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波叔「尊貴」過林鄭

2017-04-06  NM

財爺波叔邀請天水圍低收入家庭到其官邸作客，「騷」其獅子山精神，如何由大坑西木屋區一步一步攀上住南區獨立屋，追求社會名譽、地位，成為波叔向上爬的強勁動力。 港英時代，以進身香港會及馬會會員為成功之士，家陣唔少高官都以攀上此等會所為成就，官場上仍以波叔至為「尊貴」；同時成為香港會及馬會遴選會員（Voting Member），其次為傻強——財經事務局局長陳家強，與波叔睇齊，不過就遲波叔少少先攀得上馬會Voting Member。兩位仁兄均「尊貴」過林鄭，林鄭只是馬會Full Member，級數低過Voting Member之餘，佢香港會個會籍都只是年半前獲批；不過名譽呢家嘢，睇大家如何定義，已被定罪在赤柱服刑的前特首曾蔭權，在三月一日馬會公布的名譽遴選會員（Honorary Voting Member）依然榜上有名，如果以馬會規矩，年過七十之Voting Member自動升呢做Honorary Voting Member，今年七十二歲的曾蔭權當之無愧嘅。 患難見真情又一例證 別以為「頭號梁粉」張震遠破產後就「鵪鶉」，聽講佢依然活躍於商界，早排仍西裝骨骨在四季酒店出入與友人午膳，失意商場嘅啤梨張幸有架寶馬X5 SUV車代步，唔使話要坐公共交通工具同人逼，因為架車由老婆Josephine持有，而住的跑馬地千五呎單位，都係由老婆外家交租，體現夫妻「患難見真情」的真諦。 中環寸嘴新發財與世家子弟之別 工廈大王楊耀松長子，八十年代往北美洲開山劈石，做一帶一路先頭部隊，自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化，廿年後終於領略當中奧妙，與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷，絕不老點。 城中「某君」狠批福臨門啲廚，今鋪真是不謀而合兩父子都討厭福臨門，等我去福臨門飲餐茶慰問吓，睇吓佢哋有冇反省！須知道愛之深，責之切！福臨門新星行政總廚「良仔」，都好尊重啲有錢佬，以大路菜式為主，雖然已親自briefing新紮師兄去煮啲健康餐，咁unique餐單就無謂鑽牛角尖，加上五個廚榮休導致人手不足，啲咁濃縮版真味，即係等如真愛，唔係咁容易求到，要大量銀紙堆砌出嚟。我去幫襯福臨門有時都好谷氣，要做埋武術指導，尤其啲新紮師兄放例假，簡直做白老鼠，但價錢又收足。上個禮拜整味苦瓜魚片，條鯪魚片煎得唔夠香口要彈鐘，叫佢加紅辣椒再爆香佢，重新再上枱，你估真係唔勞氣o架？我乃念總廚安叔同埋良仔由細睇到我大，我當作承先啟後，半個大師兄咁做。我雖然較「某君」嫩口啲啲，細佬我對福臨門啲古仔都略知一二o架，創辦人徐福（肥佬福）以前喺何東屋企做家廚，所以何佐芝未死前，可以叫佢煮番何東食過嘅幾味撚手小菜，咁先至有台型嘛！此乃新發財同世家子弟之別也！ 奀股背後的傷感 本週有隻由創業板轉上主板不久的上市公司——均安控股易手，雖然市值奀豬豬只有十五、六億，不過其控股股東黃宜通Tony大有來頭，他是新地郭老太的女婿，說來傷感，黃宜通七四年娶郭家大小姐郭婉君為妻；呢位大小姐在英國倫敦大學化學碩士畢業後，返港在新地主理行政人事嗰瓣，黃宜通於倫敦帝國理工學院碩士畢業，家族本德置業早於二、三十年代在香港搞地產，發跡早過霍英東；所以當時黃、郭對親家乃是門當戶對，婚禮成為城中盛事，只不過婚後四年，郭婉君於一九七八年因腦癌早逝，遺下兒子黃纘嘉，估計年近七十的黃宜通賣殼部署退休。

郭樹清會見香港特區行政長官林鄭月娥 他們聊了啥？

8月8日，銀監會主席郭樹清會見了香港特區行政長官林鄭月娥一行，雙方共同探討發揮香港在“一帶一路”建設融資中的獨特優勢，就加強兩地銀行業深度發展合作等議題進行了溝通。

林鄭月娥在會晤中表示，今年到目前為止，香港銀行業資產總值增加10%，貸款亦有增加，不良貸款的比例較低。她稱，要把握國家發展帶給香港的機遇，不論是“一帶一路”或粵港澳大灣區項目上，都希望國家監管機構繼續與香港金管局合作。

此前，中國人民銀行行長周小川、商務部部長鐘山以及中國證監會副主席姜洋分別會見了林鄭月娥。

8月8日上午，周小川會見了林鄭月娥一行。雙方就香港發展離岸人民幣業務、參與國家“一帶一路”建設以及加強內地與香港金融合作等共同關心的問題進行了交流。

同日，鐘山與林鄭月娥進行了工作會見，就支持香港參與國家“一帶一路”建設、內地與香港《關於建立更緊密經貿關系的安排》（CEPA）系列協議的落實和擴大開放、支持香港參與國際和區域經濟合作等議題進行了交流。

當天下午，姜洋會見了林鄭月娥一行。雙方就加強內地與香港資本市場合作交換了意見，表示繼續深化合作，共同促進兩地資本市場健康穩定發展。

林鄭月娥：空置稅政策本月交代 親自看看住宅定價

據香港《文匯報》消息，香港樓價節節上升，不少人都期望香港特區政府出招壓制樓價。林鄭月娥13日出席立法會行政長官質詢環節時表示，空置稅的措施已經研究到最後階段，香港特區政府會於本月交代詳情。至於住宅售價能否與市價脫鉤，林鄭月娥表示，自己的房屋政策傾向於以置業為主導，並承諾會親自看看住宅定價問題。

有議員稱，香港目前有超過9000個空置住宅物業“日日在曬太陽”，而市民的居住問題迫切待解，期望香港特區政府對此收取空置稅。因香港特區政府早前說“空置稅的研究差不多到尾聲”，他問林鄭月娥何時會有最後決定？

林鄭月娥回應稱，空置稅的研究到最後階段，“我可以在此說，在本月內，即是在6月內，政府會有所交代。”

對於社會期待空置稅可盡快落實，林鄭月娥解釋稱，有關議題，即使是政見相同的議員，都會有不同看法，而香港任何征收稅項都要經立法會同意，故會留待立法會辯論。

除了通過空置稅釋放出更多住宅單位，有議員還關心到住宅的售價問題，指出香港連續8年為全世界樓價最“難頂”的地方，一個家庭不吃不用，也要19年以上才可以置業，而住宅也是當前一般香港市民唯一的置業希望，在售價方面，政府是否會研究與市價脫鉤，恢複折扣彈性？

林鄭月娥坦言，即使有土地興建住宅，如果售價是市民難以負擔的，也只是空談，“所以，在大概兩次之前的質詢大會上，我也承諾我會親自看看居屋(住宅)的定價問題。”

她繼續稱，早前香港社會上大多接受住宅與市價掛鉤，“但2018年這一批4000多個單位的居屋(住宅)真的引起了很多社會反響，高達一萬元港幣一平方英尺的住宅令到市民覺得是否與他們的負擔能力脫節，所以這個問題還在研究中。”

林鄭月娥還被問及，能否向香港市民承諾究竟會在何時處理好住宅售價的問題？她重申，會親自看看有關問題，“希望給予你一定的信心。”

林鄭月娥高調反擊： 長實鬼拍後尾枕

1 : GS(14)@2010-11-15 22:07:54

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662811

【本報訊】政府部署收緊樓盤發水限制，引發高官與地產商罵戰。長實執行董事吳佳慶早前指新措施會令住宅供應減少，推高樓價。發展局局長林鄭月娥昨日高調反擊，稱政府早前推出豁免樓面措施，原意是希望住戶有更好居住環境，與供應量無關，批評說限制發水影響供應的人是「鬼拍後尾枕」，明寸掌管長實房地產政策的吳佳慶。　記者：盧文烈

....

