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PPI跌幅擴大 匯豐料本季再降準減息

1 : GS(14)@2015-07-10 16:13:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150710/news/ec_ecb2.htm
【明報專訊】國家統計局昨日公布6月份全國居民消費價格指數(CPI)及全國工業生產者出廠價格指數(PPI),前者按年升1.4%,比市場預期的1.3%略有上漲,已是連續10個月通脹低於2%水平,累計上半年CPI為1.3%,距離官方全年3%的目標尚有一大段距離。PPI則按年倒退4.8%,跌幅大於市場預期的4.5%,反映製造業仍然疲弱。

匯豐大中華區首席經濟學家、董事總經理屈宏斌表示,6月CPI顯示食品價格和非食品價格均有改善,然而PPI降幅擴大,反映工業需求疲軟持續且有所惡化。總體來說國內通縮風險仍然顯著,預計第三季度或有0.25個百分點的減息和1個百分點的降準。

民生證券:固投增速放緩 跌幅續擴

民生證券則分析,CPI基本平穩,而下半年考慮到油價及豬肉周期供給壓力,預計第4季CPI將回升到2%左右,但從5月份工業投資和6月數據看,內地總需求依然穩而不強,通脹壓力有限,不會觸碰到政策容忍上限,貨幣寬鬆不會轉向。PPI則在固定資產投資增速放緩,加上上游採掘、原材料產能過剩,令跌幅可能繼續擴大。
PPI 跌幅 擴大 匯豐 本季 再降 降準 減息
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外滙基金首季賺241億 美加息陰霾 學者料本季股票回報見紅

1 : GS(14)@2016-05-24 10:21:28

■陳德霖指,今年環球市況甚為波動,投資艱難。 何建忠攝



【本報訊】因季內市場預期聯儲局加息機會放緩,帶挈債券及非美元外幣資產收入錄得進賬,抵銷股市損手,金管局昨公佈,首季度外滙基金投資收入賺241億元,按季升14.8%。不過今年適值美國大選又遇上加息,財金界及學者認為,第三季資產市場的波動性可能最劇烈,次季外滙基金股市收益再錄得減值「並不為奇」。記者:劉美儀 周家誠 陳洛嘉


外滙基金首季支付財政儲備60億元,該局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議後表示,1月投資市況極為波動,3、4月市場情緒稍佳,但受美國加息時間表及步伐不明朗、歐日進入負利率及英國脫歐公投等事件影響,今年市況仍甚為波動,投資艱難,故很難對未來季度表現作預測。季內兩大收入支柱──債券及外滙投資收益,分別賺250億及152億元,港股及其他股票共虧161億元。去年度外滙基金投資回報率為-0.6%,而資產配置不少為股票基金的強積金,上年度回報率大幅插水至-8.2%。





專家:第三季最波動

展望外滙基金今年餘下時間的表現,浸大財務及決策系副教授麥萃才認為,次季度已過了一半,債市仍相對穩定,但股市持續不理想,恒指跌穿2萬點,「若第二季港股再錄得減值亦不為奇」。債滙表現互為相連,關鍵是美國何時加息,他指美國經濟數據正在轉好,當局意願若有機會加息會作出調整,第四季是總統大選,傳統上央行不會在該季內「郁息口」,故相比一、二季度,「第三季會是今年資產市場最波動的一季」,因加息預期及揣測的情緒反應最大。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠估計,次季外滙基金收入持平,但6月份受聯儲局議息不明朗及英國公投影響,可能令第三季債滙表現,與首季表現逆轉,而股市持續了無生氣,故「第三季(外滙基金投資收入)差異的波幅可能是全年最大」。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀表示,今年債股滙市均屬風高浪急的一年,「能見度(預測度)幾低」,外滙基金能獲得低回報「已算收貨」。昨日會議上,亦有議員重提由外滙基金「管埋」回報極差的強積金,陳德霖表示兩個組合資產配置並不相同,外滙基金不及後者具多元化選擇,而強積金管理亦涉及行政、月結、追收供款等細節工作。麥萃才則指,強積金供款不少比重投放股票基金,若單看港股收入,外滙基金首季表現亦是負數。





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基金 首季 241 加息 陰霾 學者 本季 股票 回報 見紅
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同區新地珀御 擬本季推涉321伙

1 : GS(14)@2016-08-07 00:27:42

【明報專訊】新盤混戰蔓延至新界西北一帶,屯門良德街除了南豐旗下的豐連開售外,還有新地(0016)旗下珀御正待批預售,料最快本季推出,涉321伙。兩盤同樣主打開放式及1房單位,位置相近,當年兩家發展商同樣以低價投得地皮。

豐連「麵包價」高同區二手逾兩成

南豐2014年2月以4.56億元投得豐連所在的地皮,每方呎樓面地價2139元,曾創屯門住宅地12年來每呎樓面地價新低。新地同月以4.3億元投得良德街8號的地皮,每方呎樓面地價2571元,雖較豐連高兩成,但仍屬區內低水平。豐連每方呎「麵粉價」廉宜,但每方呎「麵包價」仍高於附近屋苑二手價。以鄰近的盈豐園 、海麗花園及寶怡花園計,樓齡均逾20年,呎價由6688至7700元不等,但豐連整批單位平均即供折實呎價9538元,高逾兩成。

屯門新盤續推

未來屯門將成為新盤另一戰場,6個新盤正待批預售,涉1390伙,當中香港興業(0480)旗下屯門新盤「寓」預計於第3季推售,項目位於屯門碼頭區,提供222伙,實用面積約270至約760方呎,開放式及2房單位各佔約40%,1房則佔約20%。除近年火熱的上車細戶盤外,未來屯門亦有洋房供應,英皇國際(0163)發展的冠發街8號,項目提供14幢2層洋房,實用面積約由2700至4100方呎,預計最快年底推出。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4387&issue=20160806
同區 新地 地珀 珀禦 本季 推涉 321
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港股本季升13% 跑贏環球 第四季歐美政治事件多 專家籲防「黑天鵝」

