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上市房企發債成本上升 最寬松融資窗口期或已過去

來源: http://www.yicai.com/news/5026582.html

在5月樓市銷量環比下滑的同時,房企的融資成本也有增加的態勢。

上海易居房地產研究院13日發布的《A股上市房企公司債報告》顯示,5月份上市房企發債成本略有上升,這和近期投資者對房企大規模融資等持謹慎態度有關,同時也顯示房企直接融資成本或有上升趨勢。

根據易居研究院智庫中心的統計,2016年5月份,A股市場共7家房企發行了公司債,發行規模為180億元,環比增長159%。相比此前3月份的最高值,5月份公司債的發行規模已有明顯下降。觀察今年前5個月的數據,可以看出上市房企公司債發行的最火熱時期或已過去。

在發行年限方面,A股市場上市房企公司債的發行期限為4.0年,環比下降了11%,發債期限縮小了0.4年。觀察今年1-5月份的數據,可以看出除2月份受個別企業發債的影響外,其他月份的發債期限主要集中在4年左右的時間上。

對1-5月份A股上市房企公司債的發行期限進行排序可以看出,發債期限相對長的5家房企分別為金地集團、保利地產、北辰實業、泛海控股和鳳凰股份,相應期限分別為7.1、7.0、5.0、5.0和5.0年,說明此類房企總體對長期資金的需求更大。期限相對短的5家房企分別為中天城投、中華企業、中房地產、銀億股份和新華聯,相應期限均為3.0年,說明這5家房企對於中短期流動資金的補給需求更為迫切。

從票面利率上看,5月份,A股市場上市房企公司債的票面利率為6.16%。相比4月增加了0.9個百分點,增幅為17%。觀察今年1-5月份公司債的票面利率,除2月份略偏低外,其余月份總體上呈現出利率上升的態勢。這也暗示目前上市房企的直接融資成本正在加大。

其中,票面利率最低的5家房企分別為上實發展、金地集團、中航地產、世茂股份和保利地產,其利率分別為3.23%、3.28%、3.29%、3.29%和3.38%。單從該指標看,這說明此類房企的融資成本是非常低的,這體現出投資者對於此類房企發債行為的認可,也將利好此類房企後續包括拿地在內的戰略擴張實施。

總體上看,發債規模排行前五的房企包括保利地產、華夏幸福、金科股份、泰禾集團和信達地產。這五家房企在今年1-5月份的債務融資規模較大,凸顯了較為積極的戰略擴張態勢,也體現了相對充足的發債與償債實力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,從A股上市房企公司債的發行市場來看,目前整個融資成本略有上升。換言之,對於房企來說,最為寬松的融資窗口期或已過去。對於此類房企來說,後續的融資壓力或將上升。另外,對於部分房企來說,憑借較為低廉的融資成本,在後續戰略擴張方面依然會有較大的優勢。

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「特朗普恐慌」暫退 亞股急彈 基金:陰影未散 蜜月期或很短

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】市場消化特朗普當選美國總統的消息,並且迅速由避險轉為增加風險資產。隔晚美股升逾200點,帶動亞洲股市昨日大幅反彈。憧憬特朗普上任後取消醫改、放寬金融監管、加大基建及支持傳統能源行業,相關板塊昨日紛紛急升。但分析員均認為,要隨時保持警惕,特朗普當選的「蜜月期」只會維持相當短的時間。

明報記者 廖毅然

摩根資產管理環球市場策略師陸庭偉指出,市場原已反映希拉里當選的因素,但結果是特朗普勝出,故造成不少板塊要重新定價。而特朗普與希拉里最大的分別,在於他不支持醫療改革,亦不主張嚴格監管銀行業,因此昨日全球醫藥股及銀行股普遍上揚。

日圓急跌至107 日股大升逾千點

美股方面,醫藥股輝瑞及默克藥廠周三急升7%及6%,銀行股高盛及摩根大通亦分別升逾5%及4%,由於上述股份均是道指重磅股,帶動道指周三升1.4%。亞洲股市昨日因此全面反彈,作為避險貨幣的日圓急跌,日股大升逾千點,升幅達6.7%,抵消周三的跌幅。恒指裂口高開433點,收報22,839點,升423點,成交718億元。避險資產則普遍回落,日圓在周三升至101.32後,昨晚一度急跌至近107水平。金價在周三升至每盎司1337美元後,昨晚亦回落至1280美元左右。

憧憬分拆上市 中行系彈升

環球銀行股的漲勢令港股受惠,匯控昨升3.45%,收市企穩60元,貢獻恒指82點升幅,而渣打(2888)亦升5.4%。內銀股全線上揚,工行(1398)及建行(0939)升逾1%,有傳中行(3988)考慮分拆中銀國際上市,該股升1.8%,中銀香港(2388)更升4.2%。其餘重磅股亦普遍跟升,騰訊(0700)升2.9%。

