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多賺逾倍末期息14.1仙冠君19厘回報勝藍籌


2009-03-13   AppleDaily





【本 報訊】手執中環花旗銀行廣場及旺角朗豪坊物業的冠君產業信託(2778),昨收市後公佈08年業績,受惠於合併朗豪坊7個月收益,可分派款額增長1.1倍 至14.08億元;每基金單位末期分派14.1仙,全年分派31.98仙,按年倒退5.9%。以昨日收市價1.68元計,分派收益率高達19厘,傲視當今 削派息的眾多藍籌。記者:余志浩

至於越秀房託(405),去年物業收益淨額增長23.7%至4.36億元,每基金單位末期分派 12.26仙,全年分派24.6仙,按年升8.9%;以昨收市價1.71元計,分派收益率亦達14.39厘。若撇除財務工具安排的影響,冠君實際收入支持 的每基金單位分派為21.88仙,按年增長67.3%;相關分派收益率則降至13%,惟仍屬高息一族。可留意是,該基金已解除所有財技,今年分派比率亦由 以往百分百,降至90%;換言之,租金實收多少,更能直接反映於最終分派上。

越秀房託息率亦達14厘

冠君執行董事兼行政總裁李澄明指該基金「抵買」,每單位價格較淨資產值5.37元折讓近69%,值得「長揸卅年」。

不過,金融海嘯直接冲擊中環甲級寫字樓租賃市場,他表示,佔總收入近75%的花旗銀行廣場,其空置率由去年底2.1%,升至本月的3%,預計全年會有所增加,但由於中環整體空置率仍然偏低,業主根本沒有迫切性減租搶客。

冠君的物業組合於去年底估值400.5億元,較去年中跌近14.9%,拖累其資產負債比率增加9.9個百分點至36%,與房產信託基金(REITs)監管守則不能超過45%的差距大幅收窄,惹起外界憂慮供股疑雲。

花旗廣場將逆市加租

李 澄明強調,一旦超出上限,相關規則也沒有訂明一眾房產基金須變賣資產,「即使過咗(45%),嗰個後果唔會點重大……我諗至多唔借錢買新嘢囉!」該基金今 次提供以股代息選擇,亦是為減輕財務壓力,而直至2011年前毋須為債務進行再融資。今年花旗銀行廣場續租樓面面積約13.8%,另有4.2%樓面租約會 進行租金檢討,他說,舊租約是兩、三年前簽訂,當時呎租偏低,惟去年初平均現收呎租為67.1元,至年底又升至87.5元,故相信新續租租金不會跌。期內 冠君業績只計入朗豪坊物業7個月收益淨額約3.14億元,李澄明指出,今年該物業收入將全數入賬,租金穩定兼出租率高,相信足以彌補花旗銀行廣場收益下跌 壓力。

冠君及越秀房託08年業績概況

-冠君(2778)-收入總額金額:16.14億元變幅:+92.4%物業收益淨額金 額:13.34億元變幅:+96.1%每基金單位末期分派金額:14.1仙#變幅:-30.58%每基金單位全年分派金額:31.98仙變幅:-5.9% 資產負債比率金額:36%變幅:+9.9個百分點-越秀房託(405)-收入總額金額:4.96億元變幅:+23.3%物業收益淨額金額:4.36億元變 幅:+23.7%每基金單位末期分派金額:12.26仙變幅:+6.52%每基金單位全年分派金額:24.6仙變幅:+8.9%資產負債比率金額:32% 變幅:+7個百分點#去年下半年已取消財技安排



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萬科:3月24日舉行董事會會議 審議派付末期股息等建議

萬科3月9日在港交所發布公告,將於3月24日在深圳舉行董事會會議,考慮和批準2016年年度報告和派付末期股息的建議。

萬科 24 舉行 董事會 董事 會議 審議 派付 末期 股息 建議
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膀胱癌末期 或以醫學吊命疑配合兩會閉幕 徐才厚「適時」病死

1 : GS(14)@2015-03-18 02:11:39





■徐才厚(1943-2015)



【死亡謎團】全國「兩會」落幕,中共軍中「大老虎」徐才厚被宣告同日病亡,時間巧合惹揣測;「抗命自殺」、「被滅口」、「定時毀滅」、「為兩會祭旗」等充斥網絡;有外媒用「按規定死亡」為題報道;更有網絡名人指現代醫學可讓生命在最需要病死時終結,慨嘆徐「死得恰到好處」。軍方昨稱徐在軍方醫院獲充份醫療保障;重申人死不起訴,但財產要追繳。