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:53

【明報專訊】港股第三季跑贏全球主要股市,受惠歐洲及內地資金湧港,今季至今港股勁升逾13%,帶動整體強積金錄得逾4%正回報,全年表現由負轉正。但專家警告,第四季歐美等地都有可能出現「黑天鵝」事件,對金融市場的影響可能比英國公投更大,屆時港股或將無法倖免。

明報記者 廖毅然

據晨星亞洲的資料,9月截至19日,環球股票、歐美股票、日本股票及環球債券基金都錄得負回報,但中港市場表現好,港股基金回報達2.59%,大中華股票基金的回報亦有2.36%,帶動整體強積金錄得0.38%正回報(表2)。若以第三季計算,中港市場更是一枝獨秀,港股基金本季回報達12.95%,全年累計表現轉為8.23%正回報。

強積金本季錄4%正回報

港股此輪升勢由英國公投後開始,歐洲資金湧入亞洲及新興市場,令港股也受惠。另一方面,在宣布深港通前,內地資金亦開始有所部署,港股通淨流入資金大增。恒指及國指第三季截至上周五,分別累升13.91%及12.43%,期內冠絕環球主要股市。

然而,第四季歐美多國都有不少政治事件,像英國公投的「黑天鵝」事件正在醞釀,而且多集中在11月份。例如11月初有美國總統大選,曾經多次抨擊中國、又揚言會辭退美聯儲主席耶倫的共和黨候選人特朗普,民望愈來愈高。除此之外,意大利的修憲公投亦最快在11月底舉行,該國總理倫齊揚言若修憲失敗會辭職,市場擔心屆時提倡脫歐的五星運動黨會上台。

盧楚仁:意國倘脫歐 歐元區勢瓦解

天王國際金融行政總裁盧楚仁表示,意大利一旦被脫歐派掌控,影響比英國脫歐更大,因為意大利現在用的是歐元,它脫歐將意味歐元區瓦解。他續又稱,蘇格蘭民族黨將在11月30日公布有關獨立議題的民調結果,這將決定當地是否再舉行一次脫英公投。他認為,歐美政治危機四伏,若再出現黑天鵝事件,避險資金不會湧入港股,唯一的選擇只有黃金或日圓。

摩根資產:第四季最大風險在債市

摩根資產管理環球市場策略師陸庭偉認為,第四季的政治風險事件影響有限。美國方面,他認為即使特朗普上台,若民主黨重奪眾議院控制權,特朗普仍難以推出重大改革;至於意大利,其佔歐洲經濟增長的比例相當少,估計即使脫歐,影響亦較英國小。

他認為,第四季金融市場最大的風險在於債市,因為歐洲及日本央行本月都決定不擴大量寬,環球央行的政策方向似有改變,故預料投資者將減持國債及企業債,但資金反而會湧入股市,對於落後的市場,尤其是亞洲市場有利。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2092&issue=20160926
港股 本季 13% 跑贏 環球 四季 歐美 政治 事件 專家 籲防 天鵝
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本季11新盤入伙涉近6000伙 創7季新高

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】本季將有約11個新盤相繼入伙,涉近6000伙,不但按季急升4.7倍,更創近7季以來新高,當中逾四成半單位來自將軍澳。不過,區內租金未有受壓,個別新盤呎租更高逾40元。有分析員表示,由於區內新盤投資者比例不高,使租賃市場有價有市。

將軍澳四盤涉2740伙佔本季近半

據本報統計,本季料有11個新盤,涉及5894伙收樓,是繼去年首季有6420個單位入伙以來、近7季新高。翻查資料顯示,去年首季主要入伙盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及元朗溱柏等。相反,本季入伙新盤則主要集中在將軍澳及東涌。

本季入伙的將軍澳新盤包括嘉悅、帝景灣、天晉IIIA及日出康城峻瀅II,4盤同為大型新盤,涵蓋各類戶型,共提供2740伙,佔本季總新盤入伙伙數約46%。區內代理稱,上述四盤過往開售時,投資者只佔約兩成至三成,加上收樓時間多在年尾,目前租盤供應不多。

天晉IIIA首宗租賃呎租44元

據悉,4盤現時約有100個租盤放租,僅為4盤總伙數約3.6%,當中天晉IIIA已錄首宗預租成交,位於第2A座低層B室,實用352方呎,以1.55萬元租出,實用呎租44元。業主於2014年以509萬元購入,租金回報約3.7厘。參考上季入伙、同區附近THE PARKSIDE的租賃成交,最高呎租紀錄為44元,來自一伙特色戶,意味天晉IIIA的1房呎租,媲美THE PARKSIDE特色戶,而THE PARKSIDE分層最高呎租紀錄為41元。至於嘉悅及帝景灣雖未錄租賃成交,但入場租盤亦要1.6萬元至2萬元、呎租高達46元,不落後於九龍站一帶豪宅屋苑。

至於下月入伙的何文田天鑄,由於主打3、4房大單位,且位於傳統豪宅地段,相信同樣以用家為主。代理統計,天鑄1期、2期合共暫僅約5個租盤招租,叫價由4.5萬元至7萬元不等。

分析員:投資比例不高 租金堅挺

資深地產分析員温天納表示,雖然將軍澳為新盤供應重鎮,但因區內配套、設施齊全,再加上來往港島方便,吸引不少家庭客或上班一族進駐區內新盤,使該區新盤投資者比例較低,未有大量租盤湧現,租金獲支持。整體租金方面,雖然本季入伙盤眾多,但實際於市場上放租單位未必很多,料租金將平穩發展。明報記者 方可兒


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3196&issue=20161011
本季 11 新盤 盤入 入夥 夥涉 涉近 6000 新高
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中國本季GDP 房地產關鍵 第3季增6.7% 靠地產相關產業撐起