特朗普谷「舊經濟」 重磅銀行股領漲

陸庭偉認為,銀行股大升還因為債息上揚,而特朗普強調加大基建、支持煤炭及石油等傳統行業,亦令相關行業的指數重磅股回升。但他認為,股市重新定價的交易很快會完成,因特朗普而出現的「蜜月期」不會長久。

渣打財富管理投資策略主管梁振輝亦指出,市場消除憂慮的轉捩點,在於特朗普發表勝利宣言,外界普遍認為他當選後的言論變得溫和,憧憬他之前的激進政綱只為爭取選票,不一定會落實。但他認為,往後金融市場不會一帆風順,關鍵在於特朗普日後的言論,及其內閣由何人組成,加上11月底至12月初仍有油組會議及意大利公投,避險資產在築底後隨時反彈。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2171&issue=20161111
特朗普 特朗 恐慌 暫退 亞股 股急 急彈 基金 陰影 未散 蜜月 期或 或很 很短
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何文田站1期或收逾20意向

1 : GS(14)@2016-11-21 23:54:30

【本報訊】港鐵(066)何文田站第1期項目今日下午截收發展意向書,市場估計,提交意向書的發展商一定不少,隨時超過20間,但由於項目補地價隨時過百億元,幾乎只有大財團有資格參與正式投標。資料顯示,何文田站物業發展項目整個地段總地盤面積約為38.75萬方呎。其中第1期物業發展項目將處於地段的北面用地,項目地盤面積約為15萬方呎,地積比率約為5倍,為純住宅發展項目,預期可提供約800至1,000伙。項目預期於2022年至2023年竣工。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚預料,項目每呎樓面補地價約1.35萬元,料補地價總值約100億元,料有不少發展商都有興趣了解項目的入標條款,故提交意向書的發展商隨時有20、30間,但最終有力入標的發展商,料只有10間以內,幾乎只有大財團有資格參與。另外,大角嘴榆樹街9號工廈的八成業權,將於周五(25日)下午5時正截標,項目地盤面積約5,010方呎,若重建住宅,最高可建樓面面積約3.76萬方呎。




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何文 田站 期或 或收 收逾 20 意向
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Grand Yoho 2期或下月賣

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:53

【本報訊】新地(016)元朗Grand Yoho第2期獲批預售樓花同意書,本月底上載樓書,有機會下月開賣。發展商早前暗示定價會較今年開賣的第1期為高。


浪澄灣累收近千五票

新地副董事總經理雷霆接受查詢時表示,集團元朗Grand Yoho第2期已獲批預售樓花同意書,本月底上載樓書,有機會下月開賣。第2期提供826伙,早前已表示,定價較1期更進一步,因為第2期提供不少向南的單位,並提供1期沒有的1房及4房單位。不過2房及3房仍屬主打間隔,佔約8成。至於今年開賣的1期已沽出逾1,100伙,平均成交呎價1.47萬元,套現逾90億元。此外,恒隆(101)大角嘴浪澄灣本周末(24日)開賣48伙,截至昨日,累收1,489票,超額認購30倍。另外,合和(054)跑馬地樂天峯陳年貨尾推售,根據一手銷售網,28樓A室及1個車位本周日(25日)開始招標。單位在6年前開賣曾作現樓參觀單位。目前該盤二手成交呎價由3.1萬元至3.6萬元,其中本月初26樓B室,實用1,279方呎,以4,230萬元成交,呎價33,073元。




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Grand Yoho 期或 下月
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樓換樓退稅期或延長至9個月

1 : GS(14)@2017-10-15 18:40:10

【本報訊】立法會下周三大會將審議《2017年印花稅(修訂)條例草案》,其中辣招「樓換樓退稅期」有望放寬,由6個月延長至9個月。早前當局仍以憂慮削弱打擊炒樓成效為由,堅拒延長退稅期,特首林鄭月娥昨稱,聆聽到業主未必夠時間售出原有單位,經研究後,同意有條件將退稅期延長至9個月,多個政黨均表示支持。印花稅草案,計劃將住宅交易印花稅劃一提升至15%,根據原方案,買家於購入第二個住宅後,需要於6個月內出售首間物業,方可豁免額外加付印花稅。但退稅期時限一直被質疑過短,立法會議員民主黨涂謹申及民建聯周浩鼎早前已提出修正案,要求延長退稅期。


多個政黨支持

草案將於下周三立法會大會審議,林鄭月娥昨率先放軟口風,認同有條件將退稅期延至9個月。涂謹申指,若政府接納有關修訂,他當然會支持,強調延長退稅期是幫助業主換樓而非炒樓;周浩鼎及工聯會麥美娟亦支持延長退稅期。曾堅拒延長退稅期的運輸及房屋局局長陳帆昨日僅稱,草案已交由立法會審議,未有再評論。他又指,現時樓市熾熱,看不到樓市因辣招而有放緩,暫時看不到有撤銷辣招需要。■記者鄭啟源




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181411
樓換 換樓 退稅 期或 延長 個月
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