收緊上限獲公眾支持

身為長實副主席李澤鉅「頭馬」的吳佳慶，本月 3日出席九龍塘延文禮士道土地拍賣會後，高調炮轟政府限制發水措施，勢必令住宅供應量減少，必定推高樓價。林鄭月娥當晚已反駁稱，限制樓宇發水非旨在增加供應，收緊政策也不會影響樓宇供應。林太昨日接受商台《政好星期天》訪問時，忍不住再次發炮說這句話的人，「有少少鬼拍後尾枕」。
林鄭月娥表示，數年前開始容許新建住宅項目單位內的環保設施及會所等，豁免計入總樓面面積，原意希望住戶生活「寫意啲」，「從來冇提高過供應」，不明白為何現時稍為收緊發水上限，便被指會影響住宅供應。
她強調，收緊樓宇發水上限獲得公眾支持，由於建築圖則相當複雜，明年 4月 1日落實前，當局會將具體要求寫入屋宇署的作業備考，供業界遵守，包括預製組件的厚度及窗台伸出面積等。日後發展商要取得停車位豁免，要同時在車位設立電動車充電設施，每個發展項目取得樓面豁免前，要先向綠色建築議會取得評級。
團體讚道出市民心聲

環保觸覺主席譚凱邦讚賞林鄭月娥有「吉士」，講出市民的心聲。他批評，發展商指收緊發水上限會令住宅供應減少是言過其實，發展商過往利用樓面寬免政策大起發水樓，現時政府只是略為收緊，與住宅供應量是兩碼子的事，「本來就唔應該有，家攞番有乜問題」。
公民黨立法會議員陳淑莊批評地產商橫行霸道多年，過去透過發水樓牟取暴利，賺取市民血汗錢，「可能政府都睇唔過眼」。她說，林鄭月娥今次「只係講番人應該講嘅嘢」，合乎公眾期望。「我唔知政府係同地產商同流合污定真係俾地產商恰，好希望佢今次呢番話係真心真意。」
趙國雄仍死撐吳佳慶

對於林鄭月娥明寸長實「鬼拍後尾枕」，長實另一執行董事趙國雄昨日下午以「邊得嚟咁多鬼」反擊政府，並繼續死撐，指政府寬免面積減少，樓宇供應減少是必然，「我諗吳佳慶講嘅係面積少咗，如果面積可以起多啲，就可以做多少少單位」。他又指，以前政府希望改善市民生活，所以豁免更多面積，鼓勵發展商興建會所及露台，「家唔鼓勵，咪起少啲」，但如果買家有需要，長實都會起多少少。他相信事件不會影響與政府的關係，地產建設商會將繼續與政府磋商收緊發水樓措施。
此外，林鄭月娥透露，屋宇署正委託顧問，全面調查舊樓「劏房」情況，建立資料庫，方便日後處理，預計一至兩年內完成。她承認，劏房難以全面取締，但由於涉及消防安全及樓宇滲水等問題，因此當局準備將劏房的房間間隔工程納入小型工程監管制度，日後業主要改動單位間隔，要由合資格人士監管。
本港近年規管「發水樓」事件簿

日期：昨日　事件：林鄭月娥以「鬼拍後尾枕」形容發展商指收緊「發水樓」會影響住宅供應的說法

日期：今年 11月　事件：長實執董吳佳慶狠批政府收緊「發水」比例，變相令住宅供應量減少，推高樓價

日期：今年 10月　事件：施政報告建議明年 4月起新建私樓獲寬免計算樓面面積的設施，上限降至一成

日期： 09年 11月　事件：特首曾蔭權表示，考慮撤銷給予發展商額外樓面面積；地產商紛紛開腔反對

日期： 08年 12月　事件：發展局將豁免上限定在准建總樓面面積 35%內

日期： 05年 11月　事件：審計署揭發前屋宇署署長梁展文濫用酌情權，批出 13萬呎樓面豁免予嘉亨灣，引起社會關注發水樓問題；政府承諾檢討豁免計算環保設施樓面的機制

日期： 01年 2月　事件：政府訂出環保及創新樓宇指引，豁免環保露台、住客會所等建築計算總樓面面積

資料來源：《蘋果》資料室

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2 : GS(14)@2010-11-15 22:08:10

林鄭與地產商不時刀來劍往
2010年11月15日



【本報訊】發展局局長林鄭月娥被視為「好打得」局長，以作風強硬見稱，她上任以來曾大打地產商佔用公共空間，最近又大幅收緊新樓發水上限，與地商界素有牙齒印。有立法會議員形容林鄭算是眾多司局級官員中，對地產商「最硬淨嗰個」。
政府規管地產商發水樓問題，由林鄭月娥全面構思及負責，她在此問題上立場強硬，與地產商不時刀來劍往，林鄭上月接受商業電台訪問時曾公開踢爆，地產建設商會要求已賣出或補地價的土地將來建樓仍可享原有總樓面寬免，遭林鄭一口回絕，揚言沒有空間修改發水上限。
未來政務司司長大熱

據了解，不少地產界人士對林鄭的強硬態度有微言，不滿她經常玩踢爆，「你咁話地產商，即係話畀人聽我哋貪得無厭，公眾對地產商嘅觀感只會越嚟越差」。該人士相信，林鄭今次明寸長實，肯定引來李嘉誠等長實話事人不滿。
事實上，林鄭月娥在規限發水樓的政策企硬，部份地產商已暗地「做緊嘢」，有地產商正諮詢法律意見，研究尋求法司法覆核的可能性。早前有消息傳出，發展商與政府搞對抗的機會極濃。
有立法會議員表示，林鄭對發展商的態度，是眾多官員中最強硬的一個，「好多時都夠膽講番句公道話」。
不過，林鄭是未來政務司司長大熱人選，政府與地產商關係素來千絲萬縷，「擔心佢第二時做咗司長，仲夠唔夠吉士同地產商反枱」。

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3 : GS(14)@2010-11-15 23:06:55

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101115/News/ea_eaa1.htm

林鄭諷長實「鬼拍後尾枕」
護「收緊發水礙供應」 趙國雄：邊有咁多鬼



林鄭的「鬼拍後尾枕」言論，雖然得不到吳佳慶即日回應，不過分屬同事的長實執行董事趙國雄即日代為反擊，擘頭第一句就指「邊有咁多鬼？」。趙國雄表示，現時政府在可豁免樓面發展方面設上限，相對令項目發展總樓面減少；發展商只是擔當供應者角色，倘若可增加豁免樓面，相信會令項目單位增加。趙透露，長實將會繼續和政府磋商細節，但相信不會影響和政府之間的關係。

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4 : 龍生(798)@2010-11-16 01:37:34

好鬼型!! 我支持你呀, 唔好腳軟呀!!!