1 : GS(14)@2016-10-20 07:45:08

【明報專訊】國家統計局昨日公布多項重要經濟數據,其中第3季國內生產總值(GDP)增長一如市場預期按年增6.7%,亦與首兩季持平,當中主要受地產與基建投資、汽車及地產相關消費所拉動。然而自10月開始全國多個城市加強樓市調控,對相關投資消費的影響,或會第四季陸續浮現,恐令內地經濟「成也地產,敗也地產」。

明報記者 陳子凌、顧冷冰

由於多地樓市於10月調控前一度瘋狂,令首9個月土地成交金額累計增長13.3%,增速比首8個月提高5.4個百分點,累計商品房銷售面積與銷售額增幅也進一步擴大;與此同時,樓市興旺繼續帶動裝修、家電家具等產品的消費需求,相關產品於9月增幅有雙位數增長。此外,除減稅優惠政策,間接受置業者眾影響,9月汽車產銷繼續顯著增加,成為拉動GDP主力之一。

招證:9月房地產新開工面積減19%

統計局發言人盛來運表示,地產行業對中國首3季GDP增長貢獻了8%,起到重要作用,同時他亦稱地產銷售不錯,所以住房帶動了裝修、家電等消費。然而,累計首9個月房屋新開工面積增幅較首8月大幅減少5.4個百分點至6.8%,顯示自9月開始陸續有城市重啟限購,新項目開發突然冷卻,招商證券分析認為,單月計9月新開工面積按年更跌19.4%。

包括中金、海通等多家券商報告也提醒未來要關注地產調控,尤其9月底、10月初眾多城市推限購限貸措施,對第四季經濟增長可能造成負面影響,甚至會成為中國經濟新一輪下滑的觸發因素。

興銀:限購影響 明年首季展現

不過,興業銀行暨華福證券首席經濟學家魯政委卻認為,限購政策對經濟的影響可能要到明年首季才展現,因為過去的樓市調控,要到6個月後才出現房地產投資明顯下降。中金表示,樓價上升帶來的財富效應,加上居民財富可能從樓市轉移到其他消費領域,這方面或帶動消費增長,從而抵消樓市對經濟的負面影響。

盛來運又稱,房地產調控對經濟影響不能誇大,因為今次調控非全國性,主要集中在一線和少數二線城市,是局部調控,又認為調控是針對投機,對自住需求仍然支持,所以影響未必會如想像般那麼大,後期走勢有待觀察。

傳上交所制訂地產商發債新指標

另一方面,內地繼續收緊樓市調控,人行上海總部昨日與當地25家銀行行長,以及房貸部門負責人開會,要求銀行要繼續嚴格執行限貸政策。另有內地傳媒報道,上交所已暫停地產商的發債融資,但其後有消息稱,是有關部門正制訂關於地產商發債新指標,可能部分地產商未肯定會否達到新要求而被暫停審核,至於明顯符合標準的,發債不受影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2320&issue=20161020
中國 本季 GDP 房地產 房地 關鍵 季增 6.7% 地產 相關 產業 撐起
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蘋果本季收入有望止跌 上季盈利跌近19% 略勝預期

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:20

【明報專訊】蘋果昨公布截至9月24日止第四財季業績,季內營業額及盈利連續第三個季度下跌;當中,營業額按年倒退9%至468.5億美元(折合約3654.3億港元),雖然符合市場預期,但綜合過去一年表現,其2016財年營業額仍屬15年來首現跌幅。不過,在新推出的iPhone 7的強勁銷售帶動下,加上對手三星(Samsung)醜聞纏身,蘋果預期本季收入能重拾升幅。

季內,蘋果營業額按年跌9%,盈利同跌接近19%至90.1億美元(約702.78億港元);每股盈利1.67美元,略勝市場預期的1.66美元。按產品劃分,作為蘋果主力產品,iPhone佔整體收入63%。雖然季內銷量達4551萬部,超出市場預期的4480萬部,但出貨量仍按年減少5%,收入達281.6億美元,按年跌13%。雖然業績勝預期,但蘋果股價因為三星Note 7事件累升不少,昨晚開市初段跌近2.7%。

大中華生意跌三成 庫克仍有信心

《華爾街日報》報道表示,iPhone產品的空前成功,帶動蘋果於過去10年擢升為全球最具價值的企業;不過,在iPhone 6S熱潮減退,以及智能手機在中國等地的銷售增幅緩慢下,似乎iPhone效應已於過去1年漸漸失效。蘋果季內於大中華區營業額下跌近三成,僅錄得87.9億美元(約685.2億港元),整體收入佔比亦下降5.55個百分點至18.75%。

對此,行政總裁庫克(Tim Cook)在電話會議中仍強調非常看好中國市場,指現時內地中產階層不斷擴大,加上4G網絡覆蓋率仍低,只有45%至50%,相信蘋果在內地仍有機遇,預期今季中國市場表現會改善。他亦表示,iPhone於印度地區的銷售按年大增超過五成,足證其有望成為另一個巨人市場。

Note7回收 庫克稱有用家轉用蘋果

此外,蘋果最新手機iPhone 7於9月16日才推出市面,故是次業績並未反映其所帶來貢獻,庫克認為,市場對iPhone 7需求強勁,iPhone 7 Plus尤甚,相信iPhone將繼續供不應求。公司預計,未來一季營業額有望達760億美元(5928億港元)至780億美元(6084億港元),將較去年同期的759億美元稍高。被問到三星 Note7回收對蘋果影響,庫克未有正面回應,僅稱有一定Android用家轉移尋更好體驗,蘋果可提供更好手機體驗。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1825&issue=20161027
蘋果 本季 收入 有望 止跌 上季 盈利 跌近 19% 略勝 預期
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首3季投資收益868億 特朗普掀債市波動 外匯基金本季表現或受壓

