港大,他曾說:「香港的公共建築,以前由建築署壟斷,近年公開招標則主要是兩種做法,一是由地產商主導,例如西九龍;另一種是要求入標者由設計到建築一手包辦。兩種做法都沒有太大空間給本地建築師發揮。」

喜歡比賽

嚴迅奇是行內著名建築師,本刊向多名本地建築師了解,都幾乎一致讚賞他的能力及態度,有年輕建築師指嚴迅奇為人沉實寡言,對後輩和藹,在行內德高望重。「出事」後,香港建築師學會更發聲明為嚴護航,指巴黎羅浮宮擴建,都是由時任法國總統密特朗直接聘任貝聿銘做建築師。上週嚴迅奇在記者會上被問到,是否有感故宮一事被「擺上枱」,他雖否認,但翻睇他過去的報導,就有感他的無奈,因為他贊成比賽,他接受訪問時曾說過:「通過比賽的制度可以培養和珍惜人才,香港沒有這種想法。」諷刺的是廣東省博物館,亦是透過比賽獲得合約,他曾直指內地的建築環境比香港好得多,「所有的公共建築物都拿出來比賽,注重設計的品質和創意。」偏偏他今次直接受林鄭委託,間接扼殺其他建築師透過公開比賽累積經驗、發展創意的機會。前政府建築師李鉞亦認為,舉辦公開比賽更可取,「年輕一代建築師,好有才華嘅大有人在,再加埋國內而家好多建築師個視野都好廣闊,點解唔舉行一個公開嘅比賽,等佢哋能夠有機會?」大局彷彿已定,林鄭任職政府多年,熟悉政策程序,甚懂得鑽空子,對於只用四百五十萬聘用嚴迅奇而不用諮詢這個做法,她顯然是沾沾自喜,不過該項目只起用華人設計師,就被平機會指可能違反《種族歧視條例》,即使職位非公開招聘亦可能違例,算是棋差一着。而林鄭讓嚴迅奇又做前期研究又做設計,變相「自己開價自己收錢」,有極大利益輸送的灰色地帶。林鄭主演的一場「宮」心計,即使機關算盡,卻已失去了香港人的民心,這亦成為她競選特首的污點。

嚴迅奇上位之路

學歷中學︰聖保羅男女中學大學︰香港大學建築學系畢業

簡歷1976年︰大學畢業後於馬海建築工程師事務所實習2年1979年︰創立嚴迅奇建築師事務所1982年︰與李柏榮及許文博成立許李嚴建築師事務有限公司1983年︰參加巴黎巴士底歌劇院國際競賽方案,獲得一等獎1991-92年︰香港建築師學會副會長1997-98年︰香港建築師註冊管理局主席2013年︰獲香港大學名譽社會科學博士2016年︰獲時任政務司司長兼西九管理局主席林鄭月娥欽點設計香港故宮文化博物館

著名作品香港︰政府總部(門常開)、國際金融中心、唯港薈海外︰德國柏林文化節-竹亭、雲南省博物館、廣東省博物館

撰文:時事組資料:資料組news@nextdigital.com.hk

嚴迅 張德江 張德 林鄭 心計
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林鄭月娥發表勝選感言:竭盡所能維護“一國兩制

據新華社報道,林鄭月娥26日當選為香港特區第五任行政長官人選。當選後她發表勝選感言稱,將竭盡所能維護“一國兩制”,堅守香港的核心價值,當選後的首要工作是團結香港社會向前發展。

今日13時20分許,香港特區選舉管理委員會宣布:林鄭月娥獲得777票,曾俊華獲得365票,胡國興獲得21票。林鄭月娥成為香港回歸後首位女性行政長官人選。整個選舉過程在香港特區選舉管理委員會、廉政公署、候選人的監票代理人、公眾及媒體的監督下進行。

在熱烈的掌聲中,林鄭月娥向在場的行政長官選舉委員會委員及香港市民代表等深深鞠躬以示感謝。其他兩位候選人曾俊華、胡國興與林鄭月娥握手、擁抱表示祝賀。

今年59歲的林鄭月娥當選後發表勝選感言並接受記者采訪,她首先向曾俊華和胡國興,以及另外一位參選人葉劉淑儀表示感謝,並對他們在選舉中的表現表示敬佩。她表示,將竭盡所能維護“一國兩制”,堅守香港的核心價值,當選後的首要工作是團結香港社會向前發展。

林鄭月娥表示,將與立法會各派別議員建立恒常的溝通機制,為行政立法關系打好基礎。她強調,其組織管治團隊的原則是廣納賢能、任人唯才,她會要求管治團隊的每個人用心聆聽、與民共議,議而有決、決而有行。

林鄭月娥1957年5月出生於香港,1980年從香港大學畢業後加入香港政府。自2000年起,林鄭月娥先後擔任特區政府社會福利署署長、房屋及規劃地政局常任秘書長、駐倫敦經濟貿易辦事處處長、民政事務局常任秘書長、發展局局長。2012年7月至2017年1月,林鄭月娥擔任特區政府政務司司長。

林鄭 月娥 發表 勝選 感言 竭盡所能 竭盡 維護 一國 兩制
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林鄭月娥在香港特區第五任行政長官選舉中勝出

據新華社26日消息,林鄭月娥在香港特區第五任行政長官選舉中勝出,其得票已超過選舉條例規定的600張有效選票。

香港特別行政區第五任行政長官選舉投票26日舉行。這是香港特區舉行的第六次行政長官選舉。

1996年12月,董建華在香港特區首任行政長官選舉中當選。2002年2月,董建華在香港特區第二任行政長官選舉中自動當選。

2005年舉行的香港特區行政長官選舉是為了選出新的行政長官以接替原第二任行政長官的余下任期。曾蔭權在此次選舉中自動當選。香港特區第三任行政長官選舉於2007年3月舉行,曾蔭權在選舉中勝出。

2012年3月25日,梁振英在香港特區第四任行政長官選舉投票中當選。中央人民政府於3月28日任命梁振英為特區第四任行政長官。梁振英於7月1日宣誓就職至今。

香港基本法規定,香港特區行政長官任期五年,可連任一次。行政長官由年滿40周歲、在香港通常居住連續滿20年並在外國無居留權的香港特區永久性居民中的中國公民擔任。

林鄭 月娥 香港 特區 第五 五任 行政 長官 選舉 勝出
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國務院任命林鄭月娥為香港特區第五任行政長官

3月31日據央視新聞報道,國務院總理李克強今天主持召開國務院第七次全體會議,決定任命林鄭月娥為香港特別行政區第五任行政長官,於2017年7月1日就職。

會議審議了香港特別行政區政府關於選舉林鄭月娥為香港特別行政區第五任行政長官人選的報告,聽取了國務院港澳事務辦公室主任王光亞關於香港特別行政區第五任行政長官人選產生過程的匯報。

李克強在會上作了重要講話。他說,香港特別行政區第五任行政長官選舉是依法進行的,完全符合香港特別行政區基本法、全國人大常委會有關決定和香港特別行政區有關法律的規定,體現了公開、公平、公正的原則。林鄭月娥女士當選行政長官,充分表明香港社會各界的廣泛認同、信任和期望。

李克強指出,中央政府將繼續全面準確貫徹“一國兩制”、“港人治港”、高度自治方針,嚴格按照憲法和基本法辦事,確保“一國兩制”在香港的實踐不動搖、不走樣、不變形,全力支持行政長官和特區政府依法施政,發展經濟、改善民生、推進民主、促進和諧。采取切實措施,推動內地與香港深化合作,促進粵港澳大灣區城市群發展,發揮香港獨特優勢,提升香港在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。相信林鄭月娥女士就任行政長官後,一定能夠團結帶領香港特別行政區政府和香港各界人士,務實進取,奮發有為,保持香港長期繁榮穩定,開創更加美好的明天。

李克強總理簽署了任命林鄭月娥為香港特別行政區第五任行政長官的國務院第678號令。

國務院副總理張高麗、劉延東、馬凱,國務委員楊晶、常萬全、楊潔篪、郭聲琨、王勇以及國務院全體會議其他組成人員出席會議。

3月26日,林鄭月娥勝出後揮手致意。(圖:新華社)

林鄭月娥1957年5月出生於香港,1980年從香港大學畢業後加入香港政府。自2000年起,林鄭月娥先後擔任特區政府社會福利署署長、房屋及規劃地政局常任秘書長、駐倫敦經濟貿易辦事處處長、民政事務局常任秘書長、發展局局長。2012年7月至2017年1月,林鄭月娥擔任特區政府政務司司長。2017年1月16日,林鄭月娥宣布參選香港特區第五任行政長官。

國務院 國務 任命 林鄭 月娥 香港 特區 第五 五任 行政 長官
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“好打得”女特首林鄭月娥 | 完美人物誌

中國香港特別行政區第五任行政長官林鄭月娥

有人說,30歲前的女人的相貌是由父母決定的,而30歲以後的相貌則是由氣質修成的,那麽看30歲之前的林鄭月娥,確實一直不能稱得上是一位“美女”,但看看現在的林鄭月娥,卻能感受到歲月的仁慈。她精幹的短發,身上職業而優雅的套裝,臉上時常帶著微笑,一舉手一投足都讓人感受到她內心的堅定與強大。

2017年3月26日,在香港會展舉行的行政長官選舉中,林鄭月娥獲得了由1194人組成的選舉委員會中的777票,成功當選第五屆香港行政長官,成為香港歷史上首位女性行政長官。

與林鄭月娥共事過的同事,笑稱她為“墜落凡間的天使”,也有人說她有魄力、有膽識,甚至有點潑辣,經歷過選舉以後的林鄭月娥,變得更加謙卑,對不同意見也有了更好的包容性。

“小女人”

(國務院總理李克強4月11日上午在中南海紫光閣會見林鄭月娥,頒發任命她為中華人民共和國香港特別行政區第五任行政長官的國務院第678號令。)

在林鄭月娥剛宣布參選特首不久,她選擇乘搭香港地鐵與市民會面,但由於平時都用私家車代步,不了解進港鐵的流程,初次用香港交通卡“八達通”進地鐵時鬧出了笑話,她站在入閘的地方顯得不知所措,需要助理提醒才順利進入地鐵站。