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九龍東擬建環保高架輕軌 林鄭︰不是打造複製中環

1 : GS(14)@2011-10-14 22:41:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15703936


將釋放區內政府土地


此外，為加強現時的區內的行人連接系統，政府會與發展商磋商，興建一條行人天橋連接德福花園至 MegaBox，途中會連接數幢現有的商業大廈，恍如現時中環各主要商業大廈的做法。
林鄭月娥稱，現時政府在觀塘及九龍灣工業區擁有 9幅土地，會考慮將海濱道的廢物回收中心、運輸署的驗車中心等遷走，配合日後落成的輕軌站和車廠可成為另一個商業樞紐中心。她又表明會將區內政府土地釋放以配合九龍東區轉型發展，催化九龍灣與觀塘重新發展轉為核心商業區。

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2 : Sunny^_^(11601)@2011-10-14 23:50:57

麗晶快D升=]

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3 : idsdown(1658)@2011-10-15 00:15:56

有憧憬, 但要等幾多年?
呢段時間又會有咩事發生, 真係god know. 睇野好過

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4 : 龍生(798)@2011-10-15 01:00:58

好彩唔係你住....咁起野法, 命都短幾年...

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5 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 07:40:05

4樓提及

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好彩唔係你住....咁起野法, 命都短幾年...

個單位細,景觀一般,唔方便.我一定唔會住既=]

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6 : GS(14)@2011-10-15 10:45:02

2樓提及

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麗晶快D升=]

是肯定升，那邊可負擔的租金大增，最好買埋隔離打通佢

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7 : GS(14)@2011-10-15 10:45:18

3樓提及

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有憧憬, 但要等幾多年?
呢段時間又會有咩事發生, 真係god know. 睇野好過

都12年

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8 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 11:43:17

6樓提及

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2樓提及

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麗晶快D升=]

是肯定升，那邊可負擔的租金大增，最好買埋隔離打通佢

隔離之前先話想買...佢話等左好耐,如果知我個單位放佢一定會買.

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9 : GS(14)@2011-10-15 11:46:45

你肯定自己有錢先wor，因為個計劃至少等十幾年的

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10 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 11:49:26

9樓提及

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你肯定自己有錢先wor，因為個計劃至少等十幾年的

我父母都仲有既,廿年都仲得

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11 : GS(14)@2011-10-15 12:17:41

都是低調D好

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12 : GS(14)@2011-10-15 12:25:21

http://www.devb.gov.hk/tc/public ... /index_id_6814.html
由於由九龍灣至觀塘這一段港鐵現時是高架設計，所以我們覺得利用高架的零碳排放，稍為現代化的單軌列車作為連接系統，是較為合理的佈局。它一方面能夠提供全天候、方便、舒適、同時是零排放的接駁，另一方面它可以給予九龍東這地區一些特色，令其吸引力增加。

根據我們的初步設計，這走線全長約九公里，有十二個站。我們現在根據初步設計在繁忙時間約兩分鐘一班車，每一列車有兩卡，總乘客量約二百五十人，至二○三一年，估計每日總流量為約二十萬（人次）。根據二○一○年的價格計算，現時初步估計建造費用約一百二十億元。

我們詳細看看這走線經過甚麼地方。首先由觀塘站開始，這一段我們有兩個方案，一是開源道方案，另一是敬業街方案。主要原因是這一段結構上需要佔用路面範圍，所以要做詳細的研究工作才能決定那個方案的可行性較高。但當然開源道的方案比較直接，它不但可以直接連接觀塘站，它亦可透過觀塘站跟對面觀塘巿中心的重建項目連接起來。跟它會經過行動區二，然後透過一條跨過啟德水道的大橋至跑道南端的郵輪碼頭和旅遊中心。由觀塘站至跑道南端這一段，我們暫時的構思是兩層的，一層是行軌道交通，另一層是行人的，行人走到跑道南端，可以乘升降機到地面。跟會到跑道的商住區，一面是住宅，另一面是商業用途。然後會進入都會公園，跟是多用途體育館區，隔鄰是私人住宅區，在這裏我們會有一個站。然後到沙中線啟德站的車站廣場，剛才局長提到政府寫字樓就是在這部分。跟便進入公共房屋區，轉入麗晶花園，跟便到宏光道，再去剛才局長提及的九龍灣已經開始慢慢成型的商貿區。跟再去到行動區一，在行動區一我們希望可建車廠和車站，另外單是這個行動區一的上蓋發展已有接近五十萬總樓面面積。另一方面，這個行動區一亦可利用高架行人天橋與在這一部分現時已有私人發展商自己策劃的行人天橋網連接起來，到達九龍灣站。

啟德發展分三期，最後一期至二○二一年才完成，所以要配合啟德發展，我們最早通車年期估計是二○二三年。但啟德發展分三期，第一期在二○一三年完成，包括剛才提到的公共房屋和郵輪碼頭，所以在二○一三年至通車的這段過渡期，我們會考慮用其他的環保交通工具，如混能車、電動車等。

我們會在短期內將這環保連接系統諮詢公眾，收集意見。諮詢內容包括不同的環保交通工具，假使公眾對於軌道交通比較接受的話，我們亦會與公眾討論走線有否需要調整以減少對附近地方的影響。除了環保系統，還有其他措施加強新舊區的連接。

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13 : GS(14)@2011-10-15 12:26:39

http://www.devb.gov.hk/filemanag ... 9/Press_version.pdf
個簡介會報告

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14 : GS(14)@2011-10-15 12:27:25




http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 93c2a54521#p1605728
由 古漢雲 » 週六 10月 15日, 2011年 12:10 pm
觀塘碼頭一帶的工廈,都要睇下邊一楝,唔中落左釘都冇用.

不過平宜的近牛頭角mtr買來做studio都OK :inv168_26:

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15 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 13:58:03

11樓提及

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都是低調D好

其實都冇咩野.近50既兩公婆有幾廿萬閒錢買層平平樓收下租姐...好多人都係掛(我估)

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16 : GS(14)@2011-10-15 13:59:46

應該都是

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17 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:00:12

計劃唔錯喎,麗晶都有個station

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18 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:00:46

我一開始提議都係諗有啟得MTR.

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19 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:01:08

而家有埋呢D野=]買對了=]

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20 : GS(14)@2011-10-15 14:10:30

19樓提及

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而家有埋呢D野=]買對了=]

買埋打通佢，租貴D都得

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21 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:16:48

20樓提及

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19樓提及

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而家有埋呢D野=]買對了=]

買埋打通佢，租貴D都得

但係你有冇睇個積??打通左冇咁好用喎

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22 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:17:46

http://hk.centadata.com/fullsize ... 3dFPDLTMTIZEIDFHTDZ

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23 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:18:55

我地唔係買D/E.所以打通到??

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24 : GS(14)@2011-10-15 14:18:57

又真是差D

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25 : GS(14)@2011-10-15 14:20:02

A、B，G、H，C、D勉強都得

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26 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:20:19

不過有個鄰居話幾好住,唔仲意次次出入都要開門

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27 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:20:30

*介

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28 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:21:09

HOW??

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29 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:21:44

EF/CD既wall應該唔打得掛

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30 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 14:22:08

FG/BC中間既係垃圾房.

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31 : GS(14)@2011-10-15 14:29:37

30樓提及

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FG/BC中間既係垃圾房.

A/H會麻煩D，其他看漏垃圾房

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32 : 龍生(798)@2011-10-15 14:56:11

買呢的樓, 佢都講話唔係自住....相乜鬼連丫...

個則又怪, 又唔係多人聚居, 完全無相連價值

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33 : GS(14)@2011-10-15 15:43:56

麗晶是居屋最大的屋苑

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34 : 龍生(798)@2011-10-15 15:53:41

但真的好差....好多問題

要買不如買港島東個堆...又或小西灣個埋都比麗晶好...