1 : GS(14)@2016-11-16 05:19:16

【明報專訊】受惠環球股市回穩,外匯基金第三季錄得425億元投資收益,是2014年第四季以來表現最好的一季。但債券類別收益按季大幅減少67%,金管局總裁陳德霖更表示,特朗普當選美國總統令債市出現波動,未來要留意其實際政策方針及美國聯儲局加息步伐對債市的影響。投資界人士表示,若外匯基金不減持美債,未來幾季的投資收益有機會「見紅」。

明報記者 廖毅然

第三季外匯基金中的香港股票類別賺168億元,較第二季大增逾5倍,其他股票類別的投資收益則為185億元,按季增2.6倍。債券及外匯收益同樣錄得正數,分別為64億元及8億元,但當中債券類別則因債價下跌,收益較第二季減少67%。整體而言,外匯基金第三季投資收益為425億元,按季大增1.2倍,按年更扭虧為盈,首3季合共賺868億元。

上季賺425億

陳德霖表示,第三季外匯基金表現較好,主要因市場憧憬各國央行加大寬鬆政策,為股市帶來支持。然而他警告,留意到第三季的債券息率開始上升,而自早前美國大選後的債息升幅更為顯著,反映債價同期正在下跌,新興市場股市亦下跌不少。他認為特朗普當選後對金融市場的影響,仍然難以預測,因此估計債市會持續波動。

美國30年期債息曾升至3厘

市場憧憬特朗普將減稅及增加基建投資,屆時美國或要增加發債,財政赤字亦會上升,故自上周大選後,美國債息上揚,10年期國債息在周一升至2.3厘,30年期更一度升至3厘。除美國外,德國30年期國債息昨日升穿1厘,日本10年期國債息更重返正數(見表)。

陳德霖表示,暫時未知道減稅及推動基建等政策會如何落實,市場等待特朗普團隊澄清政策方針。不過被問到外匯基金會否改變投資策略,他只表示,外匯基金的資產配置一向多元化,以債券為主,同時亦有股票,希望透過分散投資控制風險。

龐寶林:債市轉勢 債價或急跌

東驥基金管理董事總經理龐寶林警告,債市在第三季已經開始轉勢,特朗普上場只是令債市泡沫加快爆破,特別須留意通脹預期升溫,將令美國聯儲局加息步伐加快,更推動債息上揚。他表示,過去數年不少投資者以高槓桿倍數買入國債,一旦拆倉潮出現,債價會跌得更急,若外匯基金此時不減倉,未來幾季恐怕會「見紅」。

不過,摩根資產管理環球市場策略師陸庭偉表示,對長線投資者來說,現時國債反而變得吸引,因為逐漸離開過去幾年的低利率,甚至負利率時代,因此若美國10年期債息升至2.5厘,或會吸引機構投資者撈底。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7907&issue=20161116
投資 收益 868 特朗普 特朗 債市 波動 外匯 基金 本季 表現 受壓
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本季收入遜預期 港概念股跌

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:41

【明報專訊】蘋果預測在1至3月季度的收入將介乎515億至535億美元,略低於分析師預期。業界認為,就算iPhone 8有重大突破,也要待9月才發布。iPhone 7和7 Plus已發布近5個月,隨即又是新的Android旗艦機發布潮,預料未來數季蘋果銷情難有突破。在iPhone的淡季效應及中國農曆年假期影響,預期蘋果相關供應商今季收入將會下滑。在港上市的概念股瑞聲(2018)及舜宇(2382)昨跌約3%。

憧憬美減稅 蘋果獲上調目標價

分析師密切關注蘋果的毛利率,上季由40.1%降至38.5%,主要由於iPhone 7待機時間延長和儲存空間增加令成本上漲。蘋果一直要求零件供應商降低價格,以維持利潤率在較高水平,對供應商的利潤有一定壓力。蘋果最近更先後在美國和中國控告高通收取巨額專利費,似乎是希望減少專利費支出降低成本。業界認為,蘋果與高通對簿公堂,可能是因為蘋果希望減少專利費以調降iPhone價格,增強在中國等市場的競爭力。高通方面則認為蘋果是純粹壓迫供應商。大行憧憬美國減稅等措施將令蘋果受惠,加拿大皇家銀行把蘋果目標價由125美元,上調至140美元,評級為「跑贏大市」。瑞穗和巴克萊也上調其目標價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0687&issue=20170202
本季 收入 預期 概念股 概念
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星漣海獲批預售涉454伙 擬本季推

1 : GS(14)@2017-02-07 04:56:23

【明報專訊】農曆新年假期後爆發新盤混戰之際,地政總署公布,1月獲批預售的新樓盤共4個、涉2953伙,為2012年9月批出3795伙預售樓花後,過去52個月來最高紀錄。

上月獲批預售的焦點盤,包括長實地產(1113)馬鞍山星漣海(454伙)、會德豐(0020)將軍澳南唐俊街項目(926伙);另兩個獲批預售新盤,為新世界(0017)荃灣西柏傲灣(983伙),以及恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑(590伙),前者已於上月底開售,後者亦已開展軟銷宣傳,計劃未來兩周內開價。

會德豐唐俊街項目擬下月推

對集團旗下16個月樓花的星漣海獲批預售樓花,長實執行董事趙國雄回應稱,星漣海會盡快推出、首季內勢必開售,為集團今年首個全新樓盤。

至於會德豐將軍澳南唐俊街項目,同於上月獲批預售,會德豐副主席梁志堅表示,項目將於下月推出,成集團雞年頭炮。他續稱,集團同系提供648伙的東九龍啟德沐寧街10號項目,目前仍待批預售樓花同意書,期望今年中推出;另山頂MOUNT NICHOLSON第三期(24伙分層單位),亦有機會於今年推出,三盤涉約1600伙,而將軍澳日出康城項目亦有機會於今年推售。