官方新華社昨凌晨零時剛過發佈徐才厚死訊,指他於三月十五日「因膀胱癌終末期,全身多發轉移,多器官功能衰竭,醫治無效在醫院死亡」;同日正是全國人大落幕,總理李克強舉行記者會。徐的死期如此巧合,引外界關注。日本播送協會(NHK)稱,徐在兩會閉幕當天被宣告死亡,時間太蹊蹺,從宣佈立案調查到死亡又恰好一年,兩會一閉幕就適時病斃,頗有「按規定死亡」之感。



■二○一四年春節,徐才厚(紅圈示)跟隨習近平出席公開活動,不久即被立案拘查。

■網上流傳徐才厚與女兒徐思寧的合照。

■二○○三年徐才厚(左)出訪北韓,獲時任北韓領導人金正日接待。路透社



網民質疑「抗命自殺」

多維新聞網知名博主牛淚昨指,現代科技昌明,無論中西醫都有辦法讓病危者命懸一線,堅持一兩天再告別人生,「讓徐才厚在一個最需要的時候正式病死,對現代醫學來說,不是甚麼難事。」暗示當局可能選擇兩會閉幕這天讓徐一命嗚呼,為兩會祭旗;牛淚感嘆「徐才厚之死,死得確實恰到好處」。內地微博、論壇也充滿「抗命自殺」、「被滅口」、「定時毀滅」等質疑。軍方昨兩度闢謠。《解放軍報》刊文斥有關揣測「聳人聽聞」,指徐被拘查後軍方仍對他積極救治護理,「病魔無情,人道有義」,惟徐「病入膏肓,醫學救不了身,道義救不了命」。軍事檢察院昨進一步解釋徐病情,指徐二○一三年二月四日在解放軍總醫院(三○一醫院)膀胱鏡檢查,確診為「膀胱浸潤性多發性高級別尿路上皮癌」,有關方面十分重視;徐被立案後指定在三○一醫院監視居住接受治療;病重期間又及時安排專家給予充份醫療保障。



人死不起訴 只追贓款

軍事檢察院還指,去年十月二十七日對徐移送審查起訴後,公訴部門對徐涉嫌受賄犯罪證據認真審查,查明徐利用職務便利,為他人升職提供幫助,直接和通過家人收賄,數額巨大,犯罪證據確實,本應以受賄罪追究刑事責任,但在審查起訴階段死亡,依法作不起訴決定,惟其受賄所得依法處理。官方未透露徐涉貪多少。但有內媒透露徐貪污受賄十六億(人民幣.下同),家人斂財達百億。內地著名刑辯律師陳有西指,中國刑訴法規定嫌疑人死亡不予起訴,但人死要追贓,只是要經特別程序「軍事檢察院應公佈偵查報告,徐的家屬可聘律師依法辯護,法院審查雙方意見後,對財產作出判決。」據報道,徐的夫人趙某已瘋,女兒徐思寧也被當局拘查。新浪網/多維網



小檔案

年齡:71歲原籍:遼寧大連瓦房店家庭:妻子姓趙(已瘋),獨女徐思寧(解放軍總政聯絡部軍官)軍銜:上將(2014年7月30日被取消)學歷:哈爾濱軍事工程學院電子工程系畢業經歷:•1968-1971 陸軍39軍農場勞動、吉林省軍區當兵•1971-1972 瀋陽軍區連副指導員•1972-1984 吉林省軍區政治部幹事、副處長、政治部副主任•1984-1985 瀋陽軍區政治部群工部長•1985-1992 陸軍第16集團軍政治部主任、軍政委•1992-1996 解放軍總政治部主任助理、解放軍報社長、總政副主任•1996-1999 濟南軍區政委•1999-2004 中央軍委委員、總政副主任、主任;中央書記處書記•2004-2014 軍委副主席、中央政治局委員•15/03/2014 受中央立案調查•27/10/2014 宣告移送審查起訴•15/03/2015 因膀胱癌病死資料來源:《蘋果》資料室



網民有話說

•「人死也得把貪的錢吐出來!」•「他這一死,後面的大老虎就安全了!」•「我不想知道他貪了多少錢,我想知道他怎麼死的。」•「上將知道的太多了,只能死了他一人,保住老虎群。」•「前年3.15辭官職;去年3.15被拘查;今年3.15被死亡。」•「放到凌晨零點來報道,擺明不想第二天見報,有這麼敏感嗎?」•「關了一年都不死,偏偏在這時候死,是給兩會抹黑呢?還是被拿來祭旗?」•「內幕太駭人聽聞了,只好弄死他,一了百了,不然就動了執政根基了。」





