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回購東隧30億有找

2010-9-23  NM




繼今年8月西隧加價4.5%至12.5%後,東隧向政府申請明年1月加價,平均加幅達到四成之多。東隧若落實加價,肯定令紅隧的擠塞情況變得更加嚴重,甚至會癱瘓紅隧出入口的交通。

東 隧今次加價,是根據1997年及2005年兩次的仲裁結果。1997年首次仲裁,獨立仲裁人裁定東隧30年專營權內,股本內部回報率的「合理但非過多」的 水平應為每年15%至17%。根據這次仲裁結果,東隧隨即在1998年調高收費,私家車收費由每程10元增加至15元。

到2002年,東隧再次申請加價,但遭到政府否決,於是雙方又再尋求獨立仲裁。2005年1月的仲裁結果,維持股本內部回報率的合理水平為每年15%至17%,容許東隧再次加價,私家車收費由每程15元增加至25元。

今次東隧申請加價,是按照2005年的仲裁結果,容許公司在2016年8月專營權屆滿前,可以繼續加價,以期賺取最少15%的回報率。政府若否決加價,便要準備進行第三次仲裁,推翻之前兩次仲裁的結果。

東隧申請大幅加價,是歷史遺留下來的問題。港英政府在上世紀60年代中計劃興建紅隧時,由於缺乏資金,故此以「建造—營運—移交」(BOT)模式,將建築合約及專營權批給私人公司承辦,負責投資興建及營運。紅隧的投資金額約3億元,1972年通車後正值香港經濟高速增長期,不到幾年便回本,之後便錄得巨額盈利。政府在1986年以類似模式,將東隧交給私人公司負責興建及營運。

1997年後,香港經營增長大幅下滑,經歷幾次經濟衰退,當日(指1986年)預計的15%至17%的合理回報率,現在已變得不合時宜。2008年1月,政府和兩間電力公司簽訂新的利潤管制協議,將准許回報由13.5%至15%調低至約10%。至於專營巴士公司的回報,更加沒有保障,實際回報率遠低於10%。因此,東隧的股東若繼續堅持每年至少要賺15%,恐怕只會惹來市民反感,加深市民的「仇商」情緒。

 

倘若東隧不顧公司形象和公眾利益,堅持要加價四成,政府便應回購東隧,理順東隧和紅隧的不合理收費情況,讓東隧產生分流作用,紓緩紅隧的擠塞情況。

根 據2009年資料,東隧的總營業收入約為7億元(主要是隧道收費),扣除營運開支(1.2億元)及稅項(0.8億元)共2億元,即約有5億元的現金流。倘 若東隧明年加價四成,汽車流量只減少約5%,總營業收入便增加至大約10億元,扣除營運開支及稅項,每年的現金流預計可以增加至7億多元。在專營權屆滿前 的5年多,預計可以為隧道公司帶來約40億元的現金流。把這40億元折現,以資金成本(或折現率)10%至15%計算,東隧的現值低於30億元。

截至2009年度,東隧股東的累計現金流約為46億元,較原來投資計劃的預期低23億元。政府給予東隧30億元(或以下)的回購價,應該足夠補償公司的損失。東隧股東取回30億元後,可以在市場上尋找投資項目,賺取每年15%至17%回報。

政府在1998年和香港電訊達成協議,賠償60多億元現金及容許公司調高本地電話收費,換取提早7年終止國際電訊服務的專營權,讓全港電訊用戶得益。既然早有先例,政府實應努力爭取回購東隧,讓全港的道路使用者得益。

 


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砍到5千元有找 智慧手機低價風暴來了!

2012-2-6  TCW




中國農曆假期裡,蘋果 (Apple)公司公布了二○一一年第四季高達一百三十億美元(約合新台幣三千八百億元)的稅後純益,榮登美國商業史上單季獲利次高,僅次於艾克森美孚石 油(ExxonMobil)在二○○八年第三季創下的紀錄,而背後最有力的推手,就是一季銷售三千七百萬支的智慧型手機iPhone。

同一時間,三星(Samsung)無視於全球陰霾的歐債危機氣氛,二○一一年第四季稅後純益以三十六億美元(約合新台幣一千億元)改寫單季獲利新高;動 力,同樣是出貨年增率遠超過兩倍的智慧型手機。

然而,時序進入二○一二年,當台灣的蘋果、三星供應鏈,上演智慧型手機開春慶祝行情的同時,卻有三股力量正醞釀一場智慧型手機產業最大規模的洗牌風暴: 「一百五十美元」(約合新台幣四千五百元)低價智慧型手機戰爭。

力道一:三星低價開戰對抗蘋果、宏達電中高價區塊

第一股力量,就是唯一能與蘋果抗衡的三星,猛力出招。

三星去年第四季的智慧型手機出貨量與蘋果相當,但扣除面板等虧損後,稅後淨利卻不到蘋果的三分之一。市調機構Strategy Analytics統計,三星去年智慧型手機市占率,以約一個百分點小贏蘋果。面對今年的低價混戰,三星更是早自去年就做好開戰準備。

不像蘋果是以舊款、非主流的前一代機種,搭配電信營運商的補貼方案後,在去年第四季推出「零元iPhone」,三星是為一百五十美元的低價市場,量身打造 專屬手機。

手機代工廠華冠通訊副總經理洪一峰分析,從材料成本來看,三星握有晶片、記憶體、面板等關鍵零組件;從製造成本來看,三星的垂直整合一直延伸到手機組裝, 都在自家生產,為了低價智慧型手機,還會簡略機殼噴漆等非關鍵功能的製程,以減少材料與製造成本,估計出廠價可以壓低至六十美元(約合新台幣一千七百 元)。

不僅如此,三星這類手機的外型還特別針對學生族設計,花色多樣且小巧可愛,因此洪一峰認為,三星今年的智慧型手機市占率還將往上攀升。

今年即將打得火熱的低價智慧型手機混戰,可能將成為台灣首富王雪紅的千億身價保衛戰。

二○一一年第一季,王雪紅以約兩千億元的身價榮登台灣首富,但截至去年十二月,宏達電市值縮水超過六成,也讓王雪紅的身價險些面臨千億元保衛戰。

以品牌定位來看,宏達電智慧型手機平均銷售單價為新台幣一萬元出頭,屬中高價位,也是今年最容易被擠壓的區塊。一位宏達電高階主管坦承,第二季開始,低價 智慧機的成長的確將遠超過高價智慧機,大勢底定。

而今年宏達電的策略將是「加料不加價」,也就是規格提升,但價格不漲,仍以中高價市場為主力市場。然而,如果宏達電不加入低價智慧型手機混戰,將形同放棄 今年半壁江山。

外界環境的改變,讓宏達電今年將面對要搶「市占率」,還是要「毛利率」的兩難挑戰,這不僅將牽動宏達電股價,也將決定王雪紅能否保住台灣首富地位。

力道二:「沒落貴族」參戰諾基亞、摩托羅拉靠低價機搶市

去年光是蘋果與三星兩家,就拿走全球四成左右的智慧型手機市占率,曾經叱咤風雲的諾基亞(Nokia)、摩托羅拉 (Motorola)、索尼愛立信(Sony Ericsson)、LG等品牌難以招架,市占率直落。例如諾基亞智慧型手機市占率就從二○一○年的三三%,到二○一一年只剩下一五%,宛如失意的「沒落 貴族」。

農曆年前,在專攻低價手機的華冠位於新北市中和的企業總部裡,來自韓國、日本等地的供應商占據所有會議室,洪一峰一坐下就說:「今天有椅子坐,已經算不錯 了!」去年第四季開始,華冠的大廳從門可羅雀到人聲鼎沸,供應商們全是為了華冠手上摩托羅拉、索尼愛立信、LG的低價智慧型手機訂單。

華冠去年的智慧型手機訂單量只能用「寥寥可數」來形容,今年出貨目標卻高達八百萬至一千萬支,與近日股價飆漲的華寶互別苗頭。洪一峰邊盤算手上訂單,邊 說:「今年不管景氣好壞,華冠營運都會逐季走高。」