會德豐去年在港賣樓套現金額逾200億元,梁預計今年目標亦至少達100億元。他又表示,本港地價及建築費持續高昂,未來樓價難大跌,料今年樓價可升5%。此外,他認為政府可聘請外勞承做政府工程,發展商則可在市場吸納人手,以減低建築費。

英皇福榮街項目申預售

另外,1月新申請預售樓花的新樓盤,只有英皇國際(0163)與市建局合作的深水埗福榮街項目,提供136伙單位,預計2018年12月落成,樓花期約22個月。英皇國際執行董事張炳強日前表示,福榮街項目如順利批出預售,最快下半年推出。

截至1月份,滾存待批樓花總數涉10,131伙,相對去年12月錄得12,948伙,按月減少2817伙或22%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0147&issue=20170207
星漣 漣海 海獲 獲批 預售 454 本季
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Samsung Pay本季港推出 匯豐暫不參與

1 : GS(14)@2017-04-28 00:20:01

【明報專訊】繼Android Pay及Apple Pay登陸本港後,最新Samsung Pay亦宣布,預期將於今年第二季正式在本港推出,並由昨日起推出優先體驗計劃,美國運通、花旗銀行、大新銀行及渣打銀行的信用卡用戶可以率先在網站登記使用。據了解,匯豐銀行暫不參與Samsung Pay。

三星:可配合刷卡機使用

三星電子香港有限公司業務副總監馬樂倫表示,市面上其他電子支付一般只有支援近場通訊(NFC),而NFC的滲透率僅三成左右;Samsung Pay同時可支援非近場通訊(non-NFC),包括支援三星的專利技術——可模擬信用卡磁帶刷卡過程的磁訊號安全傳輸(MST),配合商戶的刷卡機使用,令滲透率可高達九成。此外,每次完成交易,手機亦會以震動提示。

曾root機無法支援

值得留意的是,目前只有Galaxy系列的Note 5、S6 edge+、S7、S7 edge、S8及S8+支援Samsung Pay。惟若用家曾經破解手機的原廠設定(即俗稱root機),該手機就無法再支援Samsung Pay。

與全球逾870間銀行合作

Samsung Pay於2015年8月推出,至今已在韓國、美國及中國內地等12個地區推出,並於香港及加拿大等4個地區推出優先體驗計劃。截至今年3月止,Samsung Pay已與全球超過870間銀行為合作伙伴,以Samsung Pay支付的交易超過2.4億宗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2555&issue=20170427
Samsung Pay 本季 推出 匯豐 暫不 參與
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資策「城‧點」 擬本季推204伙

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:22

【明報專訊】今年迄今未有全新盤登場的資本策略(0497),集團主席鍾楚義(圖)表示未來3年將是集團賣樓高峰期,預計今季將率先推出單位總數204伙的屯門啟發徑8號全新盤「城‧點」;明年起將推出3個港島豪宅,包括渣甸山白建時道項目(16伙)、舊山頂道項目(17伙),以及白加道洋房項目(1幢),上述4盤共提供238伙單位。

鍾楚義:未來3年集團賣樓高峰

雖然鍾楚義未有透露上述4盤的總市值,但預計今年推出城‧點,以及沙田九肚山峰的洋房餘貨,銷售總金額料達24億元。資策執行董事方文彬補充,樓花期長約27個月的屯門城‧點,預計可於本季獲批預售並推出市場。方文彬表示,城‧點的市場定位將與同系銅鑼灣yoo Residence相若,將打造成精品式住宅,戶型由開放式至兩房戶為主,實用面積介乎200餘至400方呎,現正準備示範單位。

對市場有消息稱,政府有意在發展商投地後,公開首5名出價最高的入標價;鍾楚義直言,公開入標價有助增加透明度,外國亦有類似做法,但擔心以超高價中標者會從而得悉自己出價過高而撻訂。

Genova累收4800票 超額20倍

至於今日首輪發售234伙的新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,昨日截止認購,消息指項目過去9日累獲約4800張入票,超額約20倍。雖然整體一手成交淡靜,但不乏豪宅成交,其中部署8月推售北角新盤君豪峰的恒地(0012),同系干德道天匯昨以1.24億元售出23樓實用面積2476方呎A室、實呎5.03萬元。據成交紀錄冊顯示,買家未獲只限向香港永久性居民提供的2%特別折扣,故相信買家來自境外。

另永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的港島寶珊道豪宅尚璟,亦新錄一宗成交,單位為18樓A室,實用面積2098方呎,屬4房間隔,由本地買家以首置名義斥資1.2億元購入,實呎5.71萬元。尚璟年初推出至今累售8伙,估計套現逾10億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9058&issue=20170701
資策 本季 204
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首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙

1 : GS(14)@2017-10-03 09:20:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓,首3季累售1.48萬個一手單位,佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計,本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙,以推出單位數量計,較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為,經過首三季衝剌,發展商普遍已「爆數」,料將放緩推盤步伐,惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交,按年增一成,料創新紀錄。

明報記者 林可為

2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙,為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計,有機會今年第4季推出的12個全新樓盤,依然以新界區佔最多,料共7個;而去年8月至今年9月,因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德,料本季將不會有全新盤發售。

會德豐康城5期涉1600伙

以單一樓盤計,第4季規模最大的全新盤,為會德豐(0020)旗下日出康城5期,提供1600伙,戶型涵蓋1至4房,預計2020年3月落成,是繼新地(0016)晉海之後,區內第2個並非由長實(1113)發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示,集團目標是年底推出康城5期,但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略,分期推出單位。

新地海璇緊隨晉海後推出

近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地,今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙,焦點為港島北角海璇,雖然單位總數只為355伙,但項目臨海而建及採中密度設計,屬「港島版天鑄」,預料價錢將可締造港島東新高指標,估計新地完成晉海銷售後,便會隨即推出海璇。此外,同系西半山巴丙頓山,雖然是單幢項目,但市場定位同屬豪宅,由於是舊契,意味可隨時突擊開售。

