兩岸三地：廣交會的啓示因念

作大身家廣交女星　揭上海首富底牌

2002-6-6 NM

近兩年，被冠以「上海首富」的周正毅，一直是娛樂版新聞的風頭躉，圍繞他身邊的圈中女星，如江希文以至楊恭如，就如他手上的腕錶，天天新款。然而，莫說香港的傳媒，就連上海的行家，都對這位「首富」的背景不大了了，尤其有關他的發跡史更加諱莫如深。直至上週初，計劃斥資廿五億向上市的建聯通，提出全面收購的周正毅，揚言自己的新聞，要從娛樂版跳到財經版。於是他突然高調邀請香港傳媒和基金經理，親臨上海視察他號稱的一百五十億王國。不過，周正毅向公眾展示的所謂百五億身家，大概只有兩分實質，八分虛擬，而且他夫子自道的發達過程，亦十分離奇。

上週二，香港各大傳媒及基金經理，紛紛因收到農凱集團董事長周正毅的「英雄帖」，前往上海參加兩日一夜的「上海首富」真人騷。考察期間，公關公司不停派發介紹周正毅及其農凱集團的小冊子，好讓記者「惡補」周正毅的背景。直到晚上，周正毅夫婦在五星級的波特曼麗嘉酒店，筵開廿席，「真人騷」戲肉便揭幕。那夜，周正毅以與靜安區區政府，簽署區內舊地皮土地使用權協議為由，廣邀各方好友晚宴。席上除了和黃大班霍建寧胞妹霍建華（基金公司Investor Asia董事）、中銀證券的馮志堅、天行國際老闆張德熙、以及駿雷主席陳澤民較為人熟悉外，其餘大多是上海市區政府官員和內地朋友，而最高級的官員，只是靜安區人民政府副區長是明芳而已，周正毅在上海的號召力，未及宣傳般厲害。

自爆百五億身家最令人感到莫名其妙的，是「上海首富」請客，國內傳媒理應蜂擁而至，但那天一直不見內地行家的踪影。其實在此之前，香港傳媒對這位「上海首富」的底細也所知不多。今年以來，他連番出手收購香港上市公司，先於年初以六千多萬買入盈榮七成股權，再在上月初在中銀（香港）融資支持下，以十五億元收購坐擁廿二億現金的建聯通六成五股份，他才成為財經版的焦點人物。但他究竟做什麼生意致富，身家有多少，則無人知曉。直至上週初，他在上海高調簽約，目的是要對外宣佈，他的身家高達一百五十億。在記者會上他更開宗明義：「我今次邀請你們到上海，是希望讓你們了解農凱集團（旗艦）的業務。我公司百多億的項目是可以看得到的。不似其他大陸富豪只是空談，完全無實質業務。」在訪問中，他不止一次聲明自己是一個實業家，還不忿早前《福布斯》雜誌的統計，只把他排在中國富豪榜的九十四位，說他身家只有五億五。「肯定不止那麼少吧！我單是發展那塊靜安地皮，已計劃投資五十億；還有農凱手頭上的多個發展項目，總資產近一百五十億！」

投資界存疑雖然周正毅出錢出力，請基金經理來了解他的王國，但似乎未能贏取投資界的信心。「我覺得他每個項目都話投資十億八億，而且多數在發展中，資金壓力應該很大，但他又解釋不到現時的財政狀況，所以如果要投資（他的公司），可能要考慮一下。」一位同行的基金經理說。而另一位分析員更滿腹疑團，「他公司以做房地產為主，手上主要項目有七個，其中一半以上是發展中；而其他都是細眉細眼的項目，點計資產有百多億？」於一九九七年成立的農凱集團，雖然有涉足高科技、農業副食品、金融投資和貿易等業務，但大多以投資者身分入股。而他經常提及農凱旗下，擁有的九百多公頃土地儲備，絕大部分還未與區政府簽訂任何協議，既沒土地擁有權，又未獲簽使用權。幾十億的資產，只是在他的腦裡構思而已。

