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內房融資冰河期 1月零發債 佳兆業拖累 集資遠遜去年同期468億

1 : GS(14)@2015-01-26 12:36:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150126/news/ec_eca1.htm



【明報專訊】遭佳兆業(1638)債務違約事件拖累,內房股發債集體陷入停滯,今年1月尚未發行過任何一筆離岸債券,相對去年1月內房發債活躍,合共發行超過10筆集資60億美元(約468億港元)。有中小型內房商料今年上半年發債都會較為艱難,條款將更為苛刻。


1月原為內房發債高峰期,據Dealogic統計,去年1月內房共密集發債15筆,佔據全年發債數近四分之一。然而今年好景不再,自去年底佳兆業接連爆出4億港元銀行貸款及2300萬美元債息違約後,引發境內外投資者恐慌。有外資投行債券分析師指,目前大小內房商發債都已叫停,因目前債息將非常高,冰凍期持續多久要看佳兆業事件後續影響。

定價變難 花樣年債息至26厘

佳兆業違約風暴拖累內房債券成「燙手山芋」,投資者恐慌拋售令債價齊跌。佳兆業「出事」前大部分內房債息已高達12至13厘,如今更難定價。同為深圳房企的花樣年(1777),一隻2016年到期人民幣債,債價由年初至今大跌14%,孳息率已至26厘。北京中小型開發商當代置業(1107)一隻2017年到期人民幣債,孳息率也升至17厘。當代置業財務總監王強表示,佳兆業事件令公司「很受傷」,不僅債價跌,原計劃今年1月發債,目前也受市場波動無法進行。他料投資者為避險,借款條件將更苛刻。廈門開發商禹洲地產(1628)財務總監邱於賡則坦言,今年上半年內房發債都將很困難,尤其剛上市、尚未發行過離岸債券的中小型內房股。

中小房企 發債最困難

去年內地樓市經歷蕭條一年,整體銷售按年跌6.3%,其中中小型內房股銷情更為慘淡,普遍銷售僅完成目標7成或以下,資金回籠情況堪憂。原本作為重要融資渠道的離岸債券發行又受阻,令今年中小型內房股融資環境雪上加霜。

有外資投行債務主管預計,佳兆業事件後,投資者將更青睞規模大,評級良好的開發商。但他又指出,上周內房債價普遍有小幅回升,相信有回暖的勢頭。當代置業和禹洲地產則均表示,今年將更多選擇企業債、股權融資等境內融資方式。

明報記者 甄佳佳
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5月零樓盤申預售 4年首見

1 : GS(14)@2017-06-07 09:29:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2271&issue=20170607

【明報專訊】政府增加住宅供應,今年首5個月獲批預售樓花的單位總數達8541伙,創15年同期新高之際;地政總署資料顯示,5月並沒有預售樓花之新申請,為2013年4月以來首現。另截至5月底,仍有28個住宅盤待批預售涉8189伙,相對4月底滾存批預售總數8884伙,按月跌695伙或7.8%。

火炭Mount Vienna料第3季推

同時,地政總署5月批出兩份預售樓花同意書,包括新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova(683伙)、興勝創建(0896)火炭Mount Vienna(12伙);興勝項目管理董事周嘉峰表示,Mount Vienna部署第3季以現樓形式推售,項目近半數單位為特色戶,實用約2600至2700方呎;而標準戶實用約1700方呎。

首5月獲批預售創15年同期新高

美聯首席分析師劉嘉輝表示,5月獲批預售單位總數695伙,比4月批出3489伙,按月大減八成,惟今年首5個月獲批預售樓花涉及單位8541伙,比去年首5個月批出的6360伙,高出超過34%,創自2002年以來的15年同期新高,預期新盤樓花將陸續到位,為新供應帶來支持。

此外,老牌家族梁昌家族早前以公開招標形式放售中環贊善里1、2、3及4號物業,市場消息稱,項目落實以逾10億元售予華潤置地(1109),相關詳情料稍後公布。
月零 樓盤 預售 年首 首見
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