業界料發展商推盤策略端視施政報告

美聯首席分析師劉嘉輝認為,過去三季整體一手市况均見暢旺,主要發展商普遍已「爆數」,相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解,而今季有機會推出的新盤中,如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等,均屬新盤供應緊張的港島,加上定位為豪宅,料發展商會採取惜售策略。

劉又指,與此同時,特首林鄭月娥將於下周公布施政報告,市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招,均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過,由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交,預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售,加上其他新盤,劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量,可望突破去年全年數字,有望達1.8萬宗的水平,再創新紀錄。
首三 三季 季新 新盤 盤勁 勁沽 1.48 萬夥 分析 本季 推盤 盤減 全年 勢破 1.8
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本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

1 : GS(14)@2017-10-07 14:45:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季,有6個主要新盤入伙、涉4785伙,除較上季約3900伙增逾兩成外,更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過,上述新盤目前合共只有約139個放租盤,當中以恒地(0012)主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多,現有約65個單位放租,平均每呎叫價65元、個別高見76元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 林可為

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計,預計今季入伙的6個主要新盤,以九龍佔最多,涉3盤共3046伙,除上述利奧坊‧曉岸外,還有嘉里(0683)何文田皓畋及中海外(0688)東九龍啟德1號I、II;至於新盤供應重鎮將軍澳,則涉2盤共1056伙,包括會德豐(0020)CAPRI、新地(0016)海天晉,而同系元朗錦田PARK YOHO Genova,有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中,暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示,樓盤現有約65個單位放租,主要屬開放式及1房戶,平均每呎叫租65元,但暫未錄成交,入場費最低的實用面積193方呎開放式戶,月租叫價近1.3萬元起;個別中高層實用面積198方呎開放式戶,月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元;另實用面積256方呎1房戶,月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑;其中單位總數達1429伙的何文田皓畋,標準戶由1至4房,當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指,皓畋買家以用家為主,故放租盤不多,暫只有10餘個,平均每呎叫租50餘元,兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是,本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II,買家亦多屬用家,暫時放租盤只約40餘個,每呎叫租介乎50至55元。代理指,啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主,但亦有個別實用面積375方呎1房戶,月租叫價近2萬元起。有代理表示,由於港鐵沙中線2019年才通車,與啟德1號入伙時間存有差異,預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。

各入伙新盤中,暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交;屋苑現有約24個放租盤,平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,CAPRI第10座高層F室,屬實用面積401方呎1房戶,新近以1.55萬元租出,呎租38.7元;以業主2015年底524萬元買入價計,租金回報率3.5厘。
本季 六入 入夥 夥盤 盤涉 4785 夥一 一年 年最 最多 利奧 曉岸 開放 戶每 每呎 呎叫 叫租 高見 76
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本季料推售兩新盤

1 : GS(14)@2017-10-15 18:21:22

【本報訊】會德豐地產住宅銷售成績不俗,年內售出超過1,200伙,未扣除合作項目分成下,總銷售金額估計逾150億元,而且本季內尚有日出康城第5期及山頂Mount Nicholson第3期可望推售。會德豐首三季推售將軍澳Monterey及啟德Oasis Kai Tak兩個全新盤,並持續銷售何文田One Homantin、屯門Napa及山頂Mount Nicholson首兩期貨尾。當中Monterey年初沽645伙,進賬逾57億元,Oasis Kai Tak銷情相對慢,近一個月沽約260伙,昨將1伙撻定戶加價3.6%,兩盤佔總銷售金額比例逾半。山頂Mount Nicholson首兩期今年沽4幢洋房及6伙分層單位,總值超過44億元,第3期有望短期內推售。日出康城第5期則正申請預售樓花同意書,涉及1,600伙,亦有機會季內推出。


長實My Central今開價

施政報告對私樓市場着墨不多,發展商未見任何大反應,昨日動作較多的只有長實(1113)。長實助理首席營業經理何家欣昨表示,上環嘉咸街重建項目My Central今日將公佈首張價單,推出50伙會主打三房戶,付款辦法有機會包括過渡性貸款,而樓盤每呎管理費4.75元。同系荃灣西海之戀昨公佈銷售安排,將本月撻定的7伙於周日以先到先得形式發售,當中4伙昨加價2%到3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179961
本季 料推 推售 售兩 兩新 新盤
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皓畋擬本季拆售402個車位

1 : GS(14)@2018-01-11 10:33:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8283&issue=20180111
【明報專訊】嘉里(0683)旗下已屆現樓的何文田皓畋,計劃首季內拆售車位,項目共提供402個車位,嘉里或保留部分車位予集團作收租用。資料顯示,同區新地﹙0016﹚天鑄在去年有車位做價高見450萬元,原業主以350萬元一手購入後,持貨短短一周,帳面即獲利100萬元或近三成。

另據土地註冊處資料顯示,去年新地天璽連錄3宗車位成交,由3名不同買家向發展商購入,劃一以每個車位460萬元成交,貴絕九龍車位。

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天璽車位460萬貴絕九龍

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示,皓畋累售約1030伙、套現147億元,現僅餘約400伙餘貨,目前約800伙業主已收樓,據了解,現時約有200個租盤。第一太平戴維斯為皓畋業主提供一系列資產管理服務,為全盤業主提供租務與財務管理、租戶關係管理、市場推廣及維修保養等租賃服務,配合投資者需要。

滿名山最快新春後現樓推

皓畋昨加開現樓連裝修示範單位,位於第3座23樓F室,為實用面積689方呎的2房連書房單位,外連25方呎露台及16方呎工作平台。據價單顯示,單位售價為2359.3萬元,扣除最高14.5%折扣,折實價約2017.2萬元,折實實呎約29,277.2元,單位將連家俬出售。

除此之外,同系屯門掃管笏滿名山現正申請滿意紙,預計最快新春後獲批出,屆時將以現樓形式推售名庭單位。
皓畋 畋擬 本季 拆售 402 車位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346525