甫簽約便值五十億整個集團較為實質的資產，是來自幾個房地產項目，但這些項目並不怎樣矜貴，未扣負債額，建成後加起來約值三十三億元。而儘管把兩間A股公司，英雄股份和海鳥發展，以及龍柏酒店，香港三項物業計算在內，周正毅在港滬兩地的身家，未扣負債也不過三十八億而已，當中水分不少，與他所說的百五億，相去甚遠。至於他剛簽約落實使用權，並誇下海口說要動用五十億投資的靜安地皮，目前仍是未清拆的舊區，地價及拆遷費，周正毅統統未支付，而具體建設計劃固然欠奉，然而他已說得眉飛色舞：「這塊地的樓房，將會是農凱最有規模的第一炮。我們要做上海高級的發展商，興建有品牌的豪宅。你看香港新鴻基地產點解可以賣貴過人，就是品牌嘛。」「那會否像世茂濱江花園般，請梁朝偉拍廣告大做宣傳？」記者問。「我們不用花這麼多錢來請明星搞宣傳，人家都知我們有實力嘛，我放五十億建最靚的豪宅，不是比花錢宣傳好嗎？」坐在龍柏酒店套房內接受訪問的周正毅，動輒就說數億投資，好像有用不完的資金。「不用好有錢的，譬如我之前以一億買這間酒店，現在升值五億，我便可以和銀行借四億，再投資，最緊要是有好的項目。我之前就是看得準，才有現在過百億資產的農凱。」

窮小子出身羅馬非一日建成，但四十一歲的周正毅，夫子自道在短短五年間，如何攀上「上海首富」的傳奇。一九六一年出生上海楊浦區的周正毅，自言家境貧困，上有三個姊姊一個哥哥，但只有做工廠工人的父親，養活一家七口，所以經常吃不飽、穿不暖。他十七歲出來打工，第一份工是在工廠做會計，月薪卅多元。那時是一九七八年，中國還未開放，但打了半年工的他，竟然已有積蓄在楊浦區開設雲吞麵店，成為個體戶先驅。「當時每碗雲吞麵賣八分錢，經營了兩年，生意挺不錯的。」當記者追問麵店的名字和地址，周卻推說「不記得了」。八○年代，周自言經營過小百貨，但詳情卻說不清。其後他與太太毛玉萍分道揚鑣，當時太太落香港打工，而他竟能以讀書為名，帶貨到日本賣，「當時帶的貨很多，都記不清楚，好似是101生髮水……」至八九年，他又回上海開設美通飯店，經營大亨和美統卡拉OK。不過周正毅強調，他的第一桶金，是由九四年與太太合力開設「阿毛燉品」而來的。

周正毅自述發達史1961出生於上海楊浦區，家境貧困。 1978到工廠做會計文員。半年後，在楊浦區開雲吞麵鋪，成為第一代個體戶。1980經營小百貨，售賣服裝為主。1987來往上海與日本東京做帶貨生意。 1989在上海開設美通飯店，其後經營過桑拿浴室及「大亨」與「美統」卡拉OK。1994投資千萬在黃河路開設「阿毛炖品」，每年盈利一千萬，從而賺取第一桶金。1995投資四、五千萬收購職工股，至國企上市後賣出，從而賺取二億。1997趁金融風暴投資香港多隻藍籌股，包括和黃、長實及電盈，從中賺取多億，其後將資金調回上海，進軍房地產。2002動用$15.6億元收購兩間香港上市公司，盈榮及建聯通，並聲稱個人資產至少150億元。