華冠手上的品牌客戶,好幾家都是手機界的「沒落貴族」,也就是在功能型手機曾經大放異彩,在智慧型手機卻光芒盡失的品牌商。現在,它們都想靠「低價化」這 個新趨勢翻身。

研調機構顧能(Gartner)認為,全球智慧型手機去年約出貨四億六千八百萬支,今年將增加近四成、超過六億五千萬支;但華寶總經理陳招成與勤業眾信的 TMT(高科技、媒體與電信業)團隊都認為,同期間一百五十美元以下的低價智慧機出貨量,將從約一億五千萬支成長一倍、達三億支。

也就是說,當智慧型手機在歐美市場的滲透率已高達六成的現在,今年新增的一億多支智慧型手機,幾乎全是低價智慧型手機。

洪一峰估計,今年的智慧型手機市場結構,將演變成高階(指五百美元以上)比重約為三成,而一百五十美元以下的低階不僅衝高到五成,還將向上侵蝕中價位版 圖,使得這塊慘遭夾擊的市場區隔,比重只剩下兩成(見第五十四頁圖)。

摩托羅拉為了決戰中國市場,去年下半年將二百五十美元以下的中低價智慧型手機業務,交由原本只負責功能型手機業務的副總裁劉飛。劉飛曾任中國最大消費電子 廠商TCL集團子公司TCL通訊執行長,不僅是聯發科重要盟友,對中國市場與山寨機文化更是知之甚詳。

供應商透露,摩托羅拉今年第二季起將力推一百五十美元以下的低價智慧型手機,全年所有智慧型手機出貨目標超過三千萬支,索尼愛立信的出貨目標預料也在三千 萬支上下;兩家公司合計將以拿下全球近一成市占率為目標。然而,根據顧能統計,去年第三季摩托羅拉全球手機市占率不過二‧五%,索尼愛立信更不到二%,今 年這兩家為了搏「翻倍」成長,低價成了最有力的武器。

力道三:中國市場強強滾全球最大市場,可望重現山寨大軍

不只是手機品牌要打混戰,就連電腦處理器龍頭英特爾(Intel),為了搶進手機市場,同樣覬覦高成長的低價智慧型手機商機,而且戰場,就在中國。

剛剛在一月美國消費性電子展(CES)發表手機解決方案的英特爾,仿效聯發科、高通(Qualcomm)軟硬體全包的「平台解決方案」模式,結合LG、聯 想等品牌,終極目標將以「一百美元」(約合新台幣三千元)的超低價智慧型手機搶市,引爆新一波低價戰爭;不過英特爾發言管道對此不願評論。

英特爾會選在中國開戰,因為低價智慧型手機商機已經在中國獲得印證。

二○一○年,聯想要價人民幣近三千元(約合新台幣一萬四千元)的樂Phone一年還賣不到一百萬支,但去年下半年推出A60系列等「(人民幣)千元智能 機」後,也就是售價不到新台幣五千元的智慧型手機,光是十一月單月銷量就超過一百萬支了,比前年全年還多。

去年耶誕節後第一天,中國聯通董事長常小兵與總經理陸益民在北京拉著華為、中興、聯想、宇龍酷派等八家手機業者,一口氣就推出八款人民幣千元智慧型手機。 中國聯通是去年中國三大電信商中,推動低價智慧機最力的一家,也因而讓3G用戶數成長最快;去年八月到十一月中國聯通的3G用戶數,平均每月增加二百七十 萬戶,速度足足比去年上半年加快了約六成。

聯想集團副總裁馮幸認為,兩年前中國智慧型手機動輒人民幣四千元(約合新台幣一萬八千元),堪稱推動3G的最大擋路石;去年底售價砍半再砍半,千元智慧機 大行其道,也搬開了這塊大石頭。

中國今年智慧型手機出貨量將超過一億支,是全球最大的單一市場,有了中國這股強大力量推動,智慧型手機低價化趨勢更加明顯。

中國當地品牌,包括中興、華為、聯想對此更是躍躍欲試。大和證券亞太區科技產業研究部主管陳慧明表示,華為與中興是去年中國低價智慧型手機兩大贏家,在中 國合計市占率超過六成,但聯想去年底展現強烈企圖心搶市,手機晶片商高通、聯發科也針對千元智慧機推出對應解決方案,讓「中華聯」以外的手機廠也能加入戰 局,中國低價智慧型手機將再度出現山寨大軍的氣勢。

今年智慧型手機將面臨史上最重要、規模最大的產業變革,是否與役,全憑業者一念之間;倒是消費者成了最大的得利者,便宜又好用的低價智慧型手機,即將如雨 後春筍般湧來了。

【延伸閱讀】延伸閱讀 低價智慧型手機時代,正式來臨!——二○一二年市場整體趨勢

高價位(500美元以上)市占率30%領導品牌:蘋果、三星、宏達電、諾基亞

中價位(150~500美元)市占率20%領導品牌:宏達電、諾基亞、三星、摩托羅拉等

低價位(150美元以下)市占率50%領導品牌:三星、中興、華為、聯想搶進品牌:摩托羅拉、諾基亞、LG、索尼愛立信等

推動低價市場的3大力量1.龍頭三星,量身打造低價機,力保市占率2.「沒落貴族」參戰,靠低價趨勢翻身3.中國市場力拱,今年低價機出貨量估達1億支

資料來源:華冠、華寶、勤業眾信整理:王毓雯

 


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《鴻海關鍵戰役》大電視爆發 市場成長率上看七成 郭台銘密令 六十吋電視「三萬有找」

2013-01-28  TWM
 
 

 

想換電視嗎?來看看大電視吧!隨著去年鴻海六十吋大電視熱賣,市調機構更直言,今年五十吋以上的大型電視出貨量將暴增七○%。今年你不能不知道的科技產業最重要趨勢之一,那就是大電視。

撰文‧賴筱凡

今年流行的問候語,可能不是「你今天臉書了嗎?」而要改成「你家買大電視了嗎?」大賣場裡,人潮熙來攘往,在液晶電視專賣區停下腳步的客人明顯比以前更多了。「現在上門來詢問大電視的客人,是以前的好幾倍,都會指名要看鴻海賣的電視。」賣場銷售人員講得直白,打從二○一二年十月,鴻海接連與凱擘、中華電信聯手,推出六十吋大電視,鴻海的大眼球計畫初具雛形,大電視更成了今年科技產業最重要的趨勢之一。

大電視的影響程度有多高,來看看這個數據吧!市調機構NPD DisplaySearch就預估,在鴻海大電視的推波助瀾下,五十吋以上的電視今年出貨量將大幅成長七○%,達到三千四百萬台;這個數字在過去一年,只有二千萬台。

然而,這只是鴻海大眼球計畫的開端。根據業內人士透露,鴻海董事長郭台銘已經下令,今年要再壓低六十吋電視的成本,讓消費者用「三萬元(新台幣)有找」的價格,就能買到這台標榜「鴻海製造、日本面板」的六十吋大電視。

生產成本再壓低

郭台銘讓大電視成鴻海獨賣這一切都得從鴻海買夏普十代線說起。

去年四月,鴻海宣布入股夏普,一來投資一○%躍升為夏普的最大股東,二來就是以郭台銘個人名義買下夏普十代線面板廠;雖然「鴻夏戀」至今仍舊八字沒有一撇,倒是於同年七月一日就正式交割的夏普十代線面板廠,已經率先動了起來。

其實,郭台銘自從買下十代線後,好幾次在公開場合不諱言,「這麼好的東西(指十代線面板品質高),日本人不會賣,我們來幫他們賣!」對內更直接將這座位在日本大坂堺市的十代線面板廠,稱作「Super 10」,簡稱「S10」。

鴻海集團內面板業務相關主管評估,「S10最大的優勢,是拿來切六十吋面板,這是其他面板廠都比不上的。」因為十代線玻璃面積大,以經濟切割考量,能切出八片六十吋電視面板,每台電視的生產成本約落在七七三美元。