本季料12盤9389伙出籠 白石角續混戰

1 : GS(14)@2018-07-03 06:05:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3803&issue=20180703
【明報專訊】港府針對樓市再出招,規定今後開售的樓花盤、每次銷售均須推出項目20%單位後,據本報統計,踏入第三季,12個主要全新盤正摩拳擦掌部署出擊、涉單位總數9389伙,主戰場仍為大埔白石角,新地(0016)雲滙、信置(0083)逸瓏灣8、億京海日灣3盤有機會對撼;另信置今季將發力推盤,擬連推3盤涉1652伙,以搶攻市場。

有望本季推售的12個新盤中,大埔白石角仍為主要新盤戰場,3盤共提供2639伙,當中以新地雲滙規模最大,兩期共提供1444伙。區內另外兩個新盤,為信置逸瓏灣8和億京海日灣,兩項目皆待批預售樓花同意書;逸瓏灣8提供528伙,主打2、3房戶型,佔單位總數逾八成,單位實用面積約500至1200方呎。海日灣提供667伙,當中659個為分層單位,涵蓋1房至4房,實用面積約450至1540方呎,另8幢洋房實用面積均逾4000方呎。

信置料連推3盤涉1652伙

此外,元朗亦有兩個新盤推售,包括新地錦田PARK YOHO Milano和恒地(0012)尚悅.嶺,兩盤共提供1042伙,其中PARK YOHO Milano涉538伙,早前已啟動軟銷,秉承PARK YOHO特色,繼續標榜意大利風情,可望短期以現樓形式發售;尚悅.嶺則待批預售樓花同意書。

若以單一項目計,以南豐將軍澳日出康城第6期最大規模,單位總數達2392伙,亦是目前待批28個樓花項目中、涉單位最多的樓盤(截至5月31日、6月資料未公布)。換言之,如按港府銷售樓花規定每次推售20%單位計,意味發展商每次推出單位必須要有478伙。

南豐康城6期涉2392伙

可留意的是,信置今季將發力推盤,並擬連推3盤,當中以和華置(0127)合作的觀塘凱滙規模最大,1期提供2幢大廈共1024伙,不設開放式單位,1房實用面積約350方呎起,2房約500方呎起,3房約700方呎起,4房實用面積約1200方呎起;若連同第2期另外927伙(同樣正申請預售),整個項目單位總數達1999伙,是自上世紀90年代初開售麗港城以來,觀塘市中心最大型住宅發展。
本季 12 9389 出籠 石角 混戰
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上半財年供應6000伙 達標三成 本季5官地涉1850伙 山頂啟德最值錢

1 : GS(14)@2018-07-04 14:41:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180704
【明報專訊】特區政府針對樓市過熱,上周公布推出六大房策新招後,昨日公布今季(即7至9月)賣地計劃;發展局長黃偉綸(圖)指,今季推出的5幅官地和1幅港鐵土地,可提供私宅單位新供應2750伙,除較上季3260伙減少510伙或16%之外,本財政年度首兩季(即4至9月)私樓供應更只得6000伙,為全年供應目標1.8萬伙的33%,明顯大幅落後。黃偉綸揚言,會多管齊下物色發展用地,於未來兩季提供1.2萬伙「追數」。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

今季計劃推售的5幅官地,分別為山頂文輝道2、4、6、8、9及11號、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里、啟德第4B區3號地皮,以及啟德第4B區4號地皮,合共提供約1850個單位。至於港鐵將於今季推出的何文田站2期,估計約900伙;若連同私人重建項目,今季預料總共可提供逾2750個單位,較上一季(4至6月)可提供的單位數量約3260伙減少約16%。

發展局:下兩季全力「追數」

黃偉綸承認,政府將部分原作私宅發展的用地改作興建公營房屋,短期內會減少可推出作私營房屋的用地,但港府將於今財年餘下兩個季度(10月至明年3月),持續推售合適的私樓用地,以期達到每年可供興建約1.8萬個私宅單位的目標。

被問及將部分私樓用地用作發展公營房屋會否推高樓價,黃指出,樓價與提供房屋用地的關係不太直接,短期影響樓價的因素是息口走勢、資金走向及現樓供應數字等。

不認為私宅供應減 推高樓價

值得一提的是,將於今季內招標出售的6幅官地及港鐵項目,不乏豪宅地皮,其中以山頂文輝道地皮備受矚目;事實上,山頂區較少有官地推出發售,對上一幅已要追溯至2010年7月,由九倉(0004)及南豐以104億元投得的山頂聶歌信山道地皮(現為MOUNT NICHOLSON),當時每方呎樓面地價達32,014元。

文輝道樓面呎價估值達10萬

目前全港樓面地價最貴官地,仍為新地(0016)於2006年底以18億元購入的山頂加列山道地皮(現為TWELVE PEAKS),每呎樓面地價逾4.21萬元,紀錄至今仍未打破(見另稿);今季推出的文輝道地皮可享南區海景,料每方呎樓面地價可挑戰官地紀錄,業界對地皮估值介乎61.57億至94.72億元,每方呎樓面地價料達6.5萬至10萬元。

另外,啟德兩幅住宅地因位處原跑道,高層單位料可享海景,普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,承接新地5月奪得的啟德地王的效應(樓面呎價近1.8萬元),新推兩幅地皮的價錢料會十分理想,有機會再創啟德住宅地價新高。業界估計,上述兩地皮每方呎樓面地價可見1.6萬至2萬元。
2 : GS(14)@2018-07-04 14:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8849&issue=20180704
【明報專訊】本財政年度首兩季、即今年4至9月只新增約6000伙新私宅供應,只及全年目標1.8萬伙約三成,有業界人士認為,政府把部份私樓地皮撥作公營房屋,或影響私樓供應,政府必須再積極覓地及加快補地價程序,否則私樓供應將進一步失衡;另目前仍有多個大型補地價項目正在商討,如恒地(0012)油塘灣或元朗和生圍項目等,若完成補地價,將為私樓市場帶來可觀新供應量,有助政府達標。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於本財年上半年與目標有一定差距,因此本財年土地供應若要達標,政府於下半年推地力度要加大,在補地價上亦要積極;除原有1400個私人房屋土地供應,將改撥為發展公營房屋外,另有9200個私營房屋用地於未來數年亦陸續改作興建公營房屋,即未來私人住宅潛在土地供應累減逾1萬伙,除非政府未來積極覓地,或加快農地改建住宅作填補,否則私宅市場供求將進一步失衡。