自言賣燉品賺千萬「在黃河路開阿毛燉品時，我投資了千多萬買下一幢五層的物業經營。九四年，上海生意很旺，一年可以賺千萬。其後還開了三間，只是現在其他生意多了，我們才不重視，只留着黃河路一間旗艦店。」周正毅憶述。真正令他發大達的，是在上海股票市場。「當時大概是九五、九六年，很多國企排隊上市，我們就用個體戶名義，開始收職工股，應該有五、六十間，多到我都記不起。那時員工通常要錢不要股票，全部賣給我們，等到一上市，就由幾元升到幾十元。「我記得那間格力空調，最厲害由兩、三元升上廿幾元。不過總共收了多少職工股，已經不記得，有些幾百萬，有些幾十萬，最多的福建九州則收了約二千萬，當時上市的國企，十間十間都升，間間都賺大錢的。」周估計在職工股中賺了幾億元。此後九七年十月，他便成立農凱集團，將資金投入低潮的上海地產。「我們手上的項目，大多趁人家爛尾，做不下去買入的。好像倫敦廣場，成本是四千多元一平米，現在賣二萬元一平米，實在賺得太多，我也不好意思……」周正毅如背書般滔滔不絕，說着自己發達路，然而當中前後有點矛盾，尤其是關鍵的第一桶金。周氏開設阿毛燉品的千萬投資，本錢不知從何而來。而店內所賣的燉品，每盅不過二十元，是否能夠年賺千萬，實在令人疑惑。

神秘公司借第一桶金事實上，本刊追踪周正毅夫婦在港買賣物業資料時，揭開其發達之路，原來另有版本。九二年九月，阿毛燉品開業前兩年，周正毅太太毛玉萍，已經拿着約八十萬首期，來港置業，在北角海峰閣買下一個四百多萬的單位。其後在九三年十月，毛氏就開始向一間深圳金凱利實業公司老闆周金凱借錢，並口頭承諾把北角物業作為抵押，在她未還清債務時，不會擅自出售。有了抵押，毛於是斷斷續續在九四至九五年間，向周金凱借了十二筆貸款，總數超過千萬，估計周氏開設上海阿毛燉品和收購職工股，可能來自這筆貸款。當時手持千萬的毛玉萍，不但一直沒有還債，還於九四年五月，擅自出售了北角單位，套現二百多萬。其後周氏夫婦利用這筆錢，在上海股票市場炒作並賺大錢，但他們只還了一筆三十萬人民幣給周金凱，這才觸怒周金凱於去年入稟法庭，向毛玉萍追債。這筆貸款亦十分耐人尋味。首先這名債主周金凱，竟肯向毛玉萍借出千一萬，以市值四百萬住宅作押，而且借貸及抵押，一直只是口頭協議，並無白紙黑字證明。而更奇怪的是，當記者根據最新公司查冊，到周金凱的深圳公司登門造訪時，卻發現是另一間公司的辦公室。而該公司的職員更表示，他們搬到上址已一年，卻從未聽過周金凱的名字。而周正毅的致富傳聞其實很多，有的說他與國家安全局過從甚密，而他自己則直認與中銀及工商銀行關係友好，然而一切無法證實，這一切都為「上海首富」的背景，添上神秘色彩。

買大屋成「首富」要追溯「上海首富」稱號的來源，大概已無從稽考，只知應該是由九九年中，他買入白建時道豪宅時開始。據周正毅說，他正式來港的年份是一九九七年。不過，記者發現他早於九四年已來港，只是那時他沒有香港身分證，以Belize國籍與太太在港成立公司。由於周正毅在上海炒股賺錢，九七年開始移師香港。那時他以摸頂價六千二百萬，買入灣仔會景閣頂層複式單位，由寶生銀行做按揭。一個月後，他又一口氣買下一輛賓利房車和林寶堅尼跑車，逐步把自己包裝成富豪。九九年五月，他再以八千六百萬高價，買入渣甸山白建時道八十一號，由廖創興銀行按揭。九九年的樓市已下跌四成多，周正毅卻以九七年摸頂價，再加百分之四溢價買下豪宅，市場詫異之餘，亦令他聲名鵲起。在香港打響「上海首富」名字後，周正毅重返上海投資，近一兩年透過各方關係，買入不少爛尾項目，進而把農凱「吹」大成百五億王國。