如果其他面板廠想跟進,用六.五代線面板廠切割兩片六十五吋電視面板,每台電視生產成本要達一○五三美元。

「就算把六.五代線折舊完畢,大約也只能把這個數字降到八百美元左右,真的很難跟S10競爭。」面板產業分析師說,正因S10是目前全球唯一的十代線面板廠,其競爭優勢幾乎絕無僅有,也讓六十吋面板的產能大半被鴻海集團壟斷在自己手中。

這也是為什麼即使在一片不看好的聲浪中,郭台銘始終堅持要將S10做起來。

拓墣產業研究所所長楊勝帆指出,根據統計,光是過去三個月鴻海推出六十吋大電視後,全球出貨量就有兩百萬台之譜,今年更將上看三五○萬台,後年更將以暴增一.五倍的速度,飆速成長。

業內人士透露,郭台銘為了要讓大電視銷售這個數字三級跳,一方面積極在電視內容做布局,一方面更積極尋找願意貼牌的客戶,除了目前枱面上已知的凱擘、中華電與北美第二大通路商睿俠(RadioShack),大陸家電大廠海爾也正與鴻海洽談中。

大電視加4K

驅動IC、背光模組跟著跳舞此外,郭台銘對內還喊出,要進一步壓低六十吋電視的生產成本,跟五十五吋、五十八吋電視競爭。

「這個動作,無疑是要把其他競爭對手都趕出大電視的市場。」業內人士分析,在鴻海六十吋大電視還沒出現前,市場上最有競爭力的是五十五吋電視,每台生產成本約六百美元。

倘若鴻海進一步壓低六十吋電視生產成本,勢必會擠壓到五十五吋電視的市場。

「因為加幾千元買到的電視大了五吋,這將對消費者非常有吸引力。」目前六十吋面板的產能幾乎都掌握在鴻海集團手中,其次是能提供五十吋與五十八吋面板的群創,再來就是強攻六十五吋面板的友達。

「手上有面板產能的人有限,當然最後還是被鴻海賺走。」業內人士說,在面板供給有限下,三星、索尼想跟鴻海較量這場大電視的仗,還有得打。

如果你以為大電視只是面板廠之間的遊戲,那可就錯了!場景移到美國拉斯維加斯,全球最大消費性電子展CES才剛落幕,今年枱面上最重要的主角不是NB、PC,而換由智慧電視擔綱,從三星、樂金(LG)、索尼都大推擁有4K畫素等級的智慧電視。

隨著大電視熱潮發燒,只有螢幕尺寸放大,相關供應鏈受惠程度不一;然而,如果將今年面板廠要力推的4K規格放進去,那可就不一樣了。

所謂4K,指的是電視解析度將從前的Full HD高畫質,進一步提升到Ultra HD超高畫質。在背後推動這項革命的要角,正是浴火重生的群創。

其實打從去年開始,群創率先訂出超高畫質的規格,成本也大幅降低,逼得友達、三星、樂金都只能乖乖跟著走。群創總經理王志超說,「以前都是我們跟著韓廠走,現在反過來,最有利潤的一塊,我們要先吃。」拿出技術實力說服客戶,找上瑞昱合作,讓群創成了這一波超高畫質的領頭羊。

去年十月,索尼位在日本東京的液晶電視大本營裡,就已將4K電視列入今年行銷的重點產品。由於4K電視跟以往3D電視不同,技術、價格、使用習慣的門檻都比3D電視低,「面板越做越大,消費者對於畫面品質也就更要求,4K就缺這臨門一腳。」索尼內部主管說。

敲開4K這大門的人,正好也是郭台銘。

於是,大電視加4K能滿足消費者挑剔大電視螢幕畫質的要求,幾乎讓電視供應鏈的每家廠商都跟著動起來。

「一般每台液晶電視使用的驅動IC約為八顆,但是畫素提升到4K後,驅動IC的需求量是暴增一倍。」驅動IC廠解釋,由於超高畫素的解析度增加八倍,等於要用更多的驅動IC來控制,若以大電視成長速率增七成來算,就替驅動IC廠多增加二.七億顆的用量。

再者,每台液晶電視的背光模組需求量也大增,「一般三十二吋液晶電視的偏光板、導光板約二片,LED顆粒要四十顆至八十顆。可是六十吋大電視的偏光板、導光板用量在二至四片,LED顆粒數也暴增至一三○顆至一五○顆。今年要成長,就看大電視!」面板產業分析師說。

大眼球計畫首部曲成功

激發大電視消費需求

如果鴻海大眼球計畫奏效,會拉動消費者對大電視的需求,鴻海、群創將是第一線的最大受惠者,第二線能跟著拍手叫好的即是友達,再來就是這些零組件供應商。

從極富鴻海色彩的奕力、F-臻鼎到奇美材、晶電、東貝,都跟著大眼球計畫動起來,這也難怪今年科技產業你不能不知的趨勢,大眼球計畫絕對名列前茅。

趕在農曆年前,電視賣場裡頭人聲鼎沸,鴻海大眼球計畫首部曲大獲全勝,但郭台銘督軍的腳步可沒有停下來。

「如果六十吋大電視的價格進一步壓低到三萬元有找,勢必將再次引爆搶購潮。」面板產業分析師說,這無疑是正式對外宣告,大電視的時代來臨!


鴻海 關鍵 戰役 電視 爆發 市場 成長 率上 上看 七成 郭臺 臺銘 密令 六十 十吋 三萬 有找
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進口車60萬有找的秘密:印度助攻

2014-02-10  TCW  
 

 

繼「優衣庫」(Uniqlo)引爆成衣業的價格破壞效應,國內汽車市場正掀起新一波的進口車平價革命!

「五十九萬八千元起!」一月二十一日,代理德國福斯(Volkswagen)品牌的太古標達汽車宣佈自今年四月起,將在台開賣福斯印度廠生產的Polo車系四門及五門房車,取代目前自西班牙進口,售價逾八十萬元的該車款。一口氣大降二十萬,以國產車價格,殺進同為排氣量一千六百CC的馬自達Mazda3、日產Livina,以及福特Fiesta、本田Fit小車等國產車首購主流市場,消息宣佈之後,隨即引爆車市震撼。

「價格確實很有競爭力,又是全球知名的車款,我們會密切觀察市場接受度,」一位日系車廠行銷主管坦言。至於,產地來自印度,是否會被視為廉價車?台灣區車輛工業公會秘書長陳明德認為,「福斯是全球大廠,消費者認的是品牌,而非產地。」

消費者或許想問,進口車尚須負擔整車關稅,為什麼還可以賣得這麼便宜?答案是新興市場的成本優勢。

進口車低價搶灘市佔成長逾18%,創新高

太古標達公關經理廖英瑛表示,福斯印度廠是該集團在亞洲最新的整車製造廠,也是小型房車的全球戰略基地,逾十萬輛年產規模僅生產單一Polo車款,加上當地人力等生產成本低;印度海運到台灣,運輸成本也比從歐洲便宜許多,且針對入門車款簡化配備等條件下,是能賣得比國產車便宜的最主要原因,第一年預估將以兩千輛的銷售目標,測試國內消費者接受度。

事實上,不只福斯導入印度車來台搶市佔率,去年第四季,福特六和也發表來自福特集團(Ford)印度廠的小型運動休旅車EcoSport,七十萬元有找的平實價格,打破過去進口車動輒百萬以上的刻板印象,吸引不少年輕首購族群青睞。

值得注意的是,福斯、福特相繼打出的進口車平價策略,並非單一個案,而正是引爆衝擊國內汽車業,下一個十年產業結構的重要趨勢,那就是平價進口車取代國產車,帶來進口車市佔率出現跳躍性成長的效應。

以二○一三年為例,台灣新車市場為三十七萬八千輛,較前一年微幅成長三%,但進口車卻以十一萬餘輛,逾一八%大幅成長、逼近三成的市佔率,創下歷史新高。「五年後,這個比率,不無可能上看四成!」陳明德指出。