當然, 如果隻眼睇遠的, 12年後又是另一番光景

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35 : Sunny^_^(11601)@2011-10-15 15:54:38

34樓提及

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但真的好差....好多問題

要買不如買港島東個堆...又或小西灣個埋都比麗晶好...

當然, 如果隻眼睇遠的, 12年後又是另一番光景

港島東好貴下喎,下下都要3百萬.

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36 : 龍生(798)@2011-10-15 15:56:44

是呀...價格反映了一切....

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37 : idsdown(1658)@2011-10-15 17:55:17

12年, 可能個經濟週期已經重複3~4次

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38 : GS(14)@2011-10-15 19:01:41

34樓提及

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但真的好差....好多問題

要買不如買港島東個堆...又或小西灣個埋都比麗晶好...

當然, 如果隻眼睇遠的, 12年後又是另一番光景

咁有無可能低D?

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39 : GS(14)@2011-10-16 11:21:46

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... a1465af2d769262b59c
文章由 精英大師 » 週日 10月 16日, 2011年 8:46 am
政府D野得個講字,細單野如灣仔稅務大樓要搬,美利大廈重建....都吾知講幾多年都未掂,
好似西九個文代區咁,我睇樓花跟個AE睇君匯港,當時他講政府會大搞......講講下樓齡都5年,計番樓花7年啦,搞了D咩!!!
何況今鋪咁大單,估計2047年都未得!!老曾一早仙遊!!

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40 : 200(9285)@2011-10-16 13:12:53

又係港鐵營運，點解唔可以俾電車公司營運呢?

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41 : GS(14)@2011-10-16 15:48:26

我覺得外國公司反而都保留下香港D野，地鐵好明顯就是想賺錢

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42 : 龍生(798)@2011-10-17 02:08:11

其實精大講得岩.....

12年, 政府做晒兩界都未到...

變數之大, 不能想像

誠哥應該等不在那天

郭老太也應該不在了...

這肥肉會點分? 現階段定論, 太早了

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43 : GS(14)@2011-10-17 20:28:08

有個plan好過無，今日睇下西九個plan幾好

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44 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:34:16

有個夢發下都好, 雖然係十年河東, 十年河西.

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45 : GS(14)@2011-10-17 20:34:53

我好喜歡個樹林

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46 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:38:23

唔明

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47 : GS(14)@2011-10-17 20:46:33

46樓提及

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唔明

http://www.wkcda.hk/pe3/filemanager/content/digest_c.pdf

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48 : idsdown(1658)@2011-10-17 20:56:33

好欣賞佢將D車路建係地下.

跟住唔知邊條磨轆話唔起地下商場, 企圖將西九變成商業項目

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49 : GS(14)@2011-10-17 21:00:17

起乜商場啊，成區都是啦

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拒拆僭建　村民焚紙紮林鄭月娥

1 : GS(14)@2011-11-29 23:24:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15844754


【本報訊】逾 1,500名新界原居民昨日齊集沙田鄉議局大樓對出空地，焚燒發展局局長林鄭月娥的紙紮公仔及寫上「林門鄭氏」的紙棺材，又大撒溪錢，抗議林太強行清拆他們的家園，要求她「血債血償」。元朗十八鄉鄉委會主席梁福元要求暫緩執行清拆令，否則將有更激烈的抗爭行動，譬如動員村民包圍政府總部。另有鄉議局執委鼓吹村民若收到屋宇署清拆令，可提出上訴，用拖字訣逃避家園被拆的命運。記者：譚靜雯

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2 : 鱷不群(1248)@2011-11-30 00:53:14

我要求取消丁權，取消特權階級

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3 : GS(14)@2011-11-30 07:48:25

2樓提及

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我要求取消丁權，取消特權階級

睇來要更打得

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4 : 亞力士(1473)@2011-12-01 01:49:44

到時要隊G4日夜保護

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5 : greatsoup38(830)@2011-12-01 21:23:06

4樓提及

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到時要隊G4日夜保護

G4 夠唔夠，呢度人都幾百

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6 : 亞力士(1473)@2011-12-01 23:52:40

你唔記得周老師提過 散兵游勇幾百無用 齊心兩支炮就搞定

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7 : GS(14)@2011-12-02 08:17:16

他們雖然為利益，都算齊心吧

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8 : 亞力士(1473)@2011-12-03 01:22:27

個個一出世就有幾十萬(丁權) 唔會咁搏卦

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9 : GS(14)@2011-12-03 09:44:48

8樓提及

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個個一出世就有幾十萬(丁權) 唔會咁搏卦

林鄭如果堅持下去，各個擊破會成功

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10 : 草帽(1253)@2011-12-03 11:05:33

基本上呢班新界佬就係狗賊, 有冇惡得咁交關, 又話要人小心, 又話要殺人, 班官平時0係立法局咁鐘意話人暴力, 呢班人仲惡, 咁駛唔駛叫呢班人收下聲呢? 係咪越惡越冇事呢? 警務處長又或者李少光駛唔駛出黎警告呢批人呢? 而家班新界佬基本上係犯法係挑戰政府呀.

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11 : 龍生(798)@2011-12-03 13:13:21

添馬男早幾日寫得好好...

貼下佢先

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12 : 龍生(798)@2011-12-03 13:14:21

中門大開： Keeper變老細

鄉紳發難，政府處處忍讓，仍無法討好這政治盟友。新界不可管治，多少反映回歸後港人治港的失敗。
英國人在新界表面係綏靖政策 Appeasement Policy，給予鄉紳特殊地位，好似買佢哋怕，背後其實是英人殖民地間接管治技巧。鄉紳政治角色一如英殖肯雅酋長及印度土皇帝，與殖民者建立共生利益關係，換取對方忠誠。
但英人政治一手軟、軍事一手硬。英軍駐紮於錦田的啹喀兵，當然不是為了做社區親善大使，每年天后寶誕、女皇壽辰，在元朗巡遊兼奉送閱兵，英軍蘇格蘭高地 衞隊及裝甲車緩緩駛過主席台，接受駐軍司令檢閱。六七暴動平息後，鄉紳作為英人忠誠盟友，陳日新站在主席台檢閱軍隊，實為新界鄉紳最高榮譽。
睇死政府硬唔起

巡遊係顯示新界邊個係揸 Fit人、邊個係台前 Keeper，今日 Keeper同老細已平起平坐，莊閒不分。英人同鄉紳聯盟多年，會否將陳日新、張人龍、劉皇發委任入決策權力中心行政局？ 1968年陳日新向倫敦 FOC游說，要選代表入行政局，趁暴動之火討價還價，但英人當然唔會，好客氣話中方不會接受云云。今日委劉皇發入行會，背後考量全盤落空。煲呔任內各項大型基建、土地開發、口岸及不受歡迎環保設施，都要靠鄉紳從中周旋，順理成章吸納發叔入行會，以為好辦事。
但一手軟背後欠了一手硬，送上行會一職變了送禮，犯上老董委任建制黨魁入行會組建管治聯盟之錯誤。因為特區政府早已失去懲罰功能，結果發叔放軟手腳也好、玩兩手暗通鄉事激進派也好，政府實在無可奈何，炒佢就全面同鄉事決裂，以鄉事「務實」作風，倒向民主派絕對有可能，橫豎鄉事同建制派政黨也是同床異夢。
政府究竟有冇部署，因僭建執法同鄉事全面決裂的後着；計我話一不做二不休，鄉紳既已失去政治功能，又反咬自己，不如玩大啲，推新政策正式終止新界特權，全面整治新界，切除呢個香港腫瘤。
講笑咩，政府半年後就 Byebye，鄉紳就係睇死你硬唔起。
添馬男

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13 : 草帽(1253)@2011-12-03 13:32:14

其實真係怪事一羅羅, 林鄭話有需要會叫警方保護, 其實巳經開始顯示事件既嚴重性. 個鷹派雄同李少光好似當透明咁, 連回應兩句都唔想. D差佬同保安局做緊咩? 係咪好忙? 又係死左人先出黎講兩句閒話?