料土地大辯論後有新部署

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,今年政府推地速度應該不會太快,估計政府注意到未來兩年是供應高峰期,而近3、4年供應又會「達標」,不如留點「彈藥在手」,等「土地大辯論」後再作評估及部署。
3 : GS(14)@2018-07-04 14:42:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8942&issue=20180704
【明報專訊】今季推出的5幅住宅官地,以山頂文輝道前公務員宿舍地皮最矚目;目前全港最高樓面呎價官地紀錄,是新地(0016)於2006年投得的山頂加列山道地皮,現已發展為12幢洋房豪宅TWELVE PEAKS。

加列山道12號地皮由新地於2006年以18億元投得,每方呎樓面地價42,196元,是全港最貴樓面呎價官地,最新一宗成交在本月初錄得,實用面積4784方呎8號屋,成交價達7.3億元,扣除發展商提供的回贈,折實實呎仍達12.97萬元。

啟德標準戶最貴呎價3.8萬

至於啟德兩幢位於跑道區的住宅地亦屬今季焦點,同區由建灝地產發展的天寰,屋苑一伙高層實用面積1190方呎4房戶,日前以4533.9萬元售出,呎價達3.81萬元,創啟德區內新高。
上半 財年 供應 6000 達標 三成 本季 官地 1850 山頂 啟德 值錢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350714

本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙

1 : GS(14)@2018-07-23 08:03:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙,涉約4770伙,除按季升11%外,亦是今年按季最多,重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建(0034)旗下紅磡環海.東岸最矚目,該盤實用不足200方呎開放式戶,叫租約1.2萬元起,實呎叫租62元。業界預期,即使本季租盤續增,但由於樓價高企下,部分買家由買轉租,令租務需求持續,料難以令租金大幅下調。

明報記者 謝穎怡

連同首季及次季,今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙,與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若,料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區,分別為紅磡、荃灣及將軍澳。

首三季1.35萬伙 近去年全年

紅磡環海.東岸提供1008伙,為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位,開放式戶實用面積194方呎起,至最大面積375方呎,為1房間隔,開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。

項目暫錄約65個放租盤,當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶,位於1A座中層K室,叫租1.2萬元,實呎叫租62元,業主2015年以378萬元買入,倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓,如上季入伙的深水埗海柏匯,一伙實用面積204方呎開放式戶,呎租亦高見63元,租金回報4.7厘。

環海194呎叫租1.2萬 呎租62元

環海.東岸提供28伙2房戶,實用面積331至352方呎,如1A座高層B室,實用面積352方呎,叫價2.2萬元,實呎叫租62.5元。

荃灣西未來有多個新盤入伙,其中提供983伙的新世界(0017)柏傲灣,市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案,單位為2A座低層E室,實用面積347方呎,1房間隔,以1.45萬元租出,實用呎租42元,業主去年初以529.8萬元買入,租金回報約3.3厘。值得留意的是,該盤提供區內罕有的開放式戶新供應,該戶型佔全盤約17%,其中1B座低層F室,實用面積306方呎,為面積最細開放式戶,以1.4萬元叫租,實呎叫租45.8元。

轉買為租增 租金難大跌

樓價持續高企,不少買家由買轉租,成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示,短期入伙盤供應增加,以環海.東岸為例,該盤單位面積細,不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓,但由於業主以高價入市,故不會以低價出租,相信住宅租金短期難以回落。他又預期,暑假後名校網地區租金或會上升。
本季 4770 夥入 入夥 今年 最多 主打 納米 環海 東岸 佔逾 逾千 千夥
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高力:中資本季購地不足百億 大減七成

1 : GS(14)@2018-09-20 10:06:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8423&issue=20180920
【明報專訊】中資近年接連在港大手購入商廈及地皮,據高力國際資料顯示,截至今年6月30日,上半年中資在港購入物業或地皮涉及503億元,今年第三季暫錄88.7億元,較次季季的287.5億元,按年減少近七成。

高力國際中資企業辦公樓服務部高級助理董事林欣穎解釋指,今季內較大宗成交為內房鴻榮源集團斥資約48億元購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地,雖然中資在港投資減少,但中資仍積極物色本港物業自用或投資,如基金凱龍瑞,一直在本港物色具投資價值的物業。

四核心區空置率低至1.5%

另部分中資仍選擇租用商廈,高力國際商業服務主管總經理顏慧萍表示,自2015年起中資踴躍來港發展,本港寫字樓租務甚為活躍,中資多選金融核心區如中環、金鐘、灣仔或尖沙嘴等商廈,故四區的商廈空置率亦較低,以今年8月為例,空置率約1.5%至2%。租金方面,市場近期雖存不明朗因素,如中美貿易戰、加息等,但中資仍穩定擴張,令商廈租金獲支持,而今年租金升幅暫以灣仔及銅鑼灣區、尖沙嘴廣東道一帶商廈表現較佳,目前已升逾一成。

廣東道商廈租金料明年升一成

顏續指,雖然近期寫字樓租金升幅有放緩迹象,但前景仍然看俏,其中尖沙嘴廣東道一帶商廈,挾港鐵通車優勢,料吸引更多中資租用該區商廈,預計明年商廈租金升幅被看高一線,升幅可達一成。
高力 中資 本季 購地 不足 百億 大減 七成
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