類似的事情不止一件,讓很多香港市民覺得,林鄭月娥不夠接地氣,實際上,這位優秀的領袖是所有特首中出身最草根的,林鄭月娥曾在電臺節目中分享自己的成長歷程,小時候住在香港灣仔唐樓的板間房,家里沒有書桌,只能用床當桌子做功課,她從小學一年級開始,一直都是考第一名,只有一次失手考第二名,回到家中大哭一場,反問自己“你為什麽不是考第一?”這件事情讓她記憶猶新。她畢業自香港傳統名校嘉諾撒聖方濟各書院,不少校友對她的印象是文靜、分析力強、自信、低調和隨和。

擔任林鄭月娥競選辦副主任的陳勇告訴第一財經記者,私下里大家都覺得,林鄭月娥是“墜入凡間的天使”,由於久居高位,在生活細節上可能都不如普通的家庭主婦,連坐地鐵買廁紙都鬧笑話,但是這些細節都不會改變她“服務人民”的天使本質。

從1980年開始,林鄭月娥就加入香港地區政府部門,最初在香港西貢區政務處做助理專員,1982年,她獲政府保送,前往英國劍橋大學學習發展研究的一年文憑課程,並獲得獎學金,而她在英國期間,更神奇般地結識了她的先生林兆波。

林鄭月娥曾經在回憶當年跟林兆波相遇的過程時,用“塞翁失馬,焉知非福”來形容。原來,就在她剛到英國時候,買了一輛自行車,結果不到兩個星期就撞車了,是當時劍橋一個很大的新聞,學校報紙都有報道,林鄭月娥回憶,當時“腿斷了”,需要住院三至四星期。而林兆波就是看到了學校的新聞,跟幾名香港的學生一起探望她,隨後兩人就很自然地戀愛了。

林鄭月娥不止一次地在公開場合說,自己是“小女人”,家庭成員對她而言非常重要,她曾表示,她在每一次升官之前,都會詢問丈夫和兩名兒子的意見,因為她身為問責官員,對自己甚至家人都有很大的壓力,而林兆波為了讓她沒有後顧之憂,很長時間都在英國照顧兩個兒子,而很多時候,林鄭月娥只能自己獨自一人留在偌大的官邸里,她曾在電臺節目中顯示過她作為女人的軟弱,“有時夜晚自己一個人,沒人陪看電視,真的很想有個肩膀依靠”。

陳勇稱,如果跟前三位特首相比,林鄭月娥最大的區別就是她的性別,現在整體社會越來越流行女性做領袖,尤其林鄭月娥是兩個孩子的媽媽,她有慈母般的胸懷,比較容易去包容一些不同的聲音。實際上,在政壇上,對女性的包容性是很大的,如果女性落淚,比較容易獲得同情,但如果落淚的換成男性領袖,很可能會被罵成“軟弱”。

在整個選舉的過程中,陳勇認為,她在變回平民的過程本身,就讓她變得更加接地氣、更加謙卑,而面對很多不公平的抹黑,她都泰然處之,這也是對她未來施政的一個很好的體驗。

陳勇稱,林鄭月娥一直都有一顆服務市民的心,這是為何稱她為“天使”的原因。最特別之處在於,在此次選舉過程中,林鄭月娥堅持不參與任何形式的抹黑,面對其他人對她的人身攻擊,她都泰然處之,而她能得到777票的高票,代表她得到了相當的民望,這與她的隱忍有脫不開的關系,而她的隱忍也更加有利於團結各黨各派。

隨著選舉的結束,最近林鄭月娥的民意開始回升,根據港大民意研究計劃,候選特首林鄭月娥的最新支持度評分為55.6分,支持率為48%,反對率為46%,令民望凈值由負8個百分比顯著上升至正2個百分比,與梁振英5年前候選初期時的民望相若。

3月26日,林鄭月娥在香港特區第五任行政長官選舉中勝出後與家人合影。

有魄力的領導者

在林鄭月娥從政的37年里,曾經出任過香港社會福利署署長、發展局局長及政務司司長,也處理過不少爭議事件,被外界稱為“好打得”(實幹家)。

港區全國人大代表、香港行政會議非官守成員葉國謙對第一財經記者稱,他認識的林鄭月娥有魄力、有能力、有沖勁,外界都說她“好打得”,而他認為,她有自己的看法,也會聽取別人的意見。“也許有人會希望她再多聽取一些別人的意見,但經歷了這次選舉,她真的變得更加謙卑。”

葉國謙稱,林鄭月娥作為女性,很有自信,也非常努力,凡事都能親力親為,面對困難不會輕易灰心,也很有進取心,看著她一步步從政務官到行政長官,她的努力非常不易。香港現在被很多規矩束縛住了,拖慢了整個社會發展,而社會環境也趨於複雜,有很多困難,希望她可以帶來一個新的改變。

2007年7月,林鄭月娥由公務員轉為問責官員,出任香港特別行政區政府新成立的發展局局長,上任第一件事就遇到了清拆天星皇後碼頭的事情,皇後碼頭是位於中環的一個公眾碼頭,由於中環的填海計劃,需要被拆卸,但保育人士就以拆卸皇後碼頭會破壞香港文化的傳承等理由反對,林鄭月娥親自到皇後碼頭,跟保育人士就碼頭去留問題進行辯論,是當時首名與保育人士直接對話的官員。

林鄭月娥最後堅持立場,強調“必須拆遷碼頭”,在辯論期間,保育人士希望向她遞交一幅以鮮血寫成的“一錯再錯”的血書,她直接起身離場,最終皇後碼頭在幾日後迅速清場,這一場戰役,讓林鄭月娥獲得了“好打得”的公眾形象。

在她的整個政治生涯中,最讓林鄭月娥有成就感的崗位,是她在2003年出任社會福利署署長,當時她掌管每年300億港元的預算,又可以推動社會改革,完成她做學生時期的目標。她在任內,推行社會福利機構一筆過撥款(Lump Sum Grant),取代實報實銷制度,降低社工薪酬支出,也曾經順應香港的經濟衰退及通縮而調低“綜合社會保障援助計劃”的援助金額。

如果說,過去的林鄭月娥頗具鐵手腕,這次選舉則讓她的心更加柔軟。在今年3月17日,林鄭月娥原本答應去天水圍討論墟市政策及領展問題,但因為工作安排有誤,最終調整到了3月23日,她兩次就早前因溝通錯誤而失約道歉,並承諾如果當選後,不會再失約,而是會像之前一樣,定期與基層居民見面。

實際上,在競選特首以來,林鄭月娥親自出席了大約100場的“深談會”,與不同界別及政黨背景的選委會面,獲益良多,另一方面,她認為落區不應該只是選舉行為,而應該是官員的慣常行為。陳勇稱,林鄭月娥每次“深談會”都親自參加,令競選團隊都非常感動,說明她是一個很接地氣的領袖,如果說過去她的執政風格是比較潑辣的話,那麽透過這次選舉,讓她變得更加謙卑,也讓她更加有耐心地聆聽,哪怕意見有不同的地方,她也會很積極地進行回應。

務實的政綱

正因為經歷了選舉的多次會面,陳勇表示,由於林鄭月娥資深的政務官經歷,讓她的政綱看上去比施政報告還要完整,而且在下基層的時間里,她吸取了很多寶貴意見,並融入了政策中。

以林鄭月娥在政綱中提出的教育問題為例,她在政綱中提出,教育是用心的事業,但靠錢並不能解決教育界面對的所有問題,但不可否認,有一些業界面對的問題,是急需投放額外資源應對的,未來她會及時增加每年50億港元的教育經常開支。

而這些開支,主要用以確立幼師薪級表、改善中小學教師編制、把短期合約教席轉為常額教席、增加對融合教育和特殊教育的支援、改善學校硬體及軟件建設、資助高中畢業生升讀自資院校大學學位課程,降低學生的財務負擔。

陳勇稱,這樣的政綱充分體現了林鄭月娥務實的本質,這一份教育的開支,林鄭月娥耐心地聽取了教育界別的意見,並且具有很強的執行力,反映出她是一個會實際推動政策、對香港施政不錯的領袖。

為什麽名校出身的林鄭月娥會傾情於改變教育制度呢?香港知名教育公號教養女王聯合創辦人欣言對第一財經記者稱,近幾年對香港教育的詬病已經上升到社會問題,小三推行的全港性系統評估(TSA/BCA)曾經引發了社會的大規模討論,這種評估的初衷其實是教育局的一次摸底,主要是為了了解各個學校是否達到了教育局的要求,但在實施過程中卻變了味。很多學校為了爭取名校名次,吸引更多家長追逐,開始瘋狂操練學生,讓很多學生壓力很大,整個社會因此也怨聲載道。

欣言稱,盡管林鄭月娥出自名校,但當時的情況完全不同,林鄭月娥可以透過自己的努力到英國留學,順利躋身上層社會,但是現在傳統名校的孩子,就很難有這種運氣了。“稍微有條件的家長都不會讓孩子留在公立學校,這說明香港本身的教育制度出了很大的問題。”欣言說。

林鄭月娥在政綱中承認,近年,香港的教育政策在理念及執行上,都出現了問題,政府會全面檢視教育制度。在完成相關政策的全面檢視前,將擱置小三推行的全港性系統評估(TSA/BCA),為學生和家長減壓。

一名香港公立學校的老師對第一財經記者稱,公立學校在師資力量上很弱,很多老師都要身兼數職,語文老師兼體育課、體育老師兼英語課的情況經常發生,而且每天有大量的行政會議要開,讓很多老師精疲力竭。

根據香港特區政府統計處的數據,香港特區政府教育經常性開支占整體比例由1997年的25%以上下降到21.2%,而香港特區政府教育開支占GDP的比例只有3.3%,但其他高收入經濟體都在5.5%以上。

葉國謙認為,林鄭月娥的政綱雖然準備時間不長,但她看問題非常透徹,完全抓住現階段香港的關鍵問題,那麽她就可以用自己的經驗,在民生、經濟方面先努力做起來,因為目前香港社會撕裂比較嚴重,先有共識,拉窄彼此間的距離,才是最明智的做法。他相信,林鄭月娥的上任,會是一個好的開始。