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14 : 龍生(798)@2011-12-03 16:19:06

林鄭應該落區挑佢地機....

我就唔信班圍頭佬夠薑眾目葵葵生姦/淋佢油/打佢一身/放火燒佢

所以如果真係落去挑機, 結果可能俾班生蕃圍住, 唔俾走而己

絕不會有任何損傷, 林鄭如果敢整一闖洪門宴, 玩番轉新界半日遊

既可全身歸來, 又可嬴盡全港市民掌聲

仲要唔好帶警衛, 只帶傳媒, 哈哈

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15 : 草帽(1253)@2011-12-03 17:44:50

咁死硬啦, 個個實好似我咁, 博亂抽水, 一路叫"大家唔好推, 大家唔好推.....", 跟住一鎚打心口, 一鎚打背脊, 都唔駛5分鐘, 只係見到林鄭訓左0係地.

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16 : 亞力士(1473)@2011-12-03 19:12:34

我就唔信班圍頭佬夠薑眾目葵葵生姦<-------- 當年陸恭惠咪咁比人凶

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17 : 龍生(798)@2011-12-05 22:09:14

兇佢姐, 邊夠薑真做...

我始終唔信班生蕃夠膽黎真...

佢個款擺得兇, 大家都以為佢地儍的

但其實內心精過鬼.....

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林鄭月娥約滿唔撈

1 : GS(14)@2012-01-19 22:41:20

http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15998796


【蘋果專訪】一度被視為下屆政務司司長熱門人選的發展局局長林鄭月娥，接受本報專訪被問到留任政府與否時，表明「差唔多夠鐘」，暗示不效力下屆政府。對於特首參選人唐英年近日連番批評市建局建貴樓、丁屋「所謂僭建」言論，都是衝着其政策範圍而來，一向「好打得」的她只說：「公道自在人心。」記者：梁德倫、譚靜雯

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2 : 草帽(1253)@2012-01-19 23:00:54

佢應該係梁營人. 唔怪之禿鷹同李少光0係新界拆潛建樓唔撑佢.

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3 : GS(14)@2012-01-19 23:08:57

2樓提及

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佢應該係梁營人. 唔怪之禿鷹同李少光0係新界拆潛建樓唔撑佢.

講多D

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4 : 草帽(1253)@2012-01-20 09:23:45

冇架, 只是留意小動作, 之前林鄭高調拆新界潛建. 班村民話要殺左佢. 理論上禿鷹或李少光應該走出黎嚴重警告班村民. 但是佢地冇做到. 這是一件非常奇怪既事. 我想禿鷹或李少光一係就係唐營人, 一係就係世界仔睇定D先. 因為唔知邊個係新主嘛, 咪唔表態囉.

其實由唐英年宣佈出戰之前兩個月, 曾陰權講既政策都可以抹左去. 包括琴日既答問大會. 基本上巳經埋晒班, 曾陰權講既都冇人幫佢做. 完全冇人畀面舊主. 唐英年而家逐一擊破梁營人, 包括市建局, 林鄭. 其餘都係亦我者亡. 以後既政策都多數係地產霸權繼續千秋萬世了.

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林鄭﹕工廈改住宅難關重重

1 : GS(14)@2012-05-12 11:57:21

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120510/News/ec_ggd1.htm
林鄭月娥承認，「市區不夠住宅，很多問題難克服」，又指活化工廈政策出台時，局方曾認真研究把工廈轉為住宅的可行性，但發現關卡重重。

第一道關卡是全港逾1400幢工廈中，只有139幢即不足一成位處住宅用地範圍；即使闖過第一關，申請人仍要解決工廈地積比遠高於住宅的問題，「業主可能要拆去幾層」。

她續指出，關鍵在於一旦批准部分工廈樓層改成住宅單位，因部分單位仍舊為工業用途或儲存了危險品，對住戶構成潛在風險，故此並不可行，當局亦有必要對工廈ṃ房嚴厲執法，但重申按目前房屋狀，不應一刀切全面取締一般住宅和綜合用途樓宇內的ṃ房，而是從保障公眾安全角度出發打擊違例房。

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2 : Danielchan(27995)@2012-05-12 21:13:29

除左難關重重，仲有，城市規劃個土地批唔批起住宅！就算批都要等，有排覆！

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3 : GS(14)@2012-05-13 11:09:52

2樓提及

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除左難關重重，仲有，城市規劃個土地批唔批起住宅！就算批都要等，有排覆！

自己私底下試得唔得?

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不需要補地價: 林鄭月娥視察計劃改變用途的工業大廈

1 : GS(14)@2012-09-08 00:53:17

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 226c57f533df738ad82
http://www.info.gov.hk/gia/general/201209/07/P201209070591.htm