ECFA、TPP影響十年後,新車一半是進口

促成進口車大舉搶灘的關鍵,除全球車廠在新興市場設廠,挾其龐大產能與成本優勢,瞄準台灣市場。龍頭車廠豐田(Toyota),去年則在日圓貶值的優勢下,大舉自日本進口RAV4運動休旅車,全年總計賣出一萬五千七百多輛,甚至賣贏在台組裝的同級競爭對手本田(Honda)的CR-V。

以上因素,都還只是進口車平價革命的序曲,一旦ECFA(兩岸經濟合作架構協議)落實對等開放中國汽車業整車進口,以及加入政府現正力拚簽署的TPP(跨太平洋夥伴協定)貿易協定,基於自由貿易精神,免除對美、日等汽車大國,以及東南亞等會員國的關稅障礙,有業者甚至認為,十年之後,每兩部市售新車就有一部是進口車。

國產車廠重定位爭取對等輸出、集中產能

不過,這並不意味著國內的汽車製造業,將因此萎縮。

「國產車廠必須重新定位其在全球汽車產業的分工角色!」台灣本田營運副總魏國志強調,台灣的內需市場有限,且人力成本居高不下,隨著全球貿易壁壘消失,汽車業必須接受成本優勢不再的現實。福特六和總裁,目前也擔任台北美國商會會長的范炘指出,只有更全面開放市場,在各國平價進口車登台之際,爭取對等輸出海外市場的機會,是台灣汽車業唯一活路。

因此,車種簡化,放棄過去少量多樣的思維,便成為現階段國產車廠因應變局的第一步。以本田為例,去年新上市的中大型房車Accord,即因銷量不具規模效應,取消國產組裝,改由美國進口;日產和福特,同樣級距的下一代Teana、Mondeo新車型,廠方也確定不再在台組裝,明年將以進口車款身份,供本地消費者選購。

積極作為,則是集中產能,爭取成為母廠單一車種海外生產基地。轉型最具成效的,是豐田在台設廠的國瑞汽車,中壢廠自前年起,生產單一車款Corolla Altis,除供應國內市場,出口整車逾八萬輛,至中東科威特、阿曼、巴林和沙烏地阿拉伯等GCC海灣六個國家;今年則新增伊拉克、阿富汗及葉門等新市場,朝十萬輛的整車出口目標邁進。而在外銷市場的帶動下,國瑞汽車今年在台生產規模,亦將挑戰二十萬輛的國產車廠新高紀錄。

回顧二○○二年,台灣加入WTO(世界貿易組織)以來,進口車關稅從二九%降至目前的一七‧五%,帶來如今進口車市佔率的節節攀高。接下來,隨全球化效應加遽,汽車市場生態將再次洗牌,對消費者而言,市場越開放、車價越便宜,必然是一大利多;但對汽車製造廠而言,除是經營策略與實力的檢驗,更再次站在危機啟動轉機的十字路口。

進口車 進口 60 萬有 有找 找的 秘密 印度 助攻
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歐洲十天團一萬有找

1 : GS(14)@2015-03-12 08:52:29





【本報訊】旅遊業議會總幹事董耀中表示,今年復活節「檔期靚」,長短旅遊皆宜,公眾假期由下月三日至七日,適合東南亞短線團,多請三天假期便可連放十日,令歐洲團熱賣。有旅行社指出,歐元持續下跌,歐洲團團費按年減價一成,十天團團費一萬元有找。



挪威郵輪團爆滿


康泰董事總經理黃進達表示,由於歐元下跌,今年的復活節歐洲團十分抵玩,團費按年減價約一成。至於,東歐五國十天團,四月四日出發,團費只需八千九百九十九元;而豪華一些的挪威十三天郵輪團,團費一萬八千九百九十九元,迄今已爆滿。永安旅遊發言人表示,澳元及歐元下滑,澳洲及歐洲都受旅客追捧,十二天巴爾幹半島、東歐探索之旅,團費約一萬八千元,報團率已經達到八成。專業旅運營運總監甘子銘指出,歐元弱勢,公司推出機票加三晚酒店的米蘭購物套餐,只需四千九百九十九元起,反應不俗,「歐羅咁平,港人趁復活節飛到米蘭掃貨,呢個套餐價做到好平;但會視乎唔同出發日子,會增加一啲附加費。」■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150312/19073175
歐洲 十天 團一 一萬 萬有 有找
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【電腦巡場】1TB外置硬碟 400元有找

1 : GS(14)@2015-07-23 01:21:33

暑假還剩個半月,代表要開始為新學年做準備,記者近日在黃金腦場發現有平貨,1TB外置硬碟賣$399,2TB都只係$699,啱晒一眾慳錢的書生買來儲起功課。


做緊特價的是Silicon Power D05,用USB3.0作傳輸,標籤防割花,適合「粗用」,而且有3年保養,相信足夠應付大半個大學年代。店員表示此乃台灣新品牌,品質不錯,相信這個價錢應可打進學生市場。查詢:大一(深水埗黃金商場地面34號)記者:方健銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150717/19222161
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靚盤巡禮: 鑽石山龍蟠苑400萬有找

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:41

■客廳闊度合理,附大窗光源充足。








樓市續被唱跌,個別業主亦追隨大市肯擴大議價幅度,甚至下調叫價,促使二手市場出現若干平價成交,低價有承接亦顯示市場購買力仍在,大部份準買家不外乎想入市負擔輕鬆點,有機會執平貨。今次找來兩個市區細價放盤,鑽石山居屋龍蟠苑乍現400萬元有找放盤,以及鴨脷洲順景閣旺市時不願放售的高層避風塘景單位,對有意入市的用家都是值得參考的盤源。記者:伍志輝攝影:黃耀興 李家皓


鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵鑽石山站享地利,每次樓市火熱時期都必然成為創新高價代表之一,淡市下樓價仍能維持一定抗跌力。世紀21富山林偉雄指出,目前屋苑約有20個放盤,近月來才出現的400萬元以下盤源有數個,最平低層一房自由市場開價330萬元,建築及實用面積分別463方呎及340方呎,介紹的高層一房戶,建築及實用面積分別480方呎及353方呎,自由市場叫價398萬元,較原先叫價410萬元下調2.9%,而去年樓市高峯同類單位叫價達430萬元,差幅約7.4%。單位原則曲尺大廳,業主將睡房擴大,形成長廳長房並排的格局,各有合理的活動空間。內櫳裝修觀感年輕,家具電器保養不俗,廚廁新淨討好,買家可節省大筆翻新費。單位大致向南,側望新蒲崗工業區及黃大仙現崇山方向遠景,視野開揚。上月錄得一宗同類面積成交,A座龍珊閣中層,望樓景,自由市場成交價385萬元。



鄰近商場食肆

龍蟠苑由7座大廈組成,提供3,680個單位,A至F座屬第8B期居屋,為舊式風車型設計,每層16伙,一及兩房間隔各佔一半。G座則屬第13A期居屋,屬新十字型設計,每層10伙,4伙為一房戶,6伙為三房間隔。屋苑設有平台花園及小型商場,提供超市、酒樓、茶餐廳及少量商舖,步行3分鐘到對面的荷里活廣場有戲院、美食廣場、食肆、超市及各式連鎖商舖。荷里活廣場基座有小巴及巴士總站,多條路線往返各地。



■廳房及廚房皆享有開揚遠景。

■睡房長度與大廳看齊,足夠容納基本寢具。





■飯廳放置巨型貯物櫃,仍有空間放飯枱。

■浴室潔具款式大方,可惜無窗。


■平面圖

龍蟠苑E座瓏璋閣高層9室叫價398萬元(自由市場);叫租1.2萬元

建築面積:480方呎實用面積:353方呎實用率:74%間隔:1房2廳;另露台落成:1987年建築面積呎價:售8,292元;租25元實用面積呎價:售11,275元;租34元備註:8B及13A期居屋,單位已補地價資料來源:世紀21富山采頤分行電郵:mailto:kennylam@hilltopland.com.hk



龍蟠苑Lung Poon Court【屋苑資料】

地址:鑽石山龍蟠街8號落成:1987至1992年發展商:房委會



■龍蟠苑屬市區熱門居屋,一房及兩房單位選擇多。

■單位優點與缺點



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【又一折】Megabox大減價iPhone6s $600有找