好打 打得 特首 林鄭 月娥 完美 人物
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波叔「尊貴」過林鄭

2017-04-06  NM

財爺波叔邀請天水圍低收入家庭到其官邸作客,「騷」其獅子山精神,如何由大坑西木屋區一步一步攀上住南區獨立屋,追求社會名譽、地位,成為波叔向上爬的強勁動力。

港英時代,以進身香港會及馬會會員為成功之士,家陣唔少高官都以攀上此等會所為成就,官場上仍以波叔至為「尊貴」;同時成為香港會及馬會遴選會員(Voting Member),其次為傻強——財經事務局局長陳家強,與波叔睇齊,不過就遲波叔少少先攀得上馬會Voting Member。兩位仁兄均「尊貴」過林鄭,林鄭只是馬會Full Member,級數低過Voting Member之餘,佢香港會個會籍都只是年半前獲批;不過名譽呢家嘢,睇大家如何定義,已被定罪在赤柱服刑的前特首曾蔭權,在三月一日馬會公布的名譽遴選會員(Honorary Voting Member)依然榜上有名,如果以馬會規矩,年過七十之Voting Member自動升呢做Honorary Voting Member,今年七十二歲的曾蔭權當之無愧嘅。

患難見真情又一例證

別以為「頭號梁粉」張震遠破產後就「鵪鶉」,聽講佢依然活躍於商界,早排仍西裝骨骨在四季酒店出入與友人午膳,失意商場嘅啤梨張幸有架寶馬X5 SUV車代步,唔使話要坐公共交通工具同人逼,因為架車由老婆Josephine持有,而住的跑馬地千五呎單位,都係由老婆外家交租,體現夫妻「患難見真情」的真諦。

中環寸嘴新發財與世家子弟之別

工廈大王楊耀松長子,八十年代往北美洲開山劈石,做一帶一路先頭部隊,自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化,廿年後終於領略當中奧妙,與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷,絕不老點。

城中「某君」狠批福臨門啲廚,今鋪真是不謀而合兩父子都討厭福臨門,等我去福臨門飲餐茶慰問吓,睇吓佢哋有冇反省!須知道愛之深,責之切!福臨門新星行政總廚「良仔」,都好尊重啲有錢佬,以大路菜式為主,雖然已親自briefing新紮師兄去煮啲健康餐,咁unique餐單就無謂鑽牛角尖,加上五個廚榮休導致人手不足,啲咁濃縮版真味,即係等如真愛,唔係咁容易求到,要大量銀紙堆砌出嚟。我去幫襯福臨門有時都好谷氣,要做埋武術指導,尤其啲新紮師兄放例假,簡直做白老鼠,但價錢又收足。上個禮拜整味苦瓜魚片,條鯪魚片煎得唔夠香口要彈鐘,叫佢加紅辣椒再爆香佢,重新再上枱,你估真係唔勞氣o架?我乃念總廚安叔同埋良仔由細睇到我大,我當作承先啟後,半個大師兄咁做。我雖然較「某君」嫩口啲啲,細佬我對福臨門啲古仔都略知一二o架,創辦人徐福(肥佬福)以前喺何東屋企做家廚,所以何佐芝未死前,可以叫佢煮番何東食過嘅幾味撚手小菜,咁先至有台型嘛!此乃新發財同世家子弟之別也!

奀股背後的傷感

本週有隻由創業板轉上主板不久的上市公司——均安控股易手,雖然市值奀豬豬只有十五、六億,不過其控股股東黃宜通Tony大有來頭,他是新地郭老太的女婿,說來傷感,黃宜通七四年娶郭家大小姐郭婉君為妻;呢位大小姐在英國倫敦大學化學碩士畢業後,返港在新地主理行政人事嗰瓣,黃宜通於倫敦帝國理工學院碩士畢業,家族本德置業早於二、三十年代在香港搞地產,發跡早過霍英東;所以當時黃、郭對親家乃是門當戶對,婚禮成為城中盛事,只不過婚後四年,郭婉君於一九七八年因腦癌早逝,遺下兒子黃纘嘉,估計年近七十的黃宜通賣殼部署退休。

波叔 尊貴 過林 林鄭
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郭樹清會見香港特區行政長官林鄭月娥 他們聊了啥?

8月8日,銀監會主席郭樹清會見了香港特區行政長官林鄭月娥一行,雙方共同探討發揮香港在“一帶一路”建設融資中的獨特優勢,就加強兩地銀行業深度發展合作等議題進行了溝通。

林鄭月娥在會晤中表示,今年到目前為止,香港銀行業資產總值增加10%,貸款亦有增加,不良貸款的比例較低。她稱,要把握國家發展帶給香港的機遇,不論是“一帶一路”或粵港澳大灣區項目上,都希望國家監管機構繼續與香港金管局合作。

此前,中國人民銀行行長周小川、商務部部長鐘山以及中國證監會副主席姜洋分別會見了林鄭月娥。

8月8日上午,周小川會見了林鄭月娥一行。雙方就香港發展離岸人民幣業務、參與國家“一帶一路”建設以及加強內地與香港金融合作等共同關心的問題進行了交流。

同日,鐘山與林鄭月娥進行了工作會見,就支持香港參與國家“一帶一路”建設、內地與香港《關於建立更緊密經貿關系的安排》(CEPA)系列協議的落實和擴大開放、支持香港參與國際和區域經濟合作等議題進行了交流。

當天下午,姜洋會見了林鄭月娥一行。雙方就加強內地與香港資本市場合作交換了意見,表示繼續深化合作,共同促進兩地資本市場健康穩定發展。

郭樹清 會見 香港 特區 行政 長官 林鄭 月娥 他們 聊了 了啥
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林鄭月娥:空置稅政策本月交代 親自看看住宅定價

據香港《文匯報》消息,香港樓價節節上升,不少人都期望香港特區政府出招壓制樓價。林鄭月娥13日出席立法會行政長官質詢環節時表示,空置稅的措施已經研究到最後階段,香港特區政府會於本月交代詳情。至於住宅售價能否與市價脫鉤,林鄭月娥表示,自己的房屋政策傾向於以置業為主導,並承諾會親自看看住宅定價問題。

香港樓價不斷飆升,政府若開征空置稅,預計可增加市場供應。圖片來源:香港《文匯報》

有議員稱,香港目前有超過9000個空置住宅物業“日日在曬太陽”,而市民的居住問題迫切待解,期望香港特區政府對此收取空置稅。因香港特區政府早前說“空置稅的研究差不多到尾聲”,他問林鄭月娥何時會有最後決定?

林鄭月娥回應稱,空置稅的研究到最後階段,“我可以在此說,在本月內,即是在6月內,政府會有所交代。”

對於社會期待空置稅可盡快落實,林鄭月娥解釋稱,有關議題,即使是政見相同的議員,都會有不同看法,而香港任何征收稅項都要經立法會同意,故會留待立法會辯論。

除了通過空置稅釋放出更多住宅單位,有議員還關心到住宅的售價問題,指出香港連續8年為全世界樓價最“難頂”的地方,一個家庭不吃不用,也要19年以上才可以置業,而住宅也是當前一般香港市民唯一的置業希望,在售價方面,政府是否會研究與市價脫鉤,恢複折扣彈性?

林鄭月娥坦言,即使有土地興建住宅,如果售價是市民難以負擔的,也只是空談,“所以,在大概兩次之前的質詢大會上,我也承諾我會親自看看居屋(住宅)的定價問題。”

她繼續稱,早前香港社會上大多接受住宅與市價掛鉤,“但2018年這一批4000多個單位的居屋(住宅)真的引起了很多社會反響,高達一萬元港幣一平方英尺的住宅令到市民覺得是否與他們的負擔能力脫節,所以這個問題還在研究中。”

林鄭月娥還被問及,能否向香港市民承諾究竟會在何時處理好住宅售價的問題?她重申,會親自看看有關問題,“希望給予你一定的信心。”

林鄭 月娥 空置 政策 本月 交代 親自 看看 住宅 定價
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林鄭月娥高調反擊: 長實鬼拍後尾枕

1 : GS(14)@2010-11-15 22:07:54

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662811

【本報訊】政府部署收緊樓盤發水限制,引發高官與地產商罵戰。長實執行董事吳佳慶早前指新措施會令住宅供應減少,推高樓價。發展局局長林鄭月娥昨日高調反擊,稱政府早前推出豁免樓面措施,原意是希望住戶有更好居住環境,與供應量無關,批評說限制發水影響供應的人是「鬼拍後尾枕」,明寸掌管長實房地產政策的吳佳慶。 記者:盧文烈

....

收緊上限獲公眾支持

身為長實副主席李澤鉅「頭馬」的吳佳慶,本月 3日出席九龍塘延文禮士道土地拍賣會後,高調炮轟政府限制發水措施,勢必令住宅供應量減少,必定推高樓價。林鄭月娥當晚已反駁稱,限制樓宇發水非旨在增加供應,收緊政策也不會影響樓宇供應。林太昨日接受商台《政好星期天》訪問時,忍不住再次發炮說這句話的人,「有少少鬼拍後尾枕」。
林鄭月娥表示,數年前開始容許新建住宅項目單位內的環保設施及會所等,豁免計入總樓面面積,原意希望住戶生活「寫意啲」,「從來冇提高過供應」,不明白為何現時稍為收緊發水上限,便被指會影響住宅供應。
她強調,收緊樓宇發水上限獲得公眾支持,由於建築圖則相當複雜,明年 4月 1日落實前,當局會將具體要求寫入屋宇署的作業備考,供業界遵守,包括預製組件的厚度及窗台伸出面積等。日後發展商要取得停車位豁免,要同時在車位設立電動車充電設施,每個發展項目取得樓面豁免前,要先向綠色建築議會取得評級。
團體讚道出市民心聲

環保觸覺主席譚凱邦讚賞林鄭月娥有「吉士」,講出市民的心聲。他批評,發展商指收緊發水上限會令住宅供應減少是言過其實,發展商過往利用樓面寬免政策大起發水樓,現時政府只是略為收緊,與住宅供應量是兩碼子的事,「本來就唔應該有,家攞番有乜問題」。
公民黨立法會議員陳淑莊批評地產商橫行霸道多年,過去透過發水樓牟取暴利,賺取市民血汗錢,「可能政府都睇唔過眼」。她說,林鄭月娥今次「只係講番人應該講嘅嘢」,合乎公眾期望。「我唔知政府係同地產商同流合污定真係俾地產商恰,好希望佢今次呢番話係真心真意。」
趙國雄仍死撐吳佳慶