政務司司長林鄭月娥今日（九月七日）下午到葵湧運通製衣大廈視察。圖示林鄭月娥（右二）、屋宇署署長區載佳（左一）及規劃署署長梁焯輝（左二）聽取由業主（右一）介紹有關大廈改變用途的計劃。
以下是政務司司長林鄭月娥今日（九月七日）下午在葵湧視察計劃改變用途的工業大廈後會見傳媒的談話全文：
政務司司長：各位傳媒朋友，今日下午我應李秀恆先生的邀請，來看看在葵湧的這座工廈。
　
　大家記得在上星期行政長官在公佈十項有關房屋供應的措施中，其中一項就是房委會用柴灣的工廈來改作公屋單位。另外，有一項措施就是總結了房委會改工廈作
住宅單位的經驗後，我們亦會在活化工廈政策的大前提下，看看有沒有方法可以掃除現時在城規和《建築物條例》下的一些障礙，讓一些私人擁有的工業大廈都能夠
改作住宅用途。
　　李先生多年來都很關心這些社會發展，以往因為我做工廈活化工作，因此與很多工廈的擁有人有溝通，李先生亦想在今天給我看看，其實如果政府政策到位，這些原本想改建為酒店的項目，都可改作住宅用途。
　　剛才大家看了他已經取得批准的建築物圖則，其實都是可以改做小型住宅，如果一個房是二十八到三十平方米，即是將來一個小型單位都去到三百平方呎。對於我們目前在住房方面的供應相當有裨益。
　
　因為大家都知道，我以扶貧委員會籌備小組成員的身份，在過去一個月探訪了很多現時居住於一些板間房、房的朋友，亦看到他們的居住環境，我在與扶貧委員
會（籌備小組）中一些學者、專家的討論中，他們都覺得，當然興建公屋是好，不過，興建公屋需時，你們亦時常說，我們雖然拿出不少地，你們都說是「遠水」，
這些「遠水」未必能夠即時增加供應。如果有現成的樓房，政府政策能夠配合，改裝往往是一個比較快的方案。
　　所以我今日親自到來，我亦會
統籌有關部門在政策到位方面抓緊工作來做。基本上的工作並不太複雜，因為這些大廈只要是整幢改裝，已經解決了消防安全的問題，已經解決了生的問題，亦解
決了樓宇結構的問題，否則的話，李先生亦不會取得批准，城規又批准了，建築物又批准了給他做酒店。
　　為甚麼今日他只想到做酒店，沒有想
到做住宅呢？這是因為現時有些障礙，在《城規條例》下，香港有約一千四百幢這類工廈，大約有七百多幢都是位處商貿地段，英文是Other Use
Business，這些商貿地段裡唯一可以住人的種類，就是酒店，屬於這個地段的第二欄，即要去城規會申請就可改做酒店，除此之外沒有其他住宅，即改作宿
舍也不可，改作小型住宅單位也不可。
　　所以如果我們能夠得到城市規劃委員會的同意，在某一些情況是適合之下，經過城規會的批准，可以在
第二欄中加入一個新的用途，譬如是一個稱為「過渡性住房」，英文我們構思中可能是transitional
accommodation，因為這些大廈改裝後都不會一輩子供人居住，我相信李先生都希望在一段時間後，因為它樓齡已經有三、四十年，譬如再過多十多
年，可能整幢拆卸，重建為一幢商業大廈，或者到時這變了一個住宅區，就可以改作一些三房兩廳等一般常住的單位。
　　所以這個「過渡性住房」如果能夠加入城規商貿地段的第二欄，就可以給予工廈業主申請改作這類小型「過渡性住房」單位。
　　在改裝的過程，是否可以同時改為給大學生作為宿舍呢？這個都可以考慮。但基本上，由於它是一個過渡性安排，我們現時構思，就是應該不可以給它分散逐個賣出去。所以應該有中央的管理，可以在自由市場租給有需要的人入住這些比較小型的單位。
　
　第二個障礙就是在建築物方面，所以我今日除了與規劃署署長一起來參觀，亦有屋宇署署長。其實在《建築物條例》，當然因為當日批則時，是一幢工廈，工廈在
建築物裡面的要求，與住宅不同。譬如地積比率，工廈比較高，住用的用途比較低。對於一些自然的通風、採光，或者如果有廚房，廚房的要求都是不相同的。
　
　簡單來說，如果我們用《建築物條例》的住宅用途domestic，這幢大廈改作住宅，便要減樓面面積。所以要李先生可能拆去幾層，他一定不肯。任何業主
都不會為了改裝而把大廈拆去幾層來將就地積比率。但這個我覺得是相當技術性的問題，因為這幢大廈已經存在，它今日的高度與面積已經存在。所以第二個要掃除
的障礙，就是或許應該是修訂《建築物條例》下一條附屬規例，把這類改作成「過渡性住房」用途，不當是正常的住宅用途，而賦予它一個低的，較低的地積比率，
從而讓這幢大廈可以保留今日的樓面面積，去改作這些住宅的用途。
　　如果我們在很短的時間內可以處理我剛才所講的城規和建築物的限制，量應該是不錯的。譬如這座大廈，改用酒店的圖則是六百個單位，當然要李先生再看看剛才我們所說的使用率的效率，如果改小型住宅會否多些呢？