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:48

九龍灣MegaBox宣佈,將於5月15日及22日舉辦「一折激安感謝祭」,40間商戶齊齊提供逾1200件貨品,大部份一折發售,由家具、床上用品、服裝至食物都有!其中最吸睛莫過於法國STAUB廚具十八件套裝,原價15,459元,破底價1元發售;仲有不少超筍電子產品,例如Samsung43吋LED電視,原價4390元,一折後500元有找;9.7吋iPad Pro32GB WiFi版只售458元!亦有16GB的iPhone6s以一折558元發售。場內最平為0.5元的旺旺小小酥,不過限買一件,無理由咁無大志啩!想去搶平嘢就要留意,「一折激安感謝祭」分兩日進行,有唔同的貨品減至一折,建議大家上網睇定要買咩,當日10點前往L5中庭排隊領購物證,先到先得,11點開售後,顧客憑籌可於場內選購1件一折貨,在場職員確認後,就可以以「現金」方式於收銀處付款。成功付款後職員會畀封貨品換領信到相關店舖拎貨,部份貨品為陳列品,特價貨品亦不設拆貨、送貨、安裝、換貨、退貨、售後及保養服務(特別註明之貨品除外),所以畀錢前記得check清楚喇!先有沙田IKEA一折清倉,再有MegaBox又話一折感謝祭,一田都公佈五月優惠日將喺今個月26到30日舉行,床上用品同廚具等等低至三折。唔想排餐死又逼餐懵的話,一田喺16號至20號推出「優惠日eShop」,留意返,網購送貨的話要加50蚊。大家亦可以網上買完,喺門市自取慳返幾十蚊。驚到時「人多擠逼」連網站都load唔到?公司市務部總經理謝素嫻話,有過上年經驗,唔擔心網站負荷唔嚟。呢間又大減價,嗰間又話有優惠,大家小心今個月買到破產。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600285
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【美食博覽】台灣直送無打針豬 香甜滷肉飯$20有找

1 : GS(14)@2016-08-13 14:50:53

美食博覽向來有不少外國參展商,鄰近香港的台灣亦是熱門常客。這次有台灣貿易商帶來花蓮出產的蓮貞豬,聲稱當中不含任何疫苗,除在展場推出即煎香腸外,還有手工切粒的滷肉飯,每碗$15。台灣貿易中心攤位:3D-D02美食博覽2016詳情地址:灣仔港灣道1號香港會議展覽中心展覽日期及時間:8月11日-15日門票:1.美食博覽公眾館、尊貴美食區及家電.家品.博覽:每位$402.美食博覽公眾館及家電.家品.博覽:每位$25門票於指定7-11、OK便利店、快達票售票網及現場有售記者:李泳烔




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美食 博覽 臺灣 灣直 直送 送無 打針 香甜 滷肉 20 有找
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【食得夠刁】大埔新長龍火鍋店 罕有胸口膀金花趾碟碟$50有找

1 : GS(14)@2016-09-07 21:48:19

每日總共有16款牛部位供應,但供應數量視乎當天貨量,有些稀有部位可能每日只得數碟。



最近大埔開了一間專食刁鑽牛部位的火鍋店,初時以為一定賣到好貴,想不到每碟都是街坊價,$50有找。但原來這間店只是一班年輕街坊開的,但既然有本事買到這麼多罕有牛部位,背後一定有猛人撐腰,「我們認識了全香港最大的騸牯牛買手莫景雄師傅,他知道我們想帶好牛肉讓大家吃,都很支持我們這班年輕人。」616牛肉火鍋專門店店主何百鈞(Patrick)說。



原來是莫師傅供貨,他是新財肉食公司的老闆,人稱頭號煽牯買手,難怪可以拿到這麼多靚牛部位。不過款款牛肉都那麼刁鑽,有些連名字都未聽說過,吃之前當然要做足功課,看看哪款最罕有抵食,以下就精選了5個必食牛部位:


1)封門柳


橫隔膜之下的一條柳,每隻牛只得一條很小的,不超過兩斤,每日來貨量只能切到大約35至40片,即是平均五碟左右。


2)牛心椗


即連着心臟的三叉血管,一隻牛只得一條,很看那天供貨量如何;如果不好彩只得一條的話,只可以做到兩碟。


3)金花趾

即金錢展,是前腿的一條小肌肉,有些人會把後腿的大牛展當金花趾,但這裏用的是真真正正的金花趾,所以油花均勻,亦特別爽口。


4)牛腩心


牛腩最中心的位置,罕有是因為並非每隻牛的牛腩心都適合用作打邊爐,而平日吃牛腩是切粒的,吃牛腩心則切片最佳。


5)胸口膀


即牛前胸脂肪,看起來很油膩,其實非常爽口,食法也頗特別,可以選淥15秒就最爽口,又或者淥3分鐘,牛的油份就更加香。



616牛肉火鍋專門店地址:大埔翠怡街3號翠怡花園B座地下18號舖記者:黃子卓攝影:鄧鴻欣


封門柳$48(限量)

牛心椗$48(限量)

金花趾$48(限量)


牛腩心$48(限量)

胸口膀$48



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【抵食米芝蓮】三星早餐/五感體驗 兩間5,000円有找的懷石料理

1 : GS(14)@2016-10-26 08:05:54

瓢亭別館的早餐,除有葫蘆形的三重缽外,最特別是有店內名物「瓢亭玉子」,4500円。



懷石料理索價之高,並非一定因為有米芝蓮車胎人加持,或許亦與所用的食材及服務是物超所值有關,怕肉痛又心動想體驗的,其實也有方法。



京都米芝蓮三星餐廳全數隱身在古老料亭之中,當中位於南禪寺附近,就有曾經拒絕米芝蓮星星的「瓢亭」。四百年前,它曾為一間茶店,來到現今十五代目髙橋義弘手上,他雖然決定接受星級榮譽,但仍無損老店流水草木。平日在這裏用餐,動輒要二萬多至四萬多円,想以較低價錢感受一下氣氛,可以來品嚐別館供應的朝粥,即是早餐。雖然只需4,500円,但懷石的精緻依然巨細無遺,名物「瓢亭玉子」質感與味道也是恰到好處的舒服。而葫蘆形的三重缽,打開是涼菜、白身魚及煮野菜,簡簡單單卻非常優雅。豆腐湯過後就是主食,這種粥據說是源於明治時期,本是供給夜遊後的文人雅士及藝妓們,煮得綿密但帶黏性,加上淡身的醬油調味,溫溫柔柔地喚醒大家味蕾。如果覺得早餐仍未滿足的話,建議大家來這間位於高台寺與清水寺附近的「祇園にしかわ」,它除了擁有米芝蓮二星外,在日本食評網Tabelog亦有4.2的高分,更甚是它的午餐價格選擇多,最平5,000円有交易。大廚西川正芳重視五感體驗,記者品嚐的六道菜中,當造魚鮮配不同的菇菌類,以變化多端的手法呈現。坐在櫃檯前,廚師就在面前不慌不忙的擺盤,客人則輕聲細語地從容等待,半開放式廚房亦不時傳來烤木煙熏香氣,讓大家忍不住讚嘆。最後以綠茶及甘味作結,輕鬆而滿足。品嚐懷石料理就如品嚐一場藝術,吃罷這一場入門級藝術,自會期待再來體驗更高的精細功夫,只要記得訂位便可以了。瓢亭地址:京都市左京區南禪寺草川町35祇園にしかわ地址:京都市東山區河原通八坂鳥居前下ル河原町473記者:黃穎妮攝影:潘志恆