對於林鄭月娥明寸長實「鬼拍後尾枕」,長實另一執行董事趙國雄昨日下午以「邊得嚟咁多鬼」反擊政府,並繼續死撐,指政府寬免面積減少,樓宇供應減少是必然,「我諗吳佳慶講嘅係面積少咗,如果面積可以起多啲,就可以做多少少單位」。他又指,以前政府希望改善市民生活,所以豁免更多面積,鼓勵發展商興建會所及露台,「家唔鼓勵,咪起少啲」,但如果買家有需要,長實都會起多少少。他相信事件不會影響與政府的關係,地產建設商會將繼續與政府磋商收緊發水樓措施。
此外,林鄭月娥透露,屋宇署正委託顧問,全面調查舊樓「劏房」情況,建立資料庫,方便日後處理,預計一至兩年內完成。她承認,劏房難以全面取締,但由於涉及消防安全及樓宇滲水等問題,因此當局準備將劏房的房間間隔工程納入小型工程監管制度,日後業主要改動單位間隔,要由合資格人士監管。
本港近年規管「發水樓」事件簿

日期:昨日 事件:林鄭月娥以「鬼拍後尾枕」形容發展商指收緊「發水樓」會影響住宅供應的說法

日期:今年 11月 事件:長實執董吳佳慶狠批政府收緊「發水」比例,變相令住宅供應量減少,推高樓價

日期:今年 10月 事件:施政報告建議明年 4月起新建私樓獲寬免計算樓面面積的設施,上限降至一成

日期: 09年 11月 事件:特首曾蔭權表示,考慮撤銷給予發展商額外樓面面積;地產商紛紛開腔反對

日期: 08年 12月 事件:發展局將豁免上限定在准建總樓面面積 35%內

日期: 05年 11月 事件:審計署揭發前屋宇署署長梁展文濫用酌情權,批出 13萬呎樓面豁免予嘉亨灣,引起社會關注發水樓問題;政府承諾檢討豁免計算環保設施樓面的機制

日期: 01年 2月 事件:政府訂出環保及創新樓宇指引,豁免環保露台、住客會所等建築計算總樓面面積

資料來源:《蘋果》資料室
2 : GS(14)@2010-11-15 22:08:10

林鄭與地產商不時刀來劍往
2010年11月15日



【本報訊】發展局局長林鄭月娥被視為「好打得」局長,以作風強硬見稱,她上任以來曾大打地產商佔用公共空間,最近又大幅收緊新樓發水上限,與地商界素有牙齒印。有立法會議員形容林鄭算是眾多司局級官員中,對地產商「最硬淨嗰個」。
政府規管地產商發水樓問題,由林鄭月娥全面構思及負責,她在此問題上立場強硬,與地產商不時刀來劍往,林鄭上月接受商業電台訪問時曾公開踢爆,地產建設商會要求已賣出或補地價的土地將來建樓仍可享原有總樓面寬免,遭林鄭一口回絕,揚言沒有空間修改發水上限。
未來政務司司長大熱

據了解,不少地產界人士對林鄭的強硬態度有微言,不滿她經常玩踢爆,「你咁話地產商,即係話畀人聽我哋貪得無厭,公眾對地產商嘅觀感只會越嚟越差」。該人士相信,林鄭今次明寸長實,肯定引來李嘉誠等長實話事人不滿。
事實上,林鄭月娥在規限發水樓的政策企硬,部份地產商已暗地「做緊嘢」,有地產商正諮詢法律意見,研究尋求法司法覆核的可能性。早前有消息傳出,發展商與政府搞對抗的機會極濃。
有立法會議員表示,林鄭對發展商的態度,是眾多官員中最強硬的一個,「好多時都夠膽講番句公道話」。
不過,林鄭是未來政務司司長大熱人選,政府與地產商關係素來千絲萬縷,「擔心佢第二時做咗司長,仲夠唔夠吉士同地產商反枱」。
3 : GS(14)@2010-11-15 23:06:55

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101115/News/ea_eaa1.htm

林鄭諷長實「鬼拍後尾枕」
護「收緊發水礙供應」 趙國雄:邊有咁多鬼



林鄭的「鬼拍後尾枕」言論,雖然得不到吳佳慶即日回應,不過分屬同事的長實執行董事趙國雄即日代為反擊,擘頭第一句就指「邊有咁多鬼?」。趙國雄表示,現時政府在可豁免樓面發展方面設上限,相對令項目發展總樓面減少;發展商只是擔當供應者角色,倘若可增加豁免樓面,相信會令項目單位增加。趙透露,長實將會繼續和政府磋商細節,但相信不會影響和政府之間的關係。
4 : 龍生(798)@2010-11-16 01:37:34

好鬼型!! 我支持你呀, 唔好腳軟呀!!!
林鄭 月娥 高調 反擊 長實 鬼拍 拍後 後尾 尾枕
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九龍東擬建環保高架輕軌 林鄭︰不是打造複製中環

1 : GS(14)@2011-10-14 22:41:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15703936


將釋放區內政府土地


此外,為加強現時的區內的行人連接系統,政府會與發展商磋商,興建一條行人天橋連接德福花園至 MegaBox,途中會連接數幢現有的商業大廈,恍如現時中環各主要商業大廈的做法。
林鄭月娥稱,現時政府在觀塘及九龍灣工業區擁有 9幅土地,會考慮將海濱道的廢物回收中心、運輸署的驗車中心等遷走,配合日後落成的輕軌站和車廠可成為另一個商業樞紐中心。她又表明會將區內政府土地釋放以配合九龍東區轉型發展,催化九龍灣與觀塘重新發展轉為核心商業區。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-10-14 23:50:57

麗晶快D升=]
3 : idsdown(1658)@2011-10-15 00:15:56

有憧憬, 但要等幾多年?
呢段時間又會有咩事發生, 真係god know. 睇野好過
4 : 龍生(798)@2011-10-15 01:00:58

好彩唔係你住....咁起野法, 命都短幾年...
5 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 07:40:05

4樓提及
好彩唔係你住....咁起野法, 命都短幾年...


個單位細,景觀一般,唔方便.我一定唔會住既=]
6 : GS(14)@2011-10-15 10:45:02

2樓提及
麗晶快D升=]


是肯定升,那邊可負擔的租金大增,最好買埋隔離打通佢
7 : GS(14)@2011-10-15 10:45:18

3樓提及
有憧憬, 但要等幾多年?
呢段時間又會有咩事發生, 真係god know. 睇野好過


都12年
8 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 11:43:17

6樓提及
2樓提及
麗晶快D升=]


是肯定升,那邊可負擔的租金大增,最好買埋隔離打通佢


隔離之前先話想買...佢話等左好耐,如果知我個單位放佢一定會買.
9 : GS(14)@2011-10-15 11:46:45

你肯定自己有錢先wor,因為個計劃至少等十幾年的
10 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 11:49:26

9樓提及
你肯定自己有錢先wor,因為個計劃至少等十幾年的


我父母都仲有既,廿年都仲得
11 : GS(14)@2011-10-15 12:17:41

都是低調D好
12 : GS(14)@2011-10-15 12:25:21

http://www.devb.gov.hk/tc/public ... /index_id_6814.html
由於由九龍灣至觀塘這一段港鐵現時是高架設計,所以我們覺得利用高架的零碳排放,稍為現代化的單軌列車作為連接系統,是較為合理的佈局。它一方面能夠提供全天候、方便、舒適、同時是零排放的接駁,另一方面它可以給予九龍東這地區一些特色,令其吸引力增加。

根據我們的初步設計,這走線全長約九公里,有十二個站。我們現在根據初步設計在繁忙時間約兩分鐘一班車,每一列車有兩卡,總乘客量約二百五十人,至二○三一年,估計每日總流量為約二十萬(人次)。根據二○一○年的價格計算,現時初步估計建造費用約一百二十億元。

我們詳細看看這走線經過甚麼地方。首先由觀塘站開始,這一段我們有兩個方案,一是開源道方案,另一是敬業街方案。主要原因是這一段結構上需要佔用路面範圍,所以要做詳細的研究工作才能決定那個方案的可行性較高。但當然開源道的方案比較直接,它不但可以直接連接觀塘站,它亦可透過觀塘站跟對面觀塘巿中心的重建項目連接起來。跟它會經過行動區二,然後透過一條跨過啟德水道的大橋至跑道南端的郵輪碼頭和旅遊中心。由觀塘站至跑道南端這一段,我們暫時的構思是兩層的,一層是行軌道交通,另一層是行人的,行人走到跑道南端,可以乘升降機到地面。跟會到跑道的商住區,一面是住宅,另一面是商業用途。然後會進入都會公園,跟是多用途體育館區,隔鄰是私人住宅區,在這裏我們會有一個站。然後到沙中線啟德站的車站廣場,剛才局長提到政府寫字樓就是在這部分。跟便進入公共房屋區,轉入麗晶花園,跟便到宏光道,再去剛才局長提及的九龍灣已經開始慢慢成型的商貿區。跟再去到行動區一,在行動區一我們希望可建車廠和車站,另外單是這個行動區一的上蓋發展已有接近五十萬總樓面面積。另一方面,這個行動區一亦可利用高架行人天橋與在這一部分現時已有私人發展商自己策劃的行人天橋網連接起來,到達九龍灣站。

啟德發展分三期,最後一期至二○二一年才完成,所以要配合啟德發展,我們最早通車年期估計是二○二三年。但啟德發展分三期,第一期在二○一三年完成,包括剛才提到的公共房屋和郵輪碼頭,所以在二○一三年至通車的這段過渡期,我們會考慮用其他的環保交通工具,如混能車、電動車等。

我們會在短期內將這環保連接系統諮詢公眾,收集意見。諮詢內容包括不同的環保交通工具,假使公眾對於軌道交通比較接受的話,我們亦會與公眾討論走線有否需要調整以減少對附近地方的影響。除了環保系統,還有其他措施加強新舊區的連接。
13 : GS(14)@2011-10-15 12:26:39

http://www.devb.gov.hk/filemanag ... 9/Press_version.pdf
個簡介會報告
14 : GS(14)@2011-10-15 12:27:25




http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 93c2a54521#p1605728
由 古漢雲 » 週六 10月 15日, 2011年 12:10 pm
觀塘碼頭一帶的工廈,都要睇下邊一楝,唔中落左釘都冇用.