隨時注資套現不過香港人始終對周了解不多，只知他與楊受成稔熟，兩人合作搞金公主賭船和上海英皇鐘錶珠寶。直至上月，他突然一擲廿五億收購建聯通，外界才察覺，周正毅要在港大展拳腳，創一番事業。「由今年六月起，我會將上海的工作，放手給管理層打理，自己則會多些時間駐香港為股民打工，我要證明我是認真做事的。」當記者問到，他會如何運用建聯通內的廿多億現金時，他卻異常緊張地回應：「我只會把好的項目注入去，不會是香港的房地產項目，亦不會是農凱現有的項目，一定是上海一些賺錢的房地產項目。今次簽約的靜安地皮都有可能，不過一定要肯定包賺錢才可，我是不會將公司變成抽水機的。」說來有點此地無銀。

周氏夫婦身光頸靚兼愛蒲在連日採訪過程中，周正毅不斷強調自己是個實幹的人，但香港人只知這位「上海首富」，他的社交生活亦多姿多采。例如前年他被記者影到，與多名北方佳麗，一同到楊受成的英皇駿景酒店Pink Mao Mao酒吧消遣。而每逢太太毛玉萍生日，他必大肆慶祝，像去年五月，便借了楊受成的Golden Times遊艇，為太太搞生日派對。而今年太太生日時，他則包了佐敦348的士高來狂歡，請來楊受成、劉鑾雄、陳冠希父親陳澤民、羅文、榮文蔚等人贈興。不過該的士高因常有不法人士賣丸仔，而不獲續酒牌，於本週三結業。周正毅出名豪爽，出手闊綽，所以好朋友特別多。例如早於九七年，家住會景閣複式的他，已經與章小蕙為鄰，前年他更一擲二百萬，與章交朋友。另外他也與不少娛樂圈女星交往甚多，例如江希文和楊恭如。今年四月楊恭如就親自飛往上海與他會面，而同一時期她更忽然以月租十萬元，租住半山豪宅裕景花園三千呎單位。傳聞對周正毅印象甚佳的楊媽媽，更經常煲湯給他品嚐。對女士照顧有加的他，甚至讓其上海籍女助手龔小姐，於香港工作期間，住進他的白建時道大宅。

喜閃爍名牌至於留港時間較長的周正毅太太毛玉萍，更是波場花蝴蝶，每逢有香水、名錶和珠寶首飾等派對都幾乎有她出現，成為娛樂名人版的風頭躉。每次出席公開場合，毛玉萍都以全身名牌示人。不是Chanel就是Christian Dior套裝，總之花枝招展。而名牌手袋如Hermes的Bikins、LV的Mini monogram等更天天新款，加上手上十一卡的巨鑽戒指，全身裝扮豪氣十足。由於貪靚，去年四月她便投資六百萬，在銅鑼灣開設三層美容及髮型中心「MoMo styling & beauty」，一於寓興趣於生意。至於周正毅亦不遑多讓。單是會見記者的兩日一夜，他已經換了三套西裝，由隆重至休閒都有。儘管他手上戴着鑲鑽卡地亞金錶，腰間的皮帶又有一個鑽石釦，他表示這身打扮算是較含蓄的了。「以前的文化是全身都黃金，鑽石由錶帶鋪到錶面，現在（這隻錶）已算較少（鑽石）了。」其實周氏確是喜歡金碧輝煌，從他上海辦公室和大宅的裝潢可見一斑。兩者都以深棕色為主調，配上各式各樣的金色擺設，當中尤以黃金馬車模型，最為明顯。此外，為人津津樂道的還有他的名車，至少擁有七部，當中包括林寶堅尼、法拉利、賓利，和兩部同是V12引擎的寶馬和平治房車。事實上，他是上海首位法拉利擁有者，「正確年份都不記得了，大概是六四之後吧。法拉利嘛，人人都喜歡，買它都沒有什麼原因。」提起愛駒，周正毅禁不住咧嘴而笑了。在香港，周正毅夫婦住在渣甸山九千呎大屋，他曾自誇大屋以三千萬元豪裝。然而他在上海的府邸，似乎較為遜色。大宅位於古北新區的別墅群裡，已四、五年樓齡，外牆開始殘舊。全幢屋兩層連花園，二千多呎面積，約值三百多萬人民幣。由於該別墅車位欠奉，家裡沒泊着周氏的名車。周正毅在上海的家，彷彿透露了這位「上海首富」的另一面。

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