主食有源於明治時期的粥,煮得綿密帶黏性,再加淡淡的醬油調味。

位於南禪寺附近的瓢亭,前身是一間茶店。

祇園にしかわ設有櫃檯,食客可近距離欣賞廚師的擺盤手勢。


半開放式廚房也不時傳來烤木煙熏香氣,非常吸引。

以銀杏葉型木盤擺放八寸前菜,配上開始紅的楓葉,真正感受到當季氣息。

軟嫩豆腐中夾住燒鰻魚,口感層次豐富。


醃漬得鹹香的吞拿魚,入口軟滑更味道香濃,非常討好。

祇園にしかわ位於高台寺及清水寺附近,除摘得米芝蓮二星外,在食評網Tabelog亦有4.2的高分。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161026/19812069
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【円跌追星】天婦羅店二輪招呼平民 揚天丼$200有找

1 : GS(14)@2016-12-01 00:02:00

中午會限量供應「揚天丼」雜錦天婦羅飯,用的都是最新鮮的芝蝦、貝柱炸成一個圓餅淋少許醬汁,只需2800円。



天婦羅與壽司、蕎麥麵並稱「江戶三味」,在江戶時代是小吃攤庶民美食,今日高級天婦羅店比比皆是,樂亭及近藤,都拿過二星,是天婦羅界別內最好的成績。樂亭的老師傅石倉楫士去年初過世,留下石倉太太一人難以繼續經營,已經關門大吉,近藤又成了遊客勝地,店內聽到英文多過日文,要選地道又高質的還有一家深町,老闆兼主廚深町正男,三十多年前跟近藤文夫一同於當年最出名的山の上天婦羅店學藝,也是知名天婦羅職人,但他一直堅持走平實樸拙的路線,店只有16席,兩個兒子當助手,太太負責招待打點,氣派不足而溫馨有餘,也許這亦是一直只得一星的理由。



出菜序跟傳統的天婦羅店沒兩樣,都是先來酥脆的蝦頭,然後是雙蝦,用的是剛好兩口吃完的車海老,麵衣也算薄,有芝麻油香而不油膩。蔬菜是他們的強項,冬菇有厚度有咬勁又多汁,栗子卻粉酥香濃。這裏不似別的名店沒不斷換油,以保油的鮮度,或是強調在客人面前即席處理食材的巧究,把這裏顯得平凡質樸了。不過兩款令人飽得連晚餐都不用吃的午餐,才7,000円或9,000円,已經滿足得沒任何投訴。而且每日的中午老闆還限量供應一碗叫揚天丼的雜錦天婦羅飯,用的都是最新鮮的芝蝦、貝柱炸成一個圓餅淋少許醬汁,2,800円就可品嚐一個職人的手藝;每日招待完第一輪吃套餐的客人,就開始招待吃雜錦天婦羅飯的客人,由創業至今都是如此,令更多人能以可負擔的價錢嚐到美食,日本廚師能被稱之為職人,令人折服的又豈止是廚藝。深町收費:按季節提供不同的套餐,由6,000円至9,000円營業時間:11:30-14:00(午餐);19:30-22:00(晚餐)地址︰東京都中央區京橋2-5-2 A・M京橋ビル1F網址:http://bit.ly/2g9Qk5C記者︰飲食籽


天婦羅的醬料,蘿蔔泥、沾汁之外還有檸檬、沖繩海鹽,視口味作配搭,廚師會作指揮的。

出菜序跟傳統天婦羅店沒兩樣,雙蝦用的是剛好兩口吃完的車海老,麵衣算薄,有芝麻油香而不油膩。

東京高級天婦羅店比比皆是,要選地道又高質的就有「深町」。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161130/19849824
追星 天婦 羅店 二輪 招呼 平民 揚天 天丼 200 有找
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【冇電救星】小米尿袋200蚊有找 雙USB叉埋MacBook

1 : GS(14)@2017-01-06 02:08:21

都市人總是機不離手,100%的電量永遠也不夠用,結果總是外置充電器(尿袋)旁身以防萬一。其實市面一早已經有一些尿袋除了支援手機外,同時可以叉MacBook,例如小米尿袋。



小米第二代的尿袋有20,000mAh電池容量。相比第一代,官方聲稱只需三小時已經可以充滿11,000mAh電量,而一般尿袋需要7小時才能充滿10,000mAh電量。一如品牌其他產品性價比十分高,只需$189,雙usb輸出可以同時為兩部手機充電。而尿袋同時支援Type-C插頭的MacBook,有一定吸引力。另外,Juice pack air最新系列的保護殼支援iPhone7及7 Plus。保護殼勝在集無線充電與保護功能與一身,與一般尿袋無異設有LED顯示剩餘電量以及充電的情況,而實際的電池容量為2,525mAh以及2,420mAh,對於大用量的用家可能略嫌不足。保護殼亦支援無線充電配件,透過磁力吸實保護殼作無線充電,先為手機充滿電,然後才到保護殼。用家想為保護殼充電變相可能要先放低手機。記者:翁怡富


小米支援Type-C插頭的MacBook。

Juice pack air保護殼集無線充電與保護功能與一身。

保護殼亦支援無線充電配件,透過磁力吸實保護殼作無線充電。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170105/19886490
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【咁都得?】山狗新機激似Gear 360 雙鏡變單鏡1千有找

1 : GS(14)@2017-01-06 02:08:21

SJ360與SAMSUNG Gear360最大差別,是SJ360使用單鏡頭設計,而另一邊鏡頭位置,則改為腳架螺絲位(左:SAMSUNG Gear360/右:SJ360)。



SAMSUNG Gear360($3,180)最近鬧雙胞!因為以出Action CAM聞名的山狗,推出了最新的SJCAM SJ360($990)!單看機身外形,由機頂顯示屏,到機側的按鍵擺位,都與SAMSUNG Gear360有八、九成相似!不過唯一最大分別,就是Gear360採用雙鏡頭設計,可以拍攝前、後360度全景相,相對SJ360,則起用較簡單的單鏡頭、單邊360度全景設計。



單鏡頭360相機,有人評之為「雙鏡頭360」的早期過渡款式,還會有人買嗎?走訪航拍達人小丁:「雙鏡頭360沒有死角,拍下四周的影像,的確是非常強大!至於單鏡頭360,唯一缺憾是有死角;不過死角是它的缺點,亦是它的優點,其實不少人喜歡拍360全景,但又不喜歡拍到自己,因此可以藉着鏡頭的角度調校,達致拍攝你最喜歡的物事。」山狗的Action CAM出品,一向以「性價比」超高聞名,今次我們找來了一部大半年前推出的早期單鏡頭360——PANORAMA CAMERA($600)與它作比對!小丁說:「SJ360造工明顯較佳,不論是拿在手上,還是按鍵的手感與操控,都已經非常有大廠出品;不過缺點是機身使用了圓球形設計,雖然感覺非常可愛,不過壞處同SAMSUNG Gear360類似,只可以平放在枱面,將鏡頭向天拍攝全景相(不過當然亦可另加小腳架調校角度);相對舊款機PANORAMA CAMERA的方正設計,可以隨意以不同角度擺放在枱面;就取鏡角度,SJ360就有點為玩造形,而未能兼顧拍攝的實用性。」實際操作如何?我們分別將 SJ360與 PANORAMA CAMERA,以Wi-Fi連上手機作測試,兩機基本都是一連上手機,就馬上有實時的畫面,而且完全沒有任何遲緩的感覺,驟看兩機有點難分軒輊,不過小丁說:「拍攝畫面更重要的,是鏡頭成像與細緻度!SJ360使用了較高的成像畫數,達2K的2,048 x2,048!相對舊款的PANORAMA CAMERA,畫數只有1,024 x1,024,換算下來,只達SJ360四分之一的解像度。」畫質亦是重點測試項目!測試方法是在深水埗街頭,以腰平的高度,拍攝一段向天的錄像:「成像方面,兩機明顯有天與地之差別!新的SJ360,基本畫數已是舊機的4倍,所以畫質明顯表現細緻得多!另一差別之處,是SJ360的鏡頭解像度,亦明顯較銳利,拍下相片時,我留意到PANORAMA CAMERA所表達的樓宇窗戶,感覺是一個又一個的模糊長方框,相對SJ360就連窗戶的結構與玻璃顏色都能清楚表達,的確有更上一層樓之感;不過更重要是拍攝角度問題,PANORAMA CAMERA在腰平攝角度下,能拍到路經的行人及屋宇絕不為奇,但SJ360竟然將低於鏡頭水平、連路過的汽車車身及車軚都拍下來,這一點可看出SJ360的單邊鏡頭角度,是稍超於說明書所標示的180度視角,這一點是其稍勝舊款機之處,感覺更形抵買。」查詢:山狗SJ360/ facebook@skywell technology company
PANORAMA CAMERA/ facebook@ZETA科卓記者:朱崇德 攝影:鄧鴻欣