不過平宜的近牛頭角mtr買來做studio都OK :inv168_26:
15 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 13:58:03

11樓提及
都是低調D好


其實都冇咩野.近50既兩公婆有幾廿萬閒錢買層平平樓收下租姐...好多人都係掛(我估)
16 : GS(14)@2011-10-15 13:59:46

應該都是
17 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:00:12

計劃唔錯喎,麗晶都有個station
18 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:00:46

我一開始提議都係諗有啟得MTR.
19 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:01:08

而家有埋呢D野=]買對了=]
20 : GS(14)@2011-10-15 14:10:30

19樓提及
而家有埋呢D野=]買對了=]


買埋打通佢,租貴D都得
21 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:16:48

20樓提及
19樓提及
而家有埋呢D野=]買對了=]


買埋打通佢,租貴D都得


但係你有冇睇個積??打通左冇咁好用喎
22 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:17:46

http://hk.centadata.com/fullsize ... 3dFPDLTMTIZEIDFHTDZ
23 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:18:55

我地唔係買D/E.所以打通到??
24 : GS(14)@2011-10-15 14:18:57

又真是差D
25 : GS(14)@2011-10-15 14:20:02

A、B,G、H,C、D勉強都得
26 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:20:19

不過有個鄰居話幾好住,唔仲意次次出入都要開門
27 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:20:30

*介
28 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:21:09

HOW??
29 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:21:44

EF/CD既wall應該唔打得掛
30 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:22:08

FG/BC中間既係垃圾房.
31 : GS(14)@2011-10-15 14:29:37

30樓提及
FG/BC中間既係垃圾房.


A/H會麻煩D,其他看漏垃圾房
32 : 龍生(798)@2011-10-15 14:56:11

買呢的樓, 佢都講話唔係自住....相乜鬼連丫...

個則又怪, 又唔係多人聚居, 完全無相連價值
33 : GS(14)@2011-10-15 15:43:56

麗晶是居屋最大的屋苑
34 : 龍生(798)@2011-10-15 15:53:41

但真的好差....好多問題

要買不如買港島東個堆...又或小西灣個埋都比麗晶好...

當然, 如果隻眼睇遠的, 12年後又是另一番光景
35 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 15:54:38

34樓提及
但真的好差....好多問題

要買不如買港島東個堆...又或小西灣個埋都比麗晶好...

當然, 如果隻眼睇遠的, 12年後又是另一番光景


港島東好貴下喎,下下都要3百萬.
36 : 龍生(798)@2011-10-15 15:56:44

是呀...價格反映了一切....
37 : idsdown(1658)@2011-10-15 17:55:17

12年, 可能個經濟週期已經重複3~4次
38 : GS(14)@2011-10-15 19:01:41

34樓提及
但真的好差....好多問題

要買不如買港島東個堆...又或小西灣個埋都比麗晶好...

當然, 如果隻眼睇遠的, 12年後又是另一番光景


咁有無可能低D?
39 : GS(14)@2011-10-16 11:21:46

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... a1465af2d769262b59c
文章由 精英大師 » 週日 10月 16日, 2011年 8:46 am
政府D野得個講字,細單野如灣仔稅務大樓要搬,美利大廈重建....都吾知講幾多年都未掂,
好似西九個文代區咁,我睇樓花跟個AE睇君匯港,當時他講政府會大搞......講講下樓齡都5年,計番樓花7年啦,搞了D咩!!!
何況今鋪咁大單,估計2047年都未得!!老曾一早仙遊!!
40 : 200(9285)@2011-10-16 13:12:53

又係港鐵營運,點解唔可以俾電車公司營運呢?
41 : GS(14)@2011-10-16 15:48:26

我覺得外國公司反而都保留下香港D野,地鐵好明顯就是想賺錢
42 : 龍生(798)@2011-10-17 02:08:11

其實精大講得岩.....

12年, 政府做晒兩界都未到...

變數之大, 不能想像

誠哥應該等不在那天

郭老太也應該不在了...

這肥肉會點分? 現階段定論, 太早了
43 : GS(14)@2011-10-17 20:28:08

有個plan好過無,今日睇下西九個plan幾好
44 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:34:16

有個夢發下都好, 雖然係十年河東, 十年河西.
45 : GS(14)@2011-10-17 20:34:53

我好喜歡個樹林
46 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:38:23

唔明
47 : GS(14)@2011-10-17 20:46:33

46樓提及
唔明




http://www.wkcda.hk/pe3/filemanager/content/digest_c.pdf
48 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:56:33

好欣賞佢將D車路建係地下.

跟住唔知邊條磨轆話唔起地下商場, 企圖將西九變成商業項目
49 : GS(14)@2011-10-17 21:00:17

起乜商場啊,成區都是啦
九龍 擬建 環保 高架 輕軌 林鄭 不是 打造 複製 中環
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276274

拒拆僭建 村民焚紙紮林鄭月娥

1 : GS(14)@2011-11-29 23:24:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15844754


【本報訊】逾 1,500名新界原居民昨日齊集沙田鄉議局大樓對出空地,焚燒發展局局長林鄭月娥的紙紮公仔及寫上「林門鄭氏」的紙棺材,又大撒溪錢,抗議林太強行清拆他們的家園,要求她「血債血償」。元朗十八鄉鄉委會主席梁福元要求暫緩執行清拆令,否則將有更激烈的抗爭行動,譬如動員村民包圍政府總部。另有鄉議局執委鼓吹村民若收到屋宇署清拆令,可提出上訴,用拖字訣逃避家園被拆的命運。記者:譚靜雯
2 : 鱷不群(1248)@2011-11-30 00:53:14

我要求取消丁權,取消特權階級smiley
3 : GS(14)@2011-11-30 07:48:25

2樓提及
我要求取消丁權,取消特權階級smiley


睇來要更打得
4 : 亞力士(1473)@2011-12-01 01:49:44

到時要隊G4日夜保護
5 : greatsoup38(830)@2011-12-01 21:23:06

4樓提及
到時要隊G4日夜保護


G4 夠唔夠,呢度人都幾百
6 : 亞力士(1473)@2011-12-01 23:52:40

你唔記得周老師提過 散兵游勇幾百無用 齊心兩支炮就搞定
7 : GS(14)@2011-12-02 08:17:16

他們雖然為利益,都算齊心吧
8 : 亞力士(1473)@2011-12-03 01:22:27

個個一出世就有幾十萬(丁權) 唔會咁搏卦
9 : GS(14)@2011-12-03 09:44:48

8樓提及
個個一出世就有幾十萬(丁權) 唔會咁搏卦


林鄭如果堅持下去,各個擊破會成功
10 : 草帽(1253)@2011-12-03 11:05:33

基本上呢班新界佬就係狗賊, 有冇惡得咁交關, 又話要人小心, 又話要殺人, 班官平時0係立法局咁鐘意話人暴力, 呢班人仲惡, 咁駛唔駛叫呢班人收下聲呢? 係咪越惡越冇事呢? 警務處長又或者李少光駛唔駛出黎警告呢批人呢? 而家班新界佬基本上係犯法係挑戰政府呀.
11 : 龍生(798)@2011-12-03 13:13:21

添馬男早幾日寫得好好...

貼下佢先
12 : 龍生(798)@2011-12-03 13:14:21

中門大開: Keeper變老細

鄉紳發難,政府處處忍讓,仍無法討好這政治盟友。新界不可管治,多少反映回歸後港人治港的失敗。
英國人在新界表面係綏靖政策 Appeasement Policy,給予鄉紳特殊地位,好似買佢哋怕,背後其實是英人殖民地間接管治技巧。鄉紳政治角色一如英殖肯雅酋長及印度土皇帝,與殖民者建立共生利益關係,換取對方忠誠。
但英人政治一手軟、軍事一手硬。英軍駐紮於錦田的啹喀兵,當然不是為了做社區親善大使,每年天后寶誕、女皇壽辰,在元朗巡遊兼奉送閱兵,英軍蘇格蘭高地 衞隊及裝甲車緩緩駛過主席台,接受駐軍司令檢閱。六七暴動平息後,鄉紳作為英人忠誠盟友,陳日新站在主席台檢閱軍隊,實為新界鄉紳最高榮譽。
睇死政府硬唔起

巡遊係顯示新界邊個係揸 Fit人、邊個係台前 Keeper,今日 Keeper同老細已平起平坐,莊閒不分。英人同鄉紳聯盟多年,會否將陳日新、張人龍、劉皇發委任入決策權力中心行政局? 1968年陳日新向倫敦 FOC游說,要選代表入行政局,趁暴動之火討價還價,但英人當然唔會,好客氣話中方不會接受云云。今日委劉皇發入行會,背後考量全盤落空。煲呔任內各項大型基建、土地開發、口岸及不受歡迎環保設施,都要靠鄉紳從中周旋,順理成章吸納發叔入行會,以為好辦事。
但一手軟背後欠了一手硬,送上行會一職變了送禮,犯上老董委任建制黨魁入行會組建管治聯盟之錯誤。因為特區政府早已失去懲罰功能,結果發叔放軟手腳也好、玩兩手暗通鄉事激進派也好,政府實在無可奈何,炒佢就全面同鄉事決裂,以鄉事「務實」作風,倒向民主派絕對有可能,橫豎鄉事同建制派政黨也是同床異夢。
政府究竟有冇部署,因僭建執法同鄉事全面決裂的後着;計我話一不做二不休,鄉紳既已失去政治功能,又反咬自己,不如玩大啲,推新政策正式終止新界特權,全面整治新界,切除呢個香港腫瘤。
講笑咩,政府半年後就 Byebye,鄉紳就係睇死你硬唔起。
添馬男
13 : 草帽(1253)@2011-12-03 13:32:14

其實真係怪事一羅羅, 林鄭話有需要會叫警方保護, 其實巳經開始顯示事件既嚴重性. 個鷹派雄同李少光好似當透明咁, 連回應兩句都唔想. D差佬同保安局做緊咩? 係咪好忙? 又係死左人先出黎講兩句閒話?
14 : 龍生(798)@2011-12-03 16:19:06

林鄭應該落區挑佢地機....