　
　所以我剛才說過，香港有一千四百幢這類工廈，只計位處商貿區都有七百幢，而絕大部分都在市中心，即是在很方便的市區，葵湧相對地都已不算最方便。其他在
觀塘、九龍灣、長沙灣、荔枝角、黃竹坑、柴灣都是很方便。比較低收入的朋友，可以上班時方便一點，所以我們覺得這亦是一個契機，在住宅單位需求比較緊張的
情況下，行政長官希望每一個能地盡其用，樓房亦都盡其用的措施，都不應該輕輕放過，反而要覆檢我們自己的規規條條，看看可不可以打破這些慣常障礙來方便這
些工廈的改裝。
　　我在這裡很高興說，其實我們有很多工業家，好像李先生般，他們早期是香港建造業工業發跡，或者發達，他們現時還擁有這
類工業樓房，他們都不是地產商，但人人都希望可以善用他們的樓房，既可以得到一些經濟效益，亦幫助整體香港社會。所以除了李先生這座，其實自從行政長官說
了我們會掃除這些障礙，都另外有兩三位工廈業主，他們自己擁有單一業權的工廈，接觸了我，說當細節出來後，他們都有興趣改為以一個合理租金租給有需要的市
民，來作為一種「過渡性住房」安排。當然最終治本的方法就是增加土地供應，增加公屋，以及積極增建新居屋單位。
　　所以今日這個參觀訪問是這個目的，亦希望幫各位傳媒瞭解一下在房屋政策下這一環，我們準備跟進的工作是如何。
記者：這些拆牆鬆綁有沒有時間表？第二，今日妳接受訪問，都很感觸落淚，是否沒想過上任兩個月就已經要押上自己的誠信？
政
務司司長：那個時間表，既然這個不是遠水，是希望比較近的水，當然會要求有關部門以全速進行。如果以城規改動，基本上就是要看看這些工廈位處於哪張分區計
劃大綱圖。規劃署會取回那些分區計劃大綱圖，每一張就商貿地段去改那個第二欄，加入這個用途。當然在逐張改的過程裡面，我們都有公眾諮詢的程序。為了令
到公眾諮詢比較順暢，我們亦建議應該一次過與城市規劃委員會談談，整個理念是怎樣，讓他們批每張圖的時候，有這個背景，知道理念是怎樣。所以每一張圖改，
它有自己一個既定的程序和時間表，如果順利的話，在諮詢過程無甚麼反對的聲音，時間不是很長，或者稍後樑署長可以補充一下。
　　在《建築
物條例》下面，我瞭解區署長可以證實，我們不需要修訂主體法案，不是那條principal
legislation，是一條附屬的規條，是建築物規劃規例。這個好像是發展局局長可以改的，然後交給立法會，以先通過後審議來做。只要立法會重開，有
關同事會去立法會有關事務委員會介紹，然後做這個修訂，交給立法會審議。我給自己和我的同事的時限，希望爭取在六至十二個月內，完成所有有關的程序。但是
有興趣的業主，好像李先生，今日已經可以開始動動腦筋，想想如果政府真是能夠處理到這些規規條條，他這個項目應該怎樣做下去。因為最大的吸引力，這些整幢
改裝在二○一○年推出的活化工廈政策之下，完全不需要補地價。現時做香港土地發展最大的困難，就是仍要補地價。這個項目已經有了現行的政策，不需要再去地
政總署補任何地價。我想問完所有工廈的問題，因為稍後我對於國民教育都有幾點重申要說。
記者：會否擔心改變土地用途後反而益了大業主？因為這些工廈都是位處比較值錢的地段，幫不了基層市民。
政
務司司長：因為它只是改裝，我們都說這是一個「過渡性住房」，transitional
accommodation。如果我們的「拆牆鬆綁」做得成功，業主都有誘因去做，會令到市場的供應突然間增加很多。大家都相信市場經濟的供求問題，如果
今日說在長沙灣或是在葵湧這裡租一個「房」都要三、四千元。有了這一類改裝出來的「過渡性住房」，即是在市場上面，我覺得也不可能突然叫價叫到說要八
千、一萬元才租給別人。所以，總的來說，現在的做法是爭取去增加這類住房的供應。
記者：林太，妳說到由中央管理，如何確保單位日後其實真的可以用一個比較便宜的租金，或者它們真的租給一些有需要的戶主，即模式會是如何？
政
務司司長：我剛才在答這邊的題目時，已說目前這個政策是以在短時間內提供額外的供應為主，不是將之變作另一種受資助的房屋，所以在改裝後，暫時沒有意圖去
管他們租給甚麼人和租金如何。但當然，在這個改裝工廈的政策以外，如果政府想幫助這些低下階層的人，譬如綜援人士，譬如現時沒有申領綜援的長者而可以在關
愛基金下獲發津貼，我們當然希望他居住的地方是一些比較安全以及正正經經改裝的地方。所以有了這個供應之後，我們在其他紓緩弱勢社群和在職貧窮方面，多了
一個手段，因為我們知道在市場上，已經有了一批安全、合乎資格的小型單位，可以供應給這些有需要的人使用。
記者：妳來看工廈，是否想挽回民望？是否覺得這麼快便押上民望是比較可惜和妳怎樣看？
政
務司司長：我先答，我們差不多每天在街看看，如果你有留意，我們這兩個多月來，也是馬不停蹄地循行政長官所謂政策成熟一項推一項。今日這個本來是一個參
觀訪問，但既然跟行政長官說了的房屋政策有關，我們也安排了公開採訪。因為你們各位朋友有時有些投訴，說我們不開放給你們跟司長一同去參觀，李先生也專誠
從非洲（回來），我們約了今天，就是因為要等李先生親自從非洲回來，親自給我介紹這項目。所以跟近日發生的事情沒有甚麼關係。
記者：林太，有沒有諮詢城規會的委員？會否覺得突然間修例好像是一個隨便的決定？即是有沒有得到他們的同意？另外，工廈和商貿、住宅方面如何取得一個平衡，或者立法靠工廈……
政
務司司長：城市規劃是一個不斷持續進化中的工作，沒有一個人說規劃工作可以做完，否則的話，城規會都不需每星期五很勤力地處理很多城規的申請。所以這一類
的工作亦屬於我們提出的一種城規的申請，它並不涉及去修改一條城規的條例，只在一類的地段，這個名為商貿地段中的第二欄用途，column
2內加入多一種使用use。而所謂第二欄用途就是並不是任何時候業主可以自己做，都要再去城規申請。凡是column
2都要再去城規申請的，所以我們即使做了加入用途在商貿地段的第二欄，如果李先生想過後覺得不如不做酒店，做這類住宅，他都要再去城規會走一轉，才能夠去
做，所以並不存在我們沒有諮詢城規會，因為諮詢工作還未開始。我剛才只是說，與其等城規會在看到每一幅圖，譬如葵湧這一幅、長沙灣、或是觀塘那幅圖，才知
道有一個這樣的考慮，或許我們會給一份文件，或作一個簡介，整個構思背後的理念是這樣的。
記者：司長，記得妳說過有很多規例上的殘缺……（有關發展商補地價）
政
務司司長：我不可以代表發展商說話。但事實上，我們時常也有責任去覆檢規條，看看有沒有地方值得可以作出修訂、精簡，做到方便營商。我們持久在財政司司長
之下有這一組工作，方便營商。一些太多的程序、太多重疊的申請，我們應可處理。但是，補地價是我們所堅持的。因為我們對於香港的土地，知道很有價值。所以
如果有些業主手持地契，譬如由農地轉為住宅地，我們一定要補足市價。
　　工廈活化是一個當年由行政會議認真通過、上一屆政府在二○一○年四月一日推出，就是為了提供誘因，為了提供誘因讓工廈改裝，工廈重建就沒有這個誘因。為了提供誘因給工廈可以整幢改裝，於二○一○年開始已不需要補地價可以改裝。無論改作商業用途、寫字樓用途，或者酒店用途，到今日為止也應該批出數十宗這些不需要補地價的工廈改裝。
　　還有沒有其他工廈的問題？
記者：……預計有多少個單位……
政
務司司長：現在是沒有辦法評估究竟這個措施會帶來多少單位，因為還有很多我現時不確實知道的因素。第一是處於這個地段的工廈有多少是單一業主擁有，或不是
單一業主擁有但兩、三個業主可以談妥一起進行這個項目。第二是業主在衡量他們的回報或成本後，他會選擇作何種用途，這都是由業主決定。但無論如何，政府透
過掃除一些規例上的障礙，去令此事能夠發生都是一件好事，都是可以增加供應的好事。至於你早前談荃灣那個，並非這個性質，那是工業地的改劃。荃灣在大窩
口，我們早前整個工業區的地看過一遍，發覺整個區其實都沒甚工業的需要，所以將那一帶的工業地段，即industrial
zone改作綜合發展區，其中第一塊的土地交予房屋委員會興建新居屋，那不是改裝，是重建。
記者：有沒有預計這些住宅會「臨時」的時間是多久呢？
政
務司司長：我們所謂「臨時」的意思，就是因為它在設計、配套上並不是一個永久性的住宅。其實酒店立即轉為這種小型的「過渡性住房」是很容易的，因為它原本
都沒有配套，有廚房，所以我們覺得所謂的過渡性，就是指它並不是常設永久性的住宅，原因是甚麼呢？就是如果我們給它改作一些常設永久性的住宅，即是
flat，我深信城規會會有更大的考慮，即是他們會看整個區的學校配套是否可以承受，因為到時將會有家庭、小朋友等搬入，其他地區設施是否齊備等。但我們
將來向城規會解釋，就是這是一個「過渡性住宅」，給我們爭取更多時間可以開拓土地來做治本的工作。但儘管是過渡性都不能夠太短，否則的話，工廈業主投放了改裝的成本，他們是沒辦法收回的。所以我估計起碼是十年，一個十年期。但最終城規願意批多久，或是會否批了一段時間要再續批呢？這些是我們會與城規再考慮的。
　　還有沒有關於工廈的問題？
記
者：會不會對業主有任何轉售的限制？例如，起初五年是租的但突然間賣去，可不可以？另外就是，妳剛才有講過十年，有沒有預計最長的這類中期住宅可用多少
年？之後會否它做了十多廿年都是做住宅，那塊地很多人都可以出出入入，可以在該處住，其實會不會imply該塊地很容易可以轉作住宅，令到那些真的可以做
改裝住宅項目變了一個長期住宅項目？
政務司司長：這些樓宇壽命可以有多久，要看看樓宇的保養如何。一般香港的石屎樓，起碼都有五十年樓
齡。但當然有些樓宇的維修保養做得好，它的壽命長很多。所以我們覺得這個樓都是相對比較早期的，一九七二年落成，即是四十年樓齡，所以它應該很容易可以用
多十幾二十年的期限，沒有甚麼問題。我們剛才已說了，不打算在這一類改裝出來的過渡性住用單位設限。我們純粹就是說在現有活化工廈政策之下，都是給了個誘
因不需要補地價可以改作酒店，現時只是多給一種用途他去想。他就算改做酒店，我們都不管他收甚麼租金，都不管他租給甚麼遊客，亦不管他是以日租或月租來住
這些酒店。所以今次是無額外再提供甚麼誘因，純粹是掃除了一些自己在規規條條上的障礙。再下去一步，你那個考慮可能都是一些業主的考慮，即
是現在他先用一次，將這個樓宇已經沒有了工業用途，沒有了製造的用途，純粹是收少少租金。他現在先用一次，就是改作這些過渡性的住所，希望十年八年後整個
區會變了身。因為今日都還是只有工業區，十年之後可能這個區已經變了商貿區，隔鄰現時已經有些很美的商業大廈，所以它下一次再變的時候，我相信就是拆卸重
建。而拆卸重建之後的用途，一定是一個最高效益的用途，到時便看看在這個區裡面最高的效益是些甚麼用途。但到時它都要申請，因為它是商貿，如果它不是做商貿，它還是要去城規來申請。所以那個公眾的諮詢，過程仍然存在，不是說今次我們做了一些東西益了他們，他們日後可以不再受城規來管制。
記者：（補地價）
政
務司司長：我們應該延續至二○一六年三月三十一日，如果你記得的話，原本是推出三年的，在二○一○年四月一日推出三年，在上一份行政長官曾先生的《施政報
告》，經過一個中期的檢討把它多延三年至二○一六年。另外，在上一次亦有一些優化措施，即是說，知道如果改作酒店或將來改這些「過度性住房」可能需要拆去
一些東西。上一次的優化措施是准許他們拆去一些東西，譬如要有一個大一點入口、大堂，可以拆去不高於百分之十的樓面面積。
記者：……很多人也想問，為何為了一個科目，令這麼多人流淚，市民與市民之間的信任也破壞……
政
務司司長：我在訪問中已經分析了他們要我們撤回的考慮及關注，我認為政府已經消除了這些憂慮，無論是他們擔心我們會強制全面推行，沒有這件事；他們擔心有
洗腦式的教育，沒有這件事。唯獨令我感觸的，是此事或許是反映有一班朋友對特區政府沒有信心、沒有信任，甚至是有猜忌。我感觸是這個原因，不是因為國教，
可能另一件事令我覺得為何我們這般盡心盡力去勤政為民的時候，得到的反應是「我不信你」，只是一句，我就是不信你，你說甚麼我都不信你，是這個原因。
　　另外其實我想說，有幾點是值得重申的。因為胡紅玉女士擔任開展德育及國民教育委員會的主席，她昨日與我溝通過，胡紅玉女士之後出來說的話，我在此需要用官方的語言確認一次，因為有些人說「胡紅玉妳說而已，妳是否來試水溫？妳有沒有被授權？」所以我要清楚再說一次。
　
　第一，我重申由胡紅玉女士領導的委員會，職權範圍非常廣闊，是可以無所不談，可以就任何事向政府提出建議。我很高興知道胡紅玉主席會積極爭取盡快開委員
會的會議，亦不會等很長時間才交報告書予政府，她希望爭取開會後很快便就巿民比較希望有即時看法的（事情）交意見書予政府，我亦承諾我們收到這些來自委員
會的建議，我們會盡快積極正面回應，這是第一點。
　　第二點我需要重申，亦是胡紅玉女士說了的，是在整件的工作中，我們是完全尊重學校自主、學校自決，所以學校不但在三年期如何開展，要多少時間準備，在選定教材或落實教法方面，都有絕對自主的空間。
　　第三，我歡迎家長有任何的關注，在這個科目開展的過程中，歡迎他們去監察。他如果提得到具體的意見予委員會，再由委員會交予政府表示要這樣他才滿意，這一種監察才是真正的監察，我們一定會配合家長的監察。
　
　第四是回應胡紅玉女士希望教材多元化，所以昨天提到她會爭取一些撥款，讓政府可以資助方方面面的機構去編訂教材，包括家長會、學生、大學的機構，我們今
日已可以即時回應，這撥款完全沒有問題，我們一定會為委員會提供資源，讓它可以令此科目的教材做到胡紅玉女士希望見到的教材多元化。多謝大家！
記者：……如果現在在政府裡面，反國教（國民教育）的人士繼續有撕裂和不信任，妳自己會再押上甚麼？妳自己的底線是甚麼？
政務司司長：我沒有底線。我……
記者：會否完成五年任期？
政
務司司長：回應剛才說的甚麼底線，我可以這樣說，加入第四屆特區政府，我們是有誠意，亦有決心，亦有勇氣完成我們各自的任期。不是我個人，而是整個問責團
隊，我們都希望未來五年能夠服務香港市民，能夠按行政長官競選綱領，令香港無論在經濟、社會的發展比今日香港更加好。多謝大家。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
２０１２年９月７日（星期五）
香港時間２１時５２分