左:PANORAMA CAMERA($600)、右SJCAM SJ360($990)。

機身使用1,000mAh可換電式設計,不過同以往的山狗電池有少少唔同,如果要延長使用時間,可能要另購了。

航拍達人小丁,近年主力從事與航拍相關工作,就連2015年日本阿蘇火山爆發,他都有帶攝製隊到當地拍攝。


SJ360連接上非常順暢,而且實時畫面不大有遲緩感覺。

PANORAMA CAMERA的遲緩感覺都非常低,而且操作介面亦非常好用。

測試重點是「路測」,放在大概腰平的位置,看看拍攝效果。


兩機的影片,放在電腦上看,(左邊)達2K畫質的SJ360,其2,048 x2,048解析度,放在電腦看的確精細好多。

SJ360測試相:相片中,每一個玻璃窗的質感都非常好,留意畫面底部,連低於鏡頭水平的汽車,都一樣拍得到。

PANORAMA CAMERA測試相:相片成像明顯模糊得多,就連天空的層次感也少一點。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170105/19886626
咁都 都得 山狗 新機 激似 Gear 360 雙鏡 鏡變 變單 單鏡 千有 有找
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青山公路浪翠園未返97價 買海景戶呎價萬元有找

1 : GS(14)@2017-01-07 07:07:54

■廳房視野廣遠,享海景及汲水門大橋景。



【搵屋指南】想找廳房全部望海、配備套房的平價三房海景戶?這類單位於青山公路浪翠園可以找到,樓價約600萬元水平,實用呎價不消1萬元,目前樓價較97年樓市最高峯期低一成多。當然樓價落後有種種原因,包括樓齡隨歲月增長,被新晉住宅取代一線地位,以及偏離市區,要駁車出入等,本身物業具質素,有康樂設施,從用家角度而言覺得抵住。記者:溫潤潔攝影:許頌明



浪翠園分1至5期,其中3期7至10座,以及4期11至13座,設有實用面積600至700餘方呎的細碼三房連套房戶型,以享青馬大橋及汲水門大橋海景為賣點,而4期位置獨立,距離深井較3期更遠,購物飲食要搭車,拖累樓價低5%。



■客飯廳以橫廳設計,須騰空側旁通道。

■盡頭套房設曲尺窗,夠位放置大書枱。



■家具做於窗台上,實用兼增活動空間。

■廚房改半開放式,發揮對流窗作用。


廳房皆與海為伴

目前浪翠園4期最平的三房連套房放盤叫價600萬元,該盤在13座中層B室,視野水平適中,正望前方碧海,遠眺馬灣小島、汲水門大橋至大嶼山延綿山景,景物互連,海面波光粼粼,船舶穿梭其中,加添幾分動感。浪翠園4期各座呈一字排開,單位三房與客廳方向相同,亦與海為伴,客廳側旁的廚房,改半開放式,窗戶非對天井,望見山景樹木,發揮空氣對流作用。飯廳在大門旁,位處角落無窗,稍嫌昏暗,以及要騰空側旁做通道。整體間隔四正,廳房夠放基本家具,細房利用窗台做床,增加實用性。惟早年的裝修,鋪砌粉色地磚、訂做弧形假天花及深木家具,顯得過時,廚廁屬一手設備可能老化,宜更新為佳。






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青山 公路 翠園 未返 97 海景 戶呎 呎價 價萬 萬元 元有 有找
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【精品家居】居屋三房戶大翻新 30萬有找

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:37

■客飯廳造通頂櫃應付大量收納需要,又騰出充足空間,予兒孫回來叙天倫。



居屋造就不少人達成置業夢,下月底又有新一期居屋接受合資格者申請認購,大家又可以繼續追夢。最早期的居屋於八十年代初落成,若當時購入住到現在,滿屋歲月痕迹最好搞翻新,花費20餘萬元,全屋耳目一新,不足500方呎空間可以有三間房,各自容納正常尺碼睡床,大廳有高櫃貯物,走廊有靚靚特色假天花,付出少少,想要的都齊全。記者:溫潤潔攝影:朱家駿



戶主在青衣青雅苑住了28個年頭,由後生變為長者,退休安享晚年,兒子們已遷出成家立室,實用面積近500方呎,對夫婦二人而言,空間綽綽有餘,無必要換樓去加重經濟負擔,不如翻新更實際。兩老不捨得丟棄雜物,全靠新造大大組電視櫃變成收納王,從客飯廳伸延至走廊轉角位,頂天立地容量驚人,部份劃作玻璃飾櫃,供奉觀音及放擺設,切合戶主信仰需求。青雅苑屬於Y型居屋,原則無間隔牆,自行編排睡房及大小,設計師發揮小宇宙,闢出三間房,每間房容得下3呎半至4呎床,連衣櫃及有合理通道。走廊空間有限,要容納三度房門,設計時就要計到盡,每度門只造26吋闊,比起標準少2吋,外觀不覺有差異,亦夠位出入。



■客飯廳最大幅的牆壁,貼中度灰色小方格牆紙,免得淨白產生冷凍感覺。

■電視櫃伸延至走廊造垂直木條子凹槽做把手,與上方假天花呼應,配搭具心思。

■電視櫃門造波浪形飾面,白得來有特色。



■大廳兩盞吊燈從網購得來,共約1,000元。

■客房衣櫃設於角落,為了盡用所有地方貯物及方便取放東西,特於側旁及正面開設櫃門及抽屜。

■舊居翻新裝修應慳則慳,原有花梨木地板狀態良好,保留續用,只花費約2,000元更換地腳線。



■戶主由一手住到現在,單位未翻新前,客飯廳鋪磚牆。

■昔日廚房枱面簡陋,無廚櫃,喉管外露。

進出廳房必經走廊,既是全屋中心區,也是入屋直望的當眼處,特意造橫條假天花燈槽滲光,擴闊視覺空間及增加亮度,側旁貯物櫃以垂直木條子凹槽做把手,橫直對比有呼應,聚焦在此。單位裝修本着應慳則慳的原則,沿用本身的花梨木地板,因其木質堅硬,穩定性高,這麼多年來木板仍緊密無疏離,保留續用既無浪費亦夠環保。不過,地腳線因破損一定要換,惟坊間已無花梨木地腳線出售,於是選用款式近似的沙比利木替代,所費2,000餘元。



■設計師Alvin Wong

歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,請將資料傳真23703886或電郵mailto:property@appledaily.com




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精品 家居 居屋 三房 戶大 翻新 30 萬有 有找
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迪士尼新酒店開幕 劈價吸港客 連兩張樂園門票 每人千元有找

1 : GS(14)@2017-04-28 00:46:34

【明報專訊】受赴港內地遊客數量減少拖累,香港迪士尼樂園過去3年業績不斷下滑,面對市場轉變公司似正將主攻目標轉向港人。本報獲悉,香港迪士尼伙永安旅行社擬本周五推出「港人半價優惠套票」,涵蓋樂園門票及將於周日(4月30日)開幕的新酒店一晚住宿,人均費用「1000元有找」,意在吸引本地客。

明報記者 尉奕陽

香港迪士尼第三家酒店將於本月底開業,本報查詢專業旅運、旅行世界及港中旅等本地旅行社後獲悉,業界對新酒店有不同的產品及價格推廣,優惠金額跟正價差價有約500元上落。永安旅遊中國線助理總經理冼佩芳表示,公司將與迪士尼及多家機構合作推出針對本港客人的旅遊產品套票,標價差不多等同半價,「在三位數內」,預料價格與項目均有吸引力。她透露套票包括門票、新酒店住宿及特色交通等配套項目,入住時間為今年5月2日至5月31日,恰好避開新酒店開幕之際的「五一黃金周」假期。