我就唔信班圍頭佬夠薑眾目葵葵生姦/淋佢油/打佢一身/放火燒佢

所以如果真係落去挑機, 結果可能俾班生蕃圍住, 唔俾走而己

絕不會有任何損傷, 林鄭如果敢整一闖洪門宴, 玩番轉新界半日遊

既可全身歸來, 又可嬴盡全港市民掌聲

仲要唔好帶警衛, 只帶傳媒, 哈哈
15 : 草帽(1253)@2011-12-03 17:44:50

咁死硬啦, 個個實好似我咁, 博亂抽水, 一路叫"大家唔好推, 大家唔好推.....", 跟住一鎚打心口, 一鎚打背脊, 都唔駛5分鐘, 只係見到林鄭訓左0係地.smileysmiley
16 : 亞力士(1473)@2011-12-03 19:12:34

我就唔信班圍頭佬夠薑眾目葵葵生姦<-------- 當年陸恭惠咪咁比人凶
17 : 龍生(798)@2011-12-05 22:09:14

兇佢姐, 邊夠薑真做...

我始終唔信班生蕃夠膽黎真...

佢個款擺得兇, 大家都以為佢地儍的

但其實內心精過鬼.....
拒拆 拆僭 僭建 村民 焚紙 紙紮 紮林 林鄭 月娥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276765

林鄭月娥約滿唔撈

1 : GS(14)@2012-01-19 22:41:20

http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15998796


【蘋果專訪】一度被視為下屆政務司司長熱門人選的發展局局長林鄭月娥,接受本報專訪被問到留任政府與否時,表明「差唔多夠鐘」,暗示不效力下屆政府。對於特首參選人唐英年近日連番批評市建局建貴樓、丁屋「所謂僭建」言論,都是衝着其政策範圍而來,一向「好打得」的她只說:「公道自在人心。」記者:梁德倫、譚靜雯
2 : 草帽(1253)@2012-01-19 23:00:54

佢應該係梁營人. 唔怪之禿鷹同李少光0係新界拆潛建樓唔撑佢.
3 : GS(14)@2012-01-19 23:08:57

2樓提及
佢應該係梁營人. 唔怪之禿鷹同李少光0係新界拆潛建樓唔撑佢.


講多D
4 : 草帽(1253)@2012-01-20 09:23:45

冇架, 只是留意小動作, 之前林鄭高調拆新界潛建. 班村民話要殺左佢. 理論上禿鷹或李少光應該走出黎嚴重警告班村民. 但是佢地冇做到. 這是一件非常奇怪既事. 我想禿鷹或李少光一係就係唐營人, 一係就係世界仔睇定D先. 因為唔知邊個係新主嘛, 咪唔表態囉.

其實由唐英年宣佈出戰之前兩個月, 曾陰權講既政策都可以抹左去. 包括琴日既答問大會. 基本上巳經埋晒班, 曾陰權講既都冇人幫佢做. 完全冇人畀面舊主. 唐英年而家逐一擊破梁營人, 包括市建局, 林鄭. 其餘都係亦我者亡. 以後既政策都多數係地產霸權繼續千秋萬世了.
林鄭 月娥 約滿 滿唔 唔撈
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林鄭﹕工廈改住宅難關重重

1 : GS(14)@2012-05-12 11:57:21

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120510/News/ec_ggd1.htm
林鄭月娥承認,「市區不夠住宅,很多問題難克服」,又指活化工廈政策出台時,局方曾認真研究把工廈轉為住宅的可行性,但發現關卡重重。

第一道關卡是全港逾1400幢工廈中,只有139幢即不足一成位處住宅用地範圍;即使闖過第一關,申請人仍要解決工廈地積比遠高於住宅的問題,「業主可能要拆去幾層」。

她續指出,關鍵在於一旦批准部分工廈樓層改成住宅單位,因部分單位仍舊為工業用途或儲存了危險品,對住戶構成潛在風險,故此並不可行,當局亦有必要對工廈ṃ房嚴厲執法,但重申按目前房屋狀,不應一刀切全面取締一般住宅和綜合用途樓宇內的ṃ房,而是從保障公眾安全角度出發打擊違例房。
2 : Danielchan(27995)@2012-05-12 21:13:29

除左難關重重,仲有,城市規劃個土地批唔批起住宅!就算批都要等,有排覆!
3 : GS(14)@2012-05-13 11:09:52

2樓提及
除左難關重重,仲有,城市規劃個土地批唔批起住宅!就算批都要等,有排覆!


自己私底下試得唔得?
林鄭 工廈 廈改 住宅 難關 重重
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不需要補地價: 林鄭月娥視察計劃改變用途的工業大廈

1 : GS(14)@2012-09-08 00:53:17

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 226c57f533df738ad82
http://www.info.gov.hk/gia/general/201209/07/P201209070591.htm

政務司司長林鄭月娥今日(九月七日)下午到葵湧運通製衣大廈視察。圖示林鄭月娥(右二)、屋宇署署長區載佳(左一)及規劃署署長梁焯輝(左二)聽取由業主(右一)介紹有關大廈改變用途的計劃。
以下是政務司司長林鄭月娥今日(九月七日)下午在葵湧視察計劃改變用途的工業大廈後會見傳媒的談話全文:
政務司司長:各位傳媒朋友,今日下午我應李秀恆先生的邀請,來看看在葵湧的這座工廈。
 
 大家記得在上星期行政長官在公佈十項有關房屋供應的措施中,其中一項就是房委會用柴灣的工廈來改作公屋單位。另外,有一項措施就是總結了房委會改工廈作
住宅單位的經驗後,我們亦會在活化工廈政策的大前提下,看看有沒有方法可以掃除現時在城規和《建築物條例》下的一些障礙,讓一些私人擁有的工業大廈都能夠
改作住宅用途。
  李先生多年來都很關心這些社會發展,以往因為我做工廈活化工作,因此與很多工廈的擁有人有溝通,李先生亦想在今天給我看看,其實如果政府政策到位,這些原本想改建為酒店的項目,都可改作住宅用途。
  剛才大家看了他已經取得批准的建築物圖則,其實都是可以改做小型住宅,如果一個房是二十八到三十平方米,即是將來一個小型單位都去到三百平方呎。對於我們目前在住房方面的供應相當有裨益。
 
 因為大家都知道,我以扶貧委員會籌備小組成員的身份,在過去一個月探訪了很多現時居住於一些板間房、房的朋友,亦看到他們的居住環境,我在與扶貧委員
會(籌備小組)中一些學者、專家的討論中,他們都覺得,當然興建公屋是好,不過,興建公屋需時,你們亦時常說,我們雖然拿出不少地,你們都說是「遠水」,
這些「遠水」未必能夠即時增加供應。如果有現成的樓房,政府政策能夠配合,改裝往往是一個比較快的方案。
  所以我今日親自到來,我亦會
統籌有關部門在政策到位方面抓緊工作來做。基本上的工作並不太複雜,因為這些大廈只要是整幢改裝,已經解決了消防安全的問題,已經解決了生的問題,亦解
決了樓宇結構的問題,否則的話,李先生亦不會取得批准,城規又批准了,建築物又批准了給他做酒店。
  為甚麼今日他只想到做酒店,沒有想
到做住宅呢?這是因為現時有些障礙,在《城規條例》下,香港有約一千四百幢這類工廈,大約有七百多幢都是位處商貿地段,英文是Other Use
Business,這些商貿地段裡唯一可以住人的種類,就是酒店,屬於這個地段的第二欄,即要去城規會申請就可改做酒店,除此之外沒有其他住宅,即改作宿
舍也不可,改作小型住宅單位也不可。
  所以如果我們能夠得到城市規劃委員會的同意,在某一些情況是適合之下,經過城規會的批准,可以在
第二欄中加入一個新的用途,譬如是一個稱為「過渡性住房」,英文我們構思中可能是transitional
accommodation,因為這些大廈改裝後都不會一輩子供人居住,我相信李先生都希望在一段時間後,因為它樓齡已經有三、四十年,譬如再過多十多
年,可能整幢拆卸,重建為一幢商業大廈,或者到時這變了一個住宅區,就可以改作一些三房兩廳等一般常住的單位。
  所以這個「過渡性住房」如果能夠加入城規商貿地段的第二欄,就可以給予工廈業主申請改作這類小型「過渡性住房」單位。
  在改裝的過程,是否可以同時改為給大學生作為宿舍呢?這個都可以考慮。但基本上,由於它是一個過渡性安排,我們現時構思,就是應該不可以給它分散逐個賣出去。所以應該有中央的管理,可以在自由市場租給有需要的人入住這些比較小型的單位。
 
 第二個障礙就是在建築物方面,所以我今日除了與規劃署署長一起來參觀,亦有屋宇署署長。其實在《建築物條例》,當然因為當日批則時,是一幢工廈,工廈在
建築物裡面的要求,與住宅不同。譬如地積比率,工廈比較高,住用的用途比較低。對於一些自然的通風、採光,或者如果有廚房,廚房的要求都是不相同的。
 
 簡單來說,如果我們用《建築物條例》的住宅用途domestic,這幢大廈改作住宅,便要減樓面面積。所以要李先生可能拆去幾層,他一定不肯。任何業主
都不會為了改裝而把大廈拆去幾層來將就地積比率。但這個我覺得是相當技術性的問題,因為這幢大廈已經存在,它今日的高度與面積已經存在。所以第二個要掃除
的障礙,就是或許應該是修訂《建築物條例》下一條附屬規例,把這類改作成「過渡性住房」用途,不當是正常的住宅用途,而賦予它一個低的,較低的地積比率,
從而讓這幢大廈可以保留今日的樓面面積,去改作這些住宅的用途。
  如果我們在很短的時間內可以處理我剛才所講的城規和建築物的限制,量應該是不錯的。譬如這座大廈,改用酒店的圖則是六百個單位,當然要李先生再看看剛才我們所說的使用率的效率,如果改小型住宅會否多些呢?