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膀胱 末期 或以 醫學 吊命 命疑 配合 兩會 閉幕 徐才厚 徐才 適時 病死
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「活的藥物」94%病人徵狀全消失改造免疫細胞 治末期血癌

1 : GS(14)@2016-02-18 00:36:48

■英國女童理查茲,前年秋天3個月大時證實患急性淋巴性白血病,靠基因改造免疫療法擊退癌細胞,接受骨髓移植後,去年底宣告「奇蹟痊癒」,是全球首例。資料圖片



末期癌症,有望有藥可救。最新臨床實驗顯示,數十名只餘數個月性命的血癌末期病人,靠着經過改造的免疫細胞攻擊癌細胞,竟然有多達94%病人的徵狀完全消失;研究員形容是重大突破。


美國西雅圖弗雷德哈欽森癌症研究中心(Fred Hutchinson Cancer Research Center)的里德爾(Stanley Riddell),在前日結束的美國科學促進會(AAAS)周年大會,講述以CAR-T細胞療法對付血癌的實驗結果;其中最令人鼓舞的一項研究,是35名患急性淋巴性白血病的病人,在接受這種治療後18個月,有94%病人的病情處於完全緩解期(remission,即徵狀完全消失,惟以後有可能重新出現)。
CAR-T細胞療法並非新技術,但近年才開始改良用於臨床治療,而有如此優異的治療成果,更屬破天荒頭一次。



■有嵌合抗體的T細胞會針對攻擊癌細胞。設計圖片





高反應率前所未見

所謂CAR-T細胞,全名是「嵌合抗原受體T細胞」(Chimeric Antigen Receptor T Cell),是指從病人身上分離出免疫T細胞,然後用基因工程技術,給T細胞加入一個能識別特定腫瘤細胞的元素,令T細胞具有殺死該種腫瘤細胞的嵌合抗體;這種CAR-T細胞要在實驗室中大量培養,之後輸回病人體內。參加實驗的那群病人都試過各種療法、包括高劑量化療,而病情無改善,估計「大部份只能再活2至5個月」。里德爾說:「在病情如此嚴重的病人身上有這樣高的反應率,是前所未見的。」另兩組共40多名患淋巴癌的病人,在接受CAR-T細胞療法後,亦有逾80%病人徵狀減少,當中一半人徵狀完全消失,而且情況已維持長達18個月。意大利米蘭聖拉法埃萊大學血液學家博尼尼對於有關實驗成績更是滿懷希望,形容是一次「革命」。「T細胞是活的藥物,有機會長伴我們終身。」這意味這些「殺手細胞」隨時候命,一旦癌症復發,它們可再次出手對付。目前CAR-T細胞療法仍在起步,暫時只做過對付部份血癌的測試,至於對付腫瘤的成效、以至緩解期有多長,都有待進一步研究。雖然里德爾不想揣測這種療法幾時完成臨床測試,但博尼尼有信心「相關產品出現在市場的日子很接近」。



料成主要療法

里德爾指出:「雖然CAR-T細胞療法像化療和電療一樣,不會成為所有癌症剋星,但我認為免疫細胞療法已成為對付癌症的主要療法之一。」以CAR-T細胞療法治療急性淋巴性白血病患者的研究報告,將於本年稍後出版。英國《衞報》/《獨立報》





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活的 藥物 94% 病人 徵狀 消失 改造 免疫 細胞 末期 血癌
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【動畫】末期腦癌病童無得醫爸媽心碎停止籌錢

1 : GS(14)@2016-09-30 08:08:56

英國一名患有末期腦癌的男童病情急速惡化,他的家人原本為他設立籌款去美國求醫,最後都要心痛中止籌款。來自羅奇代爾(Rochdale)的喬希(Josh McCormack)只有5歲,去年10月確診患有惡性腦腫瘤,不久便動手術移除腫瘤,再接受連串艱苦的化療,導致他更加病重。可惜,當地的醫生指,喬希餘下時間不多,並告訴麥科馬克夫婦(Nicola and Kev McCormack)將他接回家共度最後時光。但兩夫婦未有放棄,希望將他帶去美國接受昂貴的免疫治療,於是成立眾籌網頁籌集高達20萬鎊(202萬港元)的醫療費用。幸她有家人及朋友甚至陌生人的善心捐款,他們一日之內已經籌得2萬鎊(20萬港元),可惜天意弄人,喬希可能捱不下去了,目前最適合他的是紓緩治療。麥科馬克太太在網上作出呼籲,她寫道:「看來目前免疫治療對我們來說不是一個選項,要你們為不可能發生的事繼續籌款是不對的。多謝你們的支持,以及讓這個夏天變得這麼的有意思。」她又請大家停止捐錢,「我們不再需要籌款了,只需要愛及支持就夠了。」英國《每日鏡報》