永安推近「半價」套票 避五一假期

由於入境旅遊市場疲軟,香港迪士尼近年業績明顯下滑,酒店入住率大跌14個百分點,同時,內地客佔比亦從2013年高峰期近半跌至去年的36%,相反本地遊客比例兩年內由三成升至近四成,近兩年香港迪士尼一直處於虧損狀態(見表)。

冼佩芳稱見到迪士尼近來更為積極推廣本土市場。康泰旅行社董事總經理黃進達表示,港迪士尼新酒店以度假村特色為賣點,屬本地少有,預料對本港及周邊地區遊客均有吸引力。

香港迪士尼回覆本報查詢時表示,新酒店預訂情况在預期之內,住客主要來自本港、內地、日本、新加坡及菲律賓等,公司相信新酒店將創造空間推動更多不同業務發展,包括提升迪士尼度假區接待海外及大型商務賓客的能力。

康泰:度假村特色本地罕見

至於於去年新開幕的上海迪士尼,冼佩芳坦言確對香港迪士尼造成分流的影響,惟由於滬、港兩園區主打客源分別為華東與華南兩個不同市場,預料整體影響有限。她續稱今年「五一黃金周」期間該社迪士尼酒店訂房量整體多於往年,但整體入境遊客數量與去年相若。

業界料五一續「旺丁不旺財」

香港旅遊業協會會長董耀中表示,遊客並不會只因為迪士尼而選擇去某地旅遊,中韓局勢緊張導致內地客不去韓國反而有利香港,現時報團情况理想,預料今年假期來港內地客量將增3%至4%。黃進達表示,儘管客流有望微增,但未見團費及酒店房租有回升的迹象,預料今年將繼續「旺丁不旺財」。


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迪士尼 酒店 開幕 劈價 價吸 港客 連兩 兩張 樂園 門票 人千 元有 有找
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牛池灣綠表居屋 兩房400萬有找

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:30

■瓊軒苑於2002年落成,屬單幢式居屋。



【搵屋指南】想在市區以相對「不太離地」的樓價置業,除了舊樓,就只剩下居屋。出入駁一程車,樓價相對可以「貼地」一些,如地勢稍高的牛池灣瓊東街及豐盛街一帶居屋群,只可售予綠表人士的第二市場兩房入場價400萬元有找,三房叫500萬元,需要補地價的自由市場兩房戶最低消費450萬元,三房單位550萬元有交易。記者:伍志輝 攝影:張志華

瓊東街上可找到樓齡較新的嘉峰臺及瓊軒苑,以及極少數由新地參與興建的新麗花園,豐盛街上則有老牌居屋瓊山苑及瓊麗苑,再加上斧山道上的鑽石山宏景花園,形成九龍東其中一個選擇性較多的居屋地帶。富誠地產陳錫金指出,2002年落成的瓊軒苑屬於房委會單幢式居屋,採用新十字型設計,現時放盤集中第二市場,實用面積401方呎兩房戶入場價380萬元,為該處銀碼最低的選擇。



■宏景花園共建6座提供2,230個單位。

宏景花園三房叫500萬

2000年落成的宏景花園屬於私人參建居屋,參與興建發展商包括俊和及招商局,現時放盤以第二市場主導,現有一個該區最平的三房放盤,實用572方呎叫價500萬元,為低層正望停車場的另類放盤,中層景觀較佳的三房戶則要560萬元。由新世界參與興建的嘉峰臺亦是私人參建居屋,2003年落成,2007年才開售,樓齡可謂區內最新,所以第二市場入場樓價亦最高,但物業補地價折扣率僅約30%,鄰近居屋普遍達40%或以上,嘉峰臺日後補地價轉售的彈性相對較高。區內另外三組居屋皆屬80年代落成的老牌之選,絕大部份屬於已補地價的自由市場放盤,當中以最早1982年落成的房委會居屋瓊山苑提供最多入場價選擇,物業採用彈性十字一型設計,玄關位較大,但廳房特別見使。採用新十字型設計的房委會居屋瓊麗苑於1989年落成,單位實用率較低,自由市場樓價與樓價較舊的瓊山苑差別不大。講求單位實用性的會選擇私人參建居屋新麗花園,1985年落成,最細碼實用面積386方呎兩房戶有特長玄關虛位,但廳房都十分見使,自由市場最平470萬元,大碼兩房實用面積424方呎,竟然擁有巨型曲尺廳,最低消費550萬元。三房單位實用面積僅503方呎,但曲尺巨廳及大碼睡房絕非一般居屋可比,樓價由700萬元起。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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牛池 池灣 灣綠 綠表 居屋 兩房 400 萬有 有找
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【九號水產試業】五萬呎水產店 2kg北海道皇帝蟹$600有找

1 : GS(14)@2017-06-16 01:48:38

北海道皇帝蟹



位於黃埔的「九號水產」將本月16日(周五)試業,這個佔地五萬呎的大型水產巿場,由新華日本食品掌舵人蔡紹霞May姐坐鎮,主打日本海產及食材,亦引入更多來自世界各地的鮮活水產。



記者率先遊逛一圈,最吸引莫過於佔地近七千呎的優質食材店,由冷藏水產、當造蔬果、米糧麵食、調味醬汁、甜品到健康食品都有,七成貨品從日本產地直送,亦有來自韓國、東南亞及歐美澳紐等地的特別食材,坊間少見甚至全港獨家,當中必搶日本四大名蟹,全部優質但價錢超值,皆因由生產當地直送,買回家解凍即可品嘗。想要活海產的話,也有七千呎的海鮮街讓大家挑選。



北海道花咲蟹

北海道毛蟹

松葉蟹

場內亦設十多間食店,不過暫時只有四間營業,皆為日本菜,包括居酒屋Zeppin、壽司吧Daimanzoku、主打懷石蟹料理的蟹筵和曾於2010年及2011年獲選為港澳米芝蓮精選餐廳的寿司翔太,shopping前後可以盡情享用海產鮮味。九號水產紅磡德豐街8號黃埔新天地第九期地下記者:黃穎妮攝影:張志孟、周芝瑩




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170614/20055187
九號 水產 試業 五萬 萬呎 2kg 北海道 北海 皇帝 600 有找
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【呃like神器】15球超巨型雪糕杯 $500有找啱相機先食

1 : GS(14)@2017-07-09 03:40:11

六國酒店推出期間限定的超巨型雪糕杯,最巨型的瘋狂世界($488)有15球雪糕,只在下午茶時間供應。



去年六國酒店推出這個黯然銷魂飯「叉燒煎蛋飯」,三個月大賣1700多碗,幾乎要預早訂一個月才有得食。今年他們繼續搞搞新意思,不只轉玩西餐,還玩「大」。「是心血來潮呢!我們做的窩夫,很多客人也大讚。我就想,不如試試將雪糕加上窩夫,讓大家在炎熱的夏天也可以消暑。」六國酒店老闆陳頌勳說。



推出的四款巨型雪糕,最少有8球雪糕,最多有15球,全部用上Häagen-Dazs雪糕,還有其他配料,如百力滋、手指餅、窩夫、士多啤梨慕絲、棉花糖等等,份量十足。最巨型的一杯「瘋狂世界」有15球雪糕,裝滿全部配料後還爆磅。而且四款雪糕也不限人數來吃,「沒所謂的,大家開心。但如果你30人來吃一杯,其實也不夠吃。」不過,記者認為巨型雪糕杯最適合還是「相機先食」,但最好還是要快手,否則雪糕溶了很醜樣,雖然全部500元有找,但如果真的為吃雪糕的話,還是買一杯杯吧,這些較適合一大班朋友來聚聚,開心share。



有8球雪糕的甜蜜的誘惑,$368。

只有15球雪糕的畢加索的油彩,$328。

同樣有8球雪糕的朱古力城堡,$388。

六國酒店地址︰灣仔告士打道72號記者︰黃依情攝影︰潘志恆2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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