 
 所以我剛才說過,香港有一千四百幢這類工廈,只計位處商貿區都有七百幢,而絕大部分都在市中心,即是在很方便的市區,葵湧相對地都已不算最方便。其他在
觀塘、九龍灣、長沙灣、荔枝角、黃竹坑、柴灣都是很方便。比較低收入的朋友,可以上班時方便一點,所以我們覺得這亦是一個契機,在住宅單位需求比較緊張的
情況下,行政長官希望每一個能地盡其用,樓房亦都盡其用的措施,都不應該輕輕放過,反而要覆檢我們自己的規規條條,看看可不可以打破這些慣常障礙來方便這
些工廈的改裝。
  我在這裡很高興說,其實我們有很多工業家,好像李先生般,他們早期是香港建造業工業發跡,或者發達,他們現時還擁有這
類工業樓房,他們都不是地產商,但人人都希望可以善用他們的樓房,既可以得到一些經濟效益,亦幫助整體香港社會。所以除了李先生這座,其實自從行政長官說
了我們會掃除這些障礙,都另外有兩三位工廈業主,他們自己擁有單一業權的工廈,接觸了我,說當細節出來後,他們都有興趣改為以一個合理租金租給有需要的市
民,來作為一種「過渡性住房」安排。當然最終治本的方法就是增加土地供應,增加公屋,以及積極增建新居屋單位。
  所以今日這個參觀訪問是這個目的,亦希望幫各位傳媒瞭解一下在房屋政策下這一環,我們準備跟進的工作是如何。
記者:這些拆牆鬆綁有沒有時間表?第二,今日妳接受訪問,都很感觸落淚,是否沒想過上任兩個月就已經要押上自己的誠信?

務司司長:那個時間表,既然這個不是遠水,是希望比較近的水,當然會要求有關部門以全速進行。如果以城規改動,基本上就是要看看這些工廈位處於哪張分區計
劃大綱圖。規劃署會取回那些分區計劃大綱圖,每一張就商貿地段去改那個第二欄,加入這個用途。當然在逐張改的過程裡面,我們都有公眾諮詢的程序。為了令
到公眾諮詢比較順暢,我們亦建議應該一次過與城市規劃委員會談談,整個理念是怎樣,讓他們批每張圖的時候,有這個背景,知道理念是怎樣。所以每一張圖改,
它有自己一個既定的程序和時間表,如果順利的話,在諮詢過程無甚麼反對的聲音,時間不是很長,或者稍後樑署長可以補充一下。
  在《建築
物條例》下面,我瞭解區署長可以證實,我們不需要修訂主體法案,不是那條principal
legislation,是一條附屬的規條,是建築物規劃規例。這個好像是發展局局長可以改的,然後交給立法會,以先通過後審議來做。只要立法會重開,有
關同事會去立法會有關事務委員會介紹,然後做這個修訂,交給立法會審議。我給自己和我的同事的時限,希望爭取在六至十二個月內,完成所有有關的程序。但是
有興趣的業主,好像李先生,今日已經可以開始動動腦筋,想想如果政府真是能夠處理到這些規規條條,他這個項目應該怎樣做下去。因為最大的吸引力,這些整幢
改裝在二○一○年推出的活化工廈政策之下,完全不需要補地價。現時做香港土地發展最大的困難,就是仍要補地價。這個項目已經有了現行的政策,不需要再去地
政總署補任何地價。我想問完所有工廈的問題,因為稍後我對於國民教育都有幾點重申要說。
記者:會否擔心改變土地用途後反而益了大業主?因為這些工廈都是位處比較值錢的地段,幫不了基層市民。

務司司長:因為它只是改裝,我們都說這是一個「過渡性住房」,transitional
accommodation。如果我們的「拆牆鬆綁」做得成功,業主都有誘因去做,會令到市場的供應突然間增加很多。大家都相信市場經濟的供求問題,如果
今日說在長沙灣或是在葵湧這裡租一個「房」都要三、四千元。有了這一類改裝出來的「過渡性住房」,即是在市場上面,我覺得也不可能突然叫價叫到說要八
千、一萬元才租給別人。所以,總的來說,現在的做法是爭取去增加這類住房的供應。
記者:林太,妳說到由中央管理,如何確保單位日後其實真的可以用一個比較便宜的租金,或者它們真的租給一些有需要的戶主,即模式會是如何?

務司司長:我剛才在答這邊的題目時,已說目前這個政策是以在短時間內提供額外的供應為主,不是將之變作另一種受資助的房屋,所以在改裝後,暫時沒有意圖去
管他們租給甚麼人和租金如何。但當然,在這個改裝工廈的政策以外,如果政府想幫助這些低下階層的人,譬如綜援人士,譬如現時沒有申領綜援的長者而可以在關
愛基金下獲發津貼,我們當然希望他居住的地方是一些比較安全以及正正經經改裝的地方。所以有了這個供應之後,我們在其他紓緩弱勢社群和在職貧窮方面,多了
一個手段,因為我們知道在市場上,已經有了一批安全、合乎資格的小型單位,可以供應給這些有需要的人使用。
記者:妳來看工廈,是否想挽回民望?是否覺得這麼快便押上民望是比較可惜和妳怎樣看?

務司司長:我先答,我們差不多每天在街看看,如果你有留意,我們這兩個多月來,也是馬不停蹄地循行政長官所謂政策成熟一項推一項。今日這個本來是一個參
觀訪問,但既然跟行政長官說了的房屋政策有關,我們也安排了公開採訪。因為你們各位朋友有時有些投訴,說我們不開放給你們跟司長一同去參觀,李先生也專誠
從非洲(回來),我們約了今天,就是因為要等李先生親自從非洲回來,親自給我介紹這項目。所以跟近日發生的事情沒有甚麼關係。
記者:林太,有沒有諮詢城規會的委員?會否覺得突然間修例好像是一個隨便的決定?即是有沒有得到他們的同意?另外,工廈和商貿、住宅方面如何取得一個平衡,或者立法靠工廈……

務司司長:城市規劃是一個不斷持續進化中的工作,沒有一個人說規劃工作可以做完,否則的話,城規會都不需每星期五很勤力地處理很多城規的申請。所以這一類
的工作亦屬於我們提出的一種城規的申請,它並不涉及去修改一條城規的條例,只在一類的地段,這個名為商貿地段中的第二欄用途,column
2內加入多一種使用use。而所謂第二欄用途就是並不是任何時候業主可以自己做,都要再去城規申請。凡是column
2都要再去城規申請的,所以我們即使做了加入用途在商貿地段的第二欄,如果李先生想過後覺得不如不做酒店,做這類住宅,他都要再去城規會走一轉,才能夠去
做,所以並不存在我們沒有諮詢城規會,因為諮詢工作還未開始。我剛才只是說,與其等城規會在看到每一幅圖,譬如葵湧這一幅、長沙灣、或是觀塘那幅圖,才知
道有一個這樣的考慮,或許我們會給一份文件,或作一個簡介,整個構思背後的理念是這樣的。
記者:司長,記得妳說過有很多規例上的殘缺……(有關發展商補地價)

務司司長:我不可以代表發展商說話。但事實上,我們時常也有責任去覆檢規條,看看有沒有地方值得可以作出修訂、精簡,做到方便營商。我們持久在財政司司長
之下有這一組工作,方便營商。一些太多的程序、太多重疊的申請,我們應可處理。但是,補地價是我們所堅持的。因為我們對於香港的土地,知道很有價值。所以
如果有些業主手持地契,譬如由農地轉為住宅地,我們一定要補足市價。
  工廈活化是一個當年由行政會議認真通過、上一屆政府在二○一○年四月一日推出,就是為了提供誘因,為了提供誘因讓工廈改裝,工廈重建就沒有這個誘因。為了提供誘因給工廈可以整幢改裝,於二○一○年開始已不需要補地價可以改裝。無論改作商業用途、寫字樓用途,或者酒店用途,到今日為止也應該批出數十宗這些不需要補地價的工廈改裝。
  還有沒有其他工廈的問題?
記者:……預計有多少個單位……

務司司長:現在是沒有辦法評估究竟這個措施會帶來多少單位,因為還有很多我現時不確實知道的因素。第一是處於這個地段的工廈有多少是單一業主擁有,或不是
單一業主擁有但兩、三個業主可以談妥一起進行這個項目。第二是業主在衡量他們的回報或成本後,他會選擇作何種用途,這都是由業主決定。但無論如何,政府透
過掃除一些規例上的障礙,去令此事能夠發生都是一件好事,都是可以增加供應的好事。至於你早前談荃灣那個,並非這個性質,那是工業地的改劃。荃灣在大窩
口,我們早前整個工業區的地看過一遍,發覺整個區其實都沒甚工業的需要,所以將那一帶的工業地段,即industrial
zone改作綜合發展區,其中第一塊的土地交予房屋委員會興建新居屋,那不是改裝,是重建。
記者:有沒有預計這些住宅會「臨時」的時間是多久呢?

務司司長:我們所謂「臨時」的意思,就是因為它在設計、配套上並不是一個永久性的住宅。其實酒店立即轉為這種小型的「過渡性住房」是很容易的,因為它原本
都沒有配套,有廚房,所以我們覺得所謂的過渡性,就是指它並不是常設永久性的住宅,原因是甚麼呢?就是如果我們給它改作一些常設永久性的住宅,即是
flat,我深信城規會會有更大的考慮,即是他們會看整個區的學校配套是否可以承受,因為到時將會有家庭、小朋友等搬入,其他地區設施是否齊備等。但我們
將來向城規會解釋,就是這是一個「過渡性住宅」,給我們爭取更多時間可以開拓土地來做治本的工作。但儘管是過渡性都不能夠太短,否則的話,工廈業主投放了改裝的成本,他們是沒辦法收回的。所以我估計起碼是十年,一個十年期。但最終城規願意批多久,或是會否批了一段時間要再續批呢?這些是我們會與城規再考慮的。
  還有沒有關於工廈的問題?