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動畫 末期 腦癌 病童 無得 得醫 醫爸 爸媽 心碎 停止 籌錢
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【呼籲】荃灣小店老闆末期癌症老伴急散貨籌醫藥費

1 : GS(14)@2016-11-25 07:37:39

方太(右一)希望可盡快賣出存貨,籌錢幫丈夫醫病。



位於荃灣沙咀道的生記士多,開業已經23年,主要賣煙酒飲品,身體一向健康的士多老闆方生,早前看舖期間突然感到頭暈,送院檢查後確診患上末期前列腺癌,老伴方太非常擔心,決定將貨品平賣,籌錢幫丈夫醫病。有街坊在社交網發佈有關消息,不少人看過後專程來幫襯,希望可出點綿力,熟客伍先生稱,已光顧生記多年,有時路過都會來買酒買煙,更指這裏的酒比外間便宜,得知老闆患重病都感到擔憂。方生現時在醫院接受治療,士多只得方太獨力看舖,連日忙碌,她的聲音已變得沙啞,提起丈夫病情,她都不願多提,只感歎世事難料,記者囑咐她要好好保重,與丈夫一起打這場硬仗,她只淡然說了一句:「明天會更好。」士多現時每月要兩萬元租金,明年四月約滿,但方太表示做到下月八日就會結業,之後會專心陪伴丈夫接受電療化療,她現時只想盡快賣出存貨,亦希望有有心人頂手來換取醫藥費,大家有時間的話,不妨去看看,協助他們度過難關。生記地址:荃灣沙咀道296號記者:黃子配攝記:鄧鴻欣


士多有售賣不少洋酒,價格比外間便宜。

伍先生是生記的熟客,每逢路過都總會來買酒買煙,得知老闆患重病都感到擔憂。



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呼籲 荃灣 小店 老闆 末期 癌癥 老伴 散貨 醫藥費 醫藥
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癌症末期時日無多中女為自由離婚出走

1 : GS(14)@2017-05-18 02:08:14

如果生命只剩下兩年半,你最想做甚麼?英國一位女子確診患上末期癌症,她列出死前「心願清單」,第一件事竟然是︰離開丈夫,然後善用所餘不多的人生,重新享受自由滋味。她笑說︰「若我不是患癌,我會依然是一個悶蛋的人。但因為它,我變成一個更勇敢、調皮的熟女。」來自北倫敦的56歲骨癌患者安娜貝爾(Annabel Nnochiri)2010年成功抗癌,2012年卻發現乳癌轉移到骨頭,醫生估計她只有2年半壽命。被判「死期」後,安娜貝爾製訂了一張心願清單,「第一件事要做的就是離開我的丈夫,我擁有不錯的生活,卻只感到完全被困著,我想要向外闖……當我確診末期,只剩兩年半時間,我不想再待在這間屋子,不想每晚煮晚餐,我想要自由。」安娜貝爾於是與一對分別19及16歲的子女詳談,說自己想與結婚28載的丈夫離婚,「如果他們不同意,我是不會這樣做的,但他們都說如果離開了會更開心,就即管去做吧」。獲得一對子女支持的她,花了半年時間計劃如何利用所餘的時間,期間動用父母的遺產秘密買了一個單位,丈夫全被蒙在鼓裏。安娜貝爾憶述:「當我告訴他之後,他以為這只是一段過渡期,我最終會回到他身邊。」但她沒有再回去他身邊了。安娜貝爾解釋:「我離開他不是因為第三者,不過我之後擁有更開心的愛情生活--而他也找到另一半,現在也過得很開心。」享有自由的安娜貝爾重新出發,她畫畫、學跳莎莎舞及去旅行,「我學懂更加自私,但我同樣會去幫助癌症患者」。5年過去了,她活得比醫生預計的長,更成為一位更有自信的女性。安娜貝爾以過來人身份勉勵其他人說:「你會經歷憤怒悲傷,然後接受了它,最終你會獲得平靜、智慧及靈性」。她與另外11位末期患者拍攝英國廣播公司紀錄片《A Time to Live》,分享她們面對死期,如何度過餘下的日子。英國《每日鏡報》




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癌癥 末期 時日 無多 多中 中女 女為 自由 離婚 出走
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