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2 : GS(14)@2012-09-08 00:53:38

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html


P.S. 改到住宅/酒店, return rate 8-10%...

受惠於工廈活化措施，資金積極吸納全幢工業物業，香港經貿商會會長李秀恆或有關人士剛購入葵湧區運通製衣大廈，作價4.18億元，呎價約1,430元，收租回報逾4.3釐。據悉，李氏等早於○二年至今共購入5幢工廈，涉資約7.76億元，當中不少以改裝或重建酒店方向發展。

據土地註冊處資料，運通製衣大廈新買家為金寶集團，公司註冊處資料顯示，其董事包括李秀恆。據悉上址總樓面約29.17萬方呎，毗鄰物業包括新地（00016）的九龍貿易中心。美聯工商營業董事李麗嫦表示，上址樓高12層，現時每月租金約150萬元。

李秀恆表示，剛購入的運通製衣大廈未有具體發展計劃，惟相對現時低息環境，上址暫作收租亦屬理想投資。

據悉，李秀恆等早於○二年以約5,500萬元，購入黃竹坑偉晉中心及立興工業大廈，去年初獲城規會批准興建一幢37層高酒店。而○三年購入的油塘榮山工業大廈，作價約1.48億元，本月中獲土地及建設諮詢委員會支持，改裝為酒店暨商業用途物業。

葵湧達利申改商業用途
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。

另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。

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3 : idsdown(1658)@2012-09-08 18:27:39

2樓提及

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http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。

嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦

另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?

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4 : GS(14)@2012-09-09 10:51:56

3樓提及

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2樓提及

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http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。

嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦
另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2765819/1.html
【明報專訊】近年轉戰酒店的金寶國際董事長李秀恆，於葵涌區持有運通製衣大廈及金山工業中心，當中運通製衣大廈已於今年1月獲城規會批准改建為一幢13層樓高，共有598個房間的酒店，改建費用5.5億元。李秀恆昨坦言，將整幢工廈改建為小型住宅單位，涉及資金較酒店為高，但租金卻不能超出同區住宅水平，雖暫未知實際回報率，但認為吸引力不大。

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5 : KENLIN(17685)@2012-09-10 22:18:54

免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥

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6 : GS(14)@2012-09-10 22:59:52

5樓提及

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免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥

又炒到倉唉

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林鄭﹕繼續做好泛珠超級聯繫人

1 : GS(14)@2014-10-13 12:48:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_god1.htm

【明報專訊】第10屆「泛珠三角區域合作與發展論壇暨經貿洽談會」昨在廣州白雲開幕。中央政治局委員、廣東省委書記胡春華在開幕禮致辭時表示，港澳及其他區域充分利用泛珠區域合作平台，落實CEPA協議。去年泛珠區域9個省與港澳貿易總額超過3000億美元，較2004年增加2倍以上。香港政務司長林鄭月娥強調，香港將繼續做好泛珠區域與國際間「超級聯繫人」的角色。


去年泛珠貿易破三千億美元

胡春華致辭時說，泛珠各區域要利用合作平台，落實CEPA及補充協議，加強內地省區與港澳地區在經貿往來、教育醫療等領域的合作。而港珠澳大橋、廣深港高鐵等跨境基礎設施亦已加快建設。

林鄭月娥在經貿交流午宴致辭時表示，本港擁有廉潔高效的政府、健全的法制、簡單的稅制、自由流通的資金、與國際接軌的行業標準等，有助泛珠區內具備實力的各種企業籌集資金和拓展國際市場，是泛珠省區企業「走出去」的首選平台。

她其後在高層論壇致辭時提到，得到中央政府的政策支持，香港已發展成為全球離岸人民幣業務樞紐。2014年上半年經過香港銀行辦理的人民幣貿易結算總額超過29,000億元人民幣，比去年同期增長70％。最新數據顯示，內地的對外貿易約有兩成以人民幣結算，而在內地的外來直接投資中，人民幣佔近30％。

特首梁振英昨晚抵達廣州，今日會與泛珠各省領導和澳門行政區的行政首長舉行聯席會議。

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