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首季劈出血　長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓　海嘯後最衰

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674270

                              【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響，二手樓跌價已經成形，蝕讓潮更高速爆發。本報統計，今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓，業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤，長實（001）有三盤上榜，大圍名城有連環22宗蝕讓，登上「蟹王」寶座。
記者：朱連峰

                二手蝕讓潮今年全面引爆，3月份推向「高潮」，截至昨天全港已錄近40宗蝕讓，較2月份約19宗再增加逾1.1倍，若與1月份約13宗相比，增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓，涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」，即成交價已低於購入價，其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤　長實佔三個

                代理估計，首季錄達70宗蝕讓，很大可能是08年金融海嘯後的五年新高，在近期樓市負面消息湧現，包括政府狂推地和美國提早加息等，發展商又劈價賣樓，蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷，全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。
首季湧現的樓蟹，大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤，長實有三個長蝕長有樓盤上榜，包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。
名城本月暫錄逾22宗買賣，多達17宗蝕讓，全季蝕讓個案增至逾22宗，成為首季最多蝕讓的蟹盤之王，最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元，創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

                  嘉里（683）黃大仙現崇山和新地（016）大角嘴瓏璽也上榜，分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災，首季有8宗，至少3宗是內地客蝕住走。
消息稱，馬鞍山翠擁華庭5座複式戶，原叫價1,150萬元，減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入，明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室，業主為內地客，2011年斥約2,426萬元購入，近日減至2,300萬元以蝕本價求售。
美聯梁仲維稱，荃灣中心太原樓單位，實用374方呎，原以307.8萬元易手，買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定，連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售，賣平近4萬元。                                                        
2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 12:56:05

長實快d係蘋果落廣告啦，蘋果實係知長實想賣日出4，日日唱衰佢，想攞um口費吧？
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284440

君珀5年勁蝕1387萬 中半山最大宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-03 09:20:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7172&issue=20170803
【明報專訊】樓市乍暖還寒，作為傳統豪宅區的中半山，近日錄得一宗大額蝕讓個案。市場消息指，君珀高層B室，實用面積1452方呎（建築2007方呎），以5740萬元連車位售出，實呎39,532元（建呎28,560元）。原業主為內地客，2012年以約7127萬元一手購入，持貨5年帳面勁蝕1387萬元，若連同使費，料實蝕近1750萬元，實際蝕近25%。

代理指，是次料為區內最大宗蝕讓個案。由長實地產（1113）發展的君珀，過去受不少名人追捧，如內地電影公司華誼兄弟相關人士、百老匯電器相關人士、霍英東家族成員相關人士等。

廣源邨額印期未過淪銀主盤

雖然市場先後誕生公屋王，惟個別公屋業主入市兩年多，額印期未過已慘被銀主收樓。市場消息指，沙田廣源邨廣楊樓一個高層10室，為實用面積131方呎蚊型戶，業主2015年2月以約10.8萬元（未補地價）購入，其後雖未有按揭紀錄，但有兩家財務公司入稟法院控告業主，相信與欠債有關，有關單位最新由銀主以78萬元（未補地價）放售，實呎約5954元。

建生邨四按銀主盤 170萬放售

屯門建生邨現「四按銀主盤」。市場消息指，建生邨樂生樓低層12室，實用面積443方呎（建築574方呎），銀主叫價170萬元（未補地價），實呎3837元（建呎2962元）。資料顯示，單位由兩名原業主於1998年7月以13.2萬元（未補地價）購入，及後於2002年轉名予其中一人，並於2011年至2014年期間，曾向中國銀盛金融信貸、晉誠國際、環球信譽及中國銀盛財務等合共借貸87萬元，已超購入價6倍。

麗港城2房連天台768萬 同類新高

不過市場仍錄新高成交。世紀21客戶經理康向斌表示，藍田麗港城38座極高層連天台戶，實用面積517方呎（建築644方呎），以768萬元易手，實呎14,855元（建呎11,925元），做價創屋苑2房新高。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339449

未過SSD期　世宙速錄首宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

【本報訊】正當銀主盤驟增之際，亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產（1113）發展的元朗世宙，今年才入伙，市場已錄「第一滴血」，業主付SSD（額外印花稅）以550萬元沽貨，蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙，今年上半年才入伙，市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示，世宙2座中層B室，實用面積429方呎，兩房間隔，成交價550萬元，實用呎價12,821元。據悉，原業主於去年1月以508萬元一手買入單位，持貨僅一年多，是次轉售須付SSD稅10%，即約55萬元。即使賬面有賺42萬元，惟扣除使費及SSD稅，料需蝕近20萬元。王勤學指，世宙今年5月入伙，由於目前仍受SSD轉售限制，故暫時只有3個放盤，叫價由690萬至910萬元不等。


南豐新邨兩房跌穿600萬

另外，港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨，錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示，南豐新邨3座低層B室，實用面積391方呎，建築面積474方呎，兩房間隔，望園景。業主原叫價618萬元，見近期二手成交回落，放盤僅三日減價至580萬元將單位易手，實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元，比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位，賬面賺180萬元，升值45%。此外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑，L座高層3室兩房單位，實用面積506方呎，業主減價30萬元，於居二市場以310萬元沽出，實用呎價6,126元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123991
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