者:會不會對業主有任何轉售的限制?例如,起初五年是租的但突然間賣去,可不可以?另外就是,妳剛才有講過十年,有沒有預計最長的這類中期住宅可用多少
年?之後會否它做了十多廿年都是做住宅,那塊地很多人都可以出出入入,可以在該處住,其實會不會imply該塊地很容易可以轉作住宅,令到那些真的可以做
改裝住宅項目變了一個長期住宅項目?
政務司司長:這些樓宇壽命可以有多久,要看看樓宇的保養如何。一般香港的石屎樓,起碼都有五十年樓
齡。但當然有些樓宇的維修保養做得好,它的壽命長很多。所以我們覺得這個樓都是相對比較早期的,一九七二年落成,即是四十年樓齡,所以它應該很容易可以用
多十幾二十年的期限,沒有甚麼問題。我們剛才已說了,不打算在這一類改裝出來的過渡性住用單位設限。我們純粹就是說在現有活化工廈政策之下,都是給了個誘
因不需要補地價可以改作酒店,現時只是多給一種用途他去想。他就算改做酒店,我們都不管他收甚麼租金,都不管他租給甚麼遊客,亦不管他是以日租或月租來住
這些酒店。所以今次是無額外再提供甚麼誘因,純粹是掃除了一些自己在規規條條上的障礙。再下去一步,你那個考慮可能都是一些業主的考慮,即
是現在他先用一次,將這個樓宇已經沒有了工業用途,沒有了製造的用途,純粹是收少少租金。他現在先用一次,就是改作這些過渡性的住所,希望十年八年後整個
區會變了身。因為今日都還是只有工業區,十年之後可能這個區已經變了商貿區,隔鄰現時已經有些很美的商業大廈,所以它下一次再變的時候,我相信就是拆卸重
建。而拆卸重建之後的用途,一定是一個最高效益的用途,到時便看看在這個區裡面最高的效益是些甚麼用途。但到時它都要申請,因為它是商貿,如果它不是做商貿,它還是要去城規來申請。所以那個公眾的諮詢,過程仍然存在,不是說今次我們做了一些東西益了他們,他們日後可以不再受城規來管制。
記者:(補地價)

務司司長:我們應該延續至二○一六年三月三十一日,如果你記得的話,原本是推出三年的,在二○一○年四月一日推出三年,在上一份行政長官曾先生的《施政報
告》,經過一個中期的檢討把它多延三年至二○一六年。另外,在上一次亦有一些優化措施,即是說,知道如果改作酒店或將來改這些「過度性住房」可能需要拆去
一些東西。上一次的優化措施是准許他們拆去一些東西,譬如要有一個大一點入口、大堂,可以拆去不高於百分之十的樓面面積。
記者:……很多人也想問,為何為了一個科目,令這麼多人流淚,市民與市民之間的信任也破壞……

務司司長:我在訪問中已經分析了他們要我們撤回的考慮及關注,我認為政府已經消除了這些憂慮,無論是他們擔心我們會強制全面推行,沒有這件事;他們擔心有
洗腦式的教育,沒有這件事。唯獨令我感觸的,是此事或許是反映有一班朋友對特區政府沒有信心、沒有信任,甚至是有猜忌。我感觸是這個原因,不是因為國教,
可能另一件事令我覺得為何我們這般盡心盡力去勤政為民的時候,得到的反應是「我不信你」,只是一句,我就是不信你,你說甚麼我都不信你,是這個原因。
  另外其實我想說,有幾點是值得重申的。因為胡紅玉女士擔任開展德育及國民教育委員會的主席,她昨日與我溝通過,胡紅玉女士之後出來說的話,我在此需要用官方的語言確認一次,因為有些人說「胡紅玉妳說而已,妳是否來試水溫?妳有沒有被授權?」所以我要清楚再說一次。
 
 第一,我重申由胡紅玉女士領導的委員會,職權範圍非常廣闊,是可以無所不談,可以就任何事向政府提出建議。我很高興知道胡紅玉主席會積極爭取盡快開委員
會的會議,亦不會等很長時間才交報告書予政府,她希望爭取開會後很快便就巿民比較希望有即時看法的(事情)交意見書予政府,我亦承諾我們收到這些來自委員
會的建議,我們會盡快積極正面回應,這是第一點。
  第二點我需要重申,亦是胡紅玉女士說了的,是在整件的工作中,我們是完全尊重學校自主、學校自決,所以學校不但在三年期如何開展,要多少時間準備,在選定教材或落實教法方面,都有絕對自主的空間。
  第三,我歡迎家長有任何的關注,在這個科目開展的過程中,歡迎他們去監察。他如果提得到具體的意見予委員會,再由委員會交予政府表示要這樣他才滿意,這一種監察才是真正的監察,我們一定會配合家長的監察。
 
 第四是回應胡紅玉女士希望教材多元化,所以昨天提到她會爭取一些撥款,讓政府可以資助方方面面的機構去編訂教材,包括家長會、學生、大學的機構,我們今
日已可以即時回應,這撥款完全沒有問題,我們一定會為委員會提供資源,讓它可以令此科目的教材做到胡紅玉女士希望見到的教材多元化。多謝大家!
記者:……如果現在在政府裡面,反國教(國民教育)的人士繼續有撕裂和不信任,妳自己會再押上甚麼?妳自己的底線是甚麼?
政務司司長:我沒有底線。我……
記者:會否完成五年任期?

務司司長:回應剛才說的甚麼底線,我可以這樣說,加入第四屆特區政府,我們是有誠意,亦有決心,亦有勇氣完成我們各自的任期。不是我個人,而是整個問責團
隊,我們都希望未來五年能夠服務香港市民,能夠按行政長官競選綱領,令香港無論在經濟、社會的發展比今日香港更加好。多謝大家。
(請同時參閱談話全文的英文部分。)

2012年9月7日(星期五)
香港時間21時52分
2 : GS(14)@2012-09-08 00:53:38

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html


P.S. 改到住宅/酒店, return rate 8-10%...

受惠於工廈活化措施,資金積極吸納全幢工業物業,香港經貿商會會長李秀恆或有關人士剛購入葵湧區運通製衣大廈,作價4.18億元,呎價約1,430元,收租回報逾4.3釐。據悉,李氏等早於○二年至今共購入5幢工廈,涉資約7.76億元,當中不少以改裝或重建酒店方向發展。

據土地註冊處資料,運通製衣大廈新買家為金寶集團,公司註冊處資料顯示,其董事包括李秀恆。據悉上址總樓面約29.17萬方呎,毗鄰物業包括新地(00016)的九龍貿易中心。美聯工商營業董事李麗嫦表示,上址樓高12層,現時每月租金約150萬元。

李秀恆表示,剛購入的運通製衣大廈未有具體發展計劃,惟相對現時低息環境,上址暫作收租亦屬理想投資。

據悉,李秀恆等早於○二年以約5,500萬元,購入黃竹坑偉晉中心及立興工業大廈,去年初獲城規會批准興建一幢37層高酒店。而○三年購入的油塘榮山工業大廈,作價約1.48億元,本月中獲土地及建設諮詢委員會支持,改裝為酒店暨商業用途物業。

葵湧達利申改商業用途
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請,將上址由工業用途,改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。

另外,仲量聯行莫家文稱,上季度本港寫字樓租金升4.8%,料全年升幅介乎10%至15%。
3 : idsdown(1658)@2012-09-08 18:27:39

2樓提及
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請,將上址由工業用途,改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外,仲量聯行莫家文稱,上季度本港寫字樓租金升4.8%,料全年升幅介乎10%至15%。


嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦

另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?
4 : GS(14)@2012-09-09 10:51:56

3樓提及
2樓提及
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請,將上址由工業用途,改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外,仲量聯行莫家文稱,上季度本港寫字樓租金升4.8%,料全年升幅介乎10%至15%。

嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦
另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2765819/1.html
【明報專訊】近年轉戰酒店的金寶國際董事長李秀恆,於葵涌區持有運通製衣大廈及金山工業中心,當中運通製衣大廈已於今年1月獲城規會批准改建為一幢13層樓高,共有598個房間的酒店,改建費用5.5億元。李秀恆昨坦言,將整幢工廈改建為小型住宅單位,涉及資金較酒店為高,但租金卻不能超出同區住宅水平,雖暫未知實際回報率,但認為吸引力不大。
5 : KENLIN(17685)@2012-09-10 22:18:54

免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥
6 : GS(14)@2012-09-10 22:59:52

5樓提及
免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥


又炒到倉唉
需要 地價 林鄭 月娥 視察 計劃 改變 用途 工業 大廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281462

林鄭﹕繼續做好泛珠超級聯繫人

1 : GS(14)@2014-10-13 12:48:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_god1.htm

【明報專訊】第10屆「泛珠三角區域合作與發展論壇暨經貿洽談會」昨在廣州白雲開幕。中央政治局委員、廣東省委書記胡春華在開幕禮致辭時表示,港澳及其他區域充分利用泛珠區域合作平台,落實CEPA協議。去年泛珠區域9個省與港澳貿易總額超過3000億美元,較2004年增加2倍以上。香港政務司長林鄭月娥強調,香港將繼續做好泛珠區域與國際間「超級聯繫人」的角色。


去年泛珠貿易破三千億美元

胡春華致辭時說,泛珠各區域要利用合作平台,落實CEPA及補充協議,加強內地省區與港澳地區在經貿往來、教育醫療等領域的合作。而港珠澳大橋、廣深港高鐵等跨境基礎設施亦已加快建設。

林鄭月娥在經貿交流午宴致辭時表示,本港擁有廉潔高效的政府、健全的法制、簡單的稅制、自由流通的資金、與國際接軌的行業標準等,有助泛珠區內具備實力的各種企業籌集資金和拓展國際市場,是泛珠省區企業「走出去」的首選平台。

她其後在高層論壇致辭時提到,得到中央政府的政策支持,香港已發展成為全球離岸人民幣業務樞紐。2014年上半年經過香港銀行辦理的人民幣貿易結算總額超過29,000億元人民幣,比去年同期增長70%。最新數據顯示,內地的對外貿易約有兩成以人民幣結算,而在內地的外來直接投資中,人民幣佔近30%。

特首梁振英昨晚抵達廣州,今日會與泛珠各省領導和澳門行政區的行政首長舉行聯席會議。
林鄭 繼續 做好 泛珠 超級 聯繫人 聯